LAUDO TÉCNICO JUSTIFICATIVO REFORMA DO...

ANÁLISE TÉCNICA DO TELHADO DO HOSPITAL ESTADUAL ADÃO PEREIRA NUNES

LAUDO TÉCNICO JUSTIFICATIVO REFORMA DO TELHADO

HOSPITAL ESTADUAL ADÃO PEREIRA NUNES

REFORMA DO TELHADO

COBERTURA

LAUDO TÉCNICO JUSTIFICATIVO Arquiteta: Patricia Pinheiro

Rev. 00 Data

19/11/2019

End.: Rodovia Washington Luis, Km 109 Br.040 S/N Jd.Primavera – Duque de Caxias – RJ – cep.25225-015 Tel.: 55(21)2777-5325 | [email protected]

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1. INTRODUÇÃO

O presente Parecer Técnico tem por finalidade analisar as condições do telhado do

prédio do Hospital Estadual Adão Pereira Nunes devido à incidência de infiltrações no mesmo.

Este parecer refere-se, exclusivamente, aos aspectos técnicos de engenharia.

2. ANEXO

• Levantamento fotográfico – ANEXO A;

3. ANÁLISE

3.1 CONSIDERAÇÕES INICIAIS

Foi relatado que “há grande incidência e recorrência de infiltrações de água em dias de

chuva ocasionando transtornos na rotina deste hospital e danos às estruturas prediais, bem como

ao mobiliário". Foi verificado pontos de infiltração, concentrando sua intensidade no Corredor

do CTI Adulto, Centro de Imagem, Rouparia, Corredor do Trauma, Documentação Médica,

Hotelaria, Neonatal, Banco de Sangue, Banco de Leite, SPA, Central de Esterilização e

Anatomia Patológica.

3.2 METODOLOGIA

3.2.1 A inspeção predial foi realizada nos dias 02 e 03 de outubro de 2019, com equipe técnica

composta pela Engenheira Margareth P. Rodrigues, o Arquiteto Renato (responsável

pelos projetos), técnicos e efetivo da Seção de Serviços de Infraestrutura. Foi realizado

um levantamento geral, constando fotografias, desenhos técnicos e relatórios.

3.2.2 Para tanto, esta análise tem como base a “Norma de Inspeção Predial Nacional” do

Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia, de 25 de outubro de 2012,

por meio da qual a inspeção é classificada quanto a sua complexidade e elaboração,

considerando as características técnicas da edificação, manutenção e operação

existentes e necessidade de formação de equipe multidisciplinar para execução dos

trabalhos.


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3.2.3 De acordo com a Norma do IBAPE existem três tipos de inspeção quanto à natureza do

elemento construtivo:

“NÍVEL 1

Inspeção Predial realizada em edificações com baixa complexidade técnica, de

manutenção e de operação de seus elementos e sistemas construtivos. Normalmente

empregada em edificações com planos de manutenção muito simples ou inexistentes. A

Inspeção Predial nesse nível é elaborada por profissionais habilitados em uma

especialidade.

NÍVEL 2

Inspeção Predial realizada em edificações com média complexidade técnica, de

manutenção e de operação de seus elementos e sistemas construtivos, de padrões

construtivos médios e com sistemas convencionais. Normalmente empregada em

edificações com vários pavimentos, com ou sem plano de manutenção, mas com

empresas terceirizadas contratadas para execução de atividades específicas como:

manutenção de bombas, portões, reservatórios de água, dentre outros. A Inspeção

Predial nesse nível é elaborada por profissionais habilitados em uma ou mais

especialidades.

