Bela Vista, uma das melhoresopções para morar em Osasco

Muito bem localizado, próximo ao Centro, o bairro Bela Vista começou a nascer já na década de 30. Nos ano 60, com a emancipação de Osasco, o distrito entrou num intenso processo de desenvolvimento econômico que continua até os dias de hoje, ganhando complexos empresariais importantes e, ao mesmo tempo, atraindo empreendimentos residenciais de ótimo padrão.

A infraestrutura da Bela Vista é bem completa e inclui uma rede de serviços e comércios bem diversificada, contando, por exemplo, com a unidade de Osas-co da Unifesp (Universidade Federal de São Paulo), o tradicional Shopping das Flores (diversos boxes com grande variedade de flores e plantas) e muitas pa-darias, farmácias, supermercados, lojas variadas, bancos, bares e restaurantes, entre outras opções.

A qualidade de vida é um ponto forte do distrito. Graças à sua boa localização, os moradores também têm acesso rápido a muitas atrações da cidade, como seus diversos parques municipais. Osasco conta, hoje em dia, com oito parques muni-cipais, que garantem para a população muito verde e espaço para o lazer e prática esportiva. É sinônimo de qualidade de vida e, também, de valorização imobiliária.

Os parques da cidade são: Parque Chico Mendes (o maior deles), Parque Ecoló-gico Nelson Vilha Dias, Parque Municipal Dionísio Alvares Mateos, Parque Clóvis Assaf, Parque de Lazer Antônio Temporim, Parque Ecológico Jardim Piratininga, Parque Glauco Villas Boas (um dos mais novos) e Parque Conjunto Metalúrgicos.

Outra atração são os grandes centros comerciais, como o Super Shopping Osasco, Shopping União, Shopping Continental e Osasco Plaza Shopping, com excelentes opções de lazer, compras e gastronomia para quem vive em Osasco. Estes empreendimentos oferecem um mix completo para os visitantes, com as mais conceituadas marcas de lojas e grandes redes varejistas como Renner, Ca-sas Bahia, Lojas Americanas e Ponto Frio, entre outras. Com amplas praças de alimentação, o cliente tem à disposição dezenas de opções de fast foods e res-taurantes. Tem também pistas de boliche, cinemas e diversões eletrônicas.

Um resultado direto de todo este cenário é que Osasco, especialmente o bair-ro Bela Vista, vem passando por uma forte valorização no metro quadrado dos seus imóveis. De acordo com levantamento divulgado pelo Ibope Inteligência, os imóveis da região já começaram a se valorizar entre 22% e 28% ao ano – o que vem tornando a Bela Vista uma excelente opção não só de moradia, mas também de investimento.

Justamente para atender esta demanda, as construtoras vêm lançando na re-gião empreendimentos residenciais modernos e com muita segurança. O obje-tivo é atender uma demanda crescente por este perfil de imóvel. Estes investi-mentos se destacam na cidade, e são voltados para consumidores exigentes que buscam qualidade de vida acima de tudo.

Edição 1972 - Maio de 2013 - www.videoimovel.com.br

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Bairro conta com ruas calmas e arborizadas, ideais para a prática esportiva.

C I D A D E

Osasco é, atualmente, uma das cidades da Grande São Paulo que mais tem crescido. É considerada a quinta maior população do estado, com cerca de 700 mil habitantes, o 4º maior PIB do estado e o 12º do País. Sua localização privilegiada - e estratégica - é uma das características que explicam o crescimento e ga-rantem ótima qualidade de vida aos seus moradores. Em fevereiro a cidade completou 51 anos de emancipação e de muito desenvolvimento.

A modernidade, hoje, é par-te viva da história da região central da cidade. Em dezem-bro, por exemplo, foram fina-lizadas as obras de revitaliza-ção do Largo de Osasco, que são parte do pacote de inves-timentos na revitalização da zona central do município, em andamento.

A revitalização do Largo in-cluiu a duplicação da Rua da Estação e a interligação do Centro, pela Avenida Hilário Pereira de Souza, com os bair-ros Jardim Wilson e Vila Yara. O projeto também contem-

Osasco, exemplo de desenvolvimento

plou a revitalização do Largo por meio da melhoria e reade-quação dos terminais de ôni-bus e a reconstrução da nova Estação Ferroviária.

