JOSÉ LUIZ FIGUEIREDO ALMEIDA CAMERA RODRIGUES IMÓVEL ...
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Engenharia Civil e Ambiental
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processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01
data: 25/02/2019 folha: 2/34
QUADRO RESUMO
CUMPRIMENTO DE SENTENÇA – DESPESAS CONDOMINIAIS
CONDOMÍNIO EDIFÍCIO COLUMBIA PARK
X
JOSÉ LUIZ FIGUEIREDO ALMEIDA CAMERA RODRIGUES
IMÓVEL: Apartamento nº 14, 1º andar, Condomínio Edifício
Columbia Park, Rua Poetisa Columbina, nº 199 – Jardim Bonfiglioli
13º Subdistrito - Butantã.
VALOR DO IMÓVEL: R$ 368.950,85.
FEVEREIRO DE 2019.
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data: 25/02/2019 folha: 3/34
1. INTRODUÇÃO
O escopo do presente trabalho é a determinação criteriosa do justo valor praticado
pelo mercado imobiliário local do imóvel identificado como a apartamento nº 14,
localizado no 1º andar ou 3º Pavimento do Edifício Columbia Park , situado à Rua
Poetisa Colombina, nº 199, no Jardim Bonfiglioli , 13º Subdistrito - Butantã, no
Município e Comarca da Capital do Estado de São Paulo.
O estudo patrimonial faz -se necessário uma vez que o requerente na petição de
cumprimento de sentença às f ls. 1-4 pretende receber as taxas de condomínio devidas .
Deste modo, Vossa Excelência determinou a penhora as fls. 39, conforme termo de
penhora as fls. 56 e a realização de Perícia de Engenharia Civil para a avaliação do
bem à fls. 56, missão esta que muito honrou o signatário.
2. MÉTODOS AVALIATÓRIOS
Com o intuito de se obter o justo e real valor do imóvel avaliando, adotaremos os
métodos preconizados pela moderna técnica avaliatória, sintetizados nas Normas do
Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia e, do Instituto de
Engenharia em São Paulo – www.iengenharia.org.br.
Em avaliação de imóveis existem, fundamentalmente, duas metodologias, a saber:
- Método Direto: método que define o valor de um imóvel de forma
imediata, pela comparação direta com dados de elementos
assemelhados. Compreende o Método Comparativo Básico de Dados
de Mercado.
- Métodos Indiretos: métodos que definem o valor do imóvel por
meio de processos de cálculos com o emprego de métodos
auxiliares. Compreende o Método de Capitalização da Renda, o
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data: 25/02/2019 folha: 4/34
Método Evolutivo, o Método Involutivo e o Método da Quantificação
do Custo de Reprodução.
O método Comparativo Básico de Dados de Mercado é aquele em que o valor do imóvel
é obtido através da comparação direta com outros imóveis de características similares,
homogeneizando-se os aspectos técnicos através de tratamentos matemáticos. É
aplicado preferencialmente na busca do valor de mercado de terrenos, casas
padronizadas, lojas, apartamentos, escritórios, armazéns, dentre outros, sempre que
houver dados semelhantes ao ava liando.
O método da Capitalização da Renda determina o valor do imóvel encarando -o como a
um capital que, uma vez operado em mercado normal, produz rendimentos. Uma vez
conhecida a renda l íquida que um imóvel produz ou poderia produzir, pode -se, através
da utilização de taxas de renda e operação, determinar o capital gerador, ou seja, o
valor do bem imóvel. É aplicado preferencialmente na busca do valor de centros de
compras, hotéis, hospitais etc.
O método Evolutivo deverá ser aplicado quando inexistirem elementos amostrais
semelhantes ao bem avaliando, como galpões e residências de altíssimo padrão.
O método Involutivo deverá ser apl icado quando for conhecido o valor final do imóvel
e baseia-se na subtração do valor das benfeitorias, obtendo -se o valor do terreno nu.
Deve ser aplicado quando inexistirem elementos amostrais semelhantes ao bem
avaliando.
O método da Quantificação do Custo de Reprodução se caracteriza por reproduzir os
custos de construção com bases em orçamentos. Uma vez que se obtenha o pad rão
construtivo, as medidas da parcela edificada e anal isada as condições de manutenção
e obsolescência, é possível reproduzir o custo construtivo da edificação.
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data: 25/02/2019 folha: 5/34
3. REGISTROS LEGAIS E LEGISLAÇÃO URBANA
O domínio do imóvel está depositado no 18º Cartório de Registro de Imóveis da
Comarca de São Paulo sob a matrícula de nº 126.319 de 08 de dezembro de 2016, livro
de registro geral nº 02. Identifica-se como o contribuinte nº 101.157.0107-8, em maior
área.
A Lei de Uso e Ocupação do Solo Urbano class ifica a área como estando inserida na
denominada “Zona Mista” - ZM.
