Apresentação _ Franquia Concre House

1

Vers

ão 1

.9

MERCADOS DE ATUAÇÃO

2

Franquias

Construtora e Incorporadora

Projetos Especiais

Missão: Materializar o sonho da casa própria com eficácia e sustentabilidade, através de processos de gestão industrial e tecnologias inovadoras.

Valores: Ética e transparência nas relações; Respeito ao meio ambiente; Crescimento sustentável; Valorização profissional; Comprometimento com a satisfação do cliente; Inovação contínua de produtos, processos e otimização da rentabilidade.

Visão: Ser reconhecida como empresa que revolucionou o mercado da construção civil através de processos inovadores, com rentabilidade para todos os agentes envolvidos: colaboradores, fornecedores, franqueados, acionistas e sociedade em geral.

A EMPRESA

3

4

Inerente ao sistema

Processo construtivo que reduz em 99% os resíduos da obra

Construção com pouca ou quase nula utilização de madeira

Formas plásticas com origem em material 100% reciclado e que pode ser novamente reciclado

Escoramento metálico em ferro e alumínio resistente e leve em material 100% reciclável

Telhado com estrutura e telhas em alumínio e/ou aço galvanizado, menores custos logísticos pela redução de peso no transporte, com menor impacto na emissão de CO2 na atmosfera

Acabamentos de janelas e portas em PVC ou alumínio

Piso em material vinílico e ou madeira ecológica podendo dispensar fontes não renováveis e cerâmica, anulando a sua exploração

O SISTEMA / SUSTENTABILIDADE

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Opções de sistemas com foco em sustentabilidade

Obs. Sistemas opcionais que serão cobrados a parte do valor da construção

Cisternas para utilização de águas pluviais ou águas tratadas com filtros, para vasos sanitários e jardins.

Esgoto com fossas anaeróbicas com separação dos resíduos químicos da cozinha, chuveiros, pias e lavanderia

Torneiras com sistema de ¼ de volta e disco cerâmico e ou sensores

Vasos sanitários com dupla descarga para resíduos líquidos e sólidos

Retirada de resíduos e limpeza de caixa de gordura

Sistema de gerenciamento inteligente de energia elétrica

Utilização de células fotovoltaica para transformação de energia solar em energia elétrica

Aquecimento de água através de energia solar

O SISTEMA / SUSTENTABILIDADE

O SISTEMA / HISTÓRICO

Em 2001 o arquiteto e urbanista, criador deste sistema, Claudio Barcellos conquista o prêmio da CEF e IAB em “SOLUÇÕES ALTERNATIVAS PARA CONSTRUÇÃO DE BAIXO CUSTO NO BRASIL“

Natural de Pelotas – RS com mais de 20 anos de profissão desenvolveu toda a metodologia junto a incubadora do Instituto Federal de Educação, Ciência e Tecnologia Sul Rio-grandense.

O processo de “Fôrmas em Resina Plásticas Modulares” vem sendo aperfeiçoado a mais de 12 anos de trabalhos contínuos.

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O SISTEMA / PRÊMIO DA CAIXA - IAB

7

PROTÓTIPO NA IFSUL - RG

Em janeiro de 2005 é montado o protótipo na Instituto Federal de Educação, Ciência e Tecnologia Sul-Rio-Grandense.

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HISTÓRICO DE OBRAS

O sistema Concre House já construiu diversas obras que somam:

mais de 20 mil m² de área construída

nos estados do Rio Grande Sul e São Paulo.

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O SISTEMA

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Qualidade superior Rapidez

Casa de concreto

Ecológico e Sustentável

ENTENDENDO A TECNOLOGIA

Concre House é uma construtora e uma franquia que utiliza de um processo de edificação de concreto moldado “in loco” composto com fibras, aditivos e telas de aço entre as formas plásticas reutilizáveis.

O resultado é uma construção monolítica de concreto (piso, parede e laje), com rapidez, durabilidade e qualidade superior ao método construtivo convencional.

Todas as tubulações elétricas e hidráulicas são embutidas no processo construtivo, antes do preenchimento do concreto.

