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Especial Verão 2017

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Fazer chegar uma das mais promissoras cidades portuguesas aos compradores e investidores de todo o Mundo é a nossa principal ambição ao decidir que Faro será a próxima cidade a contar com uma agência CENTURY 21 Realty Art. A nossa empresa tem provas dadas no mercado imobiliário nacional e abraça o desafio de replicar na capital algarvia o modelo de sucesso que temos em Albufeira e Porti-mão. Faro é uma cidade com um potencial tre-mendo e muito pouco explorado. Repre-senta a vertente cosmopolita que falta ao

resto do Algarve e que muitos estrangei-ros procuram. É a cidade perfeita para quem pretende viver junto do mar, sob um clima ameno, mas não dispensa a vida urbana a que está habituado nem o aero-porto a minutos de casa. No que diz res-peito ao mercado imobiliário há muito por fazer em Faro, essa é a oportunidade. A CENTURY 21 Realty Art é a agência, e grupo de agências, líder na Península Ibé-rica há 5 anos consecutivos. Contamos com mais de 16 anos de experiência, no mercado residencial e turístico, e com uma equipa de mais de 100 Agentes Imo-

biliários que representam a maior força de vendas da região. Os nossos serviços vão muito além da promoção imobiliária. Na verdade o principal “serviço” que aportamos aos nossos clientes é a valori-zação do seu imóvel, conseguindo ofertas até 18% mais elevadas do que a concor-rência. Quer saber como, fale com um dos nossos Agentes. Estamos também a recrutar, por isso aqui fica o convite: venha saber como pode começar uma carreira de sucesso no mer-cado imobiliário! Vai ficar surpreendido com o potencial e a oportunidade. PS

Lojas CENTURY 21 Realty Art Lojas rede CENTURY21®

O mercado está “quente” mas muitos proprietários continuam a desvalorizar inconscientemente os seus i m ó v e i s p o r q u e desconhecem algumas simples regras sobre o mercado imobiliário. Neste artigo vamos dar-lhe seis ideias para valorizar o seu imóvel e conseguir um melhor negócio.

Na cultura sul-europeia é muito comum suspender o investimento no imóvel a partir do momento em que se toma a decisão de vender. Nada mais errado. Limpar, pintar, reparar, renovar são palavras chave para c o n s e g u i r m e l h o r e s propostas. Por cada euro bem investido pode receber 3 a 4 euros na hora de vender.

Com o uso vamos alterando as características do imóvel. Transformamos um quarto em escritório, pintamos de azul ou rosa o quarto dos miúdos, fechamos a marquise… aproveite a decisão de vender e volte a colocar o imóvel como estava quando foi construído. Livre-se de móveis velhos, eletrodomésticos avariados, “tralha” guardada na garagem. Retire todos os objetos que quer guardar para si e certifique-se que a casa fica o mais impessoal possível. Um dos fatores mais importantes para a decisão de comprar é a capacidade do comprador de se imaginar a viver na casa.

Seja prudente na definição do preço, ou pode estar a contribuir para que o seu imóvel ajude os vizinhos a vender primeiro. Nem sempre um imóvel “à venda” tem como objetivo ser vendido… a realidade do mercado não nos é dada pelos imóveis em venda, mas sim pelos imóveis vendidos, por isso precisa de ter muita informação antes de decidir que preço e canal usar para encontrar o comprador ideal. Muitas

vezes por não entender este processo o proprietário sujeita-se a que sejam e s p e c u l a d o r e s e i n v e s t i d o r e s o s compradores do seu imóvel, ficando com as mais-valias que deveriam ser suas.

No mercado atual nada valoriza mais um imóvel do que a escassez. Evite colocar o seu imóvel em várias agências, que por sua vez colocam em vários sites, que por sua vez partilham bases de dados. O resultado é uma oferta artificial que vai baralhar o mercado, beneficiando os compradores. Em vez disso escolha uma que lhe garanta abertura para partilhas e acesso aos sites que importam. Tudo o resto

é ruído que só desvaloriza o imóvel. Não esqueça que os melhores compradores são estrangeiros, muito sensíveis a estas questões de informação dúbia.

