Lei_14_12_Aprovação da Lei de Mediação Imobiliária

17
ASSEMBLEIA NACIONAL Lei n.º 14/12 de 4 de Maio - - - - - - - SUMÁRIO Assembleia Nacional Lei n.º 14/12: Presidente da República Decreto Presidencial n.º 75/12: Decreto Presidencial n.º 76/12: Decreto Presidencial n.º 77/12: Decreto Presidencial n.º 78/12: Decreto Presidencial n.º 79/12: Despacho Presidencial n.º 60/12: Assembleia Nacional Resolução n.º 12/12: Resolução n.º 13/12: DIÁRIO DA REPÚBLICA ÓRGÃO OFICIAL DA REPÚBLICA DE ANGOLA ASSINATURA Ano Preço deste número - Kz:430,00 Sexta-feira, 4 de Maio de 2012 I Série – N.º 84

Transcript of Lei_14_12_Aprovação da Lei de Mediação Imobiliária

Page 1: Lei_14_12_Aprovação da Lei de Mediação Imobiliária

ASSEMBLEIA NACIONAL

Lei n.º 14/12de 4 de Maio

���������������� ��������������������������������������������� ��������������������� ����������� �-������������������������������������������������������� ����������� ��� ��� ������� ��� �� ������ ��� ���-����� �� ��� ����!������ ����� ����� ������� �������������������� �� ����������� ��� ��������� ���� ���������� ������������� ��� ���������������� �� �������������-�������������"

#��������� ���������� �������������������� ������������������� !�������� �����������!�����������-������������������ ��������������������� ������������������������������������������ �����"

#������ �������� � �����$����� ��%������������- !������%������������������������������� ��� ��������������������� �����������������&�������'���� ����(��������)&'(*���������������������������������� �-����������������������"

+���� �� � ��� ��������� ������ ���������� ��������������������� � �� ����� �� �� ���������� �������� � ����� ������������������������������������������� ������������������%������������������������%���������������������������������������������������������"

+������������������������������������������� �������� �������� ��� �� ��������� ��� ��������� ��� ����� �� �� �������������������������������������������� ��������!��������������������� �� ������� ���� ������������������ �� ���������������������������������-������������������� ���"

#�#����� ��� '���� � �������� ���� ������� ��� ��������� ������������ ������*����������,.,"/����*����"/�0���������� ,.."/�� ��� 1��������� ��� 2��3� ��� ��� #�� ��� ��������4

SUMÁRIO

Assembleia NacionalLei n.º 14/12:

5�����6�������&��� ���"�7�2������������� ��� ����� ������������������������������� �"�

Presidente da RepúblicaDecreto Presidencial n.º 75/12:

#��������8��������9��$������&�������'���� ����:� �������8�����"���2��������;�������"/�00<=>�����0?����6��"

Decreto Presidencial n.º 76/12:#������ �� ��������� ��� ��������� @(��� � AB����� 5����C�� ����

2�����1������� �������������1����������&��������"

Decreto Presidencial n.º 77/12:#��������+�����������&���������@D9#5�7�D�����������E ��� ���

#���� ��������#�� ���D"�#"C������2�����1������� �������������1����������&��������"

Decreto Presidencial n.º 78/12:1�����F�������G���������1�B������#������������2��� �����"

Decreto Presidencial n.º 79/12:#��������2��� ���������#������������@D������������G���������

1�B���C"

Despacho Presidencial n.º 60/12:;� ���� �������� ��� H���6����� ��� I�������� �� ;��������� ����� ��

I���������������������������������������� �������� ����������� �������3� ���� ���������������������������"

Assembleia NacionalResolução n.º 12/12:

#������ �� ��������� �����J��� ��� ������� ��� ;�������� #�����

6��������1���� ��������������������B������������ ��;��������

6��� �#�������F����������6����"

Resolução n.º 13/12:

#��������2��� ���������+�����������+�����"

DIÁRIO DA REPÚBLICAÓRGÃO OFICIAL DA REPÚBLICA DE ANGOLA

A���� �� �������������� ���� ���� �� ������ ����� �� �3��� �� ���������� ��� K;������� 2��3� ��L�� ����� ���� ������ M� &�������'���� � �� 8"+"�� ��� 5������ 2��� (�� ���� ���1���� ��� "/� 0�� 1�����# ���� 1���� +���� � ,NO.��PPP"���������� "���"��� �� 8�"� �� ��"4�K&������L"

ASSINATURA

Ano

#��������B���� �" """ """ """ """ """ """�R!4�SSO�N?T"OO�

#�,"U��B��� �" """ """ """ """ """ """� R!4�0.O�0TO"OO

#�0"U��B��� �" """ """ """ """ """ """� R!4�,NT�=TO"OO

#�N"U��B��� �" """ """ """ """ """ """� R!4�,OT�?OO"OO

9��������������� ������ ��������;�����

���2��3� ���,"U���0"U��B���B����R!4�?T"OO��������

�� N"U� �B��� R!4� >T"OO�� ��������� ��� ����������

������������ ����������������� ���������

N"U��B���������J������B������%�������������������

���&�������'���� ���8"�+"

Preço deste número - Kz:430,00

Sexta-feira, 4 de Maio de 2012 I Série – N.º 84

Page 2: Lei_14_12_Aprovação da Lei de Mediação Imobiliária

2044 DIÁRIO DA REPÚBLICA

Mediador imobiliário�7�� �� �� ����������������������������������� ������� ������B���������������N"/������������ �`

País�7��������J������2��3� ������#�� �`Partes integrantes� 7� ������ �J���� ��� ��� ���-

����� ������ ������ ����� ��� ��B��� ���� ��������� �����������"

#2A&G9�N"/(Idoneidade comercial)

,"�+�����%�������������������������� ������������-��������� ����� ����������� ��� �������� ������� � �������������� ���������� ���������������� ���� ��������-����� ��� � ��� ��������� ��� ���B���� ��� ��� ������ ��������� ��� ��������� ��� ���B���� ��� ��������� ��� %� �-�������� ������� ��������%��� ��������������������������������� �����"

0"�1����������������%� ��������������������� �M������������� ���������� ��������� ���������M�� ����������� ������������������������a��4

a)�������������� �������%� ��������� �����`b)� ������ ���� ������� �� �� ����� ����� ��!����

���� �� ��� �� �� ������� �� ���� ���� %����a����������������� �� �� ����� ��� �������� ���������� �`

c)� ������ ���� ������� �� �� ����� ����� ��!�������� �� ��� �� �� ������� �� ���� ���� %����a����������������� �� �� ����� ��� �������� ���������� �`

d)����������������������� ����� ����������� �������� %����a��� �������������� �� �� �������� �������� �� �������� ��� ������ ��� � �������������� �� �� ����� �������� ���� ����������������� �� ��������� ��� � ��� ��������� ��������������� ���`

e)� ������ ���� �������������� �������� ��� ������-���� ��� ���� ��������� ��� �������� ��� ������������ ��������������!���������� ����� ��������� �� ���� ���� %����a��� ������������������ �������������������������� �`

f)� ������ ���� �������������� �������� ��� ������-���� ��� ���� ��������� ��� �������� ��� ������������ ��������������!���������� ����� ��������� �� ���� ���� %����a��� ��������� �� ���-����� �`

g)���������������������������������������������������� ��� ���������� ��� ���� ��������� ����������� ��� ���� ����� ���� �� ��� �� ����������� �������%������������������������� ��������� ���� ������������������ ���������-��������������������������� ���������������� ��� ��������������������������� ���`

LEI DE MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA

1#+bA�59�&Disposições Gerais

#2A&G9�,"/(Objecto)

#��������� ������ ���������������������� ������������������������������������������������������������������ ����"

#2A&G9�0"/���������

+�����%���������������� ���������������4Angariador imobiliário�7����������� ��� ����������-

������ ��� ���������� ��� ��������� ��� ������ �� ������ ���� ������a������������������������������������������������������"���0���N����������S"/������������ �������������M��������-���������������������������������������������� ������ ���������� ���������������� ����`

Auto de notícia� 7� ��������� �������� �� %�!��� %B�� ������������������ ��������� �� &�������'���� ����(������������������������������&'(����������������-��������� �� ������������������� �������������������� �� ����%������`

������������� ������7�������������� ���a��� ��-������� ��������� �� %�������� �������� � ��� ������ �������������������������������������� �������������-������ ��� ����� ������������� �� ��������� ������� ����� �����B�� ��� ��������� ��� %��a��� ����������� ������������������������������������������� ��������-��������������������%���������������� �������������� ��%�� �����������a������%���������������������������-���� ��� ��������������������������%��������������`

Cliente�7����������� �������� ������ ����� ���������-�������������������� ��������������������� ���`

Coisas imóveis�7������B�����3����������������������-������������������������������������ ���������`

