MEMORIAL DESCRITIVO EMPREENDIMENTO: Edifcio Torino

LOCAL: Rua Baro do Rio Branco, 1049

INCORPORADORA: Construtora Cattaneo Ltda

1. DESCRIO DO IMVEL:

Este memorial descreve as especificaes tcnicas referentes construo do empreendimento Edifcio Torino,

localizado Rua Baro do Rio Branco 1049 do municpio de Cruz Alta-RS, tendo como rea total 5.419,75 m e 4.733,45

m de rea equivalente de construo. O referido empreendimento est devidamente registrado, conforme a Lei de

Incorporao n 4.591, no Cartrio de Registro de Imveis de Cruz Alta sob o n R.1/39.816.

2. GENERALIDADES:

O empreendimento caracteriza-se, basicamente, na construo de um edifcio comercial e residencial

multifamiliar, dividido em 48 apartamentos, 02 salas comerciais e suas respectivas proporcionalidades condominiais,

distribudas em pavimento trreo e 12 pavimentos tipo.

A edificao ser em alvenaria estrutural em blocos cermicos.

Na execuo dos trabalhos de construo, tanto quanto na elaborao dos projetos, sero obedecidos os preceitos

tcnicos normatizados, critrio este que prevalecer em qualquer caso omisso no projeto ou nas especificaes que

possam originar dvidas de interpretao.

3. TERRENO:

Os terrenos onde o projeto ser implantado localizam-se rua Baro do Rio Branco 1049 e 1059, cujas medidas

bsicas sero, aps sua unificao: 26,40m de frente leste, 62,16m de frente a fundos lado norte, 38,87m nos fundos,

8,70m no sentido oeste-leste, 12,52m no sentido sul-norte e 53,46m, no sentido oeste-leste. Estes terrenos possuem a rea

de 1.746,58m.

4. SERVIOS PRELIMINARES:

Sero apresentados os documentos necessrios e a anotao de responsabilidade tcnica junto aos rgos

competentes para que se possa obter, licenciamento de demolio, aprovao dos projetos e o licenciamento da

construo, alm do registro da incorporao, conforme lei 5.491 que rege sobre as incorporaes imobilirias.

5. INSTALAO PROVISRIA:

Sero demolidas todas as edificaes existentes no local.

Ser executado um tapume em chapa de zinco na parte frontal do terreno, avanando 1,5 metros sobre o passeio,

permitindo assim, a livre circulao dos pedestres. Sob este tapume sero afixadas as placas dos responsveis tcnicos

pela obra e fornecedores.

Sero construdos barracos de madeira com cobertura de fibrocimento para vestirio, refeitrio, armazenamento de

ferramentas, materiais e equipamentos, alm de docas para armazenamento de agregados, tais como areia e brita.

Devero, tambm ser feitas as instalaes provisrias de gua, luz e fora.

6. SERVIOS PRELIMINARES:

Sero executados poos de sondagens geotcnicas, do tipo SPT, para se identificar tipologia, as caractersticas

fsicas, a profundidade do nvel da gua e as condies do sub-solo do terreno e garantir a boa qualidade na execuo da

infra-estrutura.

7. INFRA - ESTRUTURA:

Devero ser executadas, atravs da contratao de empresa especializada, estacas profundas rotativas de concreto

armado. No caso de existirem pilares com mais de uma estaca, sero executados blocos de concreto armado, conforme

projeto estrutural.

8. SUPRA - ESTRUTURA:

A estrutura da edificao ser em alvenaria estrutural e lajes entre pisos em concreto armado convencional. As

alvenarias sero reforadas com grautes e cintas em concreto armado. Estes elementos tero como finalidade melhorar a

rigidez global da edificao e sero executados nos vazios internos dos prprios blocos ou em canaletas especficas

(ltima fiada antes de cada laje, sobre portas e janelas e sob janelas). As paredes e seus reforos estruturais que forem

determinadas como de finalidade estrutural no podero ser demolidas e/ou alteradas durante e posteriormente a obra, j

as paredes previamente definidas como de vedao, podero ser demolidas e/ou alteradas tanto antes quanto depois da

obra.

