Avances del Plan de Trabajo.
Transcript of Avances del Plan de Trabajo.
PLAN DE TRABAJO
TRIMESTRE JULIO – SEPTIEMBRE
2011
Reporte avances del plan de trabajo
Plan de Trabajo 2011
Parque Presa el Rejón
Primera etapa,
Segunda etapa,
Mirador y Observatorio, área de eventos
masivos
Pabellón del medio ambiente y jardín Botánico
Regeneración Centro Histórico
Plaza de armas,
Paso inferior,
Peatonalización calle Victoria,
Remodelación Presidencia municipal
Regeneración Av. Teófilo Borunda
Parque recreativo
Actualización de datos Geo Estadísticos para los polígonos
SUMAR
Actualización permanente de Capas de Información
Inventario de Suelo en conjunto con la Secretaría de Desarrollo
Social de Gobierno Federal
Cambio de uso de suelo de H45 a H60 al sureste de la Ciudad de
Chihuahua (FRINSA)
Modificación menor al PDU (predio FOKKER)
Cambio de uso de suelo calle Montealbán y Vialidead Sacramento.
Plan Maestro Fraccionamiento Puerta Cibeles I, II, III, IV, V y VI.
Proyectos:
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Avances Proyecto Arquitectónico
100 % de avance•Consolidación de Plaza del Agua
•Proyecto de estacionamiento interno Plaza del Agua 100% de avance
•Proyecto de estacionamiento acceso a parque 100% de avance
•Proyecto de Señalización 100 % de avance
•Torre de vigilancia, refresquería y baños 100 % de avance
Presa el Rejón, Primera Etapa
•Proyecto de estacionamiento Casa Bote 100% de avance
•Proyecto de estacionamiento externo 100% de avance
•Proyecto de Lonaria en Casa Bote 100% de avance
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
REPORTE DE TRABAJO DEL
2010
Presa el
Rejón
Presa el Rejón, Primera Etapa
Diseño de equipamientos complementarios a espacios previamente
diseñados como la Plaza del agua, Plaza Tricenterario, Glorieta de acceso,
Estacionamientos.
Avances
Presa el Rejón primera
etapa
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
REPORTE DE TRABAJO DEL
2010
Diseño de estacionamiento y andadores complementarios al interior de la
Plaza del agua. Proyecto arquitectónico y ejecutivo.
Avances
Plaza del Agua
Plaza del Agua
Presa el Rejón, Primera Etapa
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
REPORTE DE TRABAJO DEL
2010
Complemento al diseño del edificio de la Torre de Vigilancia, refresquería y
baños. Adición de nuevos usos. Proyecto Arquitectónico y Ejecutivo
Avances
Secciones y detalles del edificio
Torre de vigilancia, refresquería y baños
Edificio refresquería y
torre de vigilancia
Presa el Rejón, Primera Etapa
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
REPORTE DE TRABAJO DEL
2010
Diseño de señalética con elementos que se ubican en todo el recorrido de la
Senda, así como en las diferentes zonas del parque y edificios.
Avances
Proyecto de Señalética del Parque
Señalética
Presa el
Rejón
Presa el Rejón, Primera Etapa
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Estacionamientos
Presa el
Rejón
Diseño de estacionamiento y andadores complementarios en calle de
acceso al Parque. Superficie ocupada: 3350.00m², 134 Cajones, 6 cajones
para personas con capacidades diferentes. Proyecto arquitectónico y
ejecutivo.
Avances
Estacionamiento de acceso
Presa el Rejón, Primera Etapa
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Estacionamientos
Diseño de estacionamiento, andadores, taludes, pavimentos y diseño de
vegetación. Superficie ocupada: 7000.00m², 74 Cajones, 5 cajones para
personas con capacidades diferentes. Proyecto arquitectónico y ejecutivo.
Avances
Estacionamiento interno en Plaza del agua
Presa el Rejón, Primera Etapa
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Estacionamientos
Diseño de estacionamiento con 10 cajones para vehículos con bote,
circulaciones, taludes, pavimentos, y diseño de vegetación. Superficie
ocupada: 3240 .00m². Proyecto arquitectónico y ejecutivo.
Avances
Estacionamiento casa bote
Presa el Rejón, Primera Etapa
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Estacionamientos
Diseño de estacionamiento externo a Plaza del agua, con 420 cajones, 10
Cajones para personas con capacidades diferentes, circulaciones, pavimentos.
Superficie ocupada: 13,721 .00m². Proyecto arquitectónico y ejecutivo.
Avances
Estacionamiento externo
Presa el Rejón, Primera Etapa
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Lonaria
Diseño de Cubierta ligera a base de lona con estructura metálica ubicada sobre
Casa bote. Proyecto Arquitectónico y Ejecutivo.
Avances
Lonaria Casa Bote
Presa el Rejón, Primera Etapa
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Avances Proyecto Hidráulico
100 % de avance•Proyecto de Riego de la Senda Peatonal 6.5 km.
•Proyecto de Iluminación de Edificios 100% de avance
•Proyecto de Riego de la Plaza del Agua 100 % de avance
Presa el Rejón, Primera Etapa
•Proyecto de Iluminación de la Plaza del Agua 100% de avance
Avances Proyecto Eléctrico
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Diseño de sistema de riego en zonas de parque, Senda peatonal y
en Plaza del Agua. Proyecto arquitectónico y ejecutivo.
Avances
Proyecto Hidráulico
Sistema de Riego Plaza del
Agua
Sistema de Riego en Senda peatonal 6.5 km.
Presa el Rejón, Primera Etapa
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Proyecto Ejecutivo de iluminación en senda peatonal en Plaza del Agua y
Proyecto eléctrico de edificio de Torre de Vigilancia, refresquería y baños.
Avances
Proyecto Eléctrico
Iluminación Plaza del
Agua
Iluminación Edificio
Presa el Rejón, Primera Etapa
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Avances Proyecto de Paisaje 30 % de avance
•Proyecto de Reforestación
•Tratamiento de la Plaza del Agua
•Tratamiento de la Plaza de los Centenarios
•Tratamiento de la Glorieta de Acceso
Presa el Rejón, Proyecto de
paisaje
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Diseño de estacionamiento externo a Plaza del agua, con 420 cajones, 10
Cajones para personas con capacidades diferentes, circulaciones,
pavimentos. Superficie ocupada: 13,721 .00m². Proyecto arquitectónico y
ejecutivo.
Avances
Proyecto de Paisaje
Reforestación
Presa el Rejón, Proyecto de
paisaje
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Glorieta de acceso
Diseño de espacio interior: taludes, pavimentos, monumento con letrero de
parque y diseño de vegetación. Proyecto arquitectónico y ejecutivo.
Avances
Glorieta de acceso
Presa el Rejón, Proyecto de
paisaje
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Diseño de espacios ajardinados como complemento al proyecto existente.
Proyecto arquitectónico y ejecutivo.
Avances
Plaza Centenario
Plaza Centenario
Presa el Rejón, Proyecto de
paisaje
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Diseño de paisaje y ubicación de árboles en zonas de la Plaza del Agua. Proyecto
de elementos y mobiliario urbano. Proyecto arquitectónico y ejecutivo.
