CONJUNTO RESIDENCIAL PUERTO BAHÍA

INTERVENTORIA TÉCNICA, ADMINISTRATIVA Y FINANCIERA, DE EL

CONTRATO PARA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE MANTENIMIENTO DE

FACHADAS DE TRECE (13) TORRES DE APARTAMENTOS, DE DIEZ (10)

PISOS CADA UNA Y DE LOS EDIFICIOS DE ZONAS COMUNES.

CONTRATO No. 01 - 2017

INFORME MENSUAL DE INTERVENTORÍA

Nº 01 DEL 18 DE SEPTIEMBRE AL 18 OCTUBRE / 2017.

INTERVENTOR: ING. FERNEY EDUARDO ARIAS

BOGOTÁ D.C. – OCTUBRE DE 2017

INFORME MENSUAL DE INTERVENTORIA Nº 1

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TABLA DE CONTENIDO

LISTADO DE FIGURAS ..................................................................................................................... 3

LISTADO DE IMÁGENES .................................................................................................................. 3

1. INTRODUCCION ...................................................................................................................... 4

2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ................................................................................................ 6

2.1 Localización .................................................................................................................... 6

2.2 Inventario y Estado inicial de la obra ............................................................................. 8

3. PERSONAL EN OBRA………………………………………………………………………………………………………………8

3.1 Por parte del Contratista……………………………………………………………………………………………………..8

3.2 Por parte de la Interventoría……………………………………………………………………………………………….8

4. MATERIALES USADOS……………………………………………………………………………………………………………8

5.PRUEBAS DE PRODUCTOS………………………………………………………………………………………………………9

5.1 Sellante para fisuras Aquazero 5 años………………………………………………………………………………….9

5.2 Sellante para fisuras de mayor tamaño………………………………………………………………………………10

5.3 Prueba pintura…………………………………………………………………………………………………………………..10

5.4 Lavado del Ladrillo…………………………………………………………………………………………………………….13

6. Estado del Clima………………………………………………………………………………………………………………….14

7. Actas de Vecindad……………………………………………………………………………………………………………….14

8. Avance de las Actividades……………………………………………………………………………………………………14

9. Conclusiones……………………………………………………………………………………………………………………….17

10. Recomendaciones……………………………………………………………………………………………………………..17

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LISTADO DE FIGURAS Figura Nº 1. Localización general de la ciudad de Bogotá D.C ............................................. 6

Figura Nº 2. Localización específica de la ciudad de Bogotá D.C ........................................ 7

Figura Nº 3. Localización específica sector del Proyecto ....................................................... 7

LISTADO DE IMÁGENES Imagen Nº 1. Inventario Inicial de la Obra .................................................................................. 8

Imagen Nº 2. Prueba sellante fisuras .......................................................................................... 10

Imagen Nº 3. Prueba sellante fisuras de mayor tamaño ..................................................... 11

Imagen Nº 4. Pruebas de pintura ................................................................................................. 13

Imagen Nº 5. Manchas en el piso por Lavado del Ladrillo ................................................. 14

Imagen Nº 6. Cuadro Avance de actividades ........................................................................... 15

Imagen Nº 7 Avance de actividades ............................................................................................ 17

