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Operação Montreal Empresa: Montreal 154 UF SP F. Ideal (%) Formato 1 regular Autônoma Total 218.196.098-47 ISOLADO 18079-205 Rua Dawilson Menna Michel de Oliveira Biancato Empresa / CREA / Assinatura Complemento LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. “ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”. Data 10/16/2014 Uso exclusivo da Engenharia do Banco Suzana Maria Abdo - Crea 5060984746 Domus Avaliação, Consultoria e Serviços Ltda Testada (m) Topografia Endereço Fachada 2 - Cliente 1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa Modelo Custo PARECER Solicitante: Banco Santander LAUDO DE AVALIAÇÃO CPF plano 122.43 122.43 6.000 Área Construída Averbada Área Const. Não Averbada 150.00 Construção - Unidade Isolada bom Sorocaba Bairro Tipo de Imóvel Jardim Santa Esmeralda Casa térrea Médio CEP 10 anos Município 122.43 122.43 4 - IMÓVEL Conservação Padrão Construtivo Idade Aparente Área (m²) Área total Terreno R$ 230,000.00 Valor Adotado 5 - AVALIAÇÃO R$ 230,000.00 6 - VALOR DE COMPRA E VENDA 1

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OperaçãoMontreal Empresa: Montreal

154UF

SP

F. Ideal (%) Formato

1 regular

Autônoma

Total

218.196.098-47

ISOLADO

18079-205

Rua Dawilson Menna

Michel de Oliveira Biancato

Empresa / CREA / Assinatura

Complemento

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o BancoSantander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros.“ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximoe/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização,metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

Data

10/16/2014

Uso exclusivo da Engenharia do Banco

Suzana Maria Abdo - Crea 5060984746

Domus Avaliação, Consultoria e Serviços Ltda

Testada (m) Topografia

Endereço

Fachada

2 - Cliente

1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresaModelo Custo PARECER

Solicitante: Banco SantanderLAUDO DE AVALIAÇÃOCPF

plano

122.43122.43

6.000

Área Construída Averbada Área Const. Não Averbada

150.00Construção - Unidade Isolada

bom

SorocabaBairro

Tipo de Imóvel

Jardim Santa Esmeralda

Casa térrea Médio

CEP

10 anos

Município

122.43 122.43

4 - IMÓVELConservaçãoPadrão Construtivo Idade Aparente

Área (m²)

Área total

Terreno

R$ 230,000.00Valor Adotado

5 - AVALIAÇÃO

R$ 230,000.00

6 - VALOR DE COMPRA E VENDA

1

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Nº DE ELEVADORESConserv Áreas Comuns

x x xx x x xx x

x xx x xx xx x

pintura latex cerâmica1/2 azulejo cerâmica

aluminiocerâmicapintura latex

telhado

Nº pvtos unid auton: 1Posição (andar):

alvenaria

ESTRUTURA

telhado

ChurrasqueiraPlay Ground

SUB-SOLO

LavanderiaApto. do zelador

Salão de festasGerador Guarita Vigilância

Quadra Esportiva

Sauna Depósito individual

FECHAMENTOTÉRREOANDAR TIPO Numero de unids por andar

residencial

Piscina

Uso do Prédio

laje

laje

1

1

QTDE

11

cerâmica

Uso da unidade avalianda: residencialFechamento das paredes

aluminio

aluminiolaje

telhado aluminio

laje

aluminio

aluminio

Churrasqueira

Sacada

1

Deposito

aluminiocerâmica

aluminiolaje aluminio

cerâmica

ESQUADRIASTETOPISOSaluminio

CÔMODO

Lavabo

Sala de EstarSala de JantarSala de TVEscritório

QTDE1

pintura latex11

Suite

pintura latex cerâmica

laje

COBERTURA

Despensa

Garagem DescobertGaragem Coberta

Terraço

Banheiro SuiteDormitórioBanheiro SocialCozinhaÁrea de Serviço

Dorm. EmpregadaWC Empregada

1/2 azulejo

2

Fossa

Comércio Local

7 - MICRO-REGIÃO

6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE

Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre)

Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")

PAREDES

azulejo cerâmica

forro de gesso

Descrição

cerâmicaazulejo2 pintura latex

azulejocerâmica

Rede de Saúde

Coleta de Lixo

Rede de água Águas pluviais Rede de gás Guias e sargetasRede de esgoto Rede telefônica Asfalto Passeio

Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando

ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho

Iluminação pública Paralelepípedo

Rede BancáriaPraia Lazer

Descrição suscinta do imóvel

Casa terrea constituida por 3 dormitorios sendo 1 suite, banheiro social, sala de estar, cozinha, área de serviço, garagem para 2 veiculos cobertos. O imovel possui edicula com churrasqueira e banheiro de empregada.

Residêncial Médio Médio normal

Rede elétrica

Centros de Ensino Shopping CenterTransporte Coletivo Parque Clube Rede de Segurança

8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")

2

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risco ambiental favela vista permanente

córrego feira livre parquevista do mar histórico de alagamento rede alta tensão

2

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x = R$x = R$

R$

123456789

101112131415

O imóvel apresenta condições de habitalidade ?

Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:

O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?O imóvel possui características uni-familiares?

O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

Se tem vagas, elas estão documentadas?O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?O imóvel possui vaga de garagem?

Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)Data da vistoria 15/10/14 NÃO

m² 135,959.74 Total 230,000.00

Construção R$ 1,110.51 122.43

122.43

As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculoAvaliação

Terreno R$ 626.00 150.00 m² 93,900.00

Totais 122.43 122.43 - -

- - - -

122.43 casa 122.43 122.43

9 - MEMÓRIA DE CÁLCULOÁreas

Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo

3

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3

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154UF

SPBairro

Jardim Santa Esmeralda SorocabaCEPMunicípio

Complemento

218.196.098-47CPF

Rua Dawilson Menna

Michel de Oliveira Biancato2 - Cliente

ANEXO FOTOS

Endereço

FOTO 05 - GARAGEM FOTO 06 - ÁREA DE SERVIÇO

18079-205

FOTO 03 - BANHEIRO SUITE

FOTO 02 - COZINHAFOTO 01 - SALA DE ESTAR

FOTO 04 - SUITE

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154UF

SPMunicípioBairro

Jardim Santa EsmeraldaCEP

18079-205Sorocaba

Complemento

218.196.098-47CPF

Rua Dawilson Menna

ANEXO FOTOS-2

Endereço

Michel de Oliveira Biancato2 - Cliente

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Endereço:Bairro: UF: SPTipo:

Endereço:Bairro: UF: SPTipo:

Endereço:Bairro: UF: SPTipo:

Endereço:Bairro: UF: SPTipo:

Endereço:Bairro: UF: SPTipo:

Rua Leonel da FonsecaJd. Santa Esmeralda Cidade: Sorocabacasa terrea Padrão de construção: medio

ANEXO AMOSTRAS

Amostra n.º 1 Data 16/10/14Empreendimento: Distância até o avaliando (km) 0.20

N.º dormitórios / suites 3/1 N.º vagas 2Valor total (R$) 250,000.00 Valor unitário (R$/m²) 1,923.08

Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 15 anosA. privativa / construída (m²) 130.00 Área total / terreno (m²) 150.00

Fonte/ telefone: AE Patrimonio (15) 2105-0380 oferta / transação oferta

Amostra n.º 2 Data 16/10/14

casa terrea Padrão de construção: medioEstado de conservação bom Idade Aparente (anos): 15 anos

Empreendimento: Distância até o avaliando (km) 0.20 Rua Nelson Rampin,184Jd. Santa Esmeralda Cidade: Sorocaba

Valor total (R$) 164,000.00 Valor unitário (R$/m²) 2,342.86 Fonte/ telefone: Sirlei imoveis (15) 3411-2015 oferta / transação oferta

