LAUDO DE AVALIAÇÃO - hkleiloes.com.br · entre a Estrada Dona Guaxindiba e a RJ-104 (Rodovia...

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Debora Cristina Groger Engenheira Civil Rua Francisco Raitani, 7153 – Bloco 6 – 802 – Capão Raso – CEP 81110-070 Curitiba - PR Fone/ Fax: (41) 3562-0147 Celular: (41) 9504-7599 e-mail: [email protected] 1 LAUDO DE AVALIAÇÃO IMÓVEL: LOTE 55-C DA RUA VISTA ALEGRE, NO LOTEAMENTO DENOMINADO “FAZENDA RESTAURADA” , NO 3º DISTRITO DE SÃO GONÇALO São Gonçalo RJ VALOR CALCULADO PARA O LOTE: R$ 4.850.000,00 (quatro milhões oitocentos e cinquenta mil reais) Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Proj udi, do TJPR/OE Validação deste em https://projudi.tjpr. jus.br/projudi/ - Ident ificador: PJSP7 4B245 VVQAF MRXVU PROJUDI - Processo: 0000136-96.2006.8.16.0185 - Ref. mov. 1722.1 - Assinado digitalmente por Debora Cristina Groger:03368722913, 06/04/2016: JUNTADA DE PETIÇÃO DE LIBERAÇÃO DE HONORÁRIOS. Arq: Laudo

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Debora Cristina Groger Engenheira Civil

Rua Francisco Raitani, 7153 – Bloco 6 – 802 – Capão Raso – CEP 81110-070 Curitiba - PR Fone/ Fax: (41) 3562-0147 Celular: (41) 9504-7599 e-mail: [email protected]

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LAUDO DE AVALIAÇÃO

IMÓVEL: LOTE 55-C DA RUA VISTA ALEGRE, NO LOTEAMENTO DENOMINADO “FAZENDA

RESTAURADA”, NO 3º DISTRITO DE SÃO GONÇALO

São Gonçalo – RJ

VALOR CALCULADO PARA O LOTE: R$ 4.850.000,00 (quatro milhões oitocentos e cinquenta mil reais)

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1. SOLICITANTE MASSA FALIDA DE ECORA S/A (atual razão social de CIDADELA S/A)

2. PROPRIETÁRIO MASSA FALIDA DE ECORA S/A (atual razão social de CIDADELA S/A)

3. FINALIDADE

Alienação 4. OBJETIVO DO TRABALHO

O objetivo do presente trabalho é avaliar o lote 55-C localizado na Rua Vista Alegre, no loteamento denominado “FAZENDA RESTAURADA” de propriedade da MASSA FALIDA DE ECORA S/A, em Bom Retiro, São Gonçalo-RJ. 5. INFORMAÇÕES, PRINCÍPIOS, FATORES LIMITANTES E RESSALVAS:

O presente Laudo obedeceu aos seguintes princípios: a) O laudo apresenta todas as condições limitativas que afetam as

análises, opiniões e suas conclusões; b) O Laudo foi elaborado por si e ninguém, a não ser a própria

Avaliadora, que preparou as análises e as respectivas conclusões; c) O laudo foi elaborado com estrita observância dos postulados

constantes do Código de Ética Profissional do Conselho Federal de Engenharia e Agronomia (CONFEA);

d) A Avaliadora não tem nenhuma inclinação pessoal em relação à matéria envolvida neste laudo no presente, nem contempla para o futuro, qualquer interesse nos bens objeto desta Avaliação;

e) Os honorários profissionais não estão, de qualquer forma, subordinados às conclusões deste Laudo;

f) Nesta Avaliação computaram-se como corretos os elementos documentais consultados e as informações prestadas por terceiros de boa fé e confiáveis;

g) A Avaliação apresentada e os resultados finais são validos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro;

h) A Avaliadora não assume responsabilidade sobre matéria alheia ao exercício profissional, estabelecida em leis, códigos e regulamentos específicos;

i) O Laudo fundamenta-se no que estabelecem as normas técnicas da ABNT, Avaliação de Bens, registradas no INMETRO como NBR 14653 – Parte 1 (Procedimentos Gerais) e Parte 2 (Imóveis Urbanos);

