INFORME DO 2º. TRIMESTRE DE 2018...segundo trimestre de 2018, dividindo-se entre os que achavam que...
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INFORME DO 2º. TRIMESTRE DE 2018
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2018
SUMÁRIO
⦿ Destaques do trimestre
⦿ Objetivos e temas da pesquisa
⦿ Tamanho da amostra e perfil socioeconômico dos respondentes
⦿ Perfil: compradores nos últimos 12 meses
⦿ Perfil: compradores em potencial
⦿ Perfil: proprietários há mais de 12 meses
⦿ Perfil e participação de investidores
⦿ Transações e percentuais de desconto
⦿ Percepção sobre os preços atuais
⦿ Expectativa de preço (curto prazo)
⦿ Expectativa de preço (longo prazo)
1
2
3
5
13
18
23
27
32
35
40
48
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2018
Com menor interesse na revenda, participação dos investidores entre os compradores recua nos últimos meses
No atual cenário de juros baixos e variação de preços inferior a inflação, investidores priorizam a renda com aluguel dos imóveis
Os resultados do Raio-X FipeZap do 2º trimestre de 2018 oferecem novos dados e informações sobre o perfil e objetivos dos agentes do mercado imobiliário brasileiro, incluindo
informações sobre compradores, compradores em potencial e proprietários. Além disso, a pesquisa procura mapear a participação dos investidores entre compradores, a
incidência e percentual de descontos sobre o valor anunciado dos imóveis, bem como a percepção e expectativa dos respondentes com respeito ao nível e trajetória dos preços
dos imóveis no curto e longo prazos. As seguir, são apresentados os principais destaques da pesquisa do último trimestre:
⦿ Participação dos investidores: considerando respondentes que declararam intenção de adquirir um imóvel nos próximos 3 meses, a participação dos investidores recuou
ligeiramente de 12% para 11% na última pesquisa, prevalecendo entre eles o interesse na obtenção de renda com o aluguel do imóvel (76%) em comparação à revenda (24%).
Já a participação de transações classificadas como investimento no total de compras realizadas no últimos 12 meses recuou de 46%, em fevereiro de 2018, para 40% em junho
de 2018. Entre as compras classificadas como investimento, por sua vez, é possível destacar a maior participação de aquisições com finalidade de obter renda com aluguel
(63% das compras declaradas como investimento, em junho de 2018) em contraste com objetivo de revenda após valorização do imóvel (37%). Os resultados são coerentes
com o ambiente atual de juros baixos, no qual os investidores buscam alternativas de investimento mais rentáveis do que a renda fixa.
⦿ Descontos nas transações: o percentual de transações com descontos manteve trajetória ascendente nos últimos 12 meses, passando de 63% do total de transações realizadas
em julho de 2017, para 68%, em junho de 2018 – patamar que se avizinha ao teto da série histórica (70%), vigente ao longo de 2016 e início de 2017. Entre as transações que
apresentaram desconto, o percentual médio aplicado recuou ligeiramente no primeiro semestre de 2018, encerrando junho em torno de 13%.
⦿ Percepção sobre os preços atuais: na última pesquisa, a percepção sobre os preços dos imóveis manteve-se praticamente estável frente à opinião dos respondentes no
segundo trimestre de 2018, dividindo-se entre os que achavam que os preços atuais estão altos ou muito altos (62%), em nível razoável (25%) e baixos ou muito baixos (10%).
Não souberam responder sobre os preços atuais cerca de 4% dos respondentes. Comparando-se a última pesquisa com o 2º trimestre de 2015, fica evidente uma queda
consistente no percentual que classificava os preços dos imóveis como altos ou muito altos: de 78% para 62% do total de respondentes na última pesquisa, cedendo espaço
para aqueles que acreditam que os preços estão em nível razoável (de 15% para 25%), baixos ou muito baixos (de 5% para 10%).
⦿ Expectativa de preço: com relação às expectativas sobre a evolução do preço dos imóveis nos próximos 12 meses, a proporção de respondentes da última pesquisa que
projetava elevação nos preços no foi de 24%; enquanto 36% apostavam na estabilidade e 19%, em uma queda nos preços no curto prazo. Cerca de 22% dos respondentes
não souberam opinar a respeito da trajetória futura dos preços dos imóveis. Com base nas respostas entre compradores, compradores em potencial e proprietários de
imóveis, a expectativa média para os próximos 12 meses é de ligeira queda nominal de 0,2% nos preços dos imóveis ▉
DESTAQUES DO TRIMESTRE
2
OBJETIVOS E TEMAS
DA PESQUISA
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2018
OBJETIVOS E TEMAS DA PESQUISA
O Raio-X FipeZap: perfil da demanda de imóveis é uma pesquisa desenvolvida em conjunto pela
Fipe e pelo Grupo ZAP para investigar tópicos relevantes do mercado imobiliário.
Com foco em compradores e investidores de imóveis residenciais, o questionário contempla
questões sociodemográficos (gênero, idade e renda domiciliar dos respondentes), objetivos e
aspectos comportamentais da decisão de compra/investimento em imóveis, descontos aplicados
em transações realizadas, percepção e expectativa de preço dos imóveis no curto e longo prazos.
A pesquisa é conduzida trimestralmente desde o 2º trimestre de 2014. Desde então, foram
coletadas cerca de 67 mil respostas, o que corresponde a 16,7 mil respondentes por ano.
