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UNIVERSIDADE FEDERAL DO RIO GRANDE DO NORTE
CENTRO DE TECNOLOGIA
PROGRAMA DE PS-GRADUAO EM ARQUITETURA E URBANISMO
DANIELA SANTOS GONALVES
MORO EM EDIFCIO HISTRICO, E AGORA?
AVALIAO PS-OCUPAO DE HABITAES MULTIFAMILIARES NO
CENTRO HISTRICO DE SO LUIS - MA.
NATAL - RN
2006
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DANIELA SANTOS GONALVES
MORO EM EDIFCIO HISTRICO, E AGORA?
AVALIAO PS-OCUPAO DE HABITAES MULTIFAMILIARES NO
CENTRO HISTRICO DE SO LUIS - MA.
Dissertao apresentada como um dosrequisitos para obteno do ttulo de Mestreem Arquitetura e Urbanismo. orientadapor Maisa Fernandes Dutra Veloso,
Professora Doutora do Programa de Ps-Graduao em Arquitetura e Urbanismo daUniversidade Federal do Rio Grande doNorte.
NATAL - RN2006
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DANIELA SANTOS GONALVES
MORO EM EDIFCIO HISTRICO, E AGORA?
AVALIAO PS-OCUPAO DE HABITAES MULTIFAMILIARES NO
CENTRO HISTRICO DE SO LUIS - MA.
Aprovao em _______________________
BANCA EXAMINADORA
________________________________________________________Prof. Dra. Maisa Fernandes Dutra VelosoPrograma de Ps-graduao em Arquitetura e Urbanismo - UFRN
________________________________________________________
Prof. Dra. Amadja Henrique BorgesPrograma de Ps-graduao em Arquitetura e Urbanismo - UFRN
________________________________________________________Prof. Dr. Luis de la MoraPrograma de Ps-graduao em Desenvolvimento Urbano - UFPE
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Dedico este trabalho,
minha me, Cristina Amlia, pelo amor incondicional e pelo apoio em
todos os momentos da realizao deste sonho.
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AGRADECIMENTOS
Talvez esta seja uma das pginas mais importantes desse trabalho, pois a
dedicao e pesquisa intensa se deram em grande parte pelo apoio e ajuda de
vrias pessoas. Pessoas que participaram direta ou indiretamente, mas que eu sabia
que estavam sempre ao meu lado e torcendo pelo meu sucesso.
Em primeiro lugar agradeo a Deus, por ter me dado foras e inspirao
para iniciar e concluir esse trabalho.
Agradeo a minha me, Cristina Amlia, pelo seu amor incondicional, que
sempre acreditou no meu sonho e sempre me incentivou a torn-lo realidade. Que
mesmo nos momentos mais difceis, sempre se mostrou otimista e que acima de
tudo, soube compreender minha ausncia do convvio dirio, mesmo quando eu
estava presente.
A minha orientadora, Prof. Masa Veloso, que com seu carter firme e
determinado, seu conhecimento, sua compreenso e principalmente amizade,
norteou meu caminho percorrido.
Ao meu noivo, Paulo, por ter compreendido minha ausncia, durante a
realizao deste trabalho, pelo incentivo e apoio constante. Por acreditar nos meus
sonhos e ajud-los a se tornarem realidade.
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Agradeo tambm a minha eterna orientadora, Prof. Mrcia Marques, pela
ateno, pelo interesse e pela amizade ao longo de mais um trabalho.
Ao Sr. Alcindo Costa pela colaborao, pela disponibilidade em atender as
minhas solicitaes e pelo interesse em ajudar nesta pesquisa.
As minhas grandes amigas, Nvea e Ester, Claudinha e Vernica, pelo
eterno ombro amigo.
A todos os moradores das Habitaes Multifamiliares, que abriram as portas
de suas casas para me receber sempre com um sorriso no rosto.