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j) Todas as declarações/informações e valores deste Laudo são contemporâneas e válidas para a data de execução do Laudo;

l) O imóvel objeto desse Laudo de Avaliação foi considerado livre e desembaraçado de quaisquer ônus ou comprometimentos (títulos, hipotecas, ações, etc.) que impeçam ou imponham restrições à utilização proposta, sendo admitido como possuidor de documentação pública legalizada;

m) Não foi considerado, na presente avaliação, nenhum bem móvel, construção, benfeitoria ou execução de loteamento;

n) As informações de mercado obtidas nas pesquisas realizadas foram também consideradas como honestas e confiáveis. Os dados de quantidades físicas do imóvel (como áreas, medidas, etc.) foram informados por escrito através das documentações recebidas, sendo considerados como verdadeiros;

o) A aplicação de diferentes metodologias não se sobrepõe à visão geral do imóvel como um todo dentro do mercado, onde a Lei da Oferta e da Procura nem sempre segue a lógica das diferentes metodologias técnicas propostas ou a soma de valores específicos e / ou individualizados;

p) Consta na Matrícula nº 43.955 do 2º Registro de Imóveis de São Gonçalo – Cartório do 3º Ofício a descrição do lote 55 C, com medidas e confrontantes. Tal descrição (metragens com os confrontantes) é muito similar com o apresentado na planta obtida junto à Prefeitura Municipal de São Gonçalo (na planta dá a entender que o LOTE 55A está inserido na área delimitada).

Planta da área em questão, obtida junto à Prefeitura Municipal de São Gonçalo

q) Portanto, para que não restem dúvidas a respeito da área

efetivamente existente, sugere-se que seja realizado um levantamento

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topográfico/planialtimétrico do imóvel em questão, para que se tenha certeza das medidas e área do lote em questão.

r) Não foi possível visitar ou fotografar internamente o Lote 55C, sendo que as imagens foram obtidas da rua, visto a condição observada da existência de ocupações irregulares sobre a área. O lote 55 C aparentemente está ocupado por uma distribuidora de material de construção e, pelo verificado durante vistoria, foi ocupado juntamente com o lote contíguo, o lote 23.

Possível entrada do Lote 55-C, na Rua Vista Alegre

o) Conforme constatado na Matrícula nº 43.955 do 2º Registro de

Imóveis de São Gonçalo – Cartório do 3º Ofício, o Lote 55B já se encontra subdivido e, pela fotografia aérea abaixo, totalmente ocupado (destacado em preto);

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6. DESCRIÇÃO DO LOTE DE TERRENO CONFORME MATRÍCULA:

7. IDENTIFICAÇÃO E DESCRIÇÃO DA REGIÃO 7.1- LOCALIZAÇÃO O imóvel localiza-se no trecho entre a Rua Vista Alegre e a confluência entre a Estrada Dona Guaxindiba e a RJ-104 (Rodovia Niterói-Manilha), no Bairro de Bom Retiro, Município de São Gonçalo, Rio de Janeiro. Situa-se a 4 km da BR-101 (Rodovia Governador Mário Covas), a 11km do Centro de São Gonçalo, a 21 km do acesso (de Niterói) à Ponte Rio Niterói, a 48 Km do Aeroporto Internacional Antônio Carlos Jobim e a 47 km do Aeroporto Santos Dumont.

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7.2 - DESCRIÇÃO DA REGIÃO Topografia do terreno: Irregular / acidentado Configuração: 20,00 m de frente para a Rua Vista Alegre onde existe o

prédio no 397, 175,95 m de fundos com a Fazenda Bom Retiro; 234,50m do lado direito; 364,00 m pelo lado esquerdo e 206,00 m pelos fundos.

Área do terreno: 29.293 m2 Zoneamento: Z3 Mista Intensiva Observação: A rua Vista Alegre, com largura de caixa de rua de

12,0m, não possui meio fio e passeios definidos.

8. RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

Rua Vista Alegre a partir da RJ-104

Vistas da Rua Vista Alegre e RJ 104

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Vista da RJ-104

Rua Vista Alegre, possível entrada do Lote 55-C

Rua Vista Alegre, possível vista dos Lotes 18 a 21

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Rua Vista Alegre, possível vista do lote 23

9. PESQUISA DE PREÇOS E TRATAMENTO DOS DADOS

9.1. ELEMENTOS COMPARATIVOS: Após vistoria no local observou-se que as principais características que

melhor definem a situação para as amostras são as seguintes: - Tipologia: terrenos nús (lotes ou sítios); - Localização: além do bairro de Bom Retiro, foram coletadas amostras em bairros circunvizinhos com semelhança de padrão sócio-econômico.