A seguir, são apresentados os resultados do Raio-X FipeZap para o segundo trimestre de 2018 ▉
4
TAMANHO DA
AMOSTRA E PERFIL
SOCIOECONÔMICO
DOS RESPONDENTES
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2018
TAMANHO DA AMOSTRA
5.845
2º. TRIMESTRE DE 2018
respondentes
3.227
2.4732.171 1.970
2.2551.950
2.875
5.439
6.714
4.502
3.3253.837
6.614
3.775
4.813 5.001
5.845
3.809
2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2
O questionário é aplicado a usuários do portal ZAP (www.zap.com.br) e tem com
objetivo acompanhar os seguintes grupos: (i) usuários que compraram imóvel nos
últimos 12 meses; (ii) usuários que pretendem comprar um imóvel nos próximos 3
meses; ou (iii) usuários que são proprietários de imóveis há mais de 12 meses. A
última rodada da pesquisa, referente ao segundo trimestre de 2018, contou com a
participação de 5.845 respondentes entre os dias 4 e 18 de julho de 2018 ▉
6
NÚMERO DE RESPONDENTES POR PESQUISA
MÉDIA
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2018
PERFIL SOCIODEMOGRÁFICO
Na pesquisa do último trimestre, 53% dos respondentes eram do
gênero masculino e 47% do gênero feminino. O resultado, embora
próximo da média histórica, aponta um maior equilíbrio participativo
entre os gêneros ao longo das últimas pesquisas realizadas ▉
DISTRIBUIÇÃO POR GÊNERO
7
43%
42%
42%
36%
41% 46%
44%
44%
38%
42%
44%
45%
42%
45%
47%
43%
57%
58%
58%
64%
59%
54%
56%
56%
62%
58%
56%
55%
58%
55%
53%
57%
2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2
Masculino Feminino
47%
53%
Fem
inin
oM
asc
ulin
o
MÉDIA
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2018
17% 18% 18% 17%23% 18% 20% 20% 19% 18% 21% 18% 15% 16% 14% 18%
29% 29% 29% 27%27%
27% 28% 29% 32%28%
29%28% 28% 26% 26%
28%
21% 21% 23%23%
21%22% 21% 23% 20%
23%20%
22% 22% 24% 23%22%
33% 32% 31% 34% 29% 33% 31% 28% 29% 32% 30% 32% 35% 34% 37% 32%
2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2
Acima de 50 anos De 41 a 50 anos De 31 a 40 anos Abaixo de 31 anos
PERFIL SOCIODEMOGRÁFICO
Os jovens diminuíram sua participação na pesquisa: mais da metade dos
respondentes do última trimestre tinha 41 anos de idade ou mais (60%),
sendo que 37% declararam idade acima de 50 anos. A média histórica
desses percentuais na pesquisa são de, respectivamente, 54% e 32% ▉
FAIXA ETÁRIA
idade média na última
pesquisa:
45 anosmédia histórica:
43 anos
8
MÉDIA
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2018
PERFIL SOCIODEMOGRÁFICO
A maior parte dos participantes da última pesquisa apresentava
renda domiciliar mensal de até R$ 10.000 (67%).
Comparativamente, a distribuição da última pesquisa é muito
próxima à observada na média histórica da pesquisa (68%) ▉
RENDA DOMICILIAR MENSAL
9
14% 13% 14% 12%19% 18% 14% 16% 13% 16% 16% 17% 15% 15% 13% 15%
25% 25% 25%23%
26% 27%25% 26%
24% 23% 24% 27%24% 25% 25% 25%
29% 30% 27%27%
25% 27%28%
28%29% 26% 29% 27%
28% 27% 29% 28%
15% 15% 16% 17%15% 14%
16% 14%16% 15%
14% 14%14% 15% 15% 15%
17% 17% 19% 21% 16% 14% 17% 16% 18% 20% 16% 14% 19% 18% 18% 17%
2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2
Acima de R$15.000 Entre R$10.001 e R$15.000 Entre R$5.001 e R$10.000 Entre R$2.500 e R$5.000 Até R$2.500
13%
25%
29%
15%
18%
Até R$2.500
Entre R$2.500 e R$5.000
Entre R$5.001 e R$10.000
Entre R$10.001 e R$15.000
Acima de R$15.000
MÉDIA
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2018
CLASSIFICAÇÃO POR GRUPO
É possível classificar o total de respondentes da amostra em pelo menos três grupos*: compradores que adquiriram imóveis nos últimos 12 meses;
compradores em potencial (com pretensão de adquirir imóveis nos próximos 3 meses) e proprietários de imóveis adquiridos há mais de 12 meses.
Com base na amostra total da última pesquisa (5.845 respondentes), os grupos tiveram a seguintes participação: 10% dos respondentes relataram
ter adquirido imóvel recentemente e foram enquadrados no primeiro grupo; 40% foram classificados como compradores em potencial e 26%
declararam possuir ao menos um imóvel adquirido há mais de 12 meses (proprietários há mais de 12 meses). ▉
COMPRADORES NOS ÚLTIMOS 12 MESES
10
COMPRADORES EM POTENCIAL PROPRIETÁRIOS (HÁ MAIS DE 12 MESES)
576respondentes
10%da
amostra
2309respondentes
40%da amostra
1525respondentes
26%da amostra
5.845 respondentes (2018Q2) 5.845 respondentes (2018Q2) 5.845 respondentes (2018Q2)
PERCENTUAL DE RESPONDENTES CLASSIFICADOS COMO INVESTIDORES POR GRUPO (20182Q)
Nota: (*): os respondentes podem se encaixar em mais de um grupo (por ex. se declarar já possuir um imóvel e pretensão de adquirir um novo imóvel) ou em nenhum dos
grupos (declarou não possuir ou ter intenção de adquirir imóveis). Na última pesquisa, 25% dos respondentes não se enquadram em nenhum dos três grupos.
