NBR 05674 - 2012 Manutenção de edificações (2ª Revisão)

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ABNT/CB-02 2 PROJETO DE REVISO ABNT NBR 5674 JANEIRO:2012

Manuteno de edificaes Requisitos para o sistema de gesto de manutenoAPRESENTAO1) Este 2 Projeto foi elaborado pela Comisso de Manuteno de Edificaes (CE-02:140.01) do Comit Brasileiro da Construo Civil (ABNT/CB-02), nas reunies de: 16/09/2010 20/01/2011 25/05/2011 27/07/2011 14/12/2010 17/02/2011 16/06/2011 20/12/2011 18/11/2010 13/04/2011 30/06/2011

2) Este 2 Projeto de Reviso previsto para cancelar e substituir a ABNT NBR 5674:1999, quando aprovado, sendo que nesse nterim a referida Norma continua em vigor; 3) No tem valor Normativo; 4) Aqueles que tiverem conhecimento de qualquer direito de patente devem apresentar esta informao em seus comentrios, com documentao comprobatria. 5) Este Projeto de Norma ser diagramado conforme as regras de editprao da ABNT quando de sua publicao como Norma Brasileira; 6) Tomaram parte na elaborao deste projeto de reviso: Representante ABECE ABNT/CB-02 Participante THOMAS GARCIA CARMONA JOO DE VALENTIN ROSE DE LIMA AGRE ANAMACO ARQT. ARQ. SERV TECN ASTRA AUTNOMO BROOKFIELD BROOKFIELD CAIXA LOURINALDO SANTOS RUBENS MOREL N. REIS LAERTE SAKAI ALEXANDRE MIRANDA PAULO GRANDISKI EDUARDO MAGNONI FERNANDA MARTINATTI CARLOS HASHIMOTONO TEM VALOR NORMATIVO

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CAIXA CYRELA DMO ENGENHARIA DOCOL FDE - FUNDAO PARA DESENVOLVIMENTO DA EDUCAO GABINETE GOMIDE GAFISA IBAPE IBAPE SP IBAPE-SP INPAR IPT L. SARROUF ENGENHARIA L+MGETS LUCIO ENGENHARIA LUCIO ENGENHARIA MG CONSULT MINISTRIO PBLICO PAULO CHAVES DE ARAUJO PROCONSULT ENGENHARIA PROCONSULT ENGENHARIA PROCONSULT ENGENHARIA SABESP SECOVI SECOVI/SINDUSCON

LUIZ ZIGMANTAS OLIVER ROBERTO ANDRADE LUIZ RICARDO F. SILVA PLINIO GRISOLIA RICARDO GRISOLIA ESTEVES TITO LVIO FERREIRA GOMIDE JOO PAULO BUENO C.SANCHES JERNIMO CABRAL P. GUNDES NETO FLVIA ZOEGA A PUJADAS VANDERLEI JACOB JNIOR REGINALDO ALEXANDRE DA SILVA PAULO CHAVES DE ARAUJO LILIAN SARROUF DAVID RODRIGUES QUINTAS JUNIOR ALEXANDRE DOS SANTOS EUGNIO KARINA HADDAD G. SCCIOTA MARCO ANTONIO GULLO RENATO A. E. SERVOS PAULO CHAVES DE ARAUJO FBIO G. CANAPARO LUIZ FERNANDO FONTE RODRIGO NICOLELLIS RICARDO REIS CHAHIM RONALDO S CARLOS PINTO DEL MAR

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SECOVI/SP SIKA SINCO SINCO ENGENHARIA SINDUSCON/SP SPRINGER TECNISA TECNISA TECNISA TECNISA TECNUM CONSTRUTORA TIGRE TRIE ARQUITETOS TUPY S/A VIAPOL

WILSON APARECIDO SALMEN EDUARDO A. S. XAVIER JOSIANE MARCELINO JOSIANE MARCELINO RICARDO S. PINA RICHARD SPRINGER DEBORA CRISTINA VON MASCHELL DEBORA MASCHELE FABIO VILLAS BAS LUDMILLA GARCIA ALVARO CORDEIRO DOS SANTOS JUNIOR PAULO AFONSO BERTOLDI JOS EDGAR POMPEU EDUARDO PESCUMA DE ANDRADE MARCOS STORTE

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Manuteno de edificaes Requisitos para o sistema de gesto de manutenoBuilding maintenance Requirements for maintenance management system.Palavras-chave: Manual de manuteno Descriptors: Maintenance manual

Sumrio PrefcioScope Introduo 1 Escopo 2 Referncias normativas 3 Termos e definies 4 Requisitos para manuteno 5 Requisitos para o planejamento anual das atividades 6 Requisitos para o processo de controle 7 Requisitos para a documentao 8 Incumbncias ou encargos Anexo A Modelo para a elaborao do programa de manuteno preventiva Anexo B Modelo para a elaborao do programa de manuteno preventiva Anexo C Modelos de verificaes e seus registros

PrefcioA Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) o Foro Nacional de Normalizao. As Normas Brasileiras, cujo contedo de responsabilidade dos Comits Brasileiros (ABNT/CB), dos Organismos de Normalizao Setorial (ABNT/ONS) e das Comisses de Estudo Especiais (ABNT/CEE), so elaboradas por Comisses de Estudo (ABNT/CE), formadas por representantes dos setores envolvidos, delas fazendo parte: produtores, consumidores e neutros (universidades, laboratrios e outros). Os Documentos Tcnicos ABNT so elaborados conforme as regras da Diretiva ABNT, Parte 2. O Escopo desta Norma Brasileira em ingls o seguinte:

ScopeThis Standard establishes the requirements for the management of the maintenance of buildings. The management of the maintenance system includes means for: a) maintain the original features of the building; b) prevent performance loss caused by the depletion of their systems, components or elements. Existing buildings must match or create their maintenance programs according samples to this Standard.