Após a retirada das fôrmas plásticas é aplicado o acabamento final com textura colorida e/ou massa fina nas paredes e lajes.

Conforme NBR 16055, aprovado pela Caixa Econômica Federal, esse processo possui uma resistência 10 vezes maior do que o processo convencional com 25 MPA (Megapascal).

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A colocação de guias em solo compactado, através de equipamento óptico, é fundamental para garantia da qualidade do sistema

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Etapas do Processo Construtivo - Fundação radier

Instalações hidráulicas embutidas na fundação em radier

Detalhe de colocação de caixa de gordura

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Início da concretagem com concreto estrutural FCK de 25 MPA

Regularização da concretagem

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Utilização de régua treliçada para regularização do concreto

Fundação em radier após concretagem

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Etapas do Processo Construtivo – Paredes

Montagens dos painéis

Montagem das estruturas das formas plásticas e da malha de aço.

Passagem de eletrodutos e colocação de espaçadores plásticos

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Etapas do Processo Construtivo – Paredes com tela de aço, fibra e concreto

Instalação das árvores hidráulicas Colocação de caixas de passagem e eletrodutos

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Etapas do Processo Construtivo – Paredes

Montagem Laje com longarinas metálicas

Montagem Laje com escoras metálicas

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Etapas do Processo Construtivo - Laje

Laje e paredes prontas para recebimento de concreto

Concretagem laje e paredes com caixas de passagem e eletrodutos

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Etapas do Processo Construtivo - Laje

A esquerda monobloco de concreto desformado e a direita processo de concretagem de segunda unidade habitacional. Em primeiro plano kit de formas para montagens

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Etapas do Processo Construtivo – Concretagem

Concretagem das paredes e laje ao mesmo tempo

‘

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Etapas do Processo Construtivo – Concretagem

Início da desforma pela laje com longarinas e escoras metálicas aguardando o final da cura do concreto

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Etapas do Processo Construtivo – Desforma

Paredes internas já desformadas

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Aspecto final da parede bruta desformada

Retirada da última parte das formas plásticas

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Telhado em estrutura de alumínio ou aço galvanizado

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Etapas do Processo Construtivo – Telhado

Massa fina nas paredes internas

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Etapas do Processo Construtivo – Acabamento

Banheiro com revestimento cerâmico

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Cozinha e sala com revestimento cerâmico.

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Sala e quarto finalizados

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CASAS FINALIZADAS

Casas alto padrão 300m² área total, 2 pavimentos.

Construídas no munícipio de Pelotas casas individuais no

bairro Parque Tênis.

Casa alto padrão 280m², 2 pavimentos.

Construída no munícipio de Pelotas bairro Colina do Sol.

Conjunto residencial popular, casas de 46m².

Construídas no munícipio de

Pelotas no bairro Fragata.

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CRONOGRAMA BÁSICO DE OBRAS* APÓS TERRENO PREPARADO PARA IMPLANTAÇÃO DAS HABITAÇÕES