Avances
Plaza del Agua
Plaza del Agua
Reforestación y diseño de paisaje en Plaza del Agua
Presa el Rejón, Proyecto de
paisaje
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Reforestación 3000 árboles
Propuesta de Reforestación
6.22 Has
6.16
Has
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Reforestación 3000 árboles
Estado Actual
Propuesta de Reforestación
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Jardines Interiores en Casa Bote
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Plaza de los Centenarios
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Plaza De Los Centenarios
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Casa Bote
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Plaza De Los Centenarios
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Estacionamiento Casa Bote
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Iluminación escénica
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Plaza De Los Centenarios
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Embarcadero de Casa Bote
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Glorieta Parque Presa Rejón
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Senda Arbolada Casa Bote
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Avances Proyecto segunda etapa
30 % de avance•Conjunto
•Observatorio
• Área para eventos masivos
•Jardín Botánico
•Pabellón del Medio Ambiente
Presa el Rejón, Segunda etapa
20 % de avance
20 % de avance
20 % de avance
20 % de avance
•Forestación
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Pabellón del Medio Ambiente y Jardín
Botánico
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Planta de localización
Explanada de eventos
Observatorio
Jardín Botánico
Pabellón del Medio
Ambiente
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Acceso al museo
Terraza
Servicios
2
1
2
4
3
1
2
4
3
Planta de conjunto
Planta de localización
cafetería
2
Pabellón del Medio Ambiente y Jardín
Botánico
Pabellón del Medio Ambiente
Pabellón del Medio Ambiente
Pabellón del Medio Ambiente
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Jardín Botánico
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
1
6
2
8
4
5
3
7
Jardín Desierto tipo
Jardín Desierto de Sonora
Planta de conjunto
Jardín del desierto de Sonora
Jardín del desierto de Chihuahua
Grandes desiertos
Acceso principal
Vivero
Jardín Pabellón Jardín Etno botánico-Herbolaria
Jardín acuático
Jardín de flora acuática
1
2
4
3
6
8
5
7
Escenario usos múltiples
Área de eventos masivos
1 22
3
45
5
5
3
7
Gradería construida
Gradería natural
Acceso principal a gradas
Plazas y usos múltiples
Servicios
Capacidades diferentes.
Explanada amplia y abierta para la realización
de diversos eventos masivos durante el año,
empleando como foro, grandes estructuras
porticadas que permiten encuadrar vistas del
parque.
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Planta de localización
Explanada de eventos
1
2
6
4
5
3
7
Área para eventos masivos
Escenario
Foro para eventos
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Andador entre área de eventos y
observatorio
Mercurio
Venus
Tierra
Marte
Júpiter
Saturno
UranoNeptuno
Plutón.
Croquis de localización
Observatorio -
Mirador
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Proyecto tres presas: Presa el
Rejón
Conjunto conformado por un edificio
mirador y un observatorio excavado en la
topografía de cerro, ambor integrador por
explanadas y terrazas que permiten una
visulización de 360 grados del entorno del
parque.
Observatorio - Mirador
Terrazas de usos múltiples
Acceso al conjunto
Mirador
Observatorio
1
2
4
3
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Planta de localización
1
2
4
3
Observatorio - Mirador
Planta de conjunto
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Observatorio
Observatorio
Terraza mirador
Avances Proyecto
95 % de avance•Proyecto de Paso inferior
•Regeneración del edificio de la Presidencia Municipal 5 % de avance
•Peatonalización de la calle Victoria 5 % de avance
•Proyecto Plaza de armas 30 % de avance
Regeneración Centro Histórico
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Proyecto paso inferior
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Proyecto paso inferior
CARRIL EXCLUSIVO DE
TRANSPORTE PÚBLICO
ANDEN DE ASCENSO
Y DESCENSO
ACCESO A ESTACIÓN
CARRILES DE TRANSPORTE
PARTICULAR
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Proyecto paso inferior
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Proyecto Plaza de
Armas
Área de influencia del proyecto
c. Libertad
c. B. Juárez
c. M. Ojinagac. 5°
c. M. Doblado
c. A. Trias
Sentido circulación
Sentido
circulación Ruta
TroncalRuta troncal
Circulación peatonal
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Proyecto Plaza de
Armas
Planta de conjunto
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Proyecto Plaza de
Armas
Vista desde c Victoria y c. Segunda
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Proyecto Plaza de
Armas
Vista desde c Victoria y c. Segunda
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Proyecto Plaza de
Armas
Vista desde Presidencia Municipal
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Proyecto Plaza de
Armas
Vistas de la Plaza
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Proyecto Plaza de
Armas
Planta de conjunto
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Proyecto Plaza de
Armas
Vista de conjunto
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Proyecto Plaza de
Armas
Vista de conjunto
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Regeneración edificio de la Presidencia
Municipal
Vista desde Presidencia Municipal
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Regeneración edificio de la Presidencia
Municipal
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Primer nivel
Tercer nivel
Segundo nivel
Área: 5,055.00 m²
Planta de localización
Presidencia Municipal
MUSEO URBANO CHIHUAHUA CAPITAL
Plantas por nivel
Proyecto de peatonalización Calle
Victoria
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Vista de la calle Victoria
Presidencia
Municipal
Museo
Casa
ChihuahuaPalacio de
Gobierno
Proyecto de habilitación de área
de equipamiento, ubicada en la
vialidad Teófilo Borunda y av. De
la Junta, acondicionándola con
mobiliario y espacios temáticos
para el desarrollo actividades
recreativas.
Regeneración Av. Teófilo Borunda, Parque
recreativoProyecto de Parque Recreativo
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Estacionamiento106 cajones /24 especiales
Regeneración Av. Teófilo Borunda, Parque
recreativoHabilitación de Parque Recreativo
Los baños2 módulos
La Plaza de acceso3 vehículos simultáneos
La Montaña
5 montañas
La calle68 ml de calle
La cafetería1 módulo
El Bosque1500 m2 de bosque
El Puente45 m2 de largo
El Vuelo7 resbaladores diferentes
El Volcán600 m2 de arenero
La FeriaJuegos adaptados
El Laberinto1150 m2 de laberintos
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Regeneración Av. Teófilo Borunda Parque
recreativo4 La Montaña
Resbaladero
Trepadero
Escalar y rampa
Arenero
7 El Volcán
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Regeneración Av. Teófilo Borunda, Parque
recreativo
9 El Laberinto
Laberinto de eucaliptos
Tubofono
Columpios
Sube y baja
8 La Feria
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
En el primer semestre del año se realizó
un diagnóstico de las condiciones
generales de las zonas de pobreza
sobre temas como:
• Caracterización del área de estudio
• Usos de suelo
• Zonas homogéneas e imagen urbana
• Infraestructura y servicios
• Vivienda y tenencia
• Transporte y vialidad
• Equipamiento urbano
• Zonas vulnerables y problemas
ambientales
• Problemática social identificada
Zonas de Atención Prioritaria / SUMAR
El estudio tiene la finalidad de desarrollar programas sociales de desarrollo
comunitario enfocados a subsanar los rezagos y mejorar las condiciones de la
población urbana en situación de pobreza.
El diagnóstico, en su
componente geoestadístico
se obtuvo con datos
censales del 2005
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Seguimiento
• Se tiene un avance del 80% en la
generación de cartografía temática
para los polígonos SUMAR.
• Se tiene un avance del 20% en la
representación gráfica de los
resultados para los diferentes
polígonos SUMAR.
• Se espera terminar esta
actualización para la primera
semana de Octubre.
Indicador 2010 Resultado
Población total 809,232
Población masculina 394,123
Población femenina 415,066
Población de 15 años y sin escolaridad 11,910
Grado promedio de escolaridad 9.85
Población desocupada 17,095
Población sin derechohabiencia a
servicios de salud
125,074
Total de viviendas 287,166
Viviendas con pisos de tierra 2,700
Viviendas sin agua en el ámbito de la
vivienda
4,447
Ejemplo de los datos que se están
actualizando para los polígonos del
programa SUMAR, en este caso los
resultados se muestran a nivel localidad
Con los datos censales
del 2010 liberados por el
INEGI a finales de
Agosto, se realiza la
actualización del
diagnóstico en su
componente
geoestadístico.
Zonas de Atención Prioritaria / SUMAR
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Análisis cartográfico
Densidad poblacional Agua potable
Uso de suelo Uso en baldíos
Zonas de Atención Prioritaria / SUMAR
Seguimiento
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
• Se complementó la
capa de ríos y arroyos
de la restitución del 2007
de acuerdo a la
cobertura de fotografía
aérea.