NÍVEL 3

Inspeção Predial realizada em edificações com alta complexidade técnica, de

manutenção e operação de seus elementos e sistemas construtivos, de padrões

construtivos superiores e com sistemas mais sofisticados. Normalmente empregada em

edificações com vários pavimentos ou com sistemas construtivos com automação. Nesse

nível de inspeção predial, obrigatoriamente, é executado na edificação um [sic]

Manutenção com base na ABNT NBR 5674. Possui, ainda, profissional habilitado

responsável técnico, plano de manutenção com atividades planejadas e procedimentos

detalhados, softwear [sic] de gerenciamento, e outras ferramentas de gestão do sistema

de manutenção existente. A Inspeção Predial nesse nível é elaborada por profissionais


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habilitados e de mais de uma especialidade. Nesse nível de inspeção, o trabalho poderá

ser intitulado como de Auditoria Técnica.”

3.2.4 A mesma norma atribui quatro classificações quanto aos graus de risco:

“CRÍTICO

Risco de provocar danos contra a saúde e segurança das pessoas e do meio

ambiente; perda excessiva de desempenho e funcionalidade causando possíveis

paralisações; aumento excessivo de custo de manutenção e recuperação;

comprometimento sensível de vida útil.

MÉDIO

Risco de provocar a perda parcial de desempenho e funcionalidade da

edificação sem prejuízo à operação direta de sistemas, e deterioração precoce.

MÍNIMO

Risco de causar pequenos prejuízos à estética ou atividade programável e

planejada, sem incidência ou sem a probabilidade de ocorrência dos riscos críticos e

regulares, além de baixo ou nenhum comprometimento do valor imobiliário.”

3.3 ANÁLISE DO IMÓVEL

3.3.1 Esta inspeção, é classificada como “Inspeção Nível 2”, como indicado no item 3.2.3,

pois trata-se de edificação de média complexidade, cuja análise inicial foi realizada por

meio de conferência in loco dos materiais e técnicas empregadas.

3.3.2 Durante a inspeção foi verificado que as infiltrações da edificação têm origens distintas

como: Infiltrações permanentes no piso da cobertura, devido haver algumas avarias

(fissuras) nos pisos como calhas e lajes, resultando no descolamento da manta asfáltica

e manta ardosiada. Também apresentou descolamento de emboços na área ao redor da

laje do telhado e fachada superior da maternidade, rufos em chapa apresentando

ferrugens, e uma grande quantidade de telhas quebradas, causando assim a deterioração

dos madeiramentos da estrutura do telhado. Uma vez que, essas infiltrações ocorrem

praticamente durante todo o ano, em dias de grande incidência de chuva, momentos em


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que os elementos envolvidos, encontram-se em estado precário de conservação, as

superfícies da edificação tornam-se, consideravelmente, mais suscetíveis a absorção de

água, favorecendo, portanto, o fenômeno da infiltração. As infiltrações causadas pela

ação das chuvas têm sua intensidade associadas à falta de desempenho da

impermeabilização, na sua função de impermeabilidade. As infiltrações causadas pelas

avarias em telhados podem ser observadas na laje. Observa-se nas faces das paredes

aparentes manifestações patológicas de formação de manchas de umidade com

aparecimento de bolor.

3.4 LOCAIS INSPECIONADOS

Como já relatado no item 3.1, foi realizada inspeção visual nos seguintes locais: Corredor

do CTI Adulto, Centro de Imagem, Rouparia, Corredor do Trauma, Documentação Médica,

Hotelaria, Neonatal, Banco de Sangue, Banco de Leite, SPA, Central de Esterilização e

Anatomia Patológica.

Verificou-se que existem infiltrações nos locais citados e que, em virtude disso, estão ocor-

rendo pequenos danos e deterioração à edificação e mobiliário, porém sem grande prejuízo à

operação direta de sistemas.

Os danos podem ser considerados como grau médio de risco (ver item 3.2.4), causando tam-

bém prejuízo estético.

