Índice FIPE ZAP divulgação Dezembro de 2013

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Dezembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap

http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Preço anunciado do m2 encerra 2013 com alta de 13,7% Apenas no Distrito Federal os preços subiram menos do que o IPCA no acumulado do ano

O Índice FipeZap Ampliado registrou aumento no preço médio anunciado para venda do m2 de 13,7% em 2013. A menor variação foi registrada em

Brasília, onde o preço médio subiu 4,2%, ou seja, menos do que a inflação projetada para o ano medida pelo IPCA*. As demais cidades tiveram aumentos

maiores do que os demais preços da economia em 2013, com taxas variando entre 9,5% em São Bernardo do Campo e 37,3% em Curitiba. São Paulo

encerrou o ano com aumento de 13,9%, valor menor do que o registrado no ano de 2012 (+15,8%), enquanto o Rio de Janeiro teve um aumento em 2013

em ritmo praticamente igual ao de 2012 (+15,2% em comparação a 15,0% no ano anterior).

Até junho/2012, apenas sete cidades compunham o Índice FipeZap. Assim, a comparação com os aumentos dos anos anteriores só pode ser feita nesse

universo: essas cidades tiveram, em média, aumento de 12,7% em 2013 e de 13,7% em 2012. A desaceleração foi mais pronunciada em São Paulo e no

Recife, enquanto que apenas em Fortaleza os preços subiram mais em 2013 do que no ano anterior.

Na comparação mensal, o maior aumento foi registrado em Florianópolis (+1,9%) e a menor variação em Brasília (0,1%). Seis cidades entre as dezesseis

pesquisadas tiveram variação mensal menor do que a inflação esperada para o mês: Belo Horizonte, Brasília, Salvador, Santo André, São Bernardo do

Campo e Vila Velha. Os valores médios do m2 em dezembro ficaram entre R$ 9.937 (Rio de Janeiro) e R$ 3.820 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 7.815 e a

média das 16 cidades foi de R$ 7.303 (Gráfico 1).

* O IPCA previsto para 2013, segundo o boletim Focus do Banco Central, é de 5,7%

O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.



Gráfico 1

Preço médio anunciado do m2 Dezembro/2013

R$ 9.937

R$ 8.670

R$ 7.815

R$ 7.088

R$ 5.804

R$ 5.426

R$ 5.421

R$ 5.272

R$ 5.175

R$ 5.067

R$ 4.843

R$ 4.564

R$ 4.494

R$ 4.408

R$ 4.302

R$ 3.820

R$ 7.303

Rio de Janeiro

Brasília

São Paulo

Niteroi

Recife

Belo Horizonte

Fortaleza

São Caetano do Sul

Florianópolis

Curitiba

Porto Alegre

Santo André

Vitória

Salvador

São Bernardo do Campo

Vila Velha

Média Nacional



Tabela 1

Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional Dezembro/2013

Variação Mensal Variação em 2013 Variação em 2012

Região Dezembro Novembro (acumulada no ano) (acumulada no ano)

Composto Nacional* (7 cidades) 0.9% 1.2% 12.7% 13,7%

Ampliado (16 cidades) 1.0% 1.3% 13.7% N/D

São Paulo* 1.1% 1.3% 13.9% 15,8%

Rio de Janeiro* 1.3% 1.2% 15.2% 15,0%

Belo Horizonte* 0.4% 2.2% 9.7% 9,4%

Brasília* 0.1% 0.8% 4.2% 4,0%

Salvador* 0.6% 0.1% 10.7% 10,0%

Fortaleza* 0.8% 1.9% 14.1% 11,1%

Recife* 1.0% 0.9% 13.4% 17,8%

Porto Alegre 0.9% 0.7% 14.0% N/D

Curitiba 0.9% 2.1% 37.3% N/D

Florianópolis 1.9% 2.3% 17.9% N/D

Vitória 1.6% 2.1% 16.9% N/D

Vila Velha 0.6% 0.9% 12.2% N/D

Santo André 0.7% 0.9% 11.6% 11,7%

São Bernardo do Campo 0.6% 0.7% 9.5% 14,2%

São Caetano do Sul 0.9% 1.0% 11.5% 14,4%

Niteroi 1.4% 1.4% 10.1% 17,1%



Gráfico 2

Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades) Setembro/2010 a Dezembro/2013

2,4%

1,8%

2,7%

1,1% 1,0%

0,8%

1,2%

0,9%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

set/

10

out/

10

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10

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11

jan/1

2

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mar/

12

abr/

12

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2

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2

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12

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dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13