As dimenses e especificaes das armadura constaro no projeto estrutural do empreendimento.

Para a execuo do concreto armado ser utilizado concreto usinado com, no mnimo 25 MPA de resistncia, ao

CA-50 para as armaduras positivas e negativas e ao CA-60 para os estribos.

As peas estruturais de concreto armado devero ser moldadas no local com formas de compensado plastificado e

devero ser escoradas de maneira que no entrem em carga antes do devido tempo de cura.

Na execuo do concreto, que deve ser cuidadosamente vibrado, sero realizados testes de controle tecnolgico de

resistncia e trabalhabilidade (Slump).

9. ALVENARIAS:

As paredes sero em bloco estrutural cermico de 14cm de largura, marca Pauluzzi ou Pallotti. Estes blocos sero

assentados com argamassa industrializada do tipo estrutural com fck de acordo com projeto da alvenaria estrutural, marca

Fida ou similar.

As paredes devero ser perfeitamente alinhadas e aprumadas, com um p direito de: 2,60m (tipos) e 3,20 (trreo).

Os peitoris devero ter altura de 100 cm do piso acabado em todos os pavimentos.

Na ltima fiada das paredes, ser sempre executada, com o bloco tipo canaleta, uma espcie de viga intra parede,

ou seja, posicionam-se as barras de ao dentro das canaletas e preenche-se com concreto, fazendo assim o papel de cintas.

Sobre estas vigas, apiam-se as lajes dos pavimentos.

As bitolas e especificaes deste sistema encontram-se no projeto estrutural.

10. REVESTIMENTOS:

Todas as paredes, com exceo dos sanitrios, cozinhas e reas de servio, sero revestidas com reboco de

argamassa industrializada, sendo internamente entre 1,0 e 1,5cm e externamente entre 2,0 e 3,0cm.

Para melhor uniformizao da superfcie das paredes internas, estas sero alisadas com massa corrida, do tipo

PVA, antes do recebimento da pintura.

As paredes internas dos sanitrios, reas de instalao dos equipamentos da cozinha e reas de servio, sero

revestidas com azulejo, marca Cecrisa ou similar classe A, at a altura do forro de gesso, fixados com argamassa colante

de assentamento ACI. Todos os azulejos sero colocados em junta reta de 3mm.

As paredes externas recebero acabamento em textura.

11. PAVIMENTAO:

Nas unidades autnomas, os pisos da cozinha, sanitrios, reas de servio e sacadas sero de cermica marca

Cecrisa ou similar, assentados com argamassa colante. Os demais compartimentos sero de laminado flutuante marca

durafloor ou similar. Nos encontros de piso de madeira e paredes, sero colocados rodaps de HDF laminado do mesmo

padro do piso.

As reas condominiais sociais, como hall de entrada, salo de festas, circulaes e escadas, sero de piso

cermico, marca Cecrisa ou similar, assentados com argamassa colante sobre contra piso.

Nas reas de estacionamento e acesso de veculos, a pavimentao ser em blocos de concreto intertravados

espessura 6cm assentados sobre base de brita zero e areia.

12. ESQUADRIAS:

As janelas dos dormitrios sero em alumnio, com pintura epxi branca, sem persiana.

Com exceo das janelas de 0,60x0,60m, que tero abertura tipo maxi-ar, as demais sero de correr, com 2 folhas.

Todas as janelas tero peitoris conforme indicado em plantas baixas dos pavimentos, sendo o mnimo de 1,0

metros.

Todas as portas internas sero do tipo semi-oca, em madeira laminada e com ferragens marca Papaiz ou similar.

As portas externas sero de alumnio e fechadura de cilindro.

As portas de acesso s escadas, sero, obrigatoriamente, incombustveis (Portas corta fogo) e devero

permanecer constantemente fechadas.

O porto de acesso aos espaos estacionamentos, ser do tipo contra peso, equipados com acionamento

eletrnico.

O quadro de medidores ter esquadria metlica pintada.

Sempre que as alturas das esquadrias no coincidirem com as vigas de pavimento, sero executadas vergas e

contra vergas para assegurar o seu bom funcionamento. Na execuo destes dispositivos de segurana, sero

empregadas 2 barras de ao bitola 8mm, com trespasse de 15cm em ambos os lados.

