MEMORIAL DESCRITIVO | RESIDENCIAL...

1 _________________________________________________________________________________________ Horizonte Construtora e Incorporadora | 35.3712 3145 | www.horizonteconstrutora.com

MEMORIAL DESCRITIVO | RESIDENCIAL MONDRIAN

1. INFORMAÇÕES PRELIMINARES

1.1. Natureza do empreendimento: Residencial Multifamiliar

1.2. Proprietário: Horizonte Construtora e Incorporadora Ltda.

1.3. Endereço Da Obra: Rua Dr. Florêncio Quinteiro Filho, Quadra G, Lotes nº1/2.

1.4. Bairro Jd. Doutor Ottoni- Poços de Caldas/MG.

1.5. Área Do Terreno: Lote 1: 371,67 m²; Lote 2: 372,60 m² Total: 744,27m².

1.6. Área Construída Total: 4.592,68 m² (NBR 12721 Col. 37)

1.7. Arquiteta e Urbanista Responsável: Bruna Hilário - CAU A105896-7

1.8. Engenheiro Responsável: Juliana Oliveira - CREA MG 211.505/D

1.9. Tipo De Construção: Estrutura em concreto armado revestidos com tijolos

e lajes pré-moldadas.

1.10. Incorporadora: Horizonte Construtora e Incorporadora Ltda.

CNPJ: 21.315.126/0001-25

1.11. Endereço: Av. João Pinheiro, nº 251, Centro - Poços de Caldas/ MG.

2. CARACTERIZAÇÃO DA UNIDADE RESIDENCIAL

As unidades do edifício residencial denominado “Mondrian”, terá dois tipos de

plantas:

2.1. Planta Tipo I: Área construída privativa de 74,98 m², será constituída dos

seguintes ambientes, sala de estar/TV, cozinha, circulação, lavabo, área de

serviço, dois dormitórios tipo suíte com banheiro e varanda gourmet.

2.2. Planta Tipo II: Área construída privativa de 90,04 m², será constituída dos

seguintes ambientes, sala de estar/TV, cozinha, circulação, banheiro social, área

de serviço, três dormitórios sendo dois deles tipo suíte com banheiro social e

varanda gourmet.


O Condomínio será todo fechado em muro de altura de 2,00 m em alvenaria com

chapisco grosso e emboço pintados, terá portão social de aproximadamente 1,20

m por 2,10 m e dois portões de acesso de veículos de aproximadamente 3,00 m

de largura por 2,30 m de altura.

As vias de acesso serão concretadas e algumas áreas permeáveis serão

gramadas. Os jardins do recuo frontal serão executados conforme projeto

paisagístico.

Obs. As divisões internas poderão ser flexíveis e as alterações deverão ser

solicitadas pelo comprador à Horizonte Construtora e Incorporadora e sua

aprovação estará condicionada à análise do Setor de Projetos em virtude dos

projetos Estrutural, Hidráulico e Elétrico.

3. AUTOMAÇÃO

Todas as unidades individuais – Tipo I e Tipo II – terão sistema de automatização

residencial, com fechadura da porta de entrada por código e cartão, acionamento

das lâmpadas e controle de luminosidade, assim como das persianas e ar-

condicionado (não inclusas neste memorial) na sala de estar. Dormitórios,

banheiros, cozinha e área de serviço terão acionamento das lâmpadas (não

incluso controle de luminosidade).

A automatização será feita por um sistema de controle central, controlado por

aplicativo em smartphone com sistema android ou ios e/ou tablet.

A portaria poderá ser virtual, que consiste em atendimento remoto de uma central

de segurança.

O sistema já estará preparado para ampliação dos outros cômodos e

equipamentos. Qualquer ampliação deverá ser solicitada à Horizonte Construtora

e Incorporadora, em forma de Aditivo de Contrato.

OBS.: Verificar disponibilidade ou limitação do equipamento.


4. INFRAESTRUTURA

4.1. FUNDAÇÕES: Será fundação profunda do tipo sapata em concreto armado

ou tipo estaca, conforme análise do engenheiro estrutural responsável.

