Cartilha Vistoria Dário 2012

7/16/2019 Cartilha Vistoria Dário 2012

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Conhecimento Gerais:

Tintas e pinturas

Você precisa saber!

Existem diversos tipos de superfície que podemos pintar,tais como, alvenaria,

madeira,metal... Levando isso em consideração, logo poderemos perceber que cada uma deve

ser pintada com uma tinta de composição diferente. Para uma melhor avaliação por parte do

vistoriador se faz necessário um conhecimento básico para identificar a tinta certa e para

melhor esclarecer dúvidas cotidianas.

Tintas acrílicas seja ela fosca ou semi-brilho deve ser utilizado somente na pintura de paredese tetos onde o imóvel for de alvenaria, pois sua composição é a base de água ou seja ela

somente deve ser diluída com água.

Tintas com base de solvente como esmalte sintético, verniz, podem somente ser utilizadas em

paredes ou aberturas de madeira, pois sua composição é a base de solvente ou seja ela

somente será diluída com solvente.

Detalhe:

Você tem como pista para identificar se a parede ou madeira foi pintada com tinta errada pelo

seguinte detalhe:

A parede de alvenaria pintada com tinta a base de solvente leva muito tempo para secar ( 4 a 5

dias) e sua aparência ficar com muito brilho. Já a tinta de parede a base de água, pintada sobre

a madeira, por mais que for lixada, fica extremamente áspera e arrepiada.

Para conhecimento:

Algumas marcas estão trabalhando com tintas laváveis tanto acrílica fosca, quanto semi -

brilho. Trata-se de um material mais resistente a ação do tempo, e pressupõe um combate ao

mofo. Caso o local seja pouco ventilado e tenho mofos, a parede poderia ser tratada (limpa)

com água sanitária sem problemas. Fica o toque!

Passo a passo de uma pintura.

Como todo trabalho, para ser feita uma pintura de parede de alvenaria , é necessário que seja

seguido processos para um bom resultado. Podemos classificar dois tipos de pintura, tais

como:

1° pintura, ou seja, com a parede ainda no reboco.



O primeiro passo é a passar um lixa de preferência n°180 para fazer a retirada da área que fica

solta na parede, após isso e feira a primeira demão com selador (tinta acrílica a base de água

usada somente para fundo), acabando a aplicação recomenda-se a passar fundo preparador a

base de água para combater e prevenir a umidade(nem todos fazem), como próximo passo

finaliza-se com 2 aplicações ou de pinta acrílica fosca, tinta essa que esconde imperfeições ou

tinta acrílica semi-brilho onde a parede pode ser lavada e na grande maioria das vezes

recomendadas para uso interno devido ao seu alto brilho e facilidade em verificar-se as

imperfeições.

2° pintura ou Tinta sobre tinta como também conhecido.

Nesse tipo de pintura o primeiro passo é a restauração da parede muitas vezes com massa

corrida outras vezes com massa areada feita a base de areia fina e rejunte . Recomenda-se

sempre a utilização de fundo preparador a base de água para prevenir e combater a umidade(nem sempre é feito), como próximo passo é lixado a parede somente para tinta pode

absorver sobre a tinta já existente, após isso é feito 2 aplicações ou de tinta acrílica fosca ou

de tinta acrílica semi brillho.

Passo a passo para pintura em madeira.

Assim como existe um procedimento para executar uma pintura em parede de alvenaria, o

mesmo ocorre quando o assunto é pintura de paredes e aberturas de madeiras .Podemos

classificar em dois tipos de pintura.

1° pintura com a madeira ainda sem nenhum tratamento a base de tintas.

Nesse tipo de pintura o primeiro passo é fazer a chamada queima da madeira com uma demão

de selador a base de solvente, após secagem é necessário lixar com lixa de n°220 e

posteriormente fazer a aplicação de duas de mão de verniz ou tintas a base de solvente, tais

como esmalte sintético e acetinado. Tintas a base de solvente se faz necessário a secagem de

um dia entre uma demão e outra para um melhor resultado do serviço prestado.