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1. INTRODUCCION

En este informe se presenta la información técnica correspondiente a los avances en las actividades contratadas que corresponden al periodo comprendido entre el 18 de Septiembre de 2017 y el 18 de Octubre de 2017, la Interventoría hace referencia a las actividades realizadas para el cumplimiento de los objetivos, especificaciones técnicas y administrativas del CONTRATO PARA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE MANTENIMIENTO DE FACHADAS DE TRECE (13) TORRES DE APARTAMENTOS, DE DIEZ (10) PISOS CADA UNA Y DE LOS EDIFICIOS DE ZONAS COMUNES. Dentro de las actividades desarrolladas por la Interventoría y relacionados en el presente reporte se menciona el informe ejecutivo, donde se presenta el estado actual del Contrato de Obra Nº 02 de 2017, de los trabajos que se ha realizado desde la fecha de inicio de las obras el día 18 de Septiembre de 2017 según Acta de Iniciación suscrita el mismo día por parte de EL CONJUNTO RESIDENCIAL PUERTO BAHÍA con el Ingeniero MARCO ANTONIO HINCAPIÉ, con la Interventoría del Ingeniero FERNEY EDUARDO ARIAS. Por otra parte se indican los aspectos financieros relacionados con el manejo del contrato y demás actividades técnicas y administrativas propias de la Interventoría. Este informe mensual de avance contiene las actividades realizadas por la Interventoría durante el periodo del 18 de Septiembre de 2017 a Octubre 17 de 2017 , en el marco del Convenio suscrito entre EL CONJUNTO RESIDENCIAL PUERTO BAHÍA y MARCO ANTONIO HINCAPIÉ, así como las actividades del contratista en el marco del Contrato Nº 02 - 2017 y del Contrato de Obra Nº 01 de 2017, para verificar el cumplimiento de los objetivos del proyecto, el grado de consistencia y ajuste del mismo, de tal forma que los usuarios de éste, se enteren de los aspectos propios de los Contratos de Obra.

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Se tiene como objetivo los siguientes aspectos: Presentar la información básica concerniente al contrato de Obra en el período del informe. Presentar las modificaciones autorizadas al contrato por parte de la Interventoría. Presentar las Cantidades de Obra revisadas que serán ejecutadas para dar cumplimiento al valor del contrato. Informar las novedades administrativas del período. Informar sobre el avance físico del Contrato de Obra. Presentar la relación de equipos, personal e instalaciones del contratista. Presentar seguimiento al programa de ejecución e inversión del contratista. Resumir el estado actual del Contrato de obra y emitir las recomendaciones respectivas.

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2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

Este capítulo hace mención a la localización general del proyecto en el cual se van a ejecutar los trabajos destinados para la ejecución de las obras de mantenimiento de fachadas de trece (13) torres de apartamentos, de diez (10) pisos cada una y de los edificios de zonas comunes del Contrato Nº 02 de 2017.

2.1 Localización: El proyecto se encuentra localizado en la ciudad de Bogotá D.C., situado a:

Figura Nº 1. Localización general de la Ciudad de Bogotá D.C. Fuente: https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/c/c8/Colombia_Cundinamarca_%28%2BDistrito_Capital

%29_location_map_%28adm%29.svg

BOGOTÁ D.C.

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Figura Nº 2. Localización específica de la Ciudad de Bogotá D.C. Fuente: https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/a/a6/Bogota_location_map.png

Figura Nº 3. Localización específica sector del Proyecto. Fuente: Google Maps.

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2.2 Inventario y Estado inicial de la obra: La obra ubicada en el costado Sur-Occidental del cruce entre la Avenida 68 con Avenida Esperanza con dirección Calle 23 No. 68-50, presenta deterioro de la pintura, en especial la de color crema, fisuras a lo largo de todos los bloques y algunas fisuras de gran tamaño, así como fisuras en el ladrillo.

Imagen Nº 1. Inventario Inicial de la Obra

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3. PERSONAL EN OBRA:

3.1 Por parte del Contratista

- Director: Ing. Marco Antonio Hincapie

- Residente: Arq. Elver Nempeque

- SISO: Paola Gamba

- 12 Operarios

3.2 Por parte de la Interventoría

- Director: Ing. Ferney Arias

- Residente: Arq. César Rodríguez Reyes

4. Equipos Usados:

- 12 Arnés tipo silla de suspensión

- 12 Mosquetones N248G-SSC2-2 ACERO 50 Kn SOSEGA

- 12 Freno N636 amarillo cuerda 14 mm YOKE

- 12 Eslinga Reata Regulable Amortiguador

- 12 Arnés cruzado amarillo SOSEGA

- 12 Cuerdas 13 mm con gancho 50 Mts SOSEGA

- 12 Líneas 11 mm con gancho 50 Mts SOSEGA

- 12 Descendedor I-Block CAMP

- Cascos, botas y guantes

- Overoles

- Tapabocas y gafas protectores

- Baldes

- Brochas y rodillos

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5. Pruebas de productos: De acuerdo con los compromisos adquiridos

