LAUDO DE AVALIAÇÃO · CÂNDIDO PADIN NETO ENGENHEIRO CIVIL E-mail: [email protected]...

CÂNDIDO PADIN NETO ENGENHEIRO CIVIL

E-mail: [email protected] Fone: (11) 3129-9409

Ex.mo Sr. Dr. JUIZ DE DIREITO DA 3ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DO

IPIRANGA DA CAPITAL – SP

Cumprimento de Sentença

Processo nº. 1005481-09.2014.8.26.0010

Requerente: Condomínio Edifício Intense

Requerido: Marcelo Peixoto

CÂNDIDO PADIN NETO, Perito Judicial, Engo. Civil,

CREA nº. 119756-D, nomeado por VOSSA EXCELÊNCIA vem, com o devido

respeito, após todos os estudos e diligências que se fizeram necessários,

apresentar a este Digno Juízo o seu.

LAUDO DE AVALIAÇÃO

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Sumário

1 - PRELIMINARES ........................................................................................................ 3

1.1 – Imóvel .................................................................................................................. 3

2 - AVALIAÇÕES ........................................................................................................... 4

2.1 – Rua do Reno, 136, Apto. nº101 ........................................................................... 4

2.2 - Do Local ............................................................................................................... 5

2.3 - Do Cadastro Municipal ........................................................................................ 6

2.4 - Do Terreno ........................................................................................................... 7

2.5. - Do Apartamento .................................................................................................. 7

2.6 - Das Áreas Construídas (A.C.) .............................................................................. 7

2.7 - Da Classificação ................................................................................................. 16

2.8 - Do Estado de Conservação ................................................................................. 17

3 – AVALIAÇÃO – MÉTODO COMPARATIVO ....................................................... 18

3.1 - Homogeneização dos Paradigmas ...................................................................... 18

3.2 - Fatores utilizados ............................................................................................... 19

3.3 - Cálculo do Valor Unitário (q) ............................................................................ 19

3.4 - Valor do Imóvel (V.I.) ....................................................................................... 21

V.I. = R$ 408.637,00 (quatrocentos e oito mil e seiscentos e trinta e sete reais) –

Para fevereiro de 2018.

4 - TERMO DE ENCERRAMENTO ............................................................................. 23

ANEXOS

Anexo 01 - Pesquisa de Valores

Anexo 02 – Homogeneização dos paradigmas

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1 - PRELIMINARES

1.1 – Imóvel

O presente trabalho tem por base a avaliação do imóvel descrito

abaixo:

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2 - AVALIAÇÕES

2.1 – Rua do Reno, 136, Apto. nº101

O signatário dirigiu-se ao local, verificando as condições do local em

questão e sua circunvizinhança, procedeu a vistoria no imóvel objeto.

O imóvel objeto da presente ação possui a seguinte descrição:

APARTAMENTO no 101, localizado no 10o

andar do "EDIFÍCIO INTENSE”, situado na Rua

do Reno, nº 136, contendo a área privativa de

71,30m2 e área construída total de 116,83m2. O

apartamento possui uma vaga indeterminada

na garagem do edifício.

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2.2 - Do Local

O local é dotado de todos os melhoramentos públicos e de serviços,

sendo servido por diversas linhas regulares de transporte público, próximas ao

local.

Tem como principal acesso à Rodovia Anchieta.

Mapa de Localização.

É composto por casas e apartamentos residenciais e casas de padrão

Médio, com comércio diversificado próximo ao local.

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2.3 - Do Cadastro Municipal

O imóvel objeto da presente Ação está cadastrado pela Prefeitura do

Município de S.P., e situa-se na Rua do Reno nº 136, Apartamento 101, do

Edifício Intense, Ipiranga, São Paulo, SP.

De acordo com a Planta de Valores do Município de São Paulo, pertence

ao setor 050, quadra 139, cujo índice local é de 1.012,00/18.

Cadastro Municipal: 050.139.0191-1.

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2.4 - Do Terreno

O terreno onde está inserido o Condomínio Edifício Intense, possui as

seguintes características:

Área: 1.800,00m²

Formato: Regular

Consistência: Seco

2.5. - Do Apartamento

O apartamento avaliando está localizado no 10º andar recebendo o

número 101 (cento e um).

2.6 - Das Áreas Construídas (A.C.)

