Edifício Residencial para venda - Grande Lisboa (Algés, Oeiras)
12
Damião de Gois Imóvel residencial para venda 33 Algés, Oeiras
-
Upload
augusto-homem-de-mello -
Category
Real Estate
-
view
592 -
download
1
description
Composição do Imóvel: - Trata-se de um edifício habitacional, com construção da década de 50, em propriedade total, composto por 5 pisos acima do solo e 1 cave (semi-enterrada). - 12 apartamentos (Esquerdo e Direito) distribuídos por: T1 x02 na Cave T2 x10 nos restantes pisos - Terreno do Imóvel com 390m2 e uma área coberta de 150m2 Considerações ao potencial qualitativo de habitação do edifício: Orientação: Norte – Sul (com boa luz solar) Vista Rio desde o terceiro piso. Os apartamentos do 4º piso disfrutam de uma vista panorâmica de Rio. Terreno dispõe de um jardim nas traseiras com cerca de 240m2 virado a Sul, com acesso pelas escadas comuns.
Transcript of Edifício Residencial para venda - Grande Lisboa (Algés, Oeiras)
Damião de Gois
Imóvel residencial para venda
33
Algés, Oeiras
33 | Damião de Gois (+351) 918321070 | [email protected]
Rua: Damião de Gois
Número: 33
Código Postal: 1495-044
Freguesia: Algés
Concelho: Oeiras
(+351) 918321070 | [email protected]
Pontos a destacar:
1| Acessibilidade
- Contíguo ao Terminal de autocarros de Algés (Vimeca e Carris)
- Junto da Estação da CP Algés (Linha de Cascais)
- Junto à paragem de táxis de Algés
- Paragem do Eléctrico #15 em frente (Praça Figueira – Algés)
- Estrada Marginal nas traseiras (Lisboa – Cascais)
- Viaduto de ligação à A5 (CRIL – IC17)
2| Comércio e Serviços
- Grande diversificado de comércio tradicional (ópticas, cabeleireiros, etc)
- Restaurantes e cafeterias (McDonalds, La Siesta, Cervejarias típicas, etc)
- Supermercados: Minipreço e Pingo Doce, para além de lojas de conveniência
- Mercado de Algés
- Gasolineiras e oficinas
3| Lifestyle
- Proximidade do Rio Tejo (do outro lado da Marginal)
- Ciclovia e percurso de corrida junto ao Tejo
- Centros comerciais em Miraflores (Cinemas, lojas, ginásios)
- A 5 minutos do CCB
- Biblioteca Municipal de Algés
- Centro de Arte Manuel de Brito
- Algés e Dafundo (Piscina)
Localização
33 | Damião de Gois
(+351) 918321070 | [email protected]
Praia de Algés (com acesso pedonal directo)
33 | Damião de Gois
(+351) 918321070 | [email protected]
Composição do Imóvel:
- Trata-se de um edifício habitacional, com construção da década de 50, em
propriedade total, composto por 5 pisos acima do solo e 1 cave (semi-enterrada).
- 12 apartamentos (Esquerdo e Direito) distribuídos por:
T1 x02 na Cave
T2 x10 nos restantes pisos
- Terreno do Imóvel com 390m2 e uma área coberta de 150m2
- Registo da Conservatória Nº 6188/19990418 com o artigo 523.
Considerações ao potencial qualitativo de habitação do edifício:
- Orientação: Norte – Sul (com boa luz solar)
- Vista Rio desde o terceiro piso. Os apartamentos do 4º piso disfrutam de uma
vista panorâmica de Rio.
- Terreno dispõe de um jardim nas traseiras com cerca de 240m2 virado a Sul, com
acesso pelas escadas comuns.
O Edifício
33 | Damião de Gois
(+351) 918321070 | [email protected]
Área Bruta
Privativa
(m2)
Áreas
Comuns
(m2)
Renda
Actual
(€/m2)
Ab Vu
Cave - Dtº. Habitação Devoluto 54,0 11,4 -
Cave - Esq. Habitação Devoluto 49,0 11,4 -
R/chão - Dtº. Habitação Devoluto 65,6 8,7 -
R/chão - Esq. Habitação Arrendado 65,6 8,7 45,00 €
1º andar - Dto. Habitação Devoluto 69,4 4,9 -
1º andar - Esq. Habitação Devoluto 69,4 4,9 -
2º andar - Dtº. Habitação Devoluto 69,4 4,9 -
2º andar - Esq. Habitação Arrendado 69,4 4,9 43,00 €
3º andar - Dtº. Habitação Devoluto 69,4 4,9 -
3º andar - Esq. Habitação Arrendado 69,4 4,9 43,00 €
4º andar - Dtº Habitação Devoluto 55,0 4,9 -
4º Andar - Esq. Habitação Devoluto 55,0 4,9 -
Total 760,6 79,4 131,00 €
ID Fracção Natureza Ocupação
Quadro de Áreas
33 | Damião de Gois
(+351) 918321070 | [email protected]
Asking Price
33 | Damião de Gois
Valor de venda do imóvel: 990.000 €
O valor estima a:
- Entrega do edifício sem qualquer intervenção por parte dos
proprietários
- Passagem dos contratos de arrendamento em vigor para o futuro
comprador
De referir que os inquilinos dos respectivos contratos em vigor pertencem
todos a uma faixa etária superior a 65 anos. Existe alguma abertura para
negociar a saída e denuncia dos contratos com os próprios.
Potenciais ideias para reabilitação do edifício:
• Pela localização e acessibilidades, apresenta fortes características para reconverter o
imóvel em RESIDÊNCIAS DE ESTUDANTES, aproveitando a crescente procura e
dinâmica deste mercado em Lisboa.
• Possibilidade de se propôr um reaproveitamento arquitectónico da fachada “cega” a
Nascente, valorizando as fracções, a estética e a habitabilidade do edifício
(necessário ver junto da CMO).
• Eventual utilização da zona do jardim para diferentes fins, como estacionamento
privado ou aumento da área de construção (necessário ver junto da CMO)
DtºEsqº
WC
WC
CozinhaCozinha
Marquise
Marquise
Sul
Norte
4º andar
(+351) 918321070 | [email protected]
Plantas
33 | Damião de Gois
DtºEsqº
VarandaVaranda
Sul
Norte
CozinhaCozinha
WC
WC
1º, 2º e 3º andar
(+351) 918321070 | [email protected]
Plantas
33 | Damião de Gois
CozinhaCozinha
WC
WC
Sul
Norte
Piso 0 (R/C)
DtºEsqº
(+351) 918321070 | [email protected]
Plantas
33 | Damião de Gois
Sul
Norte
Piso -1 (Caves)
Cozinha
Cozinha
DtºEsqº
WC
WC
(+351) 918321070 | [email protected]
Plantas
33 | Damião de Gois
ContactosAugusto Homem de Mello | Tel. (+351) 918321070 | [email protected]
