Assembleia Torre Imperatrix 2013
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• TAXA DE CONDOMÍNIO: dia 15 de cada mês.
• FUNDO DE CAIXA R$70,00: 27/11/2013.
• FUNDO DE CAIXA R$80,00: 15/12/2013.
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• Estimativa da taxa condominial: R$150,00.
• A partir do 3º mês serão rateadas conforme frações ideais de cada apartamento.
• Também será cobrada uma taxa de 10% para Fundo de Reserva.
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Serão contratados um ZELADOR e uma SERVENTE para o empreendimento.
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MUDANÇAS: 02 por dia.
Somente com hora marcada
e mediante autorização
por escrito da Ágile.
ELEVADORES:
Disponível somente 01 para
mudança e acabamentos.
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É proibido fornecer senha e controle do portão da garagem a prestadores de serviço, entregadores de materiais, móveis, entre outros.
O acesso desta equipe deverá ser feito pelo portão da garagem , com o auxílio e controle do zelador.
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Segunda a Sexta:
• Horário comercial.
• Das 8h às 12h e das 13h às 17h.
Sábados de manhã:
• Das 08h até às 12h.
MUDANÇAS:
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Segunda a Sexta (horário comercial):
• Das 8h às 12h e das 14h às 18h.
Sábado de manhã:
• Das 9h até às 12h.
USO DE FURADEIRAS, MARTELOS, ETC.
Após os horários determinados: Silêncio.
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Sistema Construtivo e Limites de uso
ALVENARIA ESTRUTURAL:
As paredes são a estrutura do edifício, sendo autoportantes e uma sustentando a outra.
MANUAL – item 2
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Não é possível alteração que não foi planejada no
projeto original.
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OPERAÇÃO E USO DA EDIFICAÇÃO
Instalação elétrica
1 - “Dispositivo DPS” - atua quando há descargas elétricas.
2 - “Dispositivo DR” - atua contra a fuga de corrente elétrica interna.
MANUAL – item 7
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Quando o primeiro proprietário fizer o pedido de TV a cabo, a empresa fornecedora passará os cabos na área comum da edificação.
OPERAÇÃO E USO DA EDIFICAÇÃO
TV A CABO
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O condomínio foi projetado apenas para o SPLIT HI WALL.
Não comporta instalação de Ar Condicionado CONVENCIONAL.
SISTEMA DE AR CONDICIONADO
MANUAL – item 7.4
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Espaço próprio para a instalação das Condensadoras (unidades externas). Este espaço localiza-se na sacada.
Local previsto para a instalação da
evaporadora (unidade interna) em cada dormitório e na sala.
SISTEMA DE AR CONDICIONADO
MANUAL – item 7.4
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SISTEMA DE AR CONDICIONADO
Apto Pronto contempla a infraestrutura de cobre e instalações elétricas para ligação entre as condensadoras e evaporadoras.
Necessário adquirir :
Evaporadoras e condensadoras bem como seus fixadores conforme o manual do proprietário.
MANUAL – item 7.4
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SISTEMA DE AR CONDICIONADO
Apto Personal, é necessário adquirir :
Infraestrutura de cobre e instalações elétricas;
Evaporadoras e condensadoras bem como seus fixadores conforme o manual do proprietário.
MANUAL – item 7.4
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SISTEMA DE AR CONDICIONADO
Atenção para as orientações do manual.
MANUAL – item 7.4
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Tabelas com responsabilidades do
proprietário e do síndico (condomínio). A falta de manutenção preventiva resultará na perda da garantia.
MANUTENÇÃO DA EDIFICAÇÃO
MANUAL – item 8
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Inicia no recebimento das chaves.
O término depende do item da edificação:
Estabilidade da estrutura = 5 anos
Vícios ocultos decorrentes de falhas = 6 meses
INÍCIO E TÉRMINO DAS GARANTIAS
Tabela com item e tempo de garantia.
MANUAL – item 3
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Esquema elétrico do apartamento. Esquema de locais de perfuração inadequada. Esquema de instalação de splits. Esquema de possíveis modificações.
MANUAL – Anexos
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ESQUEMA PARA EXECUÇÃO BOX - PERSONAL
A área do Box se apresenta pronta para o
assentamento de piso, estando nivelada e impermeabilizada.
Para correta execução dos acabamentos,
consulte este anexo e utilize a amostra de granito deixada em seu apartamento.
MANUAL – Anexos
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Amostra para fabricação de peça de granito
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Amostra para fabricação de peça de granito
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DEIXAR CÓPIAS DAS PLANTAS COM ENCANADORES, ELETRICISTAS E
MARCENEIROS!!
MANUAL – Anexos
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Após essa data os pedidos de Assistência Técnica serão feitos através do site da Frechal.
A Frechal disponibilizará uma equipe para assistência técnica de 18 de Novembro a 17 de Dezembro de 2013 na A.S. da Garagem, ao lado do Portão entrada.
Informações Técnicas
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Este servirá para tirar dúvidas sobre
a execução de acabamentos para os apartamentos PERSONAL.
A Frechal também disponibilizará o
Apartamento Escola no empreendimento Magnus.
Agendar visita através do site da Frechal.
Informações Técnicas
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IMPORTANTE:
Todos receberão por e-mail o Manual do Proprietário e Manual do Apto Escola.
OS ELEVADORES ESTARÃO PROTEGIDOS.
Informações Técnicas
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Horário de atendimento da Assistência
Técnica (A.S. da Garagem):
De 2ª a 5ª feira
das 8h às 12h e das 13h às 17h.
Sextas-feiras até às 16h.
Responsável: JUAN RIBEIRO.
Informações Técnicas
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Na Sede da Frechal Rua Eugen Fouquet, 133 – Victor Konder
Iniciaremos a entrega a partir de
2ª feira, dia 18/11/2013, com hora marcada.
Poderão agendar após a Assembleia ou no transcorrer da semana.
Fone: 3222-1010
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Somente o Comprador poderá receber
as Chaves mediante assinatura
no Termo de Recebimento.
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Todos receberão chaves, controle remoto, senha de acesso, Manual do
Proprietário, informações sobre pedido de ligação de energia.
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Lembramos que, conforme contrato,
somente poderão receber as chaves os
clientes que estão em dia com seus
compromissos financeiros.
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Após registro da Escritura de Divisão e Instituição de Condomínio por apartamento e vaga no Registro de Imóveis.
ESCRITURAS E FINANCIAMENTO
Prazo estimado: 90 dias a partir da Assembleia.
Será informado via e-mail a data de liberação para escrituras e financiamentos.
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FINANCIAMENTO VIA BANCO - DICAS
Válido somente para aptos com acabamento e após liberação da escritura pelo Registro de Imóveis.
Ótima oportunidade para quitar seu apartamento com a FRECHAL.
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Financie seu saldo devedor junto a Caixa Econômica ou outro banco.
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Configura alguns benefícios: Prestações mensais menores com prazo
para pagamento até 30 anos.
Taxa de juros a partir de 7% a.a. + TR.
Possibilidade de utilizar seu FGTS.
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