Lembre-se que quando entrar no mercado e começar a negociar vai ter do outro lado um comprador, o agente do comprador, a equipa do agente do comprador, o banco do comprador e o advogado do comprador. Não vá para esta “batalha” sozinho. Escolha um agente que lhe assegure um apoio total, quer ao nível jurídico, financeiro, processual, negocial e até linguístico. Dominar a língua do comprador é vital para a transparência do negócio e para conseguir as melhores condições. Interpretar um Contrato de Promessa de forma correta também pode fazer toda a diferença.

Já diz o ditado: “Se acha que um profissional é caro, experimente pagar o preço de um amador.” Não corra riscos desnecessários, procure perceber se tem do seu lado um profissional e uma empresa credível ou apenas mais uma nova empresa em busca do “el-dorado”, sem valor a acrescentar-lhe.

Praia da Galé São Rafael Santa Eulália Olhos de Água Cerro da Águia Guia

Cerro Grande Baixa da Cidade Balaia Falésia

Alvor

Praia da Rocha Praia do Vau Marina Zona Ribeirinha Alto do Quintão Vila Rosal Vale França

Fonte: Feiras Imobiliárias e sites CENTURY 21 Realty Art

4 5 Portimão V. do Bispo · Lagos · Monchique · Portimão

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Q2 W1 A111

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Q2 W2 G A119

Q2 W2 G A129

Q3 W2 A84

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Q3 W2 A101

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Portimão

Portimão

Portimão

Portimão

Portimão

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Portimão

Portimão

Portimão

Portimão

Portimão

88 900 €

92 000 €

128 000 €

154 000 €

80 000 €

99 000 €

124 900 €

81 000 €

89 900 €

115 000 €

140 000 €

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Portimão

Zona Ribeirinha

Praia da Rocha

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Fojo

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Monchique

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Q4 W4 A267

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V. do Bispo | Raposeira

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Lagos

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650 000 €

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249 000 €

100 000 €

220 000 €

190 000 €

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6 7Portimão

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Q3 W1 A100

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Q3 W3P A300

Q3 W2 G A267

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Q2 W1 A110

Q3 W2 G A680

Q3 W3 G A209

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Q3 W2 A136

Q4 W4 G A542

Portimão

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Portimão | Alvor

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118 500 €

60 000 €

195 000 €

300 000 €

210 000 €

35 000 €

110 000 €

339 000 €

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C0240-01283

Q4 W2 G A172

Q4 W4P G A500

Q4 W4 G A286

A291

Q4 W3P A675

Q5 W2 A240

A9960

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Q4 W3P G A650

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A5720

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Portimão | Alvor

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Portimão

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170 000 €

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8 9Lagoa · Silves Silves

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C0240-01291

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C0205-03078

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C0205-02245

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C0205-02999

Q2 W1 A116

Q3 W2P G A3590

Q5 W3P G A465

Q3 W2 G A103

Q2 W2P A94

Q5 W3P A4919

A250

Q3 W2 G A177

Q3 W2 A125

Q4 W4P A5000

Q2 W1 A62

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160 000 €

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C0205-03007

A128

Q3 W3 G A1538

Q3 W2 A194

Q3 W3 G A400

Q2 W3P A123

Q3 W3P G A3763

Q3 W2 A241

Q4 W1 A2255

Q2 W2 A900

Q3 W2 G A208

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Q4 W2 A363

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Silves | Pêra

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Silves | Algoz

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Silves | Algoz

Silves

130 000 €

348 000 €

115 000 €

345 000 €

147 000 €

350 000 €

156 000 €

165 000 €

170 000 €

110 000 €

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165 000 €













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10 11Silves Silves · Albufeira