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2018
PERFIL POR GRUPO
Os diferentes grupos de respondentes apresentam características sociodemográficas distintas. Na última pesquisa, os respondentes
que adquiriram imóveis nos últimos 12 meses apresentaram maior participação do gênero masculino (67%), ao passo que os
proprietários há mais de 12 meses relataram idade mais avançada (70% acima de 40 anos). Já o grupo de compradores potenciais
apresentou maior representatividade do gênero feminino (49%), bem como uma composição mais jovem (36% com até 40 anos) ▉
GÊNERO FAIXA ETÁRIA
11
33%
67%
49%51%
43%
57%
Feminino Masculino
11%
24% 25%
40%
11%
25% 25%
38%
7%
22% 23%
47%
Abaixo de 31 anos De 31 a 40 anos De 41 a 50 anos Acima de 50 anos
Compradores Compradores potenciais Proprietários
Nota: percentuais calculados considerando apenas respostas válidas.
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2018
PERFIL POR GRUPO
As características também são distintas entre os grupos de respondentes quando classificados por faixa de renda:
de um lado, os compradores que adquiriram imóveis nos últimos 12 meses têm 55% dos respondentes dotados
de renda domiciliar superior a R$ 10 mil mensais; de outro, é possível localizar os compradores em potencial,
com 69% dos respondentes com renda domiciliar mensal de até R$ 10 mil ▉
FAIXA DE RENDA
Nota: percentuais calculados considerando apenas respostas válidas.
12
5%
15%
26%
19%
36%
12%
28% 29%
15% 16%
9%
20%
31%
16%
24%
Até R$2.500 Entre R$2.500 e R$5.000 Entre R$5.001 e R$10.000 Entre R$10.001 e R$15.000 Acima de R$15.000
Compradores Compradores potenciais Proprietários
PERFIL:
COMPRADORES NOS
ÚLTIMOS 12 MESES
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2018
COMPRADORES NOS ÚLTIMOS 12 MESES
Para traçar o perfil e objetivos dos respondentes que adquiriram
imóveis recentemente, a pesquisa incluiu as seguintes perguntas:
Você comprou algum imóvel nos últimos 12 meses?
Qual foi o seu principal motivo para comprar o imóvel?
Qual o tipo de imóvel adquirido (novo ou usado)?
Qual o período da aquisição do imóvel (mês e ano)?
14
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2018
Na última pesquisa, 10% da respondentes da amostra se declararam “compradores”, ou seja,
admitiram ter adquirido ao menos um imóvel ao longo dos últimos 12 meses – proporção
compatível com a participação deste grupo ao longo das últimas pesquisas ▉
PERCENTUAL DE COMPRADORES - RESPONDENTES QUE DECLARARAM TER ADQUIRIDO IMÓVEL NOS ÚLTIMOS 12 MESES
MÉDIA
15
19%
12% 12%
11%
13% 13%
9% 9%
10%
9% 9% 9% 9% 9%10% 10% 10%
10%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
16%
18%
20%
2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2
COMPRADORES NOS ÚLTIMOS 12 MESES
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2018
TIPO DO IMÓVEL ADQUIRIDO
Entre os respondentes que adquiriram imóveis nos últimos 12 meses, 38% optou por imóveis
novos na contagem da última pesquisa, contra 41% na rodada anterior. Tal proporção é
ligeiramente inferior à média histórica (de 45%) de compradores de imóveis ▉
MÉDIA
TIPO DE IMÓVEL ADQUIRIDO POR RESPONDENTES NOS ÚLTIMOS 12 MESES
16
57% 60% 56% 51% 49% 52% 51%58% 53% 53%
59% 53% 54% 53% 53%59% 62%
55%
43% 40% 44% 49% 51% 48% 49%42% 47% 48%
41% 47% 46% 47% 47%41% 38%
45%
2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2
Novo Usado
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2018
OBJETIVO DO IMÓVEL ADQUIRIDO
OBJETIVO ENTRE COMPRADORES – QUE ADQUIRIRAM IMÓVEL NOS ÚLTIMOS 12 MESES
Na última pesquisa, a maioria dos compradores (57%) declarou intenção de usar o imóvel adquirido para moradia,
enquanto 43% declaram intenção de investir com o imóvel adquirido. Entre os que adquiriram recentemente como
forma de investimento, houve particular interesse na obtenção de renda com aluguel do imóvel adquirido (58%) ▉
17
2018Q2
2018Q2
40%
48%
44%
40%
43%44%
42%43%
41% 41%40%
44%
40% 40%41%
39%
43%
60%
52%
56%
60%
57%56%
58%57%
59% 59%60%
56%
60% 60%59%
61%
57%
30%
35%
40%
45%
50%
55%
60%
65%
2014
Q2
2014
Q3
2014
Q4
2015
Q1
2015
Q2
2015
Q3
2015
Q4
2016
Q1
2016
Q2
2016
Q3
2016
Q4
2017
Q1
2017
Q2
2017
Q3
2017
Q4
2018
Q1
2018
Q2
MORADIA
INVESTIMENTO
72%
17%
11%
Morar com alguém Morar sozinho
Outra pessoa morar
42%
58%
Investir (esperar valorizar para vender)
Investir (obter renda de aluguel)
PERFIL:
COMPRADORES
EM POTENCIAL
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2018
COMPRADORES EM POTENCIAL
Para traçar o perfil e objetivos dos respondentes que pretendem adquirir
imóveis nos próximos 3 meses (compradores em potencial), a pesquisa incluiu
as seguintes perguntas:
Pretende comprar um imóvel nos próximos 3 meses?
Qual o principal motivo para comprar o imóvel?
Que tipo de imóvel você pretende comprar (novo, usado, indiferente)?