Restitución 2007
Información complementaria
De forma permanente
mantener vigentes y
actualizadas las capas
de información de
distintos temas
relacionados con el
territorio en base al
Marco Cartográfico
Municipal
.
Objetivo
Avance
Avance al 100%
Actualización del Marco Cartográfico Municipal
Actualización de la hidrografía – ríos y arroyos
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
• Se identificaron y actualizaron
las capas de parques, jardines y
camellones, comparándose con el
PDU2040, la fotografía aérea
(2007) y un plano de la Dirección de
Servicios Públicos Municipales del
año 2009.
Superficie de parques,
plazas, jardines y
camellones
778 .46 has
Seguimiento
• En aquellos polígonos que sea
requerido se capturarán datos
faltantes tales como: Nombre, tipo
de equipamiento y tipo de riego.
De forma permanente
mantener vigentes y
actualizadas las capas
de información de
distintos temas
relacionados con el
territorio en base al
Marco Cartográfico
Municipal.
Objetivo
Actualización del Marco Cartográfico Municipal
Actualización del equipamiento urbano – subsistema recreación y deporte
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
De forma permanente
mantener vigentes y
actualizadas las capas
de información de
distintos temas
relacionados con el
territorio en base al
Marco Cartográfico
Municipal
.
Objetivo
• Se generó una capa única
de colonias y
fraccionamientos a partir de
distintas fuentes de
información de distintas
épocas, incluyendo los últimos
desarrollos aprobados al 2010.
Avance
• Se están incorporando
datos como el nombre,
código postal y superficies
para validarlo con las
instancias correspondientes.
Seguimiento
Concepto Cantidad % de avance
Número de
polígonos
1,005 NA
Colonias con
delimitación
revisada
1,005 100%
Colonias con
nombre
asignado
900 90%
Colonias con
asignación de
código postal
724 72%
Asignación de
códigos postales
Asignación de
nombre de colonia
Actualización del Marco Cartográfico Municipal
Actualización de la capa de colonias y fraccionamientos
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Realización de un estudio por medio de un contrato de servicios para la SEDESOL
denominado “Actualización del Inventario de Suelo de la Ciudad de Chihuahua, Chihuahua.
Identificar suelo apto intraurbano y periurbano para el desarrollo urbano”
Objetivo• Identificar la demanda de suelo actual y futura de acuerdo a la situación y características
socio-económicas de la Ciudad de Chihuahua así como en base al Plan de Desarrollo Urbano
vigente.
• Identificar el suelo que se puede destinar para el desarrollo urbano y la vivienda en las
principales ciudades del Sistema Urbano Nacional, mediante un sistema de control y evaluación.
• Contar con un inventario de suelo de la Ciudad de Chihuahua vinculado a un Sistema de
Información Geográfica y Estadística de Suelo (administrado por la SEDESOL), que permita
realizar consultas relacionadas con el suelo y las reservas territoriales susceptibles de ser
incorporadas al desarrollo urbano y la vivienda, permitiendo la identificación, caracterización y
valoración de los predios.
• Administración del Sistema de Información de Suelo mediante:
1) La incorporación de toda la información requerida para la identificación y
caracterización del suelo apto;
2) Actualización permanente de aquellas capas de información que por su naturaleza
cambian constantemente.
Realización del Inventario de Suelo Urbano
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Avance
Los componentes de estudio son los siguientes:
El desarrollo cartográfico y estadístico que contiene
• Cartografía Urbana
• Cartografía Municipal
• Cartografía Topográfica
• Cartografía del Inventario de Suelo
El documental que consiste en
• Memoria escrita
• Anexo técnico
• Anexo gráfico y estadístico
Realización del Inventario de Suelo Urbano
29.11%
1.73%
0.15%
0.22%
0.21%
3.95%
19.94%4.81%
2.95%
0.04%
24.97%
0.31%7.40%
0.19%3.64% 0.39%
DOSIFICACION DE USOS PDU2040
Área Natural de Valor Ambiental Comercio y Servicios
Centro Distrital Corredor
Equipamiento Especial Equipamiento General
Habitacional Industria
Mixto Nodo
Preservación Ecológica Primaria Reserva en Área Estrategíca
Recreación y Deporte Zona de Amortiguamiento
Zona Especial de Desarrollo Controlado Cuerpos Superficiales de Agua
29.11%
1.73%
0.15%
0.22%
0.21%
3.95%
19.94%4.81%
2.95%
0.04%
24.97%
0.31%7.40%
0.19%3.64% 0.39%
DOSIFICACION DE USOS PDU2040
Área Natural de Valor Ambiental Comercio y Servicios
Centro Distrital Corredor
Equipamiento Especial Equipamiento General
Habitacional Industria
Mixto Nodo
Preservación Ecológica Primaria Reserva en Área Estrategíca
Recreación y Deporte Zona de Amortiguamiento
Zona Especial de Desarrollo Controlado Cuerpos Superficiales de Agua
29.11%
1.73%
0.15%
0.22%
0.21%
3.95%
19.94%4.81%
2.95%
0.04%
24.97%
0.31%7.40%
0.19%3.64% 0.39%
DOSIFICACION DE USOS PDU2040
Área Natural de Valor Ambiental Comercio y Servicios
Centro Distrital Corredor
Equipamiento Especial Equipamiento General
Habitacional Industria
Mixto Nodo
Preservación Ecológica Primaria Reserva en Área Estrategíca
Recreación y Deporte Zona de Amortiguamiento
Zona Especial de Desarrollo Controlado Cuerpos Superficiales de Agua
A la fecha se lleva un
avance del 28%,
desarrollándose lo
correspondiente a la
cartografía urbana,
municipal y topográfica.
Uso Superficie (Has) %
Área Natural de Valor Ambiental 20,237.50 29.11%
Comercio y Servicios 1,201.96 1.73%
Centro Distrital 104.27 0.15%
Corredor 149.63 0.22%
Equipamiento Especial 146.26 0.21%
Equipamiento General 2,744.68 3.95%
Habitacional 13,859.74 19.94%
Industria 3,342.39 4.81%
Mixto 2,049.78 2.95%
Nodo 28.99 0.04%
Preservación Ecológica Primaria 17,355.59 24.97%
Reserva en Área Estrategíca 215.33 0.31%
Recreación y Deporte 5,144.83 7.40%
Zona de Amortiguamiento 133.20 0.19%
Zona Especial de Desarrollo Controlado 2,531.27 3.64%
Cuerpos Superficiales de Agua 269.92 0.39%
DOSIFICACION DE USOS DE SUELO
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Modificación menor al predio Fokker
Localización.- Ubicado sobre Av. Tabalaopa colindante con la planta industrial Vitromex y el fraccionamiento
Praderas del Sur, al suroriente de la ciudad.
Superficie.- 5.52 Has.
Promotor.- Proyecto PIDEA KRC F/128 y Planta Fokker.
Tipo de modificación.- Menor ya que se modifica el uso de suelo habitacional de Mixto Moderado a uso de
suelo Industria de Bajo Impacto. De acuerdo a lo anterior se considera que el estudio es de Tipo “B”.
Uso de suelo actual.- Mixto Moderado.
Uso de suelo propuesto.- Industria de Bajo Impacto.
Plan Director Urbano 2040Modificación Menor al PDU Predio Fokker
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
De acuerdo a la revisión en el análisis podemos considerar como observaciones que:
•La zona de estudio presenta potencial para el desarrollo urbano considerando los usos establecidos para el
predio y su entorno, se observa en forma positiva la compatibilidad y complementariedad de la propuesta
realizada respecto a los usos industriales ya establecidos.