As áreas construídas, referentes ao apartamento são:

Área útil = 71,30m²

Área Total = 116,83m²

Abaixo apresentamos algumas fotos internas do um apartamento

avaliado.

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Foto 01.

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Foto 03.

Foto 04.

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Foto 05.

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Foto 07.

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Foto 11.

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2.7 - Da Classificação

A referida construção de acordo com o Estudo Valores de Venda do

IBAPE/SP é classificada como:

Apartamentos Residencial:

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Valor Unitário:

Sem elevador: Médio = 1,746 de R8N Com elevador: Médio = 1,926 de R8N

Intervalo de variação = 1,512 a 1,98 de R8N Intervalo de variação = 1,692 a 2,16 R8N

2.8 - Do Estado de Conservação

Para efeito de avaliação, no estado atual, classificamos as benfeitorias

como:

Classificação: Apartamentos Médio com elevador.

Idade: 10 anos.

Estado de conservação: Regular.

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3 – AVALIAÇÃO – MÉTODO COMPARATIVO

A avaliação terá por base a orientação das Normas

Gerais especificamente a NBR 14653-1 e NBR 14653-2 e as orientações gerais e

dos estudos realizados pelo IBAPE-SP, dos quais destacamos o novo estudo

“Valores de Edificações de Imóveis Urbanos – IBAPE/SP”.

No presente trabalho será utilizado o Método

Comparativo Direto de Dados do Mercado, por ser este o mais indicado para o

presente caso.

No Método Comparativo o valor do imóvel (V.I.) é

obtido através da comparação direta entre os diversos elementos ofertados,

com características semelhantes ao avaliando e situados na mesma região

geoeconômica.

3.1 - Homogeneização dos Paradigmas

Para as homogeneizações necessárias foram utilizados 8 (oito)

paradigmas, apresentados abaixo conforme tabela 01.

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5481

-09.

2014

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10 e

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CA

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PA

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NE

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, so

b o

núm

ero

WIP

I187

0009

6717

.

fls. 176


19


TABELA 01: FATORES UTILIZADOS

3.2 - Fatores utilizados

Fator Localização: índice de 1.012,00/18 retirados da planta genérica de valores da

Capital, para o local avaliando.

Fator obsolescência: idade de 10 anos, com o estado de conservação Regular.

Fator Padrão Construtivo: Apartamento padrão médio c/ elev.

3.3 - Cálculo do Valor Unitário (q)

Após as homogeneizações levadas a efeito com todos os fatores, foram

encontrados os seguintes valores:

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

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abrir

Con

fere

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Doc

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WIP

I187

0009

6717

.

fls. 177


20


TABELA 02: HOMOGENEIZAÇÃO COM TODOS OS FATORES E ELEMENTOS

Homogeneizando- se com todos os fatores, encontramos os seguintes

resultados:

Média saneada (q) = R$ 5.731,24/m².

Limite inferior: 4.011,87/m².

Limite superior: 7.450,62/m².

Coef. De variação do unitário básico: (cv) = 11,10.

Todos os elementos utilizados estão dentro dos limites pré-definidos

(máximo e mínimo), de acordo com as normas adotadas.

Destarte, utilizando-se os fatores “A” “B” “C” e “D”, temos:

Valor unitário (q) = R$5.731,24/m²

Na tabela, abaixo apresentamos os resultados finais:

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

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sse

o si

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//esa

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6717

.

fls. 178


21


TABELA 3: QUADRO RESUMO

3.4 - Valor do Imóvel (V.I.)

O valor do imóvel (V.I.) será obtido através da

multiplicação da área privativa do apartamento (Ap) pelo valor unitário por

metro quadrado de área privativa (q) já saneado, conforme especificado no

Anexo 01, do presente laudo, e visualizado na tabela acima, com o resumo dos

valores obtidos.

V.I. = Ap x q

Onde:

Ap: Área Privativa do apartamento.

Ap = 71,30m2

Par

a co

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WIP

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.

fls. 179


22


q: Valor Unitário homogeneizado por metro quadrado de área útil do ap.

avaliando.

q = R$ 5.731,24/m²

V.I. = 71,30 x 5.731,24

V.I. = R$ 408.637,41

Ou em números redondos

V.I. = R$ 408.637,00 (quatrocentos e oito mil e seiscentos e trinta e sete reais) –

Para fevereiro de 2018.

