Exemplo de operação e manutenção - OTEC · O gestor conta em detalhes como ocorreu o processo...
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Home Artigos Entrevistas Cases TV Facility Eventos Newsletter Fale conosco palavra chave publicidade 14/12/2012 Exemplo de operação e manutenção Edifício suntuoso na região da Faria Lima é LEED Gold O&M "Iniciamos uma campanha de conscientização com as empresas parceiras e colaboradores internos, alterando as práticas para o entendimento do processo de certificação…" Desenvolvido pela Cyrela Commercial Properties (CCP), o JK 1455 é o primeiro edifício do país a receber o selo LEED Gold na categoria EB (Existing Building – sigla em inglês para prédio existente) O&M (Operação e Manutenção). O prédio está localizado na Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, região imobiliária valorizada da cidade de São Paulo, com projeto de arquitetura assinado pelo escritório KV&A Arquitetura e Interiores. Ao todo, doze empresas ocupam os mais de 22.000 metros quadrados de área privativa, que já estava 100% locado quatro meses após a sua entrega. “Conscientizar todas as pessoas envolvidas no processo”. Segundo Alexandre Monteiro, gerente de Propriedade do JK 1455, esse foi o maior desafio encontrado no processo de certificação. O gestor trabalha há dez anos na BRC Gestão de Propriedades, empresa que faz o gerenciamento desse e de outros edifícios da Cyrela, e atua no JK 1455 desde a sua implantação, em maio de 2008. O gestor conta em detalhes como ocorreu o processo de certificação do prédio, que durou cerca de dois anos. “Iniciamos uma campanha de conscientização com as empresas parceiras e colaboradores internos, alterando as práticas para o entendimento do processo de certificação, além da inserção de novos materiais para comunicação e treinamentos contínuos. Com a equipe ciente das políticas a serem adotadas, implantamos o passo a passo”. Com consultoria sustentável da OTEC, o prédio passou, em um primeiro momento, por aferições e ajustes, buscando a otimização da eficiência energética e do consumo de água. A Central de Água Gelada (CAG) e os fancoils sofreram as principais alterações na questão do consumo de energia, que comparado a um empreendimento padrão, consegue uma economia de 44%. Em relação à água, medidas como coleta e reutilização de água da chuva para limpeza e irrigação e o Hom e > Revista Infra > Edição 149 - JK 1455 Acesse o site de eventos e saiba mais sobre os próximos encontros da revista infra Veja as retrospectivas Infra eventos publicidade Edições anteriores Anuncie Assine a revista Fale com a redação Edição 147 - Outubro / 2012 Versão HTML Versão Digital Infra em imagens Revista,portal,cursos,eventos e outros 5 INFRA RIO 2011
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Exemplo de operação e manutençãoEdifício suntuoso na região da Faria Lima é LEED Gold O&M
"Iniciamos umacampanha de
conscientização com asempresas parceiras e
colaboradores internos,alterando as práticas
para o entendimento doprocesso de
certificação…"
Desenvolvido pela Cyrela Commercial Properties (CCP), o JK 1455 é o primeiro edifício do país areceber o selo LEED Gold na categoria EB (Existing Building – sigla em inglês para prédio existente)O&M (Operação e Manutenção).
O prédio está localizado na Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, região imobiliária valorizada dacidade de São Paulo, com projeto de arquitetura assinado pelo escritório KV&A Arquitetura e Interiores.Ao todo, doze empresas ocupam os mais de 22.000 metros quadrados de área privativa, que já estava100% locado quatro meses após a sua entrega.
“Conscientizar todas as pessoas envolvidas no processo”. Segundo Alexandre Monteiro, gerente dePropriedade do JK 1455, esse foi o maior desafio encontrado no processo de certificação. O gestortrabalha há dez anos na BRC Gestão de Propriedades, empresa que faz o gerenciamento desse e deoutros edifícios da Cyrela, e atua no JK 1455 desde a sua implantação, em maio de 2008.
O gestor conta em detalhes como ocorreu o processo decertificação do prédio, que durou cerca de dois anos.“Iniciamos uma campanha de conscientização com as empresasparceiras e colaboradores internos, alterando as práticas parao entendimento do processo de certificação, além da inserçãode novos materiais para comunicação e treinamentoscontínuos. Com a equipe ciente das políticas a seremadotadas, implantamos o passo a passo”.
Com consultoria sustentável da OTEC, o prédio passou, em umprimeiro momento, por aferições e ajustes, buscando aotimização da eficiência energética e do consumo de água. ACentral de Água Gelada (CAG) e os fancoils sofreram asprincipais alterações na questão do consumo de energia, quecomparado a um empreendimento padrão, consegue umaeconomia de 44%. Em relação à água, medidas como coleta ereutilização de água da chuva para limpeza e irrigação e o
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http://www.revistainfra.com.br/portal/textos.asp?secao=3&codigo=13306&edicao=Edi%C3%A7%C3%A3o%20149#
Alexandre Monteiro, gerente de Propriedade do JK1455
reúso da água das bandejas dos fancoils para torres de resfriamento permitem uma economia de atéR$ 70 mil/ano.
“Em seguida, priorizamos os serviços de coleta de lixo, limpeza, controle de pragas e, finalmente,adequamos os modelos de compras e de transportes”, explica Monteiro. Também foram adotadasações como gerenciamento do ar interno por meio do controle de CO2, limpeza de dutos e adoção deum Plano de Manutenção, Operação e Controle (PMOC) do ar condicionado, além da realização decoleta seletiva de lixo e descarte correto de pilhas, produtos eletrônicos e recicláveis.
“Desenvolvemos uma comunicação interna contínuasobre os processos e seus benefícios, e através deinformativos, inserções de mídias nos elevadores,palestras, etc. conseguimos despertar o interesse daspessoas em relação à sustentabilidade e noenquadramento ao LEED”, afirma. O selo da categoria éválido por cinco anos, quando deve ocorrer um novoprocesso de certificação, no qual os gestores têm comometa ampliar os 68 pontos atingidos nesse primeiroprocesso.
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