Franchising� 7� �������� �� �� �� � ���� �������� ���- ��� ��� �� ������ )�� %���������� ��� �������*� ��������������� �� ������� )�� %��������� ��� ������*�� �������������������� �� ������ ����� �� ������� !����� ���� ������������ ��������� �����B������� !�������������������������������������%������������%�������� �����B������� ������!��� ���������� ���� � ��� ��� ������� ��������� 5�� "/� ,=<ON�� ��� ,0� ���#������� ������ ��� 1�������� ���;����������#������F���������1��������1������ ��������� ��� ������� ���� `

Idoneidade comercial�7���������������������a������������a����� ������������� ���� ��������������`

Instituto Nacional da Habitação� 7� �������������������������&'(`

Interessado ou interessados�7�������������������������������������������� ������������� ����������� �����������������������������!�������J����������� ��������������������`

Page 3: Lei_14_12_Aprovação da Lei de Mediação Imobiliária

2045I SÉRIE — N.º 84 — DE 4 DE MAIO DE 2012

h)� ������ ���� ������� �� $����� ��� ��������� ������������ ��� ��������� ��� ����� ���� �������� �����J��� ��� �������� ��� ��������� �������������������������������������������`

i)� ������ ���� �������������� �������� ��� ������-���� ��� ���� ��������� ��� �������� ��� ��������������������������J���������������������������������������������������������������������`

j)���������������������������������������������������� ��� ���������� ��� ���� ���������� ������ ���� �� �� ������� ���� %����a��� ���� ���������� ����������� ������ � ��������� �� 5�� ���+����������&������ `

k)���������������������������������������������� �������� ������������������������������5����� +���������� &������ �� ��� ���� ��� �������%�����`

l)���������������������������������������������� ����������������� �����������������������������������������%�����`

m)���������������������������������������������� ������ ���� ����� ��� %� �������� ��� ��������� ����� ��������� �� $����� ��� ��������� ���������������������������� �������������-��������� ����������������������%�����`

n)� ������ ���� ���������� ���� ������� �������������� ���������������������������������������������������������������%�����`

o)� ������ ���� ���������� ���� ������� �������������� ��������������������������������������������%�����`

p)���������������������������������������������� ������ ���� ����� ��� ������������ ����������������$��������������������������������������������� ���������������������-� ����������������������%�����`

q)� ������ ���� ���������� ���� ������� �������������� ��������������������������������J�� ������������������������ ���������������������� �� ���� ����������������$������������-����� ���� ���������� ��� �������� ��� ���������������������� ����������������������%�����"

N"�#��������a�����%���������3�������������������� �������J������������������!��������������������������������������� �����������a������������������� ��-�������3 ���������"

S"�#� ���������� ��� ��������� ��� %������ ��� ������ ��&'(�����������������%���������������� �����������������������a������ ����������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������%�����"�

1#+bA�59�&&Actividade de Mediação Imobiliária

D81lm9�&Disposições Gerais

#2A&G9�S"/(Objecto da actividade de mediação imobiliária)

,"�#������������������������ ����B�� �� ����� ������������������������������� �������� ������������������ ����������������������������������������� !�-���������J����������� ������������������������� ����������������������������������J���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������J�� "

0"� 1����������� ������������ �� $����� ��� ����-������������������� ���������������4

a)�������a����������������������� ������%�����a��� ��� ����� ���������� �� ����� �J�� � �����-������ ��� ���`

b)� ������a������������������������� �J���� ��������� ���� �� � ���� �������� ��� !��� ��J������������������������������B������������ -���������� ���������������� !�������� � a��"

N"� 9�� ���������� ��� ����� ������ ���� ���������������� ��� �������� ��� ������������ �� ��� %������������������ M� ������!����� ���� ��J���� �������� ��� ��-�������������������� ����� �������������� ��� ���������������������� ���������������������a��"

S"� D��� ������!�� ��� �������� ��� ��� ����� ������ ��B� ������������� ������� ���� ���������� ��� ����� ����������� ��� ������� ���������� ���������� �������� �� ������������������J������������������������ ������������������������������������������"

#2A&G9�T"/(Princípio da exclusividade)

#� ��������� ��� �������� ��� ���� ������ ����� �������������� ���������������� ������������������ -�������� �������"

#2A&G9�."/(Mediadores imobiliários habilitados)

9�� ���������� ��� ����� ������������ ��� �������������������������������������� ��� ����������� ������������ ��� �� ������ ������� �� �������� �� �� ������ ��� ������� ���� "

#2A&G9�?"/��� ��������� �����������������

,"� DJ� ��� ���������� ��� ����� ��� ������ ������� ������������������������������������������������� ���� ���������� �������a��� ��� ������� ��������� �������������� ������������������������������������� ����� ��������� ��� �������� ��� ���� ��� ��������� ����� ������������������������������������"

Page 4: Lei_14_12_Aprovação da Lei de Mediação Imobiliária

2046 DIÁRIO DA REPÚBLICA

0"� 9� &'(� ����� ����a��� ��� ���������� ���� ������-���� ��� ����� ��������� ���� �������������� ������������� �������� ��� ����� ���� ����������� ���������������������� ��� ����������� ��� ��� ������ ����� ��� ������ ������������ �����������"

N"�#�� ������������������������a������ �������������� �� ���� ���� ����� ����� ����� ���� ������ ���� ���-������������������������������������������� ��������� ��� ������� �� ��������� ��� ��������� ��� ����������� ���"

#2A&G9�,0"/(Requisitos gerais)

,"� 9�� ���������� ��� ����� ������ ����%�!��� ������������� ���������� �����4

a)���������������������� �������������������������������������� �����������������������S"/������������ �`

b)��������� �������� ���������������������������� ��`

c)� �������� �� %����� ��� ��������� �J��� ��� ���������������� �����������������%��������+���������������������������� �����`

d)� ���������� �� ���������� �������� ���� ��!����������� �� ����������� ���� � �� �� ������������� `

e)� ������� ���������� �������� �� ��� ������� �������������������,N"/������������ �`

f)� ������� ������� ��� �������� ����� �� �� ��� ���-�����������������������0>"/������������ �`

g)������������ ���J���������������������������-��������"/�0�����������������`

h)����������������������� "0"�9������ ���J����B��������������������������� ��-

������ ��+ ���G��� ����1���� �����)+G1*"N"� A���������� ��� ��������� ������� �� �� �� ����� ���

��������������� ����������� �����*����"/�,�������-����� ������ B� ������ � M� ��������� �� �������� ���� �����������������������������������������������������"

#2A&G9�,N"/������������� ��������

,"� +���� �%����� ��� �������� �� � ���� �*� ��� "/� ,� ��������� ,0"/� ��� �������� ��� �� ���������� �������� � ��-���������������� ������������� ��������������������������������������������� �������������������������-����������������������������������������B������� ������%���������������� ��� ������������� �����"

0"� F���� ���������� ��� ���������� %�������� �� ����������������������������������������������������������������� �������������������� ��� ����� ������-����� ����� ��� ������� ��� �������� ��� ������ ����� � ��������� �������������������������������%��������������������������������������������������������������� ������� �����&'(�����8�������"

0"�#� ����� ��� �� ��������� ���� ���������� ��� -����� ������ ��������������� � ��� ���� ��������� ������� ���������������������"

N"�#������������� ������ ��%�������������������������������!�����3� ����������� ��������$������������-����� ���������������� ��������������!��������� !��"

S"�9��������������������������a������������������� ����� ����� ��� F������ 1���� � ��� ;�����a���D����������������� !�������������� ����������������-����� ��������"

#2A&G9�="/����� �����������������

,"� 9�� ���������� ��� ����� ������ ��������� M� ����� ���� ����������� ���� ������� ��� ����� ��� �����-��������3�������� �������������!������� ��������������������������������� ����������� ������������� �������������������J���"

0"�8�������������������������������������� ���a������� ������������������������ ��������������������������������� ��� ���������� ��� ����� ������ ����� �� �������������������������3������������������ ����"

N"� '�� $����� ��� ���������� ��������� �������� ��� ���-�� �������� ��� ������� ���� ���������� ��� ����� ���������������������������B���������a����������������%���-������� ������������������ ������������������������������ ������������%�������������� !������������������-�������������������������� �� ������ �����������������"/�0�����������������"

S"�A��������������������� ����� ��������� ���������������������$������������������������������������������������ �������������������%������������������-������������������������������"

#2A&G9�>"/(Prática de actos notariais ou de registo)

'��������������� ���������������� �����M������������� �������� ��� ���� ����� ���� ��������� ���� ��� ����������������������� �������������J������������"

#2A&G9�,O"/(Coadjuvação por angariadores)

,"� '�� $����� ��� ����������� �� ��� ���������� ��������������������������� ������ ������������������-���� ��� ����� ������ ���� ������������ ���� �������������� ����"

0"�n�������������������������������������� ������� ������ ��������� ��� ���������� ��� �������� ���� �����-������ ��� ����� ��� ������� �� &������� '���� � ���(�������"

D81lm9�&&Licenciamento

#2A&G9�,,"/(Licença)

