middot

LM0034 1 SENTENCiA

nZGADO SEacuteffIMO ML1lCUAL DEL DISTRITO DE PANAMAacute RAMO CJVIL ASUNTOS DEL CONSUMIDOR) Panlllll viexclite (10 d~ elwo de fl)

mil tlce (2011)

SENTENCIA Sool

VISTOS

KllUA MARITZA PLAZA ATRANASlADf5 mju panlIIella pgrtadnn1k 111 lMola de identidad 1)011011 Nu 4-1~o prVlO ololgallellio de pode- i 05

aboiexclalos de la Defensoriil d~ OfHio de la Autorlcad de PrOlttct al Cco5nmor y Defeusa de id CompetenCia (ACOnEeO ha ntrrpue~lO Demanda k froecloacutenti

CDIlSnmldor contra la Ocledad GRCPO LETSA sA InK-la en la fioacutea 295969 010444-71 e nHagOl 59 (le 1 Seiexcl6n de Mlcrnpelicuiacutea Meriexcliexclnhl del Reg1Slfo de

Puhco de la RepUbilca de Panamit desde el 15 de dicwnhfe df iexclXl4 Y cuyo reiexclYeieanle lesa es KARlBHA FRANCO DE (ASTILlO y en su a0(nlQ JACOBO

JAVD MZRACHl RUSSO iexcla como con~iexcla en certiexclcacloo xpiquestiexcl6 por esa Irl5tlw16t anexada 11 la dcmandil

PRETENSlOacuteN

Cona presente demanda busca KIRlA MARrrZA PLAZA ATHANASIADIS que se condee a GRUPO LETSA S A a efectmr as reparaciones del 1l1mueble

comprado prr ~~ric C05 Ce conslnlcGl01 o rtp0niahl~ldad decemu pO nH)$k en lo concelliee la baldosas de lado el lIpllrtameno numen lJmiddotO del P H San

Marino qOi $egun mforme tecnico Si cen~rinrara debldG aJa maJ9 Ch~ Ce 0$ matenales y ~I pmcedmienlo lJldliexcldo por l~ oonsL-tClOra el cuiexcliexcl1 no es e ~propiado

Establiclcdose corno CtllffillR la SlUJlll de CINCO MIL BALBOAS CON OOC() (81$ OOOCUacutej Ya la mdelIniexclzaci6n por lo dairu y peJUICIOS oca5iexcloado~ corLmtenlellt

en la Ctvnlumoacuten de as sumas pagaGS per la iexclxLe demandante para ia rellJfaci611 de las baldosas utuada~ en el aacuteiexcl-eiexcliexcl de 10 $alamiddotcomedor coxa cuantiacuted aCltnde a )~ ~nrniexcliexcl

de MIL SETECfENTOS )ESESTA y TRES BALBOAS CON 661100BFI76366) mas I(J~ gastoo de prolteiexcla e lritereses esaks

POSTCIOacuteN DE LA PARTE DEMANDAIHE

Stuacuteala el rrorurador de iexcla Oacuteemini1Inte lue su pocertlli1lte es prQPlelarl~ de la Ibra 63J71 1l~ma al n-lgo 870lt documtnlO red 6amp5697 cmTe~pondiexclente al ipanaJllNO

nuacutem) middotB dd J ti San MarinO ubIcado en e rA)lmSlme-iexclto de Bdla Viexclst el rl~iexcl fu adquindo nediexclanle eselIacutetllra puba luacute 3607 Ce - de abril dt 2DOgt de la

lIoaria SeiexclunCla ce CiexclGUlto de Panamaacute en Cgt)rlde COnMa d eontrlllo de ccmp-a reClUlo celebrado coo GRUPO LETSA S A prrr1i Mlma de sesenta y dOJl mil qlHreriiexclO~

d(are5 (SI 62500DO) m~enlo en el Regimo Puacuteblico el Ha 27 ltic abnl b OOS

Arnma que lrmSltlllTICO aprOX1llaJameflle cume (4) aiio~ de r~mLr ert e u1trueble e~pecfiexclcamlUle en el met de iacuteebrero de 2OC9 a Jelora KlIA MAiUTIA JAZA

ATHAltAS1ADS Eego a su apiquestiexclvnertlr encontro las baldOSa de la sala-wnuxkc comple1iexcliexclTeme levJndas rO lo q1e se dlnglO a las OiacutelClr2~le PROCASA

(CRUPO LETSA S A ) a pre5eTIta el reCirr10 recibIendo cono reHluesa lIJe no teruacutem esponseIdad sobre lo atoriexcliexcllaquoldo

E-prt511 que u reprrsenlala p)Jiexclcla a PROC ASA el dttaJ1e de J~ badosa~ para iquestdqUl~j(ltin e1l el mercado sin emb~o nn reCibioacute rcspueSla algma razor por la cual y

bUsquda rle mfJ~)(gt~ lo que p-ovoco el ltambt de lodas Jii3 baJdo~ ~JbUiexcliexcl()ij$ en el l((~ de la ~alamiddotcomedor

Asel(ra que 50 i-c~1etdrHt corTalO W1 albafl la que reaiacutezara el iexcl(abaJo enccnranl(l~e que d 1lJlenal y el iexcllfocedlmief1w lltiexclllmiomr(I ~n~fruccra eHm de nalB

aiexclilidi r10 eran el 1prDpiexclje advlrllerdotde que a lf1insiexclnrrr ei l1e11lO ooa5 las piezas del apa1dffitlltlt poofan levantane cernc ocnoacute en d arel de iexcliexcl eacutellla-ccnedcf

Agrcgamp Que en ellrabao lal2ado se lwmiddotrtiexclOacute la f-rtH~ de MIL SETECIENTOS SIS-GNT A y 7_=tES BALBOAS CON 66iexclCJ (81)6 Mi en conrepD de 11Iatetiexcliexcliexcli y a1aflO

de o~ra paIanon ltJe tindo tres (J) ~emarm eiexcl ciexclhllflarse

Seiiiexcliexcliexcl que e 7 de 11IilrZO de tOlO la parte aclora observa qUk 1M bado~ de SI reaacutertl1rl atrben se habiacutean cranlaUacuteo mOhlO por el cta 110UfiCl por ~egunda vez a

GRUPO LETSA S A ltieo uoottcido recibIendo ~Jno respucstiexcliexcl que esto no niexcliexcl 51 e9Jlt)r~abihcad y qJe no podian ltpJnlr lo~ datoi ocaslonacm l(os cnal~t fueron

eoluadcs en MIL CIENTO CINCUEN7A BALBOAS CON fOOO lB 115000) e ~neepl0 ce maltrales y mano de obrJ

Manfiestil que lal baldOMll $t bU ldo Cletcnornndn y levantllJcQ en el trall$cnrsc del iexcliemplt io qle ha oCMlOnade perjuIcIOS a ~) reJreJentada y Junque 1 prPledad ei

rda1Vame1lle flueva ha reciexclblCUacute nforme de expertos que oe~a nece~~no el cambIO de toCzs iexclas pteu~ pUJE (J problema ~e Ira agravando en (lame mal llemiexclo tTalClrr$ a

(111 ir la ralllt ~ajidad en JO ma(enae~ y el tfubllo rtaiacutezado por la COnitruCOfll

EKponc lt110 la eOOLTl)ltOr~ Interpuse formal ql~ja e dia 29 de OM20 de lOI-J inl~ la AUolldad de PrcleCCJoacutefl al (wiexcliexclriexcliexcldor y gtofensa de la Comcrxli iexcliquestelrfc~d~

ton t nuacutemero 195middot1 Q C a fm d-e llega- a un iexcliexcln~rd() con la denllllltiaca no loiexclpmdose lo tnhCiIado

POSJCIOacute~ DE LA PARTE DEMA~DADA

ti) fJmlll forense JMElEZ-SOalANO amp ASOCIA JOS 1m a W c311ltO la reregtcnaCJillI 6 la s(YedaCl d~mandada ello ~n virtud de ppder HOfpdo por ~u Ciexcliexclfeoltnt3Jjte

legal l repfeSen1~Coacuten de GRlPO LETSA S A fll COiexcliexclleto el Ibelo de la demanda lo nal tonsuuye un iacuteniquestkJO en u tolltra al lencie lo le establece c~ 1Wlculc 6S4

de Coacutedigo ludicil flNm ~lplelona- iexcliexclpllcable er U1nd de Jo diexclsple~to en el iexcllrleuJo 19l de la iey 4 de] de obrc de 20()7

ANALlSlS DEL TRIBUNAL A PARTIR DE LOS HECHOS FIJADOS

Asiacute ya iexcliexcliexcl~madod piexclft(1II1l e (Ortpend) de los hechos de h demanda y Il p()sicl6n Ile toUumlt el1U$ asumv la ltmptesa ltieoandada dentlflcacos el ohJeto tJgl(I~O que Sltl

]flangto miexcliexclltmiquesto y elliexcliexclmiexcliexcl prrI1fJntiexcliexclm en el pesente aslnto asta oiexcleradcI de 2USIJ procederaacute a exammar el mento ltie Jo iexclrCttnOldo por la pJ-te K(Ma lomando en

curnta daro e~[aacute los hrchor pnb1lClo$ loe tengan YlIlcllaclOacutefiexcl con iiexcliexcl curSIlOnes en deb1ile k que resullaf1l de J valmatio ce Jos ele11lenJo5 promloros trcQrporadiexcl~

uumlporturamtrit al eXpcdlCr~e de ccnJcnmdad con (t~ reglas de la sana ( mica

De 10 1I(rmwo por 12 iexclartll aclora en el hecho pnmeO del libelo de le demata referenteiexcl XI comprraquo iexcl GRUPO LETSA S k el aa~lImenlo No 13middotB del P ti San

vIiexclrrnlO biacutecado el el CITlgllnlenlo de Bella Viexcl~ta er iexcl~ ~um~ ce BI 6250ltlOO el cua fn~ fornlllmeme mscnw ~n el RegIstro Puacutebko el 27 de abril de 2005 ~I como llU

constanltaas dccUITle1tales acoPldlS iexcld eltpedJene y a nn corile~1iexclC1Oacuten de la demlllida lo cual consUuy~ un tndC~C en CCnlt2 dI 111 saCIedad oomMdaQ se puede ~m hda

eandtllf flLlI nNi t~rontramo5 ~iente iexcl Ufll rdawon di tOlSUffiO que eSla reilda por 0 preceptuado ~n la Ley 29 de 19 DIcha Cllcrpa I~~l esnVQ vl1entt ha5la el aliacuteo

2OC en que flto promulgada la Ley 45 por lo iexclIIJIO es aquel eonjuro nonnativo (sU as modifIcaciones del a~o 20(6) el iexcliexcle serviraacute pare rerolver tSUI UlnlfOverSlll roa

que fIgura GRUPO LErSA SA- come agrote eCOJmrricc flue e iexcliexcltilo oner~o o (In emnereUl proporciona un bien y KIR1 MARlTZA PLAZ1 lTfIANASADlS cemo

persona natural qlle adiexcltl1en un bIen fiexclnal de un proveedor

Las ptuebas incOpOradas (Cl1slanea$ y d1X~eniexclos recoplados en ~ede Mlmmstranra y la na crrneacWI de III demiJIlda iexclemlfen reccooeer la eXiexclf~erna del viacutenuo

jt~idco entre las partegt Eiacute detomenlo de ll comprndom middoteor_~llmlci()amiddot se hace evidenle desde ~Il p~$fnrueloacuten mte la Alltendad de Prol=iexcliexclm al CONurtdor y D~msa

de la CorrpettncJa (29 de maUJ de 2010) enando pesenll~ qUeja mbru IlTh dantildeos (jle p(e~nta 51 apartamento

Debe decJrie flLf IIB coplas den rrnturns sobre os COMUacute deacute las reparaclIlllM no rump en con lo necesano para otorgarles pIeJO Hlor pmbaloro (no hay ((IIlUanCla de

Su procroencar po ende vennldad)

Resulta pnFwdlal para la compo51C1on ce la IllIs el resultado que arroJ~ dlllge1CIl de iexclnspectloacuten con a~l~ienc~iexcliexcl de pernos lIe1t~da a ciquesto tobre el fnrJeMe ObJClO 11 eSte

iexcliexcltocet Se bll~cab3 con e~a dlhiexclMeacutea ct1e les pilmos miexclbt3slm 0 ftl1lJ1Cntt

1 Si IN lefuo de construCloacuten o vicios fltJlncgeno5 han afectado el Vllor de blrll el e mercado f si la e eonSU(IiexcldO1I ha podIdo jar un uso 1o-mal al ]In

-mueble

4 Si los defectos de ~onsiacuten(p6n o lInos mmoacutegeno~ han illemJIICo iexcl lidad de llda de la eelumeante y de su farniha

oacute Que se haga laquomstar por ios pentos el vaJo OOlltO tOlal de los dal(J en el m1llleble a consecuendade iexcl~ ddeltles o 1tIClO~ rJulOacuteiexcleno~

Lo Ilue sigue es el Rs1Uacuteudo de la d1igenc13 de ill$piXelOacuten JudICIal (ena que pll11Clpafo-n el iexcllInce delugnado pnr la parre demandeote y ti de5iacutegnado por ~l Tnbuna dado

qt~ no ~ p~rtiexcl pemo de In parre derrandada)

La ArqtecLllILEA~A G GARCfA afama haber consliexcliexcllado

fiexclJ ltvamxmeno de las b~iexcldooas ocurrIdo en ambos iexclnbtene$ dtl apartameOlv es evldenca de Ima f~la en es trabajOS fe~izados )XIflI 11 lClIiexcld~d del

relsumeoto de los pses los cuales mvolucnm e~allHr deltde la calidad uuml Prcfl~dad dea pieza prmedimHmtC5 11lI1lzados pAra dicha illS(llacluacuterr malcnaes

