Avaliação de pós ocupação - Residencial Palmeira Real
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Estudo de cResidencial Palmeir
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Localização e ent
O residencial palmeira real, alvo deste estudo se encontra no conjunto cidade verde, dentro do bairro Jardim Europa No entorno imediato, podemos encontrar alguns equipamentos de comércio local e serviçoes que abastecem o bairr
açougue, um supermecado de médio porte, um posto de combustivel, pizzaria, marmoraria, ocina mecanica, além deeducação infantil.A conexão do bairro onde esta localizado o conjunto residencial com os demais, e bem como, com o centro é feito pelaRio Mississipi. Nessa avenida, foi construído um centro comercial, que embora ainda as lojas não estejam ocupadasgeração de um grande uxo comercial .
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Centro comercial Cidade Verde
Supermercado Leal
Farmacias
E.M.E.I. Professora Cecy
Comunidade Sant’AnaEquipamentos da praça
Localização e entorn
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Restrições normativas
Art. 15. As restrições urbanísticas do imóvel serão informadas pelo órgão competente, comp
I— zona em que se localiza o imóvel;II— classicação do uso pretendido e sua adequação;III — taxa de ocupação e índice de aproveitamento máximo do terreno;IV — eventuais restrições referentes ao imóvel.Para construções a partir de 2005, as instruções técnicas do Corpo de Bombeiros de Msolicitam que edicações acima de 750m2, deverão ter como método de prevenção e combat
utilização de hidrantes, além de outros métodos como extintores, placas e luminárias.Art. 38. As condições da absorção das águas pluviais nos lotes deverão ser preservmanutenção de no mínimo 20% (vinte por cento) da sua área, livre de impermeabilizações e con
§ 3° A área de estacionamento, quando descoberta e com número de vagas superior a 20 (vintarborizada na proporção de I (uma) árvore para cada 4 (quatro) vagas, sendo que poderá ser u(cinquenta por cento) desta área para cobertura removível.
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Restrições normativasXI - HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL: compreende as edicações construídas através dosespeciais de habitação social;
XIII - HABITAÇÃO MULTIFAMILIAR VERTICAL: compreende edicações correspondentes a maishabitação por lote, acima de dois pavimentos;
XLIII — ZONA ESPECIAL DE IN I ERESSE SOCIAL 3: são regiões que já receberam ou poderão habitação de interesse social, localizadas em áreas já parceladas;
Art. 27. O habite-se (...) seguintes itens:I — existência de placa de numeração ocial, calçadas fronteiriças concluídas com recipiente uma árvore plantada para cada 10m (dez metros) de testada, observando-se o seguinte: plapequeno porte, e que não as danique; faixa de serviço da calçada, conforme determina a Lei dMunicipal.
II - edicações com mais de 02 (dois) pavimentos acima do nível do logradouro, de acordo comregras, sendo o mínimo de 3m (três metros): AFR = H/10 + 2,10, onde: AFR = Afastamento
medida, em metros, desde o nível médio do meio--o, até o piso do pavimento mais alto da edicasa de máquinas, caixa d'água e área privativa coberta até 35% (trinta e cinco por cento) daAfastamento Lateral.
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Inserção na quadra e acessos/circulação O residencial é composto por 16 blocos dispostos de forma paralela e conectadosatravés da circulação térrea horizontal. A cada 2 blocos forma um par conectadospela circulação vertical que dá acesso aos apartamentos.
A Circulação vertical se daatravés da escada, não havpresença de elevador ou rageral falta de acessibilidad
acessar os apartamentos superiores;
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Inserção na quadra e acessos/circulaçãoO r e s i d e n c i a l c o n t a c o m a l g u n s e q u i p a m e n t o scoletivos como quadra, salão de festas, playground,além de áreas verdes e estacionamento. O estacionamento
conta com 1 vaga para cada apartamento
Estacionamento
Playground
Salão de festas
Espaço de convívio coletivo
Jardim
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Densidades
GABARITO:
Suponhamos que a altura dos edifícios sejamde 2,90m+10cm da laje, sendo que cadabloco tem 4 pavimentos, e em cada um delestem 4 apartamentos, então a altura de cadaum dos blocos será de 12m.
NUMERO DE UNIDADE X ÁREA:
Sabendo-se que o numero de unidades habitacionais éde 256 e a área total do condomínio é de 19.152m²,tem-se:
NU/A= 256/19.152= 0,013 NU/m²
Numero de habitantes x Área:
Suponhamos que cada unidade habitaciona
por uma família nuclear, com 4 pessoas(pai,lhos), o numero de habitantes total do con
256U x 4 HAB= 768 Habitantes
Sabendo que a área total do condomínio é daproximadamente 19152m², obtém-se a
habitantes/Área:
NH/A= 768/19152= 0,04 H/M²
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Invólucro exterior
SISTEMAS DE ABERTURAS
• Os sistemas de aberturas são de esquadrias de alumíniocom pano de vidro e geram um ritmo para a fachada dosedifícios.
• As janelas não possuem elementos de proteção solar, oque acarreta em problemas de insolação direta nas fachadasque são orientadas para oeste e sendo assim, acarretandodesconforto térmico em certos ambientes, como osquartos, que foram relatados pelos moradores, como osprincipais ambientes quentes da unidade habitacional.