4. VISTORIA AO IMÓVEL
Na vistoria, verifica -se o imóvel avaliando e seu contexto, localização, facilidades de
acesso e tipo de adensamento do entorno, topografia, características da edificação e
a obsolescência do projeto, bem como, todos os demais fatores que possam vir a influir
no valor do bem. A vistoria ao imóvel foi rea lizada em 19 de fevereiro de 2019.
4.1. A REGIÃO DO IMÓVEL
A região é suprida por prestadores de serviços e por instituições que se inserem no
entorno do imóvel avaliando . O referido logradouro público ap resenta-se em nível no
trecho considerado , sendo servido por todos os equipamentos urbanos e serviços
públicos usualmente encontrados no município, quais sejam:
a) vias revestidas com pavimentação asfáltica; b) infraestrutura para distribuição de energia elétrica; c) infraestrutura para distribuição de água potável; d) infraestrutura para captação de águas pluviais; e) infraestrutura para comunicaçõe s (telefonia, tv a cabo e internet); f) coleta de resíduos sólidos domiciliares; g) acesso por transporte público; h) iluminação pública, e serviço postal .
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data: 25/02/2019 folha: 6/34
I m a g e m a é r e a d o i m ó v e l a v a l i a n d o ( f o n te : G o o g le Ea r th ) .
V i s ta d a R u a P o e t i s a Co l u m b i n a , n o t r e c h o c o n s i d e r a d o .
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data: 25/02/2019 folha: 7/34
Dentre os serviços e instituições que se inserem no entorno do imóvel avaliando,
observa-se a existência de estabelecimentos comerciais e de prestação de serviços,
além de templos religiosos e de equipamentos de educação.
O imóvel avaliando está a 600 m da Rodovia Raposo Tavares, onde há centros de
compras – Raposo Shopping, Leroy Merlin entre outros além de diversas linhas de
transporte público municipal e intermunicipal e a menos de 2 km do metro.
4.2. O EMPREENDIMENTO
O Condomínio Edifício Columbia Park , situa-se à Rua Poetisa Columbina nº 199, no
bairro denominado Jardim Bonfiglioli , 13º Subdistrito - Butantã, no Município e
Comarca da Capital do Estado de São Paulo.
O empreendimento compõe-se de um lote de terreno em nível com a rua, com 1 edifício
erigido em 23 pavimentos, o pavimento térreo é destinado a áreas comuns, do 1º ao
21º andar é composto por 4 apartamentos e 2 apartamentos na cobertura , totalizando
86 apartamentos e ainda 1 subsolos destinados a vagas de garagem. O acesso vertical
para os pavimentos é feito 2 elevadores sociais e 1 escada interna. O condomínio
possui quadra poliesportiva , playground, academia, salão de festas, piscina adulto e
infanti l, pista de caminhada e churrasqueira.
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V i s ta d a p o r ta r i a d o Co n d o m í n i o Ed i f í c i o Ka r i n a .
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V i s ta d o d a á r e a c o m u m – A c e s s o a p i s ta d e c a m i n h a d a e P l a y g r o u n d .
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fls. 259
Engenharia Civil e Ambiental
CREA Nº 049.2922
Celular: (11) 9.6323.3333 Escritório: (11) 9.8556.9111
e-mail: [email protected] www.mmoliterno.com.br
cliente: 2ª Vara Cível do Butantã - SP
processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01
data: 25/02/2019 folha: 13/34
4.3. O IMÓVEL AVALIANDO – APARTAMENTO Nº 14 - 1º ANDAR.
O APARTAMENTO Nº 14, localizado no 1º andar, integrante do CONDOMÍNIO EDIFÍCIO
COLUMBIA PARK, sito à rua POETISA COLUMBINA Nº 199, no bairro denominado Jardim
BONFIGLIOLI, 13º Subdistrito BUTANTÃ, coma área privativa de 69,680 m2, a área
comum de 64,645 m2, já incluído o direito ao uso de uma vaga de garagem, perfazendo
a área total de 134,325 m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 1,0722 % do terreno.
Cadastro contribuinte nº 101. 157.0107-8, em maior área.
Tendo como divisão interna sala de estar e jantar, varanda, circulação, 3 dormitórios,
3 banheiros, cozinha e área de serviço.
Apresenta-se a seguir a descrição do padrão de acabamento verificado na edificação,
por traduzir o custo de construção, parcela inseparável do valor do bem.
Par
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Engenharia Civil e Ambiental
CREA Nº 049.2922
Celular: (11) 9.6323.3333 Escritório: (11) 9.8556.9111
e-mail: [email protected] www.mmoliterno.com.br
cliente: 2ª Vara Cível do Butantã - SP
processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01
data: 25/02/2019 folha: 14/34
DEPENDÊNCIA: SALA DE ESTAR E JANTAR
Paredes : revestimento em argamassa plástica e pintura à base de látex.
Piso : revestimento em piso de madeira.
Forro : revestimento em argamassa fina e pintura à base de látex.
Esquadrias : porta de madeira e porta balcão em alumínio .
