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16/07/2015 [Blog Construção] Quer financiar sua OBRA pela CAIXA ?: [CEF] Como Financiar Construção pela CEF

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Blog voltado para a troca de experiência a todos que estão na fase de construção de sua casa.

[Blog Construção] ‐ Querfinanciar sua OBRA pela CAIXA ?

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terça‐feira, 5 de fevereiro de 2013

[CEF] ‐ Como Financiar Construção pela CEF

Este blog foi criado para amenizar o problema daqueles que buscam informações a respeito destalinha de financiamentos da Caixa. Devido falta de conhecimento do produto por parte dos canais deatendimento da Caixa, espero que seja útil e a todos.

A Casa Própria é o grande sonho da maioria dos Brasileiros e para realizar esta conquista, se assimcomo eu, você não possui muitos recursos ($), ou ainda não ganhou na loteria, terá de optar pelofinanciamento deste sonho.

Se tudo correr bem, em mais ou menos 8 meses espero que minha residência esta pronta. E sendoassim, darei por concluído as atividades neste blog.Através deste blog, vou descrever os principais pontos que considerei importante para dar o chuteinicial em busca do financiamento do já relatado Sonho. Gostaria de deixar claro que tudo querelato trata‐se exclusivamente de uma experiência que tivemos, e sendo assim, não deverá serconsiderado como garantia ou procedimento para tal realização. Qualquer dúvida, sempreprocure a instituição na qual você pretende efetuar seu financiamento.

Apenas para que todos possam se situar em nosso perfil, nós temos um terreno quitado e anecessidade de uma casa pronta em menos de 24 meses (pois nossa filha nasceu e nossa atualcasa(aluguel), era muito pequena). Como diz os adolescentes, nós “Estávamos na pista pranegocio”. A meta era a casa própria, seja ela, construída em nosso terreno, ou então, utilizando omesmo como parte de pagamento para uma residência já pronta.Vamos lá...Para adquirir uma casa própria, existem várias formas como, por exemplo:Pagamento “à Vista”: Como não tinha recursos para que pudesse comprar um imóvel à vista, logodescartamos esta opção.

Carta de Consórcio: O Consórcio é uma opção muito boa, porem, se fossemos contar com a Sorte desermos contemplado via sorteio, não sei não! Para dar lance, demoraria muito já que não temos umvalor muito alto de FGTS, então descartamos esta opção também.

Financiamento Imobiliário (Casa pronta ou na planta): Para nós também era uma boa, porem, emnossa cidade, notei que os imóveis estavam supervalorizados e o preço pedido não estava muitoatrativo. E como o financiamento mobiliário será realizado num prazo de 35 anos e as parcelasiniciais não são baixas, não podemos ter dor de cabeça com construção mal feita, já que nãosabemos como a casa foi construída.

Financiamento da Construção SBPE (aqui tudo começa): Esta modalidade de financiamento possuipraticamente as mesmas taxas do Financiamento Habitacional convencional. É uma linhadirecionada a construção de sua residência, na qual será provida por recursos da Caixa EconômicaFederal, portanto, optamos por este financiamento (FINANCIAMENTO DE CONSTRUÇÃO EM TERRENOPRÓPRIO).Se você não possui o terreno, não tem problema, a Caixa efetua dentro do mesmo financiamento aCOMPRA DE TERRENO e sua CONSTRUÇÃO.

Após diversas leituras no site da Caixa, cheguei à conclusão de que este financiamento, para nossasituação, seria a mais adequado. O maior problema foi conseguir as informações necessárias parainiciarmos. Após inúmeras visitas juntos as agencias da Caixa Econômica Federal em minha região,era nítido a falta de informação e detalhes por parte do Gerente/Atendente. Para algumas dúvidas,tínhamos mais de uma resposta diferente (um absurdo). Este financiamento não é um produto quesai com uma frequência muito grande nas agencias devido aos tramites burocráticos que o

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envolvem, então, é normal você "não encontrar" funcionários da Caixa que dominem as informaçõesde ponta‐a‐ponta.Devido a grande dificuldade que tive em adquirir informações sobre o Financiamento vou relatar aexperiência que tive.Vamos lá...

Primeiramente vou descrever o que é o Financiamento e como funciona. Este financiamento foicriado para financiar a obra de sua residência através de recursos providos pela Caixa. Para que vocêtenha seu financiamento aprovado, será necessário ter um terreno em seu nome(se não tiver, vocêpode incluir o valor da compra dele no financiamento), um projeto de construção devidamenteaprovado na prefeitura, um responsável técnico pela obra, possuir renda compatível com o valorsolicitado para a construção, não possuir outros imóveis em seu nome(se você tiver, não poderá usaro FGTS para o financiamento), não ter mais de 80 anos, possuir uma planilha de CronogramaFísico‐Financeira da Obra(planilha cedida pela Caixa que deverá ser preenchida pelo responsável daObra), dentre outros detalhes.

( Se precisar de um engenheiro experiente na elaboração da Planilha, mande‐me um email:[email protected] que eu passo o contato para que você solicite um orçamento)

Meu arquiteto me passou o contato de um colega dele que já havia feito sua casa com estefinanciamento e a conversa que tive com esta pessoa, valeu muito mais do que as horas e horasperdidas indo até “as agencias” da caixa para levantar a informação. As gerencias e equipes deatendimento da agencias conhecem o financiamento porem, qualquer pergunta que saía um poucodo padrão, já era motivo para que fosse aberto um chamado no departamento especializado embusca da resposta, e tal resposta a vezes demorava dias/semanas.

Agora vou descrever cada etapa que utilizei para concluir o financiamento, começando pelosdocumentos necessários:

1‐Ficha Cadastro Pessoa Física: Este é um formulário que contem todas as suas informaçõespessoais e dados pertinentes a aprovação de seu financiamento, é disponibilizada pela Caixa. Vocêpreenche e imprime e assina. No meu caso, eu me minha esposa preenchemos fichas separadas, pois como ambos somos registrados somamos nossas rendas. Lembre‐se de lançar os gastos fixos(luz, telefone, água, aluguel) apenas em uma das planilha. Se você não souber o significado dealgum campo, peça para seu Gerente marcar (lápis) quais informações você deve ou não colocar noformulário.

2‐Transferir a escritura de meu terreno para meu nome: Como disse, eu já tinha o terreno,porem, o mesmo não estava devidamente escriturado em meu nome (contrato de gaveta). Para esteprocedimento, procurei a imobiliária aonde havia efetuado a compra do Terreno e juntamente comos documentos pessoais e contrato de Compra e Venda, nos dirigimos até o cartório mais próximo edemos entrada ao processo de transferência da escritura e matricula para meu nome. O valor detransferência de escritura é tabelado, então você pode saber antes mesmo de ir ao cartório quantovocê irá gastar. Se possível, leve junto com os demais documentos o NUMERO DE INSCRIÇÃO contidono IPTU ou então uma própria cópia do IPTU. Como eu ainda não havia recebido o primeiro IPTU demeu terreno, a prefeitura me enviou via e‐mail mesmo o numero. Em 60 dias eu estava com aEscritura e Matricula em mãos.

3‐Projeto Arquitetônico: O projeto arquitetônico, resumidamente é o desenho de sua obra (comose fosse a planta, porem sem muitos detalhes(ou com mais detalhes)). Se a sua necessidade é umacasa com 2 ou 3 quartos, 1 ou 2 suítes, 3 ou 4 espaços para garagens tudo isso deverá ser passadopara o Engenheiro/Arquiteto que você irá contratar para que aprove seu projeto na prefeitura, estafase chama‐se “Estudo Preliminar”.Neste momento você está tirando de sua cabeça à ideia de como você quer sua casa e colocando‐asno papel. Depois que você passou todas as suas ideias e expectativas para o Engenheiro/Arquiteto,este irá fazer um desenho esboço (anteprojeto) do que ele entendeu e mediante sua aprovação, eleirá gerar um “Projeto Legal” que se trata do projeto pronto para ser "enviado" a prefeitura. Em 2meses eu estava com o projeto arquitetônico em mãos.

4‐Alvará para Construção: Este item nada mais é do que a aprovação de construção junto àprefeitura de sua cidade. Através do “Projeto Legal” gerado pelo seu Engenheiro/Arquiteto ejuntamente com outras informações levantadas por ele seu projeto está apto a receber estaaprovação. O processo de liberação de obras varia de prefeitura para prefeitura, mas se vocêcontratar um profissional que já esteja acostumado com estes procedimentos será tranquilo. Devidoa época que demos entrada(férias) a prefeitura demorou mais do que o normal, mas foirelativamente rápido, em 60 dias estava com o Alvará em mãos.

5‐ART (Anotação de Responsabilidade Técnica): Este documento deverá ser gerado peloresponsável da Obra (Engenheiro/Arquiteto). O intuito deste documento é identificar junto ao órgãoregulamentador a autoria do projeto ao responsável técnico, ou seja, estamos também formalizandoa existência do projeto de sua obra. Este documento é realizado através de um formulário On‐Line epossui uma taxa a ser para. O Responsável deverá gerar duas ART’s, uma pela autoria do Projeto,outra informando que ele é o responsável pela obra. Anexe junto a estes documentos oscomprovantes de pagamento da taxa.

6‐Planilhas de Acompanhamento da Caixa: Estas planilhas são fornecidas pela própria CaixaEconômica, e você deve enviar para seu responsável Técnico para que ele descreva como será

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realizada a sua obra, quais as quantidades e tipos de materiais e qual o cronograma sugerido parasua construção. Esta planilha contem as seguintes informações:

Especificação: Informações detalhadas sobre as técnicas de construção e tipos de materiaisque serão utilizados na obraOrçamento: Informações pertinentes a quantidade e Valores dos materiais que serãoutilizados na obra. Através desta informação é possível saber qual o valor de cada etapa daObra.Cronograma: Indica previamente o cronograma que sua obra irá seguir. Será descrito qual opercentual de término de cada item em cada etapa (visita).

Aconselho que efetuem a contração de um profissional que já esteja habituado com este tipo definanciamento, para evitar que o documento fique indo e voltando devido a algum lançamentodiscrepante na planilha. Planejamento nunca e demais, e através destas planilhas você terá umavisão geral sobre a parte financeira de sua obra. É através deste cronograma que a Caixa vai liberaros recursos para as etapas de sua obra.Ok, os documentos mais complexos já foram levantados, agora você precisará separar os outrosdocumentos pessoais (RG, CPF, Endereço, IRPF...etc) e referentes a comprovação de Renda.Acredito que estes itens não precisem de uma descrição detalhada já que se trata de informaçõespessoais. Mas a dica é, quando for levar os documentos para sua Agencia, marque um dia com seuGerente para que ele o ajude a fazer um checkList do que você já levantou, caso falte alguma coisavocê já ficará sabendo, para posteriormente agendar a entrega completa e formal.

Maravilha agora já temos grande parte dos documentos necessários para o financiamento quesão:

· Ficha Cadastro Pessoa Física.· Escritura do terreno e sua Matricula.· Projeto Arquitetônico Aprovado na Prefeitura.· ART’s de Projeto e Execução devidamente pagas.· Planilhas de Cronograma preenchidas.· Documentos Pessoais e Comprovantes de Renda e Endereço.

Agora basta levar TUDO de forma bem organizada (pra ajudar) até sua agencia da Caixa EconômicaFederal. Aconselho que você agrupe todas as informações por pessoa (caso haja mais pessoasintegrando o financiamento) e depois pelo Terreno. Se todos os documentos estivem em ordem, ogerente solicitará para que um Engenheiro cadastrado junto a Caixa efetue uma visita até seuterreno para que seja gerado um laudo de avaliação. Esta visita por parte do engenheiro podeocorrer em até 7 dias uteis (a partir do aceite do profissional). Neste laudo será descrito o valor demercado do seu terreno, e também, quanto ele valerá (estimativa) quando seu projeto forexecutado e concluído. Isso vai servir de parâmetro, dentre outras coisas para saber, por exemplo,se sua obra (terreno + construção concluída) não ultrapassará o teto estabelecido como limite parafinanciamento no SFH(Sistema Financeiro de Habitação) com recursos do SBPE (Sistema Brasileiro dePoupança e Empréstimo) que é de 500Mil.

Um ponto importante que deve ser lembrado é que a Caixa financia no MÁXIMO 90% de sua obra, eexige um valor de entrada de 10% (dependendo se sua renda). Ou seja, se você descrever queprecisará de 100mil de financiamento, entenda que você terá que pagar 10Mil deentrada(correspondente aos 10% citados) e posteriormente receber os 90Mil do financiamento(correspondente aos 90% que o banco Financia).

O valor da obra (financiamento) será descrita nas planilhas disponibilizadas pela Caixa, conformeexpliquei acima. O valor da parcela do financiamento não pode ultrapassar 30% da “RENDA BRUTAFAMILIAR”, ou seja, some os rendimentos comprováveis de todos os incluídos no financiamento emultiplique por 0,3 ( 30% ), a parcela não pode ultrapassar este valor. Caso a parcela dofinanciamento ultrapasse o limite de 30% da Renda Bruta, este excedente será atribuído no valorde entrada. Aí vai do proponente (você que está contratando o financiamento) julgar se este valorde entrada não vai atrapalhar sua vida, caso contrário, veja a possibilidade de diminuir o valorsolicitado para a obra.

Pronto, documentos entregues, projeto aprovado pela Caixa, e agora?Agora, sua agencia irá entrar em contato com você novamente agendando sua entrevista. Nestaentrevista será a modo de confirmar todos os documentos e informações (juntamente com o Laudorealizado pelo engenheiro) e também, abrir sua conta corrente na caixa, caso o proponente aindanão a possua. No dia da assinatura do contrato, é necessário efetuar o pagamento da "Taxa deAbertura de Contrato" no valor de R$ 550,00 e também o valor do seguro referente a primeiraparcela do financiamento (em media uns R$ 50,00).

Com o contrato assinado, você precisa começar a obra imediatamente para que possa cumprir ocronograma assinado. Os pagamentos serão depositados em sua conta‐poupança da Caixa.Geralmente as visitas dos Engenheiros da Caixa são realizadas mensalmente ou a cada término deetapa(descritas em seu cronograma) e os recursos ($$) só são liberados para você ao término daEtapa. Dúvida: Mas se o dinheiro de cada etapa só é liberado ao termino dela, de onde virá o dinheiroda primeira etapa se o dinheiro só vem depois?Resposta: De seus próprios recursos. Ou seja, você precisa ter um dinheirinho guardado para poderlevar estes primeiros 30dias de obra por conta própria. Neste primeiro mês, vale a pena considerar ouso de cartões de crédito, cheques pré‐datados e aquele famoso prestigio que só você tem com odono da loja de material para construção no qual atenderá sua obra. Mediante um cheque cauçãotudo é possível. Qualquer tipo de pagamento pra 35 dias a frente é valido, pois em busca do sonho



da casa própria vale pena todos os esforços.

Mais um ponto de Atenção: As visitas dos Engenheiros da Caixa são pagos pelo proponente (você!) etem o valor fixo de R$ 150,00 (diferente do que havia sido publicado aqui aonde informei que ovalor era 3% do valor liberado pela etapa).Já me deparei com dezenas de relatos pela internet de pessoas que iniciaram as obras e foramgerando boletos para pagamento pré‐datado de 30 dias, por exemplo, e depois acabaram seenrolando.

Duvida: Mas se eu terei uma etapa por mês e o pagamento é feito ao termino da etapa, podehaver atraso no pagamento por parte da Caixa?Resposta: O problema é que a partir da data de solicitação da visita do Engenheiro da Caixa, estetem o limite de 5 dias para ir até a obra para efetuar a vistoria. Após a vistoria, considere que aCaixa pode demorar mais 1 ou dois dias para depositar em sua conta o valor da etapa. Imagine queo engenheiro foi na tua obra no último dia estabelecido como limite (5º dia) e este dia ainda caiunuma Quinta‐Feira, ou seja, a Caixa vai processar esta informação na Sexta‐Feira, o seu dinheiro sóserá creditado em tua conta na Segunda‐Feira (8 dias após os termino dos 30dias de sua etapa). Dápara imaginar os possíveis problemas que você terá em relação as contas que não possuem data devencimento volátil, certo ?

É muito importante ter esta atenção e se possível solicitar a visita do engenheiro com um ou doisdias de antecedência (claro, desde que sua obra esteja em dia).

Entrada do Financiamento: Como informado acima, a CEF financia 90% da obra, ficando então, 10%a ser considerado como Entrada. Se você não possuir todo o valor da entrada, fique calmo, pois vocêpode utilizar seu FGTS(e de sua esposa/marido) como abatimento. Lembrando que para fazer uso doFGTS na entrada do financiamento, não pode haver edificação no lote, ou seja, a construção deveestar sendo iniciada do zero.

*** Alteração: Adicionado em 19/02/2013

Caso haja algum item já iniciado na obra(serviços preliminares, Documentação, Terraplenagem,Projetos..etc) e este já conste como EXECUTADO em sua planilha de cronograma, este valor podeabater o valor de Entrada do Financiamento (os 10%). É uma boa estratégia para diminuir o valor aser pago na entrada.


(( Pontos de Atenção para a liberação da primeira parcela. ))1) ‐ Após a assinatura do Contrato, o mesmo deverá ser registrado no Cartório de Imoveis de suacidade para que a Primeira parcela seja autorizada. O processo de registro do contrato demora emmédia uns 10 dias, caso não haja nenhum tipo de Recusa. Em meu caso, o contrato saiu com o nomede solteira de minha esposa, e devido a isso, precisei ir até a agencia, corrigir e leva‐lo novamenteao cartório. O valor desta tarefa não é passado por telefone pela maioria dos Cartórios, já que omesmo se trata de um percentual sobre o valor do Contrato. O preço médio de registro de umcontrato de 200Mil, por exemplo, atualmente(Março/2013) é de R$ 1.500,00, sendo assim,programa‐se para este gasto.

2) ‐ É necessário recolher um valor de INSS dos funcionários da Obra através de uma guia GPS, naqual eu expliquei em outro tópico neste blog como pode ser feita.


Mais um ponto importanteDúvida: Meu engenheiro distribuiu a obra em 12 meses no cronograma , fora a visita doEngenheiro da CEF e INSS, preciso pagar mais alguma coisa mensalmente ?Resposta: Sim, você paga o juros do valor já emprestado a você no decorrer dos meses, e este jurosnão amortiza seu saldo devedor. Por isso, se possível, utilize o menor prazo possível em seucronograma(é claro desde que vc consiga cumpri‐lo), pois assim você pagará menos juros. No meucaso, eu reduzi meu cronograma em 4 meses (havia feito em 11), e só com essa redução, deixei depagar uns 6Mil de juros. Então fica a dia!