Os vidros das esquadrias tero espessuras de 3 e 4mm, de acordo com o tamanho, sendo vidro simples e

transparente.

13. FORROS:

Todos os ambientes com exceo das escadarias, reservatrios, casa de mquinas e estacionamentos recebero

forro de gesso liso com extremidades em negativo rebaixado conforme o ambiente e a disposio das tubulaes.

14. COBERTURA:

A cobertura ser de telhas onduladas 6mm, inclinao de 15, marca Brasilit ou similar, estruturadas em madeira

de eucalipto e cedrilho. Sero executadas calhas em concreto armado e manta aluminizada direcionada para condutores de

PVC, com a finalidade de esgotar o volume pluvial. Nas elevaes de paredes entre guas, sero executadas algerozas de

chapa galvanizada, engastadas na parede com argamassa.

Nos locais, conforme projeto, onde no haver cobertura, ser executada a impermeabilizao da superfcie com

manta asfltica, com declividade de 1% em direo aos ralos estrategicamente instalados. Sobre a manta dever ser

executada proteo trmica-mecnica com argamassa e adio de brita leve.

15. IMPERMEABILIZAES:

Todos os boxes de banheiro e sacadas sero impermeabilizados, com emulso asfltica elastomrica reforada com

tela de poliester, para garantir que a gua que atravessar o rejunte do piso cermico no ultrapasse para a laje e,

conseqentemente, para o pavimento inferior.

Deve-se ter cuidado para que esta impermeabilizao tenha um declive mnimo direcionado para os ralos.

As vigas baldrames tero suas faces superiores impermeabilizadas com emulso asfltica.

Estas medidas se fazem extremamente necessrias, pois garantem maior durabilidade edificao, evitando a

ocorrncia de perturbaes como goteiras, danos de corroso na armadura, etc.

Para a impermeabilizao adequada, sero observados cuidados como a regularizao da superfcie,

arredondamento dos cantos vivos, juntas de dilatao perimetral e intermediria, trespasse da manta, fixao da manta na

platibanda (no mnimo 20 cm acima do piso), proteo trmica e mecnica e perfeito fechamento nos ralos.

16. SOLEIRAS E PINGADEIRAS:

As portas de acesso para sacadas e terrao, tero soleiras de granito polido, espessura 1 cm, largura e comprimento

conforme a dimenso da esquadria.

Todas as pingadeiras das janelas sero de granito polido, de sanca na parte inferior da extremidade externa, para

facilitar o gotejamento. Estas tero espessura de 2cm, largura e comprimento conforme esquadria.

17. PINTURAS:

As paredes internas recebero massa corrida PVC, uma demo de selador e duas demos de tinta a base de PVA,

marca Kresil ou similar.

Os muros externos recebero uma demo de selador acrlico e duas demos de tinta acrlica, marca Kresil ou

similar. Nas paredes da fachada, ser aplicada textura, marca Kresil ou similar.

As cores sero internamente em branco e externamente conforme projeto arquitetnico (tons de areia e marrom

claro).

As serralherias, grades, portes e demais elementos em ferro recebero camada protetora e pintura esmalte.

18. LOUAS E METAIS:

Os metais sero de ferro fundido com canoplas cromadas, marca Lorenzetti ou Meber, linha domus ou similar.

As louas dos sanitrios sero de porcelana, marca Incepa linha Flamingo ou similar.

Nas torneiras dos sanitrios e cozinha, que dispem de instalao de gua quente e fria, as torneiras tero comando

com misturador e sero cromadas, marca Lorenzetti ou Meber linha domus ou similar. Na rea de servio, que dispem

de instalao de gua fria, as torneiras sero cromadas, marca Lorenzetti ou Meber linha domus ou similar. Ser instalado

um ponto de gua fria para mquina de lavar na rea de servio.

Os registros de presso e gaveta sero de ferro fundido com canoplas cromadas marca Lorenzetti ou Meber com

acabamento linha domus ou similar.

19. RESERVATRIOS:

A capacidade total de reserva da edificao ser de 40.000 litros de gua, sendo 30.000 litros para consumo dirio

e 10.000 litros para reserva de incndio.