contractualmente por parte del contratista y la interventoría, se han llevado

a cabo las pruebas de los productos y las pinturas a utilizar en todos y cada

uno de los ítems, esto a medida que se va avanzando en la ejecución; dichos

productos han sido presentadas por el contratista con sus respectivas

especificaciones técnicas y paulatinamente han sido aprobados tanto por la

interventoría como por la administración lo que ha dado pie a la ejecución

del proyecto.

5.1 Sellante para fisuras Aquazero 5 años: Los días 27 y 28 de septiembre se

realizaron las pruebas para el sellante de fisuras con el producto propuesto

por el contratista (Aquazero 5 años). Debido a que la prueba del día 27 no

fue realizada correctamente, el día 28 se procede a realizar la prueba

nuevamente. El producto responde satisfactoriamente a la prueba y se

autoriza su uso para fisuras menores, y se requiere al contratista presentar

otro producto para el tratamiento de fisuras de mayor tamaño que deberán

ser llenadas con un producto previo (tipo mortero) que le permita cumplir

su función al sellante.

Imagen Nº 2. Prueba sellante fisuras

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5.2 Sellante para fisuras de mayor tamaño: De acuerdo a lo sugerido por la

interventoría y de acuerdo con el resultado de la primera prueba para

sellante de fisuras, se procede a la prueba para sellante de fisuras de mayor

tamaño. El producto presentado es el “Mortero seco pega Estructural-

CEMEX”.

El producto responde satisfactoriamente y se aprueba su uso.

Imagen Nº 3. Prueba sellante fisuras de mayor tamaño

5.3 Prueba pintura: El día viernes 13 de octubre a las 8:00 A.M se procede a

hacer las pruebas de color de las pinturas propuestas por el contratista, con

presencia del Residente Arq. Elver Nempeque, y de los operarios del

contratista encargados de aplicar la prueba, se escoge el mismo lugar de las

pruebas de sellantes, frente a la entrada del conjunto en la torreta social.

Se limpia el área, se lija un poco y se procede a aplicar las dos pinturas.

Las referencias de las pinturas para las pruebas son: “Tito Pabón_Amarillo

Oro” y “Tito Pabón_Amarillo Quemado” para el color ocre; “Tito

Pabón_Blanco Marfil” y “Tito Pabón_Claro Sicilia” para el color crema.

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Después de que se aplicaron las dos manos y de ser revisado y aprobado

por la Administradora del Conjunto Andrea Paola Nieto y el Presidente del

Consejo de Administración William Yesid Cifuentes, se acordó que se van a

utilizar las referencias “Tito Pabón_Amarillo Quemado” y “Tito Pabón_Claro

Sicilia”.

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Imagen Nº 4. Pruebas de pintura

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5.4 Lavado del Ladrillo: El día martes 17 de Octubre se inicia la actividad de

lavado del ladrillo, para la cual se utiliza el producto R-74 RENOVADOR DE

FACHADAS de Industrias Químicas Vilso SAS. Se procede a aplicar el

producto en la torre 13, 1 y 2 y en la torreta social.

Al día siguiente se hacen evidentes unas quemaduras en el piso causadas

por las salpicaduras del producto, para lo cual se sugiere revisar la mezcla

del producto o cambiar el producto que se está usando.

