informe do 4º trimestre/2020 - Abrainc...pela Zona Norte (23,5%), Zona Sul (17,1%), Zona Oeste...

O Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário é desenvolvido com base na coleta, análise e consolidação de dados sobre emissão de alvarás para construção de

empreendimentos nos municípios brasileiros. Os informes e séries históricas estão disponíveis em www.fipe.org.br e em www.abrainc.org.br

De acordo com as últimas informações disponibilizadas pela Prefeitura do Município de São Paulo (PMSP), compiladas

pela Fipe em parceria com a Abrainc – Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias -, o número de alvarás

concedidos em São Paulo (SP) para construção de novos empreendimentos verticais* totalizou 984 em 2020,

constituindo novo recorde da série histórica iniciada em 2000. Com base nos últimos dados, o Indicador Antecedente do

Mercado Imobiliário – que acompanha a variação da quantidade acumulada de alvarás concedidos em 12 meses –

encerrou 2020 com elevação de 8,3% em São Paulo, resultado que consolida a trajetória de expansão da atividade

construtiva no município em 2020. O crescimento foi novamente impulsionado pelo resultado no último trimestre, que

envolveu 281 alvarás para novos empreendimentos verticais* – alta de 4,1% em relação ao mesmo período de 2019.

Em termos de distribuição regional, a maior parte dos alvarás de empreendimentos concedidos em 2020 envolveu novos

empreendimentos verticais* na Zona Leste (região que concentrou 44,5% dos alvarás concedidos no período), seguida

pela Zona Norte (23,5%), Zona Sul (17,1%), Zona Oeste (10,7%) e Centro (4,3%). No 4º trimestre de 2020, em particular,

as regiões que mais contribuíram para a expansão da atividade construtiva no município foram: Zona Leste (41,6% do

total de alvarás concedidos no período), Zona Norte (22,4%), Zona Sul (20,6%), Zona Oeste (10,0%) e Centro (5,3%).

Em termos de variação, a análise segmentada do Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário evidencia o crescimento

do interesse imobiliário em 3 das 5 zonas da capital paulista em 2020, com destaque para o Centro, onde foi registrado

avanço expressivo de 55,6% no volume de alvarás concedidos em relação a 2019. Em seguida, destacaram-se: Zona

Norte (+29,1%) e Zona Leste (+10,6%). Em contraste, houve queda no número de alvarás concedidos em 2020 na Zona

Oeste (-20,5%) e Zona Sul (-4,0%). Já na comparação entre o 4º trimestre de 2020 e o último trimestre do ano anterior,

os avanços na atividade construtiva foram registrados no Centro (+150%), Zona Sul (+38,1%) e Zona Norte (+12,5%),

enquanto Zona Oeste (-22,2%) e na Zona Leste (-10,0%) apresentaram queda na mesma base comparativa.

análise para São Paulo (SP)

informe do 4º trimestre/2020

Principais resultadosTotal de alvarás*, distribuição e variações para diferentes períodos

Com 984 alvarás para empreendimentos verticais, São Paulo encerra 2020 com maior volume anual concedido em 20 anos

Fonte: Abrainc-Fipe, com base em dados da Prefeitura Municipal de São Paulo. Nota: (*) foram considerados alvarás de aprovação/aprovação e

execução de novas edificações (incluindo reconsiderações de despacho) para empreendimentos verticais (4 ou mais pavimentos), empreendimentos

classificados como Habitação de Interesse Social (HIS), Habitação de Mercado Popular (HMP) e conjuntos residenciais horizontais (R2H-3)

Total de alvarás*

no período

Variação em relação

ao 4° tri de 2019

Distribuição

dos alvarás

São Paulo 281 +4,1%▲ 100,0% -

Centro 15 +150,0%▲ 5,3% +3,1 p.p.

Zona Norte 63 +12,5%▲ 22,4% +1,7 p.p.

Zona Sul 58 +38,1%▲ 20,6% +5,1 p.p.