2° pintura ou tinta sobre tinta em base de madeira.

Nesse tipo de pintura se faz necessário como primeiro passo lixar a madeira somente ao ponto

para que a pinta nova possa ser absorvida pela tinta já existente, após isso se aplica duas

demãos de tinta a base de solvente própria para madeira (verviz, acetinado...). Quando a

superfície já teve muitas pinturas é importante para um melhor resultado que seja lixado com

uma maior intensidade para que não fique uma tinta solta.

Informações básicas:

1°- Nenhuma tinta/pintura irá resolver um problema de infiltração. Pintar sobre uma parede

que sofre por problemas de infiltração será uma medida paleativa que ira esconder o

problema por um momento curto que tão logo voltará.



2°-Após o problema de infiltração ser resolvido se faz necessário uma restauração diferenciada

na parede devido ao problema. Isso faz com que aumente o serviço do pintor e também o

material utilizado, o que leva a aumentar o valor da pintura.

3°-Um dos itens mas importantes de uma pintura é o recorte, parte essa feita de pincel que da

o acabamento ao serviço prestado. Fique atendo ao detalhe para ver se a pintura estahomogênea num contesto geral aos arredores de portas,janelas e divisas entre tetos e

paredes em tonalidades diferentes.

4°- Numa vistoria ao deparar-se com um imóvel com clausula de pintura porém com

infiltração, deve-se partir para uma negociação entre proprietário e locatário, para

primeiramente solucionar o problema e posteriormente pintar.

Hidráulica.

Infiltrações, mofos, umidade e vazamentos.

Muitos imóveis sofrem pela ação de umidade, mofos e infiltrações por diversos motivos. Esses

danos, podem depreciar e muito o patrimônio administrado e causar inclusive uma falta de

habitabilidade . Por esse e por outros tantos motivos, você vistoriador precisar saber a

diferença, de um para o outro, e ter clareza aos procedimentos para resolução de tais

problemas.

Conceitos:

Infiltração- O nome já diz tudo, algo que infiltra e posteriormente tende a sair/estourar.

Como exemplo poderíamos citar um prédio com rachaduras externas. Ao chover a água infiltra

pelas rachaduras e acaba causando infiltração nas paredes internas do apto que faz divisa com

a área externa que esta sendo afetada.

Vazamento- Algo que esta vazando. Podemos caracterizar o vazamento corrente, onde a

água fica sendo gasta o tempo todo.Ex :Um cano quebrado, a água irá vazar constante,

parando somente ao se fechar o registro. E o vazamento decorrente de chuvas, ou seja, só

acontece com dias de chuva. Ex: telhas quebradas que irão acarretar num vazamento ao

receber água.

Vazamento oculto- É o tipo de vazamento do qual a principio não podemos

verificar, por isso o nome oculto. Geralmente descobrimos o mesmo através da

fatura que vem muito alto pelo consumo constante. Como exemplo podemos citar,

um cano que quebrou dentro da terra e a água esta se perdendo internamente no

solo e não pode ser visto diretamente pela superfície.

Fica dica:



Você sabe um procedimento para identificar se o imóvel realmente esta com

vazamento?

Um procedimento muito simples e que irá mostrar se existe vazamento no imóvel e

solicitar ao morador, que após verificar que a caixa de água foi cheia, geralmente no

período da noite o mesmo anote o numero atual do hidrômetro e no primeiro

momento da manhã sem ainda utilizar nada de água verificar-se novamente. Se o

hidrômetro tiver igual a noite anterior não existe vazamento, pois não houve o a

mudança pois também não ocorreu consumo. Porem se o hidrômetro for diferente

na manhã que na noite anterior caracteriza vazamento uma vez que houve consumo

de água sem ninguém ter utilizado.

Você sabia:

Um vazamento pode se transformar em uma infiltração ou seja a água vaza e infiltracausando um dano ainda maior. Fique atendo aos detalhes para diferenciar e passe

sempre o caso a frente ao identificar qualquer sintoma no momento de vistoria.