,"� 9� ��������� ��� ��������� ��� �������� ��� �������������� ��������������������� ��&'("

Page 5: Lei_14_12_Aprovação da Lei de Mediação Imobiliária

2047I SÉRIE — N.º 84 — DE 4 DE MAIO DE 2012

����������������%�!�������������������a��������������������������������������� ��"

?"�D����������������%���������������� 4a)� ������� ���� �� ������� ��� ����� �� ������ ���

�������� �������������������������������������������������������� ��� �������������������������� ���`

b)� ��������� �� %�������� ������� ���� ������������� ������� ������������������������-��������������������� ��!������������ !������������� `

c)��������������������� �M�%�������"#2A&G9�,T"/

(Pedido de licenciamento)

,"�9���������� ���������B� %���� ��������� ���-����������� ���;�������G��� � ��� &'(����� �� � ������������� �� ���������� ��� �� �������� ���� ������������������������� �������� �� ���������� �� �� ��� !����� ���������� ��������� ������� ���� ���� ����������� ��������������������������������������������� �� ��-�������������"/�,����������,0"/������������ �"

0"� 9� ������ ��� ��������� �J� B� ��%����� ����� ���� ���������3������� ������������ ���������������� ���������������������������������������� ���� "

N"� 8�� ����� ��� ������� ��� ����������� ���� %� ��� ���������������������� ���� ������������������ ����-�������%������������������������������������������������������� �� ��������������������TOo���� ���������������������������������������"

S"�p�� �����������J�B��������������J���� �������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������TN"/������������ �"

#2A&G9�,."/(Revalidação das licenças)

,"�#����� ��������� ���������������� ��������������������3 �������������������������������!������� ���������B�������������������������������������������������!�������-��������"/�T�����������������"

0"�9�������������� �������J�B���%����� ��������� ��-�������3������� ����������������M������������ ������������������������������������������� ���� "

N"�#����� ����������������������������������� -������ ��������������������������������������������������� T0"/� ��� �������� ��� ���� ����� ��� ��������� ������������������� ��������������� ������������������ ������������������������ ��������������������� ������������������������������������%�������"

S"�9�������������� �������%������������������������������!�������� �������"/�,����������������������������������� �������%����������J����������������!������� �������� ������� ���������������������������������������- ���������� ������������������������������������"

N"�#������������������� ������ ��� ������������-������������ �B������� �������������������� ����� ����������������� �������������������������������� �-���� ���������������� ���a��� �������������������3��������������%��������������"

S"�9���������������������������������B���� ������-���������������������� ��� ���������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������� �������%�!������������ ��������������� ���������������������������������������������������������� ���"

T"�D���������!���������������������������������-��3��� ������������ ���� ���a��� ��� %�������� �������� ����� �������������������������� �����������������B������� ��� ������ ��� %�������� �������� �� ���� ������� ���������������������������"

#2A&G9�,S"/��� ������� �����������������

,"� +���� �%����� ��� �������� �� ������ ,N"/� ��� �������� ��� ��������� ���� %�������� �������� � ������� �� ���-������ � ��� � �� ��������� �����B�� ��� �� � ��� �������� ��������� �� �������� ����%���������� ����������� ��������� !������������������������������������������������������������������������������������������������ ���"

0"�#��������������%�������3���������������������� ���������������� ����������������������������������������������������������� �����������������������-�������������� ��������������� �������������� "

N"�#� %�������� ����� ���� ����� ��� ���� ��� ���� �����-��� � ��� ������� ��� %����� �� �������� �� ���������� M�������a������� J����������!������������������%�����-����������������������� "

S"� #� %�������� ������� ����� ���� �������������������������������������������������� �����������%�-�������������� !��������������������������������������������"

T"� #� %�������� ������� B� ������������ �������-�������� �� ��� ����������� ������ �������� �� ������� ���������%���������� ���4

a)���������� ���������3� ����������`b)������������3� �������%�������`c)�������������������� ���������!��a������%�������`d)�������������������a�����������������������`e)��������a��������������������"

."�#����������%���������������4a)������� ������%�������������������������������

�� ��������� ������� ��������� �������a����������������������������%����������������-��� ������������������`

b)� %��� ��������%������������������������%�������� ��������� ������ ��� ������ ��������������� �� ������ %�� ������� �� ���� ��������� ����

Page 6: Lei_14_12_Aprovação da Lei de Mediação Imobiliária

2048 DIÁRIO DA REPÚBLICA

#2A&G9�,>"/

(Efeitos da suspensão e do cancelamento de licenças)

,"�#������������������ ��������� ��������������-��������� �������������4

a)������������������������� �����������������������������������������������������������������������������������������`

b)������������������������� ��������������&'(�������!������������������������������������������������������������������ ��������������a���������������������������������������������� ������������������������`

c)� �� ����������� ���� ������ �������� �� ������������J������������������������������������� ������������������������`

d)� �� ���������� ���� ��������� ��� �������� ���- ���"

0"�8�������������� ��������� ����������������������������������������&'(��J��������� ����������� ����-�������������������������������%��������������������������������������������� "

N"�#������������������������ ��������%������� �����*����"/�,��������������������������������������a�������%��-������������������������������������������������������������������ �� ��� ���������������������������� ��"

D81lm9�&&&

Exercício da Actividade

#2A&G9�0O"/

(Estabelecimentos)

,"�9��������������� ������J��������%�����������-���������3� ��4

a)� ��� ��� ��a��� ���J������ ��������� ���� ����-�� ��������� ���������� ��� ��� ���� ������������� �����������������������������������������`

b)� ��� ������� �����J���� ����� �� �J���� ��� ���������������� ��� ����� �������� ��������������������������� ����������������������� �-���������������������� ����������������������� �������� %�����a��� �� %��� ���� �� ����� �����J���"

0"�#� ���������� �� � ����������� ��� !�������� �� ������-��������������� ����������%��������� �����*����3�������������J�����������%����������J���������������&'(��������� ������������������������ �������������������-���a��������� ��������������0?"/������������ �"

N"�#�B�M��������������&'(�������%��������������������������� ���������������������������������������-� ������������ ���������������a���������������������� ���������� ��� ������� ���� "

T"�9�������������� �������%����������J�������!������-�� �������"/�,��������������������B�M�������������������� �������� ������� ��������������������TOo�������������������������������������������"

."� 8�� ����� ��� ������� ��� ����������� ���� %� ��� ���������������������� ���� ���������������������� ��-���������� �����������%������������������������������� ������ �� ����� ��� ������� �� ��� ��� ����������� ���TOo�������������������������������������������"

#2A&G9�,?"/

(Suspensão de licenças)

,"�D��������������� ����������������������� ����4a)� ������� �����`b)� ����������������� �� ���������� ������������

���������������,0"/������������!���������������� ����%*����������,="/������������������� �"

0"�������������������������� ���������������������-������������������������ ������ ����������������� ������������� ����"

N"�'��������������������� �����*����"/�,������������������ �� ��������� ���� ������ �J� B� ��������� ��������� ������������������������J�������������������� ��-����������������������������������������������,0"/������������ �"

S"�'��������������������� �����*����"/�,�����������������������������B������������ �����������J��������-������������ ������������������������������������������������,0"/������������ �"

#2A&G9�,="/

(Cancelamento de licenças)

D������� �������� ����������������������� ����������������� ��������4

a)����� �����`b)� ������ ��� ����� �� ���� ���� �� ������ ������

���������������,0"/���������� ��!��������-������ ��� ������� ���� "��� N� �� S� ��� ������ ,?"/������������������� �`

c)� ������ ���� �������� �� ������ ��� �������� ��������������� �������������������� ������TN"/������������ �`

d)� ������ %� ����� ��� ���� ���������� ��� ����������� ���� �������������������`

e)� ������������������������������������ ���- ���������������!���������������� �����*����������������"/�,����������,?"/������������ �`

f)��������������������������� ������������ ������ ������ ���� ������� ������� �������� �������������������T0"/������������ �`

g)��������������������������������������� �������������������������������N"/������������ �"

Page 7: Lei_14_12_Aprovação da Lei de Mediação Imobiliária

2049I SÉRIE — N.º 84 — DE 4 DE MAIO DE 2012

#2A&G9�0,"/

(Negócios sobre estabelecimentos comerciais)

9��������������������������� ��������������%������������-�� ������������������%��������������������������������� �������� ��� ����� ����������� �� ���������� ��-� ����� ����������� ������������������ ��� �J������������%�����������%������������������������������������-%�������� ����������� ������ ������� ������������������������������������ ���� ������������������������� �"

#2A&G9�00"/(Deveres para com os interessados)

,"�9������������ ����B����������4a)� ������������� �� ������� ��� �� �������� ��� ��-

