Estudo de Mercado - Boulevard Cidade

Para nós, da Resiplan, não há porque deixar

o tempo passar.

A hora para realizar seu sonho é agora!

O dia para começar a viver

a melhor fase da sua vida

é hoje!

Um salto para o futuro.Obras do Complexo Multiuso estão a todo vapor!SHOWROOM RESIPLAN: Av. Vital Brasil, 1096 (14) 3112.0502

BOULEVARD CIDADE:

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52 LOJAS ENTRE 30M² ATÉ 500M² | 2 PAVIMENTOS- TÉRREO INFERIOR E TÉRRIO SUPERIOR244 VAGAS ROTATIVAS COM MANOBRISTA,CONFORME ESTUDO DE UTILIZAÇÃO DE CAPACIDADE EM HORÁRIO COMERCIAL | 2 GRANDES SALAS DECINEMA, BANCO, LOJAS, RESTAURANTES, CAFÉ, PRAÇA DE ALIMENTAÇÃO, ENTRETENIMENTO, ACADEMIA E SERVIÇOS GERAIS | RAMPAS PARAACESSO AOS 2 SUBSOLOS | BANHEIROS FEMININOS,MASCULINOS E PARA PESSOAS COM NECESSIDADESESPECIAIS, FRALDÁRIO | DEPÓSITO PARA MATERIAISDE LIMPEZA | ESCRITÓRIOS DA ADMINISTRAÇÃO DOBOULEVARD CIDADE | 2 ELEVADORESPANORÂMICOS, ESCADAS ROLANTES, ESCADAS DECONCRETO

ESTU

DO

DE

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CAD

O

Boulevard CidadeEstudo de Mercado

BOTUCATU - SPBoulevard Cidade

Estudo de MercadoBOTUCATU - SP

Gismarket - Equipe Responsável

www.geu.com.br

Estudo de Mercado - BOULEVARD CIDADE - Botucatu - SP Estudo de Mercado - BOULEVARD CIDADE - Botucatu - SP

G R U P O D E E S T U D O S U R B A N O S

Direção Geral: Milton Fontoura

Coordenação e Análise: Fabrício Val Ferraresi, Erika Dal Bello e Jordana Dias Pereira

Processamento: Fabrício Val Ferraresi

Campo: Joab dos Santos e Adriano da Silva

Metodologia

Critério de Classi�cação Econômica

Fonte: IBGE - Pesquisa de Orçamentos Familiares (POF 2009)* estimativa

Classe Social Intervalo de Renda (R$) *

Renda Média Domiciliar Mensal - 2013 (R$) *

A acima de R$ 20.340 32.726

B1 de R$ 12.205 a R$ 20.340 15.487

B2 de R$ 8.137 a R$ 12.204 9.808

C1 de R$ 4.883 a R$ 8.136 6.281

C2 de R$ 2.442 a R$ 4.882 3.581

C3 de R$ 1.628 a R$ 2.441 2.045

DE até R$ 1.627 1.166

Estudo de Mercado - BOULEVARD CIDADE - Botucatu - SP Estudo de Mercado - BOULEVARD CIDADE - Botucatu - SP

Perfil RegionalPerfil Regional

PERF

IL R

EGIO

NAL

Per�l Regional

Temos uma classe média com nível cultural alto secomparado a outras cidades do mesmo porte

Contexto Geral

A 235 km de São Paulo - capital, a cidade tem acesso privilegiado pelas rodovias Marechal Rondon eCastelo Branco. Seu posicionamento é estratégico e um importante entroncamento de ligação com aregião Centro - Oeste do Estado

O município oferece excelente qualidade de vida:

- A assistência médica pública é considerada de excelência - em razão, principalmente, da Faculdade Estadual de Medicina e do Hospital de Clínicas (registra circulação de até 8 mil pessoas por dia).

- Não há registro de favelas na cidade.

- A classe média compõe a maior faixa populacional: as classes A e DE somadas representam apenas 18% da população. Além disso, o nível educacional/cultural desta classe média é bem avaliado pelos entrevistados.

- A renda mensal média é de R$ 4.715,00 - considerada alta se comparada à média brasileira de R$ 3.588,00*.