Observação: Não foram encontradas ofertas de áreas similares, com relação à metragem (área), ao lote avaliando. Assim, a busca foi ampliada para lotes menores sem prejuízo da análise em curso, visto que as amostras foram homogeneizadas conforme preconizam as Normas adotadas neste estudo e as boas práticas do mercado.

9.2. DADOS MERCADOLÓGICOS Os elementos pesquisados junto ao mercado imobiliário serão explicitados a seguir, devendo-se salientar que as amostras coletadas serão descritas pelo seu endereço. Para efeito de comparação com o imóvel em tela, face às características físicas, fez-se necessária a adequação técnica dessas amostras através de fatores de ponderação e tratamento estatístico, a fim de corrigir as discrepâncias observadas entre a situação em análise e os elementos amostrais.

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9.3. DADOS DE MERCADO (ELEMENTOS AMOSTRAIS UTILIZADOS NOS CÁLCULOS AVALIATÓRIOS)

Amostra no 1 : Rua Arnaldo Gama (Lot Jd Bom Retiro) FONTE http:/ / rj.olx.com.br/ rio-de-janeiro-e-regiao/terrenos/terreno-em-bom-retiro-80173294?xtmc=Bom+Retiro&xtnp=1&xtcr=3 Anunciante: Luiz lccs consultor imobiliário – tel 21 98942-9711 Data da coleta: 14/12 /2015 Valor ofertado: R$ 55.000,00 Área fornecida : 600 m2

Amostra no 2 : Rua Armandinho Alves Ferreira, Bom Retiro FONTE http:/ / rj.olx.com.br/ rio-de-janeiro-e-regiao/terrenos/2-terrenos-ktnet-55-mil-142001147?xtmc=Bom+Retiro&xtnp=1&xtcr=4 Anunciante: Moacir – tel 21 9389-5875 Data da coleta: 13/12 /2015 Valor ofertado: R$ 55 .000,00 Área fornecida : 600 m2

Amostra no 3 : Rua Albino Jose LT 25 Qd 45, Bom Retiro FONTE http:/ / rj.olx.com.br/ rio-de-janeiro-e-regiao/terrenos/terreno-com-600-m-br-101-jardim-bom-retiro-rj-58784106?xtmc=Bom+Retiro&xtnp=1&xtcr=6 Anunciante: Fabio – tel 21 98856-2987 Data da coleta: 12/12 /2015 Valor ofertado: R$ 67.500,00 Área fornecida : 600 m2

Amostra no 4 : Rua Laurindo Rabelo, Bom Retiro FONTE http:/ / rj.olx.com.br/ rio-de-janeiro-e-regiao/ terrenos/areas-na-rodovia-niteroi-manilha-e-outras-75433019?xtmc=Bom+Retiro&xtnp=1&xtcr=8 Anunciante: Jocelin Ribeiro – tel 21 98189-6546 Data da coleta: 11/12 /2015 Valor ofertado: R$ 7.000.000,00 Área fornecida : 18.000 m2

Amostra no 5 : Rua Visconde Seabra c/ Estrada de Guaxindiba, Bom Retiro FONTE http:/ / rj.olx.com.br/ rio-de-janeiro-e-regiao/terrenos/atencao-terreno-com-3635m2-oportunidade-estrada-guaxindiba-jardim-bom-retiro-105411453?xtmc=Bom+Retiro&xtnp=1&xtcr=9 Anunciante: Maradona – tel 21 7891-0399 Data da coleta: 10/12 /2015 Valor ofertado: R$ 860.000,00 Área fornecida : 3.635 m2

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Rua Francisco Raitani, 7153 – Bloco 6 – 802 – Capão Raso – CEP 81110-070 Curitiba - PR Fone/ Fax: (41) 3562-0147 Celular: (41) 9504-7599 e-mail: [email protected]

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Amostra no 6 : Rua Armandinho Alves Ferreira, Bom Retiro FONTE http:/ / rj.olx.com.br/ rio-de-janeiro-e-regiao/terrenos/ jardim-b-retiro-terreno-600-mts-25-mil-141285896?xtmc=Bom+Retiro&xtnp=1&xtcr=10 Anunciante: Moacir – tel 21 99389-5875 Data da coleta: 10/12 /2015 Valor ofertado: R$ 25.000,00 Área fornecida : 600 m2

