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Memorial Descritivo de acabamentos – Orchard - Revisão 02

MEMORIAL DESCRITIVO BÁSICO

CONSTRUÇÃO DE EDIFÍCIO RESIDENCIAL

ORCHARD – PASEO VILA MARIANA

Janeiro, 2017. Revisão 02

1) UNIDADES AUTÔNOMAS – APARTAMENTO TIPO

SALA E DORMITÓRIOS

Piso Contrapiso, para receber futuramente carpete de madeira convencional ou piso cerâmico (preparação, nivelamento e aplicação por conta do proprietário);

Parede Pintura latex PVA;

Teto Pintura látex PVA.

Soleira (porta de entrada da unidade) Granito branco Dallas ou similar;

COZINHA

Piso Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Metrople Wh Bold 60x60 - com rodapé de mesmo material; ou similar das marcas Eliane ou Incefra;

Soleira Granito branco Dallas ou similar, na entrada de serviço;

Baguete Granito branco Dallas ou similar, da cozinha para a sala;

Bancada Granito Branco Dallas ou similar, com cuba dupla de inox retangular;

Parede Azulejo da marca Cecrisa/Portinari – Off White Lux Bold 32x45cm, ou similar das marcas Eliane ou Incefra;

Teto Forro rebaixado em placas de gesso, com pintura latex PVA;

Metais Misturador de cozinha Deca – modelo Spot – ref. 1256 C43, ou similar das marcas Docol ou Fabrimar; Flexível cromado trançado, sifão flexível em ABS cromado e válvulas metálicas;

Aparelhos Previsão para colocação de máquina de lavar louça compacta (por conta do proprietário), embaixo da pia; Será entregue ponto de água para filtro.

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ÁREA DE SERVIÇO

Piso Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Metrople Wh Bold 60x60 com rodapé do mesmo material; ou similar das marcas Eliane ou Incefra;

Soleira Granito branco Dallas ou similar;

Parede Pintura acrílica sobre massa única;

Teto Pintura látex PVA. Sancas rebaixadas em gesso com aplicação de pintura, onde indicado em projeto;

Louças Tanque de louça sem coluna DECA – TQ02, ou similar das marcas Celite ou Incepa;

Metais Torneira Deca, linha Max – ref. 1167 C34 ou similar das marcas Docol ou Fabrimar;

serão entregues ponto de água e esgoto para máquina de lavar roupa;

Flexível cromado trançado, sifão flexível em ABS cromado e válvulas metálicas;

DEPENDÊNCIA DE SERVIÇO

Piso Contrapiso, para receber futuramente carpete de madeira convencional ou piso cerâmico (preparação, nivelamento e aplicação por conta do proprietário);

Parede Pintura látex PVA;

Teto Pintura látex PVA;


WC SERVIÇO

Piso Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Metrople Wh Bold 60x60 - ou similar das marcas Eliane ou Incefra;

Baguete Granito branco Dallas ou similar;

Parede Azulejo da marca Cecrisa/Portinari – Off White Lux Bold 32x45cm, ou similar das marcas Eliane ou Incefra, nas paredes do box. Demais paredes com pintura latex PVA;


Louças Bacia com caixa acoplada e valvula dual flux da marca Deca, Linha Ravena, ou similar das marcas Celite ou Incepa; lavatório de canto L101, da marca Deca,

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ou similar das marcas Celite ou Incepa;

Metais Torneira de mesa, bica baixa, Deca – linha Spot – ref. 1198 C43, ou similar das marcas Docol ou Fabrimar; Flexível cromado trançado, sifão flexível em ABS cromado e válvulas metálicas;

BANHEIROS (SUÍTES E SOCIAL)

Piso Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Off White Bold 45x45 - com rodapé do mesmo material; ou similar das marcas Eliane ou Incefra;

Baguete Granito Branco Dallas ou similar;

