Belo Horizonte 2014 Reforma em Edificações – Sistema de Gestão de Reformas – Requisitos NBR...

Belo Horizonte 2014

Reforma em Edificações – Sistema de Gestão

de Reformas – Requisitos

NBR – 16.280 da ABNT

Aurélio José LaraFrederico Correia Lima

De acordo com a NBR 16.280 da ABNT, “REFORMA DE EDIFICAÇÃO” trata-se da alteração nas condições da

edificação existente, com ou sem mudança de função, visando recuperar, melhorar ou ampliar suas condições de

habitabilidade, uso ou segurança, e que não seja manutenção.

Trata-se de uma Norma Técnica da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas, correspondente à

seguinte atividade: Reforma em Edificações – Sistema de Gestão de Reformas – Requisitos.

Capítulo I – Da Norma NBR 16.280 da ABNT

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I.1 O que é a NBR 16.280 da ABNT

I.2 Quando esta Norma entrou em vigorA referida Norma entrou em vigor no dia 18.04.2014.

I.3 Qual a finalidade desta Norma

Estabelecer requisitos para os sistemas de gestão de controle de processos, projetos, execução e

segurança, nas obras de reforma em edificações.

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I.4 Qual o objetivo desta Norma Assegurar que as condições de uso, habitabilidade, manutenção e segurança da edificação sejam mantidas durante a

execução das obras de reforma, e que as mesmas permaneçam inalteradas após conclusão destas obras.

I.5 Do Conteúdo desta Norma1. Escopo

2. Referências Normativas

3. Termos e Definições

4. Requisitos para a gestão da reforma

5. Requisitos para a realização de reforma

6. Incumbências e Encargos

7. Requisitos para a documentação das obras de reforma

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I.5 Do Conteúdo desta Norma

1. Escopo







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1. Escopo







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1. Escopo







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1. Escopo







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4. Requisitos para a Gestão de Reforma

Os serviços de reforma devem atender a um “plano formal” de diretrizes, que contemple:

- Preservação dos sistemas de segurança

- Apresentação de modificações à construtora / incorporadora e ao projetista

- Meios de proteção aos usuários e à vizinhança

- Descrição dos processos para a realização das obras

- Aprovação nos órgãos competentes

- Definição dos responsáveis e suas atribuições nas diversas etapas

- Previsão de recursos para atender interferências, prevenir ou mitigar riscos

- Garantia da continuidade da manutenção no pós reforma

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I.4 Qual o objetivo desta Norma

Assegurar que as condições de uso, habitabilidade, manutenção e

segurança da edificação sejam mantidas durante a execução das

obras, e que as mesmas permaneçam inalteradas após conclusão

destas obras.


1. Escopo







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5. Requisitos para Realização de Reformas

Inicia-se pelo Plano de Reforma, que deve ser elaborado por Profissional Habilitado, e que deve conter os riscos nos sistemas, subsistemas e equipamentos da edificação.

O Plano de Reforma deve ser encaminhado formalmente ao responsável legal pela edificação, para conhecimento e análise, antes de qualquer atividade construtiva de reforma.

O Plano deve atender às seguintes condições:

- Apresentação de projetos e escopo dos serviços

- Apresentação do cronograma

- Identificação de empresa e responsáveis técnicos

- Identificação de profissionais envolvidos na execução dos serviços

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Engenheiro ou Arquiteto

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O Plano de Reforma deve ser encaminhado formalmente ao responsável legal pela edificação, para conhecimento e análise, antes de qualquer atividade construtiva de reforma.

O Plano deve atender às seguintes condições:

- Apresentação de projetos e escopo dos serviços

- Apresentação do cronograma

- Identificação de empresa e responsáveis técnicos

- Identificação de profissionais envolvidos na execução dos serviços

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- Atendimento às legislações vigentes e normas técnicas aplicáveis

- Estudo sobre segurança na realização dos serviços

- Identificação de impactos na edificação e no entorno, durante e após a execução das obras de reforma (ruído, materiais perigosos, sobrecargas, alterações do sistema, dentre outros...)