•La propuesta no presenta un esquema urbano que permita definir con claridad la trayectoria de
escurrimientos pluviales y su conexión hacia las infraestructuras pluviales ya existentes en la zona
considerando las dificultades topográficas para desalojo por baja pendiente lo cual debe ser incluido en la
propuesta puntual de desarrollo.
•A pesar de que el Plan no presenta un análisis específico de gastos generados por la actividad industrial
propuesta, se aprecia capacidad para la dotación de infraestructura de acuerdo a las condiciones
topográficas de la zona y a la infraestructura instalada y proyectada por el Plan propuesto por la Asociación de
Desarrolladores de la Zona Sur. Dicha consideración debe ser avalada técnicamente por la JCAS.
•Se plantea necesario definir una propuesta específica de tratamiento de imagen urbana en el frente del
predio con Av. Tabalaopa por su proximidad física y visual hacia zonas habitacionales de alta densidad que
considere el tratamiento formal de la industria a instalar, la arborización del frente con la vialidad con
especies adecuadas a la región, banquetas y caminamientos amplios y seguros para peatones y la
conformación de elementos de carácter nodal en accesos vehiculares y peatonales a la futura Planta
Industrial.
•De acuerdo al giro de actividad propuesto, se observa que la Av. Tabalaopa de acceso al predio la cual
contará con una capacidad prevista para 8,287 vhp así como la estructura vial existente son suficientes
en cuanto a capacidad respecto a las perspectivas de consolidación del desarrollo propuesto. Se plantea
necesario definir el acceso vehicular al predio en el entronque de vialidad colectora propuesta por el
desarrollo habitacional ubicado al oriente del predio y Av. Tabalaopa para un adecuado funcionamiento vial
así como la ruta de integración del predio con el resto de la ciudad.
•Respetar restricción de 25 m desde límite de Planta hacia usos urbanos colindantes proyectados al sur
del predio. Dicha condición es aplicable en la etapa de desarrollo constructivo de la propuesta.
Modificación menor al predio Fokker
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Definición de accesos ysalidas del predio hacia Av.Tabalaopa en entronque devía colectora paraconformación de nodo vial.
Desalojo de escurrimientospluviales con dirección haciaarroyo los Nogales a través deservidumbre existente.
Restricción de uso industrialhacia usos urbanizablescolindantes (25m).
Ruta de tráfico pesado Av. Tabalaopa –Prol. Av. Francisco R. Almada.
Tratamiento de imagen urbanay arborización en colindancia deuso industrial hacia usoshabitacionales colindantes.
Como resultado del análisis técnico se considera que el predio se encuentra en una zona apta para el desarrollo y
que el uso propuesto es complementario y compatible con el medio construido existente y proyectado por lo que la
propuesta se considera como PROCEDENTE. Lo anterior condicionado al cumplimiento total de las siguientes
observaciones y a su inclusión en el inciso Programático y de Corresponsabilidad del instrumento de planeación.
Modificación menor al predio Fokker
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Cambio de uso de suelo de 45H a 60H al sureste de la
ciudadLocalización.- Ubicado sobre Av. Eqqus colindante con los fraccionamientos Paseos de Camino Real y
Jardines de Oriente, al suroriente de la ciudad.
Superficie.- 49.7 Has.
Promotor.- Fraccionadora Independiente S.A, de C.V.
Tipo de modificación.- Menor ya que se modifica el uso de suelo de habitacional densidad H45, a
habitacional densidad H60. De acuerdo a lo anterior se considera que el estudio es de Tipo “B”.
Uso de suelo actual.- Habitacional H45.
Uso de suelo propuesto.- Habitacional H60.
Plan Director Urbano 2040Cambio de Uso de Suelo de H45 a H60 al Sureste de la
ciudad de Chihuahua
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
De acuerdo a la revisión en el análisis podemos considerar como observaciones que:
•La zona de estudio presenta potencial para el desarrollo urbano considerando los usos establecidos en el entorno,
existen características físicas del terreno que condicionan al esquema urbano que a efecto se proponga respecto al
aumento de densidad. Es necesario cumplir con los aspectos normativos establecidos para uso habitacional
con densidad H60 establecidos en el PDU 2040.
•La propuesta no presenta un esquema urbano que permita definir con claridad la trayectoria de
escurrimientos pluviales y su conexión hacia las infraestructuras pluviales propuestas en la zona considerando
las dificultades topográficas para desalojo por baja pendiente lo cual debe ser incluido en la propuesta puntual de
desarrollo.
•Se aprecia capacidad para la dotación de infraestructura de acuerdo al gasto proyectado, a las condiciones
topográficas de la zona y a la infraestructura instalada y proyectada por el Plan propuesto por la Asociación de
Desarrolladores de la Zona Sur. Dicha consideración debe ser avalada técnicamente por la JCAS.
•Se plantea necesario definir una propuesta específica de localización y dosificación de elementos para la
conformación de un concentrador de equipamiento de tipo barrial en el predio de estudio considerando una
proyección aproximada de cobertura para 8,950 habitantes de acuerdo al aumento de densidad.
•De acuerdo a la cuantificación e integración de diversos usos urbanizables habitacionales y no habitacionales
complementarios, se observa que la estructura vial existente es suficiente en cuanto a capacidad respecto a las
perspectivas de consolidación del desarrollo propuesto, considerando la capacidad conjunta proyectada en
vialidades de integración urbana a razón de 18,231 vhp. Las vialidades de integración al desarrollo deben ser
analizadas en cuanto a la localización de nodos de integración que otorguen funcionalidad a la red. Se plantea
necesario especificar los compromisos y la cuantificación de obras necesarias que garanticen la accesibilidad e
integración predio con el resto de la ciudad. Bajo estas consideraciones, es necesario presentar un Estudio de
Impacto Vial que ratifique la condición de suficiencia en capacidad vial y las alternativas de acceso e integración del
desarrollo con el resto de la ciudad.
•Considerando la adecuada funcionalidad de las vialidades y la complementariedad de usos para la zona, se plantea
necesario establecer frentes comerciales hacia las vialidades primarias Av. Tabalaopa y Av. Eqqus así como
frentes mixtos sobre vialidades colectoras de integración C. Paseo del Holandés y Av. Quinta Real.
•La colindancia del predio con la zona de influencia del Aeropuerto Internacional condiciona a restringir altura
de construcción máxima de 12 m en restricción de cono de navegación aérea así como a la presentación de
Cambio de uso de suelo de 45H a 60H al sureste de la
ciudad
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Como resultado del análisis técnico se considera que el predio se encuentra en una zona apta para el desarrollo
por lo que la propuesta se considera como PROCEDENTE. Lo anterior condicionado al cumplimiento total de las
observaciones y a su inclusión en el inciso Programático y de Corresponsabilidad del instrumento de planeación.
Mantener condiciones funcionales deaccesibilidad establecidas en el PDU:•Av. Tabalaopa: 5 carriles por sentido, sección 65 m.•Av. Quinta Real. 3 carriles por sentido, sección 31 m.•Av. Eqqus. 3 carriles por sentido, sección 35 m.•C. Paseos del Holandés. 2 carriles por sentido,sección 20 m.
Estudio de niveles de ruido(Curva de sonido del Aeropuerto).
Propuesta limitada en altura a unmáximo de 12 m dentro de restricción decono de navegación aérea.
Frentes comerciales sobre Av. Tabalaopa yAv. Eqqus por su carácter de vialidades jerárquicas.
Frentes mixtos sobre Av.Quinta Real y C. Paseosdel Holandés por su carácterde vialidades secundariascolectoras.
Conformar un concentrador deequipamiento barrial en el predioacorde a la perspectiva dehabitabilidad para 8,950 personasaprox.
Lote mínimo habitacional de 120 m2 con lascaracterísticas siguientes:•COS 0.75.•CUS 2.20.•30% de superficie permeable sobre superficie libre.•Frente mínimo de 6 m.•Altura máxima según proyecto.
