VÁ COM CALMA!Trafegar em alta velocidade - Imprudência de poucos, prejuízos para muitos

NOVIDADES• Aldeia da Serra está prestes a ser tombada• Terreno na Alameda Altair é um dos mais caros da região

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TEMOS MONITOrAMENTOrEMOTO. VOCê SAbEO quE é ISSO?

Nº 02

DE OLHO NAS ESTrELAS

Em 2007 valores médios por m2 Morada dos Pássaros – R$ 320,00Morada dos Lagos – R$ 300,00Morada dos Pinheiros – R$ 290,00Morada das Flores – R$ 270,00Morada das Estrelas – R$ 240,00

Em 2011 valores médios por m2 Morada dos Lagos– R$ 650,00Morada das Estrelas – R$ 620,00Morada dos Pinheiros – R$ 600,00Morada dos Pássaros – R$ 580,00Morada das Flores – R$ 550,00

Expediente

A administração da Morada das Estrelas tem pautado seu trabalho no atendimento das obrigações definidas no Estatuto Social e nos Regulamentos Interno e de Obras. No passado recente, a tenuidade na cobrança desses deveres provocou inúmeros prejuízos como a poluição do lago, a sujeira descontrolada pelo residencial, discórdias, agressões e ameaças entre moradores. Essa tenuidade não existe mais, assim como muitos dos problemas que ela causava já foram banidos. Ainda assim, algumas vezes observamos doses desproporcionais de exigências, que devem ser reguladas na medida em que haja um adequado debate de posturas, uma comunicação constante, cooperação e, antes de tudo, compreensão de

Exigências devem ser proporcionais à disposiçãopara cooperarCoordenação editorial: Tatiana

Bonumá / PalavrasComreportagem: Lilian MoraisFotografia: Beatriz Russo Troiano,David Emanuel R. LeãoApoio editorial: Tânia Advento

Projeto Gráfico e Direção Arte: Rebecca Fernandes e Carolina Menezes

Três dúvidas sobrebens preservados

Tombar um imóvel equivale a desapropriá-lo?Não. A propriedade de um imóvel

não se altera após o tombamento.

um imóvel tombado pode ser vendido?Sim, mas deve ser primeiramente oferecido para a União, o Estado e os Municípios, nessa ordem.

é possível realizar reformas num imóvel tombado? Sim, desde que essas sejam submetidas à prévia aprovação do Condephaat.

Terrenos na Morada das Estrelas valem maisOs lotes no residencial Morada das Estrelas passaram por significati-va valorização. Em 2007, oferecia o segundo preço mais baixo quan-do comparados aos terrenos dos residenciais vizinhos em Aldeia da Serra. Hoje possui o segundo mais valorizado(veja box). As razões são diversas, porém bastante concretas. Dentre elas pode-se citar: a redução da taxa de manutenção e as melho-rias quanto ao paisagismo, à segu-rança e à qualidade dos serviços. Tais

Tombamento da Serra do Itaqui está em fase finalFalta apenas a homologação do Secretário de Estado da Cultura para que regiões da Serra do Itaqui – áreas entre as cidades Itapevi, Barueri, Osas-co, São Paulo e Santana do Parnaíba, incluindo Aldeia da Serra - sejam tombadas. Em Barueri serão 170 hectares preservados. O processo co-meçou em 2 000, quando o projeto foi proposto junto aos órgãos res-ponsáveis. O Condephaat (Conselho de Defesa do Patrimônio Histórico, Arqueológico, Artístico e Turístico) deliberou pelo tombamento em 25 de outubro de 2010 considerando a importância ambiental e biológica dos remanescentes de Mata Atlântica, ecossistema mais ameaçado do país, predominante na localidade. Mesmo sem a decisão final, o fato já muda alguns aspectos na concepção dos imóveis. Ao lado, mais informações.

aprimoramentos resultaram na maior procura por terrenos na Estrelas, o que consequentemente aumentou os valores dos lotes e imóveis.

que os empregados agem no sentido de apoiar e proteger os moradores.Devemos nos lembrar que esses funcionários têm anseio de serem reconhecidos de que estão cumprindo seu dever e sendo úteis. A falta desse entendimento causa - como não poderia deixar de ser - efetivo mal estar a esses colaboradores. Para a melhor qualidade de vida e também de trabalho no residencial seria interessante que moradores se sensibilizassem quanto aos esforços dos funcionários para nos atender. Ainda assim, sempre que localizarem algum problema, utilizem os organismos societários de forma organizada, comedida e desprovida de emoções, para encontrarmos a melhor solução para o coletivo.

resultado da ação judicial para acessoaos documentosNão foi concedida liminar para busca e apreensão de documentos, pleiteada em medida cautelar, por cinco associados em dezembro de 2010. O Residencial efetuou na justiça acordo com esses moradores, em julho último, permitindo o acesso aos documentos da administração, e atribuindo responsabilidades pelo uso e pela preservação do sigilo necessário, quando às informações referiam-se aos nossos empregados ou moradores (nosso principal patrimônio). Faz-se necessário reiterar que é política da atual administração disponibilizar, sempre que solicitado, a consulta aos documentos.

