Apresentação Engª Flávia Zoéga Andreatta Pujadas

Enga civil Flávia Zoéga Andreatta Pujadas [email protected]

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NORMA PARA PROCEDIMENTOS DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRAS

Aspectos Práticos e Aplicação da Norma do IBAPE/SP


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DOWNLOAD: www.ibape-sp.org.br


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ABNT NBR 13752: Perícias de Engenharia na Construção Civil ABNT NBR 5671: Participação dos intervenientes em serviços e obras de engenharia e arquitetura ABNT NBR 14037: Manual de Operação, Uso e Manutenção das edificações – Conteúdo e Recomendações para elaboração e apresentação ABNT NBR 15575: Desempenho de edificações (partes de 1 a 6) ABNT NBR 5674: Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção ABNT NBR 5670 – Seleção e contratação de serviços e obras de engenharia e arquitetura de natureza privada – Procedimento ABNT NBR 13531 – Elaboração de projetos de edificações – Atividades técnicas – Procedimento ABNT NBR 12722 – Discriminação de Serviços para Construção de Edifícios OBSERVAÇÃO: ABNT NBR 5675 - Recebimento de serviços e obras de engenharia e arquitetura – Procedimento (cancelada)


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“Esta norma estabelece diretrizes e requisitos mínimos a serem observados na elaboração de trabalhos técnicos que tenham por propósito subsidiar a formalização de procedimentos técnicos de entrega e recebimento de obras de construção civil.” “4. OBJETIVOS Os trabalhos técnicos abordados e regulamentados pela presente norma devem ser elaborados conforme o escopo contratado, e que podem considerar, entre outras, os seguintes objetivos: Identificar e caracterizar as anomalias e não conformidades existentes na obra (concluída ou não), na data da vistoria, visando subsidiar ações corretivas. Registrar o estado físico presente na obra (concluída ou não) com o propósito de preservar a memória da situação existente na data da vistoria.”


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“Esta norma estabelece diretrizes e requisitos mínimos a serem observados na elaboração de trabalhos técnicos que tenham por propósito subsidiar a formalização de procedimentos técnicos de entrega e recebimento de obras de construção civil.” “4. OBJETIVOS Os trabalhos técnicos abordados e regulamentados pela presente norma devem ser elaborados conforme o escopo contratado, e que podem considerar, entre outras, os seguintes objetivos: a)Identificar e caracterizar as anomalias e não conformidades existentes na obra (concluída ou não), na data da vistoria, visando subsidiar ações corretivas. b) Registrar o estado físico presente na obra (concluída ou não) com o propósito de preservar a memória da situação existente na data da vistoria.”


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TRABALHO MAIS COMPLEXO. REQUER CONHECIMENTO TÉCNICO EFETIVO DA OBRA E RESPECTIVOS DOS DOCUMENTOS a) Identificar e caracterizar as anomalias e não conformidades existentes na obra (concluída ou não), na data da vistoria, visando subsidiar ações corretivas. TRABALHO MENOS COMPLEXO, FUNDAMENTADO BASICAMENTE PELA VISTORIA E CONHECIMENTO TÉCNICO BÁSICO OBRA b) Registrar o estado físico presente na obra (concluída ou não) com o propósito de preservar a memória da situação existente na data da vistoria.”


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Fonte: Patologias nas obras residenciais (THOMAZ, E. – 2004)


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Tipo de problema Percentual Incompatibilidades entre diferentes projetos 53 % Erros ou diferenças de cotas, níveis, alturas 53 % Especificação falha de materiais e componentes 26 % Falta de especificação de materiais e componentes 47 % Detalhamento inadequado dos projetos 47 % Falta de detalhamento dos projetos 48 %

Fonte: Falhas Típicas de Projetos (FRUET, G.M. 1993)


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Fonte: Resultado médio de trabalhos realizados em edificações comerciais até 2013 – 4.500.000,00 m2

ORIGEM Projeto 12% Execução 88%


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Fonte: Resultado médio de trabalhos realizados em edificações comerciais até 2013 – 4.500.000,00 m2

FLUXOGRAMA BÁSICO – GESTÃO DE QUALIDADE

PROJETO ESPECIFICAÇÃO

MEMORIAL

EXECUÇÃO

FISCALIZAÇÃO

CONSULTOR

GERENCIAMENTO

INSTALAÇÃO DE CONDOMÍNIO

ENTREGA E RECEBIMENTO

DA OBRA

LAUDO DE CONCLUSÃO DE

OBRA LAUDO DE

RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA

PONTO DE FRAGILIDADE SE NÃO HOUVER GESTÃO DE QUALIDADE

- Realização em prazo anterior a instalação de condomínio (120 dias p.ex.) -  Laudo pode dar feed back para execução / projeto e acionar consultores -  Não verifica documentos -  Laudo administrativo do processo de gestão de qualidade