Aos meus amigos da cidade de Natal, Marlia, Luciana, Ramn, Valria,
Carlinha, Jairson, Larissa, Sr. Marly e sua famlia, Sr. Dmocles e famlia pela
acolhida nessa cidade e pelos momentos de descontrao.
Aos meus amigos de mestrado e a todos os professores do PPGAU que me
enriqueceram e me cederam um pouco de seus conhecimentos.
Enfim, agradeo a todos aqueles que de alguma forma, me ajudaram a
concretizar esta obra.
Muito obrigada a todos!
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[...] talvez no tenhamos conseguido fazer omelhor, mas lutamos para que o melhor fosse
feito [...] No somos o que deveramos ser, mas
somos o que iremos ser. Mas graas a Deus,
no somos o que ramos.
(Martin Luther King)
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RESUMO
A questo central da pesquisa se insere numa temtica atual e de relevncia para os
estudos em Preservao e Conservao do Patrimnio Edificado. Analisa as
relaes entre uso habitacional, satisfao dos moradores e preservao do
patrimnio construdo no Centro Histrico de So Lus-MA. Considera que o uso
fator que possibilita a transformao de espaos em lugares, priorizando o ponto
de vista do usurio como elemento imprescindvel anlise da realidade e que
enriquece a avaliao tcnica dos aspectos funcionais e formais do ambiente
construdo. Procura-se entender a relao homem-ambiente, e principalmente,
verificar como ela acontece ao longo do processo da ocupao e de apropriao de
edifcios histricos destinados a reuso habitacional, e, ainda, se essa apropriao
favorece a preservao do Centro Histrico de So Lus.
Palavras-chaves: Avaliao Ps-ocupao, Habitao em Centros Histricos.
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ABSTRACT
The central question of the research if inserts in thematic current and of relevance for
the studies in Preservation and a Conservation of Historical Centers. It analyzes the
relations between habitacional use, satisfaction of the inhabitants and preservation of
the patrimony constructed in the Historical Center of So Luis-MA It considers that
the use is factor that makes possible the transformation of spaces in places,
prioritizing the point of view of the user as essential element to the analysis of the
reality and that enriches the evaluation technique of the functional and formal
aspects of the constructed environment. It is looked to understand the relation man-
environment, and mainly, to verify as it happens throughout the process of the
occupation and of appropriation of historical buildings destined to habitacional reuse,
and still if this appropriation favors the preservation of the Historical Center of So
Lus.
Word-keys: Pos-occupancy evaluation, Habitation in Historical Centers.
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LISTA DE FIGURAS
p.
Figura 01 Mapas do Brasil, Maranho e So Lus ..........................25
Figura 02 Localizao do Centro Histrico da cidade de
So Lus-MA ...................................................................26
Figura 03 Mapa do Centro Histrico de So Lus-MA.....................27
Figura 04 Foto area do Centro Histrico de So Lus-MA.............29
Figura 05 Variedade de formas de implantao de lotes
urbanos no Centro Histrico de So Lus-MA.................30
Figura 06 Fechamento de varanda interna com esquadria do
tipo pivotante...................................................................31
Figura 07 Fachada revestida com azulejos portugueses ................31
Figura 08 Delimitao das reas de Tombamento do Centro
Histrico de So Lus-MA................................................32
Figura 09 Capela de So Jos das Laranjeiras...............................35
Figura 10 Condies atuais do Albergue do Voluntariado
(Projeto Piloto de Habitao) ..........................................39
Figura 11 Solar Lilah Lisboa, atual Escola de Msica do
Maranho........................................................................43Figura 12 Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da
Universidade Estadual do Maranho ..............................44
Figura 13 Projeto Casa dos Artistas e Casa do Arteso .................44
Figura 14 Pousada do Largo do Comrcio......................................45
Figura 15 Habitao Multifamiliar na Rua Direita, n. 149...............46
Figura 16 Etapas da Pesquisa ........................................................94
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Figura 17 Vedao da circulao interna comum
dos apartamentos .........................................................103
Figura 18 Adies feitas estrutura original parede
em alvenaria..................................................................106