EDITOrIAL NOTÍCIAS

HÁ MAIS MONITOrAMENTE DO quE VOCê IMAGINAAlém dos funcionários que circulam pelo Residencial, há ainda outra equipe externa que dá suporte, monitora e orienta os trabalhos relacionados à segurança. Veja como eles atuam

Um carro se aproxima da portaria da Morada das Estrelas e lá fica parado por alguns segundos, em possível atitude suspeita. Do outro lado da cidade, mais especificamente na Vila Olímpia, em São Paulo, essa imagem chega em tempo real, no computa-dor de um operador responsável por acompanhar todas as movimentações que acontecem em pontos estratégi-cos do residencial, 24 horas por dia. Trata-se de um funcionário da Quality – Soluções em Segurança Integrada, empresa que presta consultoria em segurança para todos os residenciais de Aldeia da Serra, inclusive para a Morada das Estrelas há um ano e meio. O operador considerou que o fato poderia representar algum risco e entrou em contato com o encarre-gado da Morada das Estrelas para sugerir que ele averiguasse o que estava acontecendo. Felizmente, era

apenas um senhor perdido em Aldeia da Serra. Entretanto, poderia ser diferen-te. E se fosse, a Quality acionaria imediatamente a Polícia Militar, a Guarda Civil Metropolitana e a viatura da SMAS, e acompanharia a atuação deles, dando o suporte necessário. “Contar com o monitoramento remoto é especialmente importante em situações nas quais a equipe de segurança está rendida ou impossibilitada de tomar qualquer atitude para proteger o residencial”, explica Marco Papa, sócio proprietário da Quality – Soluções em Segurança Integrada. Esse é apenas um dos procedimentos efetuados pela empresa, especializada em gestão de processos e gerenciamento de sistemas de segurança.

botão de pânico: os seguranças acionam esse aparelho quando precisam de orienta-ção da Quality.

Controle computadorizado: Marco Papa e sua equipe acompanham o dia a dia do Resi-dencial e a rotina dos funcionários por meio de imagens em tempo real.

intuito de educar para as melhores práticas e condutas. “Uma vez definido o plano de gestão, nossa função é fiscalizar, cobrar e orientar constantemente para que essa nova cultura de segurança seja absorvida e praticada por to-dos”, explica Marco Papa. Por exemplo, quando qualquer atitude ou ocorrência sai do planejado, um funcionário da Quality entra em contato com o residencial para corrigir o fato, que é, posteriormente, notificado em relatório enviado diariamente para a administração do residencial. Nesse documento, há ima-gens e informações sobre a rotina de procedimentos (horários de trocas de turnos, deslocamentos das viaturas, serviço de limpeza, coleta de lixo, e todos os acessos – entradas e saídas – de carros ou pessoas pelas portarias). É como se fosse uma fotografia de tudo que ocorreu na Morada durante o dia, e assim, esse documento se torna uma preciosa ferramenta de gestão para a administração e a segurança local. Esse mecanismo efetivo de controle reduz a vulnerabilidade da Morada de 80 a 90%. O fato do Residencial possuir um gerenciamento sólido em segurança traz ainda outro benefício, além dos já citados. “É interessante que os funcionários se sintam parte de um sistema monitorado e que divulguem isso externamente. Assim, a informação de que é difícil entrar na Morada das Estrelas se espalha e isso efetivamente reduz as tentativas mal intencionadas”, finaliza Marco Papa.

Tecnologia: a Quality desenvolve sofwares avançados e personalizados para a Morada das Estrelas com intuito de melhorar a ges-

tão de segurança.

SEGurANÇA

EstruturaçãoA atuação da Quality começa na con-cepção da melhor segurança para o local. No caso da Morada das Estrelas atuou nas seguintes frentes: anali-sou os aparelhos e a equipe que o Residencial já possuía; orientou so-bre quais equipamentos deveriam ser trocados ou atualizados; sugeriu sobre quantos homens a Morada re-almente precisava ter e quais postos cada um ocuparia; criou uma rotina de trabalho para cada funcionário e estabeleceu procedimentos para di-ferentes situações (corriqueiras ou de risco, como incêndios, emergên-cias médicas e invasões etc), além de oferecer treinamentos à equipe com

“Escolhi morar em Aldeia da Serra para ter tranqüilidade, o que signi-fica, deixar as crianças brincarem na rua, poder caminhar pelo residencial sem receios. Porém isso nem sempre é possível porque carros e motos tra-fegam aqui em alta velocidade. Pelo menos dentro da Morada, os moto-ristas deveriam assumir uma postura mais respeitosa e responsável para o bem de todos”. Essa é a preocupação de Américo Almeida, pai de duas crian-ças, que mora na Estrela há 10 anos. Certamente é também a insatisfação de outros moradores. Abaixo, informa-ções para um tráfego mais humano.