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Q4 W2P G A1100

Q5 W5 A660

A35280

Q5 A77915

Q4 W4P G A518

G A9360

Q4 W2 G A10280

A16000

Q4 W5 A12640

Q2 W2 A5040

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Q2 A17800

Silves

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Silves | S. B. de Messines

Silves | Algoz

Silves

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Silves | S. B. de Messines

350 000 €

650 000 €

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527 699 €

450 000 €

129 000 €

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C0240-01299

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A38400

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W1P A43

A146000

A18000

A715

W1P A48

Silves

Silves | Pêra

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Silves | Pêra

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C0205-03009

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C0205-02977

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W1P A48

Q1 W1P A46

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W1P A36

Q1 W1 G A57

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Q1 W1 A80

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76 000 €

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Q1 W1P A58

Q1 W1P A71

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Q2 W1 A69

Q1 W1P A97

Q1 W1 A90

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Q1 W1P G A73

Q2 W1 A68

Albufeira | Guia

Albufeira

Albufeira

Albufeira

Albufeira | Guia

Albufeira

Albufeira | Guia

Albufeira | Guia

Albufeira

Albufeira

Albufeira

Albufeira

129 000 €

135 000 €

150 000 €

79 000 €

130 000 €

129 000 €

190 000 €

320 000 €

135 000 €

150 000 €

250 000 €

128 000 €

Apart. T1

Apart. T1

Apart. T1

Apart. T1+1

Apart. T1

Apart. T1

Apart. T1

Apart. T1+1

Apart. T1

Apart. T1

Apart. T1

Apart. T2

Galé

Albufeira

Albufeira

Albufeira

Guia

Páteo

Galé

Salgados

Albufeira

Albufeira

Areias S. João

Montechoro


CLASSEENERGÉTICA

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C0205-02956

C0205-03022

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Q2 W1P A83

Q2 W2P G A102

Q2 W1P A112

Q2 W2 G A120

Q2 W1 A94

Q2 W2 A104

Q2 W1P G A93

Q2 W2P G A121

Q2 W2P A103

Q2 W2P G A128

Q2 W2 G A240

Q2 W3P G A163

Albufeira

Albufeira | Guia

Albufeira | Guia

Albufeira

Albufeira

Albufeira | Guia

Albufeira

Albufeira

Albufeira

Albufeira | Ferreiras

Albufeira

Albufeira

128 000 €

140 000 €

160 000 €

200 000 €

135 000 €

147 000 €

165 000 €

225 000 €

140 000 €

159 000 €

179 000 €

245 000 €

Apart. T2

Apart. T2

Apart. T2

Apart. T2

Apart. T2

Apart. T2

Apart. T2

Apart. T2

Apart. T2

Apart. T2

Apart. T2

Apart. T2

Brejos

Vale Parra

Guia

Albufeira

Albufeira

Salgados

Bela Vista

Marina de Albufeira

Albufeira

Ferreiras

Vale Pedras

Cerro de Águia

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C0205-03051

C0205-02118

C0205-02703

C0205-02720

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C0205-03044

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Q2 W3P G A155

Q3 W1 A105

Q3 W2 A193

W A320

Q2 W2P G A154

Q3 W2 A90

Q3 W3P G A214

A323

Q2 W2P A96

Q3 W3 A139

W A147

Q3 W1P G A143

Albufeira

Albufeira

Albufeira

Albufeira

Albufeira | Guia

Albufeira

Albufeira

Albufeira | Guia

Albufeira

Albufeira

Albufeira

Albufeira

320 000 €

138 000 €

250 000 €

550 000 €

350 000 €

140 000 €

315 000 €

300 000 €

500 000 €

189 000 €

390 000 €

145 000 €

Apart. T2

Apart. T2+1

Apart. T3

Bar

Apart. T2

Apart. T3

Apart. T3

Edif. Habitacional · Building

Apart. T2

Apart. T3

Bar

Garagem · Garage

Olhos de Água

Albufeira

Belavista

Albufeira

Guia

Albufeira

Galé

Guia

Olhos de Água

Baixa de Albufeira

Albufeira

Albufeira


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C0205-02855

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W1 A81

Q1 A13160

Q2 W3P A126

Q3 W2 G A127

Q1 W1 A105

Q1 W2 A294

Q2 W2P G A130

Q3 W3 A188

Q1 W1 A45

Q2 W3 G A130

Q2 W2 A483

Q3 W2 A130

Albufeira | Guia

Albufeira | Paderne

Albufeira

Albufeira

Albufeira

Albufeira | Guia

Albufeira

Albufeira

Albufeira