O IDH da cidade é 0,822

* Fonte: GEU/ IGBE

Estudo de Mercado - BOULEVARD CIDADE - Botucatu - SP

Microrregião de Botucatu


População e Renda

Localidade N° de

Cidades População

2013 TMCA

*

Índice Urbani -zação

Classi�ca -ção no Estado

(População) ***

Domicílios 2013

Renda Média

Domiciliar Mensal

(R$/mês)

Renda Total Mensal

(R$xmil/mês) 2013

Botucatu 1 133.038 1,59% 96,33% 54º 43.100 4.715 203.228

Microrregião deBotucatu**

7 213.826 1,34% 92,33% - 68.523 4.189 287.022

São Paulo - Estado 645 42.255.169 1,05% 96,14% - 13.229.149 4.554 60.242.500

Fonte: IBGE / GEU *Taxa Média de Crescimento Anual ** Anhembi, Bofete, Botucatu, Conchas, Pardinho, Pratânia, São Manuel

Taxa de crescimento de 1,59% a.a, superior a da Microrregião e do Estado.Renda média domiciliar de R$ 4.715, 13% superior a Microrregião (R$ 4.189) e 4% aoEstado ( R$ 4.554).Concentra 63% dos domicílios e 71% da renda total da Microrregião.


Domicílios por classe social

Locais A B1 B2 C1 C2 C3 D/E Total

Botucatu 1,2% 4,0% 11,5% 17,2% 17,9% 31,3% 16,9% 100,0%

Microrregião deBotucatu

0,9% 3,0% 9,4% 15,2% 17,2% 34,3% 20,1% 100,0%

São Paulo 1,6% 3,9% 10,4% 14,3% 16,4% 34,4% 19,1% 100,0%

Fonte: IBGE / GEU

Fonte: IBGE / GEU


A B1 B2 C1 C2 C3 D/EBotucatu - SP Microrregião de Botucatu São Paulo

IDH / FIRJAN - Comparativo Cidades População Semelhante

Cidade População

2013 IDH

2000 Classi�cação

IDH* FIRJAN

2010 Classi�cação

FIRJAN*

Bragança Paulista - SP 151.575 0,820 223º 0,910 16º

São Caetano do Sul - SP 151.063 0,919 1º 0,907 19º

Itapetininga - SP 145.511 0,786 898º 0,829 200º

Mogi Guaçu - SP 140.857 0,813 318º 0,863 86º

Jaú - SP 136.403 0,819 235º 0,842 153º

Botucatu - SP 133.038 0,822 203º 0,877 52º

Atibaia -SP 129.675 0,819 236º 0,907 20º

Franco da Rocha - SP 128.460 0,778 1.099º 0,838 168º

Araras - SP 122.354 0,828 147º 0,904 22º

Santana de Parnaíba - SP 121.514 0,853 23º 0,897 31º

Cubatão -SP 121.397 0,772 1.265º 0,849 127º

Fonte: : IBGE / PNUD / IFDM* no País (Base 5.565 municípios)

IDH - Índice de Desenvolvimento Humano de 2000, publicado pelo PNUD, que mede o nível dequalidade de vida (atributos básicos: longevidade, educação e renda

FIRJAN - Índice FIRJAN de Desenvolvimento Municipal - Estudo anual do Sistema FIRJAN queacompanha o desenvolvimento de todos os mais de 5 mil municípios brasileiros em três áreas:Emprego & Renda, Educação e Saúde.