Amostra no 7 : Rua Armandinho Alves Ferreira, Bom Retiro FONTE http:/ / rj.olx.com.br/ rio-de-janeiro-e-regiao/ terrenos/mini-chacara-60-mil-141211995?xtmc=Bom+Retiro&xtnp=1&xtcr=11 Anunciante: Moacir – tel 21 99389-5875 Data da coleta: 10/12 /2015 Valor ofertado: R$ 60.000,00 Área fornecida : 4.000 m2

Amostra no 8 : Rua Armandinho Alves Ferreira, Bom Retiro FONTE http:/ / rj.olx.com.br/rio-de-janeiro-e-regiao/terrenos/terreno-guaxindiba-600-mts-15-mil-120750214?xtmc=Bom+Retiro&xtnp=1&xtcr=13 Anunciante: Moacir – tel 21 99909-7586 Data da coleta: 05/12 /2015 Valor ofertado: R$ 15.000,00 Área fornecida: 600 m2

Amostra no 9 : Avenida Farroupilha, Guaxindiba FONTE http:/ / rj.olx.com.br/ rio-de-janeiro-e-regiao/terrenos/terreno-de-posse-em-jardim-bom-retiro-guaxi-139051288?xtmc=Bom+Retiro&xtnp=1&xtcr=14 Anunciante: Neto – tel 21 98577-4331 Data da oferta: 03/12 /2015 Valor ofertado: R$ 30.000,00 Área fornecida: 480 m2

Amostra no 10 : RJ 104, Bom Retiro FONTE http:/ /www.vivareal.com.br/ imovel/ lote-terreno-jardim-bom-retiro-bairros-sao-goncalo-5880m2-venda-RS3500000-id-53893073/ Anunciante: Jorplan Empreendimentos Imobiliários – tel 21 2717-9000 Data da coleta: 16/12 /2015 Valor ofertado: R$ 3.550.000,00 Área fornecida: 5.880 m2

Amostra no 11 : 100 metros da RJ-104, Marambaia FONTE http:/ /www.vivareal.com.br/ imovel/ lote-terreno-3-quartos-guaxindiba-bairros-sao-goncalo-com-garagem-2500m2-venda-RS300000-id-53143514/ Anunciante: Trading Imóveis – tel 21 2717-4363 Data da coleta: 16/12 /2015

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11

Valor ofertado: R$ 300.000,00 Área fornecida: 2.500 m2

Amostra no 12 : Laranjal, São Gonçalo FONTE http:/ /www.vivareal.com.br/ imovel/ lote-terreno-laranjal-bairros-sao-goncalo-2400m2-venda-RS2000000-id-51786805/ Anunciante: Jorplan Consultoria – tel 21 3619-2010 Data da coleta: 14/12 /2015 Valor ofertado: R$ 2.000.000,00 Área fornecida : 2.400 m2

Amostra no 13 : Rua Porto Calvo, Santa Luzia FONTE http:/ /www.vivareal.com.br/ imovel/ lote-terreno-santa-luzia-bairros-sao-goncalo-10000m2-venda-RS1600000-id-50460351/ Anunciante: Trading Imóveis – tel 21 2717-4363 Data da coleta: 14/12 /2015 Valor ofertado: R$ 1.600.000,00 Área fornecida : 10.000 m2

Amostra no 14 : Rua Itaporanga, Vista Alegre FONTE http:/ /www.zapimoveis.com.br/oferta/venda+terreno-padrao+vista-alegre+sao-goncalo+rj+544m2+RS120000/ID-8524972/?paginaoferta=4 Anunciante: Brasil Brokers São Gonçalo – tel 21 2716-9300 Data da coleta: 17/12 /2015 Valor ofertado: R$ 120.000,00 Área fornecida : 544 m2

Amostra no 15 : Rua Itabage, Monjolo FONTE http:/ /www.zapimoveis.com.br/oferta/venda+terreno-padrao+monjolo+sao-goncalo+rj+1.549m2+RS450000/ID-6061905/?paginaoferta=5 Anunciante: Brasil Brokers Icaraí – tel 21 2716-9300 Data da coleta: 17/12 /2015 Valor ofertado: R$ 450.000,00 Área fornecida : 1.549 m2

Amostra no 16 : Rua Juvenal Campos, Amendoeira FONTE http:/ /www.zapimoveis.com.br/oferta/venda+terreno-padrao+amendoeira+sao-goncalo+rj+1.100m2+RS240000/ ID-8504018/?paginaoferta=7 Anunciante: Brasil Brokers Icaraí – tel 21 2716-9300 Data da coleta: 17/12 /2015 Valor ofertado: R$ 240.000,00 Área fornecida : 1.100 m2

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12

9.4. TRATAMENTO DOS DADOS - MÉTODO ESTATÍSTICO– REGRESSÃO LINEAR:

Foi utilizado o programa SisDea (Pelli Sistemas) versão 1.20 na aplicação do Método de Regressão Linear da análise estatística das amostras, com as entradas de dados e resultados a seguir.