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Appended samples are not restrictive or exhaustive, and may be asapted to each building specific characteristics

IntroduoA manuteno de edificaes um tema cuja importncia supera gradualmente, a cultura de se pensar o processo de construo limitado at o momento, quando a edificao entregue e entra em uso. As edificaes so suporte fsico para a realizao direta ou indireta de todas as atividades produtivas e possuem, portanto, um valor social fundamental. Todavia, as edificaes apresentam uma caracterstica que as diferencia de outros produtos: elas so construdas para atender a seus usurios durante muitos anos, e ao longo deste tempo de servio devem apresentar condies adequadas ao uso a que se destinam, resistindo aos agentes ambientais e de uso que alteram suas propriedades tcnicas iniciais. invivel sob o ponto de vista econmico e inaceitvel sob o ponto de vista ambiental considerar as edificaes como produtos descartveis, passveis da simples substituio por novas construes quando os requisitos de desempenho atingem nveis inferiores queles exigidos pela [ABNT NBR 15575] Partes 1 a 6. Isto exige que a manuteno das edificaes seja levada em conta, to logo elas sejam colocadas em uso. A omisso em relao necessria ateno para a manuteno das edificaes pode ser constatada nos frequentes casos de edificaes retiradas de servio muito antes de cumprida a sua vida til projetada (VUP), causando muitos transtornos aos seus usurios e um sobrecusto intensivo dos servios de recuperao ou construo de novas edificaes. Significando custo relevante na fase de uso da edificao, a manuteno no pode ser feita de modo improvisado, espordico ou casual. Ela deve ser entendida como um servio tcnico perfeitamente programvel e como um investimento na preservao do valor patrimonial. A elaborao e a implantao de um programa de manuteno corretiva e preventiva nas edificaes, alm de serem importantes para a segurana e qualidade de vida dos usurios, so essenciais para a manuteno dos nveis de desempenho ao longo da vida til projetada. Para atingir maior eficincia na administrao de uma edificao ou de um conjunto de edificaes, necessria uma abordagem fundamentada em procedimentos organizados em um sistema de manuteno, segundo uma lgica de controle de qualidade e de custo.

1 EscopoEsta Norma estabelece os requisitos para a gesto do sistema de manuteno de edificaes. A gesto do sistema de manuteno inclui meios para: a) preservar as caractersticas originais da edificao; b) prevenir a perda de desempenho decorrente da degradao dos seus sistemas, elementos ou componentes; Edificaes existentes antes da vigncia desta Norma devem se adequar ou criar os seus programas de manuteno atendendo ao apresentado nesta Norma.

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Os anexos desta Norma apresentam exemplos de modelos no restritivos ou exaustivos a serem adaptados em funo das caractersticas especficas da edificao.

2 Referncias normativasOs documentos relacionados a seguir so indispensveis aplicao deste documento. Para referncias datadas, aplicam-se somente as edies citadas. Para referncias no datadas, aplicam-se as edies mais recentes do referido documento (incluindo emendas). ABNT NBR 9077; Sadas de emergncia em edifcios ABNT NBR 14037; Diretrizes para elaborao de manuais de uso, operao e manuteno das edificaes - Requisitos para elaborao e apresentao dos contedos ABNT NBR 15575-1; Edifcios habitacionais de at cinco pavimentos - Desempenho - Parte 1: Requisitos gerais ABNT NBR 15575-2; Edifcios habitacionais de at cinco pavimentos - Desempenho - Parte 2: Requisitos para os sistemas estruturais ABNT NBR 15575-3; Edifcios habitacionais de at cinco pavimentos - Desempenho - Parte 3: Requisitos para os sistemas de pisos internos ABNT NBR 15575-4; Edifcios habitacionais de at cinco pavimentos - Desempenho - Parte 4: Sistemas de vedaes verticais externas e internas ABNT NBR 15575-5; Edifcios habitacionais de at cinco pavimentos - Desempenho - Parte 5: Requisitos para sistemas de coberturas ABNT NBR 15575-6; Edifcios habitacionais de at cinco pavimentos - Desempenho - Parte 6: Sistemas hidrossanitrios

3 Termos e definiesPara os efeitos deste documento, aplicam-se os termos e definies das ABNT NBR 14037 e ABNT NBR 15575-1 e os seguintes. 3.1 edificao produto constitudo de um conjunto de sistemas, elementos ou componentes estabelecidos e integrados em conformidade com os princpios e tcnicas da engenharia e da arquitetura 3.2 empresa capacitada organizao ou pessoa que tenha recebido capacitao, orientao e responsabilidade de profissional habilitado e que trabalhe sob responsabilidade de profissional habilitado 3.3 empresa especializada organizao ou profissional liberal que exerce funo na qual so exigidas qualificao e competncia tcnica especficas

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3.4 equipe de manuteno local pessoas que realizam diversos servios, tenham recebido orientao e possuam conhecimento de preveno de riscos e acidentes 3.5 previso oramentria documento contendo estimativa de custo para a realizao dos servios previstos no programa de manuten