Os boxes dos banheiros serão impermeabilizados. Será executada, na entrada do box, soleira elevada (aprox. 8cm), de granito branco Dallas ou similar;

Parede Azulejo da marca Cecrisa/Portinari – Off White Matte Bold 32x45cm, ou similar das marcas Eliane ou Incefra, nas paredes do box. Demais paredes com pintura acrílica;

Bancada Granito Branco Dallas ou similar, com cuba de sobrepor Deca – ref. L65 ou similar, das marcas Celite ou Incepa;


Louças Bacia com caixa acoplada e valvula dual flux da marca Deca, Linha Ravena, ou similar das marcas Celite ou Incepa;

Metais Misturador Bica alta Deca – linha Spot – ref. 1877 C43, ou similar das marcas Docol ou Fabrimar; Flexível cromado trançado, sifão flexível em ABS cromado e válvulas metálicas;

Aparelhos: Será fornecido um ponto de água fria sem registro, próximo à bacia para posterior

colocação de ducha higiênica pelo proprietário;

LAVABO

Piso Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Living Wh Ret 60x60 - com rodapé do mesmo material; ou similar das marcas Eliane ou Incefra;

Baguete Granito branco Dallas ou similar;


Teto Forro rebaixado de gesso em placas, com pintura latex PVA;

Bancada Granito Branco Dallas ou similar;

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Louças Cuba de apoio da marca Deca; bacia com caixa acoplada e válvula dual flux – Linha Ravena, da marca Deca, ou similar das marcas Celite ou Incepa;

Metais Torneira lavatório bica alta Deca – linha Spot – ref. 1196 C43, ou similar das marcas Docol ou Fabrimar; Flexível cromado trançado, sifão flexível em ABS cromado e válvulas metálicas;

VARANDA

Piso Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Cannyon WH Plus 60x60 bold - com rodapé de do mesmo material; ou similar das marcas Eliane ou Incefra; com soleira em granito Branco Dallas, ou mármore travertino;

Parede Revestimento em textura com cores conforme projeto de fachada;

Teto Forro rebaixado de gesso em placas, com pintura acrílica;


Guarda corpo Alumínio, conforme detalhe arquitetônico, sobre soleira em granito

Bancada Granito Branco Dallas ou similar, com cuba inox redonda;

Metais Torneira de mesa Deca – ref. 1167 C43, ou similar das marcas Docol ou Fabrimar; Flexível cromado trançado, sifão flexível em ABS cromado e válvulas metálicas;

Churrasqueira Pré moldada sem gaveta; não será fornecida a grelha;

2) ÁREAS COMUNS DO PAVIMENTO TIPO

HALL SOCIAL

Piso Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Living Wh Ret 60x60 - com rodapé do mesmo material; ou similar das marcas Eliane ou Incefra;



HALL DE SERVIÇO

Piso Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Living Wh Bold 45x45 - com rodapé do mesmo material; ou similar das marcas Eliane ou Incefra;

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ESCADA DE EMERGÊNCIA

Piso Concreto alisado e pintado;


Teto Pintura latex PVA;

Corrimão/Guarda corpo Metálico com pintura em esmalte sintético;

3) UNIDADES AUTÔNOMAS – APARTAMENTO DUPLEX E GARDEN (1º PAVTO.)

Todos os acabamentos constantes nas unidades do apartamento duplex e do apartamento garden (1º PAVTO.), possuem os mesmos acabamentos especificados nas unidades do pavimento tipo, exceto pela escada (presente somente no apartamento duplex), que será em concreto; com piso cimentado, para posterior revestimento por conta do proprietário; com guarda corpo em alumínio com vidro.

4) ÁREAS COMUNS –TÉRREO

HALL SOCIAL

Piso Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Crema Valencia PO RET 60x120 - ou similar das marcas Eliane ou Incefra, com rodapé de mesmo material;



Soleira Granito ou mármore;

HALL DE SERVIÇO

Piso Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Cristal PO RET 60x60 ou similar das marcas Eliane ou Incefra, com rodapé de mesmo material;


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Teto Forro rebaixado de gesso em placas, com pintura látex PVA;


CIRCULAÇÕES

Piso Piso Cerâmico da marca Eliane – Forma Branco AC 45x45 - com rodapé de mesmo material, ou similar das marcas Cecrisa/Portinari ou Incefra;



FITNESS

Piso Piso vinilico;




DESCANSO

Piso Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Forest No Hard 15x120 com rodapé de mesmo material, ou similar das marcas Eliane ou Incefra;




BANHEIROS

Piso Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Cristal PO RET 60x60cm, com rodapé de mesmo material; ou similar das marcas Eliane ou Incefra;

Bancada Granito Branco Itaúnas, mármore ou similar, com cuba de semi encaixe Deca – ref. L830, ou similar das marcas Celite ou Incepa;



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Louças Bacia com caixa acoplada e válvula dual flux da marca Deca, Linha Ravena ou Similar, das marcas Celite ou Incepa;

Metais Torneira de mesa marca Deca, ou similar das marcas Docol ou Fabrimar; Flexível cromado trançado, sifão flexível em ABS cromado e válvulas metálicas;

SAUNA SECA

Sauna seca revestida em madeira com equipamento instalado;

SALÃO DE FESTAS

Piso Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Forest No Hard 15x120 com rodapé de mesmo material, ou similar das marcas Eliane ou Incefra;



Soleira Granito ou similar;

COPA SALÃO DE FESTAS

Piso Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Cristal PO RET 60x60, ou similar das marcas Eliane ou Incefra; com rodapé mesmo material;

Parede Cerâmica da marca Eliane – Forma Branco AC 33,5x45 ou similar das marcas Portinari/Cecrisa ou Incefra;


Baguete Granito ou similar;

Bancada Granito branco Itaúnas, mármore ou similar, com cuba simples de inox retangular;


BANHEIROS DO SALÃO DE FESTAS

Piso Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Cristal PO RET 60x60cm, com rodapé de mesmo material; ou similar das marcas Eliane ou Incefra;

Bancada Granito Branco Itaúnas, mármore ou similar, com cuba de semi encaixe Deca – ref.

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L830, ou similar das marcas Celite ou Incepa;




Louças Bacia com caixa acoplada e válvula dual flux da marca Deca, Linha Ravena ou Similar, das marcas Celite ou Incepa;


CHURRASQUEIRA GOURMET

Piso Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa - tam 60x60, ou similar das marcas Eliane ou Incefra;


Teto Pergolado;

Bancada Granito cinza Corumbá, com cuba simples de inox retangular;


Churrasqueira Churrasqueira pré moldada sem gaveta; não será fornecida a grelha;

Forno de pizza Elétrico;

BRINQUEDOTECA

Piso Piso vinilico;




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COPA DE FUNCIONÁRIOS

Piso Piso Cerâmico da marca Eliane – Forma Branco AC 33,5x45 - com rodapé de mesmo material, ou similar das marcas Cecrisa/Portinari ou Incefra;

Parede Cerâmica da marca Eliane – Forma Branco AC 33,5x45 ou similar das marcas Portinari/Cecrisa ou Incefra, na parede da pia; nas demais paredes, pintura látex PVA.

Baguete Granito ou mármore;

Teto Forro de gesso em placas, com pintura látex PVA;

Bancada Granito cinza Corumbá, com cuba simples de inox retangular;


BANHEIROS DE FUNCIONÁRIOS


Bancada Granito Branco Itaúnas ou similar, com cuba de embutir Deca – ref. L59, ou similar das marcas Celite ou Incepa;

Parede Cerâmica da marca Eliane – Forma Branco AC 33,5x45 ou similar das marcas Portinari/Cecrisa ou Incefra,



Louças Bacia com caixa acoplada e válvula dual flux da marca Deca, Linha Izy ou Similar, das marcas Celite ou Incepa;