Variáveis do modelo (homogeneização das amostras) - Aplicação do Fator de Oferta: Quando os valores obtidos forem provenientes de ofertas, deve-se utilizar um percentual de desconto de 10% para compensar a superestimativa natural das mesmas, resultando um Feo = 0,90. 9.5. ANÁLISE DOS RESULTADOS Informações Complementares:

Nome Tipo Classificação Descrição da varável HabilitadaÁrea total Numérica Quantitativa Area total do imóvel medida em m² sim

Valor unitário Numérica Dependente Valor total do imóvel dividido pela Area total (m²) sim Dados de entrada:

SISDEA dez/15 área m2 29.293

1 55.000,00R$ 600 0,9 49.500,00R$ 82,50R$ HABILITADA2 55.000,00R$ 600 0,9 49.500,00R$ 82,50R$ HABILITADA3 67.500,00R$ 600 0,9 60.750,00R$ 101,25R$ HABILITADA4 7.000.000,00R$ 18.000 0,9 6.300.000,00R$ 350,00R$ HABILITADA5 860.000,00R$ 3.635 0,9 774.000,00R$ 212,93R$ HABILITADA6 25.000,00R$ 600 0,9 22.500,00R$ 37,50R$ HABILITADA7 60.000,00R$ 4.000 0,9 54.000,00R$ 13,50R$ HABILITADA8 15.000,00R$ 600 0,9 13.500,00R$ 22,50R$ HABILITADA9 30.000,00R$ 480 0,9 27.000,00R$ 56,25R$ HABILITADA10 3.550.000,00R$ 5.880 0,9 3.195.000,00R$ 543,37R$ DESABILITADA11 300.000,00R$ 2.500 0,9 270.000,00R$ 108,00R$ HABILITADA12 2.000.000,00R$ 2.400 0,9 1.800.000,00R$ 750,00R$ DESABILITADA13 1.600.000,00R$ 10.000 0,9 1.440.000,00R$ 144,00R$ HABILITADA14 120.000,00R$ 544 0,9 108.000,00R$ 198,53R$ HABILITADA15 450.000,00R$ 1.549 0,9 405.000,00R$ 261,46R$ HABILITADA16 240.000,00R$ 1.100 0,9 216.000,00R$ 196,36R$ HABILITADA

Valor Aplicado Valor unitário (R$/m²) Status

TERRENO RUA VISTA ALEGRE, SÃO GONÇALO

Amostra Valor Ofertado Área (m²) Feo

Observação: As amostras 10 e 12 foram desabilitadas por apresentarem valores residuais acima do recomendado nos primeiros testes do SisDea. Variáveis e dados do modelo Quant. Total de variáveis: 2 Variáveis utilizadas no modelo: 2 Total de dados: 16 Dados utilizados no modelo:

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13

Estatísticas: Estatísticas do modelo Regressão Estimativa Coeficiente de correlação 0,5972 Coeficiente de determinação 0,3566 Desvio padrão 82,4 Fisher - Snedecor: 6,65 Significância do modelo (%): 0,05

Nível de Confiança: 80%

Normalidade dos resíduos: Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 71% Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 92% Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 100% Outliers do modelo de regressão: Quantidade de outliers: 0 % de outliers: 0,00% Análise da variância:

Fonte de variação Soma dos Quadrados Graus de Liberdade

Quadrado Médio F

Explicada 45163 1 45163 6,651 Não Explicada 81479 12 6790

Total 126642 13 Testes de Hipóteses: Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%) Área total x 2,58 2,41 Valor unitário y 3,61 0,36 Correlações Parciais: Correlações parciais para Área total Isoladas Influência Valor unitário 0,60 0,60 Gráfico de Aderência - Regressão Linear y = 0,3566x + 85,812 R² = 0,3566

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14

Gráfico de Resíduos – Regressão Linear

Equação de regressão:

Valor unitário = +95,47193667 +0,01184326206 * Área total 10. RESULTADOS – VALORES DE VENDA (em números arredondados):