Zona Leste 117 -10,0%▼ 41,6% -6,5 p.p

Zona Oeste 28 -22,2%▼ 10,0% -3,4 p.p

Total de alvarás*

no período

Variação da

quantidade em

relação a 2019

Distribuição

dos alvarás

São Paulo 984 +8,3%▲ 100,0% -

Centro 42 +55,6%▲ 4,3% +1,3 p.p.

Zona Norte 231 +29,1%▲ 23,5% +3,8 p.p.

Zona Sul 168 -4,0%▼ 17,1% -2,2 p.p

Zona Leste 438 +10,6%▲ 44,5% +0,9 p.p.

Zona Oeste 105 -20,5%▼ 10,7% -3,9 p.p

Região

Região

Último trimestre (4° tri de 2020)Variação da

distribuição em

relação ao

4° tri de 2019

Variação da

distribuição em

relação a 2019

2020

ANÁLISE DOS ALVARÁS

0

30

60

90

120

150

jan/0

0

jul/

00

jan/0

1

jul/

01

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2

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02

jan/0

3

jul/

03

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4

jul/

04

jan/0

5

jul/

05

jan/0

6

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06

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7

jul/

07

jan/0

8

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08

jan/0

9

jul/

09

jan/1

0

jul/

10

jan/1

1

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11

jan/1

2

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12

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3

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13

jan/1

4

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14

jan/1

5

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15

jan/1

6

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16

jan/1

7

jul/

17

jan/1

8

jul/

18

jan/1

9

jul/

19

jan/2

0

jul/

20

Fonte: Abrainc-Fipe, com base em dados da Prefeitura Municipal de São Paulo. Nota: (*) foram incluídos alvarás de aprovação/aprovação e execução

de novas edificações (incluindo reconsiderações de despacho) para empreendimentos verticais (4 ou mais pavimentos), empreendimentos

classificados como Habitação de Interesse Social (HIS), Habitação de Mercado Popular (HMP) e conjuntos residenciais horizontais (R2H-3).

EVOLUÇÃO DO NÚMERO DE ALVARÁS*Número mensal de alvarás* (volume):

ABRAINC - FIPE | INDICADOR ANTECEDENTE DO MERCADO IMOBILIÁRIO | SÃO PAULO (SP) 4º TRIMESTRE DE 2020

PDE JULHO/2014

(Lei nº 16.050/2014)

LANÇAMENTO

PROGRAMA MCMV

(Lei nº 11.977/2009)

PDE SETEMBRO/2002

(Lei nº 13.430/2002)

< MUDANÇAS NO PLANO DIRETOR >

fev/02

326

ago/03

524

nov/06

282

set/08

459

jan/10

400

ago/11

657

jan/14

575

jun/15

861

mar/18

466

mai/19

861

dez/20

984

-

200

400

600

800

1.000

1.200

jan/0

1

jul/

01

jan/0

2

jul/

02

jan/0

3

jul/

03

jan/0

4

jul/

04

jan/0

5

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05

jan/0

6

jul/

06

jan/0

7

jul/

07

jan/0

8

jul/

08

jan/0

9

jul/

09

jan/1

0

jul/

10

jan/1

1

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11

jan/1

2

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12

jan/1

3

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13

jan/1

4

jul/

14

jan/1

5

jul/

15

jan/1

6

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16

jan/1

7

jul/

17

jan/1

8

jul/

18

jan/1

9

jul/

19

jan/2

0

jul/

20

Número de Alvarás (acumulado em 12 meses) Tendência de longo prazo

PDE SETEMBRO/2002

(Lei nº 13.430/2002)

EVOLUÇÃO DO NÚMERO DE ALVARÁS*Número acumulado de alvarás* nos últimos 12 meses (em volume):





LANÇAMENTO

PROGRAMA MCMV

(Lei nº 11.977/2009)

< MUDANÇAS NO PLANO DIRETOR >PDE JULHO/2014

(Lei nº 16.050/2014)

