ASPECTOS LEGAlS E pRATICOS

Antes de qualquer procedimento, verifique a documentagao. Todo terreno deve ter urn registro no Cartorio de Registro de Imoveis, sem a qual voce nao pode ter certeza de sua origem e propriedade. Nao se deve esquecer que exist em leis que disciplinam as construgoes. Ao pensar no projeto, considere suas implicagoes legais, pais podem acarretar aborrecimentos futuros. Nao se deve esquecer que exist em leis que disciplinam as construgoes, entao, procure as orgao publicos respectivos. Ao tirar a import ante Certidao de Onus Real, voce tera as informagoes fundamentais sabre a localizagao, metragem e situagao legal do imovel. De posse dessas informagoes, voce podera conferir no local a dimensao exata do terreno, a fim saber se nao houve invasoes par parte dos vizinhos.

Uma planta do projeto assinada par urn engenheiro au arquiteto com a aprovagao da prefeitura, onde a mesma emitira urn alvara de construgao para a obra. Para dar entrada neste alvara e necessaria a IPTU do terreno, escritura de compra e venda do terreno. 0 proximo registro a ser feito e junto ao INSS. Par lei, todo proprietario de uma construgao civil particular e obrigado a efetuar matricula da Obra junto ao INSS, em ate 30 dias a contar do inicio da mesma (salvo construgoes familiares, menores que 70 metros quadrados, sem utilizagao de mao de obra assalariada e de usa familiar). A documentagao necessaria para esta matricula e CIC au RG do proprietario, IPTU, escritura de compra e venda e planta aprovada pela prefeitura. Se voce for contratar funcionarios, sera necessaria apresentar as comprovantes de recolhimento do INSS dos seus ajudantes para requerer a "Habite-se". Antes de qualquer procedimento, procure a prefeitura da sua cidade para orientagao, pais cada municipio tern leis e normas de construgao proprias. Apos a definigao do terreno, faga uma consult a ao Cartorio de Registro de Imoveis da Regiao. Solicite tambem a certidao negativa de debit as no INSS e a certidao negativa de tributos imobiliarios na prefeitura municipal. De posse da escritura definitiva, registre-a no Cartorio de Registro de Imoveis. E imprescindivel que seja requisitada a Certidao de Propriedade neste cartorio.

Escolha do terreno onde a benfeitoria se localizara, levando em conta, inclusive, a resistencia do solo para agiientar a peso da construgao; Protegao contra enchentes, assoreamentos e mau cheiro; Posigao em relagao ao sol aos vent as dominantes, para garantir iluminagao e temperatura adequadas; Proximidade de fontes de abastecimento de agua e de energia eletrica; Facilidade de acesso; Nivelamento do local onde a moradia vai sera construida. Iluminagao e temperatura adequadas;

OTERRENODevemos analisar muito bem 0 terre no em que pretendemos construir nossa casa. AS terrenos retangulares e pIanos sao considerados os melhores para construir, pois nao necessitam de muros de arrimo, sao ideais para construgoes terreas e economicas. Terrenos com afloramento de agua, solo muito mole ou erosoes exigirao fundagoes mais caras. Ja os terrenos em desnivel se prestam a construgoes arrojadas que exigem terraplanagem e muros de arrimo, porem os desniveis podem ser aproveitados para construgao de garagens ou salas de estar e recreagao. Tudo dependera da forma do terreno e do estudo a ser feito para aproveitamento dos desniveis. Mas atengao, declividades muito acentuadas podem vir a encarecer a construgao devido as fundagoes e estrutura necessarias.

a solo e constituido, na maioria das vezes, de aproximadamente 60% de areia e 40% de argila, variando muito de regiao; em alguns casos precisam ser corrigidos. a criterio para selegao do solo deve ser rigoroso, nao pode conter materiais organicos ou raizes. Verifique se houve anteriormente a existimcia de um lixao que comprometa a resistencia do solo. Um terreno de fraca resistencia e caracterizado pelo aparecimento de agua, ao se cavar um buraco de ate 1 metro de profundidade. Se isso acontecer, voce precisara da ajuda tecnica de um engenheiro civil que calcule a dimensao exata das fundagoes para a seguranga de sua construgao. Existem cinco tipos de solo: arenoso, que contem grande quantidade de areia, como nas regioes pr6ximas ao mar e antigos leitos de rios ou lagoas secas; argiloso, constit\lido basicamente de barro e pode apresentar pouca resistencia ao peso quando muito umido; rochoso, coberto ou formado por rochas, que podem dificultar a perfuragao das fundagoes e 0 Saibroso. Esta e uma mistura de argila, areia e pedras, considerada 0 mais resistente. Por sorte, 0 solo saibroso e 0 mais predominante em varias regioes do pais.Em relagao a topografia do terreno e a sua seguranga voce tambem deve verificar se 0 terreno esta sujeito a inundagoes; se fica perto de uma encosta sujeita a deslizes de terras e desabamentos. Mesmo que 0 terreno seja plano, mas esteja numa rua sem calgamento, leve em conta que quando for feita a pavimentagao, ela ficara num nivel mais alto; portanto, construa sua casa pelo menos meio metro acima da rua sem asfalto.