É bom estar por dentro:

Um sistema hidráulico pode ter diversos problemas no decorrer do tempo. Algumas

manutenções, podemos considerar periódicas que poderar ser delegada ao

locatário,por serem decorrente do seu uso, tais como, troca de uma torneira, trocade um reparo do sistema de descarga... Porém um cano que soltou/quebrou após o

terreno ter cedidos, isso não caracteriza mal uso e podemos classificar como

estrutural encaminhando o dever de resolução ao proprietário.

Abaixo 10 exemplos reais de sintomas, causas e motivos de casos comum de vazamento em

decorrência infiltrações:

Caso 1

Sintoma

Quando se observa manchas escuras nos tetos e partes superiores da parede causadas por

falta de impermeabilidade da laje ou piso acima.

A causa:

Ambientes molhados como Cozinha, Banheiro e Lavanderia precisam ter o piso

impermeável.



Como é feito?

Normalmente a laje do piso desses ambientes são confeccionadas com concretoimpermeável. O concreto comum quando feito com uma areia de boagranulometria, com adição de aditivo impermeabilizante e bem adensado resulta

em um concreto impermeável. Alguns construtores, preferem empregar concreto comum para depois passar umacamada impermeabilizante. Isso facilita o trabalho no canteiro. O resultado é uma laje de concreto comum, não necessáriamente impermeável,que recebe, por cima, uma camada de material impermeabilizante o que muitasvezes não deixa o trabalho 100% e pode causas danos irreparáveis.

2 caso.

O sintoma.

Manchas escuras no teto e partes altas das paredes do apartamentode baixo.

A causa.

Falha na impermeanilidade da banheira do apartamento de cima, combinada com afalha da impermeabilidade da laje (Caso 1).

Ponto 1: Infiltração da água pelo vão entre a banheira e a parede;

Ponto2: Infiltração da água pela borda lateral da banheira; POnto 3: Passagem da água da banheira por falhas de vedação dos conectores deligação da rede hidro-sanitária da banheira

Caso 3.

Problemas de vazamento com laje de rebaixo ou laje de cofre como tambémconhecida.

COMO FUNCIONA:



Compatimentos molhados são construídos, em geral, sobre Lajes Rebaixadas.

Entende-se como Laje Rebaixada a laje construída em desnível com as demais lajescom a finalidade de receber tubos, caixa de passagem, caixa sifonada, ralo e outroscomponentes da instalação hidráulica, sanitária, águas pluviais e outras,necessárias no piso da Cozinha, Banheiros e Áreas de Serviço.

Como se vê, no desenho acima, a laje rebaixada permite acomodar caixa sifonada,sifões, tubos e outros dispositivos sem prejuizo do nivelamento dos pisos, isto é, onível do piso do banheiro é o mesmo do piso do quarto.

Depois que todas as instalações forem concluídas, enche-se o rebaixo com algummaterial de enchimento como brita, seixo rolado ou argila expandida.

O desenho acima mostra também o fluxo 1, do vasosanitário, o fluxo 2, do ralo do piso e também o fluxo 3 queescoa a água que penetra no rebaixo por diversos locais dedifícil identificação. Ver mais detalhes sobre InfiltraçãoDifusa clicando na figura ao lado.

Como o local recebe água pela Infiltração Difusa, o construtor toma o cuidado de

aplicar Concreto Impermeável no fundo e laterais da área rebaixada. Opcionalmente, em vez de usar concreto Impermeável, o construtor pode optarpelo emprego de concreto comum e posteriormente aplicar uma película, filme oumanta impermeabilizante.

O PROBLEMA:

Alguns construtores, meio destraídos, costumam esquecer de colocar o dreno parao fluxo 3. Então a água que penetra por Infiltração Difusa não encontra caminho desaída, ficando presa no rebaixo.