• Quanto a qualidade dos materiais das esquadrias dessasaberturas, os moradores relataram que são de baixa
qualidade e que as janelas não abrem em duas folhas, comoera esperado pelos moradores.
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Invólucro exterior
Vedações:As vedações das unidades habitacionaiscumprem função estrutural e são dealvenaria de concreto armado. Taisapresentam problemas de acabamento eestruturais, como ssuras além de outraspatologias construtivas como inltrações .
Cobertura:A Cobertura dos blocos são de telhas deconcreto.
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Todas as unidades habitacionais seguema mesma tipologia, tamanho eorganização espacial, variando apenas, aexposição dos cômodos das unidades emrelação a insolação. Os apartamentos possuembasicamente, dois quartos, salaconjugada com cozinha/área de serviço ebanheiro social. unidade ao todo possui
37,05m²;
Pelo fato de as vedações das unidadescumprirem a função estrutural, não épossível ter elementos que permitam aexibilidade entre os espaços.
Tipologia e Flexibilidade
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Tipologia e FlexibilidadePelo fato de a unidade habitacional apresmuito reduzida,ocorre sobreposições de fmesmo cômodo. A sala é o espaço em que
principais atividades familiares como: comconvívio, estudo e trabalho, já que é o cômapresenta a maior área útil e por isso, é ofamílias mais passam o tempo.Outro problema que essas reduzidc ô m o d o s g e r a m é a d i c u l d a d e ddo layout,como pode ser observado
no espaço da cozinha que é conjugado com a
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INSOLAÇÃO/VENTILAÇÃO
Sudoeste Noroeste Sudeste No
A partir da análise da carta solar abaixo percebe-se que:
Sudoeste: Essa fachada recebe o sol da tarde em grande parte do ano. Tal fachada necessita de proteNoroeste: Essa fachada recebe o sol da tarde e também parte da manhã ao longo do ano todo. Para
também deve ser previsto elementos de proteção solar.Sudeste: Essa fachada recebe o sol ao longo de todo o periodo da manhã durante grande parte do an
fachada é aconcelhavel ter aberturas que permitam a entrada da insolação.Nordeste: Essa fachada recebe o sol ao longo de todo o periodo da manhã durante o ano todo e tamb sol da tarde durante alguns meses.
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INSOLAÇÃO/VENTILAÇÃO
OS VENTOS PREDOMINANTES DE UBERLÂNDIA, DURANTE OS MESES DEZEMBRO A FEVEREIRO SÃO NA DIREÇÃO NOROESTE, MAS NA MAIOR PARDO ANO, DE MARÇO A NOVEMBRO, OS VENTOS PREDOMINANTES VÊM
DIREÇÃO NORDESTE.
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ANALISE GRÁFICA
APO - Sasfação quanto a aspectos gerais
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0 1 2 3 4 5
Localização
Proximidade ao trabalho
Proximidade à equipamentos
Qualidade da construção
Aparencia geral
Limpeza e conservação
Convivência com os vizinhos
Custo-Beneficio: taxa de condominio
Qntd. e Qualidade de equipamentos
Qntd. E conservação das areas verdes
Acessibilidade
Privacidade
Segurança
Vagas de estacionamento por apto.
APO Sasfação quanto a aspectos gerais
Pessimo Ruim Regular Bom Omo
APO - Entorno do bairro: Equipamentos públicos
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0 0.5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 4
Transporte Colevo
Saúde
Educação
Cultura
Áreas Verdes
Equipamentos Esporvos
q p p
Não faz uso Totalmente Insasfatório Insasfatório Médio Sasfatório Totalmente Sasfatório
APO - Avidades Realizadas no Apartamento
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0 1 2 3 4 5 6
Recebe Convidados
Convive com as pessoas
Relaxa
Trabalha
Estuda
Realiza Refeições
Realiza Avidade Física
Dorme
Lava e Passa
Cozinha
Estoca
APO Avidades Realizadas no Apartamento
Area de Serviço Banheiro Cozinha Quartos Sala
APO - Apartamento: Nível de Sasfação
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Qualidade dos materiais de construção
Facilidade de limpeza e manutenção
Tamanho geral do apartamento
Divisão dos cômodos
Adequação dos móveis angos
Qntd. Atual de móveis
Privacidade entre vizinhos
Privacidade entre moradores
Privacidade Áreas Inmas/Sociais
Idenficação com o apto.
Adaptação ao apto.
p ç
Péssimo Ruim Regular Bom Ómo
APO - Apartamento: Sobre os cômodos
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0 1 2 3 4 5 6
Tamanho Pequeno
Tamanho Adequado
Facilidade para Mobiliar
Dificuldade para Mobiliar
Espaço Quente
Espaço Frio
Espaço Agradavel
Espaço Claro
Espaço Escuro
Espaço Barulhento
Espaço Silencioso
APO Apartamento: Sobre os cômodos
Area de Serviço Cozinha Banheiro Quartos Sala
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Estela MendesEvangelino Ale
Lucas EduardoMiguel Freitas