Fonte: FIRJAN / IFDM


Município Ranking IFDM Geral Emprego

e Renda

Nacional Estadual

Louveira - SP 1º 1º 0,8807 0,9429

São José do Rio Preto - SP 2º 2º 0,8187 0,9623

São Caetano do Sul - SP 3º 3º 0,7858 0,9717

Barueri- SP 4º 4º 0,8164 0,9603

Santos - SP 5º 5º 0,8454 0,9375

Votuporanga - SP 6º 6º 0,8317 0,9430

Amparo - SP 7º 7º 0,8322 0,9231

Vinhedo - SP 8º 8º 0,8398 0,9422

Indaiatuba - SP 9º 9º 0,8114 0,9434

Jundiaí - SP 10º 10º 0,8025 0,9397

Campinas - SP 24º 19º 0,7815 0,8994

Matão - SP 25º 20º 0,8329 0,9408

Jaboticabal - SP 26º 21º 0,8099 0,9061

Botucatu- SP 27º 22º 0,7612 0,9088

SaúdeEducação

0,9246

0,9658

0,9548

0,9347

0,9240

0,9300

0,9468

0,9235

0,9358

0,9434

0,9297

0,8354

0,8906

0,9361

As 100 melhores cidades brasileiras para viver em 2014

IFDM

0,9161

0,9156

0,9041

0,9038

0,9023

0,9016

0,9007

0,8985

0,8969

0,8952

0,8697

0,8689

0,8687

0,8702

Publicação: 30/04/2014

Botucatu - uma das melhores cidades para os negócios

Botucatu é uma das melhores cidades paraos negócios, segundo a Revista Exame (2014).


Frota de Veículos - Comparativo Cidades População Semelhante

Cidade Frota de Veículos

Evolução 2010/2013 (%)

População 2013

Relação Habitantes

por Veículos 2010 2013

São Caetano do Sul - SP 96.137 112.009 16,5 151.063 1,35

Atibaia - SP 46.871 63.648 35,8 129.675 2,04

Bragança Paulista - SP 51.803 66.991 29,3 151.575 2,26

Botucatu - SP 47.850 58.640 22,5 133.038 2,27

Jaú - SP 48.712 59.552 22,3 136.403 2,29

Araras - SP 43.182 52.313 21,1 122.354 2,34

Santana de Parnaíba - SP 37.944 51.247 35,1 121.514 2,37

Mogi Guaçu - SP 43.949 56.111 27,7 140.857 2,51

Itapetininga - SP 36.376 47.028 29,3 145.511 3,09

Franco da Rocha - SP 20.723 31.378 51,4 128.460 4,09

Cubatão - SP 22.278 27.855 25,0 121.397 4,36

Fonte: IBGE / DENATRAN

A frota total de veículos é de 58,6 mil (base janeiro/2013) e apresentou um crescimento de 23%nos últimos 3 anos.

Relacionando - se a população com a frota, tem - se o índice de motorização da cidade, onde quanto menor o índice, melhor é o indicador.


PIB - Comparativo Cidades População Semelhante

Cidade População

2013 PIB - 2009

em R$ PIB - 2010

em R$

PIB per Capta 2010

(R$/ano)

EVOLUÇÃO %

São Caetano do Sul - SP 151.063 8.918.068.741 11.009.306.050 73.606 23,6%

Cubatão - SP 121.397 5.871.682.057 6.199.085.888 52.182 5,1%

Santana de Parnaíba -SP 121.514 3.233.200.903 3.641.217.402 33.444 12,5%

Atibaia - SP 129.675 2.625.581.712 3.062.679.592 24.189 19,2%

Botucatu - SP 133.038 2.316.924.121 2.860.583.567 22.459 26,1%

Araras - SP 122.354 2.407.244.769 2.593.933.442 21.816 8,3%

Mogi Guaçu - SP 140.857 2.516.722.877 2.925.445.168 21.309 16,0%

Bragança Paulista - SP 151.575 2.389.111.191 2.769.883.144 18.886 16,7%

Itapetininga - SP 145.511 2.164.697.037 2.548.399.313 17.646 13,6%

Jaú - SP 136.403 1.760.983.031 2.050.436.702 15.644 11,1%

Franco da Rocha - SP 128.460 1.564.567.538

1.961.018.973

14.901 18,8%

Fonte: IBGE / GEU

Botucatu - município de maior evolução do PIB - 2009/2010. Ocupa a 63ª posição no Estado e 189ª no Brasil.


Per�l Regional

Economia

Entre os entrevistados, há a consistente percepção de que Botucatu passou por um longo períodode estagnação econômica.

Nos últimos 10 anos, porém, a cidade alcança um ritmo de crescimento satisfatório - principalmente em razão de investimentos na área industrial, educacional e imobiliária

- Graduandos e pós - graduandos, só da UNESP, somam cerca de 6.000 alunos; Segundo a Secretaria de Planejamento, a universidade representa aproximadamente 40% da economia da cidade e é um grande gerador de demanda habitacional.