Existem outros pontos e detalhes que seria interessante abordar, porem, considero que ficará muitolongo este tópico. Todo o texto que estou publicando é um ótimo material de leitura para você queestá querendo um Financiamento de Construção e não está conseguindo encontrar informação paraeste procedimento com facilidade. Se eu tivesse encontrado um relato deste quando começei apesquisar dobre o assunto, minha vida teria ficado mais fácil (...rs)

Espero deixar um legado de informações suficientemente boas para que todos possam se inteirarsobre os mínimos detalhes deste emblemático produto da CEF.

Vale lembrar que tudo o conteúdo postado é apenas o relato de uma experiência pessoal quetive. As informações aqui contidas não substitui a visita a uma agência e todas as explicaçõesfornecidas diretamente pela instituição bancária.

Se eu puder ajudar em algo fiquem a vontade para perguntar.



Postado por Geraldo RJ às 14:08

Marcadores: Caixa Economica Federal, CEF, Financiamento de Construção pela Caixa, Financiando

sua Obra pela Caixa, SBPE

Abaixo segue algumas fontes que utilizei para levantar algumas dúvidas minhas:http://www.caixa.gov.brhttp://nossacasajoseedani.blogspot.com.br/2012/09/financiamento‐sbpe‐para‐construcao.htmlhttp://www.alex3d.com.br/dicas/dicas.htmlhttp://saberimobiliario.blogspot.com.br/2008/10/financiamento‐de‐terrenos‐cef.htmlhttp://www.jrodriguesimoveis.com.br/conteudos/4http://www.reclameaqui.com.br/1157145/caixa‐economica‐federal/financiamento‐da‐caixa‐economica‐federal‐para‐construcao‐e‐u/ http://elielfernandes.wordpress.com

Abraço!Geraldo.

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421 comentários:

Maquiagens.com 14 de fevereiro de 2013 08:26

Bom dia Geraldo!! Muito bom o seu post. Realmente ninguém sabe nada sobre esse tipode financiamento e nós ficamos como baratas tontas no meu disso tudo. Eu tambémvou entrar em breve com o financiamento nessa modalidade pela Caixa, estamosapenas esperando a prefeitura liberar a planta. Mas minha dúvida é a seguinte: quandoa Caixa liberar o contrato, temos em média 30 dias para a primeira visita, um tempocurto e nesse caso envolve muitas coisas, como disponibilidade de pedreiro. Você sabese assim que der entrada na Caixa, eu posso começar a obra com recursos próprios?Não vamos usar o FGTS. Dessa forma, damos uma boa adiantada. Obrigada e voucontinuar acompanhando. Abraços, Priscila.

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Geraldo RJ 14 de fevereiro de 2013 09:14

Olá Priscila, tudo bem!?

É isso mesmo, a partir da data de assinatura do contrato, você tem 30 diaspara a primeira visita porem, isso não significa que você precisa que elaesteja totalmente concluída na primeira visita, basta que você cumpra opercentual que você informou na planilha. Se você informar que no primeiromês você terá 5% feito de Instalações Elétricas (Colocação do Padrão), 5% deHidráulica (Poço, fossa. etc) e 20% Serviços Preliminares, A CEF vai pagar ovalor proporcional a estes percentuais de cada Item.

No meu caso, eu já agendei com meu pedreiro (empreiteiro) para iniciarmos60 dias após a data que dei entrada nos documentos da CEF, assim aindatenho uns dias de sobra caso haja alguma problema com a documentação.

Mas neste primeiro mês quanto mais itens você puder concluir é melhor, poisvocê terá um valor maior liberado logo nesta primeira etapa.

Um grande abraço, e boa sorte!

Geraldo

Impraticavel 18 de fevereiro de 2013 16:16

Ola, amigo! Obrigado pelas informacoes, ta bem melhor q o site da caixa! Fiqueiespantado com o valor do engenheiro... 3%?!? Eh isso tudo mesmo?!?

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http://elielfernandes.wordpress.com/




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Amigo Impraticavel, após uma conversa com o a Caixa, fui informado que o valor decada vistoria é de R$ 150,00 Fixo. Apenas a primeira vistoria(laudo de avaliação) custaR$ 250,00. Efetuei o devido ajusto no Blog.

Sua dúvida me gerou outra dúvida e o resultados destas dúvidas geraram a respostacerta(afirmada pela Caixa).

AbraçoGeraldo.

Responder

Fernanda Gonçalves 4 de março de 2013 11:39

Bom dia Geraldo. Excelente post!Estou começando a mexer com a papelada para o pedido de financiamento paraconstrução e estamos cheios de dúvidas.Uma das dúvidas que temos é quanto a mão de obra. O financiamento cobre o custo demão de obra? e como isso é feito? Pois cada um que conversamos diz uma coisa, dizemque a caixa não cobre, dizem que você tem q dar um jeito de diluir o que vai gastarcom pedreiro no meio dos materiais, como funciona isso, vc poderia me informar?Obrigada

Responder

Geraldo RJ 4 de março de 2013 11:58

Ola Fernanda, a resposta de sua dúvida é: “Sim, a CEF cobre os gastos de Material eMão de Obra”.

Conforme expliquei "neste tutorial", sua obra deve possuir um cronograma "FísicoFinanceiro" que geralmente é feito pelo responsável técnico de sua Obra ou então porum engenheiro/arquiteto contratado. Os preços para a elaboração desta planilha podevariar de R$ 500,00 a R$ 1.500,00.

Nesta planilha constam os preços reais de cada item das etapas de sua obra, incluindoMaterial e Mão de Obra. Geralmente os profissionais contratados para elaboração destaplanilha costumam entrar em contato com os depósitos de materiais de construção desua região para que você tenha o valor mais aproximado possível de quanto irá gastarde material na sua obra.

É muito legal a “CEF exigir” estas planilhas pois assim tanto a instituição bancáriaquanto você, saberão previamente quanto irão gastar na obra(tanto de material quantode mão de obra).

Planejamento nunca é demais.

Boa sorte em seu financiamento.Geraldo

Responder

Anônimo 15 de março de 2013 13:46

Olá, muito bom seu BLOG. Já o adicionei como meus favoritos. Olha, só restou umadúvida: parece que durante a obra a gente paga um valor inferior ao simulado naCAIXA, você sabe como é essa conta? Isso é muito importante, porque tenho que saberquanto irei realmente necessitar para iniciar minha construção. Obrigado, Anderson(Curitiba‐PR)

Responder


Ola Anderson, Geralmente quando fazemos a simulação no site da Caixa ainda não temos a planilhade cronograma físico financeira, e talvez também nem possua ainda um projeto sobrecomo você quer sua casa. Sendo assim, até este ponto você está trabalhando comvalores estimados.

a partir do momento que você tiver as planilhas de cronograma financeira aprovada












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pela área de Engenharia da Caixa, você saberá exatamente quanto vai receber aotérmino de cada etapa. O único desconto que você terá em cima dos valores a seremdepositados em sua conta é o valor da visita do engenheiro da Caixa quehoje(Março/2013) é de R$ 150,00.

Em sua planilha geralmente é lançado um percentual "a mais" de dinheiro já prevendoalgum tipo gasto a mais que por eventualidade venha a ocorrer na tua obra.

No mais acho que é isso.

Boa sorte a você.

AbraçoGeraldo.

Responder


Obrigado Geraldo! Já estou na verdade concluindo os projetos, estou dependendo deum projeto de gesso e luminotécnico, vai ficar chique rs. Quando eles estiveremliberados, vou fazer essa planilha com um engenheiro que está cobrando $500. Outradúvida é a seguinte, eu tenho que declarar para Caixa tudo que estou gastando naobra? Pergunto isso porque na planilha ele vai estipular esse valor para mais e comcerteza irei pesquisar bastante para comprar o material. Sendo assim, sobraria umdinheiro para outros gastos na obra. Grato, Anderson

Responder


Ola Anderson, assim que possível, cria um login aqui no blogspot pra vocêpostar suas experiências também, vai ser legal.

Seguinte, o dinheiro liberado nas parcelas que foram vistorias peloengenheiro caí na tua conta, sendo assim você pode utiliza‐lo como bementender. Teoricamente, todos os gastos pertinentes a obra devem serprevistos na planilha. Vale apenas ressaltar que se você optou por informarna planilha uma casa com itens como porcelanato, telha de concreto, forroe gesso...etc você terá que executar conforme descrito.

Abraço,

Geraldo


Geraldo, muito boa suas informações. Pode deixar, logo faço login aqui. Eu hoje estoucorrendo atrás de um especialista para fazer a sondagem do terreno, cerca de $1800.Não sei se você fez, mas meu sobrado vai ter uma garagem subterrânea e achei queiria gastar demais em um projeto estrutural sem essa avaliação, porque nesse caso oengenheiro 'joga' o coeficiente de segurança lá em cima e tudo fica mais pesado(ferragens, cimento, etc) e consequentemente mais caro.

Hoje fui tb num correspondente da Caixa e ele me disse que para fazer ofinanciamento eu tenho que ter 6 meses de correntista da Caixa, tá certo? Eu acho queele está mal informado rs e tenho poupança há uns 2 anos. E vc, está em qual fase daobra?

Abraço, Anderson

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Ola Anderson, é isso mesmo, para o seu caso é totalmente aconselhável ouse de um projetinho de sondagem mesmo, pois sem ele você irá gastarmuito mais material mesmo. Em meu caso, a casa é térrea, então é mais tranquilo quanto a isso, mesmoassim optamos por "caprichar" no projeto Estrutural pra não termosproblemas.









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A palavra "obrigatória" deveria ser substituída por "Desejável" sobre o fator"conta a 6 meses". O que acontece é que para efetuar a aprovação doCrédito, seu gerente irá lançar todos os seus dados Financeiros no sistema daCEF e este por sua vez, será responsável atestar sua capacidade depagamento. Para esta analise é gerada uma especie de classificação de riscopara o empréstimo. Se você já possuir conta na Caixa, você já começa com"um passo a frente", só isso. Se você já possui uma poupança acho que já éuma boa.

No meu caso, quando decidi fazer o financiamento da construção, eu já abriuma conta na Caixa e comecei a movimenta‐la.

Acho que o ponto mais importante de TODOS é nível de relacionamentoentre você e o Gerente. Se você conhecer ele pessoalmente isso irá ti ajudarmuito. Se é certeza que você vai fazer o financiamento na Caixa, a dica é,"Abra uma conta lá".

Atualmente estou na fase da fundação.

Você já iniciou alguma coisa em sua obra ?

Abraço!Geraldo


Boa idéia, amanhã mesmo vou fazer essa conta.

A obra tá só no papel ainda, estou apreensivo. Meu sobrado ficará com quase 220m2 echuto que irei gastar uns $250 mil, a sorte que tenho o FGTS que nunca usei, umagraninha e o terreno quitado.

E me diga, quem está fazendo sua obra, um encarregado e auxiliares ouempreiteira/construtora? Aqui no PR é muito caro esse último, estou achando pedreirosque cobram de $380‐$450m2, mas tenho receio quanto ao prazo para entregar a obra eas questões trabalhistas. Geralmente eles trabalham sem registro e parece‐me que temque registrá‐los na obra, mas meu medo é sofrerem algum acidente e não estarempagando INSS, etc... como vc está fazendo? E seu engenheiro, cada visita dele cobrauma taxa para acompanhamento (fora o da CEF)? Aqui cobram...

Abraço, Anderson

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É isso mesmo, todo o tempo gasto no papel e planejamento é justificável enunca será perdido.

Meu caso é bem semelhante, tinha um pouquinho de FGTS e o terrenoquitado já em meu nome. Em minha região(Interior de SP) a mão de obravaria exatamente em cima do valor que você passou(R$ 380,00 a R$500,00), na ocasião consegui fechar com um empreiteiro pelo menor valor.Construtora é a opção mais cara sem dúvida eu descartei logo de cara. Sobreo INSS eu deixo a encargo do próprio empreiteiro. Para acompanhamento demeu arquiteto(não tive engenheiro), eu tive duas formas de pagamento parao Acompanhamento que foi um percentual do valor da Obra(uns 5% se nãome engano) ou pagar um valor de hora técnica pra cada visita. Fechei 4visitas mês a R$ 200,00 a hora. Mas a faixa de preço que tive paraacompanhamento de engenheiros/arquitetos estava entre 1000,00 à 2500,00mês.

Abraço!Geraldo


Show, eu ainda não fechei quantas visitas meu arquiteto fará, mas está nomesmo preço que o seu. Engraçado como isso varia pouco de estado paraestado, menos mal rs.







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E olha, hoje tive uma informação nova e você novamente poderá me ajudar.Por exemplo, se eu emprestar R$200 mil a míseros 20 anos, a parcela giraem torno de R$2000mil. No entanto, hoje fiquei sabendo que a gente sócomeça a pagar isso após o 'habite‐se', não sabia!! Parece que você paga umvalor ilusório nesse começo, ele deu o exemplo que para uma etapa de unsR$30000 mil, eu pagaria só juros e afins, cerca de R$80, fiqueiimpressionado. Estava preocupadíssimo que na hora de contratar já teriaque começar a pagar. Agora como imagino uns 7 a 9 meses para concluirminha obra, terei um 'ar' para respirar e guardar para depois, correto??

Obs.: hoje estou faceiro, fechei a sondagem do terreno, até semana quevem estou com o laudo na mão, quase R$1800 pelo serviço.

Abraço, Anderson


Ola Anderson, é isso mesmo. Durante o período em que obra estiver sendoexecutada, você não vai paga apenas o juros do valor do montante liberadopara você, que dá bem pouco mesmo. As parcelas "cheias" só serão pagasapós o término da obra(etapa do habite‐se).

Lembre‐se que todos estes valores que vocês estará gastando em termos deprojeto poderão ser inclusos na planilha como tarefa executada ou entãocomo Itens Preliminares.

Outro ponto, meu processo de financiamento demorou incríveis 112 dias praser concluído. Como eu queria iniciar as obras após a época de chuva(finalde março) Eu levei a papelada no dia 20 de Dezembro, já considerando umagordura no prazo.

A CEF sempre fala que faz em 45dias, mas por segurança eu me programeipra 90, e acabou se estendendo pra 112 dias, pois tivemos ano novo ecarnaval...rs Se atente a isso quando for fechar o prazo com seuempreiteiro.

Fechei meu cronograma com a CEF de 8 meses, mas imprimi um com 6meses pro Empreiteiro só por segurança.

Abraço!Geraldo.


Bom dia Geraldo!

Mais uma dúvida. Estou finalizando os projetos da obra e hoje estão fazendo asondagem do terreno. Os projetos (arquitetônicos, estrutural e etc) posso incluir nocronograma da obra? É que estou querendo fazer um projeto dos Interiores, muito caropor sinal, mas se a Caixa não 'pagar' isso no futuro, vou deixar para depois.

E outra coisa, sobre os equipamentos, quais os pedreiros mais utilizam: betoneira,serra, etc? É que se eu pegar um pedreiro, ele praticamente só tem algumasferramentas manuais.

Abraço, Anderson

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Então, Acho que o próprio Engenheiro que você irá contratar poderá lhe fornecerinformações mais concretas sobre essa dúvida. Mas eu acho que se tratandode projetos, você pode sim lançar na planilha. Pode ser que você precise"não lançar" para que o valor final da obra se adeque ao que você estápedindo a CEF, isso pode acontecer.

Na planilha de Orçamento, o Item "1‐Serviços Preliminares" tem um sub‐itemque é o 1.1‐Serviços Técnicos(Levantamento topográfico, projetos,especificações, cronogramas).








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Na ocasião, eu lancei tudo em termos de projeto nessa área(levantamentode topografia, Limpeza do lote, Documentação de Alvará..etc), este itemnão pode ultrapassar um certo percentual do total da obra, tudo poderá serjustificado pois queira ou não você pagou pelos projetos então nada maisjusto que você descreva o mesmo na planilha. Se tiver algum problemaquanto a este valor o engenheiro da CEF vai ti ligar e vai ti dar algumaorientação quanto a isso.

Outra coisa que é bom entender é que quando o Engenheiro for até a suaobra, para avaliar seu terreno e projeto, será gerado um laudo quedescreverá quanto ficará o preço final de seu imóvel depois de pronto.

A CEF se baseará neste valor como "teto" para empréstimo, por exemplo, seele disse que pra fazer o que está sendo descrito no seu projeto você irágastar 300Mil, a CEF não irá pagar mais do que este valor.

Imagine que e engenheiro da CEF estime no laudo que seu imóvel valerá350Mil (100Mil do terreno + 250Mil pra construir do jeito que está noprojeto), o teto pra empréstimo será 250Mil. Aí, imagine que você queiralançar muitos itens (de projetos) na área de Serviços/Projetos preliminares,o que vai acontecer ?

Você terá que diminuir o calor de algum outro item, entendeu?

Abraço,Geraldo.


Ah... sobre os equipamentos, eu não sei... Como eu contratei umempreiteiro, para a fundação eu pedi concreto usinado então vem pronto.Pro restante eu não sei como ele vai fazer, neste ponto é bom contratar umempreiteiro porque fica tudo a encargo dele.

AbraçoGeraldo.

gilton Carlos 25 de março de 2013 20:09

Olá Geraldo,

A CEF deveria contratar vc, pois na rede de agencias ninguem sabe tanto quanto vc.heheh

Mas eu tenho uma dúvida, lá vai: eu tenho um terreno adquirido por consorcio (aindato pagando ele, e ta alienado ao consorcio), eu posso fazer o financiamento deconstrução desse terreno?

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Ela Gilson, então... A Caixa pede que o terreno esteja no nome do cliente,pois haverá alienação fiduciária, sendo assim acho difícil ela aceitar umterreno já alienado. Mas em compensação ele está alienado a você entãoeste pode ser um ponto positivo.

Existe também a linha de credito de financiamento de Construção + Comprade Terreno, de repente essa seria uma saída.

Abraço!Geraldo.

Lu 26 de março de 2013 21:27

Boa noite, Geraldo!






http://lu/





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Conheci seu blog hoje, e em muito boa hora.

Pretendemos ‐ eu e meu noivo ‐ começar a construir em terreno próprio ainda este ano(se Deus quiser!), e essa modalidade de financiamento pela Caixa foi nossa opçãodesde o início. Estamos no comecinho do processo(ontem nos reunimos com asarquitetas que elaborarão o projeto), mas em nossas andanças pelas agências da Caixada região (Belo Horizonte) o cenário foi desolador: falta de informação, muitasagências que não trabalham mais com essa modalidade de financiamento por nãoterem funcionários habilitados para conduzir o processo... mas enfim, que disse queseria fácil? O jeito é persistir e insistir...

Certamente irei acompanhá‐lo em sua jornada, para que possamos trocar informações,ideias e desabafos.

Parabéns pelo post, foi muito esclarecedor!

Um grande abraço, e sorte na empreitada!