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Terreno sujeito a inunda90es

Solo fraco sujeito a afundamentos

Encostas com risco de desabamentos

FASES DA CONSTRUQAO Projeto-Projetar significa PENSAR ANTES aquilo que se quer realizar. Construir sem projeto pode implicar em refazer ou modificar a obra, ou mesmo reconstruir a obra por nao se ter previsto coisas importantes, alem da qualidade final que podera ser comprometida.

'A Planta-A Plant a da casa e urn dos pass os mais importantes do planejamento, pois voce visualiza exatamente que deseja construir, podendo planejar cada detalhe antes de comegar a construir.0

Escolha dos materiais-Na escolha dos materiais a serem usados, nao leve em conta apenas 0 prego. A escolha de materiais adequados e de boa qualidade propiciam muitas vezes uma economia de tempo, alem de assegurar a qualidade final de sua construgao.

Or~amento-Planejar os custos das diversas fases da construgao significa ter disponivel 0 dinheiro suficiente para cada etapa, evitando paralisag6es na construgao que sempre acarretam aumento dos gastos, alem da perda de material.

Legaliza~ao da obra-A falta de aprovagao junto aos orgaos publicos pode acarretar problemas futuros quanto a venda do imovel, em casos de desapropriagao ou mesmo por reclamag6es de vizinhos que se sintam prejudicados. Em alguns casos, a construgao pode ser facilitada com plantas de casas padrao ja previamente aprovadas pela prefeitura para 0 inicio da construgao.

Cronograma-Estabelega urn tempo estimado para cada fase da obra para controle e economia. Lembre-se que uma obra que demore mais de urn ana tambem tera os custos mais elevados.

Inicio e acabamento da obra-Significa a concretizagao de urn sonho. Planeje tudo muito bem para nao ter surpresas e dissabores. fator para que uma construgao seja concluida rapida e satisfatoriamente e sem duvida 0 planejamento. Apos a conclusao do projeto, voce pode ter uma lista completa dos materiais que utilizara. as materiais mais caros devem ser adquiridos antes do inicio da construgao para resguardar 0 prego e para que os pedreiros nao fiquem parados esperando a chegada dos materiais, a fim de que se inicie cada etapa da obra. Isto poupa tempo e dinheiro.

o principal

Projeto e Legalizagao FLUldayao/AJicerce Estruturas e AJvenaria Esquadrias e Janelas Instala~ao Eletrica e Hidraulica Cobertura e Telhado Acabamen tos

10% 7% 20% 8% 15% 10% 30%

INICIANDO A CONSTRUQAOgrande atraso nas obras a geralmente causado pela falta de dinheiro ou pelas chuvas. Os atrasos representam tam barn urn aumento do custo da obra; por isso, 0 ideal a ja ter comprado todo o material basico necessario antes de iniciar a construc;ao e planejar seu inicio fora da apoca das chuvas na sua regiao. CONFIRA A ORIENTA~AO DO SOL - A iluminac;ao a uma das coisas mais importantes em uma residmcia. Antes de comec;ar,verifique a posic;ao do sol em relac;ao ao seu terreno. Por vivermos no hemisfario suI, a fachada norte a a que recebe mais luz durante 0 dia; por isso, os quartos saD geralmente orient ados nest a direc;ao. Mas se voce prefere 0 sol da manha, coloque-os na direc;ao leste (nascer do sol). Os comodos virados para 0 oeste (por do sol) so receberao sol a tarde e os que ficarem voltados para 0 suI receberao pouca iluminac;ao. Tudo isso import a muito no consumo de energia, pois nao terao areas na casa muito escuras que precis em ficar de luz acesa durante 0 dia. Entao vamos comec;ar! A primeira coisa a fazer a limpar 0 terreno e organizar a area de trabalho, definindo 0 local do canteiro de obras, isto a, onde guardara a areia, 0 cimento, a pedra, os ferros e as ferramentas que serao usadas para nao atrapalhar 0 lugar onde se erguera a casa. Reserve uma area para 0 corte das madeiras e dos ferros, para nao haver desperdicio de material e atrazos na construc;ao. Definir onde estara a fonte de agua limpa que sera utilizada e onde ficara tambam a fonte de eletricidade. Para definir melhor esses locais, seria adequado pedir a Companhia de Agua que instale urn hidrometro na entrada de agua; e a Companhia de Eletrecidade que indique a instalac;ao de urn poste com urn mededidor de luz. Para obter esses pontos importantes, voce podera apresentar Guarda Deposito Deposito urn simples "croquis" do terreno. de de de Hora tambam de fazer a sondagem do solo para saber sobre sua ferramentas madeiras ferros resistencia e definir a profundidade das fundac;oes. Verifique quais saD os recuos minimos exigidos pela prefeitura. Verifique no plano diretor do bairro (cidade) qual 0 tipo de edificac;ao permitida em sua regiao.Deposito para cimento

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Area para trabalho

Com a plant a do terreno em maos, demarca-se 0 local de implantac;ao da casa, decidindo se a casa ficara no meio do terreno ou em uma das laterais. Define-se tambam onde devem ficar 0 barracao e 0 deposito de materiais e ferramentas. Observar a melhor posic;ao tambam para a chegada de caminhoes, lembrando que 0 descarregamento de materiais pode ser feito por suas laterais ou por basculamento de cac;amba. Para os materiais a granel, como areia e pedra, a preciso determinar urn local (baia) que nao atrapalhe 0 desenvolvimento do trabalho, mas que seja de facil acesso e evite desperdicios. Nao deixe os agregados (areia e brita) em contato direto com 0 terreno. Alam deles serem carregados pela chuva, ainda saD contaminados por terra e entulho. Cimentos e cales devem ser estocados em locais fechados, isentos de umidade e sobre estrados de madeira. Sacos, em pilhas de no maximo dez.

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Area para pedras

Area para areia

Area para tijolos

E born tambam definir 0 local onde sera preparado 0 concreto e onde serao montadas as ferragens e as formas. Fac;asempre 0 fechamento de sua obra com tapume, alam de ser uma exigencia da Prefeitura, isso melhora a seguranc;a da obra.~anual do CONSTRUTOR

MARCANDO 0 LOCAL DAS FUNDA~6ESCom a planta de sua casa em maos, voce comegara a marcar no terreno a dimensao total de sua casa como se estivesse fazendo urn desenho no chao,utilizando as medidas exatas de todos os seus comodos. Na marcagao da obra, use sempre trenas metalicas; elas garantem maior precisao ao contrario das trenas de pano ou plastico. Para iniciar est a marcagao, voce deve primeiro respeitar 0 recuo da construgao determinado pela prefeitura. Isto diz respeito it distancia minima que a sua casa deve ficar em relagao a rua. Isto e uma exigencia legal. Esta distancia minima varia de municipio para municipio e mesmo de urn bairro para outro. E precise se informar na prefeitura qual a medida deste afastamento. A melhor maneira de marcar 0 terreno e determinar 0 local das fundagoes que sustentarao a sua casa e com 0 uso de piquetes, num processo chamado piquetagem. Este cria uma especie de gabarito tambem chamado de tabeira que marcara os limites externos de sua construgao. Piquetes sac pequenos tarugos ou cunhas de madeira que se fincam no chao, obedecendo 0 desenho da planta. Esses piquetes sac vendidos nas casas de materiais de construgao. Seguindo 0 desenho da plant a e obedecendo 0 recuo obrigatorio da construgao, crave essas pequenas cunhas no solo e puxe uma linha continua com barbante, amarrados nos pregos que as mesmas possuem e parcialmente fincados no seu topo. Posteriormente, forme 0 desenho da plant a em tamanho real com todos os seus comodos para a perfeita marcagao.