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RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2018
INTENÇÃO DE COMPRA
Em relação à participação do perfil de compradores em potencial na amostra, cerca de 40% do total de
respondentes da última pesquisa declararam intenção de adquirir imóvel nos próximos 3 meses –
patamar que cresceu frente ao observado nas rodadas anteriores, superando a média histórica (38%) ▉
PERCENTUAL DE COMPRADORES EM POTENCIAL - COM INTENÇÃO DE ADQUIRIR IMÓVEIS NOS PRÓXIMOS 3 MESES
MÉDIA
20
34%
43%
38%
42%
36%
34%
39%
40%
39% 39%
37%37%
35%
39%
35%
37%
40%
38%
30%
32%
34%
36%
38%
40%
42%
44%
2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2018
50% 50% 50% 49% 48% 51% 52% 53% 53% 53% 52% 53% 54% 52% 54% 50% 51% 52%
37% 35% 38% 37% 36%35% 32% 34% 34% 33% 34% 35% 33% 33% 33% 37% 36% 35%
13% 14% 12% 14% 16% 14% 16% 13% 13% 15% 14% 13% 13% 15% 14% 13% 12% 14%
2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2
Novo Usado Indiferente
TIPO DO IMÓVEL PRETENDIDO
Entre os respondentes que pretendiam adquirir um imóvel nos próximos 3 meses, a maior parte
(51%) era indiferente entre um imóvel novo e um imóvel usado – percentual próximo do
observado na pesquisa anterior (50%) e também da média histórica (52%) ▉
TIPO DE IMÓVEL PRETENDIDO ENTRE COMPRADORES EM POTENCIAL - QUE PRETENDIAM COMPRAR NOS PRÓXIMOS 3 MESES
MÉDIA
21
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2018
24%
76%
Investir (esperar valorizar para vender)
Investir (obter renda de aluguel)
80%
16%
4%
Morar com alguém Morar sozinho
Outra pessoa morar
14% 14%11% 12% 11% 12% 12% 12% 12% 11% 12% 13% 11% 12% 12% 12% 11%
86% 86%89% 88% 89% 88% 88% 88% 88% 89% 88% 87% 89% 88% 88% 88% 89%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2014
Q2
2014
Q3
2014
Q4
2015
Q1
2015
Q2
2015
Q3
2015
Q4
2016
Q1
2016
Q2
2016
Q3
2016
Q4
2017
Q1
2017
Q2
2017
Q3
2017
Q4
2018
Q1
2018
Q2
MORADIA
INVESTIMENTO
OBJETIVO DO IMÓVEL PRETENDIDO
OBJETIVO ENTRE COMPRADORES EM POTENCIAL – QUE PRETENDIAM ADQUIRIR NOS PRÓXIMOS 3 MESES
Entre os que pretendem comprar imóveis, a maioria dos respondentes da última pesquisa tinha como principal
objetivo destinar o imóvel para moradia (89%). Por outro lado, 11% dos respondentes deste grupo classificaram
sua intenção de compra como investimento, com especial interesse na obtenção de renda de aluguel (76%) ▉
22
2018Q2
2018Q2
PERFIL:
PROPRIETÁRIOS
HÁ MAIS DE 12 MESES
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2018
PROPRIETÁRIOS HÁ MAIS DE 12 MESES
Para traçar o perfil e objetivos dos proprietários de imóveis adquiridos há mais
de 12 meses, a pesquisa apresentou aos respondentes as seguintes perguntas:
Você possui algum imóvel próprio (adquirido há mais de 12 meses)?
Qual foi o seu principal motivo para comprar o imóvel? (caso tenha mais de
um imóvel, considerar para esta resposta o último adquirido)
24
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2018
IMÓVEL PRÓPRIO
Finalmente, a pesquisa investigou se os respondentes possuíam imóvel próprio. A esse
respeito, cerca de 26% da amostra de respondentes da última pesquisa declararam possuir
um imóvel próprio – percentual em linha com a média histórica da pesquisa (27%) ▉
PERCENTUAL DE PROPRIETÁRIOS - RESPONDENTES QUE POSSUEM IMÓVEL PRÓPRIO (ADQUIRIDO HÁ MAIS DE 12 MESES)
MÉDIA
25
27%
20%
25%24%
27%
33%
26%26% 26%
27%26%
28%28%
26%
29%
26% 26%27%
15%
17%
19%
21%
23%
25%
27%
29%
31%
33%
35%
2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2018
23%
31%27% 27% 28% 29% 29%
25% 25% 24% 26% 27%25% 23% 24%
21%23%
77%
69%73% 73% 72% 71% 71%
75% 75% 76% 74% 73%75% 77% 76%
79%77%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
2014
Q2
2014
Q3
2014
Q4
2015
Q1
2015
Q2
2015
Q3
2015
Q4
2016
Q1
2016
Q2
2016
Q3
2016
Q4
2017
Q1
2017
Q2
2017
Q3
2017
Q4
2018
Q1
2018
Q2
MORADIA
INVESTIMENTO
77%
17%
6%
Morar com alguém Morar sozinho
Outra pessoa morar
OBJETIVO DO IMÓVEL PRÓPRIO
OBJETIVO ENTRE PROPRIETÁRIOS – QUE POSSUEM IMÓVEL ADQUIRIDO HÁ MAIS DE 12 MESES
Entre aqueles que adquiriram imóvel há mais de 12 meses na última pesquisa, o principal objetivo da aquisição
era de utilizá-lo como moradia (77%) –em particular, para morar com alguém (77%). Os investidores totalizaram
23% dos respondentes, priorizando, em boa medida, o aluguel do imóvel para obtenção de renda (64%) ▉
26
2018Q2
2018Q2
36%
64%
Investir (esperar valorizar para vender)
Investir (obter renda de aluguel)
PERFIL E PARTICIPAÇÃO
DE INVESTIDORES
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2018
% DE INVESTIDORES POR GRUPO
É possível calcular a participação dos investidores no três grupos considerados na pesquisa. Do total de respondentes em cada grupo
na última pesquisa, é possível notar que 43% declararam objetivo de investir com imóvel adquiridos nos últimos 12 meses; 11% dos
compradores em potencial declararam intenção em investir em um imóvel nos próximos 3 meses e 23% dos proprietários afirmaram