De acordo com a NBR 14.653-2011 - Anexo A e considerando o desempenho do mercado imobiliário (crise econômica que atingiu fortemente o setor imobiliário) e as características do imóvel avaliando, adotaremos o valor mínimo calculado pelo modelo de regressão linear. Assim, consideramos o valor de mercado para o imóvel (em números arredondados):

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VTERRENO = R$ 8.120.000,00 (valor unitário mínimo adotado - R$ 277,20 / m2) 10.1. DEPRECIAÇÃO DO TERRENO DEVIDO A ÁREA SER INVADIDA:

Uma vez que a área em questão encontra-se invadida, será aplicado um desconto (depreciação) de 60% no valor do metro quadrado avaliado anteriormente (R$ 277,10/m2). Portanto, o valor do terreno considerando que o mesmo encontra-se invadido é de:

VTERRENO DEPRECIADO = R$ 4.872.011,76 O valor estimado para o terreno, em números arredondados, é de R$ 4.850.000,00 (quatro milhões oitocentos e cinquenta mil reais). É importante lembrar que quem adquirir o imóvel em questão será responsável pela retirada dos ocupantes do lugar. 11. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO - MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO Para o enquadramento final da avaliação e aplicações do Método Comparativo de Dados de Mercado, estão sendo considerados os graus de fundamentação e precisão, conforme descrito nos itens 9.2.1 e 9.2.2 da NBR 14653-2.

O quadro a seguir descreve o grau atingido de cada item e os pontos a eles atribuídos:

Tabela 1 - Grau de Fundamentação no caso de utilização de modelos de regressão linear

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III II I

1 Caracterização do imóvel avaliando

Completa quanto a todas as variáveis analisadas

Completa quanto às variáveis uti l izadas no modelo

Adoção de situação paradigma

1

2Quantidade mínima de dados de mercado, efetivamente uti l izados

6 (k+1), onde k é o número de variáveis independentes

4 (k+1), onde k é o número de variáveis independentes

3 (k+1), onde k é o número de variáveis independentes

3

3 Identificação dos dados de mercado

Apresentação de informações relativas a todos os dados e variáveis analisados na modelagem, com foto e características observadas pelo autor do laudo

Apresentação de informações relativas a todos os dados e variáveis analisados na modelagem

Apresentação de informações relativas aos dados e variáveis efetivamente uti l izados no modelo

1

4 Extrapolação Não admitida

Admitida para apenas uma variável, desde que: a) as medidas das características do imóvel avaliando não sejam superiores a 100% do l imite amostral superior, nem inferiores à metade do limite amostral inferior, b) o valor estimado não ultrapasse 15% do valor calculado no l imite da fronteira amostral, para a referida variável

Admitida, desde que:a) as medidas das características do imóvel avaliando não sejam superiores a 100 % do l imite amostral superior, nem inferiores à metade do l imite amostral inferiorb) o valor estimado não ultrapasse 20 % do valor calculado no l imite da fronteira amostral, para as referidas variáveis, de per si e simultaneamente, e em módulo

0

Pontos obt idosItem Descrição

Grau

5

Nível de significância (somatório do valor das duas caudas) máximo para a rejeição da hipótese nula de cada regressor (teste bicaudal)

10% 20% 30% 3

6

Nível de significância máximo admitido para a rejeição da hipótese nula do modelo através do teste F de Snedecor

1% 2% 5% 3

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Tabela 2 – Enquadramento dos laudos segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de modelos de regressão linear

III II I Soma

16 10 6 11

2, 4, 5 e 6 no grau III e os demais no mínimo no grau II

2, 4, 5 e 6 no mínimo no grau II e os demais no mínimo no grau I

Todos, no mínimo no grau I

II

Itens obrigatórios

Grau de Fundamentação do Laudo

Graus

Pontos Mínimos

Tabela 3 — Grau de precisão da estimativa do valor no caso de utilização de modelos de regressão linear

Descrição Grau de Precisão

Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da estimativa

III II I

≤ 30% 30% - 50% >50%

12. ANEXOS Anexo I – Matrícula nº 43.955 do 2º Registro de Imóveis de São Gonçalo – Cartório do 3º Ofício Anexo II – Elementos amostrais utilizados nos cálculos avaliatórios Anexo III – Croqui da área Anexo IV – Certidão de Dados Cadastrais 13. ENCERRAMENTO Aproveitamos a oportunidade para colocarmo-nos ao inteiro dispor para eventuais esclarecimentos que por ventura venham a ser necessários

Curitiba, 04 de abril de 2016. Debora Cristina Groger Engenheira Civil CREA-PR 75.176/ D

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