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INTRODUÇÃO
A Ascon-BG, vem desenvolvendo, desde 1998, pesquisa mercadológica buscando dimensionar o
número de imóveis ofertados em Bento Gonçalves.
OBJETIVO DA PESQUISA
Conhecer de forma atualizada e consistente o mercado e a produção de imóveis novos
em Bento Gonçalves.
Levantar a disponibilidade de imóveis novos na cidade, considerando-se: tipos de
unidades, área média, faixas de valor, características dos imóveis, fontes de recursos
para a construção e o estágio das obras em comercialização.
CARACTERÍSTICAS DA PESQUISA
A pesquisa é feita em empreendimentos residenciais e comerciais de Bento Gonçalves através
dos projetos aprovados pelo IPURB, com áreas superiores a 500 m².
Não entram na pesquisa obras industriais.
Apenas participam imóveis destinados à comercialização.
UNIVERSO ATINGIDO NO PERÍODO
Foram identificados 165 empreendimentos no município com áreas superiores a 500 m².
Destes, possuem unidades a venda ou vendidas, 112 empreendimentos de 59 empresas/pessoas
físicas.
As informações obtidas neste censo abrangem 92,12% dos empreendimentos identificados.
O Total de imóveis novos em oferta para venda é de 1374 unidades, assim distribuídos:
1.312 unidades residenciais (95,5% do total)
62 unidades comerciais – salas/lojas (4,5% do total)
RESIDENCIAIS:
• 29 JKs (2,2% do total)
• 9 apart. de Cobertura (0,7% do total)
• 50 casas (3,8% do total)
• 1.224 apartamentos (93,3% do total)
RESULTADOS DO CENSO
Geral - 2016
Fonte: ASCON / BG
RESULTADOS DO CENSO
Empreendimentos 112
Empresas 59
Empreendimentos por Empresa 1,90
Área Médias das Unidades ( m2 ) 77,55
Unidades a Venda 1.374
Vagas de Estacionamento 2.080
Estacionamento por Unidade 1,51
Estoque 2015 1.266
Lançamentos 2015/16 1.014
Estoque 2016 1.374
Vendidas em 2015/16 906
Ofertadas ao Mercado 2015/16 2.280
Velocidade de Venda 2014/15 (mensal) 3,86%
Velocidade de Venda 2015/16 (mensal) 3,31%
RESULTADOS DO CENSO
Quadros comparativos 12/13/14/15/16
Estrutura do Mercado
Fonte: ASCON / BG
2012 2013 2014 2015 2016
Empreendimentos 138 139 123 122 112
Empresas 76 69 61 61 59
Unidades em oferta 1216 1478 1191 1266 1374
Unidades em oferta (sem faixa popA e popB) 951 1132 1114 1099 1046
Média de empreendi-
mentos por empresa 1,82 2,01 2,02 2,00 1,90
Média de imóveis por
empresa 14,80 21,42 19,21 20,75 23,29
Área média privativa
das unidades 82,40 85,80 92,60 78,45 77,55
Evolução %
-8,20%
-3,28%
+8,53%
-4,82%
-5,00%
+12,24%
-1,15%
Nº De Empreendimentos X Nº de Empresas
Fonte: ASCON / BG
RESULTADOS DO CENSO
Nº de 2012 2013 2014 2015 2016
Empreend. Nº % Nº % Nº % Nº % Nº %
1 42 55,3% 36 52,2% 30 49,2% 30 49,2% 30 50,8%