-50%

-40%

-30%

-20%

-10%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

jan/0

1

jul/

01

jan/0

2

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02

jan/0

3

jul/

03

jan/0

4

jul/

04

jan/0

5

jul/

05

jan/0

6

jul/

06

jan/0

7

jul/

07

jan/0

8

jul/

08

jan/0

9

jul/

09

jan/1

0

jul/

10

jan/1

1

jul/

11

jan/1

2

jul/

12

jan/1

3

jul/

13

jan/1

4

jul/

14

jan/1

5

jul/

15

jan/1

6

jul/

16

jan/1

7

jul/

17

jan/1

8

jul/

18

jan/1

9

jul/

19

jan/2

0

jul/

20

Diferença % entre o Número Acumulado dos Alvarás em 12 meses x Tendência Longo Prazo

PDE SETEMBRO/2002

(Lei nº 13.430/2002)

PDE JULHO/2014

(Lei nº 16.050/2014)

CRISE ECONÔMICA

INTERNACIONAL

LANÇAMENTO

PROGRAMA MCMV

(Lei nº 11.977/2009)

CRISE ECONÔMICA RECENTE

((2015-2017)

ALVARÁS: TENDÊNCIA E CICLO DE LONGO PRAZORelação entre o número acumulado de alvarás em 12 meses e a tendência de longo prazo da série:

< MUDANÇAS NO PLANO DIRETOR >





-

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

jan/0

1

jul/

01

jan/0

2

jul/

02

jan/0

3

jul/

03

jan/0

4

jul/

04

jan/0

5

jul/

05

jan/0

6

jul/

06

jan/0

7

jul/

07

jan/0

8

jul/

08

jan/0

9

jul/

09

jan/1

0

jul/

10

jan/1

1

jul/

11

jan/1

2

jul/

12

jan/1

3

jul/

13

jan/1

4

jul/

14

jan/1

5

jul/

15

jan/1

6

jul/

16

jan/1

7

jul/

17

jan/1

8

jul/

18

jan/1

9

jul/

19

jan/2

0

jul/

20

Centro Zona Norte Zona Sul Zona Leste Zona Oeste

PDE SETEMBRO/2002

(Lei nº 13.430/2002)ZONA

LESTE

CENTRO

ZONA

SUL

ZONA

OESTE

ZONA

NORTE

EVOLUÇÃO DOS ALVARÁS* POR ZONAVolume acumulado de alvarás* nos últimos 12 meses (em volume), por zona





LANÇAMENTO

PROGRAMA MCMV

(Lei nº 11.977/2009)

< MUDANÇAS NO PLANO DIRETOR >PDE JULHO/2014

(Lei nº 16.050/2014)

EVOLUÇÃO DOS ALVARÁS* AGREGADO E POR ZONA

61 66 83 111 9157 74

108153 153

197 223278 257

374293 277 280

361396

438

96 100

173 125 138

95 6975

80 78

100118

10297

111

9488 63

91

132105

145 120

181163 156

11694

123

132 119

142

164143

127

154

11090

66

106

175 168

4935

3137 54

3832

80

63 61

69

8888

67

151

127

113

81

126

179231

1729

3040 47

29

20

2012 15

26

3937

33

57

31

27

26

20

27

42

368 350

498475 486

335

289

406440 426

534

632 648

581

847

655

595

516

704

909

984

0

200

400

600

800

1000

1200

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

Centro Zona Norte Zona Sul Zona Oeste Zona Leste

LANÇAMENTO

PROGRAMA MCMV

(Lei nº 11.977/2009)

Número anual de alvarás* totais e por zona:


PDE JULHO/2014

(Lei nº 16.050/2014)

PDE SETEMBRO/2002

(Lei nº 13.430/2002)

Fonte: Abrainc-Fipe, com base em dados da Prefeitura Municipal de São Paulo. Nota: (*) foram considerados alvarás de aprovação/aprovação e execução de novas

edificações (incluindo reconsiderações de despacho) para empreendimentos verticais (4 ou mais pavimentos), empreendimentos classificados como Habitação de Interesse