- Merecem destaque as empresas: Caio - Induscar (com 5.200 funcionários, nos últimos 8 anos investiu R$ 3 milhões na cidade); Embraer (emprega diretamente 2.000 funcionários e �nancia o Instituto Embraer); Eucatex; Duratex e Irizar. Além do investimento próprio, estas empresas são grandes catalisadoras de outras empresas prestadoras de serviços.

A diversi�cação industrial possibilita estabilidade econômica ao município que se torna menos suscetível a crises setoriais.


Economia

Com vistas a atrair novas empresas e fortalecer ainda mais seu parque industrial, a prefeitura da cidade introduziu importantes medidas de incentivo:

- Doação de área adequada ; - Isenção de IPTU por até 10 anos ; - Redução de alíquota mínima do ISS sobre a construção industrial ; - Auxílio no planejamento e licenciamento da implantação do empreendimento..

Per�l Regional


(Projeto arquitetônico do Parque Tecnológico de Botucatu)

Economia

Como exemplo de tais medidas podemos citar a criação de um Parque Tecnológico em uma área,doada pela prefeitura, de 286 mil m². Além de promover pesquisas e inovação tecnológica, seráfundamental para favorecer a integração entre empresas e universidades

O Parque Tecnológico de Botucatu é um investimento do governo estadual, que deve ser concluído em2013, e pode superar os R$ 10 milhões de investimento.

A área destinada ao novo parque �ca localizada àmargem da Rodovia Gastão Dal Farra, a 3 km daRodovia João Hipólyto Martins (SP - 209) - que liga aRodovia Castelo Branco a Botucatu - e estáestrategicamente posicionada nas proximidades daFaculdade de Tecnologia (Fatec), do aeroportomunicipal, da Empresa Brasileira de Aeronáutica(Embraer), do Centro de Treinamento da Prefeiturae da Estância Demétria.

Per�l Regional


Agricultura

Botucatu juntamente com Bofete, Pardinho, Itatinga, São Manuel e até Avaré forma a maior frente citrícola do Estado. É percebido um movimento de migração da citricultura das regiõesmais tradicionais do Estado para a região de Botucatu, em razão do solo e do clima - considerados mais adequados para o cultivo. A produção supera os R$ 100 milhões por ano.

A cidade se �rmou como a 2ª maior exportadora de mel do país. Por ano são exportados, emmédia, R$ 2, 5 milhões em mel.

A produção de cana-de-açúcar também ganha destaque na região. Mesmo que em Botucatu nãoinvista em usinas, a cidade é produtora da matéria - prima para usinas próximas.

Per�l Regional


Per�l Regional

(Antigo Fórum de Botucatu)

Investimentos Públicos de destaque

Além dos investimentos no setor industrial já enunciados, se destacam investimentos nasáreas:

Infraestrutura urbana: nestes dois mandatos no governo municipal, a cidade alcançou oíndice de 95% das suas ruas asfaltadas, com água, luz e esgoto.

Cultura: Foi liberada pelo governo do estado a verba de R$ 11 milhões para a construçãoda 1ª Pinacoteca do interior do Estado. O restauro do edifício, do arquiteto Ramos de Azevedo, que abrigava o antigo Fórum, está em andamento e receberá a Pinacoteca em 2015.


(Projeto arquitetônico do Complexo)

Complexo do Shopping Botucatu - REP

Shopping Botucatu - Inauguração: Maio/2014. - Área Bruta Locável (ABL): 26.000 m². - 157 lojas - Estacionamento para 1.200 veículos. - 4 salas de cinema e espaço com opções de lazer e diversão.

Trade O�ce: - 2 torres - Salas de 40 m² e lajes de até 400 m²

Rio Hotel by Bourbon.

Per�l Regional


Polarização Regional de Botucatu

Fonte: IBGE / GEU

Cidades Grau de Polarização População PIB - 2010

em R$

São Paulo - SP Máximo 11.450.910 443.600.101.653

Botucatu - SP Médio 133.038 2.860.583.567

Avaré - SP Médio para Fraco 82.261 1.280.040.091

São Manuel - SP Fraco para Muito Fraco 38.615 841.580.350

Anhembi - SP

Muito Fraco

4.564 117.516.623

Bofete - SP 30.388 126.099.651

Conchas - SP 16.608 258.075.434

Itatinga - SP 18.812 262.076.382

Pardinho - SP 5.800 128.605.799

Areiópolis - SP 10.587 97.076.931

Pratânia - SP 4.814 61.506.975

Botucatu polariza diretamente 7 municípios = 197.048 habitantes eindiretamente mais outros 2.