2 20 26,3% 15 21,7% 15 24,6% 16 26,2% 18 30,5%
3 8 10,6% 9 13,0% 8 13,1% 7 11,5% 4 6,8%
4 2 2,6% 4 5,8% 5 8,2% 5 8,2% 4 6,8%
5 2 2,6% 2 2,9% 0 0,0% 0 0,0% 1 1,7%
6 0 0,0% 1 1,4% 2 3,3% 2 3,3% 1 1,7%
7 2 2,6% 2 2,9% 1 1,6% 1 1,6% 1 1,7%
TOTAL 76 100% 69 100% 61 100% 61 100% 59 100%
Distribuição % das empresas com até 2 empreendimentos
80,9% 83,0% 81,6%
73,9% 73,8% 75,4% 81,3%
0,0%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
60,0%
70,0%
80,0%
90,0%
100,0%
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
1 empreendimento 2 empreendimentos até 2 empreendimentos
Fonte: ASCON / BG
RESULTADOS DO CENSO
Quadro Comparativo de Unidades em oferta conforme Estágio de Construção 12/13/14/15/16
Fonte: ASCON / BG
2012 2013 2014 2015 2016
quantidade % Quantidade % quantidade % quantidade % quantidade %
Estágio na planta 86 7,07 426 28,82 122 10,24 352 27,80 248 18,05
de em construção 1089 89,56 975 65,97 945 79,35 766 60,51 878 63,90
Construção Concluídos 41 3,37 77 5,21 124 10,41 148 11,69 248 18,05
TOTAL 1216 1478 1191 1266 1374
0
200
400
600
800
1000
1200
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Na Planta
Em Construção
Concluído
RESULTADOS DO CENSO
Unidades Novas em oferta para Venda, segundo Estágio da Obra, em Bento Gonçalves - Julho/2016
Fonte: ASCON / BG
Tipos Estágio da Obra
Julho/2016
Na Planta Em Construção Concluídos
JK/FLATS 10 7 12 29
1 DORM. 81 146 21 248
2 DORM. 103 572 114 789
3 DORM. 49 136 58 243
4 DORM. 0 3 0 3
SALAS/LOJAS 5 14 43 62
TOTAL 248 878 248 1.374
Em Planta 18%
Obras 64%
Concluída 18%
Análise Geral - Estágio Unidades a venda
Fonte: ASCON / BG
Em Planta 14%
Obras 66%
Concluída 20%
Análise Geral - Estágio Unidades vendidas
popB 23,9%
145 a 200mil 10,4%
200 a 250mil 9,9%
250 a 320mil 15,1%
320 a 400mil 12,1%
400 a 500mil 10,8%
500 a 600mil 7,7%
600 a 800mil 3,9%
800 a 1,0mi 0,4%
1,0 mi a 1,3mi 3,8%
Acima de 1,3 mi
1,3% NI
0,7%
Análise Geral - Valor venal Unidades a venda
popB 43,5%
145 a 200mil 17,5%
200 a 250mil 9,1%
250 a 320mil 7,6%
320 a 400mil 7,0%
400 a 500mil 6,6%
500 a 600mil 3,4%
600 a 800mil 2,0%
1,0 mi a 1,3mi 1,8%
Acima de 1,3 mi
0,4%
NI 0,9%
Análise Geral - Valor venal Unidades vendidas
Fonte: ASCON / BG
1 Dormitório
Fonte: ASCON / BG
RESULTADOS DO CENSO
Área Média das Unidades ( m2 ) 43,4
Unidades a Venda 277
Vagas de Estacionamento 260
Estacionamento por Unidade 0,94
Estoque 2015 257
Lançamentos 2015/16 123
Estoque 2016 277
Ofertadas ao Mercado 2015/16 379
Vendidas em 2015/16 102
Velocidade de Venda 2014/15 (mensal) 2,71%
Velocidade de Venda 2015/16 (mensal) 2,24%
68%
1%
99%
3%
37%
0%
53%
1%
100%
5%
58%
12%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