4. AÇÕES RECOMENDADAS

4.1 COBERTURAS

4.1.1 Substituição de grande parte das telhas, pois quando forem retiradas para a instalação

da manta asfáltica de execução do piso cimentado, deverá ser verificado a necessidade

da troca, inclusive a troca dos rufos. Conforme verificado, há inúmeras manifestações

patológicas presentes (rachaduras, furos, peças soltas) e o telhado como um todo está

bastante danificado. Já foram realizados reparos e estes também se encontram

danificados. Há grande dificuldade para mapear cada dano isoladamente e já há uma


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heterogeneidade de materiais instalados, por vezes incompatíveis. Reparos já não

resolvem mais as infiltrações, pois novos danos continuam surgindo. Pode-se observar

que a superfície das telhas já está bastante desgastada devido a sua idade e às

intempéries. Instalar telhas onduladas de fibrocimento, espessura 6mm. Recomenda-se

esta telha em função da ausência de amianto.

4.1.2 Substituição das peças de estruturas de madeira que estejam deterioradas. Deverão ser

instaladas as estruturas com a mesma altura das existentes. Caso seja mantida a estrutura

de madeira original, deverão apenas serem acrescentadas as terças necessárias para

garantir o afastamento máximo supracitado.

4.1.3 Instalação de novos rufos de chapa de aço galvanizado apoiadas sobre lastro de

argamassa com aditivo impermeabilizante, o caimento do piso das calhas deverá

apresentar caimento adequado em direção aos tubos de queda e serão revisados

conforme especificação. A superfície das lajes de cima das telhas deverá ser

impermeabilizada com impermeabilizante flexível à base acrílica.

4.1.4 Também deverá ser feita a substituição dos rufos existentes por rufos de chapa de aço

galvanizado (de forma a evitar infiltrações). Os rufos deverão cobrir toda a superfície

das telhas que sobrepõe às calhas, assim como as cumieiras nas laterais dos telhados.

Nos locais onde houver a substituição, deverá ser aplicada pintura hidrofugante com

silicone no topo e faixa lateral.

4.2 QUANTITATIVOS

4.2.1 Para realização de tais manutenções será necessária a aquisição dos materiais descritos

e quantificados no Anexo 1 ao Termo de Referência.

4.2.2 Na planilha orçamentária são demonstradas as quantidades totais dos itens, caso sejam

feitas substituições completas dos materiais. Porém, durante a realização dos serviços,

deverá ser verificada a real necessidade de retirada de alguns materiais existentes, tais

como telhas e estruturas de madeira. Ou seja, só em locais onde os materiais estejam

danificados ou não sejam mais compatíveis com os novos instalados, é que deverá ser


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procedido a substituição. Portanto, deverão ser pagas somente as metragens parciais, ou

totais conforme o caso, relativas aos serviços realmente necessários e realizados

medidos in loco.

5. CONCLUSÃO

5.1 GRAU DE RISCO

O grau de risco geral das edificações é considerado de Grau Médio, pois há perda parcial

de desempenho e funcionalidade da edificação sem prejuízo à operação direta de sistemas, e

deterioração precoce. Ou seja, estão ocorrendo algumas infiltrações que causam pequenos

danos e deterioração à edificação. Porém, se as infiltrações continuarem ocorrendo, estas

resultarão em prejuízos maiores.

6. VALOR

Para a realização das manutenções indicadas, considerando a substituição total dos

materiais indicados, o orçamento fica em R$ 1.455.831,86 (valor com BDI).

7. PRAZO

Para a execução dos serviços descritos estima-se um prazo de 120 (cento e vinte) dias.

PATRICIA PINHEIRO

Arquiteta


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ANEXO A – Levantamento Fotográfico

IMAGEM AÉREA DO HEAPN


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CENTRO OBSTÉTRICO

CTI NEONATAL


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10

BANCO DE SANGUE

HOTELARIA


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11

ANATOMIA PATOLÓGICA


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12

CALHA FUNDOS DO HOSPITAL


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13

CALHA FRENTE DO HOSPITAL


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DESCOLAMENTO DE EMBOÇO (PARTE LATERAL)


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15

LAJES DE CIMA DAS TELHAS

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