Versão 06.2014

- ORÇAMENTOS

- CRONOGRAMAS

- PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIÇOS - PLS

- RELATÓRIO DE ACOMPANHAMENTO DO EMPREENDIMENTO - RAE

MANUAL DE PREENCHIMENTO

CRÉDITO IMOBILIÁRIO - FINANCIAMENTO À PRODUÇÃO PESSOA JURÍDICA

Versão 06.2014

Realização:

Equipe DINOP-Denav São Paulo

- Diretoria de Apoio aos Negócios e Operações

- Divisão de Engenharia e Avaliações para Crédito Imobiliário

Apoio:

Engenharia Cenop Imobiliário

- Centro de Apoio aos Negócios e Operações Imobiliárias

Contatos:

DINOP-Denav: dinop.denav@bb.com.br

Engenharia Cenop: cenopimo.engpj@bb.com.br

Data do Manual:Data do Manual:

Junho de 2014

Versões dos documentos:

Office 1997-03 ou 2010

Link para downloads:

ou

Produtos:

Financiamento à Produção PJ - SBPE

Financiamento à Produção PJ - PMCMV FAIXAS 2 E 3

http://www.bb.com.br/portalbb/page3,8899,8764,0,0,1,6.bb?codi

goMenu=4726&codigoNoticia=5642&codigoRet=4737&bread=5

www.bb.com.br > outros sites > compras, contratações e vendas

de imóveis > compras e contratações > downloads > Crédito

Imobiliário BB - Pessoa Jurídica

Versão 06.2014

SUMÁRIO

Página

............. 1

............. 2

............... 2

............... 2

............... 2

............... 3

............... 4

............... 5

............... 5

............... 6

............... 6

............. 7

............... 8

2.7 - Resumo Global dos Orçamentos:

3.1 - Serviços já executados:

2.5.1 - Detalhamento dos serviços/Atividades:

2.7.1 - Bonificação de Despesas Indiretas - BDI:

2.1 - Orçamento de Habitação:

2.2 - Orçamento de Equipamentos de Uso Comum:

2.3 - Orçamento de Infraestrutura interna:

2.4 - Exemplo de preenchimento:

2.5 - Serviços/Atividades:

2.6 - Resumo final dos Orçamentos (sem BDI):

1 - INTRODUÇÃO

2 - ORÇAMENTOS

3 - CRONOGRAMAS

............... 8

............... 9

............. 10

............... 10

............... 12

............... 14

............... 16

............... 17

............... 18

............. 19

............. 20

............. 21

4.1.1 - Detalhamento pévio:

4.1.2 - Exemplo do preenchimento da PLS:

4.1.3 - Elevadores:

4.1.3.1 - Contrato(s) do(s) Elevador(es):

4.1.3.2 - Apresentação e pagamento das parcelas:

3.1 - Serviços já executados:

3.2 - Resultado do Preenchimento:

4.1 - Preenchimento da PLS:

4 - PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIÇOS - PLS

5 - RESUMO DAS MEDIÇÕES

7 - OBSERVAÇÕES FINAIS

6 - RELATÓRIO DE ACOMPANHAMENTO DO EMPREENDIMENTO

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1 - INTRODUÇÃO

A Engenharia do Banco do Brasil apresenta através deste Manual, os formatos,

regras e padrões de utilização e preenchimento das planilhas de Orçamentos,

Cronogramas Físicos-financeiros, Planilhas de Levantamento de Serviços - PLS e o

Relatório de Acompanhamento dos Serviços - RAE.

Estes documentos são, de extrema importância para os estudos técnicos de

engenharia e servem para os acompanhamentos das medições nas obras.

Cada documento é específico, possuem padronizações, são integrados e

dependentes, portanto, é necessário que antes do preenchimento de cada planilha,

deve-se estudadar as distribuições dos valores, serviços, prazos e formatos para as

medições de obras, em concordância com os Projetos, Memoriais Descritivos

(Execução, Acabamentos e Materiais) e os Quadros de Áreas da ABNT NBR 12.721.