Propuesta específica dedesalojo pluvial y conducciónde escurrimientos al arroyo LosNogales.
Cambio de uso de suelo de 45H a 60H al sureste de la
ciudad
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Cambio de Usos de Suelo, C.Monte Albán y vialidad
Sacramento CAMBIO DE USO DE SUELO DE CALLE MONTE ALBAN Y VIALIDAD SACRAMENTO
Localización.- Ubicado sobre Calle Monte Alban y Vialidad Sacramento
Superficie.- 7,318.42m²
Promotor.- Bienes Raíces del Desierto de Chihuahua S.A. de C.V.
Tipo de modificación.- Menor ya que se modifica el uso de suelo Habitacional de H45 a Uso Comercial. De
acuerdo a lo anterior se considera que el estudio es de Tipo “A”.
Uso de suelo actual.- Habitacional H45.
Uso de suelo propuesto.- Uso Comercial.
Plan Director Urbano 2040Cambio Uso de Suelo c. Monte Albán y vialidad Sacramento
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Cambio de Usos de Suelo, C.Monte Albán y vialidad Sacramento
De acuerdo a la revisión en el análisis podemos considerar como observaciones que:
•La zona de estudio presenta potencial para el desarrollo urbano considerando los usos establecidos para el
predio y su entorno, se observa en forma positiva la compatibilidad y complementariedad de la propuesta
realizada respecto a los usos habitacionales ya establecidos.
•El estudio no realiza consideraciones en cuanto al desalojo y/o tratamiento de escurrimientos pluviales al interior
del predio el cual se ubica en una zona condicionada de borde de acuerdo a la normatividad del PDU 2040. Se
plantea necesario especificar propuesta específica de captación pluvial a través de pavimentos
permeables así como de arborización lo cual debe ser incluido en la propuesta puntual de desarrollo. Dicha
propuesta incluiría la conducción de excedentes pluviales a través de C. Monte Celeste hacia canal de desagüe
ubicado al sur del predio en estudio.
•Es necesario presentar factibilidad de servicio expedida por la JCAS respecto al desarrollo de la propuesta
comercial sobre el predio en estudio.
•El predio es afectado en su límite norte por restricción de gasoducto PEMEX con trayectoria sobre C.
Monte Albán. Es necesario presentar escrito expedido por dicha instancia respecto a la distancia a respetar libre
de construcción desde la línea hacia el predio en estudio para poder así definir las posibilidades de
aprovechamiento y sus restricciones.
•Considerando la ubicación del predio propuesto, se observa que respeta los derechos de vía establecidos
para C. Monte Albán y Vialidad Sacramento considerando la consolidación futura de sus carriles laterales lo
cual debe ser avalado por la DDUE.
•Considerando la adecuada funcionalidad de las vialidades y la eficiencia en cuanto a acceso y salida del predio
propuesto a uso comercial, su accesibilidad se restringe a las vialidades C. Monte Celeste y/o C. Monte
Albán debiendo evitar conformar el acceso en curva de gasa de incorporación hacia Vialidad Sacramento.
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Cambio de Usos de Suelo, C.Monte Albán y vialidad Sacramento
Como resultado del análisis técnico se considera que el predio se encuentra en una zona apta para el desarrollo y
que el uso propuesto es complementario y compatible con el medio construido existente y proyectado por lo que la
propuesta se considera como PROCEDENTE. Lo anterior condicionado al cumplimiento total de las
observaciones del presente dictamen y a su inclusión en el inciso Programático y de Corresponsabilidad del
instrumento de planeación.
Restricción de gasoductoPEMEX libre de construcción
Accesos y salidasrestringidos únicamentea C. Monte Albán y C.Monte Celeste
Preservar derecho de vía paralateral de Vialidad Sacramentoy gasa de incorporación
Conducción de escurrimientos aservidumbre pluvial de C. Monte Celeste
Uso de materialespermeables y arborizaciónpor condicionante de Áreade Borde en río
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Plan Maestro de urbanización, Fraccionamiento Puerta
CibelesLocalización.- Ubicado sobre Vialidad Sacramento a 163 m al sur de C. Juan de la Barrera, Col. Nombre de
Dios.
Superficie.- 11.03 Has.
Promotor.- De Ciudades S.A, de C.V.
Uso de suelo.- Habitacional con densidad H45.Usos de Suelo
Habitacional
Residencial Campestre de 1 - 4 viv/ha
Residencial de 5 - 12 viv/ha
Residencial de 13 - 25 viv/ha
Residencial de 26 - 35 viv/ha
Residencial de 36 - 45 viv/ha
Residencial de 46 - 60 viv/ha
Residencial de mas de 60 viv/ha
Industria
Industria Alto Impacto
Industria Bajo Impacto
Microindustria Alto Impacto
Comercio y Servicios
Comercio y Servicios
Mixto
Mixto Intenso
Mixto Moderado
Mixto Bajo
Mixto Suburbano I
Mixto Suburbano II
Equipamiento
Equipamiento Urbano
Recreación y Deporte
Equipamiento Especial
Concentradores de Actividad
Centro Distrital
Área Para Planeacion Especifica
Zona de Integración al Desarrollo
Centro Urbano y Subcentros
Polígono de Actuación
Corredor de Movilidad
Condicionante Para Usos
Área de Riesgo
Condicionado Pluvial
Área de Borde
Uso No Conforme
Zona de Amortiguamiento
Zona Especial de Desarrollo Controlado
Reserva en Área Estratégica
Uso No Urbano
Área Natural de Valor Ambiental
Preservación Ecológica Primaria
Plan Parcial del Centro Urbano
Corredor Impacto Alto
Corredor Impacto Medio
Corredor Patrimonial
Comercio Servicios Generales
Nodo Barrial
Nodo Emblemático
Nodo Urbano
Vivienda Densidad Alta
Vivienda Densidad Baja
Vivienda Servicios Comercio
Vivienda Servicios Profesionales
Usos de Suelo
Habitacional
Residencial Campestre de 1 - 4 viv/ha
Residencial de 5 - 12 viv/ha
Residencial de 13 - 25 viv/ha
Residencial de 26 - 35 viv/ha
Residencial de 36 - 45 viv/ha
Residencial de 46 - 60 viv/ha
Residencial de mas de 60 viv/ha
Industria
Industria Alto Impacto
Industria Bajo Impacto
Microindustria Alto Impacto
Comercio y Servicios
Comercio y Servicios
Mixto
Mixto Intenso
Mixto Moderado
Mixto Bajo
Mixto Suburbano I
Mixto Suburbano II
Equipamiento
Equipamiento Urbano
Recreación y Deporte
Equipamiento Especial
Concentradores de Actividad
Centro Distrital
Área Para Planeacion Especifica
Zona de Integración al Desarrollo
Centro Urbano y Subcentros
Polígono de Actuación
Corredor de Movilidad
Condicionante Para Usos
Área de Riesgo
Condicionado Pluvial
Área de Borde
Uso No Conforme
Zona de Amortiguamiento
Zona Especial de Desarrollo Controlado
Reserva en Área Estratégica
Uso No Urbano
Área Natural de Valor Ambiental
Preservación Ecológica Primaria
Plan Parcial del Centro Urbano
Corredor Impacto Alto
Corredor Impacto Medio
Corredor Patrimonial
Comercio Servicios Generales