Social (HIS), Habitação de Mercado Popular (HMP) e conjuntos residenciais horizontais (R2H-3)

16,6% 18,9% 16,7%23,3%

18,7% 17,0%25,6% 26,6%

34,8% 35,9% 36,9% 35,3%42,9% 44,2% 44,2% 44,7% 46,6%

54,3% 51,3%43,6% 44,5%

26,1%28,6% 34,7%

26,2%28,4% 28,4%

23,9% 18,5%

18,2% 18,3% 18,7% 18,7%

15,7% 16,7%13,1% 14,4%

14,8%

12,2%12,9%

14,5% 10,7%

39,4%34,3%

36,3%34,3%

32,1% 34,6%32,5%

30,3%

30,0% 27,9% 26,6%25,9%

22,1%21,9%

18,2% 16,8% 15,1%12,8% 15,1%

19,3%17,1%

13,3%10,0%

6,2%7,7%

11,1% 11,3%11,1%

19,7%

14,3% 14,3% 12,9% 13,9% 13,6% 11,5%17,8% 19,4% 19,0% 15,7% 17,9% 19,7%

23,5%

4,6% 8,3% 6,0% 8,5% 9,7% 8,7% 6,9% 4,9% 2,7% 3,5% 4,9% 6,2% 5,7% 5,7% 6,7% 4,7% 4,5% 5,0% 2,8% 3,0% 4,3%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

Centro Zona Norte Zona Sul Zona Oeste Zona Leste

PDE SETEMBRO/2002

(Lei nº 13.430/2002)

PDE JULHO/2014

(Lei nº 16.050/2014)

LANÇAMENTO

PROGRAMA MCMV

(Lei nº 11.977/2009)

PARTICIPAÇÃO DOS ALVARÁS* POR ZONAParticipação anual dos alvarás* por zona:


Fonte: Abrainc-Fipe, com base em dados da Prefeitura Municipal de São Paulo. Nota: (*) foram considerados alvarás de aprovação/aprovação e execução de novas

edificações (incluindo reconsiderações de despacho) para empreendimentos verticais (4 ou mais pavimentos), empreendimentos classificados como Habitação de Interesse

Social (HIS), Habitação de Mercado Popular (HMP) e conjuntos residenciais horizontais (R2H-3)

LEGENDA

Distribuição em São Paulo (SP) por zonas Distribuição em São Paulo (SP) por distritos

Pinheiros

1,7%

Moema

1,7%

Vila

Mariana

2,6%

Zona

Leste

44,5%

Zona

Sul

17,1%

Zona

Oeste

10,7%

Zona

Norte

23,5%

Centro

4,3%

Vila

Matilde

6,2%

Tucuruvi

7,9%

Itaquera

1,9%


Penha

4,6%

sem alvarás

DISTRIBUIÇÃO DOS ALVARÁS* POR ZONA E DISTRITO

Vila

Formosa

2,6%

Carrão

2,8%

Vila

Prudente

2,5%

Fonte: Abrainc-Fipe, com base em dados da Prefeitura Municipal de São Paulo. Nota: (*) resultados correspondem aos últimos 12 meses encerrados em dezembro de 2020.

Foram considerados alvarás de aprovação/aprovação e execução de novas edificações (incluindo reconsiderações de despacho) para empreendimentos verticais (4 ou mais

pavimentos), empreendimentos classificados como Habitação de Interesse Social (HIS), Habitação de Mercado Popular (HMP) e conjuntos residenciais horizontais (R2H-3)