Par

a co

nfer

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, so

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6717

.

fls. 180


23


4 - TERMO DE ENCERRAMENTO

Nada mais a ser esclarecido, encerramos o presente trabalho que

constam de 23 (vinte e três) folhas timbradas, impressas, todas rubricadas,

sendo esta última datada e assinada.

Consta também de 02 Anexos.

- Pesquisa de Valores Unitários de Terreno.

- Homogeneização dos Paradigmas.

São Paulo, 26 de fevereiro de 2018.

_________________________________________ Engº. Cândido Padin Neto – CREA 119756/SP – Perito Judicial dos MM. Juízes de Direto

Par

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6717

.

fls. 181

MODELO DE ESTATÍSTICA DESCRITIVA

DESCRIÇÃO : S_050_AP��_V_02.18 DATA : 22/ 01/ 2018

OBSERVAÇÃO :

FATOR OFERTA/ TRANSAÇÃO :

FATOR ÍNDICE

1.012,00Lo c a liza ç ã o

Obso le sc ê nc ia

Pa drã o

Va g a s

PARCELA DE BENFEITORIA :

Ida de 10

Esta do de Co nse rva ç ã o C - REG ULAR

a p a rta me nto mé d io c / e le v .

Va g a s

Ac ré sc imo

FATORES

1

0,05

0,9 0,8

EDIFICAÇÃO VALORES DE VENDA : IBAPE-SP - 2018 - SAO PAULO - SP

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form

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2014

.8.2

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26/

02/2

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WIP

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.

fls. 182

Núm. EndereçoVa lor

Unitá rioHomog eneiza çã o Va ria ç ã o

MATRIZ DE UNITÁRIOS

1 Rua d o Re no ,136 6.311,36 5.995,79 0,9500

2 Rua d o Re no ,136 6.185,13 6.185,13 1,0000

3 Rua d o Re no ,136 5.301,54 5.301,54 1,0000

4 Rua d o Re no ,136 5.680,22 5.396,21 0,9500

5 R C EL.FRANC ISC O INAC IO ,243 7.363,64 6.581,85 0,8938

6 R C EL.FRANC ISC O INAC IO ,446 4.615,38 5.572,96 1,2075

7 Rua Elb a ,239 4.576,92 4.601,84 1,0054

8 Rua Elb a ,419 6.690,79 6.214,60 0,9288

Par

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fls. 183

Núm. X Y

GRÁFICO DE DISPERSÃO

1 6.311,36 5.995,79

2 6.185,13 6.185,13

3 5.301,54 5.301,54

4 5.680,22 5.396,21

5 7.363,64 6.581,85

6 4.615,38 5.572,96

7 4.576,92 4.601,84

8 6.690,79 6.214,60

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fls. 184

GRÁFICO DE DISPERSÃO

Par

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fls. 185

Mé dia Unitá rio s :

De svio Pa drã o :

- 30% :

+ 30% :

985,40

5.840,62

4.088,44

7.592,81

16,8700

635,91

5.731,24

4.011,87

7.450,62

11,1000

Tipo :

Mo da lida de :

Da ta :

Clie nte :

Áre a te rre no m² :

Ap a rta me nto

Ve nd a

22/ 01/ 2018

3ªVC

1,00

APRESENTAÇÃO DOS RESULTADOS

Mé dia Unitá rio s :

De svio Pa drã o :

- 30% :

+ 30% :

DADOS DO AVALIANDO

VALORES UNITÁRIOS VALORES HOMOGENEIZADOS

Co e fic ie nte de Va ria ç ã o : Co e fic ie nte de Va ria ç ã o :

GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO

1

3

3

4

De sc riç ã o

Carac . do imóve l avaliando

Q uantidade mínima de

Inte rvado de ajuste de c ada

2 dados de me rc ado usados

Ide ntific aç ão dos dados

de me rc ado

fator e p/ o c onj de fatore s

GRAU I I I

Comple ta quanto a todas

variáve is analisadas

12

Apre se ntaç ão de inform re f a todas

as c arac t dos dos dados analisados

0,80 a 1,25

GRAU I I

Comple ta qto aos fatore s

usados no tratame nto

5

Apre se ntaç ão de inform re f a todas

as c arac t dos dos dados analisados

0,50 a 2,00

Adoç ão de situaç ão

paradigma

3

Apre se ntaç ão inform re f a todos as

c arac t dos dados re f aos fatore s

0,40 a 2,50 *a

GRAU I

GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO:

3

2

3

3

11

II

MÉDIA SANEADA (R$):