Nodo Barrial
Nodo Emblemático
Nodo Urbano
Vivienda Densidad Alta
Vivienda Densidad Baja
Vivienda Servicios Comercio
Vivienda Servicios Profesionales
Usos de Suelo
Habitacional
Residencial Campestre de 1 - 4 viv/ha
Residencial de 5 - 12 viv/ha
Residencial de 13 - 25 viv/ha
Residencial de 26 - 35 viv/ha
Residencial de 36 - 45 viv/ha
Residencial de 46 - 60 viv/ha
Residencial de mas de 60 viv/ha
Industria
Industria Alto Impacto
Industria Bajo Impacto
Microindustria Alto Impacto
Comercio y Servicios
Comercio y Servicios
Mixto
Mixto Intenso
Mixto Moderado
Mixto Bajo
Mixto Suburbano I
Mixto Suburbano II
Equipamiento
Equipamiento Urbano
Recreación y Deporte
Equipamiento Especial
Concentradores de Actividad
Centro Distrital
Área Para Planeacion Especifica
Zona de Integración al Desarrollo
Centro Urbano y Subcentros
Polígono de Actuación
Corredor de Movilidad
Condicionante Para Usos
Área de Riesgo
Condicionado Pluvial
Área de Borde
Uso No Conforme
Zona de Amortiguamiento
Zona Especial de Desarrollo Controlado
Reserva en Área Estratégica
Uso No Urbano
Área Natural de Valor Ambiental
Preservación Ecológica Primaria
Plan Parcial del Centro Urbano
Corredor Impacto Alto
Corredor Impacto Medio
Corredor Patrimonial
Comercio Servicios Generales
Nodo Barrial
Nodo Emblemático
Nodo Urbano
Vivienda Densidad Alta
Vivienda Densidad Baja
Vivienda Servicios Comercio
Vivienda Servicios Profesionales
Usos de Suelo
Habitacional
Residencial Campestre de 1 - 4 viv/ha
Residencial de 5 - 12 viv/ha
Residencial de 13 - 25 viv/ha
Residencial de 26 - 35 viv/ha
Residencial de 36 - 45 viv/ha
Residencial de 46 - 60 viv/ha
Residencial de mas de 60 viv/ha
Industria
Industria Alto Impacto
Industria Bajo Impacto
Microindustria Alto Impacto
Comercio y Servicios
Comercio y Servicios
Mixto
Mixto Intenso
Mixto Moderado
Mixto Bajo
Mixto Suburbano I
Mixto Suburbano II
Equipamiento
Equipamiento Urbano
Recreación y Deporte
Equipamiento Especial
Concentradores de Actividad
Centro Distrital
Área Para Planeacion Especifica
Zona de Integración al Desarrollo
Centro Urbano y Subcentros
Polígono de Actuación
Corredor de Movilidad
Condicionante Para Usos
Área de Riesgo
Condicionado Pluvial
Área de Borde
Uso No Conforme
Zona de Amortiguamiento
Zona Especial de Desarrollo Controlado
Reserva en Área Estratégica
Uso No Urbano
Área Natural de Valor Ambiental
Preservación Ecológica Primaria
Plan Parcial del Centro Urbano
Corredor Impacto Alto
Corredor Impacto Medio
Corredor Patrimonial
Comercio Servicios Generales
Nodo Barrial
Nodo Emblemático
Nodo Urbano
Vivienda Densidad Alta
Vivienda Densidad Baja
Vivienda Servicios Comercio
Vivienda Servicios Profesionales
Usos de Suelo
Habitacional
Residencial Campestre de 1 - 4 viv/ha
Residencial de 5 - 12 viv/ha
Residencial de 13 - 25 viv/ha
Residencial de 26 - 35 viv/ha
Residencial de 36 - 45 viv/ha
Residencial de 46 - 60 viv/ha
Residencial de mas de 60 viv/ha
Industria
Industria Alto Impacto
Industria Bajo Impacto
Microindustria Alto Impacto
Comercio y Servicios
Comercio y Servicios
Mixto
Mixto Intenso
Mixto Moderado
Mixto Bajo
Mixto Suburbano I
Mixto Suburbano II
Equipamiento
Equipamiento Urbano
Recreación y Deporte
Equipamiento Especial
Concentradores de Actividad
Centro Distrital
Área Para Planeacion Especifica
Zona de Integración al Desarrollo
Centro Urbano y Subcentros
Polígono de Actuación
Corredor de Movilidad
Condicionante Para Usos
Área de Riesgo
Condicionado Pluvial
Área de Borde
Uso No Conforme
Zona de Amortiguamiento
Zona Especial de Desarrollo Controlado
Reserva en Área Estratégica
Uso No Urbano
Área Natural de Valor Ambiental
Preservación Ecológica Primaria
Plan Parcial del Centro Urbano
Corredor Impacto Alto
Corredor Impacto Medio
Corredor Patrimonial
Comercio Servicios Generales
Nodo Barrial
Nodo Emblemático
Nodo Urbano
Vivienda Densidad Alta
Vivienda Densidad Baja
Vivienda Servicios Comercio
Vivienda Servicios Profesionales
Usos de Suelo
Habitacional
Residencial Campestre de 1 - 4 viv/ha
Residencial de 5 - 12 viv/ha
Residencial de 13 - 25 viv/ha
Residencial de 26 - 35 viv/ha
Residencial de 36 - 45 viv/ha
Residencial de 46 - 60 viv/ha
Residencial de mas de 60 viv/ha
Industria
Industria Alto Impacto
Industria Bajo Impacto
Microindustria Alto Impacto
Comercio y Servicios
Comercio y Servicios
Mixto
Mixto Intenso
Mixto Moderado
Mixto Bajo
Mixto Suburbano I
Mixto Suburbano II
Equipamiento
Equipamiento Urbano
Recreación y Deporte
Equipamiento Especial
Concentradores de Actividad
Centro Distrital
Área Para Planeacion Especifica
Zona de Integración al Desarrollo
Centro Urbano y Subcentros
Polígono de Actuación
Corredor de Movilidad
Condicionante Para Usos
Área de Riesgo
Condicionado Pluvial
Área de Borde
Uso No Conforme
Zona de Amortiguamiento
Zona Especial de Desarrollo Controlado
Reserva en Área Estratégica
Uso No Urbano
Área Natural de Valor Ambiental
Preservación Ecológica Primaria
Plan Parcial del Centro Urbano
Corredor Impacto Alto
Corredor Impacto Medio
Corredor Patrimonial
Comercio Servicios Generales
Nodo Barrial
Nodo Emblemático
Nodo Urbano
Vivienda Densidad Alta
Vivienda Densidad Baja
Vivienda Servicios Comercio
Vivienda Servicios Profesionales
Usos de Suelo
Habitacional
Residencial Campestre de 1 - 4 viv/ha
Residencial de 5 - 12 viv/ha
Residencial de 13 - 25 viv/ha
Residencial de 26 - 35 viv/ha
Residencial de 36 - 45 viv/ha
Residencial de 46 - 60 viv/ha
Residencial de mas de 60 viv/ha
Industria
Industria Alto Impacto
Industria Bajo Impacto
Microindustria Alto Impacto
Comercio y Servicios
Comercio y Servicios
Mixto
Mixto Intenso
Mixto Moderado
Mixto Bajo
Mixto Suburbano I
Mixto Suburbano II
Equipamiento
Equipamiento Urbano
Recreación y Deporte
Equipamiento Especial
Concentradores de Actividad
Centro Distrital
Área Para Planeacion Especifica
Zona de Integración al Desarrollo
Centro Urbano y Subcentros
Polígono de Actuación
Corredor de Movilidad
Condicionante Para Usos
Área de Riesgo
Condicionado Pluvial
Área de Borde
Uso No Conforme
Zona de Amortiguamiento
Zona Especial de Desarrollo Controlado
Reserva en Área Estratégica
Uso No Urbano
Área Natural de Valor Ambiental
Preservación Ecológica Primaria
Plan Parcial del Centro Urbano
Corredor Impacto Alto
Corredor Impacto Medio
Corredor Patrimonial
Comercio Servicios Generales
Nodo Barrial
Nodo Emblemático
Nodo Urbano
Vivienda Densidad Alta
Vivienda Densidad Baja
Vivienda Servicios Comercio
Vivienda Servicios Profesionales
Usos de Suelo
Habitacional
Residencial Campestre de 1 - 4 viv/ha
Residencial de 5 - 12 viv/ha
Residencial de 13 - 25 viv/ha
Residencial de 26 - 35 viv/ha