5. SUPRAESTRUTURA

5.1. LAJES

As lajes serão pré-moldadas com vigotas e tavelas ou painéis treliçados de

concreto, conforme projeto estrutural.

O concreto a ser utilizado será do tipo usinado bombeado, com as características

determinadas no projeto estrutural.

O nivelamento e a vedação das fôrmas deverão ser criteriosamente executados

para que se obtenha um perfeito acabamento do concreto.

Após o lançamento do concreto o mesmo será adensado, reguado e alisado.

6. PAREDES EM GERAL

As paredes serão executadas com tijolos cerâmicos de 6 ou 8 furos, sendo que

no seu encunhamento será utilizada argamassa com aditivo expansor e deverão

ficar rigorosamente a prumo e esquadro. Em todos os vãos das janelas, deverão

ser executadas vergas e contra-vergas em concreto armado com altura de 10 cm.

Da mesma forma, sobre as portas, deverão ser executadas vergas em concreto

armado com altura de 10 cm. Em todos os casos, as vergas e contra-vergas

deverão ultrapassar o vão em 20 cm para cada lado. A execução da alvenaria

deverá seguir corretamente o projeto arquitetônico.

As paredes de divisa com outros apartamentos e internos serão executadas em

dry-wall com revestimento acústico proporcionando melhor isolamento termo e

acústico que a alvenaria de vedação comum com atendimento a norma de

desempenho NBR 15.575.

7. COBERTURA

7.1. ESTRUTURA, TELHAMENTO E CALHA


A estrutura de cobertura será em madeira de eucalipto ou equivalente, de boa

qualidade.

A execução do telhado deverá seguir rigorosamente o projeto arquitetônico

(cortes, fachadas e planta de cobertura). A inclinação mínima do telhado, assim

como as vedações e cumeeiras deverão seguir as recomendações do fabricante

de telhas. Serão utilizadas telhas de fibrocimento de 6 mm.

O telhado terá calha em aço galvanizado, cochos, rufos e contra-rufos tendo

quatro saídas com condutores até o piso acabado.

8. IMPERMEABILIZAÇÕES E ISOLAMENTO

8.1. BOX DOS BANHOS

Serão impermeabilizados o piso e subindo 1,00 m nas paredes.

8.2. LAJE

Será recoberta toda a extensão do contrapiso com manta de isolamento acústico,

atendendo a norma de desempenho NBR 15.575.

9. REVESTIMENTOS INTERNOS

9.1. DE PAREDES INTERNAS

9.1.1. Rebocos:

As paredes internas em contato com paredes externas serão chapiscadas

e revestidas com reboco traço cimento, areia e cal, as demais serão

revestidas com gesso.

9.1.2. Azulejos:

Banheiro, cozinha e área de serviço: As paredes serão chapiscadas e

revestidas com reboco traço cimento, areia e cal.

9.1.3. Dos tetos:

Todos os tetos serão revestidos com gesso.


10. REVESTIMENTOS EXTERNOS

Para o assentamento e reboco da alvenaria, será utilizada argamassa

industrializada ou argamassa confeccionada in loco, levando-se em conta o local

de aplicação. Toda a superfície externa a serem rebocadas, receberão chapisco

na dosagem 1:3 (cimento/areia) com adição de fixador do tipo Bianco ou similar.

11. PEITORIS DAS JANELAS E SOLEIRAS DAS PORTAS

Serão em peças de granito polido como pingadeira. Serão fixados com

argamassa colante, com caimento para o lado externo da parede.

12. PISOS

11.1. SALA DE TV, SALA DE JANTAR E COZINHA:

Serão assentados peças de porcelanato com rodapés de 7 cm de altura das

marcas Delta, Portobello ou equivalente todas com certificação ISO 9001.

12.1. DORMITÓRIOS E ÁREA DE CIRCULAÇÃO DE ACESSO AOS QUARTOS:

Serão assentados peças de laminado de madeira com rodapés, das marcas

Eucafloor ou equivalente todas com certificação ISO 9001.

12.2. BANHEIRO OU LAVABO:

Serão assentados peças de cerâmica das marcas Delta, Portobello ou equivalente

todas com certificação ISO 9001.