Figura 19 Adies feitas estrutura original divisrias .............. 106
Figura 20 Estado de conservao do telhado ...............................107
Figura 21 Estado de conservao do telhado ...............................107
Figura 22 Infiltrao nas paredes internas ....................................107
Figura 23 Infiltrao nas paredes internas ....................................107
Figura 24 Infiltraes nas fachadas internas.................................107
Figura 25 Localizao da Habitao Multifamiliar 01 ....................108
Figura 26 Planta Baixa de reforma do trreo ................................109
Figura 27 Planta baixa de reforma dos pavimentos
superiores .....................................................................110
Figura 28 Planta baixa trreo........................................................111
Figura 29 Planta baixa do 1 pavimento........................................112
Figura 30 Planta baixa do 2 pavimento........................................113
Figura 31 Localizao da Habitao Multifamiliar 02 ....................115
Figura 32 Detalhe do comrcio existente da edificao ................116Figura 33 Planta baixa de reforma do trreo.................................116
Figura 34 Planta baixa de reforma pavimento inferior...................118
Figura 35 Planta baixa de reforma pavimento superior.................119
Figura 36 Planta baixa trreo........................................................120
Figura 37 Planta baixa pavimento inferior .....................................121
Figura 38 Planta baixa pavimento superior ..................................122
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Figura 39 Localizao da Habitao Multifamiliar 03 ....................123
Figura 40 Fachada lateral e principal ............................................124
Figura 41 Detalhe da rachadura....................................................124
Figura 42 Detalhe da estrutura em madeira da escada ................ 124
Figura 43 Detalhe da estrutura em madeira da escada ................ 124
Figura 44 A porta principal antes da reforma ................................125
Figura 45 A porta principal depois da reforma ..............................125
Figura 46 Planta baixa de reforma do trreo.................................126
Figura 47 Planta baixa de reforma do pavimento superior............127
Figura 48 Planta baixa trreo........................................................128
Figura 49 Projeto Teatro Escola....................................................128
Figura 50 Planta baixa pavimento superior ...................................129
Figura 51 Localizao da Habitao Multifamiliar 04 ....................130
Figura 52 Detalhe dos acrscimos em divisria............................131
Figura 53 Detalhe das infiltraes.................................................131
Figura 54 Detalhe do telhado ........................................................131
Figura 55 Detalhe do forro em madeira.........................................131
Figura 56 Detalhe da escada ........................................................131
Figura 57 Vista do ptio interno para a edificao ........................131Figura 58 Planta baixa de reforma do trreo.................................132
Figura 59 Planta baixa de reforma do pavimento superior............133
Figura 60 Planta baixa trreo........................................................134
Figura 61 Loja no pavimento trreo da edificao.........................135
Figura 62 Planta baixa pavimento superior ...................................136
Figura 63 Habitaes Multifamiliares 01 e 04 ...............................137
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LISTA DE MAPAS
p.
Mapa 01 Usos atuais no centro histrico de So Lus-MA.............34Mapa 02 Localizao das intervenes no Centro Histrico de
So Lus-MA ...................................................................47
Mapa 03 Recorte espacial da rea de estudo do Centro
Histrico de So Lus-MA................................................52
LISTA DE GRFICOS
p.
Grfico 01 Nmero de pessoas no apartamento ............................139
Grfico 02 Idade dos moradores entrevistados ..............................140
Grfico 03 Nvel de escolaridade dos moradores entrevistados.....140
Grfico 04 Ocupao profissional dos moradores das Habitaes
Multifamiliares ...............................................................141
Grfico 05 Nmero de pessoas com rendimentos por
apartamento ..................................................................142
Grfico 06 Renda mdia familiar dos entrevistados .......................142
LISTA DE QUADROS
p.
Quadro 01 Caractersticas do Centro Histrico.................................28
Quadro 02 Prdios escolhidos para primeira etapa do
Programa ........................................................................50
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Quadro 03 Resumo da anlise dos projetos de reforma
das Habitaes Multifamiliares......................................138
Quadro 04 Condies anteriores de moradia dos moradores
das Habitaes Multifamiliares......................................144
Quadro 05 Condies atuais de moradia........................................145
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LISTA DE SIGLAS
APO Avaliao Ps-Ocupao
BID Banco Interamericano de Desenvolvimento
BNB Banco do Nordeste do Brasil
CH Centro Histrico
CHSL Centro Histrico de So Lus
CSTB Centre Scientifique et Technique du Btiment (CentroCientfico e Tcnico da Construo)
IBGE Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica
IPHAN Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional
PPGAU Programa de Ps-graduao em Arquitetura e Urbanismo
PPRCHSL Programa de Preservao e Revitalizao do Centro
Histrico de So Lus
PPSHGM Programa de Promoo Social e Habitao do Governo
do Estado do Maranho
PRODETUR/MA Programa de ao para o Desenvolvimento do Turismo no
Nordeste, Unidade Executora do Maranho.
PRODETUR/NE Programa de ao para o Desenvolvimento do Turismo no
Nordeste
UEMA Universidade Estadual do Maranho
UFRN Universidade Federal do Rio Grande doNorte
UNESCO Organizao das Naes Unidas para a Educao, a
Cincia e a Cultura
ZPH Zona de Preservao Histrica
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SUMRIO
p.
INTRODUO ........................................................................17
1 A CIDADE DE SO LUS - MA E A CONSERVAO
DE SEU CENTRO HISTRICO ..............................................24
1.1 A cidade de So Lus............................................................... 24
1.2 O Centro Histrico ...................................................................25
1.3 O despertar para a preservao do Centro Histrico
O Programa de Preservao e Revitalizao do
Centro Histrico de So Lus..................................................35
1.4 Subprograma de Promoo Social e Habitao do Governo
do Estado do Maranho - SPSHGM........................................48
1.4.1 Requisitos para participar do programa (primeira etapa).........49
1.4.2 Condies do contrato.............................................................49
1.4.3 Benefcios alcanados.............................................................49
2 CENTROS HISTRICOS Aspectos terico-conceituais
sobre a revitalizao de Centros Histricos ......................54
2.1 Conceito de centro urbano e suas derivaes
terminolgicas..........................................................................55
2.2 Processo de deteriorao dos centros tradicionais .................62
2.3 Breve evoluo de intervenes em reas centrais ................ 68
2.4 Revitalizao urbana de centros histricos conceitos ..........72
2.5 Reuso: uma opo para revitalizao de Centros
Histricos.................................................................................78
2.6 Documentos internacionais de proteo ao patrimnio
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cultural mundial........................................................................80
2.7 A Carta de So Lus 05/2000 ...............................................82
3 REFERENCIAL METODOLGICO ........................................87
3.1 Estratgia de abordagem: Princpios conceituais da
Avaliao Ps-ocupao (APO) ..............................................87
3.2 Tipos de APO ..........................................................................90
3.3 Pesquisa Multimtodos............................................................93
3.4 Detalhamento da Pesquisa Multimtodos................................95
4 ANLISE DOS RESULTADOS.............................................101
4.1 Anlise das Habitaes Multifamiliares..................................102
4.1.1 Habitao Multifamiliar 01......................................................106
4.1.2 Habitao Multifamiliar 02......................................................114
4.1.3 Habitao Multifamiliar 03......................................................123
4.1.4 Habitao Multifamiliar 04......................................................130
4.2 Perfil dos moradores das Habitaes Multifamiliares ............138
4.3 Satisfao dos moradores .....................................................143
5 CONCLUSES E RECOMENDAES................................ 148
REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS .....................................153
GLOSSRIO .........................................................................158APNDICE ............................................................................161