LAUDO TÉCNICO ... LAUDO TÉCNICO , que se inicia pelo seguinte : Este documento...
date post
09-Nov-2020Category
Documents
view
0download
0
Embed Size (px)
Transcript of LAUDO TÉCNICO ... LAUDO TÉCNICO , que se inicia pelo seguinte : Este documento...
_______________________________________________________________________
1
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 3a VARA CÍVEL DO FORO
REGIONAL DO TATUAPÉ
PROCESSO : No 1005041-48.2016.8.26.0008/01
ALMIR FRANCO DE LIMA, engenheiro
civil, CREA 92.613/D, nomeado perito judicial nos autos do processo em
epígrafe, onde tem curso a AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA
– LOCAÇÃO DE IMÓVEL que EDNA MARIA PRANDINI BELEZE
promove em desfavor a SENZACQUA ESTÉTICA AUTOMOTIVA
ECOLÓGICA – EIRELI E OUTRO, tendo vistoriado o imóvel avaliando,
e compulsado atentamente as peças que instruem o feito, vem submeter à
elevada apreciação de Vossa Excelência, o resultado do estudo,
consubstanciado no presente
LAUDO TÉCNICO ,
que se inicia pelo seguinte :
P ar
a co
nf er
ir o
or ig
in al
, a ce
ss e
o si
te h
ttp s:
//e sa
j.t js
p. ju
s. br
/p as
ta di
gi ta
l/p g/
ab rir
C on
fe re
nc ia
D oc
um en
to .d
o, in
fo rm
e o
pr oc
es so
1 00
50 41
-4 8.
20 16
.8 .2
6. 00
08 e
c ód
ig o
65 33
65 B
. E
st e
do cu
m en
to é
c óp
ia d
o or
ig in
al , a
ss in
ad o
di gi
ta lm
en te
p or
A LM
IR F
R A
N C
O D
E L
IM A
, p ro
to co
la do
e m
0 3/
08 /2
01 8
às 1
8: 59
, so
b o
nú m
er o
W T
A T
18 70
10 94
41 6
.
fls. 211
_______________________________________________________________________
2
1) INTRÓITO:
A presente perícia tem por objetivo a
avaliação do imóvel penhorado localizado na Rua Serra de Japi nº 313,
apartamento nº 94, 9o andar do Edifício Barão da Serra, situado no
bairro do Tatuapé, Município de São Paulo.
Às fls. 83 dos autos encontra-se
juntado o Termo de Penhora e Depósito do bem-imóvel constritado.
Entendendo fática a matéria em testilha
o ínclito magistrado que preside o feito houve por bem nomear perito
judicial para realização da perícia em tela, recaindo tal mister na pessoa
do signatário ( fls. 80 dos autos ).
P ar
a co
nf er
ir o
or ig
in al
, a ce
ss e
o si
te h
ttp s:
//e sa
j.t js
p. ju
s. br
/p as
ta di
gi ta
l/p g/
ab rir
C on
fe re
nc ia
D oc
um en
to .d
o, in
fo rm
e o
pr oc
es so
1 00
50 41
-4 8.
20 16
.8 .2
6. 00
08 e
c ód
ig o
65 33
65 B
. E
st e
do cu
m en
to é
c óp
ia d
o or
ig in
al , a
ss in
ad o
di gi
ta lm
en te
p or
A LM
IR F
R A
N C
O D
E L
IM A
, p ro
to co
la do
e m
0 3/
08 /2
01 8
às 1
8: 59
, so
b o
nú m
er o
W T
A T
18 70
10 94
41 6
.
fls. 212
_______________________________________________________________________
3
Esta perícia reger-se-á pelos ditames da
NBR14.653-2 (antiga NBR.5676) da ABNT e demais prescrições
normativas recomendadas pelo IBAPE .
2) VISTORIA
Assim que de posse dos autos, e mercê da
prerrogativa insculpida no artigo 473, § 3º, do Novo CPC, levou a efeito
este perito a vistoria do imóvel em apreço.