- Definição de horários de trabalho

- Definição de procedimentos entrada, circulação e armazenamento de insumos

- Definição de procedimentos para circulação, armazenamento e descarte de resíduos

- Identificação no Manual de uso, operação e manutenção

- Identificação de interferências em planos ou procedimentos de manutenção

Cabe ao Profissional contratado para a elaboração do Plano de Reforma:

- Implementar controles para o cumprimento do Plano de Reforma

- Interromper a obra em caso de necessidade de alteração de escopo, refazer o plano e submetê-lo à nova avaliação

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destas obras.


1. Escopo







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Incumbências do Responsável Legal (ex: Síndico)

Antes das obras de reforma:

- Disponibilizar requisitos e ações necessárias para a realização de reformas

- Receber as propostas ou o plano de reforma

- Analisar, ou encaminhar para análise, as propostas ou o plano de reforma

- Informar o resultado da análise ao solicitante

- Informar aos demais usuários da edificação sobre as obras aprovadas

Durante as obras de reforma:

- Verificar ou delegar a terceiros o atendimento ao plano de reforma

- Fazer cumprir as deliberações em relação às obras aprovadas

- Adotar as medidas necessárias em caso de identificação de riscos

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Incumbências do Responsável Legal (ex: Síndico)

Após as obras de reforma:

- Vistoriar ou delegar a terceiros o recebimento da obra concluída

- Receber a atualização do Manual de Uso e Operação da Edificação

- Arquivar a documentação da obra

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Incumbências do Proprietário da Unidade Autônoma:

Antes das obras de reforma:

- Encaminhar o plano de reforma ao responsável legal da edificação, para análise técnica e legal

Durante as obras de reforma:

- Diligenciar para que a reforma seja realizada dentro dos preceitos da segurança e para que atenda a todos os regulamentos

Após as obras de reforma:

- Atualizar o Manual de Uso e Operação da Edificação nos pontos que foram alterados pela reforma, conforme preconiza a NBR 14.037 da ABNT.

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destas obras.


1. Escopo







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7. Requisitos para a Documentação das Obras de Reforma

Arquivo:

Toda a documentação de obras de reforma deve ser arquivada como parte integrante do Manual de Uso e Operação da Edificação, sendo que toda esta documentação deve estar disponível para consulta

Registros:

Devem ser mantidos registros legíveis e acessíveis para possibilitar a consulta da realização das obras de acordo com o plano aprovado, contendo:

- Identificação da Obra

- Data de execução

- Forma de arquivamento

- Documentação fornecida

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PRINCIPAIS BENEFÍCIOS DESTA NORMA

* Estabelece regras para as obras

- Instrui a criação de um regulamento interno de obras

* Controle do cumprimento das regras

- Fornece subsídios que possibilitam a fiscalização

* Arquivo documental

- Armazena dados e informações técnicas da edificação

Demolição de alvenarias para ampliação de ambientes, de forma indevida,

podendo comprometer a estabilidade e solidez da edificação.

* Impedir a realização de intervenções construtivas indevidas

Descrever quais os equipamentos, ferramentas

e vestimentas serão utilizados nas obras de

reforma?

* Impedir improvisos

Obra sendo realizada aos domingos, às

07:00hs da manhã.

Resultado

* Estabelecer horários

A obra de reforma utilizará materiais

tóxicos ou inflamáveis

* Determinar o correto armazenamento de materiais e equipamentos

Onde deverão ser armazenados os

materiais

O descarte de materiais está adequado?

* Determinar o correto descarte dos materiais

O descarte de materiais

está adequado?

* Determinar o correto descarte dos materiais

Operário confirma à polícia que reforma eliminou pilares em edifício que desabou no Rio.

Colapso do Edifício Liberdade, situado no centro do Rio de

janeiro – Ano de 2012

Colapso do Edifício Liberdade, situado no centro do Rio de

janeiro – Ano de 2012

Eliminação de elementos estruturais.

* Evitar acidentes

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MUITO OBRIGADO

Eng. Civil Aurélio José Lara

Fone: (31) 3531-6094 / (31) 9615-8049

E-mail: [email protected]

Eng. Civil Frederico Correia Lima Coelho

Fone: (31) 3241-6442 / (31) 9982-6442

E-mail: [email protected]

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