120%
Características dos Imóveis - 01 Dormitório
Vendidas
A Venda
Fonte: ASCON / BG
popB 20,2%
145 a 200mil 44,8%
200 a 250mil 31,8%
250 a 320mil 3,2%
Valor Venal - 01 Dormitório Unidades a venda
popB 10,8%
145 a 200mil 74,5%
200 a 250mil 14,7%
Valor Venal - 01 Dormitório Unidades Vendidas
Fonte: ASCON / BG
Em Planta 33%
Obras 55%
Concluída 12%
Estágio do Imóvel - 01 Dormitório Unidades a venda
Em Planta 50%
Obras 30%
Concluída 20%
Estágio do Imóvel - 01 Dormitório Unidades vendidas
Fonte: ASCON / BG
Financiamento
26%
Recursos Próprios
74%
Fonte de Recursos - 01 Dormitório Unidades a venda
Financiamento 55%
Recursos Próprios
44%
Outros 1%
Fonte de Recursos - 01 Dormitório Unidades vendidas
Fonte: ASCON / BG
2 Dormitórios
Fonte: ASCON / BG
RESULTADOS DO CENSO
Área Média das Unidades ( m2 ) 70,2
Unidades a Venda 789
Vagas de Estacionamento 1128
Estacionamento por Unidade 1,43
Estoque 2015 692
Lançamentos 2015/16 798
Estoque 2016 789
Ofertadas ao Mercado 2015/16 1491
Vendidas em 2015/16 702
Velocidade de Venda 2014/15 (mensal) 4,45%
Velocidade de Venda 2015/16 (mensal) 3,92%
46%
0%
59%
23%
41%
25%
35%
1%
46%
4%
24%
13%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
Características dos Imóveis - 02 Dormitórios
Vendidas
A Venda
Fonte: ASCON / BG
popB 34,5%
145 a 200mil 2,4%
200 a 250mil 6,0%
250 a 320mil 21,5%
320 a 400mil 16,9%
400 a 500mil 11,4%
500 a 600mil 4,9%
600 a 800mil 1,6%
NI 0,5%
Valor Venal - 02 Dormitórios Unidades a venda
popB 54,7%
145 a 200mil 11,8%
200 a 250mil 9,7%
250 a 320mil 9,5%
320 a 400mil 7,7%
400 a 500mil 5,8%
500 a 600mil 0,7%
Valor Venal - 02 Dormitórios Unidades Vendidas
Fonte: ASCON / BG
Em Planta 13%
Obras 73%
Concluída 14%
Estágio do Imóvel - 02 Dormitórios Unidades a venda
Em Planta 9%
Obras 73%
Concluída 18%
Estágio do Imóvel - 02 Dormitórios Unidades Vendidas
Fonte: ASCON / BG
Financiamento
34,1%
Recursos Próprios 65,9%
Fonte de Recursos - 02 Dormitórios Unidades a venda
Financiamento
72,9%
Recursos Próprios 27,1%
Fonte de Recursos - 02 Dormitórios Unidades Vendidas
Fonte: ASCON / BG
3 Dormitórios
Fonte: ASCON / BG
RESULTADOS DO CENSO
Área Média das Unidades ( m2 ) 132,0
Unidades a Venda 243
Vagas de Estacionamento 605
Estacionamento por Unidade 2,49
Estoque 2015 256
Lançamentos 2015/16 82
Estoque 2016 243
Ofertadas ao Mercado 2015/16 338
Vendidas em 2015/16 95
Velocidade de Venda 2014/15 (mensal) 2,92%
Velocidade de Venda 2015/16 (mensal) 2,34%
89%
15%
98%
18%
89%
44%
89%
16%
99%
17%
87%
49%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
120%
Características dos Imóveis - 03 Dormitórios
Vendidas
A Venda
Fonte: ASCON / BG
200 a 250mil 0,4%