Alguns construtores chegam a afirmar que o Banheiro, a Cozinha e a Área de

Serviço não deve ser lavada com água devendo ser passado um pano úmido - Issopara esconder a falha deles terem esquecido de instalar o dreno.



Mesmo que a Infiltração Difusa seja bem pequena, como a água não tem saída, elavai se acumulando até que um dia enche totalmente o espaço do rebaixo. Daí, a água pode se espalhar para todo o apartamento e faz isso, geralmente, peloforro do carpete.

Caso 4.

O problema.

Infiltração difusa é aquela que é difícil localizar, podem ocorrer de forma aleatória e

em diversos pontos ao mesmo tempo.

AS CAUSAS:

Acompanhe pelo desenho acima: 1 - FLUXO 1 - Infiltração que ocorre nas juntas do azulejo por falha na aplicação daargamassa de rejunte; 2 - FLUXO 1.A - Infiltração que ocorre nas juntas do azulejo por erro de material,por exemplo, aplicar argamassa rígida em junta que requer rejunte flexível; 3 - FLUXO 2 - Infiltração que ocorre na junta entre o azulejo e o rodapé por falhana aplicação da argamassa de rejunte. O rodapé é aplicado ao final de todo

trabalho de azulejo e piso e o azulejista está bastante estressado com os palpitesinfelizes que todo mundo dá principalmente os futuros moradores que passam tododia na obra para ver "como está ficando". Já vi casos de futuros moradores quenuma visita à obra levou esta página impressa e ficou sabatinando o coitado dopedreiro. 4 - FLUXO 3 - Infiltração que ocorre na junta entre o rodapé e o piso por falha daargamassa de rejunto. Lajes de piso podem sofrer recalques ao longo do tempo eprovocar um aumento da abertura da junta. Argamassa do tipo rígida nãoacompanham esses movimentos. 5 - FLUXO 4 - Infiltração que ocorre na junta entre a caixa de drenagem e o piso. Acaixa de drenagem ou caixa sifonada ou ralo geralmente são de material plástico eesses materiais não permitem a aderência. O PVC (plástico branco) é fabricado com

a superfície de acabamento bem lisa justamente para que o esgoto não grude dasparedes. Além disso, o PVC costuma encolher com o tempo fazendo com que essa



abertura fique maior. Das caixas de drenagem existe4ntes no banheiro, a pior éaquela instalada debaixo do chuveiro pois a água quente acelera a modificação daspropriedades do plástico. 6 - FLUXO 5 - Infiltração que ocorre na junta entre as placas do revestimento dopiso. Principalmente no box do chuveiro, o piso recebe água quente que altera aspropriedades da argamassa de revestimento, tornando-a porosa. Deste modo, a

junta passa a permitira a passagem de água. 7 - FLUXO 6 - Infiltração que ocorre através do sistema de fixação do aparelhosanitário. Buxas e parafusos de fixação são locais de fácil penetração de água. Asituação é particularmente preocupante quando o morador gosta do asseio e lava obanheiro com água abundante. Para estes casos a Borracha de Silicone é umexcelente produto para fazer uma boa vedação. 8 - FLUXO 7 - Infiltração que ocorre na junta entre o aparelho sanitário e o piso.Dependendo do formato da saída de água do vaso sanitário, é preciso intercalaralgum elemento vedador como prolongador ou luva. É importante ter em mãos omanual de instalação (daquele modelo) fornecido pelo Fabricante. Não vá atrás deconversa de vendedor. Eu, particularmente não confio nem da conversa do

encanador. É muito comum ouvir a frase: "Desculple, doutor, pensei que era ooutro modelo. São muito parecidos". 9 - FLUXO 8 - Saída natural da água que infiltra no rebaixo da laje.

Caso 5.

Sintoma:

Manchas escuras nas partes altas da parede.

Causas.