V i s ta 1 d a s a l a d e e s ta r e j a n ta r .
V i s ta 2 d a s a l a d e e s ta r e j a n ta r .
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Engenharia Civil e Ambiental
CREA Nº 049.2922
Celular: (11) 9.6323.3333 Escritório: (11) 9.8556.9111
e-mail: [email protected] www.mmoliterno.com.br
cliente: 2ª Vara Cível do Butantã - SP
processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01
data: 25/02/2019 folha: 15/34
DEPENDÊNCIA: VARANDA
Paredes : revestimento em argamassa plástica e pintura à base de látex.
Piso : revestimento em placas de ardósia.
Forro : revestimento em argamassa fina e pintura à base de látex.
Esquadrias : Porta balcão em alumínio e guarda-corpo metálico .
V i s ta d a v a r a n d a .
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Engenharia Civil e Ambiental
CREA Nº 049.2922
Celular: (11) 9.6323.3333 Escritório: (11) 9.8556.9111
e-mail: [email protected] www.mmoliterno.com.br
cliente: 2ª Vara Cível do Butantã - SP
processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01
data: 25/02/2019 folha: 16/34
DEPENDÊNCIA: DORMITÓRIOS
Paredes : revestimento em argamassa fina e pintura à base de látex .
Piso : revestimento em piso de madeira.
Forro : revestimento em argamassa fina e pintura à base de látex.
Esquadrias : porta de madeira e janela em alumínio .
V i s ta d o d o r m i tó r i o 1 .
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Engenharia Civil e Ambiental
CREA Nº 049.2922
Celular: (11) 9.6323.3333 Escritório: (11) 9.8556.9111
e-mail: [email protected] www.mmoliterno.com.br
cliente: 2ª Vara Cível do Butantã - SP
processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01
data: 25/02/2019 folha: 17/34
V i s ta d o d o r m i tó r i o 2 .
V i s ta d o d a s u í te .
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Engenharia Civil e Ambiental
CREA Nº 049.2922
Celular: (11) 9.6323.3333 Escritório: (11) 9.8556.9111
e-mail: [email protected] www.mmoliterno.com.br
cliente: 2ª Vara Cível do Butantã - SP
processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01
data: 25/02/2019 folha: 18/34
DEPENDÊNCIA: BANHEIROS SOCIAL E SUÍTE
Paredes : revestimento em pastilhas de vidro .
Piso : revestimento em pastilhas de vidro .
Forro : revestimento em argamassa fina e pintura à base de látex.
Esquadrias : porta de madeira e janela de alumínio.
V i s ta d o b a n h e i r o s o c i a l .
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Engenharia Civil e Ambiental
CREA Nº 049.2922
Celular: (11) 9.6323.3333 Escritório: (11) 9.8556.9111
e-mail: [email protected] www.mmoliterno.com.br
cliente: 2ª Vara Cível do Butantã - SP
processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01
data: 25/02/2019 folha: 19/34
V i s ta d o b a n h e i r o d a s u í te .
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Engenharia Civil e Ambiental
CREA Nº 049.2922
Celular: (11) 9.6323.3333 Escritório: (11) 9.8556.9111
e-mail: [email protected] www.mmoliterno.com.br
cliente: 2ª Vara Cível do Butantã - SP
processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01
data: 25/02/2019 folha: 20/34
Dependência: BANHEIRO DE SERVIÇO
Paredes : revestimento em placas cerâmicas.
Piso : revestimento em placas cerâmicas.
Forro : revestimento em argamassa fina e pintura à base de látex.
Esquadrias : Porta de madeira.
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Engenharia Civil e Ambiental
CREA Nº 049.2922
Celular: (11) 9.6323.3333 Escritório: (11) 9.8556.9111
e-mail: [email protected] www.mmoliterno.com.br
cliente: 2ª Vara Cível do Butantã - SP
processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01
data: 25/02/2019 folha: 21/34
Dependência: COZINHA
Paredes : revestimento em argamassa plástica e pintura à base de látex.
Piso : revestimento em piso de madeira.
Forro : revestimento em argamassa fina e pintura à base de látex.
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Celular: (11) 9.6323.3333 Escritório: (11) 9.8556.9111
e-mail: [email protected] www.mmoliterno.com.br
cliente: 2ª Vara Cível do Butantã - SP
processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01
data: 25/02/2019 folha: 22/34
Dependência: ÁREA DE SERVIÇO
Paredes : revestimento em placas cerâmicas.
Piso : revestimento em placas cerâmicas.
Forro : revestimento em argamassa fina e pintura à base de látex.
Esquadrias : Porta balcão de alumínio.