12.3. VARANDA:

Serão assentadas peças cerâmicas para áreas externas das marcas Delta,

Portobello ou equivalente todas com certificação ISO 9001.

12.4. ÁREA DE GARAGEM:

Todo a extensão do piso da garagem será compactada e concretada com malha

de aço.

12.5. ÁREA COMUM DE ACESSO:

Serão assentadas peças cerâmicas para áreas externas das marcas Delta,

Portobello ou equivalente todas com certificação ISO 9001, sendo acabadas com


filetes com 7 cm a 10 cm em granito nas bordas das escadas de acesso e fita

antiderrapante.

12.6. HALL DE ACESSO AO APARTAMENTO:

Serão assentadas peças cerâmicas com rodapés de 7 cm das marcas Delta,

Portobello ou equivalente todas com certificação ISO 9001.

13. REVESTIMENTOS DE PAREDE

13.1. COZINHA, BANHEIRO SOCIAL E ÁREA DE SERVIÇO:

Serão assentados revestimentos cerâmicos com altura até o teto das marcas

Delta, Portobello ou equivalente todas com certificação ISO 9001, terá detalhes

em pastilha de vidro da marca Mosaico Brasil ou similar.

14. PORTAS

14.1. ENTRADA:

Receberá porta decorada maciça em madeira de 0,80m x 2,10 m marca MGM ou

similar.

PLANTA TIPO I (Anexo I):

14.2. LAVABO E BANHEIROS DAS SUÍTES

14.2.1. Porta principal: Receberá porta de madeira com 0,70m x 2,10m marca

MGM ou similar.

14.2.2. (BANHEIROS) Box: Será executado em vidro temperado incolor

espessura de 8 mm.

14.3. VARANDA GOURMET:

Receberá porta em alumínio com vidro de duas folhas 2,50m de largura e

aproximadamente 2,40m de altura (condicionado ao projeto estrutural) marca

MGM ou similar.

14.4. SUÍTES 1 e 2:

Receberá porta de madeira com 0,80m x 2,10m marca MGM ou similar.


PLANTA TIPO II (Anexo II):

14.5. BANHEIRO SOCIAL E BANHEIROS DAS SUÍTES

14.5.1. Porta de entrada: Receberá porta de madeira com 0,70m x 2,10m

marca MGM ou similar.

14.5.2. Box: Será executado em vidro temperado incolor espessura de 8 mm.

14.6. VARANDA GOURMET:

Receberá porta em alumínio com vidro de duas folhas com 2,50m de largura e

aproximadamente 2,40m de altura (condicionado ao projeto estrutural) marca

MGM ou similar.

14.7. SUÍTE 1 e DORMITÓRIO 3:

Porta de entrada: De madeira com 0,80m x 2,10m marca MGM ou similar.

14.8. SUÍTE 2:

Porta de entrada: Receberá porta de madeira com 0,80m x 2,10m marca MGM ou

similar.

Porta de acesso à varanda: Porta em alumínio com vidro temperado 8 mm nas

dimensões 1,60m x 2,40m, com duas folhas.

15. JANELAS

15.1. PLANTA TIPO I (Anexo I):

SUÍTES 1 e 2:

Receberá janela em alumínio com vidro temperado 8 mm nas dimensões 1,35m

de largura e aproximadamente 2,40m de altura (condicionado ao projeto

estrutural), com duas folhas e guarda-corpo externo em alumínio.


ÁREA DE SERVIÇO


x 1,00m, com duas folhas.

BANHEIROS DA SUÍTE 1 e 2:

Receberá janela em alumínio tipo maxim-ar com vidro temperado 8 mm nas

dimensões 0,60m x 0,60m.

15.2. PLANTA TIPO II (Anexo II):

SUÍTE 1:



estrutural), com duas folhas e guarda corpo externo em alumínio.

DORMITÓRIO 3:



estrutural), com das folhas e guarda corpo externo em alumínio.

BANHEIROS DAS SUÍTES 1 e 2:



ÁREA DE SERVIÇO



estrutural), com duas folhas e guarda-corpo externo em alumínio.