Trata-se de um imóvel residencial,
localizado na Rua Serra de Japi nº 313, apartamento nº 94, 9o andar do
Edifício Barão da Serra, situado no bairro do Tatuapé, Município de São
Paulo (vide croquis em Anexo 01). Está situado no Setor 054, Quadra
016, com índice fiscal igual a 2.995,00 , em conformidade com a Planta
Genérica de Valores do Município do ano de 2018.
P ar
a co
nf er
ir o
or ig
in al
, a ce
ss e
o si
te h
ttp s:
//e sa
j.t js
p. ju
s. br
/p as
ta di
gi ta
l/p g/
ab rir
C on
fe re
nc ia
D oc
um en
to .d
o, in
fo rm
e o
pr oc
es so
1 00
50 41
-4 8.
20 16
.8 .2
6. 00
08 e
c ód
ig o
65 33
65 B
. E
st e
do cu
m en
to é
c óp
ia d
o or
ig in
al , a
ss in
ad o
di gi
ta lm
en te
p or
A LM
IR F
R A
N C
O D
E L
IM A
, p ro
to co
la do
e m
0 3/
08 /2
01 8
às 1
8: 59
, so
b o
nú m
er o
W T
A T
18 70
10 94
41 6
.
fls. 213
_______________________________________________________________________
4
O Edifício Barão da Serra é constituído
por 01 subsolo, andar térreo, mezanino, 11 pavimentos tipo (com 4
apartamentos por andar), um pavimento com 4 apartamentos de
cobertura e ático, onde se encontram a caixa d’água e casa de máquinas.
É servido por 02 elevadores (01 social e 01 de serviço).
O imóvel avaliando, em consonância
com a Matrícula nº 156.885 do 9º Cartório de Registro de Imóveis da
Capital (fls. 75/76 dos autos), apresenta área útil equivalente a 83,90 m2,
sendo composto por cozinha, área de serviço, sala de estar/jantar, 03
dormitórios (01 suíte) e banheiro social. A área de uso comum referente
ao apartamento perfaz o montante de 88,07 m2, encerrando, portanto, a
unidade autônoma pericianda, a área total construída de 171,97 m2.
A unidade avalianda é dotada de duas
vagas de garagem indeterminadas.
P ar
a co
nf er
ir o
or ig
in al
, a ce
ss e
o si
te h
ttp s:
//e sa
j.t js
p. ju
s. br
/p as
ta di
gi ta
l/p g/
ab rir
C on
fe re
nc ia
D oc
um en
to .d
o, in
fo rm
e o
pr oc
es so
1 00
50 41
-4 8.
20 16
.8 .2
6. 00
08 e
c ód
ig o
65 33
65 B
. E
st e
do cu
m en
to é
c óp
ia d
o or
ig in
al , a
ss in
ad o
di gi
ta lm
en te
p or
A LM
IR F
R A
N C
O D
E L
IM A
, p ro
to co
la do
e m
0 3/
08 /2
01 8
às 1
8: 59
, so
b o
nú m
er o
W T
A T
18 70
10 94
41 6
.
fls. 214
_______________________________________________________________________
5
Apresenta o imóvel em questão padrão
de construção médio (patamar médio), idade estimada em torno de 24
anos, e estado de conservação da edificação “necessitando de reparos
simples”, em conformidade com o estudo “VALORES DE
EDIFICAÇÕES DE IMÓVEIS URBANOS 2002/2006” (doc. Anexo
02), trabalho este atualizado e concebido nos moldes do estudo de
autoria da Comissão de Peritos nomeada pelo Provimento no 02/86 dos
M.M. Juízes de Direito das Varas da Fazenda Municipal da Capital.
O Edifício Barão da Serra apresenta as
seguintes dependências principais de uso comum: áreas de lazer e
circulação, jardins, salão de festas com 2 sanitários e copa, playground,
academia com sanitário, piscinas (adulto e