ter comprado um imóvel há mais de 12 meses como uma forma de investimento. Em cada um dos grupos, prevaleceu o objetivo de
destinar o imóvel à obtenção de renda com aluguel (58%, 76% e 64% dos investidores, respectivamente) ▉
28
COMPRADORES NOS ÚLTIMOS 12 MESES COMPRADORES EM POTENCIAL PROPRIETÁRIOS HÁ MAIS DE 12 MESES
Investi
mento
43%
Moradia
57%Investimento
11%
Moradia
89%
Investimento
23%Moradia
77%
• Aluguel: 58%
• Revenda: 42%
• Aluguel: 76%
• Revenda: 24%
• Aluguel: 64%
• Revenda: 36%
PERCENTUAL DE RESPONDENTES CLASSIFICADOS COMO INVESTIDORES POR GRUPO
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2018
6%
24% 26%
44%
5%
21%
28%
46%
7%
22% 23%
48%
Abaixo de 31
anos
De 31 a 40
anos
De 41 a 50
anos
Acima de 50
anos
Investidores nos últimos 12 meses Investidores potenciais Investidores há mais de 12 meses
PERFIL DOS INVESTIDORES POR GRUPO
Quanto ao perfil médio dos respondentes, os investidores destacados entre compradores de móveis nos últimos 12 meses apresenta
maior participação do gênero masculino (78%) e maior poder aquisitivo (58% com renda domiciliar acima de R$ 10 mil mensais). Em
contraste, os respondentes com intenção em investir em um imóvel nos próximos 3 meses apresentam maior participação do gênero
feminino (35%) e menor poder aquisitivo (60% dos respondentes com renda domiciliar de até R$ 10 mil mensais). Em termos de
distribuição por faixa etária, não se notam diferenças significativas entre os grupos, com idade média em torno de 48 anos ▉
Gênero Faixa etária Faixa de renda
29
6%
13%
24%19%
39%
10%
23%
27%
17%
22%
9%
17%
28%
17%
28%
Até R$2.500 Entre R$2.500
e R$5.000
Entre R$5.001
e R$10.000
Entre R$10.001
e R$15.000
Acima de
R$15.000
22%
78%
35%
65%
33%
67%
Feminino Masculino
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2018
fev/13
53%
set/13
38%
abr/14
46% fev/16
45%
fev/17
38%
jun/17
44%
fev/18
46%
jun/18
40%
30%
35%
40%
45%
50%
55%
jan/1
3
mar/
13
mai/
13
jul/
13
set/
13
no
v/13
jan/1
4
mar/
14
mai/
14
jul/
14
set/
14
no
v/14
jan/1
5
mar/
15
mai/
15
jul/
15
set/
15
no
v/15
jan/1
6
mar/
16
mai/
16
jul/
16
set/
16
no
v/16
jan/1
7
mar/
17
mai/
17
jul/
17
set/
17
no
v/17
jan/1
8
mar/
18
mai/
18
INVESTIDORES ENTRE COMPRADORES
Com base na data informada pelos compradores que adquiriram imóveis nos últimos 12 meses, a participação de
investidores oscilou entre 38% e 46% das transações realizadas desde entre 2013 e 2018. Recentemente, esse
percentual recuou de 46% para 40%, revertendo parcialmente a trajetória observada ao longo de 2017 ▉
Nota: A análise utiliza dados sobre compra de imóvel realizadas nos últimos 12 meses em cada pesquisa. Como resultado, os percentuais apresentados para os últimos
trimestres podem sofrer alterações em relação às últimas divulgações devido à incorporação de novas observações para aquele período.
PERCENTUAL MÉDIO DE TRANSAÇÕES CLASSIFICADAS COMO INVESTIMENTO (ACUMULADO EM 12 MESES)
média
histórica:
42%
30
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2018
ago/14
46%out/15
38%
abr/17
45%
jun/18
37%
ago/14
54%
out/15
62%abr/17
55%
jun/18
63%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
55%
60%
65%
70%
jan/1
3
mar/
13
mai/
13
jul/
13
set/
13
no
v/13
jan/1
4
mar/
14
mai/
14
jul/
14
set/
14
no
v/14
jan/1
5
mar/
15
mai/
15
jul/
15
set/
15
no
v/15
jan/1
6
mar/
16
mai/
16
jul/
16
set/
16
no
v/16
jan/1
7
mar/
17
mai/
17
jul/
17
set/
17
no
v/17
jan/1
8
mar/
18
mai/
18
% DOS INVESTIMENTOS POR OBJETIVO
Entre os compradores que adquiriam imóveis nos últimos 12 meses, o interesse na compra de imóveis para obtenção de renda de
aluguel cresceu e atingiu em junho o maior patamar (63% das aquisições classificadas como investimento). Já o interesse na revenda
recuou ao seu menor nível (37%) em junho, após totalizar 45% das compras classificadas como investimento em abril de 2017 ▉
Nota: a análise utiliza dados sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Portanto, os percentuais apresentados para os últimos trimestres podem sofrer alterações em
relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período.
PERCENTUAL DE TRANSAÇÕES CLASSIFICADAS COMO INVESTIMENTO POR TIPO (ACUMULADO EM 12 MESES)
ALUGUEL
REVENDA
31
TRANSAÇÕES E
PERCENTUAL DE
DESCONTOS
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2018
mai/14
53%
jun/16
70%
nov/16
70%
fev/17
70%
jul/17
63%
jun/18
68%
50%
55%
60%
65%
70%
75%
jan/1
4
mar/
14
mai/
14
jul/
14
set/
14
no
v/14
jan/1
5
mar/
15
mai/
15
jul/
15
set/
15
no
v/15
jan/1
6
mar/
16
mai/
16
jul/
16
set/
16
no
v/16
jan/1
7
mar/
17
mai/
17
jul/
17
set/
17
no
v/17
jan/1
8
mar/
18
mai/
18
% DE TRANSAÇÕES COM DESCONTOS
Nota: (*) a análise utiliza dados sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Portanto, os percentuais apresentados para os últimos trimestres podem sofrer alterações em
relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período.