Etapa * Sobrado de 140 m²

Dias úteis de execução

Serviços preliminares 1º ao 5º dia

Fundação radier 6º ao 9º dia

Concretagem 1º piso 10º ao 14º dia

Concretagem 2º piso 15º ao 19º dia

Telhado e instalações elétricas 20º ao 23º dia

Acabamento interno e externo 20º ao 37º dia

Esquadrias e Pintura 38º ao 48º dia

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ETAPAS DO CRONOGRAMA FÍSICO DA OBRA SOBRADO DE 140 M²

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Etapa 1

Montagem do gabarito

abertura e fechamento

esgoto e colocação

caixas inspeção

3 dias

Serviços extras

5 dias

Total 5 dias

Etapa 2

Concretagem radier

2 dias

Execução de contra piso

interno

2 dias

Total 4 dias

Etapa 3

Marcação, montagem de

kits, Telas, elétrico e

hidro paredes

Montagem, concretagem

desmontagem formas

paredes e lajes

9 dias

Regularização e fechamento

tensores paredes

2 dias

Total 11 dias

Etapa 4

Telhado-Estrutura

1 dias

Telhado-Telhas

1 dias

Telhado – Cumeeiras

2 dias

Instalação elétrica

3 dias

Total 3 dias

Etapa 5

Revestimento- Massa lisa

9 dias

Revestimento - Piso

cerâmico

9 dias

Revestimento - Rodapé cerâmico

9 dias

Revestimentos – Azulejo

6 dias

Textura externa

9 dias

Forros em gesso

3 dias

Total 18 dias

Etapa 6

Esquadrias

3 dias

Louças, metais

2 dias

Total 5 dias

Etapa 7

Pintura

6 dias

Total

Geral 48

dias úteis

COMPARATIVO ENTRE SISTEMAS CONVENCIONAL X CONCRE HOUSE

Alvenaria Convencional

Concre House

Processo de execução artesanal com alto índice de retrabalho;

Processo Industrializado com tecnologia construtiva;

Grande índice de desperdício de materiais; Economia de até 20% por m² construído;

Baixa velocidade de execução; Alta produtividade com redução de 60% no tempo de execução da obra e menor necessidade de mão de obra especializada

Elevado índice de patologias construtivas; Baixo índice de patologias e melhor garantia da qualidade do produto final

Acentuada geração de entulhos na obra; Obra limpa sem geração de entulhos

Baixa padronização de processos e acabamentos;

Padronização de sistemas complementares (água, luz, Internet e etc..)

Utilização de insumos de alto impacto ambiental.

Utilização de insumos de baixo impacto ambiental aliada a tecnologias verdes

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CONVENCIONAL X CONCRE HOUSE

Fonte: Banco de dados NORIE

O Núcleo Orientado para a Inovação da Edificação (NORIE) constitui-se em um núcleo de pesquisa na área de construção civil, vinculado ao Programa de Pós-graduação em Engenharia Civil e ao Departamento de Engenharia Civil da Escola de Engenharia da Universidade Federal do Rio Grande do Sul (UFRGS), localizada em Porto Alegre – RS.

Sistema de Alvenaria Convencional

Sistema Concre House

Construção Luxo 54 homens/hora/m² Construção Luxo 32 homens/hora/m²

Construção NormaL 45 homens /hora/m² Construção NormaL 24 homens/hora/m²

Construção Popular 32 homens/hora/m² Construção Popular 16 homens/hora/m²

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FRANQUIA

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1ª Franquia de

construção civil

Visão inovadora e

tecnologia de ponta

8 milhões de déficit

habitacional

Franquia de construção civil, com visão inovadora, tecnologia de ponta e processos de gestão industrial.

Fundada em 2012 se tornou a primeira franquia em concreto moldado “in loco” do Brasil.

Os franqueados deverão ser pessoas Empreendedoras com foco em processo e forte perfil comercial

CARACTERÍSTICAS

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DADOS DO MERCADO DE FRANQUIAS

Resu

ltado

s 201

2

Cresceu 16,2% em 2012, resultado bastante expressivo se comparado com a expansão do PIB de 0,9%; Faturamento de R$ 103 bilhões; Encerrou o ano com: 2.213 marcas; Possui 104 mil pontos de venda; Gerou 936 mil empregos diretos.

Prev

isões

201

3

Para 2013, com a perspectiva que o PIB aumente 4%, a ABF projeta um aumento de 16% no faturamento; Crescimento de 10% no número de novas marcas; Previsão de faturamento R$ 120 bilhões. .

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DADOS DE MERCADO DE HABITAÇÃO

28,9 36,5 53,8 61,1

113,9

195,9

299,7 302,7

421,4

492,9 453

0

100

200

300

400

500

600

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

Unidades Financiadas com recursos da poupança em milhares

Déficit habitacional atual é de 8 milhões

de moradias

39

DADOS DE MERCADO DE HABITAÇÃO

1,8 2,2 3 4,9 9,3

18,3

30 34

56

80 83

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

Financiamento Total para Construção e Aquisição em R$ Bilhões

Valor médio de financiamento

183 mil

40

INVESTIMENTO NA FRANQUIA

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Taxa de Franquia R$ 50.000,00

Marketing de inauguração R$ 5.000,00

Equipamentos de Informática e Software R$ 4.900,00

Equipamentos do Negócio R$ 2.000,00

Obs.: 1. Os valores acima não contemplam custos de deslocamento de materiais e pessoal.

