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  • MESTRADO EM TECNOLOGIAS E GESTO DAS CONSTRUES

    LEVANTAMENTO E IDENTIFICAO DE MANIFESTAES PATOLGICAS EM FACHADAS DE EDIFICIOS ANTIGOS DA BAIXA PORTUENSE

    LUS MIGUEL DOURADO DE CARVALHO

    Orientador: Professor Eng. Jos C. Campeo

    Maro 2013

    http://www.lume.ufrgs.br/handle/10183/1582http://www.lume.ufrgs.br/handle/10183/1582http://www.lume.ufrgs.br/handle/10183/1582

  • AGRADECIMENTOS

    Gostaria de expressar os meus sinceros agradecimentos a todos os que contriburam, das mais variadas

    formas, para a realizao deste trabalho, nomeadamente:

    Ao Professor Jos Campeo, orientador desta dissertao, pelo acompanhamento, grande disponibilidade e

    apoio sempre demonstrados ao longo de todo o trabalho;

    Ao Eng. Fernando Guedes da Porto Vivo, SRU, por todos os esclarecimentos que ento me proporcionou,

    alm do tempo dispendido.

    Aos meus Amigos por todos os bons momentos, pela amizade e pelo incentivo dado.

    E, em especial, aos meus Pais e Avs, pela confiana, apoio, compreenso e nimo que sempre me deram e

    que tanto ajudou durante todo este percurso.

    A todos, muito obrigado.

    ii

  • PALAVRAS-CHAVE

    Reabilitao de edifcios / Fenmenos Patolgicos / Fachadas de edifcios / Baixa Portuense /

    Manuteno de Edificios / Preveno.

    RESUMO

    Tendo em considerao o estado de degradao do parque habitacional nacional necessrio

    promover a sua regenerao dado o efeito nocivo com que este se repercute na nossa sociedade.

    de referir a existncia em Portugal de uma cultura reativa, por vezes tardia, de resoluo de

    problemas dos edifcios, devendo-se, de certo modo, existncia de uma legislao generalista e

    claramente insuficiente, de uma fiscalizao inoperante e inexistncia, durante dcadas, de

    polticas de incentivo manuteno. Torna-se imperativo a necessidade da implementao de

    medidas preventivas que evitem o aparecimento do mesmo cenrio de deteriorao.

    A presente dissertao insere-se no mbito da reabilitao de edifcios pelo facto de esta atividade

    ter uma importncia fundamental no desempenho do parque edificado, o que reflete a situao

    socioeconmica do pas e no desenvolvimento sustentvel das sociedades.

    Neste contexto, desenvolve-se o objeto de investigao deste trabalho, que se relaciona com

    manifestaes patolgicas de edifcios antigos da baixa portuense, procurando o estudo de

    fenmenos anmalos ao nvel das fachadas das edificaes.

    A reabilitao surge como uma medida possvel e desejvel de correco das anomalias que se

    verificam na generalidade dos edifcios, principalmente nos mais antigos. O processo de

    reabilitao no presente tempo deve ser realizado de forma sustentvel, de modo a minimizar

    desperdcios de recursos, custos e proporcionar o mximo bem-estar aos utilizadores.

    O estudo destes fenmenos desenvolve-se para a recuperao das fachadas ao seu estado inicial,

    procurando enquadrar e incentivar para uma posterior estratgia de manuteno condicionada,

    baseada em inspees e numa perspetiva preventiva de atuao, ou seja, intervindo na origem dos

    problemas e evitando o seu desenvolvimento, com o objetivo principal de otimizar a vida til e os

    custos diferidos dos respetivos edifcios.

    iii

  • KEYWORDS

    Building Rehabilitation / Building pathological Phenomena / Faades of buildings

    Down Town Porto / Buildings Maintenance / Prevention.

    ABSTRACT

    Given the state of degradation of the of the Portuguese buildings and the progressive deleterious

    effect that it reproduces in the society, it is urgent to promote its regeneration.

    Apart from the above, it existes in Portugal a reactive culture (sometimes delayed) for the

    resolution of buildings problems. This situation is, in a sense, associated with the existence of a

    generalist and clearly insufficient legislation, of na inoperative supervising and the inexistence

    (for decades) of public politics to encourage maintenance. This requires, therefore, an

    implementation of precautionary measures to avoid the appearance deterioration thereof .

    The present thesis is inserted within the rehabilitation of buildings because this activity have a

    fundamental importance in the performance of the edifications, which reflects the socio-economic

    situation of the country and the sustainable development of societies .

    In this context, it develops the research object of this work, which relates to pathological

    manifestations of old buildings of downtown Porto, looking for the study of anomalous

    phenomena at the facades of buildings .

    Rehab appears as a measure possible and desirable correction of anomalies that occur in most

    buildings, especially in older. The rehabilitation process at this time should be done in a

    sustainable manner, to minimize waste of resources, costs and provide maximum comfort to users.

    The study of these phenomena is developed for the recovery of the facades to its initial state,

    looking to encourage for further conditional maintenance strategy, based on perspective

    inspections and preventive action, looking to achieve the intervention at the source of your

    problems and avoiding further development, focusing on the main objective to optimize the life

    and deferred costs of the respective buildings.

    iv

  • NDICE

    Contedo

    AGRADECIMENTOS ........................................................................................................................................ ii

    PALAVRAS-CHAVE ........................................................................................................................................ iii

    RESUMO ......................................................................................................................................................... iii

    KEYWORDS .................................................................................................................................................... iv

    ABSTRACT ...................................................................................................................................................... iv

    NDICE.............................................................................................................................................................. v

    NDICE DE FIGURAS ...................................................................................................................................... xi

    NDICE DE QUADROS ................................................................................................................................... xii

    1. CAPTULO INTRODUO .............................................................................................................. 1

    1.1 ENQUADRAMENTO ESTRATGICO ................................................................................................. 2

    1.2 OBJECTIVOS ....................................................................................................................................... 3

    1.3 ESTRUTURA DA DISSERTAO ....................................................................................................... 4

    1.4 EVOLUO DA REABILITAO DE EDIFICIOS EM PORTUGAL .................................................... 5

    1.4.1 Caracterizao do parque habitacional ........................................................................................ 5

    1.4.2 Caractersticas do edificado habitacional ..................................................................................... 6

    1.4.3 Evoluo de Obras Concludas -reabilitaes do edificado e construes novas ........................... 7

    1.4.4 Conservao do Patrimnio habitacional ..................................................................................... 8

    1.4.5 O futuro da construo................................................................................................................. 9

    2. CAPTULO PATOLOGIAS ............................................................................................................... 10

    2.1 Classificao das Patologias .............................................................................................................. 10

    v

  • xiii xv xvii

    2.1.1 Congnitas ................................................................................................................................. 10

    2.1.2 Construtivas ............................................................................................................................... 10

    2.1.3 Adquiridas .................................................................................................................................. 10

    2.1.4 Acidentais .................................................................................................................................. 10

    2.2 AGENTES DE DETERIORAO ....................................................................................................... 11

    2.3 A GUA .............................................................................................................................................. 12

    2.3.1 O GELO E OS SAIS................................................................................................................... 13

    2.3.2 PROPRIEDADES MECNICAS DOS MATERIAIS ................................................................... 13

    2.3.3 ELEMENTOS CONSTITUINTES DAS FACHADAS .................................................................. 13

    2.3.