250 a 320mil 4,1%
320 a 400mil 13,6%
400 a 500mil 16,9%
500 a 600mil 26,3%
600 a 800mil 14,0%
800 a 1,0mi 1,2%
1,0 mi a 1,3mi 20,2%
Acima de 1,3 mi
1,2%
NI 2,1%
Valor Venal - 03 Dormitórios Unidades a venda
250 a 320mil 2,1%
320 a 400mil 17%
400 a 500mil 20,0%
500 a 600mil 29,5%
600 a 800mil 18,9%
1,0 mi a 1,3mi 15,8%
Acima de 1,3 mi
3,2%
Valor Venal - 03 Dormitórios Unidades Vendidas
Fonte: ASCON / BG
Em Planta 20%
Obras 56%
Concluída 24%
Estágio do Imóvel - 03 Dormitórios Unidades a venda
Em Planta 4%
Obras 58%
Concluída 38%
Estágio do Imóvel - 03 Dormitórios Unidades vendidas
Fonte: ASCON / BG
Financiamento
4,1%
Recursos Próprios 95,9%
Fonte de Recursos - 03 Dormitórios Unidades a venda
Financiamento 3,2%
Recursos Próprios 96,8%
Fonte de Recursos - 03 Dormitórios Unidades Vendidas
Fonte: ASCON / BG
RESULTADOS DO CENSO
Quadro Comparativo do Total de Unidades em oferta 11/12/13/14/15/16
Fonte: ASCON / BG
1634
1216
1478
1191 1266 1374
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
1800
UNIDADES EM OFERTA
2011
2012
2013
2014
2015
2016
RESULTADOS DO CENSO
Quadro Comparativo do Tipo de Unidades em oferta 12/13/14/15/16
Fonte: ASCON / BG
14
16
7
70
5
26
4
4 4
0
22
15
20
5
857
32
6
7 31
37
15
18
7
573
32
4
7 4
4
41
45
21
2
692
25
6
5 24
32
29
24
8
789
24
3
3 2
9
33
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
JK/FLATS 1 DORM. 2 DORM. 3 DORM. 4 DORM. SALAS LOJAS
2012 2013 2014 2015 2016
Comparativo do Número de Unidades Vendidas
em Bento Gonçalves – 2012/13/14/15/16
Fonte: ASCON / BG
2
24
1
1403
11
0
4 46
14
0
19
4
807
14
9
7 57
39
27
21
3
934
15
0
2 10
10
10 1
14
793
13
8
2
21
13
35
67
702
95
2
-1
6
-200
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
JK / FLATS 1 DORMIT. 2 DORMIT. 3 DORMIT. 4 DORMIT. SALAS LOJAS
Ago/11 a Jul/12 Ago/12 a Jul/13 Ago/13 a Jul/14 Ago/14 a Jul/15 Ago/15 a Jul/16
Comparativo do Número de Unidades
Lançamentos x Vendas x Estoque –10/11/12/13/14/15/16
Fonte: ASCON / BG
211
6
15
94
11
85
21
57
17
33
16
34
14
02
18
20
12
16
15
15
1253 14
78
10
59
13
46
11
91
11
38
10
91
12
66
10
14
906
13
74
0
500
1000
1500
2000
2500
LANÇAMENTOS VENDIDAS ESTOQUE
Ago/09 a Jul/10
Ago/10 a Jul/11
Ago/11 a Jul/12
Ago/12 a Jul/13
Ago/13 a Jul/14
Ago/14 a Jul/15
Ago/15 a Jul/16
RESULTADOS DO CENSO
GIRO DO ESTOQUE
(sem considerar imóveis na faixa popA e popB)
2014/2015/2016
Fonte: ASCON / BG
Ago/13 a Jul/14 Ago/14 a Jul/15 Ago/15 a Jul/16
Tipos
Estoque giro do
estoque Unidades Estoque
giro do
estoque Unidades Estoque
giro do
estoque
Vendidas em
Jul/14 (%) Vendidas em
Jul/15 (%) Vendidas em
Jul/16 (%)
JK/FLATS 3 15 16,7% 1 45 2,2% 35 29 54,7%
1 DORM. 198 177 52,8% 41 212 16,2% 56 192 22,6%