BANHEIRO SOCIAL:



16. ACABAMENTOS INTERNOS

16.1. COZINHA:

Será instalado nas cozinhas pia com dimensão aproximada de 1,50m x 0,55m x

0,90m, pedra granito com cuba retangular modelo BS em aço inox Tramontina

ou similar.

16.2. BANHEIROS:

Banheiro social e suíte: Será executado suporte em granito com cuba

quadrada de semiencaixe ou oval de embutir ICASA ou similar.

Lavabo: Será executado suporte em granito com cuba sobreposta ICASA ou

similar.

16.3. VARANDA GOURMET

Será instalado pia com dimensão de 1,30m x 0,55m x 0,90m, pedra regular de

granito com cuba retangular modelo BS em aço inox Tramontina ou similar.

Será instalado churrasqueira de parede, metálica, modelo para 06 (seis) espetos,

com dimensões aproximadas de 0,50m de largura, 0,90m de altura e 0,45m de

profundidade, a gás ou carvão. (Se viável, mediante aprovação do Corpo de

Bombeiros e dimensionamento de dutos).

Guarda-corpo em alumínio e vidro temperado de 8mm, com 1,10m de altura.

1 placa de brise móvel com paletas móveis em alumínio, nas dimensões de

1,50m de largura e aproximadamente 2,75m de altura (condicionado ao projeto

estrutural).

17. INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS


Será dotado de reservatório de água potável distribuídos de forma homogênea na

área total e com capacidade a ser dimensionada. As tubulações de água fria e

esgoto serão executados com tubos e conexões em PVC, das marcas Tigre ou

Amanco.

Cada unidade e do condomínio terá medidor individual do consumo de água.

Na área de serviço será instalado tanque marca Atlas ou similar 20 litros.

Os metais sanitários (registros, torneiras, chuveiros) serão da marca Docol ou

Deca, Tramontina ou similar.

No Banheiro e Lavabo terá Bacia Sanitária com Caixa Acoplada 3,6 litros, marca

ICASA.

As tubulações de água quente serão executadas com tubos e conexões em

polipropileno do tipo Aquatherm da Tigre ou PPR da Amanco (para receber

sistema solar de água aquecida não fornecidos pela empresa.)

Serão previstos 1 ponto para cada chuveiro e nas pias dos banheiros e lavabo, 1

ponto na pia da cozinha, 1 ponto no tanque da lavanderia e 1 ponto na pia da

varanda gourmet.

18. SISTEMA DE GÁS ENCANADO:

O projeto arquitetônico prevê espaço para armazenamento dos cilindros de gás

no pavimento térreo, se necessário.

Será executada a tubulação e previstos 1 ponto na cozinha, 1 ponto na lavanderia

e, se for o caso, 1 ponto na churrasqueira.

19. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, TELEFONIA E PREVENTIVO

19.1. SALA DE ESTAR:

Previsão de no mínimo 4 pontos de tomadas (suscetível a alteração do número

de pontos conforme projeto elétrico, determinado por norma), 1 ponto de Antena

(não incluso cabeamento de antena), 1 ponto de Telefone e 1 interruptor.

19.2. SALA DE JANTAR:



de pontos conforme projeto elétrico, determinado por norma), e 2 interruptores.

19.3. COZINHA:

Previsão de no mínimo 4 pontos de tomadas, sendo 1 ponto de 220v (suscetível

a alteração do número de pontos conforme projeto elétrico, determinado por

norma), e 1 interruptor.

19.4. ÁREA DE SERVIÇO:

Previsão de no mínimo 2 pontos de tomada, 1 interruptor simples.

19.5. DORMITÓRIOS:


de pontos conforme projeto elétrico, determinado por norma), 1 ponto de Antena

e 1 interruptor (não incluso cabeamento de antena).

19.6. BANHEIROS:

Previsão de no mínimo 1 ponto de tomada, 1 interruptor simples e 1 ponto de

alimentação do chuveiro (220v).

19.7. LAVABO (Quando for o caso):

Previsão de no mínimo 1 ponto de tomada, 1 interruptor simples.