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Engenharia Civil e Ambiental
CREA Nº 049.2922
Celular: (11) 9.6323.3333 Escritório: (11) 9.8556.9111
e-mail: [email protected] www.mmoliterno.com.br
cliente: 2ª Vara Cível do Butantã - SP
processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01
data: 25/02/2019 folha: 23/34
4.4. ESTADO DE CONSERVAÇÃO E MANUTENÇÃO DA EDIFICAÇÃO
O padrão construtivo da edificação vistoriada é caracterizado pelo estudo Valores de
Edificações de Imóveis Urbanos (IBAPE, 20 17), como: Edificação 1.3.4 - “Apartamento
Padrão Superior”, sendo o estado de conservação classificado no mesmo estudo pela
alínea “F” (Necessitando de reparos simples a importantes), com idade de 23 anos.
Na vistoria do imóvel foi verificado a necessidade de reparo do sistema elétrico e
hidráulico onde 2 dos 3 banheiros estão sem louças e metais, faltando pastilhas no
piso e paredes dos banheiros, foi observado também a existência de peças de
reposição o que descarta a necessid ade de troca total destes revestimentos, o que
está sendo considerado nesta avaliação. Também foi verificado que o forro dos
banheiros está danificado necessitando reparos.
5. VALOR DO IMÓVEL – APARTAMENTO Nº 14 - 1º ANDAR
Segundo as Normas de Avaliação de Imóveis Urbanos do IBAPE, o valor do metro
quadrado de área útil do bem em avaliação resultará dos tratamentos matemáticos das
ofertas estudadas, homogeneizando -se o tipo, padrão e acabamento, e a depreciação
advinda do estado de conservação, da idade aparente e de projeto.
O resultado será expresso na seguinte equação matemática:
Vu n id = Sc x Cc x F at u a l , onde;
Vb - valor da unidade Sc - área privativa : 69,68 m2 Cc - custo de construção : R$ 5.294,93/m2
Fa t u a l – Fator Atualização : 1,00
Substituindo-se os valores numéricos, na fórmula matemática, tem -se que:
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CREA Nº 049.2922
Celular: (11) 9.6323.3333 Escritório: (11) 9.8556.9111
e-mail: [email protected] www.mmoliterno.com.br
cliente: 2ª Vara Cível do Butantã - SP
processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01
data: 25/02/2019 folha: 24/34
Vb = 69,68 m2 x R$ 5.294,93/m2 x 1,00 => Vb = R$ 368.950,85
Valor de mercado do Imóvel : R$ 370.000,00
6. DIAGNÓSTICO DO MERCADO IMOBILIÁRIO
A região do 13º Subdistrito – Butantã, no Município de São Paulo, que abriga o imóvel
avaliando, é dotada de infraestrutura comercial e de prestação de serviços, sendo
servida por linha de ônibus urbano municipal , que atende plenamente à população que
ali reside e trabalha.
No tocante ao mercado imobiliário, a região despertou o interesse do segmento de
incorporação imobiliária, face à oferta de lotes adequados à construção de novos
edifícios, embora esta atividade neste momento esteja bastante restrita. Atualmente,
viceja no mercado a revend a de imóveis consolidados como o avaliando, ainda que o
segmento de locação esteja muito ativo, com volume razoável de negócios.
No tocante à possibilidade de valorização do bem avaliando, enquanto não houver a
retomada da economia, com linhas de crédito a longo prazo, a valorização do imóvel
avaliando acompanhará o crescimento orgânico da economia.
7. RESULTADOS E CONCLUSÃO
Tendo sido considerados todos os fatores que podem influir no valor de um imóvel, o
resultado advindo das operações matemáticas efetu adas no corpo deste trabalho
espelha o valor praticado pelo mercado imobiliário local para o tipo e padrão do s bens
em estudo.
Isto posto, o valor do imóvel identificado como apartamento nº 14, localizado no 1º
andar do Condomínio Edifício Columbia Park , situado a Rua Poetisa Columbina, nº 199,
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Engenharia Civil e Ambiental
CREA Nº 049.2922
Celular: (11) 9.6323.3333 Escritório: (11) 9.8556.9111
e-mail: [email protected] www.mmoliterno.com.br
cliente: 2ª Vara Cível do Butantã - SP
processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01
data: 25/02/2019 folha: 25/34
no bairro denominado Jardim Bonfiglioli , 13º Subdistrito Butantã, no Município e
Comarca da Capital do Estado de São Paulo , importa em R$ 368.950,85 (trezentos e
sessenta e oito mil, novecentos e cinquenta reais e oitenta e cinco centavos),
válidos para a data do Laudo de Avaliação , fevereiro de 2019.
No que concerne aos aspectos técnicos da avaliação, considerando -se o item
“Especificação das Avaliações” da NBR 14653 -2: 2011 (ABNT) - Avaliação de Bens da
Associação Brasileira de Normas Técnicas – Parte 2: Imóveis Urbanos, o presente
trabalho apresentou o Grau de Fundamentação II e Grau de Precisão I I I.
8. ENCERRAMENTO
Este Laudo de Engenharia é da lavra do signatário, que r ealizou as diligências,
inspeções, cálculos e análises apresentadas, tendo sido elaborado pelo em estrita
observância aos postulados do Código de Ética do Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia - CREA/SP, e do Instituto de Engenharia - iengenharia.org .br.