Na região também já acon-teceu a reformulação viária da Praça Antonio Menck e a re-forma do terminal de ônibus, com a criação de mais uma plataforma e a instalação de nova cobertura, novo paisa-gismo, além de recapeamento do asfalto. Outras interven-ções estão previstas, como a chegada do Metrô e a cons-trução do prédio do Paço Mu-nicipal.

O município conta com as estações Osasco e Pre-sidente Altino da CPTM. As estações fazem interligações com a Linha 8 – Diamante, que compreende o trecho definido entre as estações Júlio Prestes e Itapevi, e a Li-nha 9 – Esmeralda, definida pelas estações Osasco e Gra-jaú. Além disso, possui aces-so fácil às marginais Pinhei-ros e Tietê, é cortada por três importantes rodovias (Caste-lo Branco, Raposo Tavares e

Osasco tem números impressionantes: é hoje o 4º maior PIB do estado e o 12º do País.

Parque Municipal Chico Mendes: 114.000 m² de área com muito verde e opções de lazer.

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Anhangüera) e também pelo trecho Oeste do Rodoanel.

Desenvolvimento crescente

A cidade vive um dos mo-mentos de maior desen-volvimento em sua história, reunindo uma infinidade de indústrias, empresas do co-mércio varejista e atacadista e prestadores de serviços. No setor varejista e atacadista,

por exemplo, destacam-se o hipermercado Walmart, que instalou em Osasco sua pri-meira loja em território brasi-leiro, o Sams Club Atacadista, o Carrefour, o Makro e dois grandes shoppings centers (Osasco Plaza Shopping e Continental Shopping).

Em Osasco também estão instaladas algumas das em-presas que mais movimentam a economia brasileira, como a matriz do Banco Bradesco, os estúdios do SBT, o par-que gráfico do jornal Diário de São Paulo, a Submarino, maior empresa de comércio eletrônico brasileiro, e o cen-tro de distribuição de grandes empresas, como McDonalds, Ponto Frio e Coca-Cola.

Um dos polos comerciais e empresariais mais importan-tes da cidade é a tradicional Avenida dos Autonomistas. Em seus 10 quilômetros de ex-tensão, conta com hipermer-cados, universidades, lojas de automóveis e um shopping.

Indicação a prêmio da ONU

Osasco também fez parte do seleto grupo de primei-

ras 10 cidades indicadas ao “Prêmio IBAP – BRASIL/FRAN-ÇA, Boa Referência em ODM/ONU-2012”, premiação orga-nizada pelo Instituto Brasilei-ro de Administração Pública e que reconhece as melhores práticas para cumprimento dos “Objetivos do Milênio”, determinados pela ONU (Or-ganização das Nações Uni-das), nos dois países.

A escolha aconteceu após dois meses de avaliação da equipe do IBAP-SP, com a colaboração da Comissão de Honra do Prêmio. Os Obje-tivos do Milênio foram de-terminados pela ONU para cumprimento até 2015, em todo o mundo, visando re-duzir as desigualdades so-ciais e assegurar mais saúde, educação, emprego e justiça à população.

Osasco foi indicada por sua experiência exitosa com o Portal do Trabalhador, que atende, segundo a comissão, as recomendações tanto da ONU quanto dos “Objetivos do Milênio” para o combate à fome e à miséria, e tam-bém no trabalho pelo desen-volvimento.

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C U S T O M I Z A Ç Ã O

A globalização não é mais um fenômeno novo e faz com que as barreiras cultu-

Um jeito moderno, original, descolado e, também, confor-tável de morar. Este é o per-fil dos charmosos lofts, um conceito diferente de morar que foi consagrado mundial-mente quando os grandes espaços industriais de Nova Iorque, nos Estados Unidos, foram convertidos para o uso residencial. E desse jeito co-meçaram a ter grande expo-sição mundial em filmes de Hollywood, como “Flashdan-ce” e “Ghost”.

Tamanha foi a repercussão desta época que muitos apre-ciadores do Loft Living (vida em lofts) atribuem seu local

A sua casa com a sua cara!

O charme dos lofts

rais, políticas e econômicas fiquem cada vez menores, re-sultando na chamada “aldeia

de nascimento a Nova Iorque, ignorando suas origens rurais e que sua primeira versão ur-bana aconteceu na França, no década de 50, com os aparta-mentos da Cité Radieuse, do arquiteto urbanista Le Corbu-sier.