Residencial de 36 - 45 viv/ha
Residencial de 46 - 60 viv/ha
Residencial de mas de 60 viv/ha
Industria
Industria Alto Impacto
Industria Bajo Impacto
Microindustria Alto Impacto
Comercio y Servicios
Comercio y Servicios
Mixto
Mixto Intenso
Mixto Moderado
Mixto Bajo
Mixto Suburbano I
Mixto Suburbano II
Equipamiento
Equipamiento Urbano
Recreación y Deporte
Equipamiento Especial
Concentradores de Actividad
Centro Distrital
Área Para Planeacion Especifica
Zona de Integración al Desarrollo
Centro Urbano y Subcentros
Polígono de Actuación
Corredor de Movilidad
Condicionante Para Usos
Área de Riesgo
Condicionado Pluvial
Área de Borde
Uso No Conforme
Zona de Amortiguamiento
Zona Especial de Desarrollo Controlado
Reserva en Área Estratégica
Uso No Urbano
Área Natural de Valor Ambiental
Preservación Ecológica Primaria
Plan Parcial del Centro Urbano
Corredor Impacto Alto
Corredor Impacto Medio
Corredor Patrimonial
Comercio Servicios Generales
Nodo Barrial
Nodo Emblemático
Nodo Urbano
Vivienda Densidad Alta
Vivienda Densidad Baja
Vivienda Servicios Comercio
Vivienda Servicios Profesionales
Usos de Suelo
Habitacional
Residencial Campestre de 1 - 4 viv/ha
Residencial de 5 - 12 viv/ha
Residencial de 13 - 25 viv/ha
Residencial de 26 - 35 viv/ha
Residencial de 36 - 45 viv/ha
Residencial de 46 - 60 viv/ha
Residencial de mas de 60 viv/ha
Industria
Industria Alto Impacto
Industria Bajo Impacto
Microindustria Alto Impacto
Comercio y Servicios
Comercio y Servicios
Mixto
Mixto Intenso
Mixto Moderado
Mixto Bajo
Mixto Suburbano I
Mixto Suburbano II
Equipamiento
Equipamiento Urbano
Recreación y Deporte
Equipamiento Especial
Concentradores de Actividad
Centro Distrital
Área Para Planeacion Especifica
Zona de Integración al Desarrollo
Centro Urbano y Subcentros
Polígono de Actuación
Corredor de Movilidad
Condicionante Para Usos
Área de Riesgo
Condicionado Pluvial
Área de Borde
Uso No Conforme
Zona de Amortiguamiento
Zona Especial de Desarrollo Controlado
Reserva en Área Estratégica
Uso No Urbano
Área Natural de Valor Ambiental
Preservación Ecológica Primaria
Plan Parcial del Centro Urbano
Corredor Impacto Alto
Corredor Impacto Medio
Corredor Patrimonial
Comercio Servicios Generales
Nodo Barrial
Nodo Emblemático
Nodo Urbano
Vivienda Densidad Alta
Vivienda Densidad Baja
Vivienda Servicios Comercio
Vivienda Servicios Profesionales
Usos de Suelo
Habitacional
Residencial Campestre de 1 - 4 viv/ha
Residencial de 5 - 12 viv/ha
Residencial de 13 - 25 viv/ha
Residencial de 26 - 35 viv/ha
Residencial de 36 - 45 viv/ha
Residencial de 46 - 60 viv/ha
Residencial de mas de 60 viv/ha
Industria
Industria Alto Impacto
Industria Bajo Impacto
Microindustria Alto Impacto
Comercio y Servicios
Comercio y Servicios
Mixto
Mixto Intenso
Mixto Moderado
Mixto Bajo
Mixto Suburbano I
Mixto Suburbano II
Equipamiento
Equipamiento Urbano
Recreación y Deporte
Equipamiento Especial
Concentradores de Actividad
Centro Distrital
Área Para Planeacion Especifica
Zona de Integración al Desarrollo
Centro Urbano y Subcentros
Polígono de Actuación
Corredor de Movilidad
Condicionante Para Usos
Área de Riesgo
Condicionado Pluvial
Área de Borde
Uso No Conforme
Zona de Amortiguamiento
Zona Especial de Desarrollo Controlado
Reserva en Área Estratégica
Uso No Urbano
Área Natural de Valor Ambiental
Preservación Ecológica Primaria
Plan Parcial del Centro Urbano
Corredor Impacto Alto
Corredor Impacto Medio
Corredor Patrimonial
Comercio Servicios Generales
Nodo Barrial
Nodo Emblemático
Nodo Urbano
Vivienda Densidad Alta
Vivienda Densidad Baja
Vivienda Servicios Comercio
Vivienda Servicios Profesionales
Usos de Suelo
Habitacional
Residencial Campestre de 1 - 4 viv/ha
Residencial de 5 - 12 viv/ha
Residencial de 13 - 25 viv/ha
Residencial de 26 - 35 viv/ha
Residencial de 36 - 45 viv/ha
Residencial de 46 - 60 viv/ha
Residencial de mas de 60 viv/ha
Industria
Industria Alto Impacto
Industria Bajo Impacto
Microindustria Alto Impacto
Comercio y Servicios
Comercio y Servicios
Mixto
Mixto Intenso
Mixto Moderado
Mixto Bajo
Mixto Suburbano I
Mixto Suburbano II
Equipamiento
Equipamiento Urbano
Recreación y Deporte
Equipamiento Especial
Concentradores de Actividad
Centro Distrital
Área Para Planeacion Especifica
Zona de Integración al Desarrollo
Centro Urbano y Subcentros
Polígono de Actuación
Corredor de Movilidad
Condicionante Para Usos
Área de Riesgo
Condicionado Pluvial
Área de Borde
Uso No Conforme
Zona de Amortiguamiento
Zona Especial de Desarrollo Controlado
Reserva en Área Estratégica
Uso No Urbano
Área Natural de Valor Ambiental
Preservación Ecológica Primaria
Plan Parcial del Centro Urbano
Corredor Impacto Alto
Corredor Impacto Medio
Corredor Patrimonial
Comercio Servicios Generales
Nodo Barrial
Nodo Emblemático
Nodo Urbano
Vivienda Densidad Alta
Vivienda Densidad Baja
Vivienda Servicios Comercio
Vivienda Servicios Profesionales
Usos de Suelo
Habitacional
Residencial Campestre de 1 - 4 viv/ha
Residencial de 5 - 12 viv/ha
Residencial de 13 - 25 viv/ha
Residencial de 26 - 35 viv/ha
Residencial de 36 - 45 viv/ha
Residencial de 46 - 60 viv/ha
Residencial de mas de 60 viv/ha
Industria
Industria Alto Impacto
Industria Bajo Impacto
Microindustria Alto Impacto
Comercio y Servicios
Comercio y Servicios
Mixto
Mixto Intenso
Mixto Moderado
Mixto Bajo
Mixto Suburbano I
Mixto Suburbano II
Equipamiento
Equipamiento Urbano
Recreación y Deporte
Equipamiento Especial
Concentradores de Actividad
Centro Distrital
Área Para Planeacion Especifica
Zona de Integración al Desarrollo
Centro Urbano y Subcentros
Polígono de Actuación
Corredor de Movilidad
Condicionante Para Usos
Área de Riesgo
Condicionado Pluvial
Área de Borde
Uso No Conforme
Zona de Amortiguamiento
Zona Especial de Desarrollo Controlado
Reserva en Área Estratégica
Uso No Urbano
Área Natural de Valor Ambiental
Preservación Ecológica Primaria
Plan Parcial del Centro Urbano
Corredor Impacto Alto
Corredor Impacto Medio
Corredor Patrimonial
Comercio Servicios Generales
Nodo Barrial
Nodo Emblemático
Nodo Urbano
Vivienda Densidad Alta
Vivienda Densidad Baja
Vivienda Servicios Comercio
Vivienda Servicios Profesionales
Usos de Suelo
Habitacional
Residencial Campestre de 1 - 4 viv/ha
Residencial de 5 - 12 viv/ha
Residencial de 13 - 25 viv/ha
Residencial de 26 - 35 viv/ha
Residencial de 36 - 45 viv/ha
Residencial de 46 - 60 viv/ha
Residencial de mas de 60 viv/ha
Industria
Industria Alto Impacto
Industria Bajo Impacto
Microindustria Alto Impacto
Comercio y Servicios
Comercio y Servicios
Mixto
Mixto Intenso
Mixto Moderado
Mixto Bajo
Mixto Suburbano I
Mixto Suburbano II
