LAUDO TÉCNICO ... LAUDO TÉCNICO , que se inicia pelo seguinte : Este documento...

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    EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 3a VARA CÍVEL DO FORO

    REGIONAL DO TATUAPÉ

    PROCESSO : No 1005041-48.2016.8.26.0008/01

    ALMIR FRANCO DE LIMA, engenheiro

    civil, CREA 92.613/D, nomeado perito judicial nos autos do processo em

    epígrafe, onde tem curso a AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA

    – LOCAÇÃO DE IMÓVEL que EDNA MARIA PRANDINI BELEZE

    promove em desfavor a SENZACQUA ESTÉTICA AUTOMOTIVA

    ECOLÓGICA – EIRELI E OUTRO, tendo vistoriado o imóvel avaliando,

    e compulsado atentamente as peças que instruem o feito, vem submeter à

    elevada apreciação de Vossa Excelência, o resultado do estudo,

    consubstanciado no presente

    LAUDO TÉCNICO ,

    que se inicia pelo seguinte :

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    1) INTRÓITO:

    A presente perícia tem por objetivo a

    avaliação do imóvel penhorado localizado na Rua Serra de Japi nº 313,

    apartamento nº 94, 9o andar do Edifício Barão da Serra, situado no

    bairro do Tatuapé, Município de São Paulo.

    Às fls. 83 dos autos encontra-se

    juntado o Termo de Penhora e Depósito do bem-imóvel constritado.

    Entendendo fática a matéria em testilha

    o ínclito magistrado que preside o feito houve por bem nomear perito

    judicial para realização da perícia em tela, recaindo tal mister na pessoa

    do signatário ( fls. 80 dos autos ).

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    Esta perícia reger-se-á pelos ditames da

    NBR14.653-2 (antiga NBR.5676) da ABNT e demais prescrições

    normativas recomendadas pelo IBAPE .

    2) VISTORIA

    Assim que de posse dos autos, e mercê da

    prerrogativa insculpida no artigo 473, § 3º, do Novo CPC, levou a efeito

    este perito a vistoria do imóvel em apreço.

    Trata-se de um imóvel residencial,

    localizado na Rua Serra de Japi nº 313, apartamento nº 94, 9o andar do

    Edifício Barão da Serra, situado no bairro do Tatuapé, Município de São

    Paulo (vide croquis em Anexo 01). Está situado no Setor 054, Quadra

    016, com índice fiscal igual a 2.995,00 , em conformidade com a Planta

    Genérica de Valores do Município do ano de 2018.

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    O Edifício Barão da Serra é constituído

    por 01 subsolo, andar térreo, mezanino, 11 pavimentos tipo (com 4

    apartamentos por andar), um pavimento com 4 apartamentos de

    cobertura e ático, onde se encontram a caixa d’água e casa de máquinas.

    É servido por 02 elevadores (01 social e 01 de serviço).

    O imóvel avaliando, em consonância

    com a Matrícula nº 156.885 do 9º Cartório de Registro de Imóveis da

    Capital (fls. 75/76 dos autos), apresenta área útil equivalente a 83,90 m2,

    sendo composto por cozinha, área de serviço, sala de estar/jantar, 03

    dormitórios (01 suíte) e banheiro social. A área de uso comum referente

    ao apartamento perfaz o montante de 88,07 m2, encerrando, portanto, a

    unidade autônoma pericianda, a área total construída de 171,97 m2.

    A unidade avalianda é dotada de duas

    vagas de garagem indeterminadas.

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    Apresenta o imóvel em questão padrão

    de construção médio (patamar médio), idade estimada em torno de 24

    anos, e estado de conservação da edificação “necessitando de reparos

    simples”, em conformidade com o estudo “VALORES DE

    EDIFICAÇÕES DE IMÓVEIS URBANOS 2002/2006” (doc. Anexo

    02), trabalho este atualizado e concebido nos moldes do estudo de

    autoria da Comissão de Peritos nomeada pelo Provimento no 02/86 dos

    M.M. Juízes de Direito das Varas da Fazenda Municipal da Capital.

    O Edifício Barão da Serra apresenta as

    seguintes dependências principais de uso comum: áreas de lazer e

    circulação, jardins, salão de festas com 2 sanitários e copa, playground,

    academia com sanitário, piscinas (adulto e