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Ola Lu,Pois é o cenário em termos de conhecimento sobre este produto é desolador em 99%das agências, é realmente um absurdo isso. Já abri muitas reclamações na ouvidoria daCEF e inclusive no Banco Central em relação a essa falta de respeito para com ocliente. Inicialmente eu pensei em transferir minha Conta Corrente para uma cidade200km de onde estou só porque a gerente de lá tinha muito conhecimento, mas acabeioptando por ficar aonde estava mesmo. Muitas informações que eu tinha eramcontestadas pela minha agência(obrigatoriedade do valor da Entrada, por exemplo), efoi através de gravações telefônicas feitas na ouvidoria e muitas reclamação foi queconsegui fazer todo mundo na agencia entrar no mesmo contexto.

Mas Graças a Deus está andando.

Se precisar de alguma informação fique a vontade que na medida do possível tentareiajudar a todos.

Boa sorte a você também.

Geraldo.

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Lu 27 de março de 2013 19:24

Obrigada, Geraldo! Com certeza vou abusar da sua boa vontade!

Pois é, a questão da entrada foi mesmo um ponto obscuro para mim. Isso não haviasido explicado por nenhum gerente/funcionário das agências em que visitei. No nossocaso já iniciamos o muro, então essa etapa provavelmente constará como "concluída"no cronograma e, se bem entendi, o gasto que tivemos para sua execução poderá servirpara abater no valor da entrada. A princípio tinha imaginado que, construído o muro, eeste constando em meu cronograma como uma etapa da obra, eu receberia deimediato o valor gasto nele.

Aliás, aí vem uma questão: os valores declarados necessitam de algum tipo decomprovação, ou basta que não difiram muito daqueles praticados no mercado? O valormédio para a execução de um muro na minha região, nas dimensões executadas, é deR$15.000,00 ‐ para mais. Porém, gastei pouco mais da metade, pois meu pai me deuuma "mão", no sentido literal, pois ele o construiu. Sabe se posso declarar o valormédio praticado?

Bom saber que está dando certo para você. É um alento...

Na próxima semana começo minha peregrinação em outras agências...

Até!

Responder


Ola Lú,






http://lu/



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É o seguinte, o muro de divisas não entra como Obra executada, no meucaso o meu entrou porque se tratava de arrimo de contenção. Porem, o fatode você já ter um muro de divisas aumenta o valor de mercado do seuterreno, sendo assim, o Engenheiro da CEF vai avaliar melhor ($$) o seulote. No dia da visita informe a ele sobre estes gastos.

A questão da Entrada é o seguinte, realmente eu não sei como funciona,mas seu como é feito..rs

Se eu for contar o enrosco que com a Caixa por causa deste item eu teriaque escrever um pergaminho. Mas vou tratar este assunto de uma maneirabem Macro, que é o seguinte.

Você quer pedir 200Mil de financiamento. Seu terreno foi avaliado em100mil. Logo, sua obra valerá 300mil, certo ?A CEF financia 90% da obra, logo, 90% da obra(300Mil) dá 270Mil. Este seriao valor maximo, mediante os laudos de avaliação que poderá seremprestado.

Como ela só financia 90%, quer dizer que vc terá que "pagar" esses 10% deentrada com recursos próprios(informação passada nas agencias e no SAC deHabitação e no simulador do site da caixa) que dá 30Mil(10% de 300Mil).

Mas aí que está o pulo do gato, seu terreno foi avaliado em 100Mil e vcprecisa dar 30Mil de entrada ?Um colega que fechou este financiamento a alguns anos disse que o terrenofica como garantia e substitui esses 10%. Claro se o valor dele for maior queos 10%.

Em minha agencia, eu fui informado que eu teria que pagar essa Entrada,eles foram irredutíveis quanto a isso,... Depois de de muita briga e diversasreclamações, fui informado que eu não teria mais que pagar e que o terrenosubstituiria a tal entrada. Até aí ótimo, o único problema é que eu tive quepedir menos dinheiro por causa dessa entrada, para depois ficar sabendo quenão precisaria mais dela. É brincadeira viu,... mas de qualquer forma menosmal.

Resumidamente, em relação a entrada, o que pude notar é que ela poderáser parcialmente ou integralmente abatida do valor avaliado em seu terrenopelo engenheiro da CEF.

***Dica, na data da assinatura, leve uma matricula atualizada do terreno,custa R$ 37,00 e deve ser pedida no cartório de Registro de Imóveis, sai nahora.

AbraçoGeraldo.

Lu 28 de março de 2013 18:38

Geraldo,

valeu demais pelas dicas! Você já está virando praticamente um consultor doassunto!!!!

Abraço!

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Anônimo 2 de abril de 2013 18:35

Geraldão, como é que está a obra? Tô querendo começar no 2° semestre a minha, osarquitetos deram o prazo até fim de abril para concluir os projetos e o alvará já estápra ser liberada na prefeitura, vamos ver hehe

Abraço, Anderson

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Ah, para não perder o costume, uma dúvida!Quando você recebe o dinheiro da Caixa na poupança, existe alguma orientação paravocê guardar os comprovantes para posterior verificação ou algo do tipo pela Caixa?



http://lu/




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Pergunto isso, pq estou elaborando a planilha com os maiores preços para não terpreocupações no futuro e, além disso, quando estiver com o dinheiro pegarei osmateriais com os preços inferiores, embora sejam da mesma qualidade.

Essa é a idéia para atender os eventuais imprevistos e também para mobiliar pelomenos a cozinha, acho que está tranquilo, certo?

Obrigado, Anderson

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Geraldo RJ 2 de abril de 2013 20:11

Fala AndersonLegal que você vai começar logo hein!

Então, você não precisa guardar nada não, a partir do momento em que seusvalores foram aprovados já era. O engenheiro vai na obra só pra ver se tudoestá sendo executado. Não é preciso apresentar os comprovantes na CEFnão, pelo menos até agora.

Abraço!Geraldo.


Cara, você está perdendo dinheiro (a não ser que seja marajá rs)!!!Faz um curso de corretor de imóveis e abre uma consultoria, juro que vai ganhar muitagrana. Além de você saber tudo, ainda responde super rápido, quem não queria umaassessoria dessa, hein? hehe

Vou postando mais informações na medida que a obra for evoluindo.Valeu, Anderson

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hahaha Sabe que vou pensar seriamente nessa possibilidade, seria uma boaviu!!

FlwGeraldo.


Geraldão, fui ver outro blog, o da "Dani", que inclusive tem seus comentários e surgiuoutra dúvida (para variar). E como vc não cobra nada por isso, vamos lá rs:

No momento que eu entregar o projeto aprovado pela prefeitura, as planilhas doengenheiro e os demais docs para CEF. Qual o próximo passo, ou seja, eles já mechamarão para assinar o contrato de financiamento? Desculpe, li seu post acima, masfiquei confuso. A princípio imaginava que a gente primeiro pede essa avaliação decrédito na CEF e depois tem que esperar mais um tempo para assinar o financiamento,é isso ou após essa avaliação da CEF (docs e valor do meu terreno) ela já chama paraassinar e poder liberar a obra? Estou querendo saber disso porque tenho que programarcom o pedreiro ou ficarei sem mão de obra. Se puder detalhar eu agradeço...

Obrigado, Anderson

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Então, não querendo ti desanimas, mas eu eu assinei meu projetoontem(01/04), sendo que eu dei entrada no dia 10/01. Foram quase 4 mesesde muita burocracia e muitos sustos referentes a taxas que eu não sabia que











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tinha que pagar, mas até aí tranquilo.

Quando você entregar todos os documentos (planilhas do engenheiro, ARTs,Alvará de Construção, Ficha Cadastral...etc) em sua agencia, o próximopasso será marcar com a engenharia da CEF uma visita até o terreno paraque ele possa validar as informações e também avaliar o valor de mercadode seu terreno.

Se você levar tudo na sua agencia na Segunda‐Feira(por exemplo), seugerente enviará todos os dados do projeto por malote para uma engenhariaque estará responsável pela visita. A partir do momento que a empresa deengenharia "Pegar os documentos", ela tem 5 dias úteis para pra entregar olaudo, só que esse "Pegar os documentos" pode demorar uns 10 dias.

Se houver algum ajuste devido a alguma discrepância em sua planilha aengenharia vai entrar em contato com você para e ti orientar de comocorrigir/ajustar.

Depois de tudo pronto, a empresa de engenharia posta via malote osdocumentos de volta para a caixa, devidamente "Aprovados" .

Depois disso, você será chamado para fazer a aprovação de Crédito. Essaaprovação sai na hora.

Aprovando o crédito, vai tudo pra central da caixa e ficará de 10 a 20 diasem processo de verificação.

Pronto isso, vc será chamado para assinar a proposta.

Parece extenso mas não é muito.

Abraço!Geraldo.


Geraldo, então vc ainda não começou a obra? Li no post do dia 21/3 que vc tinhalevado os docs dia 20 de dezembro e imaginei que já estava em andamento. Então sóagora vc iniciará? E qual o valor aproximado dessas taxas indesejáveis? Vou colocar naplanilha rs

Abraço, Anderson

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Pois é Anderson, eu comecei efetivamente no dia 10 de Março, por minha conta erisco, porque se eu fosse depender da CEF começaria só em Abril. Este semana, quandocheguei pra assinar o contrato e dar fim Saga do financiamento, a gerente me disse aultima coisa então seria registrar o Contrato do Financiamento no cartório e depoistrazer pra ela. Pra liberação do dinheiro das etapas a primeira premissa é que ocontrato esteja devidamente registrado no cartório.

Pois bem, fui com minha esposa até o cartório, como estava sem dinheiro na carteira,dei um pulo rápido no 24h que tem no posto em frente ao Cartório e tirei R$ 50,00.Quando sai do posto, pensei, quer saber, acho que vou tirar mais uns R$ 30,00 porquevai que o cartório pede pra reconhecer firma também, nunca se sabe. Chegando nocartório, o procedimento em sí não demorou nem 5 minutos, e a data de entrega dotal registro do contrato ficou para daqui 15 dias. Até aí sem problemas, quando aatendente me passou o recibo pra pagar no Caixa eu quase infartei, para dos R$ 80,00que eu levei, já prevendo um possível gordura eu PRECISEI COMPLETAR COM MAIS R$1564,00

Pois é, esse tal registro me custou R$ 1644,00, e o cartório não aceitava cartão dedébito nem crédito, apenas Dinheiro e Cheque, e eu com os ingênuos R$ 80,00 nobolso, cômico!

Após indagar a atendente sobre a possibilidade de financiar este valor em 36 X sementrada e ter uma resposta negativa(...rs) tive que deixar um Cheque.

O valor deste registro é um percentual do valor do contrato, sendo assim, fique atentoquanto a isso.






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Abraço,Geraldo.

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Misericórdia, isso eu não sabia, que sacanagem!! Cartório definitivamente só esfola agente...rs

Agora entendi, realmente construir é uma aventura. Esses dias estava pensando até emvender o terreno com todos os projetos juntos. Dá tanta dor de cabeça que foi por 1 fioque não vendi tudo, enfim, agora acho que vai e acredito realmente que esse anoconsigo construir.

Vai colocando outros posts da sua obra e fotos. Eu e mais alguns seguidores estamoscuriosos.

Abraço, Anderson

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Pois é cara, não desiste não que a construção é uma experiencia muito boaapesar dos pesares. Não é fácil não, mas o resultado final realmente écompensador.

Nesse fim de semana vou dar uma atualizada aqui no blog.

Abraço!Geraldo.

Calçado da Fama 4 de abril de 2013 23:29

É não é fácil construir com este financiamento....nós estamos passando por momentosbem difíceis, a caixa que manda fazer tudo conforme o cronograma, não cumpre coma parte deles,até agora não libero nenhuma das etapas, e nós temos que continuar naforça e coragem...acompanha lá nossa obra.http://minhaminimansao.blogspot.com.br/

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Caramba hein, espero que eu não tenha problemas para receber também.Mas pela experiencia que eu tive, qualquer problema, basta fazer umareclamaçãozinha no Ouvidoria que as coisas andam na hora ...rs

Boa sorte pra você.

Abraço,Geraldo.

Sônia 8 de abril de 2013 19:43

Olá GeraldoSeu blog é muito esclarecedor, obrigada por dividir com todos as suas experiênciassobre a "caixa". Vc poderia informar sobre todas as taxas que se paga até o momentode aprovação? Fiquei assustada lendo essa do resgistro do documento. Eu tb colocariauns R$ 80,00 no bolso e iria tranquila para o cartório rsrsrs. Coloca o andamento daobra aí pra gente ir vendo. Abraços

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Oi Geraldo, tudo bem? Estamos exatamente no mesmo barco e na mesma etapa...rs..a













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preocupação é se vão demorar para liberar o dinheiro depois da entrega dadocumentação do cartório, a Caixa me pediu mais 30 dias, acredita?E sobre o INSS dos pedreiros, parece que temos que apresentar um comprovantetambém...como você tem feito isso?Obrigada!

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Então, sobre os encargos de INSS dos pedreiros eu ainda preciso me informarmelhor, mas meu empreiteiro faz o recolhimento mensal dos profissionais,então acredito que eu não irei ter problemas com isso. Sobre estes 30 diaseu acho que é mais ou menos isso, porque a partir da data de assinatura docontrato, vc deverá entregar o mesmo devidamente registrado no cartório, eeste procedimento demora em média 15 dias. As premissas que existe nocontrato da Caixa, na clausula pertinente ao pagamento, é bem clara que opagamento da primeira etapa só é feito com a entrega do contratoregistrada no cartório e com o laudo de vistoria do Engenheiro referente aprimeira etapa. Sendo assim não tem como receber nenhum valor antesdisso.

Abraço!Geraldo.


Ola pessoal, algumas pessoas perguntaram sobre o esquema de registro dos pedreiros eajudantes da obra, sobre arrecadação de INSS.

Essa semana troquei emails com um Fiscal de Obras da Receita Federal, e pudelevantar muitas informações, vou ver se crio um tópico sobre este assunto aqui no blog.

AbraçoGeraldo.

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Renan Silva 17 de abril de 2013 09:56

Geraldo,

Só vim postar para agradecer todas as informações prestadas, por coincidência estamosmuito próximos, sou de Jundiai/SP, e espero até o final do ano ( após passar por todaesta burocracia da CEF) começar a obra em um terreno próprio em Itupeva.

Mais uma vez Obrigado!

Se possível me add no FB: /renan26silvaou renan arroba uftnet.com.br

Renan

Responder


Ola Renan,

Seja bem vindo, já tia adicionei.

Se precisar de alguma informação fique a vontade.

AbraçoGeraldo.












Olá Geraldo !Seu blog é muito útil, estou em fase de busca do financiamento.Queria saber se para o SBPE o projeto precisa estar aprovado na prefeitura ou basta terdado entrada. Dei entrada no meu em Julho do ano passado e ele ainda se encontra"em análise"... isso mesmo, nove meses e nada...Pode também me passar quem é o seu contato na agência ? A agência da CEF ondetenho conta não pode operar essa linha porque segundo a minha gerente, eles tiveramum problema grave de inadimplência e enquanto não resolverem, nada feito.Se puder, me ajude com essas informações, meu email é[email protected]

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Ola Luciano,Tudo bem ?

Seguinte, o projeto precisa estar aprovado na prefeitura, até mesmo porque me ésolicitado a apresentação do "Projeto Arquitetônico Aprovado", e este documento só éemitido na conclusão da aprovação pela prefeitura.

Sobre o ponto levantado por sua agencia, acredito que seja um pouco estranho, pois oterreno fica com alienação "FIDUCIÁRIA" ou seja, a Caixa terá a "POSSE" dele e omesmo ficará como GARANTIA DE PAGAMENTO. As parcelas só são pagas ao término decada etapa. Para acontecer a inadimplência, você precisa deixar de pagar ofinanciamento e se você só começa a pagar o financiamento depois da obra concluída,se a inadimplência acontecer seu imóvel vai para leilão e a Caixa recebe o valor devolta. Se existe 'alguém' que tem segurança em todas as pontas esse 'alguém' é aCaixa.

Como o histórico de "excelência" na prestação de serviços por órgãos públicos não é dosmelhores, temos que ficar em cima.

Abra um chamado junto a "OUVIDORIA DA CEF" apenas para se certificar sobre averacidade desta informação, ok ?

Não se assuste se você receber uma ligação num prazo de 2 semanas de sua agenciainformando que o financiamento foi retomado.

Abraço Geraldo;

Responder


Meu nome é Aurélio

Geraldo seu blog é otimo parabéns estou com uma dúvida na verdade são duas :A Primeira é se o dinheiro da parcela concluida é liberado na minha conta na caixapara eu repassar ou o dinheiro é liberado na conta da pessoa que irei pegar paraconstruir como uma construtora ou empreiteiro?E a segunda é se o empreiteiro ou construtora escolhida passa por análise de cadastro enão pode haver por parte da construtora ou empreiteiro restrição cadastral no SPC,ouSERASA.

Aguardo sua resposta

abraço

Responder


Ola Aúrelio, tudo bem ?!

O valor das etapas é disponibilizado em uma Conta Poupança que você terá de abrirquando assinar o contrato, sendo assim, você pode transferir o dinheiro para sua contacorrente, fazer DOC ou TED para outra agência, ou até mesmo sacar o dinheiro comseu cartão de Débito.

Sobre a questão da Caixa verificar se existe restrições mediante aEmpreiteira/Construtora, isso não acontece. A CEF não faz questão de saber como vocêestá fazendo sua obra (se é construtora, se é empreiteira, se é você mesmo...etc). A









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unica coisa que ela exige é que você apresente mensalmente uma cópia de pagamentodo INSS dos funcionários da Obra. Caso você opte por não registrar os funcionários,você pode recolher um INSS em cima de um valor mínimo apenas para mandar praCaixa, depois ao término da obra, você vai na Receita e faz um acerto do restante praliberar sua Certidão Negativa de Débitos com a Receita (CND).

AbraçoGeraldo.

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Luciano Kumagai 25 de abril de 2013 20:25

Geraldo, valeu pelo toque.Fui até a agência onde vc fez o seu processo, a Nova Faria Lima, e vc é bem conhecidopor lá... Infelizmente a Samara não pode pegar o meu processo porque segundo ela,está tocando um empreendimento de 500 unidades.Visitei já mais de cinco agências, todas dizendo que não têm "cota" p/ SBPE e querendome empurrar o Aporte, que custa "só" o dobro.Abri um chamado na ouvidoria da Caixa, vamos ver no que dá...Queria saber de você onde você conseguiu os formulários para "montar" o processo definanciamento, pois me falaram que você já chegou com tudo pronto.Procurei no site da Caixa mas não encontrei nada... é desanimador...Abs

Luciano

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Ola Luciano, tudo bem!?

Pois é, quem faz este tipo de financiamento acaba ficando muito conhecidona agencia sim(...rs).

Realmente este financiamento toma muito tempo do gerente, e por ele nãotratar exclusivamente deste tipo de produto, fica quase que impossívelandar com mais de 2 financiamentos em paralelo.