- Realização programada -  Condomínio pode indicar perito para acompanhar o perito da incorporadora / construtora -  Verificação dos documentos entregues -  Laudo final: OBS. Presume-se que as anomalias listadas já foram solucionadas, ou são de conhecimento prévio da construtora / incorporadora (assistência técnica)


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ASPECTOS PRÁTICOS – SUGESTÃO DE METODOLOGIA Para trabalhos com a finalidade de subsidiar eventuais correções ou listas de pendências (check lists) 1. Coleta de dados e documentos da obra 2. Análise e estudo dos documentos técnicos disponíveis 3. Realização de Vistorias, que podem ser acompanhadas de representantes do

Incorporador e Construção, e do Condomínio 4. Durante as Vistorias, importante constatar:


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4.1. Conformidades e Não conformidades. Observar que há casos em que as divergências entre executado x projetado melhoram desempenho ou não alteram padrões de qualidade previstos.

4.2. Anomalias construtivas que impactam no desempenho do sistema – VÍCIOS. 4.3. Se a edificação já estiver “em operação”, ou utilizada pelos adquirentes das áreas privativas, importante observar se já existe algum tipo de falha ou interferência em relação a área comum.

4.4. Realizar pequenos testes específicos: acionamento de bombas; acionamento dos geradores e verificação de quadros de transferência; percussão em tubulações aparentes; dentre outros.

5. Análise dos dados coletados na vistoria e comparações com dados de projeto,

memoriais, desempenhos previstos, etc. 6. Elaboração de Laudo de RECEBIMENTO / ENTREGA / CONCLUSÃO de obra.


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ASPECTOS PRÁTICOS: DOCUMENTOS


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ASPECTOS PRÁTICOS: DOCUMENTOS

1.  Projetos “as built”, principalmente das instalações e arquitetura; 2.  Projetos legais (prefeitura, corpo de bombeiros e concessionárias); 3.  Manual do síndico (ABNT NBR 14037); 4.  Diversos atestados de equipamentos e instalações; 5.  Manuais específicos de equipamentos e instalações; 6.  Certificados diversos; 7.  Auto de conclusão da obra; 8.  Auto de vistoria do corpo de bombeiros; 9.  Licenças de operação emitidas por orgãos ambientais, quando necessárias; 10.  Dentre outros listados na ABNT NBR 14037 - anexo


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Conformidade: atendimento a um padrão estabelecido (ISO 9001)

Parâmetros de avaliação de conformidade:

-  Projetos e memoriais descritivos

-  Manual do Proprietário e Síndico (ABNT NBR 14037)

-  Procedimentos executivos e de qualidade

-  Boletins técnicos de produtos e procedimentos, emitidos por laboratórios

-  Dados de fabricantes de produtos / sistema / equipamentos / máquinas

-  Normas técnicas da ABNT, e outras internacionais

NÃO CONFORMIDADE = ANOMALIA (irregularidade)

PARA ANOMALIA SER VÍCIO CONSTRUTIVO = PERDA DE DESEMPENHO

ASPECTOS PRÁTICOS – CONFORMIDADE X NÃO CONFORMIDADE


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VÍCIO: “Anomalias que afetam DESEMPENHO de produtos ou serviços, ou os tornam inadequados aos fins a que se destinam, causando transtornos ou prejuízos materiais ao consumidor. Podem decorrer de falha de projeto ou de execução, ou ainda da informação defeituosa sobre sua utilização”. Defeitos: “Anomalias que podem causar danos efetivos ou representar ameaça potencial de afetar a saúde ou segurança do dono ou consumidor, decorrentes de falhas do projeto ou execução de um produto ou serviço, ou ainda de informação incorreta ou inadequada de sua utilização ou manutenção”. Dano: “Ofensa ou diminuição do patrimônio moral ou material de alguém, resultante de delito extracontratual ou decorrente da instituição de servidão. No CDC são as consequências dos vícios e defeitos do produto ou serviço.”

Grifa-se ABNT NBR 13752

SEGURANÇA HABITABILIDADE SUSTENTABILIDADE

estrutural estanqueidade durablidadecontra o fogo desempenho térmico manutenibilidade

no uso desempenho acústico impacto ambientalna operação desempenho lumínico

saúde, higiene e qualidade do arfuncionalidadeacessibilidadeconforto táctil

conforto antropodinâmico


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Fonte: Conseil International du Bâtiment – CIB (1983); ISO 6241- Perfomance standards in building – principles for their preparation and factor to be considered (1984) e ABNT NBR 15575.

DESEMPENHO


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Detalhes da instalação das bombas incompleta. - há ausência de dispositivos como manômetros, válvulas, etc. Estes efetivam maior controle da pressão e o acionamento das bombas de recalque para sua regulagem, conforme descrito no memorial descrito da projetista e, também, no manual de uso, operação e manutenção da própria instaladora.


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(11) 3105-4112

Rua Maria Paula, 122 1º andar – Bela Vista – São Paulo – SP

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