Já nesta época, os lofts ti-nham como característica principal a ausência de pare-des, (inclusive nos banheiros e quartos), mezaninos de ma-deira ou ferro e pés-direitos altos. Nas décadas seguintes, este estilo se difundiu forte-mente entre artistas, jornalis-tas, escritores, publicitários e outros profissionais que valo-

Plantas flexíveis: tendência forte no mercado imobiliário brasileiro.

Lofts: um jeito moderno, original, descolado e confortável de morar.

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o global”. Com isso, culturas fechadas gradativamente ad-quirem novos costumes. Essa homogeneização entre os in-divíduos onde todos comem, vestem, vivem e socializam--se de maneira parecida tem uma tendência contrária: a personalização.

É a busca do indivíduo de colocar a sua personalidade em diferentes aspectos do seu cotidiano, incluindo rou-pas, objetos e até a arquitetu-ra e decoração da casa. É uma forma de dar um toque pes-soal ao seu modo de viver, já que todos são cada vez mais parecidos numa sociedade tão envolvida pela Internet e a televisão.

Isso também já ocorre no mercado imobiliário. Ao es-colher um apartamento, os clientes observam fatores como localização, preço, pa-drão, tamanho, entre outros. Muitas vezes, estes compra-dores encontravam quase tudo o que precisavam em

um único imóvel. Mas aí se deparavam com um proble-ma: a quantidade ou a dispo-sição dos cômodos não era o ideal para o tamanho ou as necessidades da família. Buscando facilitar a vida dos clientes, as construtoras pas-saram a oferecer a oportuni-dade de mudanças na planta do apartamento.

Esta tendência pode ser en-contrada nos empreendimen-tos residenciais mais moder-nos e inteligentes, nos quais o indivíduo conta com um leque incrível de opções para imprimir o seu jeito ao seu lar. Portanto, é cada vez mais fácil deixar a casa com a sua cara e, ao mesmo tempo, usufruir de um local aconchegante e pra-zeroso para curtir a família e os amigos. Traduzindo, é mais qualidade de vida.

Em alguns empreendimen-tos, são dezenas de opções à disposição do consumidor, incluindo, por exemplo, num mesmo edifício, opções de

morar em um charmoso loft, em um prático studio ou num espaçoso duplex. Fazendo este tipo de escolha, o clien-te decide, para se ter ideia, se deseja uma sala maior ou uma varanda mais ampla. As possibilidades são enormes.

São as chamadas “plantas flexíveis”, uma tendência cada vez mais presente nos lança-mentos do mercado. Este tipo de imóvel só tornou-se possí-vel a partir dos anos 90, com o avanço das tecnologias de construção. Para o exigen-te consumidor final, é como brincar de Lego, buscando o “encaixe” que melhor combi-ne com o seu estilo de vida.

Atualmente, os novos em-preendimentos que ofere-cem este tipo de flexibilidade mantém em seu estande de vendas um arquiteto expe-riente que ajuda o cliente a fazer diferentes simulações, retirando e colocando pare-des, até encontrar a casa que tenha mais a sua cara.

rizavam um estilo arquitetôni-co mais despojado.

No Brasil, o charme dos lofts começou a conquistar fãs nos anos 90, quando os primeiros apartamentos foram construí-dos já com estas característi-cas. O conceito nova-iorquino foi adaptado à realidade do Brasil, onde não há galpões de fábricas em áreas em que as pessoas gostariam de mo-rar. O público que gosta des-te perfil de apartamento vem encontrando mais opções no mercado com a possibilidade de comprar um apartamento com planta flexível e, assim, montar o seu próprio loft.

Cresce procura pelos financiamentos

Roteiro da cidade Aplicativospara decoração

Financiar o sonho da casa própria está cada vez mais fácil, sobretudo após as reduções efetuadas nas taxas de juros em 2012 e também no au-

ShOppINgSOsasco Plaza ShoppingR. Ten. Avelar Pires de Azevedo, 81 - CentroTel.: 2117-2777

Shopping União OsascoAv. dos Autonomistas, 1400Tel.: 3184-4000

Continental ShoppingAv. Leão Machado, 100Tel.: 4040-4981

Super Shopping OsascoAv. dos Autonomistas, 1828Tel.: 3699-9400

pARqUeSParque de Lazer Antonio TemporimAv. Capistrano de Abreu, 202Tel.: 3591-0436

res, como a forte demanda por imó-veis, assegurada por níveis estáveis de emprego e renda; disponibilidade de recursos bancários para garantir a oferta de crédito; e a perspectiva de crescimento de 5% nas vendas e de 10% nos lançamentos de imóveis em São Paulo - de acordo com projeções do Sindicato da Habitação Secovi - SP.