Eu fechei um Construcard no ano passado e demorou uma semana paraconcluir tudo. O Aporte também é uma linha de financiamento muitosimples, coisa de 15 dias você conclui também, o problema é que o jurosMENSAL fica na casa dos 1,5%, o que realmente não compensa se comparadoao juros do financiamento imobiliário(ou construção).

Em algumas agências do país não é passado nem informações destefinanciamento, você já orientado logo de cara a procurar um correspondenteda Caixa que irá dar todas as informação necessária para a realização doFinanciamento(a um custo $$$ é claro).

No meu caso eu dei inicio ao financiamento com um gerente ele meforneceu o arquivo das planilhas e Cadastro PF, e no decorrer dofinanciamento ele saiu. Eu demorei 6 meses para juntar todos osdocumentos e quando eu fui na agencia, eu realmente cheguei com "TUDO"que precisava pra dar entrada.

Mas a verdade é uma que:1) ‐ Não deve haver "cota pra SBPE" por agência.2) ‐ Não deve haver "alto índice de inadimplência" gerando a interrupção doproduto na agência.3) ‐ Não deve haver agencias que "não trabalham com este produto".

Se a CEF gasta MILHÕES DE REAIS em comerciais em horário nobre praoferecer produtos de financiamento, a mesma tem a obrigação de darcondição para a compra destes produtos.

Abra reclamação na Ouvidoria, Procon,...etc Só assim pra eles entenderemque não estão fazendo um Favor a quem procura um financiamento.

Um grande abraço,Geraldo







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Maria Fernanda ‐ Mafê 26 de abril de 2013 14:06

Olá Geraldo e Turma!Gentem gostaria de matar uma curiosidade.Tenho um 1º orçamento em R$230mil, meu terreno vale R$170mil (conforme análisede uma imobiliaria) tenho de FGTS em torno de R$28mil e minha renda chega cheganas casa dos R$3mil. será que consigo financiar os R$230mil para a minha construção?Farei outros orçamentos, mas de primeiro momemto gostaria de saber se alguém comeste perfil para mais ou para menos conseguiu.Abraços a Todos!!!!!!!!!!

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Ola Maria Fernanda,Vamos lá, com base nesta avaliação prévia de seu terreno, podemos dizerque sua obra após concluída estará valendo 400Mil (170Mil do Lote + 230Milda Construção), certo ?!

No site da Caixa, eu simulei rapidinho aqui e coloquei as seguintesinformações:1) ‐ Qual o tipo de financiamento você deseja?Resp.: RESIDENCIAL

2) ‐ Em qual destas categorias o imóvel se enquadra?Resp.: CONSTRUÇÃO

3) ‐ Qual é o valor aproximado do imóvel?Resp.: 400Mil (aqui vc informa o valor do lote + valor da Construção).

4) ‐ Qual é a renda bruta familiar?Resp.: R$ 3.000,00

O resultado gerado para um financiamento com prazo de 420 meses foi:Valor de Entrada: R$ R$ 312.398,62Valor do financiamento R$ 87.601,38Parcelas DECRESCENTES iniciadas em R$ 864,90.

Pois é... fica um pouco confuso pois você pode pensar, estou pedindo 400Mile a Caixa só vai emprestar 87Mil ?Resposta: Mais ou menos isso.

Desta entrada de 312Mil será abatido o Valor do Terreno, então de 312 cairápara 142Mil. Aí destes 142Mil você desconta mais 28Mil, que cairá para114Mil de entrada.

Teoricamente vc teria que pagar esta entrada de 114Mil.

Aí a opção que vc tem é aumentar a renda familiar que você informou, podeincluir seu pai, seu irmão, seu tio...etc Ou algum valor informal que vocêreceba, claro que com isso o valor da parcela inicial tambem vai lá pracima.

Se vc declarar 5Mil de renda, a entrada cairia de 312Mil para 250Mil, porema parcela já vai pra R$ 1.436,30.

A dica que eu lhe daria é a seguinte.Solicitar a Caixa, a visita do Engenheiro para que seja efetuada a avaliação(de repente ele pode avaliar por mais que 170, isso seria bom), e depoispartiria para uma construção com uma área mais reduzida e com padrãomais baixo.

Agora você já tem um Norte, da um pulo na CEF e explique suas intensões.

AbraçoGeraldo.







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Maria Fernanda ‐ Mafê 1 de maio de 2013 21:36

Boa Noite Geraldo.Obrigada mais uma vez!!

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Renan Silva 8 de maio de 2013 11:14

Olá Geraldo!

Cara, lendo seus posts, eu entendi perfeitamente o lance do valor do terreno embutidocomo entrada, mas ficou uma dúvida quanto ao uso do FGTS:

1 ‐ ) Ao designar o FGTS também como entrada, eu tenho efetivamente o valor doFGTS em minha conta liberado para utilizar no inicio da construção ? Ou a caixa liberaapós "alguma fase" concluída?

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Geraldo RJ 8 de maio de 2013 11:21

Ola Renan,

Nenhum valor é liberado para o cliente antes do término da primeira etapa.

Sendo assim, como o valor avaliado de meu terreno foi maior do que o valorda Entrada e como eu também já havia iniciado alguns trabalhospreliminares na obra(limpeza, terraplanagem, ..etc), eu optei por "NÃOUTILIZAR" o Fgts já que não seria necessário.

Sendo assim eu utilizarei meu FGTS para amortizar as parcelas após 12meses de contrato, que é quando abre a janela para que seja possível fazeros adiantamentos.

Abraço,Geraldo.

Anônimo 9 de maio de 2013 19:16

BOA NOITE GERALDO

PARABÉS PELO SEU BLOGMEU NOME É ANA GOSTARIA DE FAZER UMA PERGUNTA :EU E A MINHA ARQUITETA ESTAMOS MONTANDO AS PLANILHAS DA CAIXAPARA CONSTRUÇÃO DO MEU SOBRADO QUEM IRÁ EXECUTAR A OBRA SERÁ UMEMPREITEIRO ,NÓS PRECISAMOS COLOCAR O VALOR DO BDI NA PLANILHA OU O VALORDO BDI SÓ É COLOCADO QUANDO A PESSOA CONTRATAUMA CONSTRUTORA ?

AGUARDO SEU RETORNO

ABRAÇO

ANA C.

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Ola Ana,Se você não for contratar uma CONSTRUTORA, não precisa lançar nada noBDI.

O BDI que dizer, Benefício e Despesas Indiretas. Na realidade este índice éutilizado pelas construtoras para considerar o lucro e as possíveis despesasindiretas existentes numa obra, como ferramentas, consumos de água eenergia, epi's, paralisações por motivo de chuvas prolongadas, entre outras.

Abraço,Geraldo.












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Luciano Kumagai 11 de maio de 2013 22:27

Oi Geraldo, parece que as coisas vao andar.Fiquei com uma dúvida >Meu projeto totaliza R$350 mil.Pelo que entendi eu preciso depositar R$35 mil em uma conta destinada à obra e alémdisso tenho que ter os recursos para a primeira etapa do cronograma, digamos que essaprimeira etapa custe R$20 mil.Resumindo, no momento zero eu desencaixo R$35 mil e ao longo do primeiro mês vougastando mais R$20 mil. OU seja, para inicio de conversa eu preciso ter no mínimo osR$55 mil disponíveis, certo ?Outra coisa que tenho dúvidas é se há alguma regra para os materiais adquiridos para aobra. A CEF fiscaliza as notas fiscais ou a auditoria é só fotográfica na vistoria ?

Aproveito para agradecer você por ter feito o blog. Com certeza está ajudando muitagente.

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Ola Luciano,Desculpe pela demora, estava de férias.

Seguinte, eu não precisei para os 10% da entrada porque o valor avaliado demeu terreno foi maior que o valor referente a 10% do financiamento, ouseja, o terreno entrou como garantia.

Não existe nenhuma regra quanto a materiais adquirido não. A vistoria queé efetuada pelo engenheiro da CEF bate em cima dos itens que deveriam serfeitos conforme cronograma aprovado. A auditoria é fotográfica sim.

Abraço!Geraldo.


Oi Geraldo! Vi que seu blog é movimentado! Muitas dúvidas. Eu tenho as minhas tb..rs.Estou em processo de construção da casa, no segundo mês do cronograma da obra.A parte de burocracia ficou um pouco para traz e agora tenho dúvidas quanto àexecução da obra. Estou enfrentando um dilema: de uma lado tenho um pedreiro superconfiável, que já trabalhou várias vezes para minha família e do outro tenho umaengenheira que conheço pouco e que é uma pouco enrolada.Em alguns pontos esses dois lados descordam da forma como devem ser feitas as coisas.A engenheira diz que se ela não for ouvida, a obra será embargada.Gostaria da sua ajuda com o seguinte: existe algum guia ou algum canal de consultapara que eu possa me informar sobre as normas adequadas de construção.Além disso, você sabe me dizer em que condições a Caixa pode embargar minha obra?Att.Ligia

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Ola Ligia.Existe sim uma serie de premissas que sua obra deve se enquadrar e elas devem serdisponibilizadas pela área que libera os alvarás de construção na prefeitura de suacidade.

Se você efetuar sua construção com base no projetoAprovado pela prefeitura você não terá problemas.

Embargos de obra na maioria das vezes ocorre pelo não cumprimento de possiveisrecuos estabelecidos pela prefeitura ou então pela inexistência do alvará de obra.

Se vc possui o alvará e ira efetuar a obra conforme projeto aprovado não teráproblemas.










Lembrando que eh excencial que você possua um profissional devidamente cadastradono CREA ou CAU para ser responsável tecnico pela obra. Pois este devera assumirjuridicamente por problemas q por ventura apareca em tu obra no futuro

Geraldo

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Ola Ligia.Existe sim uma serie de premissas que sua obra deve se enquadrar e elas devem serdisponibilizadas pela área que libera os alvarás de construção na prefeitura de suacidade.

Se você efetuar sua construção com base no projetoAprovado pela prefeitura você não terá problemas.

Embargos de obra na maioria das vezes ocorre pelo não cumprimento de possiveisrecuos estabelecidos pela prefeitura ou então pela inexistência do alvará de obra.

Se vc possui o alvará e ira efetuar a obra conforme projeto aprovado não teráproblemas.

Lembrando que eh excencial que você possua um profissional devidamente cadastradono CREA ou CAU para ser responsável tecnico pela obra. Pois este devera assumirjuridicamente por problemas q por ventura apareca em tu obra no futuro

Geraldo

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Olá Geraldo !!! Cara, parabéns pelo Blog. Aliás, muito mais esclarecedor do que opróprio site da CEF.

Amigo, tenho algumas dúvidas e se você puder esclarecê‐las, agradeço imensamente.Já comecei a construção da minha casa. Já executei a fundação, alicerces, 1a laje eatualmente estou no pavimento superior e pretendo buscar um financiamento de umaparte da obra com a CEF.Já levei a primeira leva de documentos à CEF para aprovação do meu crédito. O queaconteceu quase 60 dias depois. Na próxima semana, estarei levando a segunda parteda documentação ( certidões do imóvel, planta aprovada, planilhas, etc .Como já mencionado em alguns comentários, A CEF exige o pagamento do INSS dospedreiros. No meu caso contratei um empreiteiro, mas ele não assina a carteira dospedreiros nem recolhe o INSS. Nem muito menos entende desta burocracia. Para aCaixa, eu tenho que assinar a carteira deles, ou posso apenas fazer o recolhimento doINSS através do pagamento da GPS ?Outra questão é referente ao financiamento, li em alguns comentários aqui que a CEFexige o depósito na conta criada de 10% do valor da construção. É isto mesmo ? Se for,este percentual é referente ao valor da construção ou engloba o valor do terrenotambém ? Para que serve isto ? Este dinheiro é liberado ao longo da obra ?Para a minha obra, entrarei com 70% de recurso próprio e os 30% restantes pretendofinanciar com a CEF. O cronograma da minha obra será feito para 10 meses deconstrução. Neste caso a CEF liberaria o dinheiro apenas quando acabar os 70% do valortotal que tenho de recurso próprio ?

Obrigado,

Jean

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Ola Jean tudo certo ?

Vamos lá!

Sobre o registro de quem trabalha na sua obra, a CEF não faz nenhum tipo deexigência. Tanto faz se tem 1 ou 30 pedreiros trabalhando, o que ela exige é que você








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execute suas etapas conforme cronograma aprovado.

O certo seria você registrar todos os trabalhadores da obra e arcar com todos osencargos previstos em lei para o tal, porem, você pode optar por recolher apenas oINSS mensalmente ou ao término da obra.

Como as vistorias do engenheiro da Caixa são realizada a cada 30 dias, você poderecolher o valor mínimo de Inss, apenas para efeito de apresentação na CEF para queseja feito a liberação do valor da etapa em questão. Estou detalhando um poucomelhor esta situação neste blog na parte em que falo de "Averbação,..etc" veja lá.

Sobre o valor da entrada(10%), como você já executou 70% você não precisará pagareste valor. Os 30% que você está buscando entrarão dentro do sistema normal dofinanciamento(pago mensalmente ao término da etapa conforme cronogramaaprovado).

AbraçoGeraldo.

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Patricia 27 de maio de 2013 19:11

Olá Geraldo, boa noite, eu e meu noivo ainda vamos começar com todas estas papelas,mais de antemão o meu problema é o seguinte, vamos construir um sobrado nos fundosda casa dos meus pais, o qual o terreno está em nome do meu pai, o que fazer nestecaso?? Pois o terreno em si, já possui uma casa na frente, e a parte dos fundos, na qualserá construido o sobrado, possui um edicula!

Obrigada!

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Ola, tudo bem ?

Seguinte, acho um pouco complicado esta situação porque uma daspremissas que a CEF tem é de que o Terreno esteja "Totalmenteregularizado" e com escritura em nome do "Proponente". Com base que jáexiste uma edificação pronta no terreno e o mesmo não está no nome dapessoa na qual está solicitando o financiamento, acho um pouto difícil daCEF liberar este financiamento até mesmo porque o terreno ficará sob"Alienação Fiduciária" com a Caixa (significa que a Caixa terá a posse dapropriedade até a quitação do débito financeiro).

Acho que você deveria estudar a possibilidade de efetuar o financiamentoem nome de seu Pai, já que ele é dono do terreno e consecutivamente vocêpoderá associar a tua renda junto a dele para conseguir o financiamento.

Abraço,Geraldo.

Anônimo 3 de junho de 2013 21:57

Gil‐Ba

Geraldo,parabéns pelo seu blog.Gostaria de saber se a caixa exige além do projetoarquitetônico,os projetos estrutural,elétrico e hidráulico para aprovação? Outra dúvidaé a seguinte:para a primeira etapa da obra,obrigatoriamente, você deve possuir umareserva uma vez que a "grana" só é liberada após o término da primeira etapa? E paraconcluir:já há um consenso na CEF no que se refere à aceitação do terreno comoentrada(caso o seu valor seja maior que os 10%)?Obrigado,Forte Abraço!

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Geraldo RJ 3 de junho de 2013 23:20

Ola Gil‐Ba tudo certo ?









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A CEF exige, em termos de projeto, apena o Arquitetônico mesmo.

No primeiro mês de obra, não tem jeito, você terá de se virar com recursospróprios, mesmo. Como o processo de aprovação do Contrato demora emmédia 60 dias, o que você pode fazer é começar a mexer logo no diaseguinte a visita do engenheiro que irá fazer o laudo de avaliação(e desdeque vc tenha certeza que não dará errado em seu financiamento). Aí quandoo engenheiro voltar em tua obra para avaliar os items pertinentes a primeiraetapa, você terá mais itens efetuados do que o necessário,consecutivamente terá mais dinheiro entrando.

Sobre o valor da entrada é incógnita, pois conheço pessoas que não pagaramo valor da entrada, já no meu caso, eu não precisei pagar o valor de 10% dofinanciamento, e sim 3%. Porque 3%, não sei...rs Nem a gerente conseguiume explicar. Mas assim que eu entender a lógica deste calculo eu farei umtópico exclusivo para ele.

Um grande abraço e boa sorte!

Geraldo.

Pri 6 de junho de 2013 00:18

Oi Geraldo,Excelente este blog, além da sua super boa vontade em ajudar a todos que tenhamdúvidas!!Não sei se já ouviu algo a respeito mas minha dúvida é a seguinte: Tenho um terrenoquitado e já com a planta concluída, porém o loteamento esta com as obras atrasadase a previsão muda bastante. Pensamos então em comprar um outro terreno em umcondominio melhor e já liberado para construção e fazer o financiamento do terreno +construção e depois que vender o outro, utilizar o valor para amortização.Porem o impecilho que vejo para fazer isso e que gostaria de sua opinião a respeito éque uma vez que vc tem a intenção de adquirir um terreno + construção precisa ter umprojeto aprovado na prefeitura...porém como vou fazer um projeto/ou adaptar meuprojeto para este terreno e aprová‐lo no condomínio e prefeitura se há o risco dofinanciamento não sr aprovado? Se fizer isso vou ter um gasto onde o terreno pertencea outra pessoa....e meu projeto ficará atrelado a ele... Que confusa esta regra :SDesde já agradeço muito a sua ajuda,Priscila

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Ola Priscila, obrigado pelo elogio.

Seguinte, sua situação é até tranquila. O problema vai ser encontrar umaagência com o mínimo de boa vontade e que já tenha feito ao menos umfinanciamento deste tipo de produto pra esclarecer sua dúvida.

No meu caso eu tinha a mesma disponibilidade que a sua, eu tinha umterreno. E aí, queria construir em um outro Terreno(que não era meu). ACEF faz o financiamento da compra do terreno + a sua construção, porem,como você bem levantou, é necessário já ter em mãos o ProjetoArquitetônico Aprovado.

A modo de eliminar um pouco de burocracia eu optei por realizar a venda demeu atual terreno e comprar este outro terreno a vista e já passar aescritura para meu nome, pois assim as coisas ficaria mais claras para darentrada na CEF. O terreno estando no nome de outra pessoa, essa outrapessoa que terá que dar entrada no alvará de construção junto a prefeituraou então, gerar uma procuração para você... Então, joguei facil, compreipassei pro meu nome e já dei entrada na prefeitura tudo certinho.

Conheço varias pessoas que financiaram a compra do Terreno + Construção enão tiveram problema. O que houve em todos os casos foi a saga normal dequando se tenta fechar qualquer tipo de produto com a CEF...rs

Abraço,Geraldo.







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Pri 6 de junho de 2013 11:09

Oi Geraldo,Muito obrigada pelo retorno!! Acredito que a solução menos burocrática seja vender oterreno atual mesmo.Obrigada!!!

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isaiasjoao 7 de junho de 2013 15:26

Quero parabenizar pelo Blog e paciência que você teve em toda essa jornada, Sou doRio de janeiro e estou tentando fazer um financiamento de reforma e ampliação, comconstrução de 2ºpavimento, em uma casa que foi financiada e quitada com a CEF, Contratei um engenheiro com equipe própria de construção que preencheu todas asplanilhas de orçamento, materiais usados, cronograma, fez a ART da obra no CREA eapresentei aqui numa caixa muito tradicional de habitação e que segundo a atendentea dois anos atrás tinha tinha feito o mesmo financiamento a outro cliente.entreguei toda a documentação, meu crédito foi aprovado, faltando a avaliação doengenheiro da CEF , que fez a visita dia 09/05 fez a visita do imóvel, mas até omomento (28 dias) não apresentou a avaliação à CEF . Consegui até falar com ele pelo telefone, e me informou que as planilhas estavamilegíveis e reenviei por e‐mail , que segundo ele já faz e colocou no malote da caixa,mas ainda nada de avaliação.

Pela sua experiência, a primeira avaliação pode demorar muito assim ? Estou pensandoem até procurar uma outra agencia pois a atendente me falou que só este eng avaliaeste tipo de financiamento.

Oque vc acha do meu caso? vale a pena esperar mais.....

Gratoisaias joao

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Ola Isais, obrigado pelo elogio.

O que não estava Legível, o projeto arquitetônico ??Eu também conversei por telefone com o Engenheiro, e uns 2 dias depois eleentrou em contato comigo solicitando arquivos referentes ao projeto. Aí euenviei tudo que tinha, Projeto Arquitetônico, Projeto Estrutural eEletrico..etc. Na ocasião ele me orientou a efetuar algumas adequações naplanilhas pois estavam com alguns preços incompatíveis e depois pediu paraeu colocar as marcas de alguns materiais de acabamento que eu desejavausar, mas foi super tranquilo.

Vou lhe explicar como me informaram que funciona os prazos de avaliação.

Quando você solicita na agência a visita do engenheiro em tua obra, seja elapara o Laudo de Avaliação ou para liberação de parcelas o procedimento é amesmo. A agência envia "TODOS" os documentos pertinentes ao projeto desua obra por malote para a empresa de engenharia ou então para a AgenciaCaixa mais próxima da localidade do engenheiro que vistoriará a obra.

Após enviar o malote, a Caixa entra em contato com a Empresa deEngenharia informando sobre o envio. Quando o Engenheiro retira(aceita notrabalho) ele tem 5 dias úteis para entregar o Laudo de volta a Caixa. Estes5 dias são normas estabelecidas pela própria CEF e não pode haver atrasos.

Esta primeira visita, ele apenas irá avaliar se o projeto que está no papelcondiz, com o valor que você está pedindo a Caixa e também, informaráquanto será a estimativa de preço do imóvel depois de pronto. Este laudonão demora mais que 2 dias(pra não dizer que dá para fazer em algumashoras).

Ah... Na primeira vez que minha agencia postou para o malote, o mesmo seextraviou. Chegamos a essa conclusão depois que o Egenheiro compareceu asemana inteira para fazer a retirada e não nunca chegava. Então precisamosenviar novamente. Em pontos foi até que bom porque aí, eu ficava ligando









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para o engenheiro pra saber se ele havia recebido ou se havia postado, edepois ficava em cima do Gerente perguntando se já havia sido devolvido.Na Caixa se não houver pressão as coisas não acontece, acredite!...rs

Depois que a agencia recebeu o Laudo, foram quase 60 dias para me chamarpara assinar o contrato.

AbraçoGeraldo.

Leandro Gomes 10 de junho de 2013 13:02

Olá pessoal, encontrei, GRAÇAS DA DEUS, este blog hoje, excepcional, sanei a maioriadas minhas dúvidas. Muito embora pretenda começar minha obra daqui a um ano, jáestou buscando informações. Caso alguém tenha algumas dicas de um passo a passoelas serão muito bem bindas. Obrigado.

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Ola Leandro,Seja bem vindo, e boa sorte com com sua futura construção!

Abraço,Geraldo.

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Leandro Gomes 10 de junho de 2013 13:12

Obrigado, Geraldo. Suas dicas estão me esclarecendo muito sobre ofuncionamento do processo.

Laylla Mirna 13 de junho de 2013 14:37

Geraldo Rj você é formidável! Nossa, ainda bem que te achei...rsComo percebi que você é bem solicito vou aproveitar e contar minha história e quemsabe você me dá uma luz.Eu e meu marido temos o sonho de construir e queremos financiar o terreno e aconstrução,mas na Caixa as respostas que ouvimos ora nos animam, ora nosdesestimula. Segundo funcionários do Banco devemos primeiramente escolher o lote, eantes de fecharmos o negócio deverá ser providenciado o projeto arquitetônico com adevida ART aprovada na Prefeitura. Concomitantemente, apresentar os documentos dolote (vendedor), e a papelada exigida aos proponetes (comprador). Com tudo emordem a Caixa aprovaria e faria o pagamento. Achei a informação confusa, visto quenão é atraente para o vendedor submeter seu lote a tantas exigências.Muitooo obrigada e aguardo sua resposta ansiosamente.

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Ola Laylla, tudo bem!?

Uma coisa que é bom você se atentar quanto qualquer informação que épassada na agencia é que toda e qualquer detalhe deste financiamento podeser conversado de forma incansável pois se passa uma informação que vocênão entendeu ou não interpretou direito, você pode ser barrada lá na frente.

Como você mesma levantou, a venda de um imóvel que envolveráfinanciamento bancário não é nem um pouco atraente para o vendedor,porem, muito mesmo sabendo disso, efetuam a venda naturalmente. Aliberação do pagamento relacionado ao Terreno é feita antes de tudo(clarose estiver com toda a documentação em ordem, tanto do terreno quanto daconstrução).













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O mundo perfeito e ideal que se encaixaria neste financiamento é aseguinte situação.Um pessoa comprou o terreno totalmente legal, quitou e passou a escriturapara seu nome. Depois, fez um projeto arquitetônico de sua construção eaprovou na prefeitura. Tempos depois esta pessoa resolve que irá vender oterreno com o processo de construção já aprovado. Isso é muito comuminclusive. Aí você vai e compra este terreno com este alvará já aprovado.Este é o mundo perfeito para este financiamento, porem, nada impede quevocê mesma faça este ambiente acontecer.

Contrate um engenheiro/Arquiteto e pague por um projeto residencial quese enquadre em sua realidade financeira. E depois com tudo pronto, emtermos de projeto, vc escolhe o terreno, combina com o proprietário quevocê irá fazer financiamento Caixa para compra de terreno e construção. Aívocê dá entrada na prefeitura de seu projeto em cima do terreno que desejacomprar. Sendo assim, quando aprovar o projeto, você terá tudo na mão. Oterreno desejado, o alvará de construção de uma casa neste terrenoaprovado. Só levar na caixa e aguardar o prazo normal do banco.

Você deve se informar de todas as premissas existentes para esta linha definanciamento para que não haja nenhum problema lá na frente. Porexemplo: A CEF não aceita se o terreno for desmembrado (meio lote), ouentão se houver algum problema na justiça (uso Capião)... dentre outros.

AbraçoGeraldo.

Juliano Borges 13 de junho de 2013 21:28

Boa noite Geraldo! Inicialmente quero parabenizar pelo blog, excelente, muito bommesmo, você está ajudando muita gente com essa generosa atitude. Bom tenho duasdúvidas: primeiro tenho dois terrenos e quero construir em um deles, é possível ofinanciamento? Pode possuir mais de um imóvel no nome? A outra pergunta é referenteà ficha cadastral quero saber se minha esposa também precisa preencher, a princípioela trabalha (tem renda), mas não vai participar do financiamento, ou melhor, nãovamos usar sua renda para ajudar no pagamento das parcelas.

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Ola Juliano, obrigado pelo elogio, se puder ajudar fique a vontade.

Seguinte, você pode ou não incluir a renda de sua esposa no financiamento.Considerando sua esposa no financiamento você poderá utilizar o FGTSdela(caso ela seja registrada) anualmente para amortizar o saldo devedor.Outro ponto que achei interessante,é que se seu salário declarado compõe80% do financiamento e o dela 20%, em caso de morte de um dosproponentes ou outro fica pagando apenas o percentual que lhe é derespeito,logo, se você não a incluir, o imóvel tem efeito de seguro de vidapara ela. O fato dela não estar vinculada ao financiamento, não quer dizerque ela não tenha posse do imóvel também, pois terá sim.

No site da Caixa essa linha de financiamento (construção) é confusa e seguealgumas premissas do sistema SBPE, porem alguns pontos que soam comorestritivo, acaba na verdade, não sendo. No site, fala que vc não podepossuir um imóvel no local aonde deseja adquirir o novo imóvel, porem issoacaba não sendo levando ao pé da letra. No seu caso vc possui 2 terrenos, ese você for exclusivamente pelas informações "desencontradas" do site vocêjá estaria sendo eliminado do financiamento. Mas pode dar continuidade quevocê não deverá ter problemas não.

Boa sorte pra você nesse financiamento.

Abraço GEraldo.







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Olá Geraldo!

Tenho passado pelo seu blog quase que diariamente e como já comentei antes ele éespetacular!Em um dos seus posta você falou sobre 'meio lote' ser uma restrição para esta linha decrédito. Será que se o meio lote tiver escritura, matrícula e registro registro usual ofinanciamento da construção é aprovado?

Obrigado e mais sucesso ainda na sua construção.

Lorival

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Corrigindo: Registro individual. Meio lote de 5 X 45 metros.Lorival


Ola Lorival,

Tem um casal que eu acompanhei aqui nestes blogs que eles estavamlevantando todos os documentos necessários para o financiamento a mais de6 meses e depois de 'quase' tudo certo, a caixa reprovou o financiamentodevido o lote estar desmembrado (na verdade meio lote) e a matricula aindanão estar atualizada. Devido a isso ela não conseguiu concluir ofinanciamento. Se você tiver escritura e matricula atualizada (na qual jáconste o desmembramento) acredito que não vá ter problemas. E outra, sevocê der entrada do projeto na prefeitura e eles aprovarem, acho difícil aCaixa gerar empecilhos.

Abraço!Geraldo.


Olá Geraldo!

Ainda estou tentando obter a matrícula, mas estou confiante.Obrigado pela resposta e pelas excelentes dicas.

Abraço.

Lorival

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Carol Maciel 19 de junho de 2013 13:55

Olá Geraldo, primeiramente parabéns pelo seu blog.

Também quero tirar um financiamento de terreno + contrução. Minha dúvida é aseguinte: Se eu tenho alguém que faça a mão de obra praticamente de graça por serda familia, esse valor de mão de obra eu tenho que incluir no financiamento? outracoisa eu posso utilizar recursos próprios + o financiamento? ex: lá no meio da obra euresolvo trocar o forro PVC por Gesso, eu posso tirar do meu bolso esse dinheiro? ou sóposso usar o dinheiro que a caixa me emprestou? tipo eu colocar na planilha que é pisocerâmico e eu colocar porcelanato. Te pergunto isso pq aqui na minha cidade o minhacasa minha vida é de R$ 145 mil e eu estou negociando um terreno de R$ 70 mil e orestante seria pra construir uma casa de 70m² sem a garsgem, pq a garagem voudeixar para depois pelo custo. obrigada!

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Ola Carol,Seguinte, se você possuir uma mão de obra mais em conta, influenciará quevocê terá mais dinheiro para acabamento, por exemplo.

O total de financiamento que você solicitará a Caixa trata‐se do valor médioaplicado em sua região para fazer uma casa com as especificações que vocêutilizará e para isso deve ser considerado a obra completa (Terreno,Material e Mão de Obra).

Você pode sim, utilizar recursos próprios em tua obra, sem problema. Vocêdeve sempre efetuar sua construção em cima das informações que vocêinformou nas planilhas enviadas a Caixa. Se você utilizar um acabamentomelhor do que informou na planilha não terá problema, porem, você deveinformar a Caixa. Caso você tenha alguma dificuldade e precise trocaralguma material de acabamento por um inferior, você deverá informar aCaixa para que haja uma nova aprovação, mas é tranquilo.

Abraço,Geraldo.

Bira Science 24 de junho de 2013 14:41

Oi Geraldo, me ajude a calcular e entender o simulador da Caixa. Para fazer todaminha obra precisaria de um financiamento SBPE correspondente a R$180.000,00. Meuterreno que somente está murado ao redor, plano, sem construção está avaliado emR$90.000,00. Minha renda bruta é de R$3500,00 e tenho FGTS acumulado a mais de 3anos totalizando R$13.000,00 (pretendo financiar em uns 240 meses. Que valor colocono simulador e como interpretar qual dinheiro terei disponível e quanto terei quedesembolsar para tirar o financiamento. Estou confuso, meu projeto estará aprovadona prefeitura em setembro.

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Ola Bira,

O jeito mais fácil de simular é informando apenas o valor que você desejapara a construção (eliminando o valor avaliado no lote), como você mesmodisse, o valor que precisará é de 180Mil.

Com base neste valor, a Caixa financia 90% dele, e os outros 10% seria aentrada. Sendo assim, você deverá ter um 18Mil de entrada para ter na mão162Mil. Outra opção é pegar um pouco mais(se sua renda permitir) paraconseguir ter em mão os valor de 180Mil, aí sendo assim vc pega umfinanciamento de 200Mil, e paga 20Mil de entrada.

Para estes 20Mil de entrada, você pode usar seu fundo de garantia, e aíteoricamente você pagaria apenas 7Mil(descontando os 13Mil que você disseque tem).

Eu usei acima o termo "teoricamente" para me referir a entrada porque vocêpode não ter que pagar caso seu terreno entre como garantia, no meu caso omeu entrou e eu não precisei pagar a entrada.

AbraçoGeraldo.

Bira Science 24 de junho de 2013 15:27

O que eu não consigo entender é o seguinte:Se eu preciso de R$180.000 e meu terreno está avaliado em R$90.000,00tenho que colocar no item Valor do Imóvel:R$ 270.000,00. Beleza até aquientendi.Ao simular aparece os valores para 420 meses:Valor da Entrada ‐ R$ 166.971,79Valor do financiamento ‐ R$ 103.028,21Ou seja, descontando de *** 166.971,79 ‐ 90.000 (valor imóvel) ‐ 12.000(FGTS)= 64.971,79 *** Então minhas dúvidas seriam:









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Tenho que pagar a caixa 64.971,79?Pagando este 64.971,79 então terei os R$180.000 disponíveis para ofinanciamento dividido nas etapas?Mas somente pagarei ao longo dos 420 meses o valor correspondente a R$103.028,21?Além disso terei que ter disponível o dinheiro para fazer a fundação?É isso que gostaria de entender.


Bira Olha o valor que a Caixa empresta depende muito da sua renda. No meucaso a minha renda bruta é de R$ 7.200,00 e a Caixa só me empresta R$230 mil. Não Pagamos nada diretamente para a Caixa, todo o valor a Caixate "cobra" em andamento da obra.O valor que a Caixa vai te emprestar seráesse que deu no simulador R$103mil, que será dividido em 420 meses. Ovalor da entrada que é de quase R$ 65 mil vc pagará em construção. Ou sejavc precisa ter 65 mil para começar sua obra.Gasta os 65 mil conforme for asetapas do seu cronograma e aí depois disso a Caixa vai te liberando o valordo financiamentoNo seu cronograma no primeiro mês vc pode colocar gastos com os projetos,com a limpeza, e pode colocar valores um pouco acima do que os quegastou.Por exemplo vc gastou 40mil, mas no cronograma diz que gastou R$65 mil , não tem problema, porque a Caixa não vai questionar, vc não temque apresentar notas, recibos. Se a sua terraplanagem for custar R$ 3 mil evc colocar R$ 6 mil não tem problema. Se gastou de projetos R$ 5 mil ecolocar R$ 10 mil não tem problemas. A dica que eu te dou: Pegue umengenheiro bem acostumado a fazer planilhas da Caixa, eles sabem todos osmacetes.


Pelo que eu sei depende muito do valor da tua renda para a Caixa liberar umfinanciamento alto sem dar tanta entrada, não vejo muita lógica nessa entrada de 10% do valor do imóvel. ex: minha renda é R$ 3100,00 e não é por isso que eu consigatirar 200 mil dando só 20 mil de entrada....minha entrada fica super alta tbm. A Caixavai te dar um valor de financiamento em cima da tua renda a diferença tu tem que darde entrada. tipo a caixa me dá R$ 80 mil de financiamento a diferença é entrada. elasó libera um financiamento mais lato se tua renda for mair e assim por diante...quantomaior a renda menor a entrada pq maior vai ser o valor que a caixa vai te emprestar.Foi o que eu entendi. Pq se eu tivesse que dar sí 20 mil de entrada para 200 mil tavadando pulos de alegria. Posso estar enganada mas pra mim tbm deu uma entrada alta :(

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Ola Carol,Você está certa, o valor da entrada no qual aparece no simulador estádiretamente ligado a sua Renda e quanto maior o salario, mair dinheiro acaixa ti libera.

A premissa número um de qualquer financiamento mobiliário é que: "O valorda parcela NÃO ULTRAPASSE 30% da renda bruta declarada". Então, se vocêganha R$ 1.000,00/mês sua parcela não poderá ser maior que R$ 300,00(30% do salario). Se você pegar simular um valor no qual a parcela daria R$350,00 (por exemplo), esses R$ 50,00 que excederam será jogados no valorda entrada. O legal do simulado é isso, com base na renda que vocêinformou ele já joga o que excedeu no valor da entrada.

Brinque um pouco no simulado informando que seu salario é de R$50.000,00 e pegue o mesmo financiamento...rs Você verá que a entradacairá para os 10% já informado.

É meio complicado de entender...rs

Abraço!Geraldo.








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É eu me baseio pelo que o simulador me passa....posso confiar nele? hehehemuito obrigada pelas explicações....sucesso na sua obra. Eu ainda estouestudando os caminhos...mas ano que vem se Deus quiser começo a funçãode construir minha casa....sei que da dor de cabeça, mas tenho certeza quedepois de pronta todo esforço é recompensado. Abraços


Hehe, na medida do possível pode confiar no simulador sim. Boa sorte avocê em sua empreitada também, vc vai ver como é legal!

Abraço,Geraldo.

luzao 26 de junho de 2013 11:43

Bom dia!

Muito esclarecedor seu blog e de grande ajuda as pessoas leigas no assunto como euque estou tentando financiamento pela caixa, sobre as taxas em cartório que vc pagoue levou susto(rs) estava vendo na internet e li sobre uma lei relacionadas a 50% dedesconto em registro do 1 imóvel financiadohttp://blog.opovo.com.br/imoveisenegocios/registro‐imovel/ será que aplica nessefinanciamento terreno e construção.

e sucesso na sua construção.

Luzao

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Olá Lazao tudo bem!?

Muito bem lembrado este ponto, inclusive vou fazer um tópico a respeitodele. Eu cheguei a ver isso, porem, não pude me enquadrar porque eucomprei o terreno com recursos próprios.