PERCENTUAL DE TRANSAÇÕES COM DESCONTO (ACUMULADO EM 12 MESES) *
Os respondentes que adquiriram imóveis informaram se o valor anunciado pelo imóvel sofreu algum desconto. Com base nos
resultados, nota-se que o percentual de transações com desconto voltou a subir a partir de julho de 2017, após recuar 7 pontos
percentuais no primeiro semestre de 2017. Em junho de 2018, 68% das compras reportadas pelos respondentes sofreram desconto ▉
média
histórica:
64%
33
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2018
ago/15
12%
jun/16
14% dez/17
14%
jun/18
13%
ago/15
7%
jun/16
10%
dez/17
9%
jun/18
9%
5%
6%
7%
8%
9%
10%
11%
12%
13%
14%
15%
jan/1
4
mar/
14
mai/
14
jul/
14
set/
14
no
v/14
jan/1
5
mar/
15
mai/
15
jul/
15
set/
15
no
v/15
jan/1
6
mar/
16
mai/
16
jul/
16
set/
16
no
v/16
jan/1
7
mar/
17
mai/
17
jul/
17
set/
17
no
v/17
jan/1
8
mar/
18
mai/
18
PERCENTUAL DE DESCONTO MÉDIO
Nota: a análise utiliza dados sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Portanto, os percentuais apresentados para os últimos trimestres podem sofrer alterações em
relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período. A linha escura reflete a média das transações com desconto e atribui desconto
igual a zero para as transações que não tiveram desconto. A linha clara considera apenas as transações que tiveram desconto maior do que zero.
PERCENTUAL MÉDIO DE DESCONTO EM TRANSAÇÕES (ACUMULADO EM 12 MESES)
Com base nas informações de transações realizadas, é possível calcular o desconto médio considerando todas as transações (com e sem
desconto) quanto o desconto médio apenas das transações que tiveram desconto. Como se nota, embora o percentual calculado com base no
total de transações tenha permanecido estável, em torno de 9%, o desconto médio calculado entre transações que sofreram desconto
apresentou queda nos meses recentes, encerrando junho em 13% ▉
média histórica: 8%
APENAS TRANSAÇÕES COM DESCONTO
TODAS AS TRANSAÇÕES (COM E SEM DESCONTO)
média histórica: 13%
34
PERCEPÇÃO SOBRE
OS PREÇOS
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2018
84%
62%
53%
46%48%
12%
26%
33% 34% 34%
4%
9%12%
18% 17%
4%1% 2% 2%0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2
Os preços estão altos ou muito altos Os preços estão em um nível razoável Os preços estão baixos ou muito baixos Não sabe
PERCEPÇÃO SOBRE OS PREÇOS
PERCEPÇÃO SOBRE O PREÇO ENTRE COMPRADORES: RESPONDENTES QUE ADQUIRIRAM IMÓVEIS
Entre respondentes que adquiriram imóveis recentemente, a parcela que considera os preços atuais “altos ou muito altos”
declinou de 84%, em 2014, para 48%, na última pesquisa, enquanto o de “baixos ou muito baixos” passou de 4% para
17%. Já o percentual que considera que os preços estão em nível razoável subiu de 12% para 34% no intervalo avaliado ▉
36
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2018
88%
80%
70%
64% 64%
8%
12%21%
25% 25%
2%5% 6% 7% 6%
2% 3% 3% 4% 5%0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2
Os preços estão altos ou muito altos Os preços estão em um nível razoável Os preços estão baixos ou muito baixos Não sabe
PERCEPÇÃO SOBRE O PREÇO ENTRE COMPRADORES EM POTENCIAL: RESPONDENTES COM INTENÇÃO DE ADQUIRIR IMÓVEL
Entre respondentes com pretensão de adquirir imóvel nos próximos 3 meses, a parcela que considera os preços atuais
altos ou muito altos declinou de 88% para 64%. O percentual que considera que os preços estão em nível razoável subiu
de 8% para 25%, enquanto o percentual que qualifica os preços como baixos ou muito baixos passou de 2% para 6% ▉
PERCEPÇÃO SOBRE OS PREÇOS
37
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2018
PERCEPÇÃO SOBRE O PREÇO ENTRE PROPRIETÁRIOS: RESPONDENTES QUE POSSUEM IMÓVEL PRÓPRIO
Finalmente, entre proprietários, a proporção dos respondentes que considera os preços atuais altos ou muito altos
declinou de 83% para 52%; o percentual que considera que os preços estão em nível razoável passou de 12% para 26%,
enquanto a parcela que considera os preços baixos ou muito baixos foi de 3% para 17% dos respondente proprietários ▉
PERCEPÇÃO SOBRE OS PREÇOS
38
83%
75%
61%
54%52%
12% 17%
23%26% 26%
3% 5%12%
17% 17%
1% 3% 3% 4% 5%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2
Os preços estão altos ou muito altos Os preços estão em um nível razoável Os preços estão baixos ou muito baixos Não sabe
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2018
RESUMO DA PERCEPÇÃO SOBRE O PREÇO ATUAL ENTRE TODOS OS RESPONDENTES
Em resumo, considerando a percepção média de todos os respondentes, é possível evidenciar uma clara mudança entre a
perspectiva no segundo trimestre de 2014 e a última pesquisa (segundo trimestre de 2018), com redução de 78% para 62%
da parcela que classificava os preços como altos/muito altos, acompanhada pelo aumento da parcela que classificava os
preços atuais como razoáveis (de 15% para 25%) ou baixos/muito baixos (de 5% para 10%). Não souberam opinar 4% ▉
PERCEPÇÃO SOBRE OS PREÇOS
39
78%
15%
5% 3%
69%
22%
7%3%
63%
25%
10%
4%
62%
25%
10%4%
68%
22%
8%3%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
Os preços estão altos ou muito altos Os preços estão em um nível
razoável
Os preços estão baixos ou muito
baixos
Não sabe
2015Q2 2016Q2 2017Q2 2018Q2 Média histórica
EXPECTATIVA DE PREÇO
CURTO PRAZO
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2018
Para avaliar as expectativas dos respondentes com respeito ao comportamento
do preço dos imóveis nos próximos 12 meses (curto prazo), a pesquisa incluiu
as seguintes perguntas:
Você acha que o preço do seu imóvel, nos próximos 12 meses, vai: aumentar,
diminuir, permanecer igual ou não sabe informar?