2- A CAUSA:

Excessiva umidade do ambiente combinada com a deficiência de arejamento. Cozinha é um local que produz muito vapor de água. Banheiro é outro local queproduz muito vapor de água. Esse vapor é rico em matéria orgânica, isto é, o vapor da cozinha carrega partículasda comida que está sendo cozinhada no fogão, o vapor do banheiro carregapartículas de pele que se solta durante o banho.

Por ser mais leve que o ar, o vapor de água vai se acumulando nas partes altas doambiente (cozinha ou banheiro) formando como que uma nuvem. Outros ambientes como sala e quarto também podem receber o vapor vindo dacozinha ou banheiro. Veja, na figura a seguir como o vapor caminha pela casa:

Figura 1 - Produção e caminho do vapor.



OBS: Fique atendo. Em casos desse tipo é necessário avaliar se é decorrente

da falta de ventilação ou mal uso do imóvel que é utilizado e pouco aberto.Atenção!

Caso 6.

Sintomas:

Manchas nos tetos e paredes decorrente de vazamento/infiltração nas paredese revestimentos de áreas externas.

O rejuntamento, que é a aplicação de argamassa entre as juntas entre as placas derevestimento, deveria vedar a junta para impedir a penetração da água da chuvapara dentro, isto é, para o eventual espaço que fica entre a placa e a parede. Entretanto, falhas na aplicação do rejunte e outras falhas podem deixar furos ecaminhos para a penetração da água o mesmo acontece quando a parede dealvenaria sofre por rachaduras. A água que penetra vai se alojar em algum bolsão, vazio eventualmente existente epropiciar, por exemplo, o desenvolvimento de vegetação cujas sementes ouesporos voam, abundantemente, pelo ar.



A foto acima não mostra, mas a região em torno da vegetação encontrava-se totalmente ôcasindicando haver espaço onde a água da chuva poderia se acumular.

Caso7.

1- O SINTOMA:

Manchas escuras na parede das laterais da janela.

2- A CAUSA:

Água da chuva que penetra pelas frestas junto à verga da janela e também pelasfrestas entre o monte do caixilho e a parede.



A verga da janela precisa ter um caimento para fora o que nem sempre é possívelexecutar. Maior dificuldade encontra o pedreiro insatisfeito com o tralhado e queesteja trabalhando no 160 andar.



Veja o desenho a seguir: Muitos prédios, pelo sua localização, apresentam ventos ascendentes (ventos quesobem). Fatores externos que condições a formação de ventos ascendentes:

OBS:Vedações de janela e conservação de sua estrutura caracterizam manutençõesdo locador(proprietário) porem o locatário tem o dever de comunicar aadministradora afim de levarmos o fato ao proprietário para que mesmo tome asdevidas providencias. Fique atento!

Caso8

1- SISTEMAS DE IMPERMEABILIZAÇÃO DE LAJES DECOBERTURAS:

Como vimos, existem centenas de produtos que são bons para a impermeabilizaçãode lajes, porém o sistema de impermeabilização baseada em Mantas Asfálticas é opreferido pelos consumidores para impermeabilização da laje de cobertura. Trata-se de um sistem muito simples, aparentemente qualquer pessoa podeadquirir o rolo de manta asfáltica em qualquer loja de material para construções(não se exige receita) e ele mesmo pode aplicar desenrolando a manta sobre a lajee emendando as faixas da manta com maçarico comum. Vai dar problema? Com certeza vai dar muita dor de cabeça pois além de dar problema essesproblemas são de difícil solução. Veja em Caso 23 os tipos de Sistemas de Impermeabilização.

2- OS PROBLEMAS:

http://www.ebanataw.com.br/infiltracoes/caso23.htm

http://www.ebanataw.com.br/infiltracoes/caso23.htm



Felizmente não são muitos os problemas causados pela má aplicação da MantaAsfáltica sobre Laje de Cobertura. Aliás, costuma acontecer apenas um único problema, que é a infiltração da água dachuva. Mas, este único e simples problema vai afetar a aparência com formação demanchas escuras no teto e partes altas das paredes, vai causar um odor terrível,aquele cheiro de mofo característico, em alguns casos o gotejamento de água peloteto principalmente em dias de chuva manchando sofás e tapetes. Embora o efeito de "infiltrar água" seja único, são muitas as causas possíveis. Em geral, as causas estão todas ligadas a Erros de Aplicação da Manta Asfáltica.