Nota: Em atenção à Resolução 233/CNJ, como também aos Provimentos CSM 1625/2009 e 2306/2015 do Conselho Superior da
Magistratura, o signatário informa que se encontra à disposição das partes, seu “curriculum vitae”, acompanhado dos documentos exigidos pelos demais artigos nos termos destes Provimentos no PORTAL DE AUXILIARES DA JUSTIÇA, com acesso
no seguinte endereço eletrônico: <http://www.tjsp.jus.br/AuxiliaresdaJustica>.
São Paulo, 25 de fevereiro de 2.019.
Engº Marcos Moliterno, MSc. Engenheiro Civil, e de Segurança do Trabalho – CREA Nº 060.157.9548
Mestre em Tecnologia Ambiental - IPT / SP Vice-Presidente do Instituto de Engenharia
Membro do Conselho de Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentável do Município de São Paulo - CADES Membro do Conselho de Defesa do Patrimônio Histórico, Arqueológico, Artístico e Turístico do Estado – CONDEPHAAT / SP
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cliente: 2ª Vara Cível do Butantã - SP
processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01
data: 25/02/2019 folha: 26/34
Anexo I
PESQUISA E CÁLCULOS DE HOMOGENEIZAÇÃO
DO
VALOR UNITÁRIO BÁSICO DA UNIDADE
Rua Poetisa Columbina, nº199
13º Subdistrito - Butantã
Município de São Paulo - SP
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e-mail: [email protected] www.mmoliterno.com.br
cliente: 2ª Vara Cível do Butantã - SP
processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01
data: 25/02/2019 folha: 27/34
I - TRATAMENTOS DE HOMOGENEIZAÇÃO
ÁREA:
Considerou-se nos cálculos de avaliação a área útil dos elementos pesquisados.
PADRÃO DO IMÓVEL:
Considera-se a valia diretamente proporcional ao padrão construtivo.
Padrão do avaliando: 1.3.4 – Apartamento de Padrão Superior – com elevador.
Fator Padrão: 2,523.
IDADE DO IMÓVEL:
Considera a valia inversamente proporcional à idade aparente.
Idade do avaliando: 23 anos Razão de depreciação: 33,20 % a.a.
CONSERVAÇÃO:
Considera a val ia inversamente proporcional ao estado de conservação e de
manutenção.
Estado de Conservação do avaliando (paradigma): “F” => K = 0,5486
Foc = R + K (1-R) = 0,6389
ELASTICIDADE:
Quando os valores obtidos provêm de ofertas, aplica -se um desconto para compensar
o ágio imposto a título de negociação nas mesmas.
Desconto: 0,90
ZONA DE USO:
ZM - Zona Mista.
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Engenharia Civil e Ambiental
CREA Nº 049.2922
Celular: (11) 9.6323.3333 Escritório: (11) 9.8556.9111
e-mail: [email protected] www.mmoliterno.com.br
cliente: 2ª Vara Cível do Butantã - SP
processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01
data: 25/02/2019 folha: 28/34
II– ELEMENTOS EM OFERTA
Elemento de Pesquisa nº 0 1
Elemento de Pesquisa nº 0 2
Elemento de Pesquisa nº 0 3
E nder eço: R ua Poet isa Co lumbina , nº 199 – Cond . E d if . Co lumbia Pa k a i a
Z ona de uso : Z M. Data : f ever e ir o / 2019
S etor f isca l : 101 Quadr a F isca l : 157 Va lor : 481 , 00
Á r ea : 69, 68 m²
m
idade : 23 anos
Padr ão : Médio 1 . 3 . 4 – 2 , 406 x R 8N O bsolescênc ia : C
Coef . R oss/ Heideck ( k ) : 0 , 7192 Vida R ef er enc ia l : 60
T ip o : A p to. r es. – 2 dor mitór ios , 1 su íte , 2 vaga s gar agem , 3ª andar
Va lor do imóvel : R $ 450. 000, 00
F onte : v ivar eal . com. br / Khundal iny Imóve is cód . A 02563
Contato : S r a . S i lvany Te lef one : ( 11) 3731-5051
E nder eço: R ua Poet isa Co lumbina , n º 199 – Cond . E d if . Co lumbia Pa k a i a
Z ona de uso : Z M. Data : f ever e ir o / 2019
S etor f isca l : 101 Quadr a F isca l : 157 Va lor : 481 , 00
Á r ea : 69, 68 m²
m
idade : 23 anos
Padr ão : Médio 1 . 3 . 4 – 2 , 406 x R 8N O bsolescênc ia : D
Coef . R oss/ Heideck ( k ) : 0 , 6781 Vida R ef er enc ia l : 60
T ip o : A p to . r es . – 2 dor mitór ios , 1 su íte , 1 vaga gar agem , 5ºandar
Va lor do imóvel : R $ 456 . 000, 00