Albufeira | Guia

Albufeira | Guia

Albufeira

110 000 €

90 000 €

199 900 €

200 000 €

136 000 €

210 000 €

275 000 €

208 000 €

75 000 €

195 000 €

340 000 €

179 000 €













Salgados

Centieira

Caliços

Quinta da Balaia

Quinta do Poço

Vale Rabelho

Santa Eulália

Montechoro

Patroves

Vale Parra

Vale Parra

Vale da Azinheira

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C0205-03104

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C0205-02980

C0205-02730

C0205-02921

C0205-02997

C0205-02982

C0205-03091

C0205-03042

C0205-03085

Q3 W3 A172

Q3 W3P G A223

Q3 W4P A174

Q3 W1P A505

Q3 W3 A145

Q3 W3P G A198

Q3 W2 A105

Q3 W3P G A183

Q3 W3P G A135

Q3 W3P G A191

Q3 W4P A187

Q3 W4P G A690

Albufeira

Albufeira

Albufeira

Albufeira | Ferreiras

Albufeira

Albufeira

Albufeira

Albufeira

Albufeira

Albufeira

Albufeira

Albufeira

250 000 €

259 000 €

275 000 €

310 000 €

225 000 €

269 000 €

275 000 €

320 000 €

250 000 €

270 000 €

295 000 €

425 000 €













Vale Pedras

Vale Santa Maria

Falésia

Vale Serves

Baixa de Albufeira

Torre da Mosqueira

Baixa de Albufeira

Alto da Balaia

Balaia

Albufeira

Vale da Azinheira

Falésia


CLASSEENERGÉTICA

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C0205-03045

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C0205-03020

C0205-01550

C0205-02454

C0205-02069

C0205-03041

C0205-01594

Q3 W4P G A396

Q3 W4P G A990

Q4 W5P G A504

Q4 W4P G A516

Q3 W4P A423

Q4 W3P G A330

Q4 W3P G A1047

Q4 W3P G A180

Q3 W2P G A840

Q4 W4P G A190

Q4 W4P A600

Q4 W5P G A361

Albufeira

Albufeira

Albufeira

Albufeira

Albufeira

Albufeira

Albufeira

Albufeira

Albufeira

Albufeira | Guia

Albufeira

Albufeira

580 000 €

995 000 €

421 000 €

520 000 €

595 000 €

421 000 €

530 000 €

535 000 €

695 000 €

349 000 €

495 000 €

550 000 €













Albufeira

Sesmarias

Albufeira

Marina de Albufeira

Vale Mangude

Cerro Grande

Albufeira

São Rafael

Olhos de Água

Guia

Albufeira

Marina de Albufeira

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C0205-02882

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C0205-02397

C0205-03001

C0205-00316

C0205-03116

C0205-03061

C0205-02592

C0205-02923

Q4 W4P G A600

Q4 W5P A674

Q4 W4P G A1050

Q5 W5P G A551

Q4 W5 A990

Q4 W5P G A945

Q5 W4 A988

Q5 W3P A645

Q4 W6P G A1342

Q4 W5P G A689

Q5 W5 G A2120

Q5 W3P A800

Albufeira

Albufeira

Albufeira

Albufeira

Albufeira

Albufeira

Albufeira | Guia

Albufeira

Albufeira

Albufeira

Albufeira

Albufeira

568 000 €

599 000 €

765 000 €

580 000 €

595 000 €

650 000 €

370 000 €

650 000 €

1 490 000 €

720 000 €

539 000 €

380 000 €













Quinta do Infante

Quinta dos Álamos

Albufeira

Balaia

Guia

Patroves

Guia

Albufeira

Albufeira

Montechoro

Paderne

Alfarrobeiras

20 21Albufeira Albufeira · Loulé

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C0205-02386

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C0205-03036

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C0205-02996

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Q8 W4P A650

A6520

A6200

A14240

Q9 W3 A4960

A202

A48960

A286

Q5 W1 A59120

A11520

Q5 W1 A4040

A432

Albufeira

Albufeira

Albufeira

Albufeira | Paderne

Albufeira

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Albufeira

420 000 €

300 000 €

135 000 €

60 000 €

315 000 €

189 000 €

350 000 €

99 000 €

190 000 €

89 000 €

550 000 €

107 000 €





Moradia · House · Maisons V3 + V5

Restaurante · Restaurant







Vale Carro

Paderne

Patã

Matos

Paderne

Areias S. João

Cortelhas

Vale de Pedras

Centieira

Paderne

Vale Rabelho

Vale da Azinheira

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C0205-03025

C0240-01282

C0205-03090

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C0205-03101

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A640

Q2 W1P G A78

Q3 W2 A174

Q3 W4P G A434

A180

Q2 W3 A162

A64

Q7 W3 A2500

Q1 W1P A151

Q3 W2 A128

W2 G A236

Q4 W4P A2000

Albufeira

Loulé

Loulé

Loulé

Albufeira

Loulé

Loulé

Loulé

Loulé

Loulé

Loulé

Loulé | Boliqueime

225 000 €

189 500 €

145 000 €

650 000 €

250 000 €

250 000 €

97 000 €

420 000 €

282 000 €

144 000 €

275 000 €