��������������������������������� �������������� ��������� ���� �������� ���������� �����J���� ���������������`

b)� ������������� �� ������� ��� �� �������� ��� ��-������ ��� ��������� ���� ������ ��� ����� ��� ����� ����������������������������������������-���������J�� ������������������������������������%���������� ������������������������`

c)�������������������������J�� ����������������������� �������� ������� ��� ���� J���� ������������������� �����`

d)� ������ �� %�������� ��������� ����� ��� ���� �������������%������ ��������������������%������ ����� ��������� �� ��� ������ ������������������ ��� ���������������� ����������� ������ ������������� ����a��� ��� ���������� �������������� ������� �����J�� ���������`

e)� �������� ���� ��������� �� � ���!��� ��� ��J���� ��� ���%����������������������������������������!�����������������������`

f)� �������� ����������� ���� ����������� �� - ����%����� �������������������������!����������J��������"

0"�8�������������������������������������� ���4a)���������������������������������������������

������ ��J���� ���� ������!�� ��� �������� ��"/�.����������0S"/������������ �`

b)� ������ ����� ������ ���������� ��� ��J��� ������������� ������� �� ����� ��� ��� ������� ������ �������� ������ � ��� �������� ��� �������� ��� ����� ����������� ������������ ����������� �������� ������� ������� ������ �������� �������� ��� ����������� ����� ��� ����� ��������� ��� ���������J��������������������������������������J�������������������������������������q����������������������������%���������-�����������������������,"/�����`

c)��� ����������������������������� ���� ��������������$������������������������!���� -

���������������� �����������J��� ���������������"

#2A&G9�0N"/(Recebimento de quantias)

,"�1����������������������M������������������������� ����� ��� ���� ������ ��� ���� ������ �������������� �� ���������������� �������������J������������-�����������J����������������������������������"

0"�9��������������� �����������������4a)� �� ����������� ������� ��� ����������� ��� �����

������ ��� ���� ����������� ��� ���� ���������������������������������������J������������������������������������� ��� ������������������������ �� �����������������`

b)����������������������� ��������������� ��� ���� ������ ��� ������������������������ �� -��������������������������� ���������������������� �����������J������������������������������������ ������� ����������������������������������� ��%�������J���� ���� ������������������������������������������������ �������������������3 ���������������������������������������������a��� ������������������� �����"

N"�n�������������������������������������� ������� !����������������J������� ��������%���������3��-������������"

S"� 9� ���J���� �%�������� ��� ������� ��� "/� ,� ��� ���-�����������B������������ ���������������������������������a�������������a��������������1J����1� ����������������������J������������������������������,,=T"/���,0O,"/

#2A&G9�0S"/(Remuneração)

,"�#�������������J�B���������������� ����������J-����������� ������������������������� ���"

0"�8�������������������������3�����������4a)������������� �������J����������� ��������������

�������� ��� ���� ���������� ��� ������ ������ ���������� ���������������������J�� ��������������!��������������������� ����-���� ����� ��������������������������������M�����������`

b)� ��� ������ ��� ��� ����� ���� �� ������� �������-���������� �� ����� ��� ��J��� ������ �� ������������������������� �������� ������������������������������������������������-������J���������� �������"

N"� D��� ������!�� ��� �������� �� 3����� �������� B������������������������� ������������� ��� ���� ��-���������� �������������������������������������������������������������������������� ��������B����������������������"���,���0������������������������"

Page 8: Lei_14_12_Aprovação da Lei de Mediação Imobiliária

2050 DIÁRIO DA REPÚBLICA

S"� p����� �� �������� ��� �������� B� �� ������� ���� �������������������������������������������� ����� ����� ���������������������������������������� ������������ ���������������������������������������������������������� ������� ���� ����������� ��� � ���� �� ����� ��� ��� ��-����!����� ��� ��J��� �������� ��� �������� ��� ����������� ���"

T"�'��������������������3���������������������-������������������������������ ��,Oo���������������������������J����������������������J�����%�������������������J�� � �������%������������������� �����������������M�� ��������������� ��������� �� �������� ��� ����������� ���"

."�1����������������� ����������� ������������-��������������������������������������������������������J���� ������������������� � ����������������� �J�� ����������������J�B����������� ���������������������������������������������������������������������������������-������������"

?"�#� � �������� ���������� ���� ���� ������� ��� ��J����������� ��� �������� ��� �������� ��� ����� �������� ������� ����� ��� ��������� ��� ������ ��� � ��� ���%������ ������������������� �������%����������������������-��� ��� �� ��� �%����� �� ������ M� ����������� ��� ����������� ���"

="� 9� �������� ��� ���� ��� ����� �������� �� ����-���� �� ����������� ��������� ��� ������ ��� ���� ��J�� ������ ��� ������ �� ��J����������� �� ����������������-������� ����������� ���������� ������� ���������!��������������������� ��������������� �����������������������J��������������� �����������"

#2A&G9�0T"/(Contrato de mediação imobiliária)

,"� 9� �������� ��� �������� ��� ���� ����� ������� M�%�����������"

0"�;��������������������������������������������� ������4

a)� �� ���������� ��� ����� �J�� � ��� ��������������� ������ � ��� ��������� ���� ��%������ M����� ��� !������ �������� ������ � ��� ������ ����%�����a������������������������������`

b)� ���������������������!������� ���������J������������ �<��� �������� ������ ��� ����������������J�� ����������������������������-������������������������ `

c)������������������J����������� ���������������������`

d)� ��� ����a��� ��� ������������ �����������������������������������%������������������������������������������������� ���� `

e)���������������������������������� ������� ��������������������0="/���0>"/������������ ������������������������3����������J ����

����� ��������������������������������������� �� �%���� ������"

N"� '�� %� ��� ��� ����� ������ ��������� ��� �� ���!�� ����������������������B�������������"

S"� p����� �� �������� ��� ���� B� ���������� ��������������� ����������J�� ������������������������������J������������������������������������������������-�������!������������"

T"�#� ����������� ��� ������ ��� ��� ��������� ���������������������������������������������������������-������� ���"

."�9���������������������"/�N����������S"/������������ �� ���������� �� ��� ���������� �� $����� ��� ��� ����������� �������� ��� ���� ������ ������� ������������� ���������������������������������������������� ���-������ ������ ��%������� �����*����"/�0�������������������������������������������������������������� �� ����������������������������������������������� B�������������M��������a��������������S?,"/���,,=O"/���,,=S"/����1J����1� "

?"�9������������������������� ���� ������������ ���� �����������������������������������������������5��"/�S<ON�����,=����F�������������������1 ���� ���G���������1��������������� ���� �������������������������������������������������������� ����4

a)� ����� ���� �J��� ���� ��%������ ��������� ���&������� '���� � ��� ;�%���� ��� 1��������)&'#;81*`

b)�������������� ���� ����� ��������������������������������"

="�9�������������������������"���,��0���?�������-���������������������� ������������������������������������������������������ ������������� ���"

#2A&G9�0."/(Direitos dos utentes e livro de reclamações)

,"� 9�� ���������� ��� ����� ���� ��������� �� ����� �������������� ��������������������J��4

a)������������������������������������������ ��-����������������������J������������ ������� ������� �������������� !��� �� ����������������������������������������������`

b)���� ���������� ����a�������� ����������������-����%���� �����������a�������� ����a����������� ������� �� �� ���������������� ��� ��a��� �� ���� �������������������������� �� �������������������������������%��������������"

0"�9��������������� ������������������������������%�������������� ���������������� ����� ���������� ���-�a������������������� ���� �������� ��������%�!���������������� ����a������&'("

N"�9�������� ���������� ����a���B��������"S"� 9� ���� ��� ��� ����a��� ����� ����������� �������

������� � �� ���� ����������� %��� ����� ��� ������ ��� ��

Page 9: Lei_14_12_Aprovação da Lei de Mediação Imobiliária

2051I SÉRIE — N.º 84 — DE 4 DE MAIO DE 2012

h)���������&'(��J����������������������a��� ������������������������������ ������������������`

i)������������&'(������������������������������������� !������ ��� �� �� ���� ������� �������-������� ��� ���� !������ ������ ��� %�����a����� �������� ���� �� ���� ���������� ���� �����%��� ���� ������������M����� ��a�������� ����������������������� ����a���������� ������������������ ������*���%*��������������������M��������������������� ��������������������������������`

j)� �������� ��� &'(��� ������������ ���������� ���-�����"

0"�9������������� ���������������������� ������*���%*����3������������������������������������������������������������ ������M���������������"

D81lm9�&HResponsabilidade Civil e Seguro de Responsabilidade Civil

#2A&G9�0="/(Responsabilidade civil)

,"� 9�� ���������� ��� ����� ���� ����������� �� ������� ���������������������������������a������� ��-�������������������������������"

0"�9��������������� ���������������������������-�������������TOO"/����1J����1� ���� ���������������������%���������������������������������$��������������-���������������������������������� ����� �������"

N"�9��������������� ����������������� ���������������������� ����������������������������������� B�����������a����������������� ��� ����������������� �������-������ � ����� ��� �� �������� ��� ��������� ��� �������� ����������� ��� ���������� �������������������� ������*���%*����"/�,������� ������*����*����"/�0����������00"/������������ �"