CIRCULAÇÃO EXTERNA

Piso Dois tons de Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa - tam 60x60, ou similar das marcas Eliane ou Incefra;

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ÁREA DA PISCINA

Piso Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa, ou similar das marcas Eliane ou Incefra;

Borda Pedra natural;

Piscina Revestimento cerâmico, da marca Eliane, ou similar da marca Portinari/Cecrisa;

MINI-QUADRA

Piso Grama;

Fechamento alambrado metálico, com dois postes para iluminação;

GUARITA

Piso Piso Cerâmico, da marca Eliane, ou similar das marcas Cecrisa ou Incefra;




Fechamento em vidro blindado onde indicado em projeto;

APARTAMENTO DO ZELADOR

SALA E DORMITÓRIO:





COZINHA:


Parede Azulejo da marca Cecrisa, ou similar das marcas Eliane ou Incefra, na parede da pia. Demais paredes com pintura latex PVA;


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Bancada Bancada em inox;


ÁREA DE SERVIÇO:


Parede Pintura látex PVA;


Louça Tanque TQ02 – Deca, ou similar das marcas Celite ou Incepa;


BANHEIRO


Parede Azulejo da marca Cecrisa, ou similar das marcas Eliane ou Incefra, na parede da pia. Demais paredes com pintura latex PVA;



Louça Deca, Celite, Incepa ou similar;


5) ÁREAS COMUNS - SUBSOLO

HALL DOS ELEVADORES

Piso Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Living Wh Bold 45x45 - com rodapé do mesmo material; ou similar das marcas Eliane ou Incefra;


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CENTRO DE MEDIÇÃO, SALA DE PRESSURIZAÇÃO, CASA DE MÁQUINAS e CASA DE

BOMBAS

Piso Concreto alisado;

Parede Textura rolada sobre bloco;

Teto Latex sobre laje;

DEPÓSITOS PRIVATIVOS

Piso Laje alisada;

Parede Bloco de concreto aparente pintado;

Fechamento Veneziana de alumínio;

DEPÓSITO DE LIXO COMUM, RECICLÁVELe D.M.L.


Parede Azulejo da marca Eliane, ou similar das marcas Cecrisa ou Incefra;


POÇOS DOS ELEVADORES Parede: Caiação sobre concreto ou alvenaria.

GARAGEM Piso: Laje alisada com faixas demarcatórias para limpeza sem água corrente;

Parede: Pintura sinalizadora com barra esmalte h=1,00m e caiação sobre bloco de concreto / muro de arrimo; poderão ser executados painéis em PVC, para sobreposição em muros de arrimo.

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Teto: Concreto aparente caiado.

RAMPAS Piso: Ladrilho hidráulico ou cimentado ranhurado.

6) ESPECIFICAÇÕES GERAIS

Sistema de Água Quente: O fornecimento de água quente se dará através de reservatório central a gás com apoio solar na

cobertura da edificação, o qual abastecerá todos os chuveiros, lavatórios de todos os banhos

(exceto lavabo e WC de serviço) e a bancada da cozinha de todos os apartamentos.

Sistema de Ar condicionado:

Será instalado ponto e dreno para ar condicionado tipo Split-System, composto por um ponto de

220volts no terraço social, para colocação da unidade condensadora, e dois pontos de dreno para

a unidade evaporadora, na suíte e na sala. Os equipamentos e a interligação entre a

condensadora e a evaporadora, deverão ser por meio de tubulações e sancas, e será por conta do

proprietário.

Vedações (paredes):

As vedações das unidades autônomas serão executadas em bloco cerâmico ou concreto. Os

fechamentos dos shafts e as vedações das paredes hidráulicas das áreas frias poderão ser

executados em painéis de gesso estruturados (dry Wall) ou alvenaria de bloco de vedação.

Esquadrias de Madeira

As portas serão revestidas em chapas de madeira ou tipo “duratree”, pintadas.