Mas para quem irá comprar o terreno e construir utilizandofinanciamento(SFH) é um boa.

AbraçoGeraldo.

Luzao 26 de junho de 2013 17:29

Geraldo, tudo bem!

Só complementando, achei o artigo deste site mais bemexplicado,http://www.triadd.com.br/registro‐do‐primeiro‐imovel‐em‐cartorio‐tem‐50‐de‐desconto/.

tudo de bom ai , e sempre vou passando aqui para adquirir maisconhecimento com seus ótimos artigos.

Luzao

Jader Carvalho 26 de junho de 2013 14:14

Boa tarde Geraldo!! Fiquei deslumbrado com a quantidade de informações contidasaqui. Em fevereiro tentei um financiamento p/ construção na CEF, mas como metrataram muito mal, com péssimas informações, e um enorme descaso, acabei optandopor levar a obra com recursos próprios, sem a burocracia e o descaso da Caixa. Talvez se eu tivesse acesso ao blog nesta época, minha decisão seria diferente. Mais













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uma vez parabéns pelo conteúdo.

Para não perder o costume, também quero aproveitar um pouquinho seus dotes deconsultor... heheheh ... Estou terminando as paredes do 2o piso (estou construindo um sobrado), e em breveconcretarei a última laje da minha casa. Entrarei praticamente em fase deacabamentos. Minha grana, como eu esperava, está sendo absorvida com muita força erapidez pelos funcionários e donos de lojas de construção, hahahahaha , então gostariade saber se eu poderia obter algum tipo de ajuda ainda da CEF, se precisar, terminarminha casa. Tenho FGTS e gostaria também se possível, utilizá‐lo. Muito obrigado, forte abraço!

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Ola Jader, que bom que o blog está sendo útil.Caramba, você foi bem longe sem depender de financiamento, isso é ótimo.Se você tiver alvará de construção aprovado e o lote estiver no seu nome,tenta pegar um financiamento que vai ser legal.

Seguinte, na planilha da Caixa, você determina qual o percentual deexecução atual da obra, aí basta pedir para um engenheiro adequar osvalores para o termino dela. O valor final da obra não pode passar de500Mil(Terreno + Construção) para que vocÊ possa fazer uso dofinanciamento SBPE(recursos provenientes de Poupança) e SFH(SistemaFinanceiro de Habitação).

Como você não precisará pagar a entrada do financiamento(pois já tem umaparte da obra concluída) você pode usar o FGTS para amortizar as parcelaslogo de cara.

Bos sorte a você!

Abraço!Geraldo.


Gente, Boa Noite!Adorei o blog, ficou muito mais fácil chegar em uma agência e descobrir que sabemosmais que os funcionários que lidam diretamente com este produto. Parabéns Geraldo.Pois bem, minha obra está orçada em R$290mil, e meu terreno tem o valor deR$280mil. Pelo que entendi aqui, o terreno vale como entrada né?Minha dúvida é.: Na simulação da caixa, a entrada ficou em R$171mil e financiaR$109mil. Destaco que meu terreno cobre a entrada o valor da entrada e uma parte dovalor que será financiado? Ou melhor só com o meu terreno eu "praticamente" pago ofinanciamento da minha construção? Obrigada a todos.BjusAtt;Fernanda!

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Ola Fernanda, tudo bem!?

Pois é, chegar com mais informação a agencia facilita bastante as coisas.

Pelo que entendi sua obra está orçada em 290Mil e seu terreno vale mais280Mil. Então, para você utilizar o financiamento através de SFH comrecursos de SBPE(provenientes da captação da poupança) o valor final daobra não pode ultrapassar 500Mil, e no seu caso o valor está sendo excedido.Atente‐se a isso.

Boa sorte a você.

AbraçoGeraldo.








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Anônimo 4 de julho de 2013 11:38

Bom dia, a todosVou relatar minha experiencia:Eu e minha noiva, noivamos em setembro de 2012 e marcamos o casamento parasetembro de 2013(logo ai), então como não tinha dinheiro resolvi fazer esse tipo definanciamento pela CEF.Dei entrada dos projetos na prefeitura de Fortaleza(onde moro), me disseram queiriam aprovar em torno de 3 meses, mas já fazem 6 meses(Janeiro a Julho).Resolvi entrar nessa modalidade porque era a melhor, não pagueiarquiteto/engenheiro, pois sou técnico e fiz isso tudo.Quero financiar terreno mais construção.Terreno R$20000, construção R$ 70000 total R$ 90.000Só que desses 70mil da construção vou fazer de tudo para economizar e comprar unsmoveis, pois não tenho nada.Essa é minha lida, vou casar daqui a 2 meses e ainda nem comecei a casa, pois meconfiei que iria sair logo.Abraços

VAGNERFORTALEZA/CE

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Geraldo RJ 11 de julho de 2013 13:36

Ola Wagner blz!?

Pois é, este financiamento possui muitas vertentes. Acho que os pontos quemais podem demorar é a aprovação na prefeitura e a averiguação por parteda Caixa. De qualquer forma, é complicado trabalhar com prazos antes deassinar o contrato.

Abraço e sucesso pra vc.

Geraldo

Jesus o Pão da Vida 12 de julho de 2013 14:50

Valeu,Consegui, os projetos saiu ontem(11/07), levei hoje(12/07) para a CEF.Vc acha que demora muito na CEF?


Wagner, Eu aguardei pacientemente durante 90 dias(mesmo a dando um prazo médiode 45 dias). Aí abri uma chamado na ouvidoria pedindo uma resposta sobre ademora e aí 4 dias depois assinei o contrato. No total foram 96dias. Se eutivesse apertado e ficado em cima, com certeza teria conseguido antes, maseu fui muito tranquilo.

O nosso amigo Léo do blog http://acasadajaqueedoleo.blogspot.com.br/esta aguardando a quase 60 dias e me parece que esta semana ele vaiassinar o contrato(coincidentemente após uma reclamação na ouvidoriatambém).

A Caixa fala 45 dias mas pode colocar no mínimo uns 2 meses.

Geraldo.

raquel souza rodrigues 4 de julho de 2013 20:55

Olá Geraldo estou precisando do seu conhecimento.Estou construindo e o valor do lote 65 mil mais o que já gastei na obra 70 mil. Quero acabar a casa e fiz a simulação na CEF. Valor do imovel 330 mil e entrada de












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146 mil e o financiamento de 184 mil. O que eu entendi, e o que o representante da CEF me orientou é que a entrada é ovalor do imovel do jeito que esta e o que vou pegar será os 330 mil para acabar a casa.É isso mesmo porque na verdade pegarei os 330 mil, será como se eu Hipotecasse o quejá tenho.Obrigada!Um abraço! Raquel!

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Ola Raquel é isso mesmo. O que vc já efetuou na casa será considerado nofinanciamento sim. Como já existe edificação iniciada, a mesma deverá serabatida do valor da entrada.

AbraçoGeraldo.

Juliano Borges 6 de julho de 2013 20:20

Boa noite Geraldo!Estou com mais uma dúvida se puder ajudar agradeço muito. É o seguinte já estou comos trâmites do projeto, cronograma, etc, mas meu pedreiro está me pressionando paracomeçar a obra, pois ele está sem trabalho. Então pensei em começar a obra mesmosem a caixa ainda ter liberado o financiamento. Isso é possível? Como será a vistoriado engenheiro da caixa? Não corro o risco de ser contraindicado para o financiamento?

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Bom dia,Você pode fazer a primeira etapa.Qunado o engenheiro da CEF for lá ele emiti um laudo informando que vcterminou a 1ª etapa, ai eles liberam a 1ª parcela que vc gastou.VAGNER


Ola Juliano, conforme o Wagner respondeu, você pode iniciar sim.

No meu caso, eu havia feito um muro de arrimo, que constava como 8% dovalor total do meu financiamento, e foi este percentual que eu acabeiabatendo da entrada.

Abraço,Geraldo.

rafaelsgarbulho 6 de julho de 2013 23:15

Grande Gerald, valew pelas dicas e Parabéns pelo projeto!Será que vc poderia compartilhar uma planilha com estes gastos com burocracia e emqual fase eles se encontram?

Alem disso qual o custo (% do orçamento) que devemos ter em cash para a fase inicial(sem recurso da Caixa)

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Ola Rafael, vou fazer um tópico só com os valores 'borocraticos' que gasteipra dar uma noção pra todos.

Referente ao percentual que vc terá que ter é muito equivalente ao prazoque vc colocou no cronograma de tua obra.














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Imagine que vc terá de entregar nos primeiros 30de obras, a 50% daFundação. Pra este item, não é tão complicado de se calcular quanto vc irágastar, já que não são tantas coisas assim(por exemplo: Ferragem(vigas,brocas e baldrames), Concreto e abertura da valas.).

A quantidade de ferro que você irá comprar, é possível e cotar bem antes deiniciar a obra.

AbraçoGeraldo


Geraldo, tudo bem?

Gostaria de saber se nessa modalidade de financiamento da construção eu precisoassinar a carteira de trabalho dos pedreiros, recolher inss e etc. Lembrando que nãovou contratar empreiteiro para a obra.

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Ola, Acesse o topíco "Como Cadastrar a Obra na Receita" que fiz no mes de Abril,lá estou dando uma visão sobre este assunto.

Você não precisa obrigatoriamente registrar os pedreiros, porem, a Caixaexige que vc apresente os comprovantes de recolhimento de INSS. Para isso ésó vc cadastrar a obra na receita, e recolher o valor mínimo possível só prapoder apresentar a Caixa. Este recolhimento não é atrelado a mão de obra esim a sua OBRA. Lá na frente quando você for regularizar a obra(pagar todoo INSS pra Receita) vc desconta esses valores que você ja pagou.

Lembrando que se sua construção não ultrapassar 70m2 vc não precisarápagar esse INSS.

Abraço,Geraldo.


A CEF exige os comprovantes do INSS?Exige a averbação?

Minha casa terá 84m2, preciso de INSS?VAGNER


Então, você só estará isento de contribuição previdenciária (INSS da obra) sesua casa possuir até 70m2. No seu caso você precisará pagar o Inss sim.

Você pode deixar para acertar tudo no término da obra, quando for fazer aaverbação da construção.

Para o primeiro mês quando você for solicitar a liberação dos recursos vocêpode pagar o INSS em cima do valor minimo Duzentos e poucos reais, edepois você acerta tudo no final.

Maiores informações da uma olhada neste site:http://stj.jusbrasil.com.br/noticias/1063045/extensao‐em‐imovel‐de‐ate‐70m2‐gera‐contribuicao‐previdenciaria‐sobre‐a‐construcao

Abraço!Geraldo

Abraço!









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Bom dia,Vc acha que vou pagar quanto em media?A construção será de R$ 70.000VAGNER


Esta calculo é gerado direto na receita, pelo que sei, não é considerado nocalculo áreas não úteis como Corredores e Coragem coberta(se houver). Mastrata‐se de uma 'formula'. Vou ver se acho alguma coisa a respeito e vou criar um tópico disso.


Boa tarde,sai mais barato pagar o inss durante a obra ou acertar tudo depois?ou não tem diferença de valores?VAGNER‐FORTALEZA


Não, o valor é o mesmo. Se você pagar agora, você precisará fazer umcontrato de serviço com os seus pedreiros, pois se eles se acidentarem, elesestarão cobertos pela Previdência Social.

Agora se você apenas precisa do comprovante para apresentar a Caixa, podepagar o valor mínimo possível e acertar tudo no final.

Geraldo

jefferson fernando araujo 11 de julho de 2013 16:11

Olá Geraldo, primeiramente quero parabenizá‐lo por este blog, com certez estáajudando muito. Eu só não estou entendendo quanto financiamento em terrenopróprio: suponha que eu tenha um terreno que vale uns R$15.000,00 gostaria deconstruir uma casa com 50 metros quadrados no valor de R$30.000,00, então nessecaso a Caixa irá financiar R$45.000,00??? Ou seja, se o terreno vale R$15.000,00 entãoeu pensava que teria de financiar só R$15.000,00, eu não sei como fazer essasimulação, não entendo por que teria que pagar novamente pelo terreno, gostaria queme ajudasse com essa dúvida, abs.

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Ola Jefferson tudo bem. A forma mais fácil de entender isso é assim. Combase que o terreno já é seu, coloque no simulador apenas o valor que vocêpegará para empréstimo.Se você precisará de 30Mil apenas para a construção, informe este valor nosimulador junto com os dados de renda familiar. Lembre‐se que o terrenopode entrar como garantia de pagamento substituindo a entrada.

Abraço,Geraldo

Carine Rodrigues 12 de julho de 2013 01:08

Olá, Geraldo.O seu blog foi uma luz no fim do túnel pra mim.Fui hoje em uma agência da caixa e a gerente me desanimou, disse que é muito difícilesse tipo de financiamento dar certo, que geralmente os imóveis vão para leilão, poisnão cumprem o prazo estipulado, que teria que pagar 300,00 por cada visita doengenheiro, que a mãe dela fez um financiamento desse tipo e que foi a pior coisa queela já fez, etc...Saí da agência disposta a não mais fazer o financiamento, até que minha minhã irmã















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encontrou o seu blog, e ao ler o seu post e comentários estou cheia de esperançasnovamente. Só tenho a lhe agradecer: Muito obrigada.Moro com meus pais em um bairro simples, na cidade do Guarujá‐SP e aqui os imóveisdisponíveis para financiamento são muito caros, no mínimo 200.000,00.Fiz uma simulação para aquisição de imóvel pelo programa minha casa minha vida, e acaixa financia apenas 100.000,00, logo teria que dar mais 100.000,00 de entrada.Por isso decidi fazer o financiamento do terreno e da construção.O terreno que encontrei é 6 x 12, e custa 50.000,00.Irei comprar o terreno juntamente com o meu pai, porém, será apenas no meu nome.Ele é marceneiro e irá fazer um galpão para a marcenaria e a garagem da minha casano térreo e irei construir a minha casa no 1º piso.Você acha que é possível?Estou perdida, não sei por onde começar.Estou pensando em primeiramente conseguir todas os documentos (planta, matrículado imóvel, documentos pessoais, etc) e apenas com todos eles em mãos, ir a umaagência da caixa. Tenho medo de ser desiludida novamente. O que você acha?Já devo procurar um arquiteto para fazer a planta? Me ajuda, por favor.Muito obrigada.

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Ola Carine tudo bem ?!Obrigado pelo elogio.

Acho que tudo na vida tem prós e contras mas quando a enfase só é dada nospontos "ruins" a gente precisa desconfiar e ir mais a fundo pra saber se é issomesmo.

Seguinte, que este financiamento não é uma coisa coisa simples, é verdade.Porem não existe nada impossível nele, e inclusive o mais difícil é encontraruma agencia com boa vontade pra executa‐lo. Sobre este ponto de ir paraleilão, concordo, tudo é assim, se você comprar um carro, ou uma moto, ouuma bicicleta ou uma casa e não pagar o que acontece ? ...rs Mas isso não émotivo para apavoro, se você se planejar não tem o que dar errado.

A Caixa funciona como uma especie de "pai" que toma conta do filho paraque ele não faça besteira. Este "pai" não vai lhe emprestar dinheiro se vocênão tiver a renda mínima para honrar com o pagamento ou se o terrenopossuir algum tipo de irregularidade nos documentos ou esteja em area derisco ou se seu projeto estiver com algum tipo de problema, ou seja, a Caixasó faz o financiamento se tudo estiver "CERTINHO".

A Caixa financia a Compra do Terreno + Construção em um únicofinanciamento o que facilita muito as coisas. No meu caso eu optei emcomprar o terreno, passar a escritura para meu nome e já aprovar o projetona prefeitura. Sendo assim, cheguei com os documentos todos prontos paradar entrada no financiamento e eliminei qualquer desculpa que pudessemme dar pra não fazer o financiamento.

Este terreno possui medidas de 6x12, ou seja, trata‐se de de metade de ummeio lote. Você precisa ligar na prefeitura e ver se existe aprovação legalde uma casa num terreno com essas medidas. Depois, você precisa levantarse este lote está devidamente "desmembrado" e se já possui um numero dematricula só dele. Garanta também, através de um Certificado Negativo deDébito(emitido pelo cartorio de Registro de imoveis de sua cidade) destelote pra ver se ele não possui pendencias, Veja isso na prefeitura tb.

Depois de ter certeza que este terreno pode ser considerado nofinanciamento aí, vc pode começar a pensar no projeto.

Não desista não, mesmo que a Caixa não aprove seu financiamento poralgum motivo, compra este terreno e construa com recursos próprios(mesmoque demore 10anos ou mais).

AbraçoGeraldo.







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bom dia; vc poderia explicar com mais detalhes o caso da entrada?Por exemplo; ´minha casa custará R$ 350 000,00, o terreno já está pago e eu tenho R$150 000,00 em mãos. Como procedo nesse caso? obrigado

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Esse quesito da entrada é meio complicado viu. Mas é o seguinte, a Caixanão financia 100% da obra e sim no máximo 90%.

Imagine que vc precisa de 100Mil de financiamento. A Caixa emprestará90Mil e você precisará pagar 10Mil de entrada(Você pode usar o FGTS oualgum percentual já executado da obra).

Se a parcela do financiamento (em cima do valor que vc está querendo),ultrapassar 30% de tua renda, essa diferença será incluída na entrada. Nosimulador que existe no site da Caixa, brinque da sequinte forma. Financie100Mil e informe que sua renda familiar é 15Mil/Mês. Você verá que opercentual de entrada é 10%. Depois altere esta renda para 1500/mês. Vocêverá que a entrada será bem maior, o que explica este esquema da parcelanão ultrapassar 30% de sua renda.

Se eu entendi direito sua duvida acho que é isso.

Abraço,Geraldo

Carol Maciel 17 de julho de 2013 16:41

Oi Geraldo, eu tenho mais uma dúvida.

Eu preciso iniciar minha obra 1° etapa com recursos próprios né?. Ta até ai tudo bem.Depois que eu terminar a 1° etapa eu recebo o valor referente a mesma, e quando eurecebo o valor para a 2° estapa? junto com este da 1°?

Obrigada!

Carol

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Ola Carol,

A parcela é paga sempre ao termino de cada etapa, e que por sua vez deveser feita a cada 30Dias.

Após 30 dias que você iniciou a obra, o engenheiro irá até lá, e vai fazer umlaudo de liberação do valor. Depois desta visita, ele irá voltar 30 diasdepois(para a Segunda visita) e assim sucessivamente até o termino.

No meu caso, todo dia 15 de cada mês ele visita a obra e libera o dinheiro.