(ales tomo 105 pegarrenws Si e el aprop1do paTilla misma erm OITOS

E$ Te~pomabiacuteljjad de ia emp(e$a torWnJct()a Velilf por iexclodAS y cada una de les actiVidades CalMe a (onSlruccIOacuter de pmyeeto ccntolar la ~ALdad del

de~arrolLo de los trahaes ~uego selln erlregadas a ~a(l~taccjoacuten del chente y garantlaf el bien

4 Esta Jhlauumlon afecta el v~lor de lrufHreble ya jue asiacute como se levanto Uf aacuterea- dellpll1at1lenm en la cual $C realllLl una repaacioacuter parcml olllAndo a Jllhzar

010 maleriacuteal par resolver 1UI1Uil11Ilene 3 afectaCIoacuten 1)(~iexcle la posibiheampd flue el resto sufra ja niexcl~ma On$cc~wnciexcla Por lo ltlle deprecia la mVfflpn reahuda

5 Los nrdeIHes ()curndo~ afe=n la sahd de la aleIW del mlLebie ya C(le dlbido a Jo~ trabajOS que hlloo que rcalizar dcsarrollt lIerglJ5 ~n ia Iel y

afectaClonei plllmolares k$ walts BUf padece

6 Se reiexcliexclhzaron los trahaJO$ de rerllociOacuten y rellsaJauon de rueSln11ento del piso ya quc el apltrlarnenluuml es baboado y las ire~5 qv se VlefQl aCedada 50n de

pnmcra ne~esHlad para 1 iexclgtel1ona que habire el lflffiUerle

7 PrescnlO WN como prueba de los jncgt(ent$~ UumlCUlTidos en el inJlflebl_

La arqweCla GARCiA ~tflatiacute que los costos de ameos mCldeniexclCll OCllrnd05 en el inmueble Jos tmmos ticnen IUI eosto de apfoil(m1dmncnle $4250 o

En la II1siexclJeccloacuten llldlcn reahuda el dja m1ruS middotiexclmlmno 121) f maiacutercolcs vell1idoacutes (22) de diCiembre je jos ml dIez POlO) a la pfO~ledld reaWlM por

e$~ pento pudimN apretlilr fiJe el apartamento No lJ-B d~_ edfl~o S M Mm-mo Proplecad de la ~dlora iexcliexcla Matltll Plaza AIlanasladts ccn~IMe ~n lra

(l (camam do~ (2) baiiO$ 3la comeoor al COCina lavlllideria Cllartuacute de ttru110 L edifluclOll estaacute Onstrulda por paredes de blgt(Ile de cemcne

repeladM y pniadas yenlanas de C~IO~lJ y viacutedno flp pllertlls de madera y losa pes lcn~adt ig121mente Sto p-l~de ObSCrlM dentro de la propiedad azlllejoF en

los baiio~ y haldoH en el lIMgt

Se omiddot)sc-an L[O diacutefererles de blldoSllS en la Sala comedor y en la Recamara del apartamento igllalmenle sr afClJfO[j t1a canudiexcld de vemrdos (22)

p1dades cl)iexcl dlnenslotIe son de cuarenta y CinCO centirnetrrul por caca lado (O 4~ ms) por tO 45 riexclls) que esiexcl ~m la adherrnoiexcla o pegamenn adecuaeo

Finalmenle en las panxles de lo haiiogt ptlncJiexclJal ~ ellClmtJarOll lT~ce (13) U1ldaeacutees y en el bantildeo dI Ila hecnultlve (l9) cuyagt din-ensores son de

CUiNnta cennmltrr03 O 40 cm5) iexclmr rreIacutellta cenlineros (O 30 criexclS) y ~nlle centunetros (021 cms) por vem(JelOO etntimelTos 025 cmsi reiexclpectlVamcnlc

que esun Su la 1ldrer-encia o pegamenlO adeuaoo

A(hmils expresoacute tl pento Carrillo designado por ti Tnbunal que

En la In~ptttioacuten Judclal realiutda iexclo1 diacutea marrJ~$ 21) y mieacutercoles vemtidoacutes ce diexclmbre de JQS mil dez (2010) JI ~a propertad rexlltIdiexcliexcl pl( lste

perito pudimos apreciar que en el apan~nlenlO No 1]- B del edrflCO San Manno propdiexcliexcld de I~ ScrOiexcliexcliexcl Kmiexcliexcl Manlltl Pla111 A(hanasiexclaiquestiexcl~ ot

dcfeclj~ de conStJ1KCIOn o iexclcim ruinOacuteleS103 descnlos antenonnente son imputables a la empresa con~truclOrJ

dleiexclQiexcluumlhllente seaa el pento dd Tribuna

En la nspeceoacuten r uleial rea~ZAda el tia manes vemtiuno (21) Y mieacutercoles veintidoacutes (22) de dIciembre de do~ ml dl1)7 (2010) a la propiedad real lUIda

por eJte ptnl( ptldlmo~ apreciar qtle en t apartam~to No 13- B del edifiacuteclO SM Marino propedoO de la Seiloro Klrla Martlltl Ptalll Alhanmadl~

exiacuteSen tipoiexcliexcl dIferentes de bado~as eJ ]~ Sa~ conedor y en I~ Recaiexclrara iquestel apar1amemo produclo do 10$ lilcios o defectos de consTruccl6n

Flnllnenle el penw (arrLo dlcwrimo que el eoutlllproxiacutemado deoo talajos efectuadoS ascJende a la $uma cle81 1 4~J O Ademl$ eipre~o el pentO que probablememe

if Jeante en e fufUrO IlIs otras bllJrlosllli del 1liparuacutemlntJ cuyo co~tn 33cenderia ~ la $UJ1~ de B15142 50

Se ha dnculdo en la CocJfHHI ~I lema tkl clarA sus ClversM ~lll$nlca~luumlues corro rUbe O~-M s- re~arcimiacuteeo tIC nltl ltlbslllle es m$ranCla JuclKlal eomparte la

oceiexclXHID que nUacute$ bonda el ttatath5la Arturo V1lileoc1li Zea en torno 1li1 dafto en w coa DERECHO CIV~L gentra wdo dAio dt~ prodUCIr Url mellMcabo en 105

derchl $UbJellr de una persona y ser iuseepttbl~ de lw31U2t1oacuteeen W2 ~um1li de dinero mnpcioacuten hecha del daio lJnatclIal (aio Ideal (J ltlol(li SJbJIyo) (De a5

Obhiexcliexclanofiacutees Tomo llt Ediacutelonlll Temiacutea Bogotaacute ColombIa Jgtlg_ No 177)

[~ dantildeo per se de 1laIUflI generaL je encUEntrll reconocido en mre~trl legl5lllciacuteon en dlVff$a~ acecms que pveden str elIrcwt pOI t iquestSfavuwe etpordl-etndo ~H iquestx ln a

derscs elementos tlle~ como el aUeCllt la legltniexcliexclltoacutel Muva y paS1Va probanza del iquestiquest--o jli emleTIUuml cel flno causal et~

El armdo 16lt14 del Coacuteoacutego en eMablece lo tatvG5 a la ttsponsablldad confrllctuaJ o exrracontraeUJal diexclCenllSl

ARTICLO (4 El qe por acCiexcl)n y OfE51OacuteE ClI--6 iquestaiW a -m-o mteenOO ulPi fl neghgeruia eiexcliexcl ebsado a leparw el dailo

ca~$lIco

Entonces el dafio de acuerdo a nutSra tgi~iexclacloacuten e~ el ne1oselioo degpe-JUCO qM iquestebe ser re~ciexcloo pecll1anamere PiCa poclflf C0J151detlllla relacioacuten tk clIusaLdaiquest entre

105 d~05 sufndo$ pot la derliMldtHlte ll resiexclxnsaliiwd d la lilte dmandarla se haiexcl necesano el pnmN lugar acreriiUlr el dlUlo eiexcl el C3~ que nos gtXup1 no M

encuentra acreditado que las bllldO~iexcliexcl$ del reste de aacuterea ceacutel apal1ltl-entco iexcleJltcepCIOacuter $jla-ctXnedoc y recariexclarai olelO dI la dellanda se Mcuentren dllliacutemiJs proiquestmto rU la

mala cllhdad de l(l~ m)(en(lle~ y al procedImiento iexcliexcliexcllizado or1li emresa consmxOr~ La parte a(loa alIllO en e 1elO de la demlUlda queJ relt~k oe bs baldosas de

aparamllnlO podtan le~antarse 105 ptritos que han partiCIpado en ia dilcgencia judiCiai millfestaron ~n m~ fepeCIWl~ iquestklarne1C1 (ju eoUlteacute ptb~bJidad queacute en eacutel

futuro se produua el levantamiento de las baldOsa$ en el (esto del iexclll-ea del apatarremo

AS1 las CO~IS ei Tribuna ha de reconocer que el apartamemo de la con~umldof~ presentoacute dafiexclos en la haldoiu en el aacuterea de la Sltlla - comeeacuteO( y er la recarnar~lLe oeCecen

a defelos de cm~Iructujh

Ls eQ1trucclones deben reali7Mse ~illlfillme a las rciexclll~gt de conSTruccioacuten de man~a qlle la Vltienda -el apartrlItflto en este caso-- reuna ]iS eacutenndiexcleacuteiexcl(lnltS acecJ1Hiiquests la

apud o 1donedae pafll ltivlll una VIda digna Cuando lo ejecutado presenla defeco~ nos encontramos ante un cumphmiento Irregular qlJe genea el deber de rqJann

E$ti d~tgtef le leparar mdekciexcliexclbhmente LUofIe acredItar qL la LUpertecClon tIene su oriexclen en un clefecLO de ~onstrucolI~n y no en el enlCJeClmlerlO propIO de toda obra

() en3 regllgencllI oacute mlia Ihtacioacuten de ella po~ IliCOtlSmliquestOra Eso ha q)edaoo probado en el cs~o que nos ocupa

De un mooacute) fllly slgnifgado la Ley de Protetc-IOacutel ~J CO1SUrildo~ (Ley 29196) l tfaVe de ~u nonnatlvll propuna por garltlftW a lo~ ltonsumiexcldores los derechos

uniexclersalmeme llCCfIlliOOS el ralO liiexclJtiexcllIOO a lalcy amp los IYJetos mes ncr~anLe~ y iexcliexcl la eqllldci (tf arL JI) Se deliren llsi conductas eXIgIbles a los proveedores Yes

que es obhgac)fl de toampgt proveeoor ~uniniexclslrar bienn que funnonen -lC PlaquomlllUl el U50 de la cotia mcuso tu vJelCss) en CO1CICO1e~ notmales El 0 normal de

uoa yalOCa nueva ltiexclue se adere iexclxr un coacutelsumAor no lt)ehe lIrlp1teac3 lccesiacuteiquestiexcld de que iste de~a mCUfrJ en 10 gaIO y ll101estla$ tn la repMl~IOne5 de 1as baOOs~

en el apartamrnto

E Coacutetigo C ha consHleraoo 10 aiios comoacute razonable mdllpendefllemeflle de la exlSIe1Cla de una nonnaVa e~pec31 que a drclI de JliVWf Prampia Alcn~o La (O1clon

que ofretk la gararlia en el ruea de consumo _ es iexclgt(orzar el vmculo cbhytoflP yo a~$iexcliexcliexcliexcl a efeliexclviexcldad de cunpLmiCrlloacute por pice del fahflrJnle iexcliexcl plod-clclOrmiddot

(P1olaquoduacute Jd C01Ult1tf1Jory Ruiexclxms4hiJi444 CM Miiexclullll PMn EdidOlfU Jxrltficsy Sodultls SA MuJri4 1995 pJfIacutelt4 91)

El que fl() hayan ldc eecnociexcldoiexcl cmtlO aacutehdo (1 perteeios 10$ documentos dlngldo~ a proba la uantia el loo OOMOS de las reparllcloneJ al lpaUliienH dectladagt en ~I

anla de la salagtiomeeor y la rtCarnara fiOr la t6rtSUrJdoacutela ttU como conseruenclB que la ruooenll en esle wnlliquesto ~ en abSf3eto

Fn cold~~lon se Jebeta hace cargoacute la $gtxiedad cll1l1daiquesta de os COSlOS por las reparaciones realizadas al apartamento objeto de este pr~$( retnnoc1enCo con ello el

dertxho de a cOIHJmldoa a SOlM de UH llVlenda 100m2 fiara Su use 10IDlIJ

Para finaliear la Ley 4) Ce 007 en Su canon leO numeaI 7 ceenrmll qne J1li Autoridad de PtoeCloacuten al Consmlldor j Defensa de)a Compcleocla por mediO de h

OiexclrC(C1Oacuten Nacl0na de ProetCiM al ConSUTldor rqreiexcle-iexclte i rweacutes de la Oefenso-ia ce Ouo de ma1era graluitar Ioure de Csluacuteamp 10$ JJ1ltreses de los consllluiexcloores

mediexcllInle e ejerCCl0 de 1M celones rcursosr rall_le~ Cons~a er e vpcd~enle que la 5ffiexclora Klr1a MartM PIIIm AilIlrMaiexcls utilizoacute iexcl~ ~rvOO de esa enhdld n

hay ccn~tanNa~ en el expediente que la ~on~unmiora haya l1veldo trabaJO yo e~f)efro persona en el desarroEo del proceso por 0 1m ~en exnwa dz cosja en este

proeeso I la empresa demandada La demwoo1lida b~ feou1ido vencica en el presente proCeJlO 90 ello que a$1l11ifll tm galilltY cel prottsiluacuteamp ciexcl~lt$ uran hqUldMlo por liexcliexcl