S"� +���� �%����� ��� �������� ������� ������������ ���-���������������� ����������� ������������������������������ ����� �������� ��%���� ����������� �� �������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������� ���"

#2A&G9�0>"/(Seguro de responsabilidade civil)

,"� +���� ������� ��� �������� ����� ��������� ��� ��������������������������� ��� ������������� �������������������������������������� ������� ������������������a��������������������;�������8��������1����������6����������F��������������������(�������"

0"�9������������������� ������� ����������������-��������� ���� ����� ��������� ��������� �� ��������������������� ��� ���a��� ��� ����a��� ���� ���������� ��-� ������ ����� �������������� ������� �� ��� ������ ��� �����������������������������a������� ���������������-

�� ���������������� ����������������� ��������������-���a��������� ����a�������������������"

T"�������!������������ ���������� ����a������������������������������� �������������4

a)� ���� �� ������� ��� ������ ������� ��� ��� �����������J����������� �������������� %����-���� ������������������������������`

b)���������������3��������� ��������������������������������������`

c)��������������%�������������������������������-���������������"

."� 9�� ���������� ��� ����� ���� ��������� �� ��������&'(������� ������������ ����a������������� ����������!������������������������������������������"

?"� ��� ������� ��� ����� ����� ���� �������� ��� �������������������������� �����&'(�����������������������-������������������������������M���������������������"

="�9� ���������� ����a���B����������%��������� ��&'(������ ����������� ���� ��������������������%���������������� ��������������%��������������������������� !��������� ������������������������������������������6������������������(�������"

#2A&G9�0?"/(Deveres para com o INH)

,"�9��������������� �������������������4a)������������&'(� �� ����� �������������� ��-

���������������"/�,����������,0"/������������ ��������!����� �!�����������������������-������������`

b)����������������������&'(���������������������������������� ����������������`

c)� ���� ������!�� ��� �������� �� "/� 0� ��� ������ 0O"/������������ ��������������&'(����������� ��-���a��� ��� �� ���� ����� !����� ��� ���������%�������"/�,����������ST"/������������ ������������ ��� ������������������a������-��!������������������������������������������ ����������!����� ��������������������������������������`

d)���������&'(�������!�������������������������� ��������� ��������������������������������������� ��� ����������� ������`

e)� ����!��� �� ��������� ����� !���� �� ������� �� ���� ��������������������������������������-� ���� �� �������� �� ��������� ��� ������������������`

f)��������������� !������������������� ��������������������������������������������������� �������������������������� ����`

g)��������������� ���������!���`

Page 10: Lei_14_12_Aprovação da Lei de Mediação Imobiliária

2052 DIÁRIO DA REPÚBLICA

����������������� ����������������������� ���������� ��� ������� ���� "

#2A&G9�N0"/(Contrato de prestação de serviços de angariação imobiliária)

,"� 9� �������� ��� ���������� ��� �������� ��� ������������ ����������������M�%�����������"

0"� ;�� �������� ��� ���������� ��� �������� ��� �����-���� ��� ���� �������� ��������������� ��� ��������� ������4

a)� �� ���������� ��� ����� �J�� � ��� ��������������� ������ � ��� ��������� ���� ��%������ M����� ��� !������ �������� ������ � ��� ������ ����%�����a������������������������������`

b)� ���������������������!������� ���������J������������ ��� �������� ������ ��� ����������������J�� ����������������������������-������������������������ `

c)������������������J����������� ����������������������`

d)� ��� ����a��� ��� ������������ �����������������������������������%������������������������������������������������ ���� `

e)���������������������������������� ������� ���������� �� D������ H�� ������ S="/� ��� �������� ��� ����������� �� ������� ��� 3����� �����J ���� ��� ����� � ���������� �� ��������� ����������������� �� �%���� ������"

#2A&G9�NN"/(Contrato de angariação imobiliária)

,"� 9� �������� ��� ��������� ��� ���� ����� ������� M�%�����������"

0"� 9� �������� �������� �� "/� ,� ��� �������� ������������ ������ ����� ��� �� ���������� ���� ����� ������������������������������������������� ������������������-������� �������������� �� ���� ����������!�����������"

#2A&G9�NS"/(Proibição legal do exercício de outras actividades)

n��������������������������������������� ���������������������������������������������������������"

D81lm9�&&Inscrição

#2A&G9�NT"/(Inscrição)

,"� 9� ��������� ��� ��������� ��� ��������� ��� �������������������������������&'(�������� ���������������������������������������������������������� ��������������� ������� ��"

0"�9�&'(����������a���������������������������������� ������������� �������������������������������������� �����������"

N"�#�������������������������� ����������������-���������a���������������������� ������������������������������������� �������������������������"

���������������������������������������������"/�0����������0="/������������ �"

N"� '����� �������� ��� ���� ����� ���� �� ������������� ���� %�!��� ������� ����� ��� &'(�� ��� �� ���������������������������������������� ������� ������ ����������������������������"

S"�#� ������ ��� �������� �� ������ ��� �������� �� ���������������� ��������%������"/�N����������������������������%���������B�������������� �������������&'(�����J�������������������������������J ������������"

1#+bA�59�&&&Actividade de Angariação Imobiliária

D81lm9�&

Disposições Gerais

#2A&G9�NO"/

(Objecto da actividade da angariação imobiliária)

,"�#� ��������� ��� ��������� ��� ���� B� � �� �� ��� ���� ���� �������� ��� ���������� ��� �������� ��� ������������ ������������������� ���������������� ��������������� �������������� ��� ����� �� ����������� ��������������� �����������������������������������������- !����� ��� ��J��� �������� ��� ���� �� ���������� ��� ���������������������������������������J���������������������������������������������������������������������-��������������������������������������������J�� "

0"� 1����������� ������������ �� $����� ��� ����-�������������������� ���������������4

a)�������a����������������������� ������%�����a���������������������� ���� �����������-�����������J�� ������������ ��� ���`

b)� ��� ���a��� ��� ��������� ����� ��� ������� ��������������� ����������� �� ��J��� ���� ��-���� �J���� ������ ��� ���� �� � ���� ����������� !�����J��������������������������������������������������������������������� ���� ��� ��� �������� ����������� ��� ��� ������ ���������������a��"

N"� 9�� ����������� ��� ����� ������� ����� ����-���� �������������������������������������� %������������������M�������!�����������J���� ������������������������������������������������������������������� -���� �������������� ��� ���������������������� ���������������������a��"

S"� D��� ������!�� ��� �������� ��� ��� ����� ������ �� B��������������������������������������� �����������-����������������������������������������������"

#2A&G9�N,"/

(Angariadores imobiliários habilitados)

9�� ����������� ��� ����� ������������ ��� ��-���������������������������������������� ����������

Page 11: Lei_14_12_Aprovação da Lei de Mediação Imobiliária

2053I SÉRIE — N.º 84 — DE 4 DE MAIO DE 2012

#2A&G9�N>"/

(Pedido de inscrição)

,"�9�����������������B�%���� ��������� �������������� ��� ;������� G��� � ��� &'(�� ������� ���� ������-����� ���� ���������� ������������� ��� ����������������� �����������������������NT"/���N."/������������ �"

0"�9������������������J�B���%����� ��������� ��-����� ��3�� ��� �� ������ ������ ������ �� �������� �� �������������������������������������� ���� "

N"�#�����������������������������������������-����������� ������ ����������������������������������������������������� �"

S"� 8�� ����� ��� ������� ��� ����������� ���� %� ��� ���������������������� ���� ���������������������������%��������������������������������������������������-����� �� ��� ��� ����������� ��� TOo� ��� ����� �� ����� ����;�������8��������1�����"

T"� p�� ���� ������ ��� ������� ��� ��� ���� ������ �����������J�B��������������J���� ��������������������������������� ������������ ��������� �� ��������� ������������������������������������������� �"

#2A&G9�SO"/

(Revalidação da inscrição)

,"� #� ���� ������ ��� ������� ����� ���� �� ������ ��������������3 ������������������������������ ���������B�������������������������������������������������!�������-��������"/�T�����������������"

0"�9�������������� �������J�B���%����� ��������� ��-����� ��3�� ��� �� ������ ���������� M� ������� �� ������������������������������������ ���� "

N"�#� ���� ������ ��� ������� ������� ���� ��� ����-����������� ������ ����������������������������������� ������� ��� �������� ��� ���� ����� ��� ��������� ������������������� ��������������� ������������������������-�� ������������������������������%�������"

S"� 9� ������ ��� ���� ������ �%�������� ����� ��� ���!�������� �������"/�,�������������������� �����������-��������������������������� ���������� ������������������������������������"

T"�9�������������� �������%����������J�������!������-�� �������"/�,����������������������B�M�������������������� �������� ������� �� ��������������������TOo�������������������������;�������8��������1�����"

."�9�������������� �����������������%����������J������������������������������ �������������������������������������� ���������� �������������������������-���������������������%�������������������������������������� �"