Abraço!Geraldo.

isaiasjoao 19 de julho de 2013 18:46

Boa noite Geraldo! Quero parabenizar mais uma vez o teu blog e dizer que cada vez que leio tiro dúvidas arespeito desta modalidade da CEF.Anteriormente eu tirei uma dúvida com vc , sobre a avaliação do engenheiro na CEFque estava demorando muito, até então resolvido a avaliação foi a aprovada. Oengenheiro que contratei deu entrada com a licença na prefeitura, como ele ébastante experiente em obras e reformas e tem conhecimentos na prefeitura me deu











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um prazo de 45 dias para a licença estar pronta, e sim com o protocolo em mãoscolocar a placa dele e iniciarmos a obra com meus recursos próprios, e depois de uns 3meses(burocracia da Caixa) começar contar com os recursos da CEF. A minha dúvida é que, quando o engenheiro da CEF for fazer a 1ª vistoria (30 diasdepois do contrato assinado) ele vai liberar somente uma etapa ou todos os percentuaisdas demais que já foram executadas ?

Desde já agradeço .

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Ola Isaias,Agora vai ficar fácil hein!

Seguinte, a Caixa sempre irá de acordo com o que o engenheiro estabelecerna visita. Se na primeira visita você fez tudo que era necessário e a ainda"algo a mais", a Caixa irá pagar inclusive por este "algo a mais".

Abraço!Geraldo

Franciele 20 de julho de 2013 15:13

oLá Geraldo parabéns pelo blog !!! tenho algumas dúvidas em relação ao SBPE , voufalar minha realidade quero construir em um terreno próprio que paguei 58000 ,preciso de 140.000 para construir , terreno + construção = 140.000 , pois bem fiz ocálculo com um salário de R$ 2200,00 mas não sei se esse salário é compatível meexplique por favor ... e outra dúvida gostaria de saber sob essa base de calculo dequanto mais ou menos eu preciso para começar a obra 15.000 entre documentação ealicerce ???e se o dinheiro da 1 etapa utilizado por mim é devolvido depois já na segunda etapaconclui‐se que no final esse valor sobra pra mim ou volta pra mim é isso ??

Desde já agradeço

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Ola Franciele,Pelo que você disse, tua obra custará 140Mil, tirando o valor do terreno de58Mil, entende‐se que você precisará de 82Mil da Caixa para que você possaconstruir.

No simulador, informe apenas o valor que você deseja financiar(82Mil). Vocêterá as informações que precisa.

Pelo seu salário(2200), você precisar dar uma entrada de R$ 17.108,46, masque pode ser abatida do valor do terreno(conforme avaliação do engenheiroda Caixa), de seu FGTS ou ainda das tarefas que já estejam concluídas nadata da primeira vistoria, depois do contrato assinado.

Abraço!Geraldo.


oiii Geraldo entendii como são muitas dúvidas aqui vai outra ... O dinheiro do começoda obra que faço com recursos próprios na ultima etapa ele volta pra mim ? e quantotenhoq ue ter mais ou menos para começar ?

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Exatamente, como você é reembolsada ao termino de cada etapa, a ultimaetapa não é diferente, você terá o dinheiro de volta. No decorrer dasetapas, é normal você lançar um pouco a mais para pode ter dinheiro paraoutras etapa.

Abraço.Geraldo


E será que consigo fazer uma casa de 90 m2 com 90.000 ? duas salas pequenas ,cozinha , banheiro sem contar com as áreas isso faço depois ... grata

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Ola Franciele,Acredito que consegue sim, 1000,00 por m2 é um bom valor.Lembre‐se que para casas superiores a 70m2 você terá que pagar INSS daObra que equivale a um percentual dela.

Quanto ao valor que você precisa ter para a primeira etapa, depois que oengenheiro fizer sua planilha de cronograma voce irá saber. É complicadodar valores pois a topografia tipo de solo e outros fatores podem influenciardiretamente neste valor, mas acredito que com 20Mil vc estará tranquila.

Abraço!Geraldo

Juliana Quirino Aires 22 de julho de 2013 18:28

Boa noite, se puder me ajudar ficarei muito grata, tenho um terreno avaliado nomercado por 40.000,00 aterrado e com muro nas divisórias menos nos fundos, pretendofinanciar 100.000,00 na caixa pelo financiamento construção, o que acontece é quetenho uma renda baixa de 1900,00 até sem problemas mais a minha movimentaçãobancaria em um banco particular é do dobro da minha renda (minha mãe e sogra usampara depósitos e pagamentos) isso pode atrapalhar? tenho limites altos tenho medo queisso me atrapalhe.o que vc acha?

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Ola Juliana, Hoje em dia em se tratando de financiamento habitacionais as instituições geralmenteestão mais maleáveis quanto a obrigatoriedade de se apresentar comprovação formalde renda.

Se você possui uma movimentação bancaria maior do que a sua declarada você podeimprimir os extratos e apresenta‐los junto aos documentos comprobatórios de suarenda.

Comigo foi assim, parte de minha renda declarada foi comprovada com extratosbancários, já que parte de minha renda é proveniente de trablhos autônomos.

Quanto a você ter limite alto não é nenhum empecilho, pois isso mostra que vocêpossui credibilidade em sua atual agencia bancária.

Você pode também se for o caso, incluir mais de um participante para compor a rendaque irá ser declara no financiamento(por exemplo, pai, irmão, tio...etc).

AbraçoGeraldo.

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obrigada !!! Geraldo

Quanto ao INSS da Obra qaunto fica em R$ faça um cálculo para eu ter noção

uma casa de 90 m2 por ex ? uma base não o valor exato .... obrigada mais uma vez

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Diego Moreira 24 de julho de 2013 23:51

Olá Geraldo! Primeiramente, meus parabéns pelo blog! Tenho certeza de que com suaboa vontade e disponibilidade está ajudando muitas pessoas, com informações etambém orientações. Esteja certo de que, na casa de cada um que tirou dúvidas comvocê por meio desse espaço, há um "dedo" seu, e isso não tem preço.

E enquanto isso, literalmente, não tem preço (rs), aproveito sua ajuda para partilharalguns anseios e tirar algumas dúvidas. Sempre quis conversar com alguém que tivesseexperiência nesse assunto e pudesse me dar um norte, e esse blog foi um verdadeiro"achado".

Bom, sou casado, tenho dois filhos, e meu sonho é construir a nossa casa. É um projetopara o ano que vem, mas desde 2012 venho sondando e avaliando o processo definanciamento de construção da CAIXA.

Compramos um terreno no valor de R$ 135.000,00, e ainda estamos pagando. Temosainda mais alguns anos até a quitação. No entanto, o valor de mercado dele hoje émaior. Ele faz parte da segunda fase de um loteamento, e só será entregue em julhode 2014. Terrenos equivalentes da primeira fase já estão sendo vendidos por R$250.000,00.

Tenho no fundo de garantia cerca de R$ 20.000,00. Recebemos por ganho de umprocesso cerca de R$ 13.000,00 e outros R$ 40.000,00 pela venda de um terrenofamiliar. Somando, chegamos ao valor aproximado de R$ 73.000,00. Penso em juntaresse montante, inclusive resgatando o FGTS, e comprar um terreno como investimento.Ano que vem, depois do meu terreno entregue, minha intenção é vender para ter odinheiro em mãos para começar a obra.

Minha renda hoje, bruta, gira em torno de R$ 7.500,00. Sem fazer nenhum tipo delevantamento com nenhum tipo de profissional, penso, por alto, gastar R$ 250.000,00na construção da casa.Minhas principais dúvidas são:

1) Ainda não quitei o terreno. Essa situação pode comprometer o financiamento? Comoseria o procedimento nesse caso?

2) Qual seria o papel do terreno no financiamento?

3) O que você acha dos meus planos com o dinheiro? Acha válido, ou seria preferívelnão mexer no FGTS agora?

4) Supondo que eu tenha, em mãos, R$ 80.000,00. Qual seria a melhor forma de usaresse montante? (entrada, taxas de cartório, valor necessário "ter na mão" para aprimeira etapa ...)

5) Com relação à entrada e ao valor máximo de financiamento. Quais seriam osvalores considerando os dados informados?

Acho que é isso ... Desde já, obrigado pela atenção e me desculpe pelo abuso, mas éque alguém como você não encontramos em qualquer clique por aí ... Grande abraço esucesso sempre!!!

Diego Moreira

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Ola Diego,Obrigado pelo elogio.

Quando eu sai totalmente desacreditado da Caixa foi complicado. Vim progoogle e fiquei a tarde inteira procurando sobre este financiamento e nãoencontrei nada relevante. É bom saber que as coisas estão sendo úteis praalguém.Vamos lá:








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1) A primeira coisa a saber é que você adquiriu o terreno e disse que aindaestá pagando. Qual o tipo de alienação que este terreno se encontra ? Vocêfinanciou ele ?Digo isso, pois o terreno ficará em posse da Caixa, e se o mesmo já estivercom algum tipo de alienação pode ser que dê problema.

2) A Caixa possui dois tipo de financiamento em se tratando de construção:Primeiro) Financiamento da compra do terreno + Construção.Segundo) Financiamento de construção em terreno próprio.Para ambos, o terreno ficará como "garantia" de pagamento. No caso dosegundo, é importante que o terreno já esteja escriturado em seu nome.

3) Eu optei por um financiamento de 250Mil também, o que aconteceu é queo valor liquido caiu para 225Mil, porque houve o desconto de 25Mil daentrada, que eu não paguei. Eu optei por não utilizar o FGTS no inicio, oque vou fazer, é amortizar a divida daqui 1 ano. Como já expliquei, vocênão consegue adiantar parcelas do financiamento, o que acontece é queuma vez por anos, você tem uma 'janela' para efetuar os pagamentos. Seráneste período que eu farei uso do FGTS. Eu não quis utiliza‐lo logo de caratambém, porque já faziam 100dias que eu estava aguardando, e aí eu teriaque esperar mais 10 dias entre a solicitação e liberação do FGTS, entãodeixei para lá.

4) Acho que a melhor coisa é ter tudo em mãos. Se você conseguir negociarpreços a vista em todo o decorrer da obra você economizará muito dinheiroe não passará nervoso com os constantes atrasos de pagamento que ocorrempor parte da Caixa.

5) Seguinte a Caixa não financia 100% da obra, assim como não financia100% de imoveis e tal, sempre existe uma Entrada. Sendo assim, o que vocêpode fazer é pedir um pouco a mais (caso seu salario suporte isso) paraconsiderar estes 10% que serão descontados no primeiro mês.

Boa sorte aí em sua futura obra!

AbraçoGeraldo.

Unknown 26 de julho de 2013 13:08

Olá Geraldo, muito obrigado pelo retorno. Meu terreno está sendofinanciado direto com o Alphaville ... acha que pode dar problema?

Bianca Silva 26 de julho de 2013 14:47

Obrigada pelo retorno!!Então, não iniciamos quase nada ainda, estamos tentando escriturar o terreno e até omomento não conseguimos dar entrada, pois sempre aparece algo a mais, estamos noaguardo do topográfo que vai fazer o desmembramento do lote para dar entrada naescritura, ja temos a planta e o Téc. Está fazendo o cronograma da obra.Você falou em um outro post sobre a questão do meio lote, no meu caso, minha irmã eeu temos um terreno de 12x30 e iremos fazer o desmembramento para 6x30 paracada. será problema para a caixa financiar nestas condições?Você poderia me explicar melhor a questão do INSS referente a mão‐de‐obra, teremosque registrar, ou apenas pagar o valor referente ao INSS? Teremos que recolher o FGTStambém?Outra mega dúvida... ter outra casa impossibilita a aquisição do financiamento? Meuesposo tem uma casa no nome dele, a mesma não possui escritura. O financiamentoseria no meu nome, o fato dele possuir a casa seria motivo de cancelamento por parteda CEF?Valeu!!

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Ola Bianca,O INSS você pode acertar tudo ao término da Obra sem problemas. A Caixa









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exige o recibo de pagamento de INSS para liberação apenas na primeiraetapa, basta você pagar o valor minimo.

O fato de você ter outra casa acredito que não atrapalhe não. Agora,confirme na prefeitura de seu município se é possível conseguir um alvará deconstrução dentro da área que vc está desmembrando. Apesar que se nãofosse possível construir a própria prefeitura não iria desmembrar.

Abraço,Geraldo.


Olá Geraldo...A caixa libera o dinheiro por etapa. OK! Minha dúvida é a seguinte: na 1° etapa euutilizo recursos próprios ai quando a caixa me pagar o valor referente a 1° etapa euuso esse valor para a 2° é isso? o dinheiro da 1° etapa só vai voltar pra mim no final daobra? quando eles pagarem a ultima etapa? pergunto isso pq eu preciso de dinheiropara tocar a obra e comprar os materiais de construção. como o engenheiro divide asetapas? em partes iguais, ou a primeira ele coloca como se fosse mais cara pra sobrardinheiro para as demais?

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Ola é exatamente isso.

Geralmente os engenheiros lançam um pouco a mais para a primeiraparcela, que é exatamente para que você não sofra com falta de dinheiro nopróximo mês. O dinheiro pode ou não ser dividido em partes iguais, vai daforma com que seu engenheiro disponibilizar na planilha.

AbraçoGeraldo.


Geraldo eu ainda não páguei meu terreno no valor de 58000 , mas ja dei 32000 issoentra como entrada no financiamento ? e quanto posso abater as parcelas quitar umpouco para dimimuir as prestaçoes ? depois que a casa ficar pronta ?

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Franciele,O terreno não pode estar alienado. Depois que você já tiver concluído a obra e estiverpagando seu financiamento, você pode amortizar(adiantar parcelas) a cada 12mesesapós a primeira parcela paga.

AbraçoGeraldo.

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Geraldo, primeiramente, meus parabéns pelo blog! Muito bom.É o seguinte Geraldo, o meu financiamento está em proceso de aprovação na caixa, oengenheiro contratato pela caixa já realizou a visita em meu terreno (19/07/13),agora estou aguardando o retorno da caixa, pois bem, em tenho uma dúvida, gostariaver se você consegue me ajudar, meu engenheiro realizou um cronograma para aconstrução da casa em 7 meses, então seria 7 visitas do engenheiro em 7 etapas deliberação do dinheiro, correto? Agora se eu conseguir adiantar as etapas, é possível











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entrar em contato com a caixa pedindo que engenheiro antecipe sua visita, liberandoassim o dinheiro para a próxima etapa?

Muito obrigado!!

Atenciosamente Claudivan.

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Ola Claudivan,Exatamente, 7 meses de obra serão realizadas 7 visitas.

O engenheiro de modo geral apenas vê se o que era pra ser feito na etapafoi realizado. Se você fez mais do que era necessário, você precisa sinalizaro que fez para ele poder alterar no cronograma dele. Aí sendo assim, esse amais que vc fez é pago também.

Abraço!Geraldo.

Bira Science 31 de julho de 2013 01:23

Oi Geraldo,Estou com o problema que talvez você possa me ajudar.Aqui estou precisando muito de sua orientação. Estou para começar minha construçãoem meu lote em Belo Horizonte já no início do ano que vem, meu projeto já foienviado a regional noroeste e já estou no aguado do alvará.

Já fui até a caixa econômica e estou apto a conseguir a liberação de empréstimo paraconstrução em terreno próprio (Carta de Crédito SBPE), para tanto falta aguardar oalvará e preciso que sejam preenchidas as planilhas de orçamento e cronograma daobra.

É ai que preciso de sua ajuda, estas planilhas devem ser preenchidas e assinadas porengenheiro orçamentista com registro no CREA e que já esteja preferencialmentehabituado ao preenchimento deste tipo de planilha, para que então seja encaminhadacom minha documentação para a caixa, onde será analisada pela equipe técnica para aliberação do empréstimo.

Então preciso muito que me indique este profissional para que possa colocar esta etapapara funcionar.

Obrigado pela força,

Responder


Ola Bira, Claro que posso ti encaminhar, Mande‐me um email.

Email: [email protected]

AbraçoGeraldo

Anônimo 1 de agosto de 2013 21:04

Oi, Geraldo!Pessoas como vc ajudam nosso país ir para frente!obrigada pelasorientações.No meu caso estou com meu processo pela caixa bem adiantado, Fui chamada paraentrevista pela gerente para fazer relacionamento com o banco. Já abri a conta e jáenviaram o cartão de credito, mas para minha surpresa a gerente disse que souobrigada a fazer um seguro de vida no valor de R$ 1960,00 reais no primeiro ano, poisnão estaria assegurada nesse primeiro ano. Se não fizer esse seguro, eu só teria










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financiamento pela taxa balcão. Gostaria de saber se isso não é arbitrário, pois oseguro já vem embutido nas parcelas do financiamento. E também nos foi dito queagilizariam a liberação do financiamento quanto maior fosse o valor de umaprevidência aberta com eles. Grata pela atenção

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Geraldo RJ 2 de agosto de 2013 09:26

Ola obrigado pelo elogio.

Seguinte na minha humilde opinião, conforme descreve a lêi:"A venda CASADA é caracterizada quando um consumidor, ao adquirir umproduto, leva conjuntamente outro seja da mesma espécie ou não".(wikipedia).

Com base nisso podemos dizer que a "Venda Casada" é Crime! VOCÊ PODENEM PERCEBER, MAS MUITAS VEZES É LUDIBRIADO por um gerente queprecisa bater metas de algum produto que o banco obriga ele a vender(porexemplo: Consórcios, Planos de Previdências, Seguros de Vida,Capitalização...dentre outros).

E aí, nada melhor do que oferecer para alguém que está ali para tentarrealizar o sonho de ter uma casa própria através de um financiamento.

Se o que está sendo oferecido é realmente legal, e você está sujeito a nãofinanciar seu imóvel caso você se negue a fechar este seguro na agencia.Peça que o gerente forneça a você uma formalização por escrito disso tudobem explicadinho. Se puder, peça para ele imprimir no site do Banco o localque está dizendo isso. Se for o caso, escreva você mesma e peça para eleendossar.

Se você puder, abra uma ocorrência na Ouvidoria do Banco e se possíveloutra no PROCON.

É sempre bom estarmos preparados não é ?!

***OBS: NO MEU FINANCIAMENTO NÃO PRECISEI DE NENHUMA PREVIDENCIAOU SEGURO FÓRA OS QUE JÁ CONTEMPLAM O CONTRATO.

Abraço!Geraldo

Franciele 3 de agosto de 2013 19:21

olá Geraldo as informaçoes que tenho da minha cidade em relação ao SBPE são confusas a respeitodo reembolso da caixa uns falam que o dinheiro que coloco na 1 etapa volta outrosdizem que não voltam me explica isso , vou recupera‐lo no fim da obra ( podendo usarpara outras coisas ).

Responder


Ola Franciele, sim você sempre recebe o dinheiro pertinente a etapa assimque ela é concluida, simples assim.

Isso vai acontecer do primeiro ao ultimo mês de sua obra.

O ultimo reembolso virá depois que você apresentar o documento de habite‐se, e consecutivamente sua obra já estará concluída, sendo assim, vocêpoderá usar como quiser este dinheiro.

AbraçoGeraldo.









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Juliano Borges 5 de agosto de 2013 20:53

Só por curiosidade, qual tamanho de sua casa? Quanto foi liberado para ofinanciamento? Qual valor do m²? Qual o valor das primeiras parcelas?