Na morada, não se pode ultra-passar os 30km/h. Essa velocidade foi definida pelo Demutran, órgão da prefeitura de Barueri, em função da largura das vias do residencial e do tipo de tráfego;

Os moradores que não obede-cerem essa regra serão notificados pela administração;

Oriente seus prestadores de ser-viço sobre esse limite de velocidade. Caso ele seja notificado duas vezes pelo mesmo desrespeito, a adminis-tração pode restringir o acesso dele ao residencial;

O limite é 30km/hTrafegar de forma segura é essencial para o bom convívio

Devagar, por favor!Mais do que nunca, entramos numa era na qual a convivência civilizada, com o outro e com o diferente, é fundamental para o bem-estar comum

A questão porém é: qual é o limite aceitável dessa diferença? Em nossa vida dentro das Estrelas, tenho certeza de que o excesso de velocidade é uma dessas diferenças de comportamento inaceitável.A pressa e imprudência de alguns poucos são o risco de todos nós. Quem pu-der, leia um pequeno livro recente chamado “Fé em Deus e Pé na Tábua - Ou Como e Por Que o Trânsito Enlouquece no Brasil”, edi-tora Rocco, de Roberto Da-Matta, e entenderá porque dentro do carro algumas pessoas se sentem proprie-tárias do espaço público. É esse sentimento onipoten-te, ao ignorar a regra coletiva,que todos nós não podemosaceitar em nosso residencial.

“

”Jaime TroianoMorador do residencial Morada das Estrelas há 13 anos.

O que fazer se faltar ....

LuZ ?Ligue para a Eletropaulo 08007272120. Caso a

luz não seja restabelecida em duas horas, envie um email para a ouvidoria, notificando o fato: ouvidoria.eletropaulo@aes.comInforme também a Agência Reguladora de Saneamento e Energia do Estado de São Paulopelo telefone: 0800 055 5591

ÁGuA?Ligue para a Sabesp nos números 195 ou

4193-7138. Se o problema for em relação ao esgoto ou à águas pluviais, ligue respectivamente: 4164-9313 e 4199-1500.

Nossa equipe de profissionais

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Juliano Carvalho, sub-encarregado no turno das 6 às 14h00.

Fabio Pontes, sub-encarregado, que trabalha no período das 14 às 22h00.

Heronildes Gomes, sub-encarregado do período noturno, das 22 às 6h00.

quando acionar esses profissionais?

Se não for possível o contato direto com o vigilante.

Quando houver anormalidades no cumprimento do Regulamento Interno.

Para comunicar informações sobre a sua residência, como festas, entrega de móveis ou materiais de grande porte, viagem da família, etc.

TELEFONES

úTEISPortaria: 4192 - 2996(Para liberar acesso de visitantes e resolver ocorrências com prestadores de serviço ou vizinhos)

Serviço: 4192 -4199 (Para liberação de prestador de serviço ou entrada de materiais)

Administração: 4192-2334 / 4192-1194 (Suporte administrativo e técnico que responde pela emissão de senhas, cartões de acesso, segunda via de boletos entre outros)

EM FOCO uTILIDADES

O acidente que ocorreu na Avenida dos Lagos, no dia 6 de junho, deformando

a grade da Morada das Estrelas e derrubando árvores, foi a motivação

para o artigo de Jaime Troiano.

Explique para os seus visitantes sobre a necessidade de seguir essa norma interna;

Dê o exemplo para os seus filhos,

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trafegando devagar, e eduque-os no sentido de serem cidadãos respon-sáveis no trânsito

“Todo mundo precisa de um divã, o meu é a corrida”O morador Helio Fabrício de Proença conta como caminhar e correr o ajudam a manter o corpo e a mente saudáveis

Desde que mudei para a Morada corro cinco vezes por semana, por cerca de 1h10. Um bom incentivo é a tranqüilidade do residencial. Correr ou caminhar respirando ar puro e em meio ao verde é um privilégio. Para começar, o importante é ter muita força de vontade e ir aos poucos, estipulando metas que podem ser aumentadas, seja no tempo de caminhada ou na dificuldade da trajetória. Acho que todos deveriam aproveitar esse ambiente tão propício que temos na Morada. Falo isso porque essa prática só traz benefícios. Desde que comecei, me sinto muito bem disposto, mais jovem, sempre saudável e também me ajuda a manter a boa forma e o peso. Além disso, é um momento para pensar na vida, nos problemas. É incrível como um problemão vira um probleminha quando você pensa nele enquanto caminha. Costumo dizer que todo mundo precisa de um divã, e o meu é a corrida! Eu indico.

“

”Helio Fabrício de Proença, 51 anos, engenheiro civilMorador do residencial Morada das Estrelas há 7 anos.

Saúde dos pés à cabeça

Caminhar efetivamente faz bem à saúde, o que é consenso entre os especialistas. Mario Sérgio Andrade Silva, fundador da Run & Fun asses-soria de corrida, lista (no box acima)

as principais vantagens que a prática traz, e avisa: “os benefícios já come-çam a ser sentidos logo na terceira semana da atividade” afirma Mario.A cada 7 dias, a duração da caminha-

da pode aumentar em 10%.Após um mês de treino, já é possível incluir subidas leves no trajeto. Po-rém, antes de iniciar a prática, con-sulte seu médico.

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COMPOrTAMENTO