Caso 9.

Sintomas.

Vazamento decorrente de telhas rachada e não encaixadas.

As telhas onduladas de fibro-cimento devem ter todas as ondas perfeitamenteapoiadas sobre a terça.

Caso essa recomendação não seja atendidas e uma onda fique sem apoio, já ésuficiente para produzir trincamentos longitudinais.

Veja um caso muito comum de encavalamento de telhas.

No cobrimento lateral, foi feito a sobreposição das telhas, o que criou umdistanciamento da telha em relação à terça. Observe que foi criado umdistanciamento "e" equivalente à espessura da telha.

Qualquer peso aplicado na parte de cima da telha como uma pessoa andando ouuma tempestade poderá ocasionar o trincamento da telha.

Caso 10.

Sintomas:

Vazamento decorrente da não manutenção das calhas.

Calha tipo Meia Cana

A Calha tipo Moldura é aquela que tem um perfil parecido com o desenho seguinte:



Sua instalação se faz apoiando as abas sofre sarrafos conforme o desenhoseguinte:

Deve-se tomar o cuidado da telha não invadir muito a seção da calha. É necessáriofazer a manutenção periódica, removendo folhas e galhos de árvores.

O caimento da calha deve ser de pelo menos 2%. Com um caimento menor queisso, começa a acumular terra e areia.



Não esquecer de proteger a entrada do bocal de descida com uma grelha tipo sapoque oferece maior dificuldade de entupimento. Esse detalhe é importante

principalmente quando condutor de descida é do tipo embutido. Em prédios altos,caso folhas e galhos sejam carregados para dentro do condutor de descida a tarefede desentupimento é muito trabalhosa e pode até requerer a quebra de paredes.

Podemos observar 10 exemplos de vazamentos do nosso dia a dia. Cabe

ressaltar que os casos devem sempre ser analisados friamente para posteriormente delegarmos competência.

Você vistoriador precisa saber.

Passos que o vistoriador deve seguir ao se deparar com um vazamento nomomento de uma vistoria.

1-Ao se deparar com o vazamento podendo verificar que provavelmente é do

apto acima, se faz necessário o seguinte procedimento. Fazer o primeirocontato verbalmente com o morador do apto superior já pegando seus contatos

(telefones e e-mail) assim como do sindico ou administradora para irmoscobrando a resolução. Após esse procedimento ainda no prédio ligar para

CVM e informar o colaborador responsável sobre o ocorrido para que o

mesmo possa comunicar a suspensão momentânea do imóvel a agência einiciar as tratativas de resolução .(fazer fotos)

2-Quando o vistoriador se deparar com uma infiltração/vazamento decorrenteda área externa isso caracteriza uma competência do condomínio e deve ser

tratado pelo mesmo. Nesse caso o vistoriador deverá fazer o primeiro contatoverbal com o sindico já pegando os contatos (telefone e e-mail) e casonecessário ligar para CVM para suspender o imóvel e iniciar as tratativas de

resolução.

3-Lembre-se que todo vazamento é passivo de resolução porem nem todos os

vazamentos levam a suspensão do imóvel e o vistoriador tem o dever de



analisar a situação e identificar o qual deverá ser suspenso. Na dúvida procure

orientação do supervisor.

Elétrica.

Outro assunto do qual todo bem sucedido vistoriador precisa estar por dentro é

referente, a parte elétrica dos imóveis administrado. Muitos dos casos denecessidade de reparos, fazem parte da estrutura num todo e cabe ao

proprietário, porém muitos casos são decorrentes do uso e caracterizam periódico e cabe ao locatário que esta usufruindo do imóvel fazer.