?"� 8�� ����� ��� ������� ��� ����������� ���� %� ��� ���������������������� ���� ���������������������� ��-���������� �������� �%�������������������������������

#2A&G9�N."/

(Requisitos gerais)

#� ������� �� ��������� �� ���� ��������� ����-���������������������� �������� ��� �� ����������������������� �����4

a)��������������������������� �������������������������������� ������"/�,����������NT"/������������ �`

b)����������������������� ��!�����������������-����������� ������������������ `

c)�������������������������� ����������������-��������������N?"/������������ �`

d)����������������������� "

#2A&G9�N?"/

������������� ��������

,"�+�����%������������������������NN"/������������ ����������������������� ����������������������� ������������������J�����%���������� ������������� �����������������!���������������"/�N�����������������"

0"�F���������������������������%���������� ��������������� ��� �������� ����� ��� ������� �� ������� �������������������������� ��������� ������������������-�������������%�������������������������� ��;�������8��������1�����"

N"� p����� �� ���� ������� ����� ������J��� %��� %�-��������������������� �����������������������������%�!�������������������������������������������������-� ���� ����"

S"�#���� �������������������������� �����������������B���������� �����������������������%�������������-��� �������������� ��;�������8��������1�����"

#2A&G9�N="/

��� ������� �����������������������

,"�;������������������������� ��������������������������������������������������������� ����������������������������� ��� ������������������"

0"�8�������������������� ���������������$����������������������������������������������������������������� ����� ����� �� ���� ����� �� �� 3����� ��� �������������������&'("

N"�'��������a��������������"/�0���������������������������������������������������������������� ������ ���� �������� �������� �����B�� ��� ������� ��� ������-���������������������������������������3�������� ����"

S"� '�� $����� ��� ���������� ��������� �������� ��� ���-�� �������� ���� ����������� ��� ����� ������ ���������������������B���������a����������������%���������� ��������������� ����������������������������%������-�������� !����������������������������������������������������"/�0�����������������"

Page 12: Lei_14_12_Aprovação da Lei de Mediação Imobiliária

2054 DIÁRIO DA REPÚBLICA

e)� �� ������ ��������� ��� �������� ��� ���� �������������������������������� ���`

f)���������������������������������J���������-�����������J�������������������������������������������������� ������������������`

g)� �%������� ��������� ��� �3� ��� ��� ������ ��-�������J���"

0"�+�����%������������������� ����%*����"/�,�������-���������������������� ������������������B������B������������� ���������� ���������J��������������������J���������� �������������������� ������������������������������� ������ ��������������������������������� ��������������������J�������������������������������q������ ���������� ��� ���� ��� %������ ����������� ����������������,"/�����"

#2A&G9�SS"/(Recebimento e retenção de quantias)

9���������������� ��������������������������������� ��������������������� ��� ����� ��������� ������ ����� �� �� �� ������ �������������������� ��������-�������� ��� !�����������J�����������������������������������"

#2A&G9�ST"/(Retribuição)

,"�+� �������������������������������������� ����B������� �������������� ����������������������������������������������������� ������������������������ ���"

0"� #� ���������� �������� �� 3����� ������� ����� ����������� ������������� ���"

N"� n� ������������� ������� ���� ����������� ��-� ����� ������� �� �������� ��� ���� ������ �� ���� �� ��������������������������������� !����������J��������������������������������������������������������������������������"

#2A&G9�S."/(Deveres para com o INH)

,"�9���������������� �������������������4a)� �������� ��� &'(� �� ���� � �������� ���������

����� �����������������"/�,����������,0"/������������ ��������!����� �!�����������������������������������`

b)����������������������&'(����������������`c)������������&'(����������� �����a��� ����� -

��������� !�����������������%�������� �����*����������SS"/������������ ��������!�����NO����������������������������������`

d)���������&'(�������!�������������������������� ��������� ��������������������������������������� ��� ����������� ������`

e)��������������� !����������������� ��������������������������������������������������� ������������������������� ����`

������������������������ �� �����������������TOo�������������������������;�������8��������1�����"

#2A&G9�S,"/(Cancelamento da inscrição)

,"�D������� ������������a��4a)������������������� ����� ������� �����`b)������������������� ����� ���������������-

�� �� �������� �� ������������ %��������������,0"/������������ �`

c)������������������� ��������� ��������������� ������������������������������������������������ ��������� �� "/� 0� ��� ������ T?"/� ����������� �`

d)������������������� ����� ������������������-������������`

e)� ���� ����������� ��� ����� ��� ��� ������������ ��������� �� ������ ���� �� ���� �� ���������� ������� ������� �������� ��� ������� ���������T0"/������������ �"

0"�1��� ��������������������������������� �������������������������������������&'(�������!������������������������������������������������������������-�� ��������������������������������������������� ������������������������"

N"� 8�� ����� ��� ���� ������ ��� �������� ��� �����-������ ��� ����� ������ ���� �������� ��� &'(� �J��� ������ ����������� �����������������������������������%������������������������������������ "

S"�#����������������������������������������������- ����������������B����������������������������������������������������������� ���"

D81lm9�&&&Condições de Exercício da Actividade

#2A&G9�S0"/(Dever de colaboração)

'�� ��������� ��� ���������� ���������� ��� �������������� ������������� ��������������������������� �-���������������������������������� ���������� ������*���%*����"/�,����������00"/������������ �"

#2A&G9�SN"/(Incompatibilidades)

,"�n������������������������������������ ���4a)� �� ������ ��������� ��� ���������� ��� �������� ����

���������� ��� ����� ��� ��� �������� ��������������������������������`

b)� ���� �J��� ��� �������� ��� �������� %��a��� ����������������������������������������������������������� ���`

c)� �������� �� ���� ��������� ���� ��������� ���������� ����� ��������%������������������ �������`

d)���������������������$����������������������-������������������������������� ���`

Page 13: Lei_14_12_Aprovação da Lei de Mediação Imobiliária

2055I SÉRIE — N.º 84 — DE 4 DE MAIO DE 2012

#2A&G9�S>"/(Registo)

,"�9�&'(����������!�����������������������������-��������� ��������� �� ������4

a)� �� ����� ��� ���������� �� ����� ��� ������������ ����� �� 3����� ��� ��������� ���� � ���� 3����� ��� ������� �� �� 1�������J��� ���2������1������ `

b)������������������������������� �������������-�����������������`

c)� �� ���������� ���� ��������� ������������� �����������`

d)��� ��� !��������������� �������`e)���%��������������������������������������� �����

�� ��������������� �������������������`f)��� ���������������������� �����������������-

������ �������� � ������ �� ������ ,N"/� ����������� �"

0"�9�&'(����������������!��������������������������������������� ��������� �� ��������������������-�������������� �����3��������� ��������������������3���������������������� ��������������������� ����������������������������������������"

N"� ;����� ���� ���� ������� �� ������� ��� ��������%�����4

a)���� ����������� �� ��������� ���������������������������� ���������������������`

b)�������������%�����`c)� �� ��������� �� �� ���� ������ ��� ������ �� �-

���a��`d)������3���������������`e)�������a����� �����`f)� �� ���������� ��� �� ���� ������ %����� ������� ��

�������������&'("S"�#�����!��������������������������������%������

���3���������������������������������������������-�����������������������������"

1#+bA�59�HFiscalização e Sanções

D81lm9�&Responsabilidade por Transgressões

#2A&G9�TO"/��������������������������������!��������"#$�

,"�9�&'(����$���������������������������������������� !����������������������������� ������������-��������� ���"

0"� '�� ��������� ���� ����� ����������� ��� ���������� ���� !������ �� &'(� ����� �� ����� �� ��� ���� ���������3� ��������������������������� ���������������� �� ����� �������������"

N"�9� &'(������������ M�� ������������� ���� �� ����-����� ���� ������ �� ����a��� ��� ����������� �������� ���������� �"

f)� �������� ��� &'(���������������� ���� ������������� ���� !������ ��� �� �� ���� ������ ����������� ����������� ��� ���� !������ ������ ���%�����a���� ���� ����� %��� ���� ��� �� �������M����� ��a������������������ ���������������� �����*���M��������������������� �������������������������`

g)������������&'(����������������������������-�����"

0"� 9�� ��������� �� ������� ��� ������� ��� � ���� �*����"/�,������������������������������������������������� ���� ���� ���� ����� ������ M� ����� ��� ������������ �������"

D81lm9�&HResponsabilidade Civil e Seguro de Responsabilidade Civil

#2A&G9�S?"/(Responsabilidade civil)

,"� 9�� ����������� ��� ����� ���� ����������� �� ������� ���������������������������������a������� ��-�������������������������������"

0"� 9�� ����������� ��� ����� ���� ������������ �������������������TOO"/����1J����1� ���� �������������-��������%������������������������$��������������������������������������������������������� ������� ���������������������������� ����"