Santana

3,0%

Perdizes

1,7%

LEGENDA

INDICADORES POR ZONA

100

jun/03

141,1

jan/07

78,5

set/08

124,7

mar/10

110,9

ago/11

178,5

jan/14

156,3

dez/14

230,2

set/16

163,6

mai/18

129,6

mai/19

234,0

dez/20

267,4

20

70

120

170

220

270

dez/

00

ag

o/0

1

ab

r/02

dez/

02

ag

o/0

3

ab

r/04

dez/

04

ag

o/0

5

ab

r/06

dez/

06

ag

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7

ab

r/08

dez/

08

ag

o/0

9

ab

r/10

dez/

10

ag

o/1

1

ab

r/12

dez/

12

ag

o/1

3

ab

r/14

dez/

14

ag

o/1

5

ab

r/16

dez/

16

ag

o/1

7

ab

r/18

dez/

18

ag

o/1

9

ab

r/20

dez/

20

Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário na cidade de São Paulo (SP):

Evolução mensal do Indicador (Município de São Paulo)Indicador base 100 = dezembro/2000

Variação anual do Indicadorem %

Distribuição espacial dos alvarásProporção dos alvarás nos últimos 12 meses (em %)

LEGENDA

Zona

Leste

EVOLUÇÃO DO INDICADOR – SÃO PAULO (SP)


2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

Indicador 100,0 95,1 135,3 129,1 132,1 91,0 78,5 110,3 119,6 115,8 145,1 171,7 176,1 157,9 230,2 178,0 161,7 140,2 191,3 247,0 267,4

Variação - -4,9% +42,3% -4,6% +2,3% -31,1% -13,7% +40,5% +8,4% -3,2% +25,4% +18,4% +2,5% -10,3% +45,8% -22,7% -9,2% -13,3% +36,4% +29,1% +8,3%

Fonte: Abrainc-Fipe, com base em dados da Prefeitura Municipal de São Paulo.

100

dez/04

276,5

mar/07

88,2abr/10

70,6

out/11

258,8

jun/15

364,7

jul/16

141,2jun/18

105,9

dez/20

247,1

0

50

100

150

200

250

300

350

400

dez/

00

ag

o/0

1

ab

r/02

dez/

02

ag

o/0

3

ab

r/04

dez/

04

ag

o/0

5

ab

r/06

dez/

06

ag

o/0

7

ab

r/08

dez/

08

ag

o/0

9

ab

r/10

dez/

10

ag

o/1

1

ab

r/12

dez/

12

ag

o/1

3

ab

r/14

dez/

14

ag

o/1

5

ab

r/16

dez/

16

ag

o/1

7

ab

r/18

dez/

18

ag

o/1

9

ab

r/20

dez/

20

São Paulo (SP) Centro


Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário do Centro de São Paulo (SP):

Evolução mensal do Indicador (Centro)Indicador base 100 = dezembro/2000

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

Indicador 100,0 170,6 176,5 237,3 276,5 170,6 117,6 117,6 70,6 88,2 152,9 229,4 217,6 194,1 335,3 182,4 158,8 152,9 117,6 158,8 247,1

Variação - +70,6% +3,4% +34,5% +16,5% -38,3% -31,0% 0,0% -40,0% +25,0% +73,3% +50,0% -5,1% -10,8% +72,7% -45,6% -12,9% -3,7% -23,1% +35,0% +55,6%


LEGENDA

Sem alvarás

Consolação

EVOLUÇÃO DO INDICADOR – CENTRO


República

Santa

Cecília

Liberdade


Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário da Zona Norte de São Paulo (SP):

Evolução mensal do Indicador (Zona Norte)Indicador base 100 = dezembro/2000

100

nov/04

112,2

mar/07

83,7

jan/08

157,1

fev/12

191,8

nov/13

124,5

mar/15

310,2

mar/18

155,1

dez/20

471,4

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

dez/

00

ag

o/0

1

ab

r/02

dez/

02

ag

o/0

3

ab

r/04

dez/

04

ag

o/0

5

ab

r/06

dez/

06

ag

o/0

7

ab

r/08

dez/

08

ag

o/0

9

ab

r/10

dez/

10

ag

o/1

1

ab

r/12

dez/

12

ag

o/1

3

ab

r/14

dez/

14

ag

o/1

5

ab

r/16

dez/

16

ag

o/1

7

ab

r/18

dez/

18

ag

o/1

9

ab

r/20

dez/

20

São Paulo (SP) Zona Norte



Tucuruvi

EVOLUÇÃO DO INDICADOR – ZONA NORTE


2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

Indicador 100,0 71,4 63,3 74,6 110,2 77,6 65,3 163,3 128,6 124,5 140,8 179,6 179,6 136,7 308,2 259,2 230,6 165,3 257,1 365,3 471,4