Saiba mas:

Antes de tudo é necessário conhecer algumas atitudes que deverão ser padrãopara quem quer trabalhar com eletricidade em segurança.

Tenha sempre em mente que a eletricidade pode causar incêndio e mesmo matar a pessoa descuidada. Não se pode levar na brincadeira, nem um simples conectar

dois fios..

Dicas gerais de segurança

1° Ao executar uma instalação elétrica, ou durante sua manutenção, procure tomar os seguintes cuidados:

2° Antes de qualquer intervenção,desligue a chave geral (disjuntor ou fusível).

3° Teste sempre o circuito antes de trabalhar com ele, para ter certeza de que nãoestá energizado.

4° Desconecte os plugues durante a manutenção dos equipamentos.

5° Leia sempre as instruções das embalagens dos produtos que serão instalados.

Existe três tipos de sistemas elétricos, monofásico, bifásico e trifásico.

Vamos entender melhor!

Alguns tipos de quadros de distribuição elétrica, mais usados em residências epequenos comércios.



* Quadro de Distribuição Monofásico



* Quadro de Distribuição Bifásico



* Quadro de Distribuição Trifásico

Facilitando o entendimento:

Rede trifásica geralmente é uma rede utilizada para empresas, galpões ou uma

casa que foi transformada em diversas kits ou aptos e tem seu sistema demedidores individualizados. Logo esse imóvel terá uma alimentação da Celesc

até o medidor principal (geral) trifásico e suas instalações internas de cadaunidade monofásica pelo consumo individual

Uma casa, ou aptos comuns, na sua grande maioria são monofásicos.Poucos

imóveis utilizam de rede bifásico na dúvida fale sempre com seu supervisor.

Fique por dentro!



Você sabe qual a função de um disjuntor, e porque o mesmo desarma. Saiba

que o disjuntor tem papel fundamental num circuito elétrico e abaixo iremosmelhor entender.

Disjuntores !

Disjuntores

Apesar de haver a permissão de uso de alguns tipos de fusíveis, é recomendávelque se use disjuntores como dispositivo de segurança contra sobre-cargas.

Ele funciona como um guarda costas da instalação elétrica e desliga toda vezque sua capacidade é ultrapassada.Neste caso, é necessário verificar o problema. Depois de sanado, basta religá-lo,diferente de um fusível, que necessita ser substituído. Na residência, loja ou escritório, os circuitos são divididos e devem ser protegidospor disjuntores de acordo com a capacidade de cada circuito. Vale lembrar que o

disjuntor ou fusível serve para proteger os fios contra sobrecargas, não os

equipamentos.

Portanto não devemos substituir os disjuntores sem antes avaliar os fios doscircuitos. Assim como o diâmetro de um cano é determinado em função da quantidade deágua que passa em seu interior, a bitola de um condutor elétrico depende daquantidade de elétrons que por ele circula (corrente elétrica).

Toda vez a corrente circula pelo condutor, ele se aquece devido ao atrito doselétrons em seu interior. No entanto, há um limite máximo de aquecimento

suportado pelo fio ou cabo, acima do qual ele começa a se deteriorar. Nessascondições, os materiais isolantes se derretem, expondo o condutor de cobre,

podendo provocar choques e causar incêndios.

Para evitar que os condutores se aqueçam acima do permitido, devem ser instalados disjuntores ou fusíveis nos quadros de luz. Esses dispositivos

funcionam como uma espécie de “guarda-costas” dos cabos, desligandoautomaticamente a instalação sempre que a temperatura nos condutores começar

a atingir valores perigosos.



O valor do disjuntor ou fusível (que é expresso sempre em ampéres) deve ser compatível com a bitola do fio, sendo que ambos dependem da corrente

elétrica que circula na instalação.

Como todo item a parte elétrica também tem a necessidade de manutenções

periódica, umas freqüentes e outras com intervalo de tempo mair.

Saiba mas:

A manutenção das instalações eletricas

é fundamental para evitar grandes prejuizos !