F onte : v ivar eal . com. br / D iagonal Imóveis c ód . 61830
Contato : S r . E la ine Te lef on e : ( 11) 3735-4199/ 97543-9479
E nder eço: R ua Poet isa Co lumbina , nº 199 – Cond . E d if . Co lumbia Pa k a i a
Z ona de uso : Z M. Data : f ever e ir o / 2019
S etor f isca l : 101 Quadr a F isca l : 157 Va lor : 481 , 00
Á r ea : 69, 68 m²
m
idade : 23 anos
Padr ão : Médio 1 . 3 . 4 – 2 , 406 x R 8N O bsolescênc ia : D
Coef . R oss/ Heideck ( k ) : 0 , 6781 Vida R ef er enc ia l : 60
T ip o : A p to . r es . 2 dor mitór ios , 1 su íte , 2 vagas gar agem, 13ª andar
Va lor do imóvel : R $ 480. 000, 00
F onte : v ivar eal . com. br / DG 7 Imóveis cód . AP1373
Contato : S r . A nne Te lef one : ( 11) 3733-4690
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Engenharia Civil e Ambiental
CREA Nº 049.2922
Celular: (11) 9.6323.3333 Escritório: (11) 9.8556.9111
e-mail: [email protected] www.mmoliterno.com.br
cliente: 2ª Vara Cível do Butantã - SP
processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01
data: 25/02/2019 folha: 29/34
Elemento de Pesquisa nº 0 4
Elemento de Pesquisa nº 0 5
Elemento de Pesquisa nº 0 6
E nder eço: R ua Poet isa Co lumbina , nº 199 – Cond . E d if . Co lumbia Pa k a i a
Z ona de uso : Z M. Data : f ever e ir o / 2019
S etor f isca l : 101 Quadr a F isca l : 157 Va lor : 481 , 00
Á r ea : 69, 68 m²
m
idade : 23 anos
Padr ão : Médio 1 . 3 . 4 – 2 , 406 x R 8N O bsolescênc ia : D
Coef . R oss/ Heideck ( k ) : 0 , 6781 Vida R ef er enc ia l : 60
T ip o : A p to . r es . 2 dor mitór ios , 1 su íte , 2 vagas gar agem , 9ª andar
Va lor do imóvel : R $ 480. 000, 00
F onte : v ivar eal . com. br / TC N eg . Imobi l iár ios cód . 292
Contato : S r a . Ce lene Te lef one : ( 11) 98439-2635/ 2503 -4000
E nder eço: R ua Poet isa Co lumbina , nº 199 – Cond . E d if . Co lumbia Pa k a i a
Z ona de uso : Z M. Data : f ever e ir o / 2019
S etor f isca l : 101 Quadr a F isca l : 157 Va lor : 481 , 00
Á r ea : 69, 68 m²
m
idade : 23 anos
Padr ão : Médio 1 . 3 . 4 – 2 , 289 x R 8N O bsolescênc ia : D
Coef . R oss/ Heideck ( k ) : 0 , 6781 Vida R ef er enc ia l : 60
T ip o : A p to . r es . 2 dor mitór ios , 1 su íte , 1 vagas gar agem , 11ª andar
Va lor do imóvel : R $ 485. 000, 00
F onte : v ivar eal . com. br / I lumina Imóveis có d . A P2494
Contato : S r . Car los E duar do Te lef one : ( 11) 98567 -1084
E nder eço: R ua Poet isa Co lumbina , nº 199 – Cond . E d if . Co lumbia Pa k a i a
Z ona de uso : Z M. Data : f ever e ir o / 2019
S etor f isca l : 101 Quadr a F isca l : 157 Va lor : 481 , 00
Á r ea : 69, 68 m²
m
idade : 23 anos
Padr ão : Médio 1 . 3 . 4 – 2 , 172 x R 8N O bsolescênc ia : C
Coef . R oss/ Heideck ( k ) : 0 , 6781 Vida R ef er enc ia l : 60
T ip o : A p to . r es. 2 dor mitór ios , 1 su íte , 2 vagas gar agem , 4ª andar
Va lor do imóvel : R $ 480 . 000, 00
F onte : v ivar eal . com. br / A lter nat iva G . Imobi l iár ia cód . A PV2052
Contato : S r . Jun ior Te lef one : ( 11) 3714-2550/ 98508 -2643
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Engenharia Civil e Ambiental
CREA Nº 049.2922
Celular: (11) 9.6323.3333 Escritório: (11) 9.8556.9111
e-mail: [email protected] www.mmoliterno.com.br
cliente: 2ª Vara Cível do Butantã - SP
processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01
data: 25/02/2019 folha: 30/34
III – TABELA RESUMO DOS CÁLC ULOS DE HOMOGENEIZAÇÃO
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2,
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23
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0,
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3
0,
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0,
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0,94
8
1,
0486
4.
761,
07
269
,68
456.
000,
00
410.
400,
00
5.88
9,78
71
5,25
2,
406
23
0,67
81
0,
260
38,3
3
0,
7425
0,
860
0,94
8
1,
0486
5.