~etreUlfla de e~lc triblmal

PECISIOacuteN

Jn C()1~cnencia qmen IIlSCrtbc JUEZ SEacutePTIMO MUNICIPAL DEL DISTRITO DE PAlIlAMAacute RAMO CIVIL (ASUNTOS DEL CONSUMIDOR) SUPLENTE

iexcl$1gtEClAL administrM1do ~u$tda en nombre de la Republlc3 y por aUlOridad de la Ley RESUEL VEshy

PRIMERO NO ACCEDER A LA PRETENSION DE KIRIA MARlTZA PLAZA ATHANASIADIS CON CEDULA DE IDENTIDAD PERSONAL

NO 4middot25jmiddotS3C E~ SUDEMANDA DE PROTECCION AL CONSUMIDOR INTERPUESTA CONTRA LA SOCIEDAD GRUPO LET~A S A EN

LO COlCERNlENTES A LA REPARACOacute~ DE TODAS US BALDOSAS DEL APARTAMENTO OBJETO DE LA PRESGNTE DEMANDA

DEBIDO A LA MALA CALIDAD DE LOS MATERlALES y AL PROCEDIMIENTO UTILIZADO POR LA EMPRESA CONSTRUCTORA

SEGUNDO CONDENAR A GRUPO LETSA SA iNSCRITA EN LA lCHA 295969 ROLLO 44471 E IMAGEN 59 DE LA SECCiOacuteN DE

MICROPEUCULA MERCANTIL DEL REGISTRO DE PLBLlCO DE LA REPtBLICA DE PANA-4Aacute A PAGARLE A LA CONSUMIDORA

KIRA MARiTZA PLAZA ATHANASIADIS PORTADORA DE LA CtDlLA DE )Et-nnAD PERSONAL ro 4middot25)-631] LA SUMA QUE

CORRESPONDA POR LA REPARACIONES REALlZADM EN EL ARE DE LA SALA - COMEDOR Y LA RECAMARA DEL BIEN

INMUEBLE CUYA FINCA ES LA No 63372 rNSCRITA AL DOCJME~TO RED 685691 DE LA SECCTON DE PROPIEDAD HORJ70tJTAL

QUE CONSiSTE EN EL APARTAMENTO I3middotR DEL P H SAN MARINO PROPIEDAD VE LA DEMANDANTE JIA VEZ SE ~IQt1DEA

CONDENA QUE SE EMITE EN ABSTRACTO MAacuteS LOS INTERESES QVE SE CACSEN HASTA EL MOMENTO DEacute LA

DEVOLUCIOacuteN

TERCERO DA)A LA REPRESENTAC10N JumClAL GRATUlTA DEL CONSUMIDOR POR HABERLA ASUM100 LA AUTORIDAD DE

PROTECCIOacuteN AL COgtlSUMIOOR y DEFENSA DE LA COMPETENCIA SE EXONERA DEL PAGO DE COSTAS A LA SOCIEDAD

DEMANDADA Y lN1CAMENTE DEBERAacute HACERSE CARGO LA SOC1EDAD DEMANDADA DE LOS GASTOS QUE POR SECRETARiA

DEBEN UQCI)ARSE

CUARTO PREV1A ANOACIOK DE SU SAUDA EN EL LIBRO RESPECTIVO ORDENAR EL ARCH1VO DEL EXPEDIENTE UNA VEZ

EJECUTORADA ESTA SENTENCIA QU QUEO lDESTlflCADA CON EL NUacuteMERO e DE 20 DE ENERO DE 201 1

FUNDAMENTO DE DERECHO ARTIacuteClLOS 28 )03 31 ~E LA EY No 29 DE 1956 ARTIacuteCULOS2 3) )4 1556127 Y 19i DE LA LEY No45 DE JI DE

OCTUBRE DE 2007 ARTicuLO 134] DEL C6D1GO OVIL ARTIacuteCCLOS S9G 78)- 1Bl 78J iexcllid SJ2 907 954 966 987 99iJ 991 raquo91 Y CONCORDANTES

DEL COacuteDIGO JUDICIAL ARTicuLOS 32 49 Y 2iexclj DE LA CONSTITlJC10l POlT1CA DE LA REPUacuteBLlCA DE fAXAMA

NOTlFIQUESE

68jOt iexclOiacute iquestJJ(iexclIiexclOltfr

AUTORIDAD DE PROTECCIOacuteN AL CONSUMIDOR Y DEFENSA DE LA COMPETENCIA

DIRECCiOacuteN NACIONAL DE PROTECCiOacuteN AL CONSUMIDOR DEPARTAMENTO DE DEFENSORIA DE OFICIO

MEMORANDO

00 - ROF-1033-10

FECHA 23 de Diciembre de 2010

PARA Licdo Eliacuteas Eliacuteas C

Director Nacional de Proteccioacuten al Consumidor

DE ltof~ Licdo Ramoacuten Fernaacutendez Jefe de Defensoria de Oficio

ASUNTO Copias de Sentencia

Remitimos copias del siguiente caso para lo que estime conveniente proceder

Ndeg Ndeg de I Expediente

Consumidor Agente Econoacutemico Asunto

[ 1 I495-09C ILEANA FORERO DE PROCASA SA AUE I RICARDO AUE

Copia de sentencia

Atentamente DONn

Ce

Licda Clarisa Arauacutez Quintero Asesora Legal Encargada

Licdo Joseacute Amores N Jefe de Educacioacuten al Consumidor

~JBLhH lgts t-ANMMh iexclUTORIDAD DE PAOTECCION AL CONSUMIDOR Y

OEFENSA DE LA COMPETENCIA OFICINA o ORlA G7AUL~6dJ ti

RECIBIDO PORmiddot_raquo~~~fJ- FECHA ___--r~cc---~c__

HORA ---~--Lf=

JUZGAfgtQ SEacutePTIMO MlJSICIML PH 1)IS1RlTO DE PANAMA RAMO CIVIL (ASUNTOS DEL COiexclSUMIOOR) Panamaacute Vemudls j21) de dicilmbre de dosh mil mez(zjJ

VISTOS

CuhlinaJru laoacute etapu Pf~all5 pmptai de e~1e tipo de prtgtCeSOiexcliexcl se tncucnlnl peodiacuteenll de redm la senltfCa el expedenre que recoge d Proceso de ProteCC1oacuten al

Conwmdor pmpcltSIO por iexclLEANA FORERO DE AlJE portamplm le ia cedula de Intidad refirmol NoE- 707426 y RCA1LDO AJE WIl pa$po1e ~o 11737513

respeUumlamenle JO olltr$ de 7400 SA sccledad plffiamella lIlS(rla a la fiacuteea 48514 IXx~lftmo 756761 de la Seciexclioacuten MerCI)n(iexcl del RegGUu P-iacutebhco y PROY8CrOS

CONSTRUCcrOSTS y ADM1N1STRAcrOacuteiexcl S A (PROCASA) S1CHwad pammeliacutea ir$cnta a 1 fiella 33 iexcl 163 rclo 54550 e Hcagen iexcliexcl9 iexclffl La Seccioacuten Me~mml de

ReglStro Puacutehlio le ja ual fueren rmsentado roolO aleKOS eceruio ell N liml100l del Coacutedigo udlt~al la ccmftCliCIO1eS de dj(iexcliexcliexcl~ OCIfliexclU leB~stiexcliexclles

La reple~lllCOacutef1 amp lo~ consclmldores 5e ltncucnira a cargo de dcfcJlQ(gt$ de ofi~i() de la AulOTlud de Pwtt(clon al ConSurUiOf y Def(fl$l de la (miexclXC1l44 en lalo

que a~ume ladefell~a 00 la 30cedlldcs demandadamps11 L enciada ELIZAampETl-I CRISTINA MORENO TOROK

LA PRETENSiexclOacute- y SU fUNDAMENTO FAacuteCnCO

CQrt l mterposlclon dl la drlaquoanda iexclNr la Li~enciada YOLANDA -A1R llMEacuteSEZ (apoderada pw~iexclpal) )e iexclrelende Glf este TnoulIa mdem a $ delTandad$ 7~uuml

S A v PROYECTOS CONSTRUCCIONES y A9MINISTRACJOacuteN S A (rROCASAj a devolver 1lt1 ilma de seis m1 G-uotrocwnlOs dos balboa con tres centesmot

(BJ6402 OJ) plisada ltTI concepto de iexclanon de ammdamlento ohe d ElplnaIflCOIC 19-A Torre Wesl dd PR 7400 mi~ el pago de los mlerueiexcl legales que se generen ji

gaMos de la uccoacuten

Se procede a la npoS1CIn en siacutenlesls de 10$ be(lOs liSIados en el e5crio de cerrljmda Sen los SlpWenleS

El dia [7 ok agoSle de 005 los dCrlsndantes y 7400S A sustriacutebleron contralrgt de promesa de CCmpt~senta de bIen mmueble iexclXa la wmpn de un

apartamento nuevo ubicadn en el COJ1ltglmlemo de SllfI FranC1SCfiexcl [dlficio PB 7400 --orre Ves Aptr1Amenw 9-A iexclor un prccm de nente tHiexcliexclta y nue~c

miacute qlriexclenles babOliacutes iacute9 J3f)(lOOO)

~ El dJa 6 Ce abo dt 2J6 la Direccioacuten da Ohras y ConslrUccmnes MwuclpuJes del Muni po de Panalllil 010[S6 el pemiexcl~n de COI)$lruccon No 265$5 de

Ilroyllclo hall1ilclonal Edfico P H 7400 Tune West prupledaJ de PROCAS

bull Que el diacutea 4 de nbil de 2008 el dewandante RIcardo Aue reCiexclblOacute correo electroacutenico de a ~ehora Manea Jofre de ateJcloacuten al elerte de la demandadll

PROYECTOS CONSTRUCCIONES y ADMIN1STRACIOacuteN S A (PROCISA) mfQrniexcllCok que no iexclelijan una fecha- exaCI~ para eiexcllizar la mSJCccioacuten f1Q

oinante en uf)Q~ semaiexclIlS le emirian mfonTlardo de la fce] de la in~p(iXOl

bull Qlle el dla 5 de abol de 2008 101 demandante y la soclCdad demandada 7400-51 siexcliexclsmiber anexo al conlJato de lIOffieza de oomprnvenla en el ltual se

adiciona a i precio de venia un 5 sienoo el pnciacuteo tiC venIa fina CK demo CJln-nta y SClS mIl tualTOClenluumls sclenta y CltCO balhoo~ ([146475 00)

bull El di le Ie enero de 2Ot19 la DlfCCClOacutel de Ohras y C0l1wtlcciol-l5 MuncpJI5 del MunclPIO de Paoama NO-iexcl el pernuso dt omiexclacion del iexclroye~1O

hatilaconal EdIficio PJL 7400 Torre Wesl

bull En el mes de ebrero de 2009 mediante correo eJectr6nico se le 1nfOJmJ al seiacuteiacuteor Aue que han WCdOOO al iexclersonal iexclecoico re PROCASA IndIque el estado de

las fepar3~IQnes que s anotaron en la m~plaquocoacuten reahzada

El dja de mlyo de 200) R1ClUOO Ale envia COlleO e-lC1roacutemco a la dora Y cisy Aomz en 1 que le ~cjlla que le confirme 1 el apartamero e encUCltrll lmQ

para ser ocupado o no En resiexclwesla a esta solicl~UJ se le mfonra al demamlame que no pueden confumar por eKrllO SlO anolado por la parte actor 1m ~Ido

debtdanenllt ~oflepdo en el apanrunento ya que ~iiexcl -lendo procesado pare r~ml ltllkode PROCASA

El da 21 de Junio de 2009 la demandada 74-)uuml S iexcl explde a los demandlliexcliexclriquest eleEtado de cltCfilll $obra tI iparr1Lllenlo en venllt jfl(ltJ-enoo e cobro rl o me~es de febre-l a ]UntO de 200 en concapto de canon de iexcliexclllendam)-lo poda SH(le de seIs mil eualrtKlento5 dos balbouuml$ con tres eltnhim~ (SI 6A02 m

~ 10$ dcmamJa1hiexcliexcl reiexcliexclhziexclJon lo~ pegos de las Uacutelra~ iexcliexcldeldod3~ lldISHlWffientlt 6 7400S A y a PROYECTOS CO~STRJCCIONES ADMINlS TRAC10N

S t PROCA$Al mcluyendo la SUlfl de iel1i roll cttocjcn~tS dos [iexcliquestIboas ton tres CemeSUDm (B 6L02 03) del umor de arrendallnenlO par poder eeleh-ar

el euumlntafo deiiacuteOlhvo de comravellta

AUTORIDAD DE PROTECCIOacuteN AL CONSUMIDOR Y DEFENSA DE LA COMPETENCIA

DIRECCiOacuteN NACIONAL DE PROTECCiOacuteN AL CONSUMIDOR DEPARTAMENTO DE DEFENSORIA DE OFICIO

MEMORANDO

00 - ROF-1033-10

FECHA 23 de Diciembre de 2010

PARA Licdo Eliacuteas Eliacuteas C

Director Nacional de Proteccioacuten al Consumidor

DE ltof~ Licdo Ramoacuten Fernaacutendez Jefe de Defensoria de Oficio

ASUNTO Copias de Sentencia

Remitimos copias del siguiente caso para lo que estime conveniente proceder

Ndeg Ndeg de I Expediente

Consumidor Agente Econoacutemico Asunto

[ 1 I495-09C ILEANA FORERO DE PROCASA SA AUE I RICARDO AUE

Copia de sentencia

Atentamente DONn

Ce

Licda Clarisa Arauacutez Quintero Asesora Legal Encargada

Licdo Joseacute Amores N Jefe de Educacioacuten al Consumidor

~JBLhH lgts t-ANMMh iexclUTORIDAD DE PAOTECCION AL CONSUMIDOR Y

OEFENSA DE LA COMPETENCIA OFICINA o ORlA G7AUL~6dJ ti

RECIBIDO PORmiddot_raquo~~~fJ- FECHA ___--r~cc---~c__

HORA ---~--Lf=

JUZGAfgtQ SEacutePTIMO MlJSICIML PH 1)IS1RlTO DE PANAMA RAMO CIVIL (ASUNTOS DEL COiexclSUMIOOR) Panamaacute Vemudls j21) de dicilmbre de dosh mil mez(zjJ