N"� 9�� ����������� ��� ����� ����� ����� �� ����-����� ������������� ������������������� ���������������� B������ �����a��� �������������� ��� ����� ��������-���� ��������������������������� ���������������������������������������������������������������������� ���������� �������������������"���,���0����������00"/�������-����� �"

S"�+�����%�����������������������������������������-���� ������ ��� ���� ��� ���� ����� ��� ��� ����� ��� ������������ ����� �������� ��%���� ����������� �� �������������� ��� ��� ������ ���� ������ ����������� �� ����������� �������� ��� ��� ���������� ��� �������� ��� ������������ ���"�

1#+bA�59�&HTaxas e Registos

#2A&G9�S="/(Taxas)

,"� 9�� ������������ ������������ ��������� �� ���-����� ��� ������������������ �������� ���������������� ���� ��������a����������������������������������������������� �� ������ ��� �������� ���� �� ������� ��� ���������� ������� �� ��������� ��� ���������� ��� ����������� ���� �� ��� ��������� ��� ����� ���� ����� ���� ������ !���������������������"

0"�#���������������������������&'(��������������������������������������� ��������������������� ��"/� ,���� �������� ������� ���� ;������� 8�������� 1������ ����6����������F��������������������(�������"

Page 14: Lei_14_12_Aprovação da Lei de Mediação Imobiliária

2056 DIÁRIO DA REPÚBLICA

S"�A��������������������������������������������������� &'(� ��� ���� %����a������������������������ ���������������������a������� ��������"

#2A&G9�T,"/

(Responsabilidade pelas infracções)

,"�+� �������������%����a����� ��������%�������������� �������������������� !���������������� ���������� ��-���������� �������� ����������������������������a������������� ������������"

0"� #�� ����������� ��� ������ �������� �� ������� �� ����������a��� ���� ������ ����� �������� ���� ������������� ��� %����a��� ��� �������� �� �������� �� �� ��� ������-�����������a������� ��������� ��������%������ ������������������������������������������%��a������ ������-��������������������J����������� ������ ������������������������������������������������������������ ������������������� ����� �������� ��� ������������ ��� �����������������������������%��a��� ��� ����%������������"

N"�9������������������������� ������������������ ���%����a������������������������ ������������������������a��� ���� ��������� ����� ��� %������ ������� ������������������������� ������������������� ����� �������������������������������������������������������%��a��� ��� ����%������������"

S"� 9�� �������������� �������� ��� ���������� ���� ���-������� ������������ �������� �������������������������������a��� ���� ������ ����� �������� ��������� �� ��-������� �� �� ��������� ���� �� ���� �� ���� ������� ��� ���� �� ���%������������������ ����M������������������������� ���� ���� ����� ��� ������� ��� �������� �������� �����������������������������M�����������%������"

#2A&G9�T0"/

(Procedimento de advertência)

,"�p����� �� %�������� ����������� $�������� ������-����������������������������� �����%�������� ������� �����B��1F�="TOO���������������$�������������������� ��������� ��� ����� %��� ����� � ���� �� ��� ��B��1F�S"0TO���������&'(�����������%����������������������������������� ������"

0"� ;�� ��������� ������ ������� �� ���������� ���%������������������������������������������� ��!�����������!����������������������������������������������� ������������������������� �����M�����������������-��������������������"

N"� D�� �� %������� ��� ���������� ���� ������ �� �����- ������� �� ���!�� ������� �� ��������� ��� ������������ B���������"

S"� 9� �������� �� �������� ������ �J� B� �� ���� � ��� ��%������� ��� ����� ���� ���������� �� �������� ���� 3 ���������������� ������������������%������"

#2A&G9�TN"/

(Auto de notícia e de denúncia)

,"�p�������&'(�������������������������������������������������� !�������������������������������%���-����� �������������� ��������������������"

0"�9��������������������������������� �������� ����� ���������� ���%��������� ��� ������������������%�!�-� ������������������������������������������ �������������"

N"�;����������������������������4a)����%������ ��������������%������`b)������������� ��� ���������$������� �����%���-

����%���������`c)�������������� ��� ���� �������������������� !����

������!a��� ������������������������������-�$������� ��������� !����`

d)����������� �� �������������� ������������������������%������`

e)��� ������������������� ��������������������������������������������������������������� �������������������������������%��������`

f)����� �������������������������������� ��������-���� ��������� ��� ����%������`

g)�������� ������������������� �������������������������� ��� ������ ���������� ������������ ������� �������� ���������� ������ ����� ����� ������������������������� ��������������������������%�����"

S"�#������������������������������������������������ ������ �� ������ ��� ���B�� �� ���������� ���������� ��������������� �������������������M����������������������"

T"�#��������������������������������� �����������-���� ���� ��3��� ��� ���������� ��J����� ��� %���������������������������� ������������������� ��� ��������� �������� ������ ����� �� ��� B� ������������������� ���� ��������������"���,���0������������������������������������������a��"

."�9��������������� ����������������������"���,���0������������������%�!�%B����B����������������������������%������������������� ���������"

#2A&G9�TS"/�#���������

,"�#��������a����%���������4a)� ���� �������������� � ���������������� �����

��� ���%�����������`b)� ������� ������ ��������� ���� ����� ��� ���������

�������� ����� �� ������ ����� �� ��� ������ ��-���������������`

c)������������� ������������ "0"�#���������������������������� �����������%���������

������� ���������� ���������������������������������������������� ���������������%�������������� ������������������"

Page 15: Lei_14_12_Aprovação da Lei de Mediação Imobiliária

2057I SÉRIE — N.º 84 — DE 4 DE MAIO DE 2012

N"�D�����%���������� ��������������������������������������������3���������������������������������� �� ���������������������������B��%�������������B���������������-���������������������������������������������������� ����������� �����������������"

S"�D������������ ��� �������� �� ������������������� ������������ �� ������ ��� �� ���������� ��� ������� ����� ��������� �� �������� ���� �� ��������� ��� ���� �������������������������%������������������"

T"�D���������!���������������3��������������������� �� �����������������������������"/�N������������������%������� ����M�����������������������������B���� !����������� ������������������������� ��������������������������������� ������������������������������ �������������������������������a�������������"

."�#����������������������%�������4a)������������������"/�N��������������������������

��� ��������� ��� ����� ��� ��������� �� �� ����-�����`

b)������������������"/�S����������������������������������������������������������������������� ������������������������������������ `

c)� �� ����� �������� �� "/� T� ��� �������� ������� �� �������3� ������ �����M������������ ���������3 ��������"

#2A&G9�TT"/(Medidas cautelares)

,"�p������������%�������������������������%������������ ������� �������� ������������������ ��������-���� �� �1F� 0TOOO� ��� ����� ��� ���� ��� �� �������� �������������������������������������������������M�����-����������������������������������������������������������������%����������&'(������������������� ������������������������������ ������������������������������%������������� �����������4

a)� ����������� ��������� ��� ������ �������� ������������ ������������������"/�,����������T?"/������������ �������� ������������ �� ���-����������%������������������ ������`

b)� ��������� ��� ���������� ��� ������ ��� ����-�������������������� ������%���� ������� ��%����������������&'("

0"�#���������������������������������3��������-����������������������������4

a)� ��B� ��� ���� ���������� ���������� �� �� ;�������G��� ����&'(�������������������� `

b)� ��B� ��� ���� ��� �� ������ ��� ������ �����J������ �������� ��� ��������� ��� ��������� ��� ����������������������� ������"

N"�'�����������������������3�������������������-���� ����� ����� ��������� �� "/� ,� ��� �������� ������ ���� ���������������������������������������������������� ���������������%�������������� �����������"

S"�#������a����� ��� ������&'(������������� ��������������������� �����������������������������������������������������������4

a)���� �����������������;�������G��� ����&'(`b)�������������� ��������������J���������� ���-

����������������;�������G��� ����&'(`c)� �������� ���������� ��������� ����� ��� ����� �

���������"#2A&G9�T."/

(Transgressões)

,"�D���������!���������������a��� ���������������� -������� ��������� ���������a���� ������� ���� �� �������������������� ���4

a)�����1F�?"TOO����1F�ST"OOO������ ����������-������ �� � ���� �*� ��� "/� ,� ��� ������ S."/� ����������� �`

b)�����1F�N"?TO����1F�N?"TOO������ ����������-������ �� � ���� �*� ��� "/� ,� ��� ������ S."/� ����������� �`

c)�����1F�0"0TO����1F�00"TOO������ ����������-������ �� � ���� �*� ��� "/� ,� ��� ������ ,."/� ����������� �`

d)�����1F�,"TOO����1F�,T"OOO������ ����������-������ �� � ���� �*� ��� "/� ,� ��� ������ S."/� ����������� �`

e)�����1F�,",0T����1F�?"TOO������ ������������������� �����*����"/�,����������S."/������������ �`

f)�����1F�?TO����1F�N"?TO������ ������������������� ����%*����"/�,����������S."/������������ �`

g)�����1F�N?T����1F�,"TOO������ ������������������� �����*����"/�,����������S."/������������ �"