376 000 €


Apart. T1+1

Apart. T3



Apart. T2



Apart. T1

Apart. T3



Guia

Vilamoura

Almancil

Vilamoura

Balaia

Quinta das Salinas

Quarteira

Quarteira

Vilamoura

São Clemente

São Sebastião

Patã de Baixo

22Loulé · Faro · Olhão · Ourique 23

ENBuying a property in Portugal is a pretty safe step, however you should make sure you are working with a fully licensed professional real estate company. The investment via a true professional will guarantee no unpleasant surprises, not having to deal with out of date documents and eliminating any risks associated with the purchasing process. The first step is to clearly define the type of property you are looking for, the desired location and of course your budget. With this information it will be easier for your agent to select a series of quality properties designated for you and avoid wasting time and focus on such that is of no interest. Century 21 has been a part of the market since 2001 with a good history of sharing business, one of their agents is the best representative you can have within a buyer’s market. Someone you can trust to find your “new” home.Next step is to visit the properties, taking into consideration that it is not always an easy task reconciling the property owners with the realtor’s and your own personal agenda. On visiting pay more attention to the characteristics of the property and its location and not so much to the price, if it “ticks most of the boxes”. Most properties have a margin for negotiation, however you should be aware that property prices are stabilizing so bids too low are likely not be accepted by the owners. Confide in your agent and let them advise you and make your proposal.Once an offer is accepted, a price is agreed, a CPCV or “a promise to purchase and sale agreement” should be drawn up. It is standard procedure in Portugal to put down a deposit of 10 % on the signing of this agreement. Should you wish to put down a higher deposit or make any special requests or specific changes and conditions within the agreement it is up to you. The contract should by law be written in Portuguese and clearly translated for you by your agent, line for line. Century 21 Realty Art has its own Legal Department that will accompany the whole process and that can provide lawyers or solicitors specialized in Real Estate, who also speak your language.

The last step is the signing of the deeds. This will take place within a notary and will bring all the parties together, owners, buyers and real estate agents. In Portugal all the documentation of the property is available online and will be checked thoroughly, there and then by the notary, to make sure everything is legitimate. Before the deeds are signed it is also necessary to make the IMT payment (Transferal Tax) paid by the buyer to transfer the property from the owners name into his. This tax is calculated over the value of the transaction, selling price, or the value given to the property by the finance department depending on which is the highest of the two and is around 6%. The notary fee is approximately 600€ (but this can vary depending on how many units are involved or if financing is required). A translator should be present to make sure that the buyer understands all the clauses within the deed.After the deed is signed your Century 21 agent will be available to help indicate you competent professionals, in the bureaucratic process to register the property and also help with the installation of water, electricity, telephone, cable TV etc. Our employees can also assist you in obtaining the status of being a “Not Ordinary Resident”, which provides tax advantages for foreigners that come to live and work in Portugal. Take note that the IMI or Council Tax , is to be paid annually, within the month that you purchased the property, the value of which is calculated taking into consideration several factors such as the area it covers, location and age etc. The values can vary between 0.5% and 0.8% determined also by the patrimonial value of the property.This is general information and once again you can ask your estate agent for help. The rates and taxes are subject to fluctuation and hopefully within the next few years could suffer a deflation.