VISTOS

CuhlinaJru laoacute etapu Pf~all5 pmptai de e~1e tipo de prtgtCeSOiexcliexcl se tncucnlnl peodiacuteenll de redm la senltfCa el expedenre que recoge d Proceso de ProteCC1oacuten al

Conwmdor pmpcltSIO por iexclLEANA FORERO DE AlJE portamplm le ia cedula de Intidad refirmol NoE- 707426 y RCA1LDO AJE WIl pa$po1e ~o 11737513

respeUumlamenle JO olltr$ de 7400 SA sccledad plffiamella lIlS(rla a la fiacuteea 48514 IXx~lftmo 756761 de la Seciexclioacuten MerCI)n(iexcl del RegGUu P-iacutebhco y PROY8CrOS

CONSTRUCcrOSTS y ADM1N1STRAcrOacuteiexcl S A (PROCASA) S1CHwad pammeliacutea ir$cnta a 1 fiella 33 iexcl 163 rclo 54550 e Hcagen iexcliexcl9 iexclffl La Seccioacuten Me~mml de

ReglStro Puacutehlio le ja ual fueren rmsentado roolO aleKOS eceruio ell N liml100l del Coacutedigo udlt~al la ccmftCliCIO1eS de dj(iexcliexcliexcl~ OCIfliexclU leB~stiexcliexclles

La reple~lllCOacutef1 amp lo~ consclmldores 5e ltncucnira a cargo de dcfcJlQ(gt$ de ofi~i() de la AulOTlud de Pwtt(clon al ConSurUiOf y Def(fl$l de la (miexclXC1l44 en lalo

que a~ume ladefell~a 00 la 30cedlldcs demandadamps11 L enciada ELIZAampETl-I CRISTINA MORENO TOROK

LA PRETENSiexclOacute- y SU fUNDAMENTO FAacuteCnCO

CQrt l mterposlclon dl la drlaquoanda iexclNr la Li~enciada YOLANDA -A1R llMEacuteSEZ (apoderada pw~iexclpal) )e iexclrelende Glf este TnoulIa mdem a $ delTandad$ 7~uuml

S A v PROYECTOS CONSTRUCCIONES y A9MINISTRACJOacuteN S A (rROCASAj a devolver 1lt1 ilma de seis m1 G-uotrocwnlOs dos balboa con tres centesmot

(BJ6402 OJ) plisada ltTI concepto de iexclanon de ammdamlento ohe d ElplnaIflCOIC 19-A Torre Wesl dd PR 7400 mi~ el pago de los mlerueiexcl legales que se generen ji

gaMos de la uccoacuten

Se procede a la npoS1CIn en siacutenlesls de 10$ be(lOs liSIados en el e5crio de cerrljmda Sen los SlpWenleS

El dia [7 ok agoSle de 005 los dCrlsndantes y 7400S A sustriacutebleron contralrgt de promesa de CCmpt~senta de bIen mmueble iexclXa la wmpn de un

apartamento nuevo ubicadn en el COJ1ltglmlemo de SllfI FranC1SCfiexcl [dlficio PB 7400 --orre Ves Aptr1Amenw 9-A iexclor un prccm de nente tHiexcliexclta y nue~c

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~ El dJa 6 Ce abo dt 2J6 la Direccioacuten da Ohras y ConslrUccmnes MwuclpuJes del Muni po de Panalllil 010[S6 el pemiexcl~n de COI)$lruccon No 265$5 de

Ilroyllclo hall1ilclonal Edfico P H 7400 Tune West prupledaJ de PROCAS

bull Que el diacutea 4 de nbil de 2008 el dewandante RIcardo Aue reCiexclblOacute correo electroacutenico de a ~ehora Manea Jofre de ateJcloacuten al elerte de la demandadll

PROYECTOS CONSTRUCCIONES y ADMIN1STRACIOacuteN S A (PROCISA) mfQrniexcllCok que no iexclelijan una fecha- exaCI~ para eiexcllizar la mSJCccioacuten f1Q

oinante en uf)Q~ semaiexclIlS le emirian mfonTlardo de la fce] de la in~p(iXOl

bull Qlle el dla 5 de abol de 2008 101 demandante y la soclCdad demandada 7400-51 siexcliexclsmiber anexo al conlJato de lIOffieza de oomprnvenla en el ltual se

adiciona a i precio de venia un 5 sienoo el pnciacuteo tiC venIa fina CK demo CJln-nta y SClS mIl tualTOClenluumls sclenta y CltCO balhoo~ ([146475 00)

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hatilaconal EdIficio PJL 7400 Torre Wesl

bull En el mes de ebrero de 2009 mediante correo eJectr6nico se le 1nfOJmJ al seiacuteiacuteor Aue que han WCdOOO al iexclersonal iexclecoico re PROCASA IndIque el estado de

las fepar3~IQnes que s anotaron en la m~plaquocoacuten reahzada

El dja de mlyo de 200) R1ClUOO Ale envia COlleO e-lC1roacutemco a la dora Y cisy Aomz en 1 que le ~cjlla que le confirme 1 el apartamero e encUCltrll lmQ

para ser ocupado o no En resiexclwesla a esta solicl~UJ se le mfonra al demamlame que no pueden confumar por eKrllO SlO anolado por la parte actor 1m ~Ido

debtdanenllt ~oflepdo en el apanrunento ya que ~iiexcl -lendo procesado pare r~ml ltllkode PROCASA

El da 21 de Junio de 2009 la demandada 74-)uuml S iexcl explde a los demandlliexcliexclriquest eleEtado de cltCfilll $obra tI iparr1Lllenlo en venllt jfl(ltJ-enoo e cobro rl o me~es de febre-l a ]UntO de 200 en concapto de canon de iexcliexclllendam)-lo poda SH(le de seIs mil eualrtKlento5 dos balbouuml$ con tres eltnhim~ (SI 6A02 m

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S t PROCA$Al mcluyendo la SUlfl de iel1i roll cttocjcn~tS dos [iexcliquestIboas ton tres CemeSUDm (B 6L02 03) del umor de arrendallnenlO par poder eeleh-ar

el euumlntafo deiiacuteOlhvo de comravellta

JUZGAfgtQ SEacutePTIMO MlJSICIML PH 1)IS1RlTO DE PANAMA RAMO CIVIL (ASUNTOS DEL COiexclSUMIOOR) Panamaacute Vemudls j21) de dicilmbre de dosh mil mez(zjJ

VISTOS

CuhlinaJru laoacute etapu Pf~all5 pmptai de e~1e tipo de prtgtCeSOiexcliexcl se tncucnlnl peodiacuteenll de redm la senltfCa el expedenre que recoge d Proceso de ProteCC1oacuten al

Conwmdor pmpcltSIO por iexclLEANA FORERO DE AlJE portamplm le ia cedula de Intidad refirmol NoE- 707426 y RCA1LDO AJE WIl pa$po1e ~o 11737513

respeUumlamenle JO olltr$ de 7400 SA sccledad plffiamella lIlS(rla a la fiacuteea 48514 IXx~lftmo 756761 de la Seciexclioacuten MerCI)n(iexcl del RegGUu P-iacutebhco y PROY8CrOS

CONSTRUCcrOSTS y ADM1N1STRAcrOacuteiexcl S A (PROCASA) S1CHwad pammeliacutea ir$cnta a 1 fiella 33 iexcl 163 rclo 54550 e Hcagen iexcliexcl9 iexclffl La Seccioacuten Me~mml de

ReglStro Puacutehlio le ja ual fueren rmsentado roolO aleKOS eceruio ell N liml100l del Coacutedigo udlt~al la ccmftCliCIO1eS de dj(iexcliexcliexcl~ OCIfliexclU leB~stiexcliexclles

La reple~lllCOacutef1 amp lo~ consclmldores 5e ltncucnira a cargo de dcfcJlQ(gt$ de ofi~i() de la AulOTlud de Pwtt(clon al ConSurUiOf y Def(fl$l de la (miexclXC1l44 en lalo

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LA PRETENSiexclOacute- y SU fUNDAMENTO FAacuteCnCO

CQrt l mterposlclon dl la drlaquoanda iexclNr la Li~enciada YOLANDA -A1R llMEacuteSEZ (apoderada pw~iexclpal) )e iexclrelende Glf este TnoulIa mdem a $ delTandad$ 7~uuml

S A v PROYECTOS CONSTRUCCIONES y A9MINISTRACJOacuteN S A (rROCASAj a devolver 1lt1 ilma de seis m1 G-uotrocwnlOs dos balboa con tres centesmot

(BJ6402 OJ) plisada ltTI concepto de iexclanon de ammdamlento ohe d ElplnaIflCOIC 19-A Torre Wesl dd PR 7400 mi~ el pago de los mlerueiexcl legales que se generen ji

gaMos de la uccoacuten

Se procede a la npoS1CIn en siacutenlesls de 10$ be(lOs liSIados en el e5crio de cerrljmda Sen los SlpWenleS

El dia [7 ok agoSle de 005 los dCrlsndantes y 7400S A sustriacutebleron contralrgt de promesa de CCmpt~senta de bIen mmueble iexclXa la wmpn de un

apartamento nuevo ubicadn en el COJ1ltglmlemo de SllfI FranC1SCfiexcl [dlficio PB 7400 --orre Ves Aptr1Amenw 9-A iexclor un prccm de nente tHiexcliexclta y nue~c

miacute qlriexclenles babOliacutes iacute9 J3f)(lOOO)

~ El dJa 6 Ce abo dt 2J6 la Direccioacuten da Ohras y ConslrUccmnes MwuclpuJes del Muni po de Panalllil 010[S6 el pemiexcl~n de COI)$lruccon No 265$5 de

Ilroyllclo hall1ilclonal Edfico P H 7400 Tune West prupledaJ de PROCAS

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PROYECTOS CONSTRUCCIONES y ADMIN1STRACIOacuteN S A (PROCISA) mfQrniexcllCok que no iexclelijan una fecha- exaCI~ para eiexcllizar la mSJCccioacuten f1Q

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bull Qlle el dla 5 de abol de 2008 101 demandante y la soclCdad demandada 7400-51 siexcliexclsmiber anexo al conlJato de lIOffieza de oomprnvenla en el ltual se

adiciona a i precio de venia un 5 sienoo el pnciacuteo tiC venIa fina CK demo CJln-nta y SClS mIl tualTOClenluumls sclenta y CltCO balhoo~ ([146475 00)

bull El di le Ie enero de 2Ot19 la DlfCCClOacutel de Ohras y C0l1wtlcciol-l5 MuncpJI5 del MunclPIO de Paoama NO-iexcl el pernuso dt omiexclacion del iexclroye~1O

hatilaconal EdIficio PJL 7400 Torre Wesl

bull En el mes de ebrero de 2009 mediante correo eJectr6nico se le 1nfOJmJ al seiacuteiacuteor Aue que han WCdOOO al iexclersonal iexclecoico re PROCASA IndIque el estado de

las fepar3~IQnes que s anotaron en la m~plaquocoacuten reahzada

El dja de mlyo de 200) R1ClUOO Ale envia COlleO e-lC1roacutemco a la dora Y cisy Aomz en 1 que le ~cjlla que le confirme 1 el apartamero e encUCltrll lmQ

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El da 21 de Junio de 2009 la demandada 74-)uuml S iexcl explde a los demandlliexcliexclriquest eleEtado de cltCfilll $obra tI iparr1Lllenlo en venllt jfl(ltJ-enoo e cobro rl o me~es de febre-l a ]UntO de 200 en concapto de canon de iexcliexclllendam)-lo poda SH(le de seIs mil eualrtKlento5 dos balbouuml$ con tres eltnhim~ (SI 6A02 m

~ 10$ dcmamJa1hiexcliexcl reiexcliexclhziexclJon lo~ pegos de las Uacutelra~ iexcliexcldeldod3~ lldISHlWffientlt 6 7400S A y a PROYECTOS CO~STRJCCIONES ADMINlS TRAC10N

S t PROCA$Al mcluyendo la SUlfl de iel1i roll cttocjcn~tS dos [iexcliquestIboas ton tres CemeSUDm (B 6L02 03) del umor de arrendallnenlO par poder eeleh-ar

el euumlntafo deiiacuteOlhvo de comravellta

bull El diacutea 8 de JuLr de 2009 PROYECTOS CONSTRUCCIO-ES y AOlIINSTRACON SA (PiltOCASA) ponen a dlSpuumlS1Cip de l(l~ deILandanws e

ap1affiento 19-A dd Edifiexcliexcliacuteo P n 1400 Tcrrc West

bull El diacutea 21 de jolw d~ 2009 laa sociexcledacie demampldaJat feeJleron la tomliexcldaci de precio dI en(~ 15 degtr la suma de novenl1l y Cinco mil dv~lentoS ocho

balbW5 con setenta y meo t(ntuacutelmos (1M GS 708 95)