038,
20
369
,68
467.
000,
00
420.
300,
00
6.03
1,86
71
5,25
2,
406
23
0,67
81
0,
260
38,3
3
0,
7425
0,
860
0,94
8
1,
0486
5.
159,
73
469
,68
480.
000,
00
432.
000,
00
6.19
9,77
71
5,25
2,
406
23
0,67
81
0,
260
38,3
3
0,
7425
0,
860
0,94
8
1,
0486
5.
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cliente: 2ª Vara Cível do Butantã - SP
processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01
data: 25/02/2019 folha: 31/34
IV – VERIFICAÇÃO QUANTO AO ENQUADRAMENTO NO INTERVALO DE ELEMENTOS
HOMOGÊNEOS.
O valor médio obtido nos cálculos será colocado à prova no que tange à correlação com
os intervalos de confiança adotados, de 30%. Assim, sendo o Valor Unitário Básico de
é igual a R$ 5.294,93/m2, os limites impostos são:
Limite Inferior (-30%) = R$ 3.706,45/m2
Limite Superior (+30%) = R$ 6.883,41 /m2
No presente caso, não havendo elementos que tenham extrapolado os limites do
intervalo adotado, a saber, de 30%, o valor unitário básico ob tido resulta igual a R$
5.294,93/m2, sendo o desvio-padrão calculado de R$ 404,82 /m2, para um coeficiente
de variação de 7,65%.
R$ 450.000,00
R$ 456.000,00
R$ 467.000,00
R$ 480.000,00
R$ 485.000,00
R$ 480.000,00
R$ 430.000,00
R$ 440.000,00
R$ 450.000,00
R$ 460.000,00
R$ 470.000,00
R$ 480.000,00
R$ 490.000,00
Elemento 1 Elemento 2 Elemento 3 Elemento 4 Elemento 5 Elemento 6
ELEMENTOS EM OFERTA
Valor de Oferta
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processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01
data: 25/02/2019 folha: 32/34
V – VERIFICAÇÃO PELO CRITÉRIO EXCLUDENTE DE CHAUVENET
Média Aritmética = R$ 5.294,93/ m2 Valor Crítico para 6 amostras: 1,73
V.I. Elemento Crítico Inferior: R$ 4.761,07 /m2 =>
D6 / 6 = (R$ 5.294,93/ m2- R$ 4.761,07 /m2) ÷ 404,82 /m2 = 1,32 < 1,73
V.II. Elemento Crítico Superior: R$ 5.874,72 /m2 =>
D5 / 6 = (R$ 5.874,72 /m2 - R$ 5.294,93/m2) ÷ 404,82 /m2 = 1,43 < 1,73
Assim, o critério de Chauvenet demonstra que os elementos pesquisados são
pertinentes para a média aritmética a R$ 5.294,93 /m2, sendo o desvio-padrão
calculado igual a R$404,82 /m2, para um coefic iente de variação de 7,65%.
VI – LIMITES DO INTERVALO DE CONFIANÇA, PELA TEORIA ESTATÍSTICA DAS
PEQUENAS AMOSTRAS, PARA GRAU DE CONFIANÇA DE 80%
No tocante aos Limites de Confiança calculados segundo a Teoria Estatística das
Pequenas Amostras (em que n<30), considerando -se n = 6, graus de liberdade (n-1) =
5 e, grau de confiança de 80%, o valor percentual para a distribuição “t” de Student é
1,48. Assim, aplicando-se à fórmula, tem-se que:
Xm áx , m ín= Xm é d io ± tc × [δ × (n – 1)0, 5] , temos que:
Xm á x ,m í n= R$ 5.294,93/m2± 1,48 × [404,82 ÷ (5) 0 ,5],
Xm ín = R$ 5.562,87 / m2 e Xm áx = R$ 5.026,99 / m 2
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processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01
data: 25/02/2019 folha: 33/34
VII – CAMPO DE ARBÍTRIO
O campo de arbítrio é o intervalo com amplitude de até 15%, para mais e para menos,
em torno da estimativa de tendência central utilizada na avaliação.
Vm á x , m í n . = Vm é d io ± 15% Vm é d io
Vm á x , m í n . = 5.294,93± 15% 5.294,93
Vm í n . = R$ 4.500,69 e Vm á x .= R$ 6.089,17
Em conformidade com os cálculos aritméticos e os intervalos de confiança dos métodos
estatísticos, o Valor Unitário Básico de Terreno mais adequado para a unidade e m
questão resulta em R$ 5.294,93/m2.
VIII – CÁLCULO DA AMPLITUDE COM O INTERVALO DE CONFIANÇA DE 80%
Amplitude é a variação entre o valor mínimo e o valor máximo em função do valor
médio.