Localização e Acessos Localização e Acessos

LOC

ALIZ

AÇÃO

E A

CES

SOS

Análise da localização - Ocupação e Desenvolvimento

Shopping Botucatu

Condomínios de Alta Renda

Vetor de crescimento Baixa Renda

Vetor de crescimento Classe Média

Desenvolvimento Imobiliário

Zona Industrial

Universidade UNESP

UniversidadeUNESP

ResidencialBoulevard


Cosmopolitan

STUDIO HOTEL BUSINESS MALL

Pontos Positivos

Localizado em uma das principaisvias de entrada e saída da cidade(Avenida Dr. Vital Brasil).

Área compatível para implantaçãodo empreendimento proposto.

Localizado em polo deentretenimento da cidade.

Proximidade com a Rodovia Marechal Rondon.

Ocupação no entorno declasse média - alta e alta

Vizinhança com importanteslançamentos imobiliários(Boulevard, Botucatu Trade Centere Ritz).

Importantes pontos de referênciano entorno: Pão de Açúcar,Caixa Econômica Federal,McDonald’s, Habib’s, Subway,Colégio La Salle, Unimed,Concessionárias VW, Fiat e Renault.

Análise da localização

Cosmopolitan Colégio La Salle

Choperia Mão na Roda

Concessionária

Bar do Português

Rodovia Marechal Rondon

Av. Dr. Vital Brasil

Rodoviária

Concessionária

Concessionária

Futuro IBIS

ResidencialBoulevard

Subway

Secretaria da Agricultura

Pontos de Alerta

Proximidade com futuro hotel IBIS.


STUDIO HOTEL BUSINESS MALL

1. EMPREENDIMENTO “CONDOMÍNIO DE USO MISTO BOULEVARD CIDADE” ATRAVÉS DA SPE CONSTITUÍDA: DREAM PARK EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA., CNPJ SOB N˚09.606.568/0001-25. 2. MATRÍCULA N˚ 25.990 DO 1˚OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE BOTUCATU-SP E A INCORPORAÇÃO REGISTRADA SOB N˚R-07/AV-09. 3. PROJETO APROVADO NA P.M.B. SOB N˚18044/12, EM 23/05/2012. 4. TODAS AS IMAGENS SÃO PERSPECTIVAS ARTÍSTICAS, AS CORES PODERÃO SOFRER ALTERAÇÕES E A VEGETAÇÃO É MERA REPRESENTAÇÃO DA FASE ADULTA DAS ESPÉCIES. O MOBILIÁRIO, OS EQUIPAMENTOS SÃO MERAMENTE SUGESTIVOS E ILUSTRATIVOS, NÃO INCLUSOS NO PREÇO, NEM NO CONTRATO E NÃO FAZEM PARTE DA UNIDADE AUTÔNOMA. 5. NÃO FAZ PARTE DO NOSSO FORNECIMENTO PARA HOME, RESIDENCE, OFFICE E CENTER: AR CONDICIONADO, LUSTRES, VENTILADORES, AQUECEDOR A GÁS, DUCHA DE BANHO E DUCHAS HIGIÊNICAS, ELETRODOMÉSTICOS, MÓVEIS, ARMÁRIOS, CORTINA E DEMAIS EQUIPAMENTOS DECORATIVOS. ACABAMENTOS SOMENTE OS MENCIONADOS NO MEMORIAL DESCRITIVO E NO MEMORIAL DE INCORPORAÇÕES. 6. VENDAS: BOTUPLAN INCORPORADORA E IMOBILIÁRIA CRECI N˚ 20.509, R. AGENOR NOGUEIRA, 1142 CEP 18.603-198 - VILA DOS MÉDICOS - BOTUCATU/SP. 7. PUBLICADO EM NOVEMBRO 2014

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