Os batentes e guarnições serão em madeira pintados.

As ferragens serão padrão Papaiz – modelo MZ630 CR, Pado, Fama ou similar.

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Esquadrias Metálicas

Os banheiros, levarão caixilhos tipo máximo-ar, de alumínio pintado com pintura eletrostática, cor

conforme projeto de arquitetura, com puxadores apropriados.

As portas das salas, que dão acesso às sacadas, serão de correr, de alumínio com pintura

eletrostática, cor conforme projeto de arquitetura. O caixilho da sala terá sua soleira elevada de

aproximadamente 2 cm em relação ao piso interno.

As janelas dos dormitórios, serão entregues com 2 folhas de correr, com persiana de enrolar, de

alumínio com pintura eletrostática; cor conforme projeto de arquitetura; os remates serão

conforme detalhes de arquitetura.

As esquadrias do térreo serão em alumínio com pintura eletrostática, cor conforme projeto de

arquitetura.

As portinholas de quadros de luz, telefone, incêndio e portas para medidores serão executadas

em chapas de aço pintado, de acordo com as normas obrigatórias para este gênero de serviço;

portas corta-fogo em chapa de aço com respectivos batentes, em conformidade com as normas

da ABNT e Corpo de Bombeiros.

Os caixilhos da casa de máquinas, depósitos, barriletes, ventilações e grelhas serão em ferro

esmaltado, conforme projeto de arquitetura.

Os gradis de entrada do térreo serão em ferro com pintura; cor conforme projeto de arquitetura;

os remates serão conforme detalhes de arquitetura.

Telefonia Interna: Será instalado interfone interligando os apartamentos, elevadores, as garagens e a guarita.

Telefonia Externa:

Será entregue instalado o cabeamento para linha telefônica nas unidades autônomas, sendo que

o serviço deve ser adquirido pelo proprietário junto à concessionária local após a entrega do

empreendimento.

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Televisão e TV a Cabo

Será executada a infra-estrutura (tubulação seca) para recepção de sinais de Televisão e para

televisão por assinatura.

Paisagismo:

O paisagismo será executado em toda a área interna do empreendimento, e na calçada em frente

ao mesmo.

Elevadores:

Serão instalados 02 (dois) elevadores das marcas: Atlas-Schindler,Thyssen-Krupp,Otis ou similar,

interligando o subsolo ao último pavimento das torres.

Será instalada plataforma de acesso à PNE, interligando o 2º subsolo à churrasqueira e a quadra.

Fachada:

Fachada em textura conforme detalhes do Projeto Arquitetônico.

Sistemas de Geração de Energia Será instalado Grupo Gerador, que será ligado automaticamente quando da falta de energia da

Concessionária, para o funcionamento de um elevador por vez, portões e alguns pontos da área

comum do térreo e subsolos. Em caso de falta de energia, primeiramente o elevador social

descerá até o andar térreo e, em seguida, o elevador de serviço, que continuará atendendo

emergencialmente todos os andares, até o retorno de energia.

Instalações em geral:

As unidades autônomas serão entregues com previsão para medição individual de água e de gás,

cujos medidores poderão ser adquiridos e instalados pelos proprietários.

Tubulação hidráulica executada em PEX, PPR e PVC e a tubulação de gás e de incêndio em cobre.

7) MOBILIÁRIO EXTERNO – ÁREAS COMUNS

08 Espreguiçadeiras em fibra

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03 Mesas redondas com 04 cadeiras em fibra

02 sofás em fibra

01 poltrona em fibra

8) MOBILIÁRIO INTERNO – ÁREAS COMUNS

HALL SOCIAL 1 sofá

2 poltronas

1 mesa de centro

BRINQUEDOTECA

1 mesa infantil

4 cadeiras infantis

2 puffs infantis

2 gangorras infantis em polietileno

SALÃO DE FESTAS E ESPAÇO GOURMET

1 sofá

5 mesas

24 cadeiras

2 bancos

1 mesa de centro

2 poltronas

1 mesa gourmet

4 banquetas

FITNESS

2 esteiras

2 bikes

2 aparelhos de abdominal

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2 colchonetes

1 multi estação pequena

2 fitball

ESPAÇO WELLNESS

2 chaise longue

1 mesa lateral

OBSERVAÇÕES

No interesse do bom andamento da obra, falta ou dificuldade de compra de material, a

Incorporadora poderá substituir quaisquer especificações de materiais, descritas neste Memorial

Descritivo, sem que haja perda de qualidade.