Neste cenário, dois bancos vêm se destacando, o Bradesco e a Caixa Eco-nômica Federal, que oferecem diver-sas opções de financiamento imobi-liário. Para imóveis residenciais, com valor de até R$ 500 mil, por exemplo, o consumidor pode utilizar seu FGTS e financiar até 80% do preço do bem, com prazo máximo de 35 anos e com juros a partir de 7,55% ao ano.

de imagens de diferentes ambien-tes de casas ou apartamentos para pesquisar e inspirar sua decoração. São milhares de imagens de salas, cozinhas, banheiros e varandas, que podem ser pesquisados por estilo de decoração ou localização do imóvel.

Suvinil Cores: este aplicati-vo oferece opções para calcular a quantidade de material utilizada em cada ambiente, dicas práticas de como pintar e utilizar efeitos decorativos e disponibiliza milhares de sugestões e combinações de co-res, de acordo com a característica e utilização do ambiente.

mento dos prazos máximos de paga-mento. Desde o ano passado, o con-sumidor que obter um empréstimo para aquisição de um imóvel próprio poderá fazer o pagamento em até 35 anos – antes, o limite era de 30 anos. Com isso, as prestações ficam mais baixas e a compra, mais acessível.

Como resultado, financiar um imó-vel virou um negócio ainda melhor e mais acessível. Os números mostram isso. Financiamentos para aquisição e construção de imóveis alcançaram um total de R$ 6,68 bilhões no País em janeiro, alta de 17,5% em relação aos R$ 5,68 bilhões registrados em igual mês de 2012. São números divulgados no final de fevereiro pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito

Imobiliário e Poupança (Abecip).No acumulado dos últimos 12 me-

ses (fevereiro de 2012 a janeiro de 2013), o montante financiado foi de R$ 83,8 bilhões, 3,5% maior do que nos 12 meses anteriores. O número de imóveis financiados em janeiro che-gou a 35,5 mil unidades, o que indica uma alta de 5,4% em relação a igual mês de 2012. No período dos últimos 12 meses, foram financiados 455 mil imóveis.

Segundo estimativa da Abecip, o volume das contratações de crédito imobiliário deve subir 15% em 2013, totalizando R$ 95,2 bilhões no ano, ante R$ 82,7 bilhões em 2012. Para a entidade, as perspectivas são promis-soras devido a um conjunto de fato-

Diversos aplicativos para smartphones, lançados recente-mente, podem auxiliar no mo-mento de decorar ou reformar sua casa. Confira algumas dicas:

guia da Casa: este aplicativo gratuito, desenvolvido pela Edito-ra Abril, oferece pesquisa comple-ta por região de estabelecimentos comerciais de material de cons-trução, eletrodomésticos, além de disponibilizar opções de profissio-nais de arquitetura e decoração.

houzz: em busca de referên-cias de ambientes para decorar sua casa? Este excelente aplicati-vo disponibiliza um enorme banco

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Direção geralValéria Saad

Direção de arteRodrigo Martins

editor e jornalistaresponsável:Eduardo Sanches Mtb nº. 19.609

RedaçãoSandra Polo e Renata Donaduzzi

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produçãoJunior Furquim

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estabelecida no “caput” deste artigo a distribui-ção gratuita de jornais e periódicos Registro do jornalMatrícula 362 em 29/07/2009, no 4˚ Cartório de Registros de Títulos e Documentos de São Paulo.

M E R C A D O I M O B I L I Á R I O

I N F R A E S T R U T U R A T E C N O L O G I A

Parque Municipal Chico Mendes R. Lázaro Suave, 15Tel.: 3591-0405

Parque Municipal Dionísio Alvares Mateos R. Georgina, 64Tel.: 3654-1660

gASTRONOmIAImpério da CostelaRua Machado de Assis, 327Tel.: 3685-0646.

Oficina Pizza BarRua Jerônimo de Almeida Silveira, 75Tel.: 3682-0338

Churrascaria Beers Park Grill & PizzasAv. dos Autonomistas, 1419Tel.: 4620-0641