Variação - -28,6% -11,4% +18,0% +47,6% -29,6% -15,8% +150,0% -21,3% -3,2% +13,1% +27,5% 0,0% -23,9% +125,4% -15,9% -11,0% -28,3% +55,6% +42,1% +29,1%

Santana

LEGENDA

Sem alvarás


Freguesia

do Ó

Tremembé

100

jun/03

136,0

dez/06

64,8

set/08

100,0

mar/10

77,2

ago/11

122,8 mai/15

110,3

mar/18

37,9

dez/20

115,9

0

50

100

150

200

250

300

dez/

00

ag

o/0

1

ab

r/02

dez/

02

ag

o/0

3

ab

r/04

dez/

04

ag

o/0

5

ab

r/06

dez/

06

ag

o/0

7

ab

r/08

dez/

08

ag

o/0

9

ab

r/10

dez/

10

ag

o/1

1

ab

r/12

dez/

12

ag

o/1

3

ab

r/14

dez/

14

ag

o/1

5

ab

r/16

dez/

16

ag

o/1

7

ab

r/18

dez/

18

ag

o/1

9

ab

r/20

dez/

20

São Paulo (SP) Zona Sul

Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário da Zona Sul de São Paulo (SP):

Evolução mensal do Indicador (Zona Sul)Indicador base 100 = dezembro/2000



LEGENDA

Sem alvarás

Vila

Mariana

Moema

EVOLUÇÃO DO INDICADOR – ZONA SUL


2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

Indicador 100,0 82,8 124,8 112,5 107,6 80,0 64,8 84,8 91,0 82,1 97,9 113,1 98,6 87,6 106,2 75,9 62,1 45,5 73,1 120,7 115,9

Variação - -17,2% +50,8% -9,9% -4,4% -25,6% -19,0% +30,9% +7,3% -9,8% +19,3% +15,5% -12,8% -11,2% +21,3% -28,6% -18,2% -26,7% +60,6% +65,1% -4,0%

Ipiranga


Campo Belo

100

mar/04

196,7 ago/06

88,5

dez/08

250,8

ago/11

373,8

jun/15

624,6

jul/17

396,7

mai/18

439,3

dez/20

718,0

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

dez/

00

ag

o/0

1

ab

r/02

dez/

02

ag

o/0

3

ab

r/04

dez/

04

ag

o/0

5

ab

r/06

dez/

06

ag

o/0

7

ab

r/08

dez/

08

ag

o/0

9

ab

r/10

dez/

10

ag

o/1

1

ab

r/12

dez/

12

ag

o/1

3

ab

r/14

dez/

14

ag

o/1

5

ab

r/16

dez/

16

ag

o/1

7

ab

r/18

dez/

18

ag

o/1

9

ab

r/20

dez/

20

São Paulo (SP) Zona Leste

Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário da Zona Leste de São Paulo (SP):

Evolução mensal do Indicador (Zona Leste)Indicador base 100 = dezembro/2000



LEGENDA

Sem alvarás

PenhaVila

Matilde

EVOLUÇÃO DO INDICADOR – ZONA LESTE


2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

Indicador 100,0 108,2 136,1 181,2 149,2 93,4 121,3 177,0 250,8 250,8 323,0 365,6 455,7 421,3 613,1 480,3 454,1 459,0 591,8 649,2 718,0