1

Os Orçamentos, Cronogramas e PLSs devem ser preenchidos pelo Proponente

(Incorporador/Construtor), que serão analisadas e estudados pela Engenharia do

Banco, juntamente com seus Credenciados. O RAE é preenchido somente pelo

Credenciado e após a realização da vistoria na obra e preenchimento da PLS, que

serão verificados posteriormente pela Engenharia do Banco.

Os Orçamentos, Cronogramas e PLSs, estão disponibilizados no site do BB ou pela

Engenharia do Cenop, conforme orientações no início deste Manual.

Nos casos de dúvidas técnicas, referentes aos documentos citados neste manual,

consulte a equipe de Engenharia do Cenop Imobiliário para mais esclarecimentos.

Abaixo, serão especificados quais as regras e como devem ser preenchidos cada

documento e se os mesmos atentem as necessidades de cada atividade.

Bom preenchimento!

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2 - ORÇAMENTOS

2.1 - Orçamento de Habitação:

São divididos em três :

- Habitação;

- Equipamentos de Uso Comum;

- Infraestrutura interna.

Detalha e define os custos e serviços referentes às áreas das torres, pavimentos

e/ou casas. Nos casos de empreendimentos verticais em que as áreas de uso

comum e infra, estão projetadas e integradas às torres ou às estruturas destas, será

necessário somente o preenchimento do Orçamento da Habitação.

2.2 - Orçamento de Equipamentos de Uso Comum:

2.3 - Orçamento de Infraestrutura interna:

2

Detalha e define os custos e serviços referentes às áreas de uso comum. Nos casos

de empreendimentos em que as áreas de uso comum, estão projetados fora da

projeção das torres ou casas, como condomínios com várias torres ou casas, com

área externa, será necessário o preenchimento do Orçamento de Habitação e dos

Equipamentos de Uso Comum.

Detalha e define os custos e serviços referentes às áreas de infraestruturas internas.

Geralmente são utilizados nos empreendimentos horizontais e verticais, que

possuem áreas de infraestrutura interna, como pavimentações, guias, iluminação,

estrutura de águas pluviais, esgotamento sanitário, etc.

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2.4 - Exemplo de preenchimento:

As planilhas são bloqueadas para que sejam evitados os preenchimentos

inadequados, inclusões e exclusões de linhas e/ou colunas, portanto, só poderão ser

preenchidas as células destacadas em amarelo.

Versão do arquivo

Células para preenchimento

3

Os serviços, deverão ser detalhados e descritos conforme as características do

empreendimento.

Deverão replicar exatamente os serviços de acordo com os Projetos, Memoriais

Descritivos de Execução, Acabamento e Materiais, e os Quadros de Áreas da ABNT

NBR 12.721.

Obs.: O detalhamento dos itens, não deverão conter o custo do BDI. O mesmo só

deverá ser preenchido no Quadro de Resumo dos Orçamentos.

Versão do arquivo

Células para preenchimento

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2.5 - Serviços/Atividades:

Existem serviços definidos e pré-definidos.

Os serviços definidos, não poderão ser editados, pois, fazem parte dos itens

padronizados pela Engenharia. Os serviços pré-definidos, podem ser editados de

acordo com a necessidade ou características da obra e sua execução. Aconselha-se

modifica-los somente em casos especiais, como processos inovadores, etc.

Serviços definidos

4

Serviços definidos

Serviços pré-definidos

Serviços a serem preenchidos(caso necessário)

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2.5.1 - Detalhamento dos serviços/Atividades:

O detalhamento dos serviços, deverá replicar as características do empreendimento,

que serão verificadas nos estudos e quando iniciadas as medições das obras.

A composição dos itens (serviços/atividades), deverão estar previstos e inclusos os

custos referentes a mão-de-obra.

Cada item, deverá ser detalhado e é importante evitar ao máximo o uso verbas (vb)

nos itens orçados.