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3

Para ter certeza de que sua casa ficara no esquadro, preste atengao no desenho abaixo. Craves os piquetes A e B no chao, marcando as medidas exatas a contar da linha do muro, respeitando 0 recuo. Passe urn barbante entre os dois, amarrando-os nos piquetes. Continue cravando 0 piquete C e estendendo 0 barbante. Observagao: em obras muito grandes, deve-se colocar mais piquetes entre eles para facilitar a visualizagao do desenho. Uma boa dica para ter certeza de que 0 canto das linhas estejam no esquadro, e marcar 3 metros exatos na linha A-B. Marcar tambem urn ponto a exatamente 4 metros na linha A-C. Entao voce devera encontrar exatamente 5 metros entre 0 ponto dos 3 metro da linha A-B e 0 ponto dos 4 metros da linha A-C. Se esta medida nao estiver certa, e porque as linhas nao estao no esquadro. Entao mexa na posigao para dentro ou para fora do piquete C ate encontrar a medida certa. Faga 0 mesmo com todas as linhas esticadas entre os piquetes para verificar a exatidao do esquadro e acertar a marcagao. A colocagao das linhas de marcagao exatamente no esquadro, impede que as paredes formem angulos irregulares entre si. Observagao: Cave no solo urn canal de marcagao raso pelo lado de fora das linhas estendidas entre os piquetes, para que 0 tamanho dos comodos nao fique alguns centimetro menores do que voce projetou.

A ESCOLHA DOS MATERIAlSNesta fase voce estara escolhendo os materiais que comprara, portanto, e muito importante conhecelos muito bem para nao fazer escolhas equivocadas. as materiais mais basic os que formarao a estrutura da sua casa sao: cimento, areia, pedras, ferros, tijolos, madeiras e tambem a agua que sera usada.

CIMENTO - Po feito de alumina, silica, cal, oxido de ferro e magnesio, misturados e cozidos em fornos de alta temperatura que depois de pulverizados formam 0 cimento propriamente dito. Quando misturado a agua forma uma massa que reage quimicamente. Aquecida, depois de urn certotempo endurece como uma rocha muito resistente it compressao e nao mais se decompae. Misturado it areia e it pedra formam 0 concreto simples. Se usado em estruturas com armagaes de ferro dentro das mesma, formam 0 concreto armado, resistente it tragao. AREIA - Embora parega urn elemento vulgar, e muito importante na confecgao do concreto e nas massas de revestimento. A qualidade da areia e imprescindivel. Deve ser proveniente de rios ou bancos de areia de agua doce. NUNCAuse areia do mar, pois sua salinidade comprometera a seguranga da massa de concreto. Ela deve estar livre de impurezas, como terra, raizes etc. A areia e classifi~ada em quatro tipos: muito fina, fina, media e grossa. PEDRAS - As pedras utilizadas nas construgaes saD de varios tamanhos e por isso saD classificadas pela Associagao Brasileira de Normas Tecnicas em seis tipos segundo as suas dimensaes: Pedra Zero Pedra 2 Pedra 4 4,8mm a 9,5mm 19mma 25mm 38mma 76mm Pedra 1 Pedra 3 Pedra-de-mao 9,5mma 19mm 25mma 38mm acima de 76mm

As pedras normalmente utilizadas nas construgaes saD as pedras 1 e 2, encontradas nas casas de materiais de construgao e separadas conforme 0 tamanho. Assim como a areia, as pedras devem estar livres de qualquer sujeira. FERROS - as ferros de construgao ou vergalhaes assim tambem saD chamados, estao classificados segundo a sua resistencia e seu diametro. as mais us ados no nosso tipo de construgao saD 0 CA25, CA50Aeo CA50B. a CA25, de menor resistencia. E usado na construgao de piscinas, cisternas e reservatorios, encontrado nos diametros de 5mm; 6,3mm; 8mm; 10mm e 12,5mm. as CA50Ae CA50B, encontrados com 6,3mm; 8mm; 10mm; 12,5mm; 16mm; 20mm e 25mm de diametro saD agos especiais de maior resistencia que suportam urn peso maior; saD usados nas estruturas principais da casa como pilares, vigas, fundagaes e lajes. TIJOLOS - Existem varios tipos de tijolos, segundo a forma, dimensao e material com que saD feitos. Para a nossa construgao familiar, os mais comuns saD os de barra, com dez furos, pois facilitam a instalagao das redes eletrica e hidraulica. Sao encontrados nas dimensaes 20x20xl0cm e 20x30xl0cm, feitos de uma mistura de barra, cimento e agua, e cozidos em fornos. Ainda temos os tijolos macigos, muito encontrados nas construgaes antigas e que servem principalmente para a construgao de churrasqueiras, pois conservam 0 calor por muito mais tempo. Por fim os tijolos de blocos de concr[o feitos de uma mistura de areia, pedra fina e cimento. Sao bem economicos E IJ para construgaes de maior extensao como os muros e podem dispensar 0 ~ embogo. Tambem podem ser subistituidos pelos tijolos de barra, ~ IJ embora nao compensem devido ao custo elevado.