Construtora Sudoeste Edifício Conecto
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A EMPRESA
• Fundada em 1991• Mais de 200 unidades entregues• Constrói com capital próprio• Padrão alto luxo
Localização
• R. Rodrigues Caldas, 491 – Bairro Santo Agostinho• Bairro nobre, considerado o novo Lourdes de Belo
Horizonte;• Muito bem localizado geograficamente, muito central,
próximo as importantes vias da saída das cidade;• A dois quarteirões da Praça da Assembleia, Banco
Central, CREA, Justiça Federa, etc.• Estacionamentos Rotativos vizinhos
Av. Amazonas
AV. DO CONTORNO
Av. Raja Gabáglia
Assembleia Legislativa
Banco CentralCREA
Justiça Federal
Fachada e Portaria
• Fachada em pele de vidro espelhado e granito;
• Portaria com parte em pé direito duplo, decorada em madeira, espelho, vidro, granito e planflos de 75cm de diâmetro;
• Porta de entrada pivotante com 5 metros de altura;
Espaço Físico – Loja
• Loja: 110 m2 no nível da rua, sendo parte com pé direito duplo, mais um mesanino de 158 m2, tolizando 268 m2;
Espaço Físico – Salas Padrões
• Salas 301, 302, 401, 402: Cada uma 222 m2 de vão livre contendo 2 banheiros e 1 copa para cada sala;
• Sala 201: 222 m2 de vão livre, contendo 2 banheiros e 1 copa, e mais 31 m2 de terraço descoberto;
Espaço Físico – Sala 501 e Terraço
• Sala 501: 120 m2 de vão livre, cotendo 2 banheiros e 1 copa, e mais jardeira com aproximadamente 95 m2;
• Terreço descoberto: 120 m2 com estrutura para receber cobertura, e mais jardeira com aproximadamente 95 m2;
Espaço Físico – Garagem
• Garagem: 36 vagas aprovadas pela PBH, dividas em um sub-solo e meio pavimento no nível da rua;
Espaço Físico – Resumo Áreas
• Área total: 3.045,27 m2• Área total real privativa coberta: 1.504,60 m2• Área total real privativa descoberta: 152,14 m2• Vagas aprovadas PBH: 36 vagas
Diferenciais Técnicos
• Prédio todo estruturado, projeto de engenheiro calculista renomado;
• Fundação e Contenção projetada e acompanhada pelo o renomado escritório “Ségio Velloso Engenheiros Consultores”;
• Pontência elétrica ampla: 158 kVA• Estrutura ampla para cabeamento estruturado (TI,
telefonia, segurança, etc.);
Diferenciais Técnicos
• Preparação para piso elevado;• Projeto de ar condicionado com RT de engenheiro
mecânico;• Portaria com controle de acesso e catraca;• Camêras de segurança – CFTV;• Quarto técnico em todos os andares;
Diferenciais de Acabamento
• Banheiros e copa acabados com granito, revestimentos 30x60cm, metais Docol, louças Incepa;
• Todas áreas comuns, inclusive as escadas, com piso em granito;
• Escadas com corri-mão de inox;
Diferenciais para sua empresa
• 100% do prédio sendo propriedade da sua empresa;• Estruturação e acabamento final com adequação total
para as necessidades da sua empresa;• Investimento rentável, com possibilidade de ganhos reais
maiores em função da mudança do Plano Diretor da cidade;
• Possibilidade fazer um auditório em uma das unidades;• Localização nobre e privilegiada;• Grande número de vagas no prédio e amplos
estacionamentos vizinhos para mensalistas e horistas.
Elevadores
• Elevador principal para 8 pessoas da marca Tyssen
• Elevador secundário para 6 pessoas da marca Otis (a ser instalado por conta da Construtora Sudoeste);
Custos para Acabamento Final
• Ar condicionado: Sistema VRF = R$ 210.000,00Sistema Comum = R$ 98.000,00
• Piso Elevado: R$ 200.000,00• Forro de Gesso: R$ 62.000,00• Cabeamento Estruturado, elétrico, iluminação (250
funcionários) = R$ 150,00 (ponto) x 400 = R$ 60.000,00
• TOTAL APROXIMADO (Ar Cond. Comum): R$ 420.000,00
(Valores Aproximados)
Documentação
• Habite-se pela PBH;• Laudo do Corpo de Bombeiro;• Matriculas indivializadas abertas, desembaraçadas, sem
qualquer ônus;• Propriedade total da Construtora Sudoeste, empresa
sem nenhum impasse judicial;