Os reservatrios superiores e inferiores sero de fibra, separados em 3 (2 superiores e 1 inferior) unidades

independentes com capacidade de (1) 10.000 litros e (2) 15.000 litros cada, devidamente fechados e providos de

dispositivos que permitam o acesso para limpeza.

Para transportar a gua do pavimento inferior para o reservatrio superior, ser instalado um conjunto motor

bomba que garanta a capacidade de recalque, mesmo quando uma das bombas no esteja em operao.

20. INSTALAO HIDRO - SANITRIA:

As instalaes hidro sanitrias sero em PVC, marca Tigre ou similar, obedecendo s dimenses do projeto

especfico e as normas da ABNT e da CORSAN.

As canalizaes e conexes sanitrias sero do tipo PVC rgido para esgoto primrio, tipo ponta e bolsa, marca

Tigre ou similar.

As canalizaes e conexes de gua fria sero do tipo PVC rgido soldvel para gua fria, marca Tigre ou similar.

As canalizaes e conexes de gua quente sero do tipo termofuso (resistente a altas temperaturas) ou similar,

marca Acqua System ou similar.

As canalizaes e conexes do esgoto pluvial sero do tipo PVC rgido tipo ponta e bolsa, marca Tigre ou similar.

21. PREVENO INCNDIO:

A escada ser do tipo enclausurada com porta corta fogo (P 90) e, em cada andar, ser instalado um hidrante

com mangueiras de gua e extintores de p qumico e gs carbnico, conforme norma tcnica.

As canalizaes e conexes de incndio sero de ferro fundido, pintados de vermelho para sinalizao, marca

Tupy ou similar.

No reservatrio superior sero destinados 10.000 litros de gua para o uso exclusivo dos bombeiros em caso de

sinistro.

22. TRANSPORTE VERTICAL:

Ser instalado dois elevadores para transporte vertical com especificaes fornecidas pelos fabricantes,

ThyssenKrupp, Atlas ou similar.

Conforme a exigncia da edificao, estes elevadores tero capacidade para 8 pessoas e se deslocar a uma

velocidade de 60 m/min, equipado com freqncia varivel, atendendo as especificaes dos fabricantes.

23. CENTRAL DE GS:

O aquecimento de gua ser por meio de aquecedores de passagem (a serem instalados pelo adquirente). Para

abastecimento deste dispositivo, tem-se a necessidade de uma central de gs que deve ser posicionada no pavimento

trreo, prxima ao passeio e com livre acesso para reabastecimento.

Esta central de gs ter tambm a responsabilidade de abastecimento do gs para os foges das unidades.

As canalizaes e conexes do gs sero de ao galvanizado e cada unidade autnoma ter um medidor de

consumo individual.

24. INSTALAES ELTRICAS, TELEFNICAS E DE TV A CABO:

As ligaes eltricas sero por condutores (fios) de cobre termoplasticamente isolados, seguindo dimenses do

projeto especfico e as normas tcnicas vigentes.

Os eletrodutos e conexes para as instalaes eltricas, sero em conduites flexveis, dimenses conforme projeto

especfico.

Os conjuntos de interruptores, tomadas e campainhas, sero de 4x2, marca Pezzy ou similar, e tero espelhos

plsticos na cor branca com parafusos aparentes.

Os pontos de iluminao, interruptores, tomadas, campainhas, tero caixas de fixao na alvenaria de ferro fundido

imunizado.

As unidades autnomas tero um quadro de distribuio de circuitos, que ser instalado nas suas circulaes

internas. Este quadro ser de ferro galvanizado.

Sero executadas esperas de tomadas para telefone no dormitrio de casal e na sala de estar. Sero previstas

esperas para instalao de TV a cabo na sala de estar e dormitrio do casal.

25. ENTREGA DO EMPREENDIMENTO:

Aps a concluso das atividades de construo, a obra deve ser limpa, higienizada e estar livre de entulhos.

Todas as instalaes devero ser testadas.

Devero ser tomadas as medidas legais cabveis, de modo obteno do habite-se, junto prefeitura municipal e o

registro de imveis local.

_________________________________ RESPONSVEL TCNICO