El di~ 2 Je Jubu de 20M se Ir~pasa la propiCiad a ~vor le lo dmaOCiexcllJleS Il1edmne lt$Cntma piexcljhca numero 1JJ17 de 14 de JIIO de 2009 Ik-llll al

DOClmento Rfdiexcl 1620157 en 111 eecioacuten de Proiexcl(d~ci Honcmfu dd Reg~lic Publco de larwne

bull kdca la parle lltora que la dllusula Deiexcliniquest Slt4wlda de Contrato de Jwmeta Jc CLmprllVeDll (eaon de tlff~UacutegtfIltello)lo se ]lMificiI toda vez que las

empreas dernandlllias -e ofrecleron a 105 lemandMltis el uso y gOO dd b1en durante Jo -elt$ de febrero iexcl junio de 2C09 por lo mt() ll0 dde ser

cuumlmpen~ado eCOoorllamenle deldo qe a pesar que la viVIenda tenia el perrUdO d~ ociexcliexclracd1~ no se cleootaba a d1sporllhiidaJ de -0 Je los drmaldanlt5

bull Los oomarldanlS reaJzaroo luuml5 pgo~ a las cemzdlldas 7400S A y a rROYECTOS CONSTRUCClONES y ADMI~iexclSTRACIOacutelt Si A (fROCASA) de

crt(l cuarema 1 ~es mil cmUCCltntD5 sdeGta y einc jllboas (B 14675 00) por la ~cnta cid plmaflnm ~e~ JIul C12~mmtltO$ dO$ biexcllhoa~ con tre~

wteacuteslmo~ (Di 6302JJJ) iexclMgados en concepto de caror de lIrre-JaILICIl iexclJel apa1anenro No 9middotA Ii pesar qiexcl no ~e e01)iexclltaliexcliexcliexcl lislD para 1U OCllplCUacuten y (Cue

l~siquestelandatljiiexcl iexclicltCon mtregll de dcho bien a JS n1ll1l~~teeo el me Je J11iacuteo

El diacutea 18 de epiexclembre de 2)(9 Jos dmarldllmeS p-eselllarcll ante la AuondaJ de IrctIXOOacuter al Consumldru j Defensa de la Compeencia fOfiTlaJ quoJaacute en

toolrade la demandada 7400S A iexcllaacutend(se J a pre a ullllauJ1(ttlciacute~ d~ corclliacluacutenla coal se llevo a tabo sm lograr mi acuerdo ente la~ panes

fOSTURA D2 LAS f)E~ANDADAS FRE1TE A LA PRETENSiexclOacute~ y LOS HECHOS

Se opone la tCprescuHclJ-iexcl el proceso de 74oo$A y PROY2CTOS CONSlRUCCiONES y ADMJNlSTRACION 3A (PROCASA) ~ la$ pret(jlSluumlms Je lo~

demandamC5 a devolve la snmll de te ml CflaacuteLUCiC1l05 do~ b3Ibm~ con lre~ tentesimas (8 6402)))1 en euumlnceplc de eanoo di arrcuiamJemo maacutes el Piexcliexclgc de inlereses

lt~cs y gasluumlS Ce Ja a~~loacuteJt y S(uacutec1a que ambas so~iedJdegt sran absillAas oacute eMa PClltO

Admite coma cIerta a eclegtrnciim ~I contwlO de promesa de compraventa erre (OS denardanles y la iNeledad 1400S A Y el Itncxn 11 Jeho GOrtrao en la ctlal se

adiclOra el precio de venlo ll1 SIendo el precw de venlatoacutea1 de fl 1Q64i5 O Yel perrnlO de oenpacDo fue emiudo por la DrocctOo iexclJe bgetlle[ia Moniexclltpal el JO de

euero de 2ooriexcl lsoalmenle le tiene cOme re1O qiexcliexcle el di~ 2J de JuLo de 009 se raspasu la pOfUedad a fJOf J lo~ demandantes midilnle E~crirLlra Puacuteblica nuacutemeO

13337 de 14 JgtJuhc eacutee 2009

L~ repre~entaC()II tiquestnmm de la ~oiacutewd 1400 S A a~epiexcla eorno ClelW glle u repr~stolad cobre en vmuJ de CO1iexclflih de prorresa de cOnlpiexcl-ltventl a loo demandantes un

iXneiexcliexcltaJe de la ~l)mU alendada que se compromeoe-or a pagar el Cf)nc~pn ce cm l~ 3Henlanllemo 511 emargc sltnUeoe la apoderada JIdclal de la ~ocledal

PROYECTOS rOl-STRUCCIOES y ADMINrSTRAUOacuteN S A qle ase podedenc oe le C(ln~la

Se sOMjEll~ (le el6 de octube de 2006 el Muruclpo d~ Pamiddot-amaacute ~xlfnJJ permgto de canSlnlccioacuten a faymle (omtTm~iexclOfa Cor~Orle amp AWCIIllto1 S_A

Tafilbicu $eIialllla Jrodnad~ )ndCal de PROYECTOS CONS--RJCClO-Jiexcl y ADM[N1STRAClOacuteN S A qne Slllcpesenlida no ffiMTIUVO rclaclor urirnea alguna con

los dmandJrlt$

c1 lomo a las repJJactotlCS iexcliexcllegada po los demandantes se sehala ql1e las SO(IedlJeS demllldiexcliexclca~ un nlrsi--U parle acepar uuml reconoce eW5 ~Uiexclueot datlos

A rmS$ las 5OceJaiexcles dtmalCades que 10$ iexcliexclagltJS 1C hlcielOn aja SOt1Marl 7400 S A

Qne no ~saacuteen(l qlle~a oocledad jemandada PROYECTOS CONSTRtJCCJO~ES y AD-lI~ISTRACON S A puao a diexclSP05COiexcl Je lo~ demandanks el lpldame-w

En iexcltfNencia a le claacuteusula d6ima M-gJllda Jei wntrato de iexcl)fornesa de compravCflIl qre e~tabece ~aramcnte qne ese tODrO del canon de lneudalluenfl CCrl5ponde dewe

el penmso de ()~UpatlOTI hasta la carxeaeioacuten tO~iexcl de wlrlo uieudado hahHe o no el llpamm~ilO Ademaacutes ~e $OtlUlra que la daacuteU$ula 1dlG 111 IXSlhthdad de tOobrar el

eamp-lQO a an-eoclamielllt S( se Iltaiexclda 111 fifiTla deacute la escntllfll por (alOnes lrrpiexcliexcllIIbies 111 iexclxomiterne tomprudor En eSlC caso ~e iacuteoJica que los dema1dll1lciI iban a iexclJogl el

Ilpartamemo al contado y eo mayo de 200amp cuatro mese de$pl)eacute~ de ltTITltido el penlO de ocllpacin fOtnHIO 7400 S_A que vao a prtltcn iexcliexcl pagar el caldo lIlso1ulO por

fiexclJHfIciatlenlo tmneano lo que 81gtas todo el proxitmteniexclo de a fama de Escntllra Pilbhca

Se fidEO que las escrllUIlS se fumao en d mes de lhlO pcr caHSiexclS tllputahles iexcliexcl los demIlflCltmles que (lO rrayo de 2009 detOl(jco eamhiexcliquestf la rOITrla de ur pago del

ap1rlmrem( a un pago por leoacuteo de flllanclamlento

Se s~tal~ que ~ cierto que 10 demandames illlerplBlerol qmja ante la AulmidaJ de PrcleccioacuteTI al CQo$Urriexcldcr J Pefnna 11 la CompdenctJ elgt contra de 4OQS A oc

osrHn~ ~e egn los hechos y alegllciou~ realtzadm iexclor la piltte a~lUla

Las 5)cwladrnlt JemtlllJadas ( Iraviquest~ ce SJ apocleiexcliexclda JuJjcal mmlilmeu e1 a T~ de ~aollt$liexclcoacuten Eiexclp6oacuten de Prscrpcgtoacuten ltifa ACCIoacuten fiel Cmlmid)r~ Sostiene que

la Ley liS de 2001 eolt) en vigerlCla t 11 de ocllJbr~ aacute 2007 ell lafllo que el conlratO de pturrm le compraventa fue celebrad el dla 17 Je agosto de 200) por lo que el

liquestmUIlO para accjorM es el ootenplado en la Ly t de 1996 ~siexcl(j ti un antildeo iexclrescfllO ya eT exceso

Adl~lormlmeote la epreseotac()o tflemea ce a $OCledad PROYECTOS CONSfRtJCC10NE$ y A)MINISTi1ACION S A lreflJUSo (XeCPC1OacuteO de degilrriKl(m iexclmsiva

pare ser delundadiexcliexcl en ele proceso tad el (lIe los iexclJmMldanls lIfMOn C)(J la io~ledad 7~ S A torrato de promcu dr ompraven(l1 SIUoC el apGlamentuacute 9-A de

la LOrrc Web dd P H 7400

CONsrtJERACiexclONE$ OEl TRlBUSAL

Al aer las Meepclofle5 hecho~ lmpeliiexcl(gt$ m1diexcl[iexclcal~Oi o ~XLnuvos de la prCleHiexclOacuten elle T~iexclbUla eXHFtr1araacute ell pTm~ lgiexcl- eHeiexcliexcliexclOacutefiexcl de jlf()cnpclon ItW0C2dft por

la parte demandada ( lallO nI elapa k coflIHI(1tfl i I1WHla (ami n los akgiO dc CimlIiexclnfaacuteu) d ~ncniexcl ar rroMda la elltxereuacutell el asu10 lemlriiexcliexcl qe lnjatse en

con~OllaIlCta COII ese resultado

Ia Lltoacutej 29 de 19 (vgente para la fecha de eelehra~loacuten del nJMtrao entre 15 piuteS) eacuten ~u ~middott~C-iexcljo iexcl 16 Y bego ecJ el arricu 101 del lexo ungt IIvobdn en ehr~7il dI

0~7 eslflbleclll le en e caso de la prolfcfoacuten al consumdor la aCCioacuten pfeiexcl~nbuil en UII (1) antildeo rrescrpCOacuteII uumlta que iexcliexcle mtenun~plm cor la prI5CI](IICIOacuter y nolll=lon

Jt la Jtmanda JI atueduuml COI las norm35 geiexclcrales consignadas en la dISP(SiexclCiCln 669 del Coacutedigo JudiCial ( IWlijicllooacuten dea demiJnda jJiexcliexclhiexclcauiacuten ltIn lJI penjJlco d~

nrni(1lvill Imtmwi (l el la (cra (Hkm iexclli 11 ((Iiel IJJIiexcliexclziexcliexclfmHJ f) IIJI clHtifkadn dd Srcrearin Jlidlcial en el nlal S~ hJRa laquo11(11 In fVHffacu)n Je la JrnldIlJ

41l1i rli gtfJnUltf1l el ell1lfrlO )

Por su parre la Ley 45 de 31 de OClubre k ~u7 vigentt paro a middoteclil Je m~selfllCI6l de 12 dellanlll 19 de nayo de 2010) cltlll)nde se lCJmtn) rara que opere ia

pfegteacuterriuacuten a lot tintoacute (5) m~~gt (e Illslciexclli Ce mHecnon Cgtr1~HnkIPrl

Va(i(ltilr4 etOf1CeacuteS eSle Tnbullal s en la prerente nlUSil re dlO o 00 IJ pomuacuteeacuteIOacuteItiIJlli d la lCCiQ pan la proteccim de 0 1rere$C de Irs conswhlo-e Jtrrlimdantes

pqC$ en iexclsil 11eCit es que pooacuteaacute determinarse Si Cebell uCffleiexclw no hiexcliexcliexcl e(t-Cm iexclje it preipcioacuteI

CGrO ya ei sabdo ILEANA rORERO DE AUf y RlCARDO AUE aciexcliexclawn iexclJ aparaw jWUhCCh)J1~ del Estado 0311 Jede iacutek piacuteuacuteleccoacuten Je CJn~tmie(iexclr expollendo

comJ pttteooacuten 4 ~I Jt~Jlvaa li111 eacutec SClS mll ciexcliexclrCCtntCi dns belOOas con lre~ luacutemws B 6402 uuml3 pagada en iexclomepIO de canoo d- amrdamlento 5Ctreacute eacutel

ra lIen lientildellhd( le Tnbiexclnll~ que ~n ue se rCr~li fI ~n prCctllOacutel e plazo de precrpcm cowln7a a CCnif a 1X~1r del remtntu en que los iexcloiexcliexclsumidores

mlCre~ados en que l~ flu(Olldad Jun~diccloiexcl)al ejerza un nnlwl ei colteniacuteJo 6 e~a~ espiexcltaclontS pdleren eiexclxiexcliexcl~ la bClOl Y tsn fXl$blhdad de CjefCClO tiene su

giexclbtS1S de$de el imiexclaniexclc en que se ngtalenallzQ e1lniexclo en COl1ccptl lte amm J~ arr~nJalncnl Par e~ lPO de r~d~l1i(lOle~ el 1I1Mlo ifHfthlOtt0( fJe nestmado el diacutea 19

de mayo de 201i)

l~ WJlTIll ql~ egu~a iexcl~ pfltjscnpcoacuten cs de natllfakza de Oden pubhco es por ello que se lIplicaraacute d eacutermilll de pfe~cnpc(n qo~ NUlb~cea iexclOfitla vigente t0da vez que

es el mrIO er ru~ ~t iexclcaliexclzoacute el aCto que oflgina la respecflva aCCIO)]