A. privativa / construída (m²) 70.00 Área total / terreno (m²) 150.00 N.º dormitórios / suites 2/0 N.º vagas 2

Rua Nelson ArrudaJd. Santa Esmeralda Cidade: Sorocabacasa terrea Padrão de construção: medio

Amostra n.º 3 Data 16/10/14Empreendimento: Distância até o avaliando (km) 0.20

N.º dormitórios / suites 3/1 N.º vagas 2Valor total (R$) 200,000.00 Valor unitário (R$/m²) 2,038.74

Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 15 anosA. privativa / construída (m²) 98.10 Área total / terreno (m²) 150.00

Fonte/ telefone: AE Patrimonio (15) 2105-0380 oferta / transação oferta

Amostra n.º 4 Data 16/10/14

casa terrea Padrão de construção: medioEstado de conservação bom Idade Aparente (anos): 15 anos

Empreendimento: Distância até o avaliando (km) 0.20 Rua Matilde B. FernandesJd. Santa Esmeralda Cidade: Sorocaba

Valor total (R$) 223,000.00 Valor unitário (R$/m²) 2,423.91 Fonte/ telefone: AE Patrimonio (15) 2105-0380 oferta / transação oferta

A. privativa / construída (m²) 92.00 Área total / terreno (m²) 150.00 N.º dormitórios / suites 3/1 N.º vagas 2

Amostra n.º 5 Data 16/10/14Empreendimento: Distância até o avaliando (km) 0.20

Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 15 anosA. privativa / construída (m²) 70.00 Área total / terreno (m²) 150.00

Rua Rosa Castilheiro AmbrosiniJd. Santa Esmeralda Cidade: Sorocabacasa terrea Padrão de construção: medio

Fonte/ telefone: Emaximovel (15) 2101-0900 oferta / transação oferta

N.º dormitórios / suites N.º vagas 2Valor total (R$) 173,000.00 Valor unitário (R$/m²) 2,471.43

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USO LIVRE

Rua Dawilson Menna, 154 FRENTE: 6.00 Tipo de Imóvel: casa terreaJd. Santa Esmeralda PROF.MIN. 25.00 Padrão: médioSorocaba-SP IF: 100 PROF.MAX. 25.00 Zona: residencial

D A D O S D O S I M Ó V E I S P E S Q U I S A D O S 'F A T O R E S D E C O R R E Ç Ã ONo. FONTE LOCALIZAÇÃO tipo VALOR TERRENO CONSTR. FTE. PROF. F.TRANS- FATOR FATOR Custo Const Coef. Ajust. idade apar. vida útil Estado

R$ ÁREA (M2) ÁREA (M2) (M) (M) POSIÇÃO FONTE TOPOGRAF CUB-R$/m² BDI amost(anos) (anos) Conserv

1 Rua Leonel da Fonseca 1 250,000.00 150.00 130.00 6.00 25.00 100 0.95 1.00 1,153.70 1.00 10 70 aJd. Santa Esmeralda

2 Rua Nelson Rampin,184 1 164,000.00 150.00 70.00 6.00 25.00 100 1.00 1.00 1,153.70 1.00 10 70 dJd. Santa Esmeralda

3 Rua Nelson Arruda 1 200,000.00 150.00 98.10 6.00 25.00 100 0.95 1.00 1,153.70 1.00 10 70 dJd. Santa Esmeralda

4 Rua Matilde B. Fernandes 1 223,000.00 150.00 92.00 6.00 25.00 100 0.95 0.90 1,153.70 1.00 10 70 aJd. Santa Esmeralda

5 Rua Rosa Castilheiro Ambrosini 1 173,000.00 150.00 70.00 6.00 25.00 100 1.00 1.00 1,153.70 1.00 10 70 a Jd. Santa Esmeralda

CONSIDERAÇÕES Obs.: RESIDUO = Terreno = transformação - (p/m2 constr. x área constr. x (idade imóvel / 80)-1)

A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel.