INTERVALO MÍNIMO :

INTERVALO MÁXIMO :

III

5.731,24

5.413,11

6.049,37

5.731,24000 408.637,41

INTERVALO MÍNIMO :

INTERVALO MÁXIMO :

5.413,11

6.049,37

FORMAÇÃO DOS VALORES

INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Ava lia ndoINTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Pa ra dig ma

VALOR UNITÁRIO (R$/ m2): VALOR TOTAL (R$) :

GRAU DE PRECISÃO:

GRAU DE PRECISÃO

Distribuiç ã o e spa c ia l

Lo c a l : Rua d o Re no 136 Ap . 101 SAO PAULO - SP

Edific a ç ã o m² : 71,30

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fls. 186

22/ 01/ 2018DATA DA PESQUISA :

TELEFONE :CONTATO :

ADIMARI IMOVEISIMOBILIÁRIA :

NATUREZA :

CIDADE :BAIRRO :COMP.:

136NÚMERO :Rua d o Re noENDEREÇO :

CHAVE GEOGRÁFICA :1.012,00139 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :050SETOR :

ÁREA (Ar) M²: 1,00 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 1,00

ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :

TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :

O B S E R V A Ç Ã O :

Oferta

p la no

Dire ta Re g ula r Nã o

se c o

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :

PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA

REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA

REDE DE COLETA DE ESGOTO

REDE DE GÁS TV A CABO

TESTADA - (c f) m :

SP

UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018

ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO

DADOS DA FICHA

DADOS DA LOCALIZAÇÃO

DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO

DADOS DO APARTAMENTO

DADOS DA TRANSAÇÃO

TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE :

DORMITÓRIOS : 3 0SUÍTES : W.C. : 0 0QUARTO EMPREGADAS :

VAGAS COB.: 02 VAGAS DESCOB.:

PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 0

PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 SUB- SOLOS : 0ELEVADORES : 0 APTO/ ANDAR : 0

PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular

IDADE : 10 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 71,30

A. PRIVATIVA M²: 71,30 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 71,30

CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

1

a no s

COEF. PADRÃO : 1,926

COEF. DEP. (k) : 0,904

(11)-3774-2424

FATORES ADICIONAIS

ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00


LOCALIZAÇÃO Flo c :

OBSOLESCÊNCIA Fo bs :

PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

0,00

0,00

0,00

-315,57

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

VALOR UNITÁRIO : 6.311,36

HOMOGENEIZAÇÃO : 5.995,79

VARIAÇÃO : 0,9500

RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO

FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO

VALOR VENDA (R$) : 500.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00

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fls. 187

REG ISTRO FO TO G RÁFIC O


CHAVE GEOGRÁFICA :

139QUADRA :050SETOR :

NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018

D A D O S D A F I C H A

NÚMERO ELEMENTO : 1

FOTO Nº 1

Par

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fls. 188


TELEFONE :JAIRCONTATO :

IMOBILIÁRIA :

NATUREZA :






TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


Oferta

p la no


se c o

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (c f) m :

SP



DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO











CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

2

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COEF. DEP. (k) : 0,904

(11)-23679998

FATORES ADICIONAIS





PADRÃO Fp :

VAGAS

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Par

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form

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02/2

018

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6717

.

fls. 189


TELEFONE :CONTATO :

SILVIA MILOCOIMOBILIÁRIA :

NATUREZA :






TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


Oferta

p la no


se c o

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (c f) m :

SP



DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO











CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

3

a no s


COEF. DEP. (k) : 0,904

(11)-972530611

FATORES ADICIONAIS





PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

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FT ADICIONAL 04 :

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0,00

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VARIAÇÃO : 1,0000




Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

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l/pg/

abrir

Con

fere

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Doc

umen

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o, in

form

e o

proc

esso

100

5481

-09.

2014

.8.2

6.00

10 e

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igo

55C

709D

.E

ste

docu

men

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ente

por

CA

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toco

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26/

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018

às 1

8:27

, so

b o

núm

ero

WIP

I187

0009

6717

.

fls. 190


TELEFONE :CONTATO :

SILVIA MILOCOIMOBILIÁRIA :

NATUREZA :






TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


Oferta

p la no


se c o

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (c f) m :

SP



DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO











CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

4

a no s


COEF. DEP. (k) : 0,904

(11)-972530611

FATORES ADICIONAIS





PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

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0,00

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-284,01

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Par

a co

nfer

ir o

orig

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Con

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Doc

umen

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form

e o

proc

esso

100

5481

-09.