N) ltuede erCllfse de visamp Slle la fisuffl de la preSCripCiOacuten f105rJlI relaCioacuten lt~( Un eacutenllo Qle confiere la ley para el elercido dd derecho de alcioacuten pemgtmeulado a 1-]

f1O1crelo derecho 51itlmcw Z lJa f~l51n d~lerrlJaoacute f la demlldasl prsema y IllJtflcu 1m lenpigt confonue a las reiexcliexcllftl procedlmcmliles queda alliJlada la

posiiexcliexclLdad de qiexcle prcspeacutee OlI ettep~iexclOH le preilCOCtoacuter deJ iWCloacuten E1 aso COl[fanO OiexclClaJIacuteilJl los dcro5 de la prtscripciexcluacuten perdwndo as el dtrecho 5U~lanClal u

toncJativo re~padit proCltSal (I qHe Jlt $liyR tracraacute Ji) ltliacuteSOacuteIi 1( UI) fallo dC~lu~lono de la pret-eJsiexclon ComQ Migu1 lasqtlJj Lhliacutelo pfOre~(Ir hlular de derecho de la

JiexclllVcnldac de GrarTdl 1m su articul La AnlIn de 1111(1(1 si preJCTllt bull iiexcliexclbid en la gtLlI~iIiquestn elec[oacuterica ES~tdlO~ sobre tryalidez e liexcljeficncla Nluia de los iexcliexclWS

iexclurioacuteCOt (Especial ColoqUIO) ffio 2006 explica La lrl~(niexcluItiexcln tigt fin al fflnlt)cinunl d lite el deNwldIe no Cilio umn ~m) 1m M jn obnoacuteltuo patll Ijue

l(a Jrliumnorsl iluumlhmiddotwflfuue 5 teiaha 17 la razoacutelI ~

El ptOCC5aiacuteSffi Herni FabiO Loacutepe manco ha Eenlllado er la paacuteiexclme 366 de jU om J1tIl1lrmc de j)crfUh PTluemi OdJ Cafflhi41i( qoe la pecrrpcloacuten eXlmlva

iexcliexcliexclphro ffl impo~iexcliexclt1rf dI IJlrcia lufwaltIII (iexclno dr iexcliexclIr -w CgtJftl) allga w JdiIWlmafla pruenfUacutell ello conlleva que lcs derechos lddcn su efectlYiexclJad

en el flano frocslll r_l~lC seltdo lay que drclr qU1 en el aUflt( NI JJiexclc los iexcl(iexcldLj~ hlSlalcs de los mtegriexclntes dI llllaltre IlUorll peroiuon su eftcliCW procrsa

En JUJ11ll la pre~cniexclioacuten exLntiva e Jr fllo)]]O 00 Hf(fJU510Je1 procesales

En r~~i1diexcliexcld a rresiexclnpoacutell eXIHn a ha tdo (or~)ldll eO1 Ilt(LKIOacuten dc lu exiexcliexclencs~ que planlea ordf ~uriexclplusmnad en el nifico Jlltdico en e senlljc de (jM ]imte en el

tiempo al ejerciCIo) de 1M derechos qlll pCrTl1iilleiexclen milcIacutevos cstimulando ji 1IIcrando ordf-i su eiexclerCIiexclI sulicilo iexcl rr(lpoacute~jto de eiacutenr la illr~oacuten del ordenamiento Wiexcldiexclcn la

pre~cnpCloacutel1 tndudlble de lEl accioacuten pM tlmo~tiidad ~niexcl vcz cansClIrlIdJ r~ tiquestrm~rlJ ti leyraquo po coI5Lgliene 10 es un concepo )I (iexclayll SJJe fomalo 11 pllftIacutef de W

joicw de jlgtSlic1l sino maacutes bien de seiexcliexclundad Jllridiexcliexcla

Sen enlOlwes flCJeSBnO Jelenl1-iexclar ~a fecha a p~rtlr deacute la cual dehe reallzal ~e ti compllto para defirct SI la arrOacutel pUJa prelender devollwiexclon -c la iexclMm ragaJa 111 mcl(o

de ~iexcl1(iexcl(iexcliexcl1 de aniexcldllllielll~ feSCLbti oo

Coi1S1teacutera e~e Tlbctal que e lEacutemlno de prescnpCioacuten el lo que hllCO iexcliexcl la preteacuten~Oacute de ia pafle a~tora ha de ser compulado a parm de la fecha en qJe ~e pruebe Que

OCUfHO el pago el comeiexclw de canl1 de afTJJa1lIacuteerJo(SI1Ie de ($ cla iexcliexclnpl~lblt) Y es que esa [eiexclhordf mara el mlO ltk in p(l~ible reclamo ante la dscOIlfomudad de

los cosumdCfes iexcl)iexcl eiexcle anWlf iacutew a~ei5n ti Ofl1sioacuter A jiexclcio de es opradoacuter cie jUStlCIiI eSlI fecha e~ la ldiexcliexclnea y ilpmpUldu para detmf a palTlr de queacute (iexclIante los

eomumldmes e1i1hM habilitados rara~JeflW- una 1iexcliexcllim n)t~ p~nj~J a iquestvoIlCiexcloacute eacute~ la orna p-qalael for~h) de ~anon de anendanmnlo

A dfAf de 101 consumIdores en el hecbo oclllviexcl del estro eacutee demllndA [lIe ti 2) de jOOD de 2009 la fecha =qUl la sociedad deuanJ3dll iJuuml Si i le COiexcljUrIiexcl~ el estaco

dc Cllenta en conooplo de callan de anenCamlenro y el Zl le Jut d lCuuml~ fuiexclblO la so(lcdmi 740) S A e jltmo pago er cooceplO dt 111 cal1eevlon de lo adeud~d(l y

s(uacuteCl~aiexclilll3 devolutlltm de l(l~ B16402CJ que hahian pagado tU rorteltpto ce iexcliexclnon dc lIncooiquestTiicmo e i diacutea 18 do septiemhre ltk 2009 ante la ALondad de PmteltXILCl al

Con$JUldo y iJcfClsa le I~ (mpeeN1I1 Coo~)(l(lrMl ILtANA rORLRO DE iUE y RJCAlttJO AUF que a deHAuoacute0ue lai ur1Ht pagad5i ttl eacuteot(fiexclXO ce CJnon de

atterltlal)elto no le justifica loda vez tue ali cmprelts JemarHlldaJ 00 o(recitmn iexcliexcl loo dem3ndames el liSO o goee del 611)1 eacutelfarhl 10$ meJfU de llbrcruacute 3 JGHO de 2009

Que a pear iexcliexclue file e9loacuteeacuteo el permso iquestiexcl cupacoacuten 13 VIVNdll nltgt S~ ntMtubll a lpoiexclIhuumlidad de oso de los consumldores

Asi 5 COS3~ ~iexcl el p~go Que oacutee m~uu~ a la iexclnYeedXa $Jfylt iexclOf I~ neiexclgtiva al redamu de los COllillTllldons $iexcl el reclamo iexcllC venflcG 01 I de Cplembre de 1009 iquestte jiexcliexcl

AUloridad de (uacute-tlcnoacuter al Cn1S111ridm y Defcn~a d~ 1) Comiexclwnca 1 e iquestrrlL10 de iexclxccrlCIOacuter ES da 5 akiexcl y M la demanda fK mterpuesta el 19 de mayo Ce 010

Ln rEpr~ntaciexcloacuten iexcleacutec-llca de la 5lt)cuacuteJad PROYECTOS CONSTRUCCIONES- Y ADMNiSTRAC10N SA iexclilU-rUSoacute txcepciacuteim d~ Iltltliacuteiexclmaioacuten filva para ser

demandada el Ctle rrocc~o nda vez que los detrmndallk fJrmamt to) a 3(~iedad 740 S A lt-Onlramiddot de promtn dI omprllvenfa soblt el rru1ilmenlo iexcl )middotA de la ~one

We( del r H 7400

La lllBhmacioacuten en e~a de ~n1 pJflC$ es lln Hunw que le tne~pofcif t1 pnmtr iexcllar 11 esta Jn(TC j-lCIll ceermmar (~ rleur ~iexcl Il~ pa-e$ en conlitt0 dentro del

vescme procciCgt iexcleineli lagt cualldlldc de corillmldCf fina y ploacuteveetlor que la allltmt derogada Ley No 20 de 996 exiexclgiacutea jlara que llls normas que 1n1ilgnhM 1U ntulo ce

Prmccciacuteon al COllsulIudr pudleran ser ltpliCaCilS ero ltlSlhn pnmordial iexcliexcliexcldiexcliexcl ~ wnl~ que ese Eslllmo a gua lile 10 iIltlt la uyiexcluea derogoacute (L NO 45 ce 1 de

ocmtrre de 2001 espclflcBtm la (gcdiexcliexcliexcl de moacute uiuos que pueden plintew ~iexcl~ rrelgtJn(H1eacuteS illl Sede de Pmlecc6n d~1 Crnillmdor y bull de Otro lado ser Cl-dado~ por

e~a vla

El d artiacuteulo 28 de 111 Ley 29 Ce 19lt6 (artiacuteculo 32 deJ Ley No 45 de 200) se del~wl (l1e ~on heneLtiexclaHOS dI e111S normas tltiI) iexclo tcnsJ17dorc$ de 1middottll1ez y

sciexcl1io y que cJeeacutear ohLgad~ a su cumplml~r wdos lo praveedOJc~

En pracesru de pwtecdoacuten iexcliexcl ronsumllor resultaleglUTado para ocupar la paoacutedOI1 a~tivfl el QU-4miexcldo defr11d por la Ley li ce 14 Ml ~u artkulo 29 (artko ~ de

l~ Ley51e 007) tomo la pllfVIDII mlllml o JUfiacutedi~a qtl~ dqwefo de un prOedor bIenes ( eryuuacute~ fuales de cualqmr natu(iexcl~ y pM~ OCUplif a Oslclun ras ~ea

111 proveedor en 00 leacuterminlS 11 amiexclnH dcluIlll 1 misnll exenta legal como el lUCtHU1lI conerCIJJte pfuacuteleaJ)Mt o nmJquier otro aiexcle1e econoacutemiCO qlC a liacuter-Jlo

uumlnemS(l o en un fin cl)m~cial proporClOfe- a otro peiexcloniexclt 1m hum o ]CITICO de 11i1era iexclmiexcliacuteuiexclo-iexcltiexcl o hJbtul1

Asiacute 1eS se observa que fue- 1fgtfOpcrado ~0n el jiexcllwjl) de- ia demanda la rcrtlflcaciexcloacuteo que da fe de la trXl51ClrlB juririlea repre~eulaeoacuten legal de ProyecliJS CouSlrucuDne$

y AdmmliiraltOacuteIO1 S OROCASA) conmlole pruacuteT1tule comprnvcrH~ y la eiexcltiexclura en la qLle $( middotltJlro la wmp~~venla

En eJeuo eSla iacutenS-C1J jiexcldiclal halla aroolladuacute e he~ho ltiexcle r u de Enililmenfo allleiquestic lmpediexcliexclvo de la pretmslUacute1 wciexclado jXlr la repre~enlle egtiexcl flroceso de la

~ociacuteedtd W1lliiexcliexclltldIa PROYECTOS CONSTRUCCIONES Y ADM1NISTRACiexclOacuteN S A en el senndc eacutee q(ie Sil repxeul1fda no ~s la iexclx-rsotlaquo Ju-li41 tiexclHltl ha Vuacute~ldfdo el

~pgtlffiiexclmenlo QA de 11 T ore W(n del P H 7400 en vmsccuenda na se emU~UiexclH pwriexcldo en el preenLe e-pe(henh eleClliquestJlnJ ludiCIOI (e IJ jlciOampd dtu1al1dlda

PROYECTOS CONSTRLCClONES y ADMlNISTRAClON S A eJ el proveltJo- iexclk1 ben ne~o de la presente onIHlVfC$IJ

ASM casas la pretenslOu de loo eacuteemariexcliexclllUle~ tendraacute lte e- de$c$lmada QUn Hspclo a l- toeierilld IROYECTOS CONSTRUCCIONES y ADMINISTRAC1OacuteN S A

por la legitlmlCon a la ehlsa en forme fliltgtIt confmne C permite nueSfa JeiexcliexclJslacin de Pro~I6J al ComL111jx

Rl~ub CUUiexcliexclJ qne qUIen demllnde ~e el adqurnlc del bien y se J~iexcliexcl~aode al proveedel iquestel inmueluacute objelo de I~ corrovtnn tlts e~ eacutew qUlcr~ queda o~hgado agi

~rro he derccno a planirff ~u jXliexcliexclnon_

ESle Trbnal es de a wI5iOeracSI que les aUIlt radm ii PROYECTOS CONSTRUC(10NES y ADMINISTRACtOacute-i S A jXlr ~uaelo biexcliexcl iexcliexclJedado acreditada la

e1ieepCIOacuten de flJ~a dlt eSiexclImiaem en la CalHa

~e fVQCO la excerciexclon tle lal1aCCiexcloacutel1 o ram de la i(lCledad 740 S A en In qu~ se mdwo lile los demauJantes llClernn e raso de vigt aacutennne~ do afhndlH~iexcliexclO pvniexcle

eS14h1m patados) )Nr1u iexclegamn a ~-iexcl acutJdo lt) THhlsacltiexcloacute con iexcl-40G S A

La rxeeptlt)feJ iOn un me~amsmo que ha pueslo liexcl Ley al alun dlt JO$ denlaIlddiexcls iexcl)ara 0fuumlner~e l- Irgt preiexcliquest-iexclshm ello ImpLctgt que ltls hcluacuteS que la iwtenlm dcobel

mpeJir uacute exiexclgulf la prelermofl tOn tslC prOClso b parte dernencada nO ha apontgtJa el ando o lransiexclwltioacuten el1 reiacioacutel1 loo ecrJX que 5-sten11L1 I~ preHmMon

piexclam~da por in [Urx XOlOra As lei cosas eSte T lmnaJ ciesel1rnaniexcl la exccJcloacuten 0( rranlCCtoacuten y pr-ocedera 11 ccnoccr d ((lOO de la XifO-ltfSlIi

La ctmleioacuten de 1 demandll COnVIerte en controvertido lo 1ltlallYO a la eliexcltimacuin S~laOjlVa en 11I ~augta al sdar ltle et conlnllC de promesa de euacutemprlvema fue

(deJroovenre ILEAA FORFRO DE AE y RICARDO AUE (pr3lTIleme compr~tIlf y la eacutegtmlCeacutead 7400 S A (r~lrmtenle fenciedor) Tambleriexcl obran com- rnalena

probatono t COllTiexclO mnboR ce pagO i conltlllnClao de r0ulgnilctll~3 0ancana~ rretanlt cheques a~i como nuumlas y wrretls cttlr6Jljcc~ oo~urllemos eto~ en tl~ cuales

pe iexclrprccnuse (jel cs flgOj y las gestIones fle-on efeemados y addanladQs por RICARDO AUE

En lo ~e WCI ~I lrlNtUmre paglWo en tOlcephl le preclO de V1iexcla dd apartJm~niexclc y GilI(rJ de SITwiliLmento (la aseverada Juma ce Br iexcl 52877 )J) no seraacute ncceSrtO

prOCeJN ai examef_ de 0$ docualentos apcrtsdos chcque lemOOs eSliexcliexcliquestqs de cuenla) y las CltO(iexclOOCLentS OperBGlOneS 3n1MeohcBs ror cuamo Uacutej~ un heeho aceptado por la

ptrtC demandada la ~OCNj8d 7-400S- T~poctJ mSIJtj ~Jmronndo nada iexcle]acHlriexcliexclJo con el dlieiexclCiarntenlo pO paneel romitenl cuumlMpraJeacutefe aquellas iexcliexclespones

rtCtSIlJiH para la cancuumllaCIGn del Mildo Insolllto por dIO de (nMaIlHento de enm1ad uancaJ (en los antes CJlGSli cana PROMESA DF PAQO de HSaC BAK

(PANAMA) SA

bull lLEANA FORERO DE AVE Y RiCARDO AVL eS1Iacuteln lgiexcllmeacutedos para dCIHaJKllif n sede de pWleeltiiexcliexcl tll W05iexclIDIJur haba ~()mJefaiexcloacuten Jil iexclmenCla de IIU

ltmrrtuuml celehwJo m 00 rnu-dor de ifnrr ml1Uchles rcjiexcliexcl~jOH Je consumo que qUedoacute pcrfCO$ ccn la StlSCfrpCloacute de un cnnlrato de rromes~ le

iexcliexclmpraer~~ d 7 de agoto de 2005 Cyo ltlhjM(iexcl rt b ompraventa d l aparumemuacute No iexcl 9 ubicado tn el CQmiexcliexcllIlnmw de SlIfl Framlscc Edlficiexclo l H 7-4CO

-lofTe Wes

bull A b ferv ltle pr~mil-ciitI1 de la demand 101 detll~lld~IlHiexcl habiacutea Piexclgadu a 7400 S A a iexcliexcliexclna de B nIi52877QJ como precIO de en(a para la iexcliexclJqUiexclC1OacuteU Jd

armamento N) 19middotA Jbicaj( en el C--rreglmlCTlto d~ S3n hah1SCO EjIacutelcu PlL 7-400 Tone lesl y canr de an-wdlifljelW

ESle ~eOll lntildemtHeacutell rel~liexclnle elO requlee mayor ~-mhlli pmbalil e bU(lhlll cerlI que lImtlI$ pllrtu cmnden en su ~nbro y la iexclune demandlldiexcliexcl 1lleil qle en el e~ftrlltf

glbC~I(J quedoacute lUloao en la CaacuteU~~ll~ ecmlti SeiexclTld~

Se ague concllyndo

En el remplM del cnlrlll -gtnJe cnn~liexclt~T~e (juiquest ~ejrOfl rn(emJ1lfldo~ flatiexcliexclrnlmente aigllnJ3 Cle~tlones en lomo a las qltrcl~riexcl~l1ca~ del 11lt) riexcle ~ iexcl()tlllf(llllCiacutearl as

pllde~ 1I vcnJeiexcl a cnrrpfa SI m-n Ins -~l-crldos de las ~I(Il5ua SDI1 1echM rlt)C~rWS ~l i~ ~u iexclral13cripciuacuten para [layof claldad Je JnailSls en la d~(lSiim

DUacute lAJA SEGUNDA Sea nmlJIele i (nema (lit OS l1()JTfltVrFS (OMP PDORES Irse paro fkl~uumlr el saldv Jiacutel(lf J~ EL ArARlAMENTO

(l pilflJ Je lafH1Ki del pen1H1 de ontpnGim lo EL jf)iFlCtC LOS lOld111iexclJ ES C0MIamp1iJOj([S So GhilgJiexcl iI pagnr a EL fRO47ENIJ

VENDEDOR la slma meflfilai eqllml$ j O prnentuuml (Ji dronle d iexclmm y fegundc mes y d iexclIJo nudc lorelJlll iexcl 3 ) a porf del

icrrer mes 01 add(iexcliexclf~ sohre d Jado mNn1 aJuJJJo J preCiO de 11)1110 ell COllctpW de tOJt JI 11rrenJuumlmlcrllo dd illrJrameflfltl olelO del

preSdlt canlmo ya seo jIe OS lROUJfFNTFS COlfNUiJORES uacutegtle ( 110 iexclf aiexclgt(lt1ament y (Ife le fwyiexclr m~tuumlliJito O no iO Ifgt~i(l(1S de

SU ha y iexcldifofflJ Esto SUIIa minlUa ef mweiexclraquoa de woa iquest Il1rimaueflto fil iexclmgnro los iROMrrENrES COMPRADORES a parfr Ir jiexcliexcl

jedm d ctidfcJuacuten dd penmw de aCfOriacutemiexcl (of(JlmJfllt hasa jo jedi) fl (lit JO laya c1IlcdaJa la wuumlldaiquest iquestti faJa aiquestIiexcliexclJada va

olnfaU fa m~iexcliexcl1J VfnClflo d plazo uuiexcliexcl-ado M d iexclmniexclfiexcl (IW ple(eiquest 4 a uptu1n ddwiiva de PROMJTENTeacute VENDEDRO el ronr el

()fff)f) lfWfIltrIiexcl que (lWi s~ p-CM a bWI edaJY fifCmhd llNjiexclN i(Jmro(f en CII) roM el PROMnENTE VENDEDOR cmiro en

uacute)jtepJo d~ itliexcljmriexcliexclauTI ta IhJad ir Jo fIlmgt j)(Jiexcladdt qlll hmm a jcila wJn sitl abowtlar a lt-iexclFilfa de LOS PROMrrENIKli (~OMPRAD()lIES

QUdda ltcIHtdo Iue e1OMITENTF iexclltFvVjDQR 1M yeluacute r ~potlSabe il (1 estJ1IJiexclta Ji fOIpmiddot~nla dcntnv m pligttt otorgarse denti) d(

iexclJIIII)II( alff coenidos por cmsagt no IIIIPffQ[iexclf1l5 a iI iexcliexcliexcl)e~ UIIW nCIIIfmOm felV ele conln CaO farto ruenu ma)91 F (ffll$

comlt dwiexcla eiexclCrIlra se olorgm-(r 101 prolllO hll( d((fiJllrerlU uuml cauwlt qu~ iexcllJljJlJW1 o((rgmme1fo trlc)

OPCIMA PRJ~lERA EL PROMlTrNTF VENDFOOR ltnYjell~ cu ponlt a dl1poml0n de LOS PROMlTENTES COMPRA])orWS EL

APARTiME(O a eIlt se rejele e~iexcle CCIHU t3UI ques4 a1U fubtrlo IfI use () no Llna vez se haya cumplido los SigUIenteS reql1~o

el Ql1e LOS PROMlTENTES COMPRADORbS hiexcll2 ~tre1)d0) EL PROMITLNTE VEDEOOR la ela p~)rles~ De pago rrrvecJbr s que

hace fekrencla la clausua Qumm de presenl enlnuo (1l1e)

La fil10l Je ~~r dd Derecho de KS1C-gtiO

bull Los dClecJl03 b~slcos de los consuIllldores

bull LII$ flbliexclgachll1es de os proveedores

5Fva melar seiiardO cm la ella de~ uumlha Defc~ho del CuumlJSlIW_ COo(1taJa VC liariacutea 1f1s Reycs Loacutepez edlom Tmml Lo Dlancb Vaknia 001 PAgs 2728 el1 In

jlleacute arhcJ loillYlI de ser ~ uquere a giquestlle~l~ Jc DCeche d CI1iWlltgt

En] rhme Juriacutedico no ltlS mas qm una $lCUtrugta d repJllllreuriexclCuo dd principio de Ig-mIJ3d y d~ eqalec1C)iexcl de as pret~~iacutecmet IlI1 la~ rrla60nes

wmlnICHlIes que apunta a OfISduar el Deniexclchuuml ti CcrWUffi0 -U( rn CI)J131J1) e rOflJa$ que (OffiO ~fntildealabg Di CoSn) apona ~I Dereh Priy~do la

fOtdad lt1 vnlvf i 3tuearse a llls raiacuteces min pl0lUacutetiexclP 1 nltiexclt~ t0ltIJtuumlilt5 y a lt~ibiexcllXcmiddot In iXiexcllhbno de fuer nIgt (lJ I(~ CQCtala1et y ja~

wnrapteJI3ciexclmle iexcl~ caja Hno de ellos iquestbe iexcleuacuterar

iexcl iexclj ISI liacuteeacute3tloacute1 de este derecho hay lf ltltnUanciexclrla tcn la luumlwiIClltncHH proyxada~ por nn 5mcmiexcl qeacute avruuo con el iexclnas [lenc deiexclJco pUITlalnemc

dC$lSlsLda a -t lile ~ vele deuommando parm debiexcl del curatn

El ndllidiexcliexclo posibie adqure1llt de un bien deg servido f)rnenZOacute a XIiU conlm aiexcliexcl siexcllulICFmu de mOfl(polio lt) ~i1as-mooopcho del qve dl5fnllilhan flfgtlJa~

emprcsas y que le remulla yaerst jeacute c(lutniexclo que COI~crlllJ hahlUJluacutenenLe cuacutelJiu(iexcl-es generales iexcluwosas ~ ablSiexcllll~ para el enmHmahlf ) eharlO

l1laIlUffiMna Junio a taO K eDnslaloacute la ~Xl~lenCiexcla de un corniexclkiexclr entranalo de fwrma q~e IrIl~lIaba n~pedf tI demIDollo de la coniexclreiexclentla deslcal y de la

piexclbllnla1 ~ngaii(l~a asiacute come una J~l w d~ eOl1diciexcl(lnanle~ de lPO ~OtloJl1tO y de cstulo de ffiaSA~ cuyo semidn efC la Wl1lC101 de cOl1diexclcme1i ambentah

qle preparasO1 al cMumiacutedot a rerJer la (lrienciexcliexcl de sus ~cceiJ(jadts mduliexclIacutendolo ~ n Coacuten$um teBlcsmado mediante ofeTIIS pr~ils o mnltime~s I la

compra rejlllzalaiexcl de mltL-iexclera lue drecm o iacuternheIarlCnte faleaJen la cllliexcldaJ IRaacute CuaiexcliJde~ l iexclInrlemer~e iloo1asen 1n1 infonnanoacuten lrstfi~ICnle respecto

a la ulridiexcliexclJ pda oel hwn o 3Cfiexcl1cio ofmado

Eje entendll1ento es orJpa11do en roma lin2mmc P)( cuaiexcliexclos ~e rdleren al lema As 5~ ta JJClm que ei 51~tliacuteiexcliexcl regLlalono de lai reJJli()1~~ le (Mum eiexcl[

conformado por Hmmas principlO~ e Irstllu(Wne~ e1ipcI3Ies que parlen k pnSJp~(oS pmiexclI)J de e~ta dJ~e de relalOres y quc or lto~i~m de US cMaciexclemtrlt3 de la

prmbcroo y eVlne(c~iexclhzacioacuten modcm$ [fre estos pesupu~~los ~e enC1Jel1lran la tlfcrcllclll de JAlce n~loeIJl Je h)s eonlral~mes la rr~SI)(mCjOO del cOjtenldo

c()Cl(rjlctual la remcioacuten da iexclutgtlOmijl Ie In ~ohnlad 0 Ulunrhcrcad Je ln(~rv11lk en el pr)ceso prottICUYO f de cOffienlailZaCiexclOacuten elciquestrril En este COf1lCXO el

sisenm rltguhlHHtole la leyie defensa 6- con5lI1dOf se eooflgVfa C-fn pr(l1~~Iltlf Ie1 COnfJlldo en las reacjooe~ ltir Uiexclfumo (Oeft~JO$ del COlmmictor Llll~

Pete B~aman(( edlkmal Astreil 2001 Bleno~ iexclrf~ ftal H)i)

y pOr S11 r~l1ltl cr la obn coordinad por Dane D RuscofL (4arlal de Derechl del COn5lUmd(r Ldlluacuteffu Abeede PffO Ru~no~ A$ luacuteGS Pag I se eiexcliexclpLCii q1gFI

derecho del cuacuten5umdcr ha iexclmilk para llevar rmtcccloacuten al deacutehil )iriexcl Su miexcle(cJel1e aJiexclca el) a luaciexclm ce minusv~ha e1 qtJ se ve 1oxauo el homrc mooemf 31

rnera(l1Jf con los ~pnwetlore5 dI iexclWltf de C(JiexclkgtUW j su c(rl~ csm mlesrzdo por un COrlJiexclrttgt iexclje mecanmo IUriiexcl]tuacutes espxi[iexclcos deMIToacutellwJos ni paha esa