Na sua opinião, quanto o preço vai aumentar ou diminuir (percentualmente)
nos próximos 12 meses?
EXPECTATIVA DE PREÇO (CURTO PRAZO)
41
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2018
EXPECTATIVA DE PREÇO PARA OS PRÓXIMOS 12 MESES ENTRE RESPONDENTES QUE ADQUIRIRAM IMÓVEIS RECENTEMENTE
A maior parte dos respondentes que adquiriram nos últimos 12 meses indicou esperar um aumento nos preços (50%) nos
próximos 12 meses. Esse percentual, como se nota, recuou frente ao observado na pesquisa anterior (62%), cedendo
espaço para respondentes com expectativa de estabilidade nos preços, que aumentou sua parcela de 25% para 36% ▉
EXPECTATIVA DE PREÇO (CURTO PRAZO)
42
42%
34%
44%47%
50%
25%
39%
35% 34%36%
22%19%
12%10%
6%
12%8% 9%
9%
8%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2
Aumentar Permanecer igual Diminuir Não sabe
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2018
EXPECTATIVA DE PREÇO (CURTO PRAZO)
EXPECTATIVA DE PREÇO PARA OS PRÓXIMOS 12 MESES ENTRE RESPONDENTES QUE PRETENDEM ADQUIRIR IMÓVEL
As expectativas de curto prazo se mantiveram praticamente estáveis entre respondentes com intenção de adquirir imóvel nos próximos 3
meses. Em particular, a maior parte esperava manutenção dos preços atuais (33%) , seguida por aqueles que não souberam opinar (29%),
que projetavam queda (23%). Finalmente, 16% dos compradores potenciais esperavam alta nos preços no curto prazo ▉
43
24%
13% 12%14%
16%
23%21%
25%
33%
32%
45%
39%
29%
23%21%
20%
24%
27%29%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2
Aumentar Permanecer igual Diminuir Não sabe
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2018
EXPECTATIVA DE PREÇO (CURTO PRAZO)
EXPECTATIVA DE PREÇO PARA OS PRÓXIMOS 12 MESES ENTRE RESPONDENTES QUE POSSUEM IMÓVEL PRÓPRIO
Finalmente, entre os respondentes que declararam possuir imóvel próprio adquirido há mais de 12 meses, a maior parte (40%)
espera que os preços se mantivessem estáveis nos próximos 12 meses; 28% projetavam aumento nominal nos preços e 16%
esperavam queda. Os respondentes deste grupo que não souberam opinar sobre o tema somaram 16% dos respondentes▉
44
42%
25% 26%27%
28%
34%
38%
42% 41%40%
16%
28%
19%17%
16%
7%
10%
13%15%
16%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2
Aumentar Permanecer igual Diminuir Não sabe
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2018
RESUMO DA EXPECTATIVA DE PREÇO DE CURTO PRAZO ENTRE TODOS OS RESPONDENTES
Considerando a expectativa média de todos os respondentes a partir do segundo trimestre de 2015, é possível notar um aumento progressivo no
percentual de respondentes que projetavam aumento de preço nos próximos 12 meses (de 21% para 24%), bem como da parcela com
expectativa de estabilidade (de 30% para 36%). Já a participação de respondentes com expectativa de queda nos preços recuou de 35%, no
segundo trimestre de 2015, para apenas 19% da amostra na última pesquisa. Finalmente, a incerteza, marcada pela proporção de respondentes
que não souberam opinar sobre o tema, elevou-se de 15%, no segundo trimestre de 2015, para 22% dos respondentes na última pesquisa▉0
45
EXPECTATIVA DE PREÇO (CURTO PRAZO)
21%
30%
35%
15%
21%
32%
29%
19%
22%
35%
23%
21%
24%
36%
19%
22%
24%
32%
25%
19%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
Aumentar Permanecer igual Diminuir Não sei
2015Q2 2016Q2 2017Q2 2018Q2 Média histórica
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2018
VARIAÇÃO ESPERADA DE PREÇO
VARIAÇÃO MÉDIA DE PREÇO ESPERADA OS PRÓXIMOS 12 MESES POR GRUPO DE RESPONDENTES
A variação média esperada para o preço dos imóveis nos próximo 12 meses, considerando respondentes que adquiriram imóveis
(compradores), pretendem adquirir (compradores em potencial) e possuem imóvel próprio (proprietários), é de ligeira queda
(nominal) de 0,2%. Comparativamente, na última pesquisa, compradores projetavam uma valorização nominal muito superior à
expectativa média (+4,9%), enquanto compradores em potencial esperam uma queda nominal de 2,1% nos próximos 12 meses ▉
46
-2,6%
-6,7%
-4,8%
-3,2%
-2,1%
+7,5%
+1,4%
+3,8% +3,7%
+4,9%
+2,5%
-0,8%-0,1%
+0,6% +0,8%
+1,8%
-3,1%
-2,0%
-0,8%-0,2%
-8%
-6%
-4%
-2%
0%
+2%
+4%
+6%
+8%
2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2
Compradores em potencial (pretende adquirir) Compradores (adquiriu recentemente) Proprietários (tem imóvel próprio) Média (ponderada)
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2018
RESUMO DA EXPECTATIVA DE PREÇO PARA OS PRÓXIMOS 12 MESES ENTRE TODOS OS RESPONDENTES
Em resumo, considerando todos respondentes, a expectativa média de variação de preço nos próximos 12 meses passou de queda