Equipamiento
Equipamiento Urbano
Recreación y Deporte
Equipamiento Especial
Concentradores de Actividad
Centro Distrital
Área Para Planeacion Especifica
Zona de Integración al Desarrollo
Centro Urbano y Subcentros
Polígono de Actuación
Corredor de Movilidad
Condicionante Para Usos
Área de Riesgo
Condicionado Pluvial
Área de Borde
Uso No Conforme
Zona de Amortiguamiento
Zona Especial de Desarrollo Controlado
Reserva en Área Estratégica
Uso No Urbano
Área Natural de Valor Ambiental
Preservación Ecológica Primaria
Plan Parcial del Centro Urbano
Corredor Impacto Alto
Corredor Impacto Medio
Corredor Patrimonial
Comercio Servicios Generales
Nodo Barrial
Nodo Emblemático
Nodo Urbano
Vivienda Densidad Alta
Vivienda Densidad Baja
Vivienda Servicios Comercio
Vivienda Servicios Profesionales
Usos de Suelo
Habitacional
Residencial Campestre de 1 - 4 viv/ha
Residencial de 5 - 12 viv/ha
Residencial de 13 - 25 viv/ha
Residencial de 26 - 35 viv/ha
Residencial de 36 - 45 viv/ha
Residencial de 46 - 60 viv/ha
Residencial de mas de 60 viv/ha
Industria
Industria Alto Impacto
Industria Bajo Impacto
Microindustria Alto Impacto
Comercio y Servicios
Comercio y Servicios
Mixto
Mixto Intenso
Mixto Moderado
Mixto Bajo
Mixto Suburbano I
Mixto Suburbano II
Equipamiento
Equipamiento Urbano
Recreación y Deporte
Equipamiento Especial
Concentradores de Actividad
Centro Distrital
Área Para Planeacion Especifica
Zona de Integración al Desarrollo
Centro Urbano y Subcentros
Polígono de Actuación
Corredor de Movilidad
Condicionante Para Usos
Área de Riesgo
Condicionado Pluvial
Área de Borde
Uso No Conforme
Zona de Amortiguamiento
Zona Especial de Desarrollo Controlado
Reserva en Área Estratégica
Uso No Urbano
Área Natural de Valor Ambiental
Preservación Ecológica Primaria
Plan Parcial del Centro Urbano
Corredor Impacto Alto
Corredor Impacto Medio
Corredor Patrimonial
Comercio Servicios Generales
Nodo Barrial
Nodo Emblemático
Nodo Urbano
Vivienda Densidad Alta
Vivienda Densidad Baja
Vivienda Servicios Comercio
Vivienda Servicios Profesionales
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
De acuerdo a la revisión en el análisis podemos considerar como observaciones que:
•La zona de estudio presenta potencial para el desarrollo urbano considerando los usos establecidos para el predio, la
existencia de infraestructura de cabeza y la accesibilidad e integración del predio con el resto de la ciudad.
•De acuerdo a las condiciones físicas del medio y al esquema funcional de la zona, se plantea deseable incluir dentro de
una propuesta integral, a la reserva ubicada al sur del predio en estudio que cuenta con una superficie de 10.68 has
ubicada al sur del predio analizado.
•Se observa necesario conformar una sola opción de accesibilidad a la zona ampliada propuesta con conexión a la
Vialidad Sacramento al oriente y otras 2 opciones complementarias de acceso a través de la prolongación de las
calles Chapultepec y C. 5ª desde la zona poniente. El esquema vial interior se promueve a través de circuito con
integración a la vialidad colectora que entronca con la Vialidad Sacramento.
•Considerando los futuros impactos viales por el desarrollo de 421 nuevas viviendas en la zona, la perspectiva de
desarrollo de predios baldíos con uso de suelo asignado sobre la Vialidad Sacramento y la necesidad de conformar la
menor cantidad de entronques viales desde el área urbana hacia dicha vialidad, se plantea necesario presentar un
Estudio de Impacto Vial que determine la capacidad de la red vial de la zona, las previsiones por consolidación futura de
los usos de suelo propuestos, las obras necesarias para el adecuado funcionamiento de la red y las opciones de integración
de la zona de estudio hacia las vialidades jerárquicas Av. Heroico Colegio Militar y Vialidad Sacramento.
•La vialidad colectora tendría carácter de vía pluvial al conducir los escurrimientos captados hacia el Río
Sacramento, se propone utilizar materiales permeables en pavimentos y realizar una propuesta específica de
arborización para el desarrollo de acuerdo a las condicionantes para Área de Borde de río establecida por el PDU 2040 en
la zona.
•Para una mayor complementariedad de usos se propone establecer usos comerciales al frente de Vialidad Sacramento
respetando franja verde con sección de 18m hacia dicha vialidad y definir propuesta de accesibilidad acorde al carácter
ambiental y funcional de la franja verde descrita.
•Es necesario establecer un concentrador de equipamiento vecinal que incluya guardería y unidad recreativa de
acuerdo al análisis del déficit de equipamiento en la zona y las proyecciones de habitabilidad del futuro desarrollo.
Plan Maestro de urbanización, Fraccionamiento Puerta
Cibeles
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011
Como resultado del análisis técnico se considera que el predio se encuentra en una zona apta para el desarrollo
por lo que la propuesta se considera como PROCEDENTE. Lo anterior condicionado al cumplimiento total de las
observaciones del presente dictamen y a su inclusión en el inciso Programático y de Corresponsabilidad del
instrumento de planeación.
Uso de materiales permeables y arborización por condicionante de Áreade Borde en río
Presentar Estudio de Impacto Vial que considere los flujosde la zona hacia las vialidades jerárquicas Av. H. ColegioMilitar y Vialidad Sacramento.
Establecer un concentrador deequipamiento vecinal queincluya guardería y unidadrecreativa de acuerdo alanálisis de déficit deequipamiento en la zona.
Realizar consideraciones respectoa reserva de 10.68 Has desuperficie de terreno con usohabitacional H 45 ubicada al surdel predio propuesto dentro de laestrategia del Plan Maestro
Conformar 2 accesos viales en ellímite poniente del prediomediante prolongación de C. 5ay C. Chapultepec paraintegración de la zona con Av. H.Colegio Militar
Conformar calle pluvialacondicionada con canal sobrevialidad colectora propuestacon salida de escurrimientohacia el río Sacramento
Establecer usos comerciales alfrente de Vialidad Sacramentorespetando franja verde consección de 18m hacia dichavialidad y definir propuesta deaccesibilidad
Conformar vialidad colectora sobreservidumbre propuesta para integración deldesarrollo con Vialidad Sacramento a través deun circuito al interior del predio con un soloacceso al oriente
Suprimir conexión de vialidadlocal con Vialidad Sacramentopara mejorar integraciónfuncional del proyecto
Plan Maestro de urbanización, Fraccionamiento Puerta
Cibeles
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE
2011