19.8. HALL DE CIRCULAÇÃO:

Previsão de no mínimo 1 ponto de tomada e 1 ponto de internet (não incluso

cabeamento de rede).

19.9. OBSERVAÇÕES:

Todos os interruptores e tomadas serão da marca PIAL, TRAMONTINA ou FAME.

Toda a instalação elétrica e telefônica atenderá as normas técnicas da

concessionária local e normas vigentes do período.

Cada unidade terá medidor individual de 110/220 Volts.

Será previsto 3 pontos de luzes externas próximas a entrada da edificação;

Na área da vaga de garagem será previsto 1 ponto elétrico de tomada.

Está previsto pontos de iluminação externos e por todos os corredores visando a

segurança dos mesmos.


20. PINTURA

Paredes externas com reboco, lixadas, corrigidas com massa corrida, aplicação

de seladora e tinta látex ou grafiato ou textura (a ser definido pela arquiteta) para

áreas externas.

Paredes internas com aplicação de seladora, massa corrida e pintada em acrílico

para áreas internas.

21. SEGURANÇA

Terá em toda extensão dos muros de divisa cerca elétrica.

Está previsto sistema interno de câmeras, localizados nos acessos, em frente a

portaria, nos dois portões de veículos e em frente de cada apartamento.

A portaria será preparada para receber a tecnologia de portaria virtual remota.

Na entrada terá uma Unidade Externa de Porteiro Eletrônico Coletivo HDL MPS 46

Botões.

A escada de acesso das unidades seguirá as recomendações do sistema

preventivo de incêndio.

Portão de acesso de carros será automatizado, será fornecido um controle de

portão para cada unidade.

22. ELEVADOR

A edificação terá dois elevadores ATLAS SCHINDLER, VILLARTA, ULTRON ou

THYSSENKRUPP com capacidade para 6 passageiros cada.

23. ÁREAS COMUNS

O térreo contará com Portaria, Sala De Cinema e Sala De Reunião e na cobertura

Piscina, duas Áreas Gourmet, Academia, Brinquedoteca e Salão De Jogos. As

áreas serão mobiliadas e decoradas (não inclui equipamentos elétricos, exceto

academia que contará com quatro equipamentos e a sala de cinema com um

projetor).


DISPOSICÕES FINAIS

Poderão advir pequenas alterações no empreendimento em função da legislação

ou normas das companhias concessionárias. As medidas ficam sujeitas a uma

variação, em decorrência da execução e/ou dos acabamentos a serem utilizados

e também, em função de melhores soluções técnicas ou estéticas, que poderão

ser introduzidas no projeto sem, porém, alterá-lo substancialmente. A definição

de fabricantes, fornecedores e tipos de materiais, destina-se a estabelecer um

padrão de qualidade, podendo de acordo com necessidades técnicas, legais ou

dificuldades de aquisição, incluir outros materiais de outros fornecedores com

características iguais, similares ou superiores aos inicialmente citados. Porém,

todas as alterações deverão estar de acordo com o projeto arquitetônico e

deverão ser repassadas para o escritório responsável por este detalhamento, a

fim de termos um resultado final bem próximo ao definido anteriormente, com

respeito ao partido arquitetônico.

No final dos trabalhos de execução, será importante fazer o “AS BUILT”, ou seja,

fazer um levantamento detalhado do que foi executado e conferi-lo com cada um

dos projetos entregues, a fim de termos um material que auxilie a manutenção.

Também é importante termos o MEMORIAL DESCRITIVO FINAL, que conste

materiais e equipamentos e auxilie, na aquisição de materiais posteriores e a

melhor utilização de equipamentos, a fim de termos uma melhor vida útil de cada

material/equipamento empregado.

Este memorial está sujeito a pequenas alterações, com consentimento dos

clientes visando sempre a melhoria em prol dos mesmos.


Anexo I

Planta Tipo I – 74,98m²


Anexo II

Planta Tipo II – 90,04m²


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Comprador

CPF:

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Horizonte Construtora e Incorporadora LTDA – ME

CNPJ: 21.315.126/0001-25

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Testemunha 1:

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Testemunha 2:

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