CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMVEL

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Pelo presente instrumento particular, de um lado, ( melvio , nacionalidade, profisso, estado civil, portador da Cdula de Identidade, RG n________, inscrito no CPF sob o n __________, residente e domiciliado Rua tapera__________, n xx_____, Bairro petrolina__________, Estado de __PE________), adiante denominado simplesmente VENDEDOR e, de outro lado, (TKS LTDA, nacionalidade, CNPJ o n 99 999 0001-99__________, domiciliado Rua salvador__________, n 33_____, Bairro Juazeiro__________, Estado de BA__________), representada por Ticio, adiante denominada simplesmente Compradora, tm entre si justo e contratado o que segue, que se obrigam a cumprir por si, seus herdeiros e sucessores:

1 - O Vendedor, na qualidade de legtimo proprietrio do imvel situado Rua _tapera_________, n __38___, Bairro petrolina__________, Estado de _PE_________, constitudo de terreno de 400m2), adquirido atravs de (escritura definitiva, instrumento particular de compra e venda, etc) averbada no _Cartorio de__ Registro de Imveis desta Capital sob o n de matrcula 33333, resolve vend-lo ao Comprador, pelo valor de R$ 300.000,00__ (valor p/ extenso), que dever ser pago da seguinte forma:

- O valor de R$ 100.000,00__________ (valor p/ extenso), a ttulo de sinal e princpio de pagamento, pago neste ato, atravs do cheque n _______ do Banco _______, do qual o Vendedor dar plena quitao aps a compensao ou cobrana respectiva;

- O valor de R$ 100.000,00__________ (valor p/ extenso), no dia __/__/____, contra a apresentao dos documentos e certides pessoais e do imvel, adiante relacionados;

- E o saldo restante no valor de R$ 100.000,00__________ (valor p/ extenso), no dia __/__/____, quando ser lavrada a Escritura definitiva.

2 - Na data do pagamento da segunda parcela (item 1.2), o Vendedor apresentar ao Comprador os documentos abaixo relacionados, em perfeita ordem:

3 - Na hiptese de pagamento em cheques, a quitao das parcelas e do negcio estar condicionada a compensao ou cobrana bancria correspondente.

3.1 - Se o Comprador no efetuar o pagamento das parcelas devidas, ou se os cheques no forem liquidados ou pagos, o presente instrumento considerar-se- rescindido de pleno direito, ficando o Comprador constitudo em mora.

3.2 - Na hiptese de ocorrncia de mora, o Vendedor restituir ao Comprador o valor equivalente a __% (por extenso) da quantia efetivamente paga, corrigida pelo (especifique um ndice de reajuste) at a data da devoluo.

4 - O presente Contrato feito em carter irrevogvel e irretratvel, obrigando os contratantes por si, seus herdeiros ou sucessores.

5 - A posse do imvel ser transferida ao Comprador no dia __/__/____, (data em que foi especificada no item 1.3) passando a responder por todos os impostos e taxas que recarem sobre o imvel, a partir desta data, ainda que lanados em nome do Vendedor.

5.1 Na hiptese do Vendedor no desocupar o imvel na data especificada, ficar sujeito a um aluguel dirio de R$ __________ (valor por extenso), at a desocupao e entrega definitiva das chaves.

5.2 - Ao Vendedor caber zelar pela conservao do imvel at a data da desocupao e entrega definitiva das chaves, inclusive arcando com as despesas que para isso forem necessrias, defendendo-o da turbao ou esbulho de terceiros.

5.3 - O Vendedor declara, sob responsabilidade civil e penal, que o imvel objeto deste Contrato est completamente livre e desembaraado de quaisquer dvidas e nus reais, inclusive hipotecas, impostos e taxas em atraso.

5.4 - As partes em comum acordo resolvem dispor contrariamente ao disposto no CC no que se refere evico.

6 - As partes elegem o foro da situao do imvel, com renncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir quaisquer dvidas ou questes decorrentes deste Contrato, correndo por conta da parte vencida, a multa ou pena convencional de 10% (dez por cento) sobre o valor do presente Contrato, alm de despesas judiciais, extrajudiciais e honorrios advocatcios da parte vencedora.

E, por estarem justas, contratadas, cientes e de acordo com todas as clusulas e condies do presente Contrato, assinam este instrumento em 02 (duas) vias para um s efeito, na presena das testemunhas abaixo.

_____________________________________VENDEDOR

_____________________________________COMPRADOR

_____________________________________TESTEMUNHARG:

_____________________________________TESTEMUNHARG: