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EXCELENTÍSSIMO Sr. Dr. JUIZ DE DIREITO DA

6 ªVARA CÍVEL DE J V1-CAMPINAS - SP

/'~-/2. jj,_ '}' PROCESSO N ° 2908/04 (0041847-92.2004.8.26.0114) e:; 11/2!:>I ACÃO: Execução Hipotecária do Sistema Financeiro da Habit~"" .. -~~--

CARLOS ROBERTO SCOMPARIN,brasileiro.

casado, Engenheiro Civil , CREA N º 43.211 / D, Perito Judicial~ já

devidamente qualificado nos autos d Execução Hipotecária do Sistema

Financeiro da Habitação, que tem como Requerente Banco ltaú S/ A,

vem respeitosamente à presença de V. Ex.3, para apresentar as conclusões a

que chegou, consubstanciadas no presente LAUDO PERICIAL, segundo

os elementos apresentados nos autos e nos limites do pedido e

determinação deste Juízo.

Aproveita também para solicitar os honorários

depositados nos autos.

crsconstrutora@yahoocom.br Fone (19) 3561 3911

CBS Enuanharla

01- PRELIMINARES

Trata-se de uma ação de Execução Hipotecária do Sistema Financeiro da Habitação, que tem como Autor Banco Itaú S/A e Requerido Hércio Antônio da Cunha, sendo que à fl. 157 dos autos, se deu a nomeação de perícia avaliatória de imóvel.

02- VISTORIA

No dia 01 de abril de 2019, à luz de inteira liberdade de ação, que é concedida aos peritos pelo artigo 429, do CPC, procedemos à vistoria ao imóvel, sito à Rua Piolim, n ° 175, Jardim Boa Esperança -Campinas/SP, sendo que por duas vezes estive no local e não consegui encontrar alguém no imóvel, mas pela observação no local, documentos contidos nos autos e certidão da Prefeitura Municipal de Campinas, nos possibilita a realizar esta avaliação, uma vez que utilizarei o Método Comparativo. O imóvel é bem localizado e possui todos os melhoramentos e benfeitorias públicas possíveis.

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Rua P1olim. 175 • Jardim Boa Esperança

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03- LAUDO TÉCNICO AVALIATÓRIO

Para nossas conclusões e elaboração do presente laudo, além de nossos conhecimentos técnicos desenvolvidos em mais de 18 anos de Perícias, principalmente nas V aras Cíveis de Campinas, nos socorremos também de fontes de informações dignas de credibilidade. O critério utilizado é o orientado pela NBR 14653 da ABNT -Associação Brasileira de Normas Técnicas, ou seja, Método Evolutivo, Grau de Fundamentação II.

3.1- DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:

Trata-se de uma residência construída em terreno de 10,00 metros de frente, por 25,00 metros da frente aos fundos, com área do terreno de 250,00 m 2, contendo a residência, abrigo coberto para auto, sala, cozinha e área de serviço, 03 dormitório e 02 banheiros, com área construída de 174,10 m 2

, conforme a certidão de IPTU, com habite-se de outubro de 1979, em bom estado de conservação, matriculado no 1 º CRIC, sob n º 7.080.

3.2- AVALIAÇÃO:

3.2.1-Do Imóvel:

Para avaliação do imóvel nos é recomendado por diversos julgados, o Método Comparativo ( determinação de valor através da comparação com outros imóveis), desde que ocorram:

Identidade de condições e características; Preço conhecido no mercado imobiliário local· Dos preços com ofertas reais e atuais.

Para critério utilizado e perfeitas aferições procedem à necessária homogeneização de todos os dados colhidos de imóveis semelhantes, na mesma localidade, região ou município, com valores de mercado atualizados, tudo para as devidas comparações, quanto às diferenças existentes em relação ao aproveitamento, localização etc.

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CRS Engenharia

3.2.2- Análise dos elementos pesquisados.

3.2.2.a-

3.2.2.b-

3.2.2.c-

3.2.2.d-

3.2.2.e-

Tratamento dado à pesquisa.

Fator de oferta.

Procedemos um desconto em tomo de 10,00 % sobre o preço empregado, atendendo à natural elasticidade dos negócios imobiliários.

Fator Testada.

A correção da testada será feita através da raiz quarta da relação entre a testada efetiva do terreno e a de referência da zona.

T = (a/ar)114 para os limites ar< a< 2ar.

No caso, testada de referência= 10,00 - adotaremos então:

Fator testada = 1, 00

Fator localização.

Quando houver necessidade de pesquisas em áreas vizinhas e similares, deverá ser feita correção dos valores para comparação ao valor efetivo. Adotado= FL = 1,00.

Fórmula para Avaliação.

ANEXO II

Do Imóvel:

q = R$3.312,50+R$3.333,00+R$3.691,00+R$3.362,00+R$3.100,00+R$ 3.000,00 6

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e s Engenharia

04- CONCLUSÃO

q = R$ 3.299,75/m 2

Adotando a teoria estatística das pequenas amostras (n<30) com a distribuição T de Student, para grau de confiabilidade 70,00 % consideramos como intervalo tolerável 30,00 % em torno de média, teremos então:

Limite Superior: R$ 4.290,00/m 2

Limite Inferior : R$ 2.310,00/m 2

Homogeneizando:

V= R$ 3.299,75/m 2 x 174,10 m 2 x 0,95

V=R$ 545.762,00

A vali o o imóvel residencial sito à Rua Piolim, n º 17 5, Jardim Boa Esperança - Campinas/SP, matrícula n º 7.080, do 1 º CRIC, em R$ 545.762,00 (quinhentos e quarenta e cinco mil setecentos e sessenta e dois reais).

Nada a mais havendo a ser considerado, dá-se por encerrado o presente Laudo Pericial, que vai com todas as suas folhas rubricadas no anverso, sendo a última datada e assinada. Não obstante, este Perito prestará, tanto quanto seja necessário, quaisquer outros esclarecimentos que se fizerem necessários, ao completo entendimento do Processo em Curso.

Eng. Carlos Perito Judiei CREA 43.211/D

CPF 820.440.668-15

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ANEXO I

Vistas da fachada do imóvel

Vista da garagem

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ANEXO II

. AS COMPARATIVAS REALIZADAS:

ELEMENTO COMPARATIVO N º. OI:

BAIRRO ENDEREÇO ÁREA PREÇO FONTE

: J d. Boa Esperança CA0299 : Rua Proí°. Renê de Oliveira Barreto : 160,00 m 2 (03 dormitórios, sendo 01 suíte, 03 vagas) : R$ 530.000,00 R$ 3.312,50/m 2

: G20 Imóveis Tel. (19) 9 9113 4286

ELEMENTO COMPARATIVO N º. 02: •

BAIRRO ENDEREÇO ÁREA PREÇO FONTE

: Jd. Boa Esperança CA233742 : Rua João Rodolfo Forster, 307 : 150,00 m 2 (03 dormitórios, sendo 01 suíte, 05 vagas) : R$ 500.000,00 R$ 3.333,00/m 2

: Provectum Imóveis Tel. (19) 3112 1511

ELEMENTO COMPARATIVO N º. 03:

BAIRRO ENDEREÇO ÁREA PREÇO FONTE

: Jd. Boa Esperança CA011330 : Rua Pixinguinha, 448 : 149,00 m 2 (04 dormitórios, sendo 01 suíte, 04 vagas) : R$ 550.000,00 R$ 3.691,00/m 2

: Adala Residencial Tel. ( 19) 3308 2222

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CRS EIID nharla

ELEMENTO COMPARATIVO N º. 04:

BAIRRO ENDEREÇO ÁREA PREÇO FONTE

: Jd. Boa Esperança CA00027 : Rua Emani P. Lopes, 02

: 174,00 m 2

(04 dormitórios, sendo OI suite, 02 vagas) : R$ 585.000,00 R$ 3.362 00/m 2

: André Santiago Khezam Tel. ( 19) 2519 0321 CRECI 92533-F-SP

ELEMENTO COMPARATIVO N º. 05:

BAIRRO ENDEREÇO ÁREA PREÇO FONTE

: Jd. Boa Esperança CA10978 : RuaPiolim : 145,00 m 2 (03 dormitórios, 03 vagas) : R$ 450.000,00 R$ 3.100,00/m 2

: D Lange Imóveis Tel. (19) 3322 3800

ELEMENTO COMPARATIVO N º. 06:

BAIRRO ENDEREÇO ÁREA PREÇO FONTE

: Jd. Boa Esperança CA195656 MS : Rua Miguel Arnaldo Anderson : 140,00 m 2 (03 donnitórios, sendo 01 suíte, 04 vagas) : R$ 420.000,00 R$ 3.000,00/m 2

: Luiz Passarelli Tel. (19) 9 8208 1411 CRECI 39259-F-SP

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iM:nt201a

ANEXOIII

C.p,oCam6

Prefeitura Municipal de Campinas

Demonstrativo do Lançamento do IPTU 2019

Identificação do Imóvel Código Cartngritlco: J,.22.12.24.0496.0IOOI

Tipo do Imóvel! Pr-edtal

C6c1Jgo Anterior: 02-0-4203255-4

Locallzaç5o: RUA PIOUM, 175 / JARDIM BOA ESPERANÇA

Qu•rtelr.lo/Quadra: 02631-T LOte/Sublote: 032-

Dados do Terreno Área do Terreno: 250,00 Valor do Metro 2: R$ 547,14 / UFIC 155,1646

Fatore• de Corr~lo: 1 FG / FP / FV / FA / FB: Nilo / Não / Não / Não / Não

FLE / FZ / FE / FC / FL: Não / NBo / N o / Não / Não Valor do Terreno: R$ 136.785,35 / UFtC 38,791,1500

Frente; J0,00

Dados Gerais da Edificação ratore.s de Correção: J

FV / FB: Não ' N!o FC / FL: N.So / N3o

Áre• Total Construida: 174,10 Valor Total da Conatru o: R$ 195.434,61 / UFIC 55.423,5751

Dados da Edificação Área Construida: 174.10

v .. sor Metro 2 Cohstru,;Jio: R$ 1.638, 75 / UFIC 464, 73,.8

Ano de Depreclaçao: 1980 Fator de Oepreclaçlo: 0,685 Valor da Construçao: R$ 195.43'4,61 / UFIC 55.423,5751

Tipo Padrão Construção: RH-5-0

Dados Tributários Exercício: 2019

Valor v .... al do Imóvel: R$ 332.219,96 / UFIC 94.21'4,7251 Allquota: 0,6000~~

Valor do IPTU: R$ 1.699,68 / UFJC 482,0137

Valor do IPTU com Llmlt.ador: R$ 1.522,97 / UFIC <131,9023

Valor d• Taxa de Lixo: R$ 570,63 / UFIC 161,82&0

Número de Parcelas: 11

Valor das Parcelas: R$ l 90,33 / UFIC 53,9753

Isençiio de Imposto: Mobvo de Isenção de Imposto Isenção de Taxas: Motivo de Isenção dt! Taxas

I.muntdade: Motivos de Imunidade

Ot. Vencimento :i• Parcela: 08/02/2019

(FZ) Fator Zonearnento (FLE) Fator Lote Encravado (FL) Fator Loteamento (FP) Fator Profundtdad" (FV) Fator Vertkalm1ção (FB) Fator Bolsão

(FG) Fator Gleba (FE) Fator Esquina (FC) Fator Condominio (FA) Fator Área

'1tlPL/J,pw.c,,mp,nM.ap gavú'lplulcapacam.,.111m,

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Dat.a: 28/0~/201• Hor•1 oa:431

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