Detalhamentodos unitários

Detalhamentodos custos

2.6 - Resumo final dos Orçamentos (sem BDI):

5

Detalhamentodos unitários

Detalhamentodos custos

Detalhamentoda quantidade

Detalhamento dos serviços/atividades

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2.7 - Resumo Global dos Orçamentos:

Os resultados dos preenchimentos de todos os Orçamentos, são replicados nesta

planilha, que é preenchida automaticamente.

2.7.1 - Bonificação de Despesas Indiretas - BDI:

6

Exemplo do preenchimento do BDI (%)

- Obs.: Deverá ser verificado as regras para o preenchimento do percentual do BDI e o seu limite estabelecido pelo produto.

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3 - CRONOGRAMAS

O Cronograma Físico-financeiro, representa a distribuição físico-financeira dos

serviços durante a execução da obra. Cada item possuirá o momento correto a ser

iniciado e concluído, devendo ser detalhado com os mesmos percentuais de

execução do que será efetivamente executado.

Cada incorporador/construtor, deverá preencher os percentuais prevendo sua

capacidade de execução dos serviços, devendo estudar e calcular intempéries

climáticas, trabalho de fundação, movimentação de terra, atendimento da mão-de-

obra na região, logistica dos materiais, características topográficas da região e tipos

dos materiais inovadores (quando aplicados) nas distribuições dos serviços.

O acúmulo de percentuais nos meses, implicam nos atraso das obras, refletindo

7

O acúmulo de percentuais nos meses, implicam nos atraso das obras, refletindo

financeiramente nas liberações. O BB realizam suas medições, adotando os formatos

de efetivamente executados, ou seja, só serão medidos serviços executados, não

sendo aferidos estoques, de outras obras ou em desacordo com os documentos

aprovados. O Cronograma servirá de acompanhamento e controle nos atrasos das

obras durante as medições.

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3.1 - Serviços já executados:

A primeira coluna deverá ser preenchida com os percentuais dos serviços já

executados. Só será necessário seu preenchimento quando o empreendimento já

possui obra em execução. O preenchimento deverá refletir a realidade da obra, que

posteriormente será aferido pela engenharia do Banco nas medições.

Data (MÊS/ANO)

8

Serviços já executados

Data (MÊS/ANO)

Resultado do preenchimento

Resultado Acumulado

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3.2 - Resultado do Preenchimento:

O Cronograma é distribuído em até no méximo em 48 meses, mas, cada obra deverá

ter a distribuição dos itens de acordo com as caracetísticas de cada obra, conforme

especificado nos itens anteriores.

A coluna com o resultado final acumulado, sempre deverá resultar em 100% (cem

por cento) e as informações destacadas na parte superior do Cronograma, deverão

ser preenchidas com as informações do financiamento.

Resultado final

Informações referentes ao financiamento

9

Resultado final acumulado

Informações referentes ao financiamento

Resultado do Cronograma em relação ao Financiamento

Distribuição e acumulados globais

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4 - PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIÇOS - PLS

4.1 - Preenchimento da PLS:

A PLS é uma ferramenta utilizada pelos Incorporadores, Construtores e Bancos, com

a finalidade de realizar as medições dos serviços de forma periódica. Desta forma,

essas empresas teriam exatamente (em cada período aferido) quais os serviços,

materiais, atividades teriam sido executados, em relação aos custos apresentados

nos Orçamentos, facilitando as liberações e controles de evoluções das obras.

A Engenharia do Banco desenvolveu e padronizou as PLSs em conjunto com técnicos

e parceiros nas áreas de cada empresa, resultando em um documento didático, que

pode ser utilizado para conferência dos serviços executados durante cada medição

pelos Construtores, Credenciados e Engenheiros do BB.

4.1 - Preenchimento da PLS:

10

A PLS deverá ser preenchida pelo construtor/incorporador, que deverá detalhar o

formato de como serão medidos alguns subitens. Durante os estudos de

viabilidades, deverão ser preenchidos alguns campos previamente às medições.