Variação - +8,2% +25,8% 33,19% -17,7% -37,4% +29,8% +45,9% +41,7% 0,0% +28,8% +13,2% +24,7% -7,6% +45,5% -21,7% -5,5% +1,1% +28,9% +9,7% +10,6%

Carrão


Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário da Zona Oeste de São Paulo (SP):

Evolução mensal do Indicador (Zona Oeste)Indicador base 100 = dezembro/2000

100

180,2

jan/07

66,7

jun/11

128,1

out/12

94,8

out/13

128,1

dez/14

115,6

mai/18

55,2

mai/19

142,7

dez/20

109,4

0

50

100

150

200

250

300

dez/

00

ag

o/0

1

ab

r/02

dez/

02

ag

o/0

3

ab

r/04

dez/

04

ag

o/0

5

ab

r/06

dez/

06

ag

o/0

7

ab

r/08

dez/

08

ag

o/0

9

ab

r/10

dez/

10

ag

o/1

1

ab

r/12

dez/

12

ag

o/1

3

ab

r/14

dez/

14

ag

o/1

5

ab

r/16

dez/

16

ag

o/1

7

ab

r/18

dez/

18

ag

o/1

9

ab

r/20

dez/

20

São Paulo (SP) Zona Oeste



LEGENDA

Sem alvarás

Pinheiros

EVOLUÇÃO DO INDICADOR – ZONA OESTE


2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

Indicador 100,0 104,2 180,2 129,8 143,8 99,0 71,9 78,1 83,3 81,3 104,2 122,9 106,3 101,0 115,6 97,9 91,7 65,6 94,8 137,5 109,4

Variação - +4,2% +73,0% -28,0% +10,8% -31,2% -27,4% +8,7% +6,7% -2,5% +28,2% +18,0% -13,6% -4,9% +14,4% -15,3% -6,4% -28,4% +44,4% +45,1% -20,5%

Itaim Bibi

Perdizes


+4,1%

+150,0%

+12,5%

+38,1%

-10,0%-22,2%

-60%

-40%

-20%

0%

+20%

+40%

+60%

+80%

+100%

+120%

+140%

+160%

+180%

+200%

São Paulo Centro Zona Norte Zona Sul Zona Leste Zona Oeste

Distribuição espacial dos alvarás no municípioProporção dos alvarás no último trimestre (em %)

Variação do Indicador no Município de São Paulo e subdivisõesComportamento do Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário no último trimestre

VARIAÇÃO E DISTRIBUIÇÃO DOS ALVARÁS*

Resumo do Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário por Zona em São Paulo (SP) no último trimestre:


Fonte: Abrainc-Fipe, com base em dados da Prefeitura Municipal de São Paulo. Nota: (*) Último trimestre encerrado em dezembro de 2020.



Centro

5,3%

Zona

Norte

22,4%

Zona Sul

20,6%

Zona

Leste

41,6%

Zona

Oeste

10,0%

+8,3%

+55,6%

+29,1%

-4,0%

+10,6%

-20,5%-30%

-20%

-10%

0%

+10%

+20%

+30%

+40%

+50%

+60%

+70%

São Paulo Centro Zona Norte Zona Sul Zona Leste Zona Oeste

Centro

4,3%

Zona

Norte

23,5%

Zona Sul

17,1%

Zona

Leste

44,5%

Zona

Oeste

10,7%

Distribuição espacial dos alvarás no municípioProporção dos alvarás nos últimos 12 meses (em %)

Variação do Indicador no Município de São Paulo e subdivisõesComportamento do Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário nos últimos 12 meses

VARIAÇÃO E DISTRIBUIÇÃO DOS ALVARÁS*

Resumo do Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário por Zona em São Paulo (SP) nos últimos 12 meses:


Fonte: Abrainc-Fipe, com base em dados da Prefeitura Municipal de São Paulo. Nota: (*) resultados correspondem aos últimos 12 meses encerrados em dezembro de 2020.