What you should know before you buy a property in Portugal

FRAcheter un bien immobilier au Portugal est un acte assez sécurisé, cependant vérifiez que vous êtes bien en contact avec un agent immobilier confirmé. Acheter avec l’aide d’un professionnel vous garantit l’absence de surprises désagréables ainsi que les documents désactualisés et les risques associés.Le premier pas est de définir clairement le descriptif du bien, la localisation et le budget pour cet achat. Avec ces informations, votre agent immobilier aura plus de facilités pour sélectionner un ensemble de biens immobiliers de qualité, évitant ainsi de perdre du temps en vous présentant des biens qui ne vous intéresseraient pas. Ensuite vous devrez choisir votre agent immobilier. Choisissez-le en fonction de la confiance qu’il vous inspire, suivant son expérience et l’organisme auquel il appartient, certaines agences ont des accords avec toutes les autres agences, c’est pourquoi si vous choisissez un agent travaillant ainsi, vous aurez accès à tous les biens qui vous intéressent. CENTURY 21 est sur le marché depuis 2001 et a une culture de partage des affaires bien enracinés, leurs agents sont les meilleurs représentants des acheteurs sur le marché. Vous pouvez leur faire confiance. Sans tarder vous visiterez des biens immobiliers, en sachant qu’il n’est pas toujours facile de concilier les agendas des propriétaires et ceux des agents immobiliers avec le vôtre. Concen-trez-vous sur les caractéristiques du bien et sur sa localisation. Si le choix est fait, passez au prix, grand nombre de biens ont une marge de négociation. Vous devez prendre en considération que les prix se stabilisent et que les offres trop basses ne seront pas acceptées par les propriétaires. Trouver conseil auprès de votre agent immobilier.Une fois que l’offre d’achat est acceptée, vous devrez signer une promesse d’achat et de vente. En général, au Portugal, l’apport pour la réservation du bien est de 10% remis le jour de la promesse, cependant ce montant peut être supérieur suivant la durée prévue de l’acte authen-tique ou d’éventuels changements demandés par vos soins. La promesse devra être écrite en portugais et votre agence immobilière devra traduire clairement tous les alinéas. CENTURY 21

Realty Art a un département juridique qui accompagnera toute la procédure d’achat et pourra vous indiquer des avocats ou des spécialistes en transactions immobilières qui parlent français.Finalement passez à la signature de l’acte athentique. L’acte notarié réunira les propriétaires, les acheteurs et les médiateurs. Au Portugal toute la documentation du bien immobilier est disponible par internet et peut être consulté directement chez le notaire, ce qui permet d’avoir une totale confiance. Avant la signature de l’acte authentique, il est nécessaire de régler l’IMT (l’impôt sur les transactions immobilières) et l’IS (Impôt de timbre). Les deux sont calculés en fonction de la valeur de la transaction ou de l’évaluation fiscale du bien (le plus élevé des deux), l’IMT varie entre 1% et 6%, et l’IS est de 0,8%. L’acte notarié a un coût d’environ 600 euros (dé-pendant du nombre de fractions et de l’existence de financement). Durant l’acte authentique, il devra y être présent un traducteur dont sa fonction sera de garantir que toutes les clauses auront bien été comprises par l’acheteur.Après la signature de l’acte authentique votre agent CENTURY 21 vous aidera, ou vous indiquera les professionnels compétents, dans tout le processus des bureaucraties d’enregistrement du bien, la mise en service de l’eau, de l’electricité, du teléphone ou des chaines télévisées câblées. Nos collaborateurs se chargeront également de vous conseiller lors de l’obtention du statut de “Non Resident Habituel”, qui confère des avantages fiscaux aux étrangers qui viennent vivre en partie au Portugal.Pour que vous puissiez calculer tous les coûts associés, sachez qu’annuellement, au mois d’avril, vous devrez payer la taxe IMI (impôt municipal) qui est calculé en fonction de certains coeficients comme la surface, la localisation, l’ancienneté du bien, etc… les montants peuvent varier entre 0,5% et 0,8% calculés en fonction de la valeur patrimoniale atruibuée au bien.Ces informations sont générales mais n’excluent pas l’entrée en contact avec nos agents immo-biliers. Les taxes et impôts mentionnés pourront supporter quelques changements, sachant que dans les années à venir, nous attendons une baisse de ces derniers.

Tout savoir avant d’acheter un bien immobilier au Portugal

CLASSEENERGÉTICA

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Q5 W3 G A220

Q4 A9762

A10000

Q3 A37960

Q6 W4P A1823

A1800

A6650

Q4 W4 G A424

Q6 W5P G A1928

A1831

Q2 W1 A93

Q3P G A27600

Loulé | São Sebastião

Loulé

Loulé | Boliqueime

Faro

Loulé | Salir

Loulé

Loulé | São Sebastião

Olhão

Loulé

Loulé | Boliqueime

Faro | Sé

Ourique

230 000 €

260 000 €

135 000 €

320 000 €

450 000 €

40 000 €

165 000 €

299 000 €

850 000 €

42 000 €

110 000 €

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