INICIATIVAS EMPRESARIALES PARAIMPULSIONAR EL MERCADO INMOBILIARIO

José Carlos Martins - Presidente de la CBIC

MIPIN

73entidades

Em todas as unidades da federação

Obras

rodoviárias Segmentos da

construção

Mercado

imobiliário Saneamento

SINDICATOS, ASSOCIAÇÕES E CÂMARAS

CONSTRUCCIÓN

Escenario

Anterior

Contrataciones SBPE (2003)

Obs.: Tasa de cambio de US$ = R$ 0,408

Estoque de Trabajadores (diciembre 2003)

US$ 0,9 mil millones

1,05 millones

Contrataciones FGTS (2003)

US$ 1,4 mil millones

Número de Empresas (2003)

97 mil

Participación en elPIB Nacional (2003)

4,7%

Valor Adicionado PIB Nacional (2003)

US$ 28,0 mil millones

Fuentes: Banco Central, CEF, IBGE e MTE.

87% de las HIS por autoconstrucción

CONSTRUCCIÓN

Escenario actual

Contrataciones SBPE (2013)

Obs.: Tasa de cambio de US$ = R$ 0,408

Estoque de Trabajadores (2013)

US$ 44,6 mil millones

3,1 millones

Contrataciones FGTS (2013)

US$ 16,4 mil millones

Número de Empresas (2013)

223,7 mil

Participación en el PIB Nacional (2013)

5,4%

Valor Adicionado PIB Nacional (2013)

US$ 90,5 mil millones

Fuentes: Banco Central, CEF, IBGE e MTE.

PRINCIPIOS BÁSICOS

Producción inmobiliaria por la iniciativa privada y estimulada por el

poder público;

Formalidad de los procesos:

inmuebles regularizados,

constructoras formales y

empleados con derechos garantizados.

Foco en la demanda;

Viviendas

Mercado

Recursos de las Cuentas de Ahorro

Interés social Recursos do F.G.T.S e

O.G.U.

MERCADO IMOBILIÁRIO

MERCADO DE LA VIVIENDA

MERCADO DE LA VIVIENDA (1986 – 2002)

BurocraciaInstabilidad Económica

Ingresos decreciente

Crédito Inmobiliario

escaso

Marco Legal Incierto

Baja Productividad

A PARTIR DE LA ESTABILIDAD ECONÓMICA

Aumento del nivel de ingresos y empleos;

Previsibilidad en plazos mas largos;

Aumento de los ingresos;

Políticas de Transferencia de Ingresos (Bolsa Familia);

Estabilidad de precios y salarios;

A partir del diálogo entre el Gobierno y los agentes económicos fue posible construir un marco regulatorio

Simplifica los impuestos; Inhibe cuestiones

judiciales; Consolida a alienación

fiduciaria / Agiliza la recuperación;

Disminuye inseguridad jurídica.

MARCO REGULATÓRIO (LEY 10.931/2004)

AMPLIACIÓN DEL CRÉDITO INMOBILIÁRIO

Retomada del crédito inmobiliario;

Mercado mas competitivo (reducción de la tasa de interés y mayores plazos);

Análisis del riesgo privilegiando el “buen pagador”;

Ampliación de las fuentes de financiamiento inmobiliario.

SBPE - Contratos con mas de 3 cuotas en atraso firmados después de 1998

SEGURIDAD JURÍDICA – MENOR RIESGO

Fuente: : Banco Central e ABECIP

AUMENTO DEL CRÉDITO DE VIVIENDA

Fuente: BACEN , ABECIP y Caja Económica Federal - Canal do FGTS. Elaboración Banco de Datos de la CBIC.Obs.: Tasa de cambio de US$ = R$ 0,408

CONFIGURACIÓN PARA EL MERCADO DE LA VIVIENDA RECIENTE

Estabilidad Económica

Ingresos en Crecimiento

Burocracia

Ampliación del Crédito Inmobiliario

Marco Legal Favorable

Baja Productividad

VIVIENDAS DE INTÉRES SOCIAL

VIVIENDA DE INTÉRES SOCIAL (1986 – 2009)

Burocracia

Informalidad

Insalubridad y ocupación desordenada del suelo

Concentración geográfica y baja adherencia al déficit de viviendas

Subsidio escaso y centrado en el Programa

Carga tributaria elevada sobre la vivienda popular

CBIC y otros actores articulan el proceso y hay aproximación con los movimientos sociales y los

trabajadores (clientes).

A PARTIR DE LA CRISIS DEL 2008

MEDIDA ANTICÍCLICA

Crisis Internacional

Construcción de Viviendas

Centrarse en los bajos ingresos con complementación de renta;

Política de Estado con participación de los tres niveles de gobierno;

PRINCÍPIOS DE LA POLÍTICA DE VIVIENDAS

Centrarse en la producción de

nuevas unidades;

Producción en escala, sin

perdida de la calidad;

Subsidio

Exonerar

PROGRAMA MI CASA MI VIDA

OBJETIVO: Implementar el Plan Nacional de Vivienda y construir 3,75 millones de viviendas entre 2009 y 2014, para familias con ingresos de hasta R$ 4.650 (± US$ 2.325), siendo:

1 millón de viviendas hasta el 2010 – Fase 1 (contratada);

2,75 millones de viviendas 2011 a 2014 – Fase 2 (40% contratado).