Resumo anual do Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário para o município de São Paulo:

Região 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

São Paulo 100,0 95,1 135,3 129,1 132,1 91,0 78,5 110,3 119,6 115,8 145,1 171,7 176,1 157,9 230,2 178,0 161,7 140,2 191,3 247,0 267,4

Centro 100,0 170,6 176,5 237,3 276,5 170,6 117,6 117,6 70,6 88,2 152,9 229,4 217,6 194,1 335,3 182,4 158,8 152,9 117,6 158,8 247,1

Zona Norte 100,0 71,4 63,3 74,6 110,2 77,6 65,3 163,3 128,6 124,5 140,8 179,6 179,6 136,7 308,2 259,2 230,6 165,3 257,1 365,3 471,4

Zona Sul 100,0 82,8 124,8 112,5 107,6 80,0 64,8 84,8 91,0 82,1 97,9 113,1 98,6 87,6 106,2 75,9 62,1 45,5 73,1 120,7 115,9

Zona Leste 100,0 108,2 136,1 181,2 149,2 93,4 121,3 177,0 250,8 250,8 323,0 365,6 455,7 421,3 613,1 480,3 454,1 459,0 591,8 649,2 718,0

Zona Oeste 100,0 104,2 180,2 129,8 143,8 99,0 71,9 78,1 83,3 81,3 104,2 122,9 106,3 101,0 115,6 97,9 91,7 65,6 94,8 137,5 109,4

Região 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

São Paulo - -4,9% +42,3% -4,6% +2,3% -31,1% -13,7% +40,5% +8,4% -3,2% +25,4% +18,4% +2,5% -10,3% +45,8% -22,7% -9,2% -13,3% +36,4% +29,1% +8,3%

Centro - +70,6% +3,4% +34,5% +16,5% -38,3% -31,0% 0,0% -40,0% +25,0% +73,3% +50,0% -5,1% -10,8% +72,7% -45,6% -12,9% -3,7% -23,1% +35,0% +55,6%

Zona Norte - -28,6% -11,4% +18,0% +47,6% -29,6% -15,8% +150,0% -21,3% -3,2% +13,1% +27,5% 0,0% -23,9% +125,4% -15,9% -11,0% -28,3% +55,6% +42,1% +29,1%

Zona Sul - -17,2% +50,8% -9,9% -4,4% -25,6% -19,0% +30,9% +7,3% -9,8% +19,3% +15,5% -12,8% -11,2% +21,3% -28,6% -18,2% -26,7% +60,6% +65,1% -4,0%

Zona Leste - +8,2% +25,8% +33,2% -17,7% -37,4% +29,8% +45,9% +41,7% 0,0% +28,8% +13,2% +24,7% -7,6% +45,5% -21,7% -5,5% +1,1% +28,9% +9,7% +10,6%

Zona Oeste - +4,2% +73,0% -28,0% +10,8% -31,2% -27,4% +8,7% +6,7% -2,5% +28,2% +18,0% -13,6% -4,9% +14,4% -15,3% -6,4% -28,4% +44,4% +45,1% -20,5%

Evolução anual do Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário Índice com Base 100 = dezembro/2000

Variação anual do Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário Comparação anual do Indicador (% a. a.)

Fonte: Abrainc-Fipe, com base em dados da Prefeitura Municipal de São Paulo. Nota: foram considerados alvarás de aprovação/aprovação e execução de novas edificações

(incluindo reconsiderações de despacho) para empreendimentos verticais (4 ou mais pavimentos), empreendimentos classificados como Habitação de Interesse Social (HIS),

Habitação de Mercado Popular (HMP) e conjuntos residenciais horizontais (R2H-3)

RESUMO ANUAL – SÃO PAULO (SP)


Séries de dados em breve disponíveis em:

www.fipe.org.br e www.abrainc.org.br

Mais informações: [email protected]

informe do 4º trimestre/2020 - Abrainc...pela Zona Norte (23,5%), Zona Sul (17,1%), Zona Oeste...

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