Detalhamento definido (sem preenchimento)

Preencher o quadro com o detalhamento do empreendimento - Características e abaixo a quantidade referente a cada um (prévio às medições)

Medição (preenchimento durante às medições)

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Durante as medições:

MediçãoDetalhamento prévio

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MediçãoDetalhamento prévio

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4.1.1 - Detalhamento pévio:

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Detalhamento dos limites/quantidades

Detalhamento prévio

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Os subitens dos itens 1, 2, 3, 4, 18 (parte), 20 e 21 do Orçamento da Habitação, os

itens 22, 23, 37 (parte) e 39 do Orçamento de Equipamentos de Uso Comum e todos

os itens do Orçamento de Infraestrutura Interna, possuem detalhamento pré-

definido e a medição dos subitens deverá ser de acordo com os valores atribuidos

em cada célula específica.

13

Os demais subitens deverão detalhadar a execução de forma a facilitar o

entendimento durante as medições nas obras.

Formato da medição

Escolher o tipo de detalhamento do serviço.- Pavimento(s);- Casa(s).

Escolher o tipo de detalhamento do serviço.- Pavimento(s);- Bloco(s);- Unidade(s);- Casa(s);- Quantidade(s);- Conjunto(s).

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Após o detalhamento, deverá ser especificado a quantidade a ser executada.

Detalhar a quantidade limite a ser executado

4.1.2 - Exemplo do preenchimento da PLS:

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Detalhar a quantidade limite a ser executado

Detalhamento: Por pavimentos

Total de 20 pavimentos que serão executados

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Os itens 5-Estruturas e 6-Paredes e Painéis do Orçamento de Habitação, possuem

duas opções de preenchimento, que são: Pavimentos ou Casas

Estes critérios visam facilitar a medição destes itens.

Somente para o último subitem (5.16) é aberto para mais opções de medições.

Para os demais itens, aconselha-se a definição de acordo com o formato descrito no

Memorial Descritivo de Execução, Acabamento e Materiais.

Os subitens dos itens 1, 2, 3, 4, 18 (parte do item), 20 e 21 do Orçamento da

Habitação, os itens 22, 23, 37 (parte do item) e 39 do Orçamento de Equipamentos

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Habitação, os itens 22, 23, 37 (parte do item) e 39 do Orçamento de Equipamentos

de Uso Comum e todos os itens do Orçamento de Infraestrutura Interna, possuem

detalhamento definido que variam de 0% à 100%, com variações de 10%.

As variações dependem do momento e estágio do serviço, quando os serviços

estiverem iniciando deverá ser utilizado a variação de percentuais menores ou

abaixo de 50%.

Quando o serviço/atividade do subitem não foi executado, deverá ser informado 0%

e quando o mesmo estiver totalmente concluído e em funcionamento deverá ser

informado 100%.

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Alguns serviços, possuem características de medição pré-definidas, como os serviços

detalhados como SIM ou NÃO, conforme exemplo abaixo:

Detalhamento: SIM ou NÃO, ou seja, 0% ou 100%

4.1.3 - Elevadores:

16

Os elevadores são medidos de acordo com alguns critério pré-definidos pelo Banco.

70% do valor orçado é pago mediante a apresentação das faturas pagas e 30%

referente a medição física do equipamento, seguindo as seguintes definições

(detalhadas na PLS):

30% - Medição física:

5% - Guias e Máquinas montadas;

10% - Carro em funcionamento;

15% - Habite-se ou Alvará de Funcionamento.

Detalhamento: SIM ou NÃO, ou seja, 0% ou 100%

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4.1.3.1 - Contrato(s) do(s) Elevador(es):

Medição dos serviços/equipamentos

4.1.3.1 - Contrato(s) do(s) Elevador(es):

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Deverá ser apresentado ao Banco, Contrato(s) do(s) elevador(es). Só será

considerado na PLS valor referente ao apresentado e aprovado no Orçamento,

portanto, o calculo será realizado automaticamente.