Gráfico 3

Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades) Julho/2012 a Dezembro/2013

0,7%

0,9% 0,8%

0,7%

0,9% 1,0%

0,9% 0,9% 0,9%

1,1% 1,0%

1,1% 1,1% 1,2% 1,2%

1,3% 1,3%

1,0%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jul/12

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2

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12

out/

12

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12

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3

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13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13



Gráfico 4

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Dezembro/2013

2,6%

1,1%

Média: 1,5%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jan/0

8

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08

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08

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09

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10

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1

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11

jan/1

2

mar/

12

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set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13



Gráfico 5

Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Dezembro/2013

3,0%

1,3%

Média: 1,6%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%ja

n/0

8

mar/

08

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08

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12

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12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13



Gráfico 6

Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro, São Paulo e Índice Composto Janeiro/2009 a Dezembro/2013

13,9% 15,2%

12,7%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%ja

n/0

9

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09

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09

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09

jan/1

0

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10

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10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

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set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

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set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13

São Paulo

Rio de Janeiro

FipeZap

Composto



Gráfico 7

Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Dezembro/2013

[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda

0,37%

0,45%

0,0%

0,1%

0,2%

0,3%

0,4%

0,5%

0,6%

0,7%

0,8%

0,9%

1,0%

jan/0

8

mar/

08

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08

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08

jan/0

9

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09

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09

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10

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10

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11

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11

jan/1

2

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12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13

Rio de Janeiro São Paulo



Gráfico 8

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Dezembro/2013

3,2%

-2,4%

2,2%

0,4%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

mai/09

jul/09

set/

09

nov/

09

jan/1

0

mar/

10

mai/10

jul/10

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

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set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13



Gráfico 9

Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Dezembro/2013

0,2% 0,1%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13



Gráfico 10

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Dezembro/2013

1,0%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

jul/10

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13



Gráfico 11

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Dezembro/2013

0,8%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

abr/

10

jun/1

0

ago/1

0

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10

dez/

10

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1

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12

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12

jun/1

2

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2

out/

12

dez/

12

fev/

13

abr/

13

jun/1

3

ago/1

3

out/

13

dez/

13



Gráfico 12

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Dezembro/2013

0,6%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

set/

10

out/

10

nov/

10

dez/

10

jan/1

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v/11

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mar/

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jun/1

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12

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12

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12

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12

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mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3ju

l/13

ago/1

3set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13



Gráfico 13

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André Janeiro/2012 a Dezembro/2013

0,7%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jan/1

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12

mai/12

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12

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12

dez/

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3

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mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13



Gráfico 14

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo Janeiro/2012 a Dezembro/2013

0,6%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jan/1

2

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12

mar/

12

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12

mai/12

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2

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2

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12

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12

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3

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13

mar/

13

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mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13



Gráfico 15

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul Janeiro/2012 a Dezembro/2013

0,9%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2

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12

out/

12

nov/

12

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12

jan/1

3

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13

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13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13



Gráfico 16

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi Janeiro/2012 a Dezembro/2013

1,4%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2

jul/12

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2

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12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13



Gráfico 17

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Vitória Julho/2012 a Dezembro/2013

1,6%

-0,5%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13



Gráfico 18

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Vila Velha Julho/2012 a Dezembro/2013

0,6%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13



Gráfico 19

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre Julho/2012 a Novembro/2013

0,9%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13



Gráfico 20

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Curitiba Julho/2012 a Dezembro/2013

0,9%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

jul/12

ago/1

2

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12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13



Gráfico 21

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Florianópolis Julho/2012 a Dezembro/2013

1,9%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13



Gráfico 22

Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Dezembro/2013

São Paulo

Rio de Janeiro

13.599 12.818

11.212 11.091 10.938

Vila Nova ConceiçãoJardim Paulistano Itaim Jardim Europa Ibirapuera

3.984 3.938 3.799 3.787 3.456

São Mateus Vila Jacuí São Miguel Paulista Itaquera Artur Alvim

21.963 19.818

16.858 15.969 15.732

Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico

2.804 2.803 2.794 2.694 2.203

Benfica Marechal Hermes Cordovil Guadalupe Pavuna



Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados

Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador)

Priscila Fernandes Ribeiro Danilo Igliori

Hélio Zylberstajn Juarez Rizzieri

Equipe técnica Marzil Avila Filho

Rodrigo Beiro Dias

[email protected]

Índice FIPE ZAP divulgação Dezembro de 2013

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