de 3,1% (no segundo trimestre de 2015) para ligeira queda de 0,2% no último trimestre. Essa mudança no perfil das expectativas
pode ser atribuída, em boa medida, à mudança nas expectativas média de curto prazo entre os respondentes que pretendem
adquirir imóveis (perfil compradores potenciais), que passou de -6,7% para -2,1% nos últimos 3 anos ▉
47
VARIAÇÃO ESPERADA DE PREÇO
-6,7%
1,4%
-0,8%
-3,1%
-4,8%
3,8%
-0,1%
-2,0%
-3,2%
3,7%
0,6%
-0,8%
-2,1%
4,9%
0,8%
-0,2%
-8%
-6%
-4%
-2%
0%
2%
4%
6%
Compradores potenciais Compradores Proprietários Média ponderada
2015Q2 2016Q2 2017Q2 2018Q2
EXPECTATIVA DE PREÇO
LONGO PRAZO
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2018
De forma similar, para avaliar as expectativas dos respondentes com respeito
ao comportamento do preço dos imóveis nos próximos 10 anos (longo prazo),
a pesquisa propôs a seguinte pergunta:
Na sua opinião, o preço do seu imóvel vai aumentar nos próximos 10 anos
(acima da inflação, abaixo da inflação, de acordo com a inflação, não sabe)?
Os resultados apresentados colaboram, também, para monitorar incertezas
associadas ao cenário de longo prazo do mercado imobiliário brasileiro.
EXPECTATIVA DE PREÇO (LONGO PRAZO)
49
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2018
13%
22%
18%17%
14%
25% 22%
28% 29% 28%
47%
41%
37%
37%42%
15%16%
17% 17%16%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
55%
2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2
Abaixo da Inflação De acordo com a Inflação Acima da Inflação Não sabe
EXPECTATIVA DE PREÇO PARA OS PRÓXIMOS 10 ANOS ENTRE COMPRADORES - RESPONDENTES QUE ADQUIRIRAM IMÓVEIS
EXPECTATIVA DE PREÇO (LONGO PRAZO)
Considerando um horizonte temporal de 10 anos, os respondentes que adquiriram imóveis nos últimos 12 meses esperam
que o preço dos imóveis apresente uma valorização superior (42%) ou de acordo (28%) com a inflação nos próximos 10
anos. Além disso, 14% esperavam uma queda real de preço e 16% não souberam opinar sobre essa perspectiva ▉
50
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2018
14%
16% 15% 15% 15%
26%
30% 30% 30%28%
34%
25%23%
22%24%
27%
29% 31%
33% 34%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2
Abaixo da Inflação De acordo com a Inflação Acima da Inflação Não sabe
Entre os respondentes com pretensão de adquirir um imóvel na última pesquisa, a maioria indicou que o preço dos imóveis
terá uma valorização próxima (28%) ou superior (24%) à inflação no longo prazo (10 anos). Vale notar que cerca de um terço
(34%) dos respondentes deste grupo não souberam opinar sobre o comportamento dos preços nesse horizonte ▉
EXPECTATIVA DE PREÇO (LONGO PRAZO)
EXPECTATIVA DE PREÇO PARA OS PRÓXIMOS 10 ANOS ENTRE COMPRADORES EM POTENCIAL - PRETENDEM ADQUIRIR IMÓVEL
51
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2018
19%
26%
26%
22%21%
24%
20%
24%
28%26%
46%
36% 35%
25%26%
10%
18%
15%
25%27%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2
Abaixo da Inflação De acordo com a Inflação Acima da Inflação Não sabe
EXPECTATIVA DE PREÇO (LONGO PRAZO)
EXPECTATIVA DE PREÇO PARA OS PRÓXIMOS 10 ANOS ENTRE PROPRIETÁRIOS - RESPONDENTES QUE POSSUEM IMÓVEL PRÓPRIO
Finalmente, ainda com respeito ao longo prazo, os respondentes da última pesquisa que declararam possuir imóvel próprio adquirido
há mais de 12 meses se distribuíram entre aqueles que acham que o preço dos imóveis terá um comportamento de acordo com a
inflação (26%), acima da inflação (26%), e abaixo da inflação (21%). Respondentes que não souberam opinar somaram 27% ▉
52
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2018
RESUMO DA EXPECTATIVA DE PREÇO PARA OS PRÓXIMOS 10 ANOS ENTRE TODOS OS RESPONDENTES
Considerando todos os respondentes, é possível evidenciar uma estabilização das expectativas de longo prazo a partir do segundo
trimestre de 2015. Na última pesquisa, em particular, (i) 27% dos respondentes projetaram uma valorização acima da inflação nos
próximos 10 anos; (ii) parcela similar (27%) esperava variação próxima à inflação; (iii) 17% indicaram uma valorização inferior ao
comportamento geral dos preços da economia. Finalmente, cerca de 29% dos respondentes não souberam opinar sobre o tema ▉
EXPECTATIVA DE PREÇO (LONGO PRAZO)
53
19%
26%
30%
24%
18%
29%28%
26%
18%
29%
25%
28%
17%
27% 27%
29%
17%
28% 29%
26%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
Abaixo da Inflação De acordo com a inflação Acima da Inflação Não sabe
2015Q2 2016Q2 2017Q2 2018Q2 Média histórica
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