Fuente : Programa Mi Casa, Mi Vida

PROGRAMA MI CASA, MI VIDA (PMCMV)

Recursos asignados conforme el déficit y distribuidos geográficamente;

Recursos expresivos para el subsidio; Exoneración del producto final; Subsidio directo para las familias

PROGRAMA MI CASA, MI VIDA (PMCMV)

Elevar el nivel de inversiones y Producción; Generación de empleos e ingresos (en la

construcción y a lo largo de la cadena productiva); Crecimiento del PIB; Actúa como una política anticíclica en tiempos de

desaceleración de la Economía. El volumen de la unidad de vivienda promueve

economías de escala. Aumenta la recaudación tributaria (alivio fiscal)

IMPACTOS ECONÓMICOS - PMCMV

Fonte : Fundação Getúlio Vargas

Mejor ocupación del suelo urbano (ocupación ordenada del suelo urbano);

Salubridad con mejores condiciones de higiene y seguridad (reducción de gastos públicos en salud, seguridad y educación);

Cumplimiento de los compromisos legales y constitucionales para satisfacer las necesidades básicas de la población.

IMPACTOS POLÍTICOS Y SOCIALES - PMCMV

PROGRAMA MI CASA, MI VIDA (PMCMV)

Fuente: Caja Económica Federal e FGV. En 29 julho de 2014Obs.: Tasa de cambio de US$ = R$ 0,408

MCMV Unidades contratadasInvestimento

(US mil millones)

Total 3.535.314 91,04

Em fase inicial (25%) 696.942 16,01

Em produção 797.666 18,35

Concluído 2.040.706 55,84

Contrapartida Parceiros   0,83

 

Subsídios (US mil millones) Desembolsado Total contratado

Total 28,03 43,70

Faixa 1 15,95 31,62

Complemento faixa 2 12,08 12,08

CONTRATACIONES DEL PMCMV 1 E 2

En 28/05/2014 y contrato 2.384.502 unidades de viviendas.

ALINEAMIENTO DEL PROGRAMA CON LAS DIRECTRICES

Fuente: Caixa Econômica Federal. Elaboración Base de Datos y Datos

ALINEAMIENTO DEL PROGRAMA CON EL DÉFICIT REGIONAL

CONTRATACIONES DEL PMCMV

Fuente: Caixa Econômica Federal. Elaboración Base de Datos y Datos

ASPECTOS ECONÓMICOS - PMCMV

EVOLUCIÓN DEL ESTOQUE DE TRABAJADORES EN LA CONSTRUCCIÓN

Fuente: RAIS/CAGED del Ministerio de Trabajo y Empleo. Elaboración: Banco de Datos.

Empregos diretos representaram:

o 38% do total de admitidos no segmento de edificações entre outubro de 2009 e junho de 2014 ou

o 14% de todos os postos abertos no setor da construção no mesmo período;

Impostos:

o 47% do subsídio retornará aos cofres públicos sendo 38% para o governo federal e 8% para os governos estaduais e municipais

ASPECTOS ECONÓMICOS - PMCMV

Ciudadanía (opción al “excluido”);

Mejor ocupación del suelo urbano (ocupación ordenada del suelo urbano);

Salubridad con mejores condiciones de higiene y seguridad (reducción de gastos públicos en salud, seguridad y educación);

Cumplimiento de compromisos legales y constitucionales para satisfacer las necesidades básicas de la población.

ASPECTOS POLÍTICOS Y SOCIALES - PMCMV

El FUTURO

DEMANDA IMOBILIÁRIA

o crescimento do crédito imobiliário será sustentado por uma demanda de 27 milhões de habitações nos próximos 10 anos, principalmente nas faixas de menor renda.

PROGRAMA MCMV – FUTURO

Fuente: Caixa Econômica Federal.

EXPECTATIVA – MAYOR MOBILIDAD SOCIAL

Observación: El Ingreso familiar per capita mensual por clases a precios de 2009: Clase A/B: mayor que R$ 4.800; Clase C: entre R$ 1.115 y R$ 4.800; Clase D: entre R$ 804 y R$ 1.115; Clase E: hasta R$ 804Fuente: FGV/PNAD. Elaboración y estimativas del FGV

BARRERAS

Costo de la tierra urbanizada;

Capacidad operacional de licencias / aprobación / agentes;

Infraestructura urbana.

PROPUESTAS ACTUALES

Revitalización de los centros urbanos;

PPP – Saneamiento / Infraestructura;

Comunidades planificadas;

Centro de investigación y tecnología;

Mejorar el proceso de financiación.

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