Quais os principais problemas em instalaçõeselétricas?

- Sobrecargas, que ocorrem sobretudo pela utilização de muitos aparelhosligados na mesma tomada (como benjamins ou tês), pelo uso de aparelhos depotência muito elevada em redes elétricas que não estavam preparadas para

isto e por improvisações (gambiarras ou gatos) executadas por pessoal nãoqualificado.Com o tempo, as sobrecargas podem gerar graves acidentes pessoais e, nãoraro, ocasionar incêndios.

- Falta de manutenção, já que as instalações elétricas residenciais tambémprecisam de um check-up a cada 10 anos pelo menos.

- Extensão solta pelo piso, uma causa freqüente de acidentes, que deve ser eliminada e em seu lugar executada uma instalação definitiva.

- Improvisações e gambiarras , materiais e produtos de qualidade duvidosa,falta de profissionalismo, principalmente na contratação do famoso "faz-tudo".



- Ausência de dispositivos de proteção, como DR e aterramento.

- Dimensionamento insuficiente dos cabos.

Fique sabendo como identificar uma fuga de energia.

As principais causas de "fuga de corrente" são: emendas de condutores

malfeitas, condutores desencapados, mal dimensionados ou com isolaçãodesgastadas pelo tempo. Pode ser provocada ainda por eletrodomésticosdefeituosos.

- Para localizar esse defeito, basta proceder do seguinte modo:Na instalação elétrica: Desligue todos os aparelhos das tomadas e apague asluzes.

Verifique se o disco do medidor continua girando. Se continuar e der uma volta emmenos de quinze minutos, pode existir "fuga de corrente". No caso de "fuga de

corrente", a causa pode ser defeito na instalação elétrica ou problema no medidor,

pois os aparelhos devem estar todos desligados.

Verifique se o disco do medidor pára de funcionar. Então, o defeito é da instalação

elétrica. Nesse caso, o melhor que você tem a fazer é consultar um eletricista desua confiança.

No caso do medidor continuar funcionando, o defeito poderá ser do próprio

medidor.

Depois de testar a instalação elétrica e o medidor, verificando que estão perfeitos,faça o mesmo com os seus eletrodomésticos:

Fique por dentro de 7 dicas do qual melhora o funcionamento de sua

instalação, além de realmente economizar seus gastos.

1ª) Instale vários disjuntores. (Quanto mais circuitos houver, melhor será a

distribuição da carga elétrica)

2ª) Utilize fiação compatível. (Fio fino aumenta o consumo)

3ª) Equipamento novo, moderno, consome menos energia. (Exemplo: Reator eletrônico)



4ª) Evite emendas. (O fio de cobre é um excelente condutor, e só.

5ª) Não anule o fio terra dos aparelhos. Ao contrário, faça um bom sistema deaterramento na sua residência e no seu local de trabalho.

(A função do fio terra é minimizar os efeitos do choque na pessoa.)

6ª) Revise as instalações a cada 10 anos pelo menos. Manutençõespreventivas reduzem consideravelmente desperdícios e acidentes.

7ª) Contrate eletricista. As lojas indicam bons profissionais. (Instalação

elétrica não é para amador e nem curioso.)

Dica importante:

1°-Quando for tratar algo referente a problemas elétricos, se faz necessáriocuidado ao delegar a competência. Oriente sempre o cliente quanto aoprocedimento de segurança visto por nos nesta cartilha. Saiba que possuímos oseguro da Marítima assistência que cobre pequenos reparos. Caso o problema

não tenha cobertura os profissionais deixam laudo técnico que nos deixará por dentro do que esta ocorrendo. Você também terá melhores argumentos com oproprietário munido de um laudo.Cabe ressaltar que nem todo problema elétrica é estrutural. A simples troca de

uma tomada ou de um interruptor deve ser feita pelo locatário quando o mesmo jáesta com um período considerável de contrato ativo. Fique esperto!

Tipos de pisos e suas particularidades.

Cartilha Vistoria Dário 2012

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