Total da Franquia R$ 61.900,00

Capital de Giro para execução de Ferramenta de obras* variável conforme projeto de formas

R$ 2.500,00 / m²

Exemplo de projeto de 60m². que podem construir casas térreas ou sobrados de até 110m²

Capital de giro de R$150.000,00

INVESTIMENTO NA FRANQUIA – DESCRIÇÃO

Item Descrição Marketing de lançamento Marketing de inauguração e comunicação visual

Equipamentos de Informática e Software

Hardware e Software de gestão e acompanhamento de obra

Equipamentos do Negócio Lavadora de alta pressão profissional

Ferramenta para execução de obras Gabarito do radier, painéis de formas plásticas, cimbramentos verticais e horizontais de alumínio, escoras para laje, manuais operacionais e gestão

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TAXAS E ESTIMATIVA DE RETORNO DA FRANQUIA

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Ponto de equilíbrio

• Entre 3 e 7 meses

Retorno do investimento

• Entre 6 a 12 meses;

Número de funcionários diretos por ferramenta

•6 a 15 funcionários

Royalties * Taxa de Propaganda

R$ 70,00 m2 R$ 14,00 m2

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

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Obs. • Valor para confecção de ferramenta de execução de obras para projetos de até

60m², acima desta metragem ocorrerá recálculo do mesmo, que será devolvido quando do pagamento de royalties

Descrição Valor Prazo

Taxa de Franquia 25.000,00 No contrato

Taxa de Franquia 25.000,00 30 dias após

Ferramenta de Obra * 50.400,00 Na definição do Projeto

Ferramenta de Obra * 37.800,00 30 dias após

Ferramenta de Obra * 37.800,00 60 dias após

Demais itens Conforme fornecedor Conforme fornecedor

CENÁRIO FRANQUEADO COMO PRESTADOR DE SERVIÇOS OBS. TODOS OS VALORES SÃO PREVISÕES DENTRO DE NOSSOS PARÂMETROS DE VENDAS, R$1.400,00/M² PARA CASAS DE 60M²

1º ano 18 casas 1.5 milhão faturamento

2º ano 36 casas 3 milhões faturamento


Total de 102 casas

1º ano 27 casas 2,2 milhões faturamento



Total de 147 casas




Total de 204 casas

Cenário Pessimista Payback no 9º mês Receita mensal média 1º ano 32 mil 2º ano 62 mil 3º ano 73 mil

Cenário Realizável Payback no 7º mês Receita mensal média 1º ano 53 mil 2º ano 86 mil 3º ano 114 mil

Cenário Otimista Payback no 6º mês Receita mensal média 1º ano 74 mil 2º ano 133 mil 3º ano 154 mil

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PREÇO DE CUSTO ESTIMADO DA OBRA / M²

Custos obra Concre House * Imóvel pronto R$/m²

Mão de obra * 286,00

Concreto * 156,00

Materiais e Acabamentos * 272,00

Royalties da tecnologia 70,00

Taxa de propaganda 14,00

Custo da obra 798,00

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*Valor do IBGE para SP de Mão de Obra e Materiais = R$ 981,94/m² / Concre House R$ 714,00/m² (menor em 27,29%, base 11/2013) ** Todos os valores são previsões dentro de nossos orçamentos na região de campinas e portanto, podem variar conforme a localidade

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Treina sua equipe e monitora suas obras

Fornece assessoria técnica, jurídica e de gestão do negócio

Possibilita a realização de compras centralizada com ganho de escala

Fornece materiais como: fôrmas plásticas, cimbramentos metálicos em alumínio, kits das árvores hidráulicas e elétricas e outros componentes