Amplitude 1(%) = (Xm éd io – Xm ín) x 100 = (5.294,93– 5.562,87) x 100 =
Xm é d io 5.294,93
Amplitude 1(%) = 5,06%
‘
Amplitude 2(%)= (Xm áx – Xm é d io) x 100 = (5.026,99 – 5.294,93) x 100 =
Xm é d io 5.294,93
Amplitude 2(%) = 5,06%
Amplitude = Amplitude 1(%) + Amplitude 2(%) = 5,06% + 5,06% = 10,12
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processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01
data: 25/02/2019 folha: 34/34
IX – GRAUS DE PRECISÃO E DE FUNDAMENTAÇÃO: TRATAMENTO POR FATORES
a) Grau de precisão para o tratamento por fatores
TABELA 5 - GRAUS DE PRECISÃO NA ESTIMATIVA DE FATOR
DESCRIÇÃO GRAU
Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da estimativa
III II I
≤ 30% X ≤ 40% > 50%
No tocante à precisão, sendo a amplitude inferior a 30%, a avaliação enquadra -se no Grau
II I .
b) Graus de fundamentação no tratamento por fatores
TABELA 3 - GRAUS DE FUNDAMENTAÇÃO NO CASO DE UTILIZAÇÃO DO TRATAMENTO POR FATORES
ITEM DESCRIÇÃO GRAU
III II I
1 Caracterização do imóvel
avaliando
Completa quanto a todas as variáveis
analisadas
Completa quanto aos fatores utilizados no
tratamento
Adoção de situação paradigma
2 Quantidade mínima de dados
de mercado, efetivamente utilizados
12 5 3
3 Identificação dos dados de
mercado
Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados analisadas,
com foto e características
observadas pelo autor do laudo
Apresentação de informações relativas a todas as características
dos dados analisadas
Apresentação de informações relativas a todas as características
dos dados correspondentes aos
fatores utilizados
4 Intervalo admissível de ajuste
para cada fator e para o conjunto de fatores
0,80 a 1,25 0,50 a 2,00 0,40 a 2,50a
a – No caso de utilização de menos de cinco dados de mercado, o intervalo admissível de ajuste é de 0,80 a 1,25, pois é desejável que, com um número menor de dados de mercado, a amostra seja menos heterogênea.
Conforme a Norma NBR 14653-2:2011, no tocante à fundamentação, a avaliação enquadra -se no Grau I I .
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e-mail: [email protected] www.mmoliterno.com.br
cliente: 2ª Vara Cível Regional Butantã
processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01
data: 25/02/2019 folha: 1/2
EXCELENTÍSSIMA SENHORA DOUTORA JUÍZA DE DIREITO DA 2ª VARA CÍVEL
REGIONAL XV – BUTANTÃ, COMARCA DA CAPITAL, ESTADO DE SÃO PAULO
Processo nº 1001740-76.2015.8.26.0704/01
MARCOS MOLITERNO , Mestre em Tecnologia Ambiental, Engenheiro
Civil e de Segurança do Trabalho, registrado no Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia sob o número 060.157.9548, na qualidade de Perito Judicial nomeado nos
autos da ação CUMPRIMENTO DE SENTENÇA – DESPESAS CONDOMINIAIS proposta
por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO COLUMBIA PARK contra JOSÉ LUIZ FIGUEIREDO
ALMEIDA CAMERA RODRIGUES vem, respeitosamente à presença de Vossa Excelência,
juntar aos autos o formulário de Mandado de Levantamento Eletrônico (MLE), conforme
requerido, nos termos do Com. N° 474/2017.
São Paulo, 25 de fevereiro de 2.019.
Engº Marcos Moliterno, MSc.
Engenheiro Civil e de Segurança do Trabalho – CREA Nº 060.157.9548 Mestre em Tecnologia Ambiental - IPT / SP
Vice-Presidente do Instituto de Engenharia Membro do Conselho de Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentável do Município de São Paulo - CADES
Membro do Conselho de Defesa do Patrimônio Histórico, Arqueológico, Artístico e Turístico do Estado – CONDEPHAAT / SP
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processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01
data: 25/02/2019 folha: 2/2
FORMULÁRIO MLE – MANDADO DE LEVANTAMENTO ELETRÔNICO (1 Formulário para cada parte. Válido para depósitos a partir de 01/03/2017)
Número do processo (padrão CNJ): 1001740-76.2015.8.26.0704/01
Nome do beneficiário do levantamento: MARCOS MOLITERNO
Advogado:
OAB:
Nº da página do processo onde consta procuração:
Tipo de levantamento: ( ) Parcial
( X ) Total
Nº da página do processo onde consta comprovante do depósito: 70
Valor nominal do depósito (posterior a 01/03/2017): Seis mil, duzentos
e setenta Reais
CPF ou CNPJ: 111.362.848-00
Tipo de levantamento: ( ) I - Comparecer ao banco;
( X) II - Crédito em conta do Banco do Brasil;
( ) III – Crédito em conta para outros bancos;
( ) IV – Recolher GRU;
( ) V – Novo Depósito Judicial
Agência e número da conta do beneficiário do levantamento:
Ag: 6813-6 C/C: 757566-1
Observações: PERITO
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