2014

.8.2

6.00

10 e

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igo

55C

709D

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docu

men

to é

cóp

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talm

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por

CA

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IDO

PA

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26/

02/2

018

às 1

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, so

b o

núm

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WIP

I187

0009

6717

.

fls. 191


TELEFONE :CONTATO :

ADMPLAN IMOVEISIMOBILIÁRIA :

NATUREZA :


243NÚMERO :R C EL.FRANC ISC O INAC IOENDEREÇO :




TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


Oferta

p la no


se c o

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (c f) m :

SP



DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO











CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

5

a no s


COEF. DEP. (k) : 0,952

(11)-21892600

FATORES ADICIONAIS





PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

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-116,59

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Par

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form

e o

proc

esso

100

5481

-09.

2014

.8.2

6.00

10 e

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709D

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por

CA

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em

26/

02/2

018

às 1

8:27

, so

b o

núm

ero

WIP

I187

0009

6717

.

fls. 192


TELEFONE :CONTATO :

SEVAL IMÓVEISIMOBILIÁRIA :

NATUREZA :


446NÚMERO :R C EL.FRANC ISC O INAC IOENDEREÇO :




TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


Oferta

p la no


se c o

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (c f) m :

SP



DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO











CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

6

a no s


COEF. DEP. (k) : 0,700

(11)-21984999

FATORES ADICIONAIS





PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

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-118,47

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Par

a co

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orig

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gita

l/pg/

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Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

5481

-09.

2014

.8.2

6.00

10 e

cód

igo

55C

709D

.E

ste

docu

men

to é

cóp

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igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CA

ND

IDO

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DIN

NE

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, pro

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em

26/

02/2

018

às 1

8:27

, so

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I187

0009

6717

.

fls. 193

REG ISTRO FO TO G RÁFIC O


CHAVE GEOGRÁFICA :

139QUADRA :050SETOR :

NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018

D A D O S D A F I C H A

NÚMERO ELEMENTO : 6

FOTO Nº 1

Par

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form

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proc

esso

100

5481

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2014

.8.2

6.00

10 e

cód

igo

55C

709D

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ste

docu

men

to é

cóp

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ssin

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talm

ente

por

CA

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IDO

PA

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26/

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018

às 1

8:27

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b o

núm

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WIP

I187

0009

6717

.

fls. 194


TELEFONE :CONTATO :

IMOBILIARIA NOVA SÃO PAULO FILIAL GOLDIMOBILIÁRIA :

NATUREZA :


239NÚMERO :Rua Elb a ENDEREÇO :




TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


Oferta

p la no


se c o

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (c f) m :

SP



DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO











CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

7

a no s


COEF. DEP. (k) : 0,828

(11)-21984999

FATORES ADICIONAIS





PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

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336,08

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-228,85

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0,00

0,00

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VARIAÇÃO : 1,0054




Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

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//esa

j.tjs

p.ju

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gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

5481

-09.

2014

.8.2

6.00

10 e

cód

igo

55C

709D

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CA

ND

IDO

PA

DIN

NE

TO

, pro

toco

lado

em

26/

02/2

018

às 1

8:27

, so

b o

núm

ero

WIP

I187

0009

6717

.

fls. 195


TELEFONE :CONTATO :

PADRÃO A IMOVEISIMOBILIÁRIA :

NATUREZA :


419NÚMERO :Rua Elb a ENDEREÇO :




TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


Oferta

p la no

Dire ta Re g ula r Sim

se c o

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (c f) m :

SP



DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO











CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

8

a no s


COEF. DEP. (k) : 0,913

(11)-25924480

FATORES ADICIONAIS





PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

-88,88

-52,76

0,00

-334,54

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 0,9288




Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

5481

-09.

2014

.8.2

6.00

10 e

cód

igo

55C

709D

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

CA

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TO

, pro

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26/

02/2

018

às 1

8:27

, so

b o

núm

ero

WIP

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6717

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fls. 196

LAUDO DE AVALIAÇÃO · CÂNDIDO PADIN NETO ENGENHEIRO CIVIL E-mail: [email protected]...

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Transcript of LAUDO DE AVALIAÇÃO · CÂNDIDO PADIN NETO ENGENHEIRO CIVIL E-mail: [email protected]...