2 DORM. 329 506 39,4% 245 525 31,8% 317 517 38,0%
3 DORM. 150 324 31,6% 138 256 35,0% 95 243 28,1%
4 DORM. 2 7 22,2% 2 5 28,6% 2 3 40,0%
SALAS 10 44 18,5% 21 24 46,7% -1 29 -3,6%
LOJAS 10 41 19,6% 13 32 28,9% 6 33 15,4%
TOTAL 702 1114 38,7% 461 1099 29,6% 510 1046 32,8%
RESULTADOS DO CENSO
GIRO DO ESTOQUE
(SOMENTE com os imóveis da faixa popA e popB)
2014/15/16
Fonte: ASCON / BG
Ago/13 a Jul/14 Ago/14 a Jul/15 Ago/15 a Jul/16
Tipos
Unidades Estoque giro do
estoque Unidades Estoque
giro do
estoque Unidades Estoque
giro do
estoque
Vendidas em
Jul/14 (%) Vendidas em
Jul/15 (%) Vendidas em
Jul/16 (%)
1 DORM. 39 10 79,6% 82 0 100,0% 11 56 16,4%
2 DORM. 605 67 90,0% 548 167 76,6% 385 272 58,6%
3 DORM. 0 0 0,0% 0 0 0,0% 0 0 0,0%
TOTAL 644 77 89,3% 630 167 79,0% 396 328 54,7%
CENSO 2015 X CENSO 2016
unidades à venda
Fonte: ASCON / BG
Unidades em oferta no
censo 2014/15 Status atual
1266 unidades
827 unidades continuam no censo 2015/16
435 unidades não estão no censo 2015/16
UNIDADES EM ESTOQUE POR BAIRRO 2015/16
(sem considerar padrão popular)
Fonte: ASCON / BG
EM ESTOQUE VENDIDOS
VELOC. VENDAS
anual
Centro 190 43 18,5%
Humaitá 175 140 44,4%
Cidade Alta 174 75 30,1%
São Francisco 112 111 49,8%
Progresso 91 10 9,9%
Borgo 42 19 31,1%
Universitário 40 21 34,4%
Imigrante 38 21 35,6%
Maria Goretti 31 13 29,5%
São Roque 31 23 42,6%
% em relação ao total 88,3% 93,3% -
UNIDADES VENDIDAS POR BAIRRO 2015/16
(sem considerar padrão popular)
Fonte: ASCON / BG
EM ESTOQUE VENDIDOS
VELOC. VENDAS
anual
Humaitá 175 140 44,4%
São Francisco 112 111 49,8%
Cidade Alta 174 75 30,1%
Centro 190 43 18,5%
São Roque 31 23 42,6%
Universitário 40 21 34,4%
Imigrante 38 21 35,6%
Borgo 42 19 31,1%
Maria Goretti 31 13 29,5%
Pomarosa 15 12 44,4%
% em relação ao total 81,1% 93,7% -
VELOCIDADE DE VENDAS ANUAL POR BAIRRO 2015/16
(sem considerar padrão popular)
Fonte: ASCON / BG
EM ESTOQUE VENDIDOS
VELOC. VENDAS
anual
Santa Rita 5 7 58,3%
São Francisco 112 111 49,8%
Humaitá 175 140 44,4%
Pomarosa 15 12 44,4%
São Roque 31 23 42,6%
Imigrante 38 21 35,6%
Universitário 40 21 34,4%
Borgo 42 19 31,1%
Cidade Alta 174 75 30,1%
Maria Goretti 31 13 29,5%
Juventude 16 5 23,8%
Centro 190 43 18,5%
Licorsul 29 5 14,7%
% em relação ao total 85,9% 97,1% -
QUANTIDADE DE UNIDADES POR PERÍODO
1014
906
1374
0
500
1000
1500
2000
25001998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
LANÇAMENTOS VENDAS ESTOQUE
Fonte: ASCON / BG
0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
350000
2011 2012 2013 2014 2015 2016
MCMV
demais
Total
VALOR TOTAL DAS UNIDADES VENDIDAS (em mil reais)
Não inf. 9,8% 7,9% 10,2% 4,8% 3,1% 0,9%
Fonte: ASCON / BG
