ESTUDO DE VIABILIZAO Edifcio de escritrios

ESTUDO DE VIABILIDADEEdifcio DE USO MISTO

Felipe Simes Cristiane De MartiniPaulo Felipe

TERRENO - LOCALIZAO

MAPA 1 - IMAGEM RETIRADA DO GOOGLE MAPS

Rua Major Sertrio, 678, Vila Buarque, So Paulo, SP

EXPLICAR A O PORQUE DA ESCLHA DO TERRENO, A PROXIMIDADE COM VIAS IMPORTANTES COMO A 23 DE MAIO E A VERGUEIRO E O CENTRO CULTURAL. REA DE FCIL ACESSO TANTO DE TRANSPORTE PBLICO OU PRIVADO2 PARADAS DE METRO, A VERGUEIRO E PARASO. CICLOFAIXA. 2IMAGEM 2 RETIRADA DO GOOGLE STREET VIEW -

TERRENO - LOCALIZAO

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TERRENO - LOCALIZAO

LEGISLAO ZONEAMENTO

LEGISLAO Uso e Ocupao dos lotes

ZM-3b Zona Mista de Alta Densidade bFonte: Prefeitura de So Paulo, Lei n 13.885/04 - Uso e Ocupao do Solo6CARACTERSTICAS DE APROV., DIMENS. E OCUP. DO SOLOQUADRO 04 DO LIVRO IX, ANEXO LEI 13.885/04

LEGISLAO - Macroreas

Caractersticas de aproveitamento construtivo (fora da rea de influncia dos eixos de estruturao da transformao urbana)

CARACTERSTICAS DO TERRENOREA: 1.339 METROSPOTENCIAL CONSTRUTIVO: 2.680 metros CA = 2,0DIMENSES aprox.: 41 x 32 metrosO programa edifcio residencialEDIFCIO RESIDENCIAL COM USO MISTODADOSREA (M)rea do Terreno41,52 x 32,271.340Coeficiente de Aproveitamento22.680Taxa de Ocupao0,50670Taxa de Permeabilidade0,15201rea de Projeo do Edifcio317,92 + 67384,92Gabarito28m (Trreo + 8)28,00Nmero de Unidades6262Nmero de Vagas (1 / unidade)6262Nmero de Vagas Adicionais25%16Recuo Frontal5,00m (mn.)5,00Recuos Laterais e Fundos3,00m (mn.)3,00Nmero de Subsolos22.050,84TABELA DE REAS edif. Residencial rotary ANC = rea No Computvel AC = rea Computvel A.CONSTR. = rea Construda A.PRIV. = rea PrivativaPAVIMENTOANC (M)AC (M)A. CONSTR (M)A. PRIV (M)8 Andar (4x40,63m+2x39,80m+37,40m+38,40m)82,30353,04439,84384,927 Andar (4x40,63m+2x39,80m+37,40m+38,40m)82,30353,04439,84384,926 Andar (4x40,63m+2x39,80m+37,40m+38,40m)82,30353,04439,84384,925 Andar (4x40,63m+2x39,80m+37,40m+38,40m)82,30353,04439,84384,924 Andar (4x40,63m+2x39,80m+37,40m+38,40m)82,30353,04439,84384,923 Andar (4x40,63m+2x39,80m+37,40m+38,40m)82,30353,04439,84384,922 Andar (4x40,63m+2x39,80m+37,40m+38,40m)82,30353,04439,84384,921 Andar (2x40,63m+2x39,80m+37,44m+38,42m)82,30271,84354,14303,72TRREO (HALL+LAZER+COMRCIO)4702006700SUBSOLO 01 (31 vagas + 8 adicionais)97501.025,420SUBSOLO 02 (31 vagas + 8 adicionais)97501.025,420TOTAL3.078,402.943,126.153,862.998,16MAQUETE VOLUMTRICA entorno

MAQUETE VOLUMTRICA entorno

MAQUETE VOLUMTRICA entorno

MAQUETE VOLUMTRICA entorno

MAQUETE VOLUMTRICA entorno

PLANTA - 1 ANDARN

PLANTA TIPO - 2 AO 8NRUA MAJOR SERTRIO

UNIDADES TIPONVista frontal

Vista posterior

Vista leste

Vista oeste

PerspectivaFacesudeste

PerspectivaFacesudoeste

Vista superiorREFERNCIAS

http://gestaourbana.prefeitura.sp.gov.br/http://www.capital.sp.gov.br/portal/https://www.google.com.br/maps/http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/desenvolvimento_urbano/dados_estatisticos/