Imagen Nº 5. Manchas en el piso por Lavado del Ladrillo

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TORRE 1 TORRE 2 TORRE 3 TORRE 4 TORRE 5 TORRE 6 TORRE 7 TORRE 8 TORRE 9 TORRE 10 TORRE 11 TORRE 12 TORRE 13TORRETA

SOCIAL

ACTIVIDAD

CULMINADA

ACTAS DE VECINDAD 92% 83% 0% 0% 80% 90% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 100% 100%ACTIVIDAD

EN PROCESO

SELLAMIENTO

VENTANAS/SELLAMIENTO

ALFAJÍAS

70% 70% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 100% 60%ACTIVIDAD

NO INICIADA

REPARACIÓN FISURAS

PAÑETE/RESANE ALFAJÍAS

CONCRETO

70% 70% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 90% 80%ÍTEM

ADICIONAL

LAVADO PAÑETE 100% 100% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 100% 100%

LAVADO LADRILLO 80% 80% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 100% 100%

EMBOQUILLADO LADRILLO 80% 80% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 100% 60%

APLICACIÓN HIDRÓFUGO EN

LADRILLO0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 100% 0%

PINTURA VINILO 1ERA

MANO0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

PINTURA ESMALTE 1ERA

MANO0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

PINTURA VINILO 2DA MANO 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

PINTURA ESMALTE 2DA

MANO0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

LIMPIEZA VIDRIOS/RETIRO

SOBRANTES BOQUILLE

VENTANAS

0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

REPARACIÓN Y

RECONSTRUCCIÓN GRANITO0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

REPARACIÓN DE ZÓCALOS

REPARACIÓN BARANDAS 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

REPARACIÓN FILOS (ÍTEM

ADICIONAL)

REPARACIÓN FISURAS

PIEDRA DE LA TORRETA

SOCIAL (ÍTEM ADICIONAL)

SILICONADO ESQUINA

VENTANAS

LAVADO GRANITO (ÍTEM

ADICIONAL)

TORRE ENTREGADA

6. Estado del Clima: Durante el mes de actividades se han presentado lluvias

fuertes aisladas y el clima ha estado en general húmedo con algunos

momentos de calor intenso.

7. Actas de vecindad: De acuerdo a lo acordado entre las partes según acta de

comité No. 1 del 18 de septiembre de 2017 se han llevado a cabo las Actas

de Vecindad, empezando por la Torre 13 (actividad culminada) y las Torres

1 y 2, con un avance actual del 88%. De igual manera se llevó a cabo el Acta

para la torreta social y un registro del estado de las cubiertas para el inicio

de los trabajos en altura. Posteriormente se dio inicio a las Actas de las

Torres 5 y 6 con un avance actual del 85%.

8. Avance de las actividades: En el siguiente cuadro se hace una relación de

las actividades y su porcentaje de avance a la fecha.

Imagen Nº 6. Cuadro Avance de actividades

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Imagen Nº 7 Avance de actividades

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9. Conclusiones:

- A la fecha del presente informe hemos encontrado un balance satisfactorio

en términos de materiales ya que se han presentado de buena calidad, de

marcas reconocidas y en cumplimiento de las especificaciones técnicas

requeridas.

- En general las actividades desarrolladas han sido objeto de seguimiento y

control por parte de la interventoría, toda vez que el contratista ha acatado

de la mejor manera las observaciones propuestas.

- Se deben revisar las cantidades de obra de los ítems 1 y 7 ya que son

susceptibles de presentar modificaciones orientadas hacia mayores

cantidades de obra.

10. Recomendaciones:

- Una vez presentado el balance económico por parte de la interventoría se

deben tener en cuenta, preveer los recursos económicos y de tiempo para la

ejecución de las mayores cantidades de obra.

- Se debe estimar por parte del contratista algún tipo y/o protección al

enchape de zonas comunes que se ve expuesto al líquido utilizado para el

lavado del ladrillo a la vista, ya que el mismo está presentado un tipo de

quemadura que podría ser irreversible.