~ltuaciiquestn ce hlposuflcrenca y preeJr d cltlInierlo k menosca))$ jl los derechos de I()~ ~mumldOfes NO$ crlcJ)ntnmlls iexclrente a un supueso Oacutegt dscnmngt1ion

positI~- dc la dlXl de los Cuumlm~wjOes IhfGank Ja na el iexclgt-ecJo bu~ca apmhendcr iexcliexclna rcalldad emnltllcada ruacuter la Glnl1UtnCIJl en el mercado de joacutes IrertSe5

naturalQcnte cDntrarue90s de 105 cOn$UmlOOfes y los proleMmes

El Tercer TnblI1a Superifr dt Jusmra el Reolucloacuten de j 7 dc aht Je 2009 den) del PEleesuacute Je fgtrowccioacuten a Con$liexclmldo~ propuesto por 0Siquest (aracclOo C3ffero Sil

Coacuteotw Urdile Real [slale Corp y Vio Sky 16-0 SA cta El detccho J~~ cOiUmido- nace lel l100nOClffilcnl de que eii n~cesano i$mLJeccr el marce de eluhno

en la relacln tle consumuacute Este marco iqueste eqwllbrO JesfilOfaE~ a~ consUlnldol en 1raquo re1ltgteiexcln de con~Uj[o y (vltHablea1 proleedof surge df una debiacuteldatl eiexcllrT~tuf91 poshy

pal1e del consumiDor en laacute reaooacuten J~ COq~~TlO Strghtz Gacnel MBnU11 dr Jfenle del Conslmidor Elih)Hiexcll JUflS 2004 paglnJ 56)

E 1 el marco de CQfMmw d COf1mIO Ilabra dr miexclerpreVrs~ entonces on-ooo ( nela 0 que se p~~igue COl la normativa c~peiexcliexclal e1Ierdo C0l110 none IOJ tgt~iacuteec1dM

cerecllos hJhtJ de lo~ (ourumiexclduumlres y las ObJgMiexclJUS de IOJ pro edvres

Ei a-Irulo 35 numera 4 de la Ley q5 dr 2007 establece quc los cooUmioreo tel1Bn deneho iexcliexcl ser prolegidos en sus ImefC5eS ecocm~cuumls mctlhnt~ el trato eqUitativo y

JUso en tuacuteJa relacl6n de consumo f eUacutefltn I-tluumltlos comereiexcliquestlt~ iOOeacutefClllVCS tmiddot que tmiexclliclen (zuumlruiexcl a la veracldac o lflfoffilUHfl erada o incof1ple4 ~()bre los rroductn

wrviacutetUuml$ E arkulo 34 en siexcl willltera11 sr efiacuteelf al imp~mtiacutelc de gruarJllzar a los cOIl$wmdoreslo derechos urilcuaimertt awptados Se tnlta eu iexcliexclcsrs de reconocer

5J$ derecllo OllSlCOS de aracer rnoacutehluolabe Derecho a la polcgtciexclan contra los nC3gltYiexcl de la saluJ c espriacutediexclrd Den) a la prole~C)n cilt iexclUS Ietoacutel1ms inlenses

euumlnoacutemQ Derecho ~ Sltiexcl moacutecmuiud dIO les druos y pltrJuccl05 $Uflde5 eechuacute a $f bltmlado y txkcaJo tSfeteiexclQ a la ejcciou de loo prOCUlOJ Derech ser

fcn~eniexcl~duuml por Awearionltos q leacuteiexclendan su~ mkmSC$ y DdlO de gflZa de pmtett1oacuteU dd~Jlt adrmlIacutesrallva y lceuica

Pnr su pane ertrew ohhgitc~orJ3 del prov~lltr de hen()s () S~rvlCUacute Seacute er~utPtra H la )Ul le 0 dio1JOSlO lt11~ ~Ilcul() 36 iquesteacutel (yeriexclx leg~1 uadQ middotaptgarse a la ley a

los blwnos usogt me-anlJies a ja erlld d en su rrao con los iexcl~0r~ulldUumlln (rufl~f1 13)

El cOrHe1rdO de las nor~r13S CiliexclHht$ deacute la Lty ()Spfla (Le) ~5 de JI k 0CIIlfC Uf 2007) pnr SE g nerlbdad es ej U1lsrro qtle el ccJlempl~d() ~n ~u prtJeeesUuml(ll Le 2lt Je

19_6 (veuroil1te nla foha eu qWlla~ iacutem1e~ LbtIlef0u el roriexclo 4ulO Lagt YIINtilo 17 de lcjuuml de 20051

De ahi nJ~ a luarar 1ft mlenltluumlll uacuteeacute [1l5 r3tes halriIacute de esmsel esos d~re~hos baacutesos SH regr~ y iexclmllciiexcl~ll~ iexcliexcl~i mmO a las nCTTn~ de irttqJfClaClCf de ja~ que dota el

Coacutedigo (11 y a lOJ l(tO$ el Iu pr-egt coelaneos gt[lO~tcriexclotes eacute0nhalO bLsanduacute h CQrservaoon del 11$r Sl no QI$iI perJUcio (gt10S busyo mra e) c()1~umiexcld(iexclf

11gt1 COlOacute mrar por ~ mayOfretTlocicad de inlerese IOdo ~lo ronomlC lo impooen los aflculnamp 1 2 a iexcllt4) de COacuteDIguacute Clvl

Cbsula5 del ~l1uumlr de la nuem dwgtdiquestIII~ rutJJl Jar $cgnmed juldca iexcliexcl I()s cOJIiexcliexclmmes en cuanlc como e vena a(etadc en sus re~pe~tr0iexcliexcl patrimcllo de

dJT~ iexclale-iexcl clale$ eacute1T~1fIStiexcliexclfl(iexcla5

La regulaciexcl)r del oortrat0 en mwhcs cI$o~ trala de IfCOiexclWf 10 mas iexclJOsiexcles L~entuumls q e pJd~ral Slrgir de mnera lel qIC previexcliexcliexclJ1~lteacute se eruenlrcn Jad-gts as

n~IJtstas sin fclt~~iexcldad de wuciacuter a 105 lrlbgtll2les sm rmbiexcliexcliexclgiJ no t~ fac cONempJarJ imaginar ~od05 os siexcliexclpueI$ t-1e puede1 fttttltane para ~er regulados

bull En el -tiexclUO qut noo octpa el canor de lOffmJaml~-iexcliexclo dei apananflto iexclse bahiacutea contemplado 1 m~ibhdd iquestiexcl InCJTIacute en ~upa de pomterres oomproo(rtot el la

demori del pago del saltlo insoluto adeudada ki precio de ~11a) lljO de la Ie~ha de plfffilSuacute dt (O(UpaCIOacuten f1() ofJmte el pronwnle vendedor nn ruso a

iquest~IQ51G1ltm Ot iexclO~ prOl11elel1leamp comprlldorrs e Jp~rtat1lenlO que aacuteros a- arlltrio G ne le uHiexcliexcl2nm e- el mes Je febrero de 2000- lo que no ha sigwfKlIdo nmJulm

oleClcoo negJtll~ a pllfmorio del eco1011lico del fwvredo iexclXT el cntmrw si d lS orHJmldores iacuteha pagao en QnOfl ce JITendJIr~-clO cJyo ilraranle~ro no

fue puesH a SIl dlSpO~lnoacuten pUl elllgenle econoacutemlCO)

No es de reeloo 0 argUl1enLldo rmiddot~lI la parte ceffiMldda que los Juacutenllmdanes IDiexcln a mgM al conl1do y NI mAy~J de 2009 (JlfU nltJn desplIC5 de cmldo el

permiso de Hpadoacuteo ll[oman o 740 SIl que pagaCal d s~ldt) h1soluuuml por lalClamienlo bar--rnoO que atriexcliexclso 010 ti pmcedmiacuteordmutli de la feml de 1iexcl

escritura Y lO es aceptate lo anlerwr POI cuanto 1(gt e dpananlemo pe5mlalgta lOna 5ene de daio~ los cua1n e~lllan ~iexcl(iexcldo replrudos (adems de lo Hl~Iiacutefestaiquesto

por R_~duuml Rue fu C0n3tanrla Je e]o JI trlives diacute lo rUITltO cttoacutemcos cuyo comemeog fueron ~on)Ciexcld05)

bull El enfasls lJue ha de ponere en el trato eqUltalivo y Justo qlle debe dlsp~narse a los consumldorc no deampara en fmma alguna al mro connalanle SI e ha

conducido con buenas praacuteclirHs y buena fe Je manera Justa y eqllllnllva el cual no Ila oCtllrldo ~n ~m caso

Por todo lo cxpuclo la concltiexclltiexcloacuten final es que cabe acceder a lo ollcltado por la Iane demandanle por ello se accederaacute a em pelen~liquestn en materia de prmecclOn al

consumidor en contra de 7lt100S A

Por la graluidad de la repr5~nta~loacuten Judicial ti los C(ln~umIOl_ COmO qUiera qu~ fue a5unm]a por la Diquestfen~m ia de Oficio de la Aulorrdad de PrOleccloacuten al ConlumlJor y

Defensa de la CompelenCIa 7400S 1_ seraacute exonerllda del pago de coslas cxcm]oacuten ltsla que sm embargo no la releva de abonar los gastos que por secrelaria se hqul(Jen

la proveedora si debera rsponderk a los consumidores por los gatos en qlle iquestste haya mcumdo por rllzoacuten de lA secutla del proceQ y que no ~on OlroS que aquello~ cuya

lasacioacuten corresponde a la Seclclariacutea de eSla [ostancla JlLdlcial (numeral) y ~ del amculo IOb9 del Coacutedigo JudiCial) esla dlposlclOn se adopla con conslderunoacuten del

derecho que llcne todo cOllsum Idor a er rrolegido en sus mlerese ~COniquestlInICOS

DECISION

Eu con~ccucncia qUien sucrlbc JUEZ SEacutePTIIIO l1UNICIlAL DEL DISTRITO DE PANtMA RAMO CIVIL (ASUNTOS OEL CO~SUllDOR) SUPLENTE

ESPECIAL iexcliexclumrJ]lstr~mlo J1l5lcia en nombre Je la RePIlbllca y por alllOrldad ue I~ Ley RESUELVE

PRIMERO_ DECLtRAR NO PROBADA la F~cepclon de I)re~cr Ipclon alegada por la sociedades dcmandadas 7~OO S_A v PROYECTOS CO~STRUCCIONES Y

IlOMINISTRACrON S iexcl (PROCASA)

SEGlJNDO DECLRAR PROBADA I~ ExcepCioacuten de lIegilmlRcloacuten en la causa en la forma paSla Invocada por la socledalti demandada PROYECTOS

CONS-IRucnONES Y ADM1NlSTRACION S A (PROCASA)

1 ERCERO DECLARAR NO PROBADA la ExcepCioacuten de Tranaccloacuten akgaJa por la socleJad demandada 7~00 S A

CUARTO ACCEDER A LAS PRETENSIONES de la parie demand~nte confomlada por ILEANA fORERO DE AUE Y RICARDO AUE en su dcrrranua de PlOlltlCClOn

al Consumidor inlerplle~l~ COnfra 7400 S A Y DECLARAR lo ~igurenle

Que 7400 S_A esta obligada a devolver a lo consunlldor~s umamhntes ILEANA rORIRO OC AUE y R1CAROO AUE la suma de Ai oacute40~OJ ma 10

intereses que se causen hasla el momenlo de la devoluciquestm

QUINTO EXONERAR a 7~00 S A del pago de costas uuo qu~ la l(preentacioacuten de los ~ctores estuvo 8 cargo de iexcliexclbogados adsCrllOS a la Defcusoria Je OfiCIO d~ la

Autondad de ProlecCloacuten al Consumidor y Defensa de la COnlp~l~neia La socJellad 7400S A solamnte ueberaacute hacerse clITgo de 105 g~sos en que llaya Incurrido los

coosurmdore 1 LEANA fORERO DE A UE y RIC ARDO AUE a miz de la ~cllcla del proceso y que por secrelaria deben liqUidarse

SEXTO EXONERAR a los consunl1dorcs de pago de CO~las en vlrtlLd uc la excepcioacuten mvocada por la soclcdad PROYECTOS CONSTRUCCIONES Y

ADMINISTRACIOacuteN S A (PROCASA) de conformidad con lo estipulado en el aniacuteculo 127 ue la Ley No_ 45 de 31 de octubre de 2007

SEPTI110 ARCIlI-AR el expedrenle una vez ejeclllmiada esta SCntCnCla previa anOlaClOn Je la ~aiexclda del expeJienle en el libro de regislro que a lo~ creclOs se lleva en

este Tribunal

FundamenlO de Oerecho Fundameulo de Derecho artiacuteculos 29 ~9 31 Y 116 de la Ley No 29 de 1 de febrero de 1996 ~ articulos 32 33 35 36108127 Y 191 de la Ley

No ~5 de 31 de octubre de 2007 modificada y adlcJOnau~ por la Ley No 29 d 2008 ~niculos 1132 Y slgllientes del CoacutedIgo Clvd IIniculos 780 781 792 8~2 813 8)5

990 Y 991 del Coacutedigo Judicial Aniculos 32 ~6 ~lt) Y 215 Je la Conslllucloacuten Polillca de la Rtpuacutebhca de PanamlIacute

Nolifiacutequese

~ ~ PEDRO DIOIER TORRES TORRES JUEZ (A) 200-12-22 fdV25

IIIIIIJO222efi1k