área terreno área constr. frente prof. p/m2 terreno p/m2 constr BDIterreno 150.00 6.00 25.00 626.15construção 122.43 1,153.70 1.10

BAIRRO :-CIDADE :-

AE Patrimonio (15) 2105-0380

AE Patrimonio (15) 2105-0380

Emaximovel (15) 2101-0900

D A D O S C O M P A R A T I V O SPLANILHA DE CÁLCULO DE VALORES

LOCAL :-

Sirlei imoveis (15) 3411-2015

AE Patrimonio (15) 2105-0380

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FatorFoc-benf

0.94

0.88

0.88

0.94

0.94

idade

10.00

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154UF

SP

CPF

Michel de Oliveira Biancato

18079-205SorocabaJardim Santa Esmeralda

DOCUMENTAÇÃO

Cliente

Endereço

CEPMunicípioBairroRua Dawilson Menna

Complemento

218.196.098-47

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154UF

SP

Bairro Município CEP

Jardim Santa Esmeralda Sorocaba 18079-205

Michel de Oliveira Biancato 218.196.098-47Endereço Complemento

Rua Dawilson Menna

DOCUMENTAÇÃO

Cliente CPF

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154UF

SP

DOCUMENTAÇÃO

Cliente CPF

Michel de Oliveira Biancato 218.196.098-47Endereço Complemento

Rua Dawilson MennaBairro Município CEP

Jardim Santa Esmeralda Sorocaba 18079-205

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154UF

SP

DOCUMENTAÇÃO

Cliente CPF

Michel de Oliveira Biancato 218.196.098-47Endereço Complemento

Rua Dawilson MennaBairro Município CEP

Jardim Santa Esmeralda Sorocaba 18079-205

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NO_BANCO NO_LAUDO DT_LAUDO ENDERECO COMPLEMENTO33 Montreal 10/16/2014 Rua Dawilson Menna nº 154 0

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BAIRRO CIDADE UF CEP USO_PRED_REGIAO INFRA_URB_AGUA INFRA_URB_ESGOTO_SANITJardim Santa EsmeraldaSorocaba SP 18079-205 Residêncial true true

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INFRA_URB_ENERGIA INFRA_URB_TELEFONE INFRA_URB_PAVIMENTACAO INFRA_URB_ESGOTO_PLUVtrue true true true

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INFRA_URB_GAS INFRA_URB_ILUM_PUBLIC SERVICO_COLETA_LIXO SERVICO_TRANSP_COLfalse true true true

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SERVICO_COMERCIO SERVICO_REDE_BANC SERVICO_ESCOLA SERVICO_SAUDE SERVICO_SEGURANCAtrue true true true true

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SERVICO_LAZERFATOR_VALORIZANTEFATOR_DEPRECIACAO FORMA TOPOGRAFIA AREA FRENTEtrue // ///// regular plano 150.00 6.00

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TIPO_IMOVEL USO_IMOVEL NUM_PAVIMENTOS NUM_QUARTOS NUM_SUITES NUM_BANHEIROSCasa térrea residencial 1 2 1 1

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IDADE_IMOVEL POSICAO PADRAO_ACABAMENTO ESTADO_CONSERVACAO FECHAMENTO_PAREDES10 anos 0 Médio bom alvenaria

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NUM_VAGA_COBERTA NUM_VAGA_DESCOBERTA AREA_AVERBADA AREA_PRIVATIVA AREA_COMUM2 0 122.43

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AREA_TOTAL AREA_NAO_AVERBADA USO_PREDIO NUM_PAVIM_PREDIO NUM_UNIDADES_ANDAR122.43 0.00 residencial 0 0

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NUM_ELEVADORES ESTADO_CONS_PREDIO INFRA_PRED_PISCINA INFRA_PRED_PLAYGROUND0 0 false false

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INFRA_PRED_SALAO_FESTA INFRA_PRED_QUADRA INFRA_PRED_CHURRASQUEIRAfalse false false

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INFRA_PRED_GERADOR VALOR_AVALIACAOfalse 230,000.00