Os fabricantes, fornecedores e tipos de materiais aqui especificados, destinam-se a estabelecer o

padrão de qualidade.

A maquete e as ilustrações do folheto de vendas bem como os materiais utilizados na unidade

modelo do stand de vendas ou da obra (quando aplicável), como, por exemplo, revestimentos de

pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pintura, molduras de gesso, sancas, tabicas,

móveis, objetos, etc., são meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de compra e venda.

Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos do folheto de venda, bem como sobre os materiais

utilizados na unidade modelo e/ou stand de vendas, o acabamento previsto neste memorial

descritivo que rubricado pelas partes faz parte integrante do contrato.

Os apartamentos e as áreas comuns do condomínio poderão sofrer pequenas alterações ditadas pela

necessidade técnica, estética ou exigências do poder público e concessionárias.

Por serem produtos naturais, granitos, mármores, madeiras etc. podem apresentar diferenças de

coloração, veios e/ou tonalidades. As madeiras podem sofrer deformações, com aumento ou

redução de suas juntas, em função de dilatações decorrentes de variações térmicas.

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Eventuais patologias pós entrega causadas por fenômenos naturais não previstos em norma,

(inundações, tempestades, mudanças no nível do lençol freático, etc), por falha ou defeito nos

serviços públicos, ou por alteração que não de nossa responsabilidade nas condições atuais do

entorno da área da edificação , não serão de responsabilidade da construtora.

As dimensões dos materiais cerâmicos são aproximadas, podendo sofrer alterações.

Eventualmente, por motivos técnicos, serão executadas sancas de gesso (para passagem de

instalações), bem como shafts, requadrações e modificações na posição dos aparelhos elétricos e

hidráulicos dentro das unidades autônomas.

No término da obra, será afixada uma placa da Stuhlberger de dimensões aproximadamente 40 x 25

cm próximo à entrada.

Para o funcionamento dos equipamentos mecânicos e elétricos, (elevadores, pressurização das

escadas, bombas, portões da garagem, portões de pedestres, filtros, etc.) comuns a todos os

condôminos, deverão ser contratadas empresas de manutenção periódica.

Terminada a obra, todos os pisos, vidros e aparelhos deverão ser limpos, bem como todo o entulho

removido.

As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel

apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer

outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à

obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de

adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais.

Os aparelhos de ar condicionado, instalados no apartamento modelo decorado, só tem a função de

climatizar o ambiente. A posição dos equipamentos não representa como será entregue na unidade

adquirida.

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As redes coletoras verticiais e horizontais de esgoto e água pluvial serão testadas, quando da entrega

da edificação na presença do síndico ou representante, devido às reformas futuras, a serem

realizadas pelos proprietários poderem causar entupimentos.

As Condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel publicado pelo Sinduscon-SP (Sindicato

da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo) em conjunto com o Secovi (Sindicato de

Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São

Paulo), são as constantes no CONTRATO DE COMPRA E VENDA DO IMÓVEL, bem como no Manual

do Proprietário.

Reputa-se sem efeito qualquer publicidade ou propaganda veiculada anteriormente e que não seja

suficientemente precisa, especialmente quanto a qualquer benfeitoria a ser realizada no entorno do

empreendimento, que poderão ser feitas a critério e liberalidade da incorporadora, não acarretando

qualquer responsabilidade por eventual não execução.

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