0"�#��������������� �������������������������-�������������� ����������������������� �������!����M�������"

#2A&G9�T?"/(Sanções acessórias)

,"�p�������������������%�������������� ���������������� ���������������������������������������� �������������������a��������J���4

a)���������������������� �������`b)��������������������������������`c)��������������������������������� � a����%�����

�����������"0"�#�����a�����%��������3������������������������

����������������������������������������������������������J���������"

#2A&G9�T="/(Competência para aplicação de medidas cautelares e sanções)

,"�#���������������������������������������������������������������������&'("

Page 16: Lei_14_12_Aprovação da Lei de Mediação Imobiliária

2058 DIÁRIO DA REPÚBLICA

�����������������������������������%� ������� ����a���������������������"

N"� p����� ����� ������ ��� ���������� �� ����������� ��J���� ������ ������ �J���� ��� ������� ��� ��� ����� ������ �������������� ������ ����������������������������������������������� ��������������������������&'(����B������� �!����������������J�����������������������������������������%�������������������������������������������"

1#+bA�59�H&Disposições Finais e Transitórias

#2A&G9�.N"/(Idioma dos documentos)

9�� �� ��������� �� ������ ���������� ��%������ ���������� ����������������������� �������������������� �����%����� !������������������������������������-���� ��� �����������������������1J�������'�������"

#2A&G9�.S"/(Actos sujeitos à publicação)

,"� 9� &'(� ����� ��������� �� ��� ������ �� 0"U� �B��� ���;�������2��3� ������� ������������������� ��������������a����������������� ��������������a����� �����"

0"� #�� ���a��� ��������� �� ������ T?"/� ��� �������� ��������������� ��������� ��&'(�������� �����%��������-� � ��� ������ �� ��� ������� ���� �� ����� ��� ��������� �������������� ���������������������� ���"

N"�#�� ���a��� ��������� �� ������ T?"/� ��� �������� ��������������� ��������������������� ��������������a������� ���������������� ������������������ ����&'(����&�����"

#2A&G9�.T"/(Modelos e impressos)

9������ ����� ������������� !������������������������������������� ��������������� ����������������������������������� ��1��� ���;����������&'("

#2A&G9�.."/(Aplicação no tempo)

,"�9������������������� ���� �������4a)� �������������������������������� ��� ������

� ���� M �� ��� ��� ������ ����� �� ����-�������� ���������� ��������� ����������������������� ��� ����� ������ �� ������ NT"/� ��� ���-����� �`

b)��������������������������������������� �-����� ����������J�����������������������������������������NT"/������������ �"

0"�9���������������������������� ����� ����������������������������������������������������������������������������������������� ��� � ������� ������-��������������� ��� ���� ����������� �������� ��%�����������������������!��������������������������� ���� ��������a���������������� �����M����� ���������&'(�������������������������������� ����������������-�������������������������� ����������������������J����

0"�1������� ���;�������G��� � ��� &'(��� �� ���������������������� ������������ �������������a��������J�������-���������������� �"

N"� 9� ;������� G��� � ��� &'(� ����� ��������� �� ��� -������ ��� �� ������ ��� ������ ����� ��� ��� �������������������� ��� ������ ������� ��� ��� ������ �����J��� �������������� ��� ������ �������� �����B�� ��� �������� ������� � ��� ������ ������� �������� ��� ������������ �� �����������������������������"

#2A&G9�T>"/(Competência para execução de medidas cautelares e sanções)

,"�#���� ������ �������������������������������������������������������������������������������������� "

0"�1����������&'(���������������������������� ����������������������TT"/������������������a��������J���������������������T?"/������������������� �"

N"� D��� ������!�� ��� �������� �� 3����� �������� �������&'(��������������������������������� ����������a��������J����M��������������� ���"

#2A&G9�.O"/(Produto das multas)

9��������������� �����������������%���������������������������� �������������.Oo�����������%�������8�����������SOo��������&'("

D81lm9�&&Responsabilidade Criminal

#2A&G9�.,"/(Responsabilidade por ilícitos criminais)

,"�9���������������������������� ��������������������J������������������������������� �����*����"/�,����������T?"/������������ �� ��������� �������������������������������� ��&'(����������������������������������������������,=="/����1J����+�� "

0"�&�����������������������������������%� ������� ���-�a���������������������������������������0S0"/����1J����+�� �� �� ���������� ��� ���� ����� �� ������������������������������������������������� � �����������%� -���� ��� ����a��� ��� %� ���� %�����a��� ��������� �� $���������������������������������������������������� �"

#2A&G9�.0"/(Menções especiais)

,"�#�����������3� ��������������������� ��� ������ ����J���������������J�� ������������������������%������������������������������������ ������������-������������������������������������������������� ��� 3����� ��� ������ ���� ����� �� ���������� ���� ����- ����������������������"/�0�������������������� �������������������������������������������������������%�������������� ���� �� ��������������� �����"

0"� p����� ������ ��� ���� ���� ��������� ���� ���� ��-����������� ���������a����������������������������%� ��������%�����a��������������"/�,������������������������������� ��� %������� ������� ����� ���� ������������

Page 17: Lei_14_12_Aprovação da Lei de Mediação Imobiliária

2059I SÉRIE — N.º 84 — DE 4 DE MAIO DE 2012

#2A&G9�0"/

(Revogação)

n������������;�������"/�00<=>�����0?����6��"�

#2A&G9�N"/

(Dúvidas e omissões)

#���3�����������a������������������������������� -������������������� ������������ ������� ��+�����������2��3� ��"

#2A&G9�S"/

(Entrada em vigor)

9���������;�������+������� ������������������������������� �����"�#�����������1��� ������6����������5����������0=����6��������0O,0"

+�� �����"

5����������,=����#�� ����0O,0"

O Presidente da República, JOSÉ EDUARDO DOS SANTOS.

ESTATUTO ORGÂNICO DO INSTITUTO NACIONAL DE BOLSAS DE ESTUDO

1#+bA�59�&Disposições Gerais

#2A&G9�,"/

(Natureza)

9� &������� '���� � ��� :� ���� ��� 8������� �������������� &'#:8�� B���� &�������+3� ���� �������������-��� ����� ��������������������������������������������� �� ������������������� !������� ��������� ������ ������������������ �����������������a��������-���������������N"/��"/�.��� �����*���0N"/�����������8��������9��$������6��B������8���D������������1������A��� ����� ����������� ��;�������+������� �"/�?O<,O�����,>����6��"

#2A&G9�0"/

(Regime)

9�&'#:8����������� �������������������� ����������������� ��� ������� ���� "

#2A&G9�N"/

(Sede)

9�&�������'���� ����:� �������8����������������������� +������� ��� 5������ ������� ������ ������������ ��������� ��������� ���+����� ��� ������������� ��������� �� ��������� ��� ������� ���� "

#2A&G9�S"/

(Tutela)

9�&�������'���� ����:� �������8������B����� ������ ��6��B������8���D������������1������A��� ���"

��������� ����������������������� �����������6��B���+3� ��������� �� �������������"

N"� 8 ����� ��� %��� ��������� �� ��� ����� ��� ���� �����������a������������������������������������� ��� ��������%������"/�,����������T>"/������������ �������������������� D� �� ��� 1��� � ��#���������� ��� A���� � +����� ������������ ������� ������������� ���� ��� ������� ������-�a����������������1J��������8�����a���F����"

#2A&G9�.?"/(Revogação)

n����������������� ��� ����� ������������������������������� �"

#2A&G9�.="/(Dúvidas e omissões)

#���3��������������a������� ���������������������������� ����������������� ���������� ������� ��#����� ���'���� "

A2A&G9�.>"/(Entrada em vigor)

#��������� ���������������NO�������J������������������� �����"

H����������������� ��#����� ���'���� �����5����������0>����'�����������0O,,"

9� +�������� ��� #����� ��� '���� � António Paulo Kassoma.

+���� ���������0T����#�� ����0O,0"+�� �����"9�+�����������2��3� ��� JOSÉ EDUARDO DOS SANTOS.

PRESIDENTE DA REPÚBLICA

Decreto Presidencial n.º 75/12de 4 de Maio

1��������� ��� �� ���$��� ��� 6��B��� ��� 8���D������������1������A��� �������������������0N"/����;�������+������� �"/�?O<,O�����,>����6������ &�������'���� ����:� �������8������������������J���������� ����`

(������ ���������� ��� ��� ��������� M� ���������� ���8�������� 9��$��� ��� &������� '���� � ��� :� ���� ���8�������J������������������������ !������� ��������� ������ �����������������������������������������������-������������� ���������8���������������������� �������������`

9� +�������� ��� 2��3� ��� ��������� ��� ������� ��� � �-����*����������,0O"/������"/�,����������,0T"/�����������1������������2��3� ������#�� �����������4

#2A&G9�,"/(Aprovação)

n������������8��������9��$������&�������'���� ����:� �������8�����������������������;�������+������� ��� ����� ��B��������������"