Elabora projetos padronizados e especiais

Orienta o momento correto para construir para terceiros, incorporar e ou realizar projetos especiais

Apoia nos processos de aprovação junto a órgãos público e do sistema financeiro da habitação

SUPORTE OFERECIDO PELA FRANQUEADORA

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Participar da primeira franquia de construção civil do Brasil

Rentabilidade superior a média da construção civil e comparável às maiores do mercado

Tecnologia de processo industrial de baixo custo, aplicado à construção civil

Alto grau de planejamento, gestão e controle, só comparável às grandes construtoras

Garantia da qualidade de insumos, mão de obra e de processos, através de monitoramento e software de controle

Tempo médio de execução muito menor que o convencional, possibilitando giro financeiro mais rápido

Aplicação prática dos conceitos de sustentabilidade em todo o processo com drástica redução das etapas, entulhos, desperdícios e retrabalhos

Produto com baixo nível de patologias habituais do mercado de construção civil

VANTAGENS E DIFERENCIAIS DA FRANQUIA

Captação de clientes para construção

Escolha do ponto comercial, Investimento em marketing

Comprometimento do franqueado com pessoas, processos e controles

Seleção, treinamento e retenção da equipe de funcionários

Satisfação do Cliente

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FATORES CRÍTICOS DE SUCESSO

50

Reunião de apresentação da

franquia e análise de perfil do candidato

Entrega da COF e análise de

documentação do futuro

franqueado

Assinatura do contrato de

franquia

Busca de ponto comercial

Análise de ponto comercial

Aprovação de documentação e

negociação do ponto comercial

Adequação de cronograma de

abertura da unidade e orientação sobre

montagem da mesma

Treinamento e estágio na

franqueadora

Definição de estratégia de

lançamento da franquia

Montagem do showroom

Decoração e organização do

escritório Inauguração

PRÓXIMAS ETAPAS

PROJETOS DE HABITAÇÃO

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Casas térreas

Sobrados isolados e geminados

Apartamentos

APTO. SOBRADO 4 UNIDADES POR BLOCO

Apartamento - 42,80 m², 2 dormitórios e 1 wc

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APTO. SOBRADO 4 UNIDADES POR BLOCO - MEDIDAS

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MODELO DE SOBRADOS GEMINADOS TERRENOS DE 10 METROS DE FRENTE C/ 2 UNIDADES

Sobrado - 116 m², 3 dormitórios; 2 wc, ou

Sobrado - 95,7 m², 2 dormitórios e 2 wc

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CASAS TÉRREAS TERRENOS DE 7 A 10 METROS DE FRENTE

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CASA TÉRREAS FACHADA PELA SALA OU PELOS QUARTOS

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CASA TÉRREA QUE PODE VIRAR SOBRADO DE 3 DORMS FACHADA PELA SALA OU PELOS QUARTOS

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SOBRADO DE 3 DORMS – 140M² A PARTIR DE CASA TÉRREA DE 2 DORMS

Opção 1 piso superior Opção 2 piso superior

MODELO DE SOBRADO SHOWROOM – 140 M² TERRENOS DE 5 METROS DE FRENTE

Sobrado - 187,7 m², 3 dormitórios, uma suíte, 3 wc Frente mínima de terreno de 5 metros

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MODELO DE SOBRADO SHOWROOM – 188 M² TERRENO COM 10 METROS DE FRENTE

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MODELO DE SOBRADO SHOWROOM – 188 M² PISO INFERIOR E SUPERIOR (3 SUÍTES)

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MODELO DE PRÉDIO DE 4 APTO POR ANDAR– 52 M² TERRENO DE 20 X 25 METROS

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MODELO DE PRÉDIO DE 4 APTO POR ANDAR– 52 M² TERRENO DE 20 X 25 METROS

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CONTATOS

Departamento de Franquia E-mail: [email protected]

[email protected] Outros produtos e serviços

E-mail: [email protected]

64

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]

OBRIGADO

Construção com Tecnologia e Gestão

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Apresentação _ Franquia Concre House

Investor Relations

Transcript of Apresentação _ Franquia Concre House