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Ola Juliano,Minha residencia possui 150m2. Como optei por um acabamento de médiopara alto, está saindo por volta de R$ 1500/m2.

Já as parcela vai de acordo com seu cronograma.

Aline Barrozo Filippi 5 de agosto de 2013 20:57

Olá Geraldo,Boa noite!Em primeiro lugar quero lhe dar os parabéns pelo seu blog!!! Suas postagens já meesclareceram muitas dúvidas!Pretendo financiar a construção da minha casa com a CEF mas estou tendo dificuldadescom o tal o cronograma fisico financeiro. Meu engenheiro não está acostumado atrabalhar com as planilhas exigidas pela CEF e eu estou um pouco insegura com isso.Gostaria de contratar um engenheiro que estivesse habituado com esse processo paranão ter problemas futuros. Seria possível você me passar o contato do engenherio queelaborou sua planilha para que eu possa conversar com ele sobre apossibilidade de eleelaborar a minha?Desde já muito obrigada.Aline

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Ola Aline,posso sim, mande‐me um email: [email protected]

Geraldo.


Oi Geraldo, tudo bem?Parabéns pelo seu blog!Gostaria também de tirar algumas dúvidas:

Tenho um terreno quitado, acredito que está avaliado em 70.000,00 e minha plantatem 228m2,fiz um orçamento em uma empreiteira e ela cobra 900,00 o m2. Que valor eu lanço no valor do imovel?Na simulação, eu faço pela tabela Sinapi ou o valor que eu vou precisar, no caso206.000,00?Obs: Renda Bruta ‐ 7.000,00

Desde já agradeço pela atenção!Camila

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Ola Camila, é isso mesmo, 228m2 x 900,00 = 206Mil. O que você pode fazeré lançar um pouco mais já prevendo os custos com serviços preliminares e dedocumentação(cartório por exemplo).

Acredito que 200Mil esteja bem próximo do valor máximo que você consiga














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de financiamento devido a seu salario.

Boa sorte!

AbraçoGeraldo

Roginho 6 de agosto de 2013 14:47

Oi Geraldo, como vai?Estou em uma dúvida: Pretendo financiar o terreno e a construção. Como fazer umaplanta sem saber o terreno que vou comprar? Claro que já olhei alguns, mas não tenhocomo ter certeza de que daqui a 8 meses quando eu tiver a documentação toda prontaele vai estar a venda ainda. O que você sugere? Fazer uma planta básica da casa queeu quero, sem nem saber em qual terreno e suas características e a partir daí, correratrás do financiamento?

Obrigado pela sua ajuda!

Responder


Ola Rodrigo, este é um problema muito comum entre aqueles que nãopossuem o terreno.

Acho valido você já ir pensando em como você vai querer sua casa, porem, oseu projeto pode mudar totalmente conforme o perfil do terreno que vocêadquirir(aclive/declive).

A minha dica é, veja qual é o valor máximo que você consegue aprovar emcima de sua renda bruta. Depois com esse valor.

Sabendo‐se que você, consegue aprovação de financiamento de 150Mil(porexemplo), você já sabe que terá que arrumar um terreno de no máximo uns50Mil para poder usar 100Mil que sobrou para sua Construção. Sendo assim,procure um terreno mais plano possível para que "caiba" a casa que vocêplaneja.

AbraçoGeraldo.


Geraldo, boa tarde! Obrigado pela resposta!

Apesar de conseguirmos junto ao empreiteiro o valor de R$ 900,00m2, a CEF tem comoparâmetro alguns valores p/ liberação do valor financiado. Ou seja, na região ondeestou pleiteando o financiamento o valor médio estipulado pela CEF é de 1.100 m2.Neste caso minha obra de 228m2 (1.100x228 = 250.800,00) e este valor c/ aconstrutora (228x900= 205.200,00).. A pergunta é :A CEF somente libera o valor baseado em sua média já pré estabelecida? Mesmo queconsigamos o valor de R$ 900,00 , isto não é considerado pela CEF?

Desde já muito obrigada.Camila

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Ola Camila, A Caixa utiliza esta médias "pré‐estabelecida" mais como um parâmetro.










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Imagine que seu terreno esteja em declive (descaído para o fundo) e vocêprecise executar um muro de arrimo. O preço de um muro de arrimo é altoe se quando você lançar o valor dele, junto com o valor da obra, seu custopor R$/M2 por ir lá pra cima(tipo uns 1600/m2). Mas não tem problema,desde que você efetue as devidas justificativas para a execução do mesmonas planilhas que você enviará ao banco.

Caso haja alguma discrepância no valor que você está solicitando o próprioengenheiro da Caixa que avalia os documentos vai ti orientar/alertar.

No meu caso, eu havia lançado um valor muito baixo para assentamento depiso porcelanato, e o próprio engenheiro da Caixa levantou este problema epediu para que eu corrigisse este item na planilha. Este é apenas umexemplo para você ver que não precisa ser 'exatamente' o custo médio dasua região. Pode ser mais, porem, basta você justificar este a mais. Claroque não se pode abusar...rs

AbraçoGeraldo.

Roginho 6 de agosto de 2013 15:37

Oi Geraldo! Obrigado pela sua resposta!Esse lance do terreno é um problema mesmo! Porém, para entrar com o pedido dofinanciamento, eu já não tenho que possuir um terreno em vista? E se acontecer domesmo ser vendido no período de aprovação, por exemplo? A Caixa permite alterarqual o terreno vai ser comprado, mesmo se o valor for o mesmo? Obrigado!

Responder


Ola Roginho, acredito que este seja um dos maiores impeditivo dofinanciamento. Infelizmente quem for vender o terreno pra você, terá deaguardar todo o prazo de analise da Caixa. Foi por isso que eu acabeicomprando o meu terreno e chegando com a escritura já em meu nome, poisassim, já eliminei este problema.

Abraço,Geraldo.

Tany Silva 6 de agosto de 2013 20:29

Geraldo , tem alguns meses que acompanho seu blog, porem ainda nao tomamosnenhuma atitude do que realmente vamos fazer, digamos que aidna estamos na fasede analise. Uma pergunta inicial para dar essa entrada na Caixa preciso ternecessáriamente um CORRESPONDENTE BANCARIO da Caixa, ou posso fazer tdparticularmente, eu mesma correndo com as documentaçoes e levando pra agencia.

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Ola Tany,

Realmente este financiamento possui um diferencial em relação aofinanciamento de imóvel pronto que é... MUITA BUROCRACIA. Então, écomum que as pessoas não entendam o que é uma ART, o que é um Alvará,o que é uma CEI... então para facilitar, algumas agencias encaminham osclientes para um correspondente bancário que irá orientar todos estes itenspara você (é claro que com um custo).

No meu caso, eu não tive pressa, demorei mais de 1 anos para juntar todosos documentos.











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Levei a escritura de meu terreno, o projeto aprovado pela Prefeitura, asART's (execução e projeto), planilhas de cronograma, comprovantes derenda e documentos pessoais.

Eu não fiz uso de nenhum correspondente, eu levantei tudo que eranecessário e levei até a Agencia, simples assim.

Abraço!Geraldo.


oii Geraldo será que posso fazer o financiamento apenas no meu nome , para utilizarmeu FGTS , e utilizar ( somar) junto a renda do meu namorado haja vista que nãosomos casados ? somar as rendas ( para diminuir a entrada ) grata

Responder


Ola Franciele,

Até onde sei é possível associar outras pessoas que não sejam diretamenteseus parentes, porem, estas pessoas ficaram alienadas ao financiamentojunto com você pelo prazo que você optar.

AbraçoGeraldo.


Boa Tarde Geraldo,Meu parabéns pelo seu bloq, estou começando um financiamento nesses moldes e essasconversas estão sendo muito esclarecedoras pra mim, que quero construir emPiracicaba/SP.O meu terreno + construção irá ultrapassar os 500 mil, a gerente da caixa disso quedessa forma não vou poder usar o FGTS nem para entrada e nem para amortização emnenhum momento do contrato. Você sabe algo sobre isso ?

Grato,

Stephano Alencar

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Ola Stephano, Existe alguma regras para o uso do FGTS no financiamento que realmentenão são estabelecidas pela Caixa. Que eu saiba você pode utilizar sim oFGTS para amortização, você não poderá usar o mesmo na entrada.

Mas é bom abrir um chamado pra certificar essa informação.

Abraço GEraldo.

Aline Barrozo Filippi 7 de agosto de 2013 17:43

Olá Geraldo,

Conforme combinado, enviei um email para você solicitando o contato do seu












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engenheiro para viabilizar a elaboração do cronograma físico e financeiro.

Mais uma vez muito obrigada!

Aline

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Ola Aline,Vou encaminhar a você.

Abraço!Geraldo.


Geraldo, Boa Noite

Uma dúvida, nas visitas que o engenheiro faz e aprova as etapas concluidas, énecessarios uma NF de mão de obra? Ou apenas a validação do engenheiro afirmandoque aquela determinada etapa esta concluida ja basta para caixa liberar o dinheiro emminha conta?

Desde já muito obrigada

Responder


Ola Tany,Em momento algum você precisará apresentar nota fiscal ou qualquercomprovante de pagamento de mão de obra ou material.

O engenheiro apenas vai até a obra e vê se você executou o que precisavaser executado para aquele mês, simples assim.

AbraçoGEraldo.


Geraldo, boa tarde!

Como muitos aqui postam, eu tinha alguns zilhões de dúvidas até encontrar seu blog ecreio que meu processo será menos "trabalhoso" graças as suas recomendações eexperiências. Obrigado!

Pois bem, li tudo postado até agora e talvez minha dúvida já tenha sido respondida,mas peço que a responda para alguém que já está entrando em desespero antes mesmode começar a "saga" da construção. Seguem as dúvidas:

1. Precisarei financiar o terreno e a construção, e creio que o valor será de algo emtorno de R$320.000,00 (sendo R$120.000,00 do terreno e R$200.000,00 daconstrução). Considerando que o terreno também será financiado pela CEF, ele será"alienado a CEF" como entrada do financiamento ou eu terei que pagar um percentualde entrada?

2. O valor do terreno será pago integralmente ao vendedor após a assinatura docontrato de financiamento? (acho que li em algum post que sim, mas não custaperguntar :));

3. Existe uma quantidade de etapas a serem seguidas na construção? Considerando quetemos que pagar as etapas, você tem uma média de percentual pago por cada etapa?

Agradeço novamente sua ajuda.










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Carvalho

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Ola Carvalho, tudo bem !? Vamos lá...

1) ‐ O meu financiamento foi construção em "terreno próprio" então eu nãoposso relatar muito a respeito desta outra forma, mas não tem muitosegredo não. Ele entrará como garantia de pagamento, mas será necessáriopagar uma entrada, esta entrada só será calculada quando estiver próximo aassinatura do contrato.

2) ‐ As pessoas que conversei, me disseram que o pagamento ao proprietáriodo terreno é realizado em uma parcela única em no máximo uma semanaapós assinado o contrato.

3) ‐ O prazo máximo considerado para uma obra financiada pela caixa é 24Meses, porem, acho muito difícil que você demore mais que 12 meses. Combase que vc terá dinheiro na mão, tudo fica mais fácil e rápido. O valor queé pago em cada etapa vai de acordo com o que você lançar na planilha deCronograma físico financeiro. Em minha planilha, eu lancei 30% logo noprimeiro mês, depois 70% diluí nos outros 6 meses. Optei pelo prazo de 10meses, porem, fechei com meu empreiteiro o prazo máximo de 6 meses pranão ter erro.

Abraço e boa sorte pra vocêGeraldo.

eric vinicius r fernandes 9 de agosto de 2013 15:19

Cara, muito boa sua iniciativa, compartilhando sua experiência, me ajudou muito. Fique sabendo, que isto não tem valor. Parabéns!

Eric Vinicius ‐ Sidrolândia/MS.

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Ola Eric, pois é, acredito que esteja sendo bem útil mesmo.

Daqui a alguns meses quando eu concluir a casa e der por encerrado asatividades deste blog, ficará um ótimo legado de informação pra quem umdia quiser saber qual a mecânica do financiamento.

Abraço!Geraldo.


Ou seja,com os 30% lançados no primeiro vez você fez "caixa" para continuar a obracorreto?

Obrigado mais uma vez.

Carvalho

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Exatamente, não posso dizer: "Nooossa que caixa", mas foi um pequenocaixa ...rs





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A parte do telhado acabou ficando mais caro do que o que eu recebi no mês,por exemplo, o negocio não é muito "simétrico" não. Mas dá pra levartranquilo.

Abraço!Geraldo.


Perfeito!

Não esquece de atualizar as fotos de sua casa no BLOG!

Obrigado!

Carvalho

Responder


Opa, pode deixar, assim que possível lanço umas fotos novas..rs

AbraçoGeraldo


Olá Geraldo irei começar agora meu financiamento dar entrada na papelada , se eucomeçar agora haja a vista que ó prazo é de 45 a 90 dias qaunto tempo demora ? Vcacha que o meu financiamento sai qaundo até dezembro será que já posso começarpois preciso marcar com o pedreito Abraços

Responder


Ola Franciele,O prazo que a Caixa dá é de 45dias, mas pode colocar no minimo 2 meses.

Até Dezembro temos quase 5 meses. Se você tiver tudo na mão, com certezafica pronto antes.

AbraçoGeraldo.


Geraldo, Boa tarde

Mas uma duvida, qual e a metragem minima que posso executar minha obra? ... Fiqueisabendo que é 50 m², isso procede? .... E mais uma duvida a quantidade de cômodos,pode ser a partir de dois ou três? ..... Exemplo: Um cômodo dividido com balcãodivindo sala e cozinha, mais um quarto?

Desde já, muito obrigada

Responder


Ola Tany, infelizmente não tenho esta informação.














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Acredito que se você possui um Alvará de construção expedido pela prefeitura de seumunicípio a Caixa tem que acatar. Não sei se existe tamanho minimo de área ou decômodos não.

Abraço

Geraldo.

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Jussimara Nascimento 13 de agosto de 2013 15:03

Geraldo boa tardeQuero fazer o financiamento da compra do terreno e construção no valor total de 115mil, na minha simulação da caixa entra pelo programa MCMV, na agência disseram quenão posso usar o FGTS na entrada, só para amortizar a dívida ou prestações (sereferiram ao SBPE, pois só tinham feito até o momento esse tipo de financiamento).Você sabe dizer se pode ou não usar o FGTS para abater o valor da entrada dofinanciamento sendo carta de crédito FGTS?

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Olá Jussimara,

Realmente existem algumas regras que devem ser obedecidas para vocêutilizar seu FTGTS, independente do sistema de financiamento que vc iráoptar(SFH ou PMCMV).

No meu caso, eu não fui enquadrado no PMCMV(Programa Minha Casa MinhaVida), já que o valor do imóvel que eu estava adquirindo(na verdadeconstruindo) ultrapassou o limite estabelecido, então eu fiz uso de umfinanciamento SBPE(Recursos provenientes de Poupança). Até onde sei, oFGTS poderia sim ser utilizado para pagamento da ENTRADA. Inclusive,muito se falou sobre esta possibilidade tanto na Agencia quanto no SAC(atendimento telefônico). Agora, eu não sei se existe algo diferente por setratar de Minha Casa Minha Vida. Ligue para o SAC da Caixa e se orientequanto a isso. Se possível mande um email para ouvidoria com a sua dúvida,a resposta será mais objetiva.

Abraço!Geraldo.

mlmlima 14 de agosto de 2013 11:40

Bom dia Geraldo,

Eu fiz o financiamento da caixa e até já terminei a obra, o único problema que estoutendo problemas com a regularização da construção. Isso me gerou outro problema,aCAIXA só deixa vc iniciar o pagamento do empréstimo após o registro da construção nocartório, portanto estou pagando juros sem abater nenhum centavo da minha dívidaaté que eu tenha o registro da construção no cartótio.Vc sabe se existe alguma solução pra isto?? Conhece algum caso parecido?

Obrigado

MarcioJuiz de Fora / MG

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Ola Marcio, tudo bem !?

Nossa, este realmente é um problema, você ainda não está pagamento asparcelas do financiamento, e sim, apenas o juros do montante que lhe foiemprestado, certo !?











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Acredito que não tenha muita coisa para ser feito, você precisará regularizara obra o quanto antes para poder concluir o processo e iniciar aamortização.

No Construcard, por exemplo, funciona meio que da mesma forma, noperíodo em que você não está pagando as parcelas, você paga apenas osJUROS do valor utilizado.

O que falta regularizar em sua obra !?

Sônia 14 de agosto de 2013 16:58

Olá Geraldo, blz? Rapaz, depois de longos 5 meses a Prefeitura liberou o meu alvará.Semana que vem levo a documentação para a Caixa, para assim já solicitar a vistoriado engenheiro. Acho que agora a coisa anda rsrsrs. Deixa eu te perguntar, o valor quevc paga por mês durante a obra é somente juros, certo? Nesses meses de obra, a suaparcela está sendo fixa ou teve alteração. Não precisa dizer valor, me fale somente empercentual o valor que vc paga por mês corresponde a quantos % do valor que será asua parcela depois da casa construída. Grata.

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Ola Sônia, olha que legal, demorou mesmo hein!

Então, a parcela você só paga depois que a obra e estiver terminada,averbada e com o Habite‐se na mão, para somente então você começar apagar as parcelas. Durante a obra você paga 2 coisas para a Caixa que são:

1) ‐ Juros em cima do valor que já foi repassado a você.No simulado, aparece a taxa de juros que está sendo usada pro seufinanciamento a minha taxa é 8.29% ao ano. Se vc dividir 8.29% por 12, vcterá o juros por mês, que dá 0,69%. Se neste mês a Caixa liberou 10Mil,você pagará apenas o juros em cima deste valor (0,0069% de 10Mil),10.000,00 x 0,0069 = R$ 69,00. Se no mês que vem a Caixa liberar mais15Mil, é a mesma coisa: 25.000,00 x 0,0069 = R$ 172,50. Tem também avariação da TR (Taxa Referncial) mas, Resumidamente não foge muito dissoque eu expliquei aqui.

2) ‐ Visitas do Engenheiro(R$ 150,00).

No primeiro mes eu paguei uma taxa de seguro, porem, ela não veio mais.Tb, não entendi o motivo.

Abraço!Geraldo.

Sônia 15 de agosto de 2013 16:50

Olá Geraldo, obrigada pela atenção de sempre!!! Estou curiosa pra ver como anda asua obra rsrsrs. Abraços

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Geraldo, boa tarde!

Estou iniciando o processo, meu projeto encontra‐se na prefeitura para aprovação, fuina caixa e a mesma informou que posso retirar toda planilha no site correto? E estouprocurando engenheiro para elaborar está planilha? O que você pode me orientar?Obrigado!Rogério Ferreira

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