Medição dos serviços/equipamentos

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4.1.3.2 - Apresentação e pagamento das parcelas:

Deverá ser apresentada as parcelas com os respectivos comprovantes de

pagamentos ao Credenciado no momento da medição. Desta forma será informado

na PLS o valor acumulado das parcelas:

Preencher com os valores das parcelas pagas acumuladas

Calculo: 70% x R$ VALOR ACUMULADO

18

Conforme exemplo acima, observa-se o pagamento de parcela de R$ 100.000,00

equivalente a 10% do total do contrato. O cálculo converte automaticamente em 7%

que será multiplicado pelo valor Orçado.

Em todas às medições o proponente deverá fornecer ao Credenciado, cópia(s) da(s)

fatura(s) paga(s) para conferência e calculo na PLS, que serão enviadas

posteriormente à Engenharia do Cenop.

A Engenharia do Banco deverá acompanhar o pagamento das parcelas durante toda

execução da obra.

OBS.: A não apresentação das faturas em tempo hábil ou no momento da

medição, implica na não aferição do item.

Preencher com os valores das parcelas pagas acumuladas

Calculo: 70% x R$ VALOR ACUMULADO

Versão 06.2014

5 - RESUMO DAS MEDIÇÕES

A última aba da planilha, replica automaticamente todas as informações das PLSs,

compilando e resumindo todos os percentuais resultantes das medições.

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Resultado da medição -(R$) e (%)

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6 - RELATÓRIO DE ACOMPANHAMENTO DO EMPREENDIMENTO

Após a conclusão da vistoria na obra e preenchimento da PLS, o Credenciado

contratado pelo Banco deverá providenciar o preenchimento do Relatório de

Acompanhamento do Empreendimento - RAE.

Este documento é de uso exclusivo do Credenciado e de verificação/análise interna

da Engenharia do Banco.

Deverá ser preenchido com todas as informações verificadas no momento da

vistoria. As observações deverão ser conclusivas e deverá ser justificado se a obra

apresenta ou apresentou alguma modificação que possa implicar em riscos à

segurança das equipes, dos futuros moradores e/ou se afetam a garantia do Banco.

O RAE é disponibilizado pela equipe de engenharia do Banco no momento do

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O RAE é disponibilizado pela equipe de engenharia do Banco no momento do

acionamento de cada serviço e só serão aceitos documentos preenchidos de forma

correta e coerentes com o serviço acionado.

Deverão ser fornecidas informações conclusivas e o relatório fotográfico deverá ser

apresentado de forma que as imagens sigam sequencia lógica da execução. Cada

imagem deverá possuir a descrição do local/pavimento/bloco/serviço/vício

construtivo (quando houver).

O serviço só se dará como concluído, quando todos os documentos forem

apresentados corretamente e aceitos pela Engenharia do BB. Nos casos de atraso ou

qualquer outro problema, o Banco poderá acionar sanções de acordo com o Edital

vigente.

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7 - OBSERVAÇÕES FINAIS

Todos os trabalhos deverão seguir as exigências das normas da ABNT NBR e

definições das instruções do Banco.

Os serviços deverão ser conferidos, verificando a integridade dos documentos e a

relação entre eles. Deverão estar em acordo com os apresentados nos estudos e

qualquer alteração nos Projetos, Memoriais, Orçamentos, Cronogramas, deverão ser

apresentados e justificados à Engenharia do Banco para verificação, estudo e

parecer técnico.

Todos os Projetos disponibilizados na obra deverão possuir ARTs ou RRTs com os

respectivos comprovantes de pagamentos e válidos. A ART ou RRT de Execução da

Obra deverá estar disponibilizada e válida na obra para conferência do Banco e

fiscalização do CREA ou CAU.

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A Engenharia do Banco poderá ao longo das medições e execuções das obras,

solicitar documentos e/ou projetos específicos nos casos em que houverem

divergências nas informações apresentadas.

Todas às dúvidas e exclarecimentos técnicos, deverão ser consultados à Engenharia

do Banco, que possui equipe técnica competente para atender e dirimir quaisquer

dúvidas a respeito dos serviços e atividades.

Solicitamos que todos os intervenientes, que mantenham seus contatos de e-mail e

telefones atualizados.

Equipe DINOP-Denav São Paulo-SP - 9600

BOM TRABALHO!