APRESENTAÇÃO DE ESTUDO DE EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO EM QUISSAMÃ
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Transcript of APRESENTAÇÃO DE ESTUDO DE EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO EM QUISSAMÃ
Estudo de viabilidade urbanística e anteprojeto
arquitetônico de Masterplan no município de Quissamã/RJ
Aluno: Márcio Mendonça de Melo
Orientadora: Silvana Monteiro de Castro Carneiro
Todo homem que investe em um imóvel bem selecionado,
em uma comunidade próspera, adota o método
mais seguro de se tornar independente.
Imóvel é a base da riqueza.
Theodore Roosevelt
O tema trata da execução de um estudo de viabilidade
urbanística, para fins de implantação de novos empreendimentos
imobiliários, no município de Quissamã/RJ, mais especificamente,
loteamentos abertos ou fechados, desmembramentos e
condomínios residenciais. Este trabalho baseia-se na elaboração
de estudos para efetivação desta tipologia habitacional na cidade,
que é tão comum nas cidades de médio e grande porte.
Justificativa
Ao observar que no município existe um grande número de loteamentos clandestinos e irregulares, que vêm aparecendo cada dia mais nas propriedades dentro do perímetro urbano da Sede Municipal e nas áreas rurais, todos de pequeno porte, o que também não atenderá a demanda.
Mediante a preocupação social e ambiental, surge a demanda por novos empreendimentos imobiliários que possibilitem a acomodação dos futuros habitantes do município atraídos por causa da oferta de trabalho vinculada ao Complexo Logístico.
Justificativa
O crescimento econômico de Quissamã vem através da arrecadação dos royalties do petróleo, que tem proporcionado ao município melhorar a qualidade de vida de seus habitantes. Mesmo sendo de pequeno porte, a alta concentração de renda per capita é o 9º maior PIB do Brasil.
Fonte: IBGE, 2010- Infográfico: Daniel Lima (O GLOBO, 2012)
PIB per capito do país
Justificativa
Com a criação das ZEN-4 e ZEN-5, onde serão instalados, respectivamente, condomínios industriais e o Complexo Logístico, Portuário e Industrial Farol/Barra do Furado no ramo Offshore, na divisa dos municípios de Campos dos Goytacazes/RJ e Quissamã/RJ, vem contribuir ainda mais para o ampliação da renda para ambos os municípios.
Fonte: PMQ - Secretaria de Comunicação
Foto de Localização do Complexo Logístico Farol - Barra
Justificativa
A inversão do processo migratório em busca de qualidade de vida, pelos serviços aos munícipes, baixo índice de criminalidade, saneamento básico, trabalho e renda, e vem atraindo a população de outras cidades por causa das oportunidades de negócios criadas no município.
Segundo PMQ (2008) o município de Quissamã/RJ vem, na última década, passando por uma transformação econômica, social e migratória, através de investimentos realizados nas diversas áreas, como saneamento, saúde, educação, obras e urbanismo, geração de renda e desenvolvimento econômico.
Objetivo Geral
Propor a execução de estudo de viabilidade urbanística para a criação de uma comunidade planejada (Masterplan), composta por condomínios habitacionais e comerciais, e/ou loteamentos fechados, e elaborar o projeto do empreendimento e suas edificações, no município de Quissamã/RJ.
Objetivos Específicos
• Elaborar a legislação própria do empreendimento, aumentando a restrição em relação ao código de obras municipal;
• Propor modificações ao Plano Diretor de Desenvolvimento Sustentável de Quissamã/RJ;
• Propor a efetivação de Leis direcionadas as Operações Consorciadas, Outorga Onerosa e a Transferência do Direito de Construir, promulgadas pelo Estatuto da Cidade;
• Ampliar a mobilidade urbana com a integração do Masterplan ao sistema viário; Elaborar o Estudo de Viabilidade Urbanística (EVU);
• Verificar os possíveis impactos a ser gerado pelo empreendimento;
Objetivos Específicos
• Minimizar os impactos causados pela densidade urbana e demográfica, através do adensamento habitacional relacionado ao empreendimento;
• Dispor ao empreendimento de uma estrutura física diferenciada, pensada para atender eficientemente as necessidades de seus moradores oferecendo segurança, conforto ambiental com qualidade e baixo custo;
• Projetar o condomínio residencial com conceitos modernos e sustentáveis; Desenvolver projetos arquitetônicos padronizados e diferenciados com alvenaria estrutural;
• Elaborar a orçamento do empreendimento.
Metodologia
• Qualitativa através da pesquisa de observação, levantamento de dados e fotografia em campo;
• Quantitativa através de pesquisa aplicada por questionários disponibilizados na internet e no município;
• Revisão bibliográfica que possibilita o aprofundamento teórico, conceitual e técnico, servindo como base para o projeto;
• Pesquisa documental da legislação pertinente ao ambiente natural e urbano;
• Pesquisa de referencial projetual relacionado a tipológico, funcional, plástico e tecnológico.
Referenciais TeóricosLegislação
Abordar-se-á as legislações pertinentes, apontando quais instrumentos
ainda não foram legislados com base no Estatuto das Cidades e devem
ser implementadas no município, como: Transferência do Direito de
Construir, Outorga Onerosa, Operações Urbanas Consorciadas.
Analisando ainda as Resoluções do CONAMA, Plano Diretor de
Desenvolvimento Sustentável, Parcelamento e Uso do Ocupação e
Código de Obras.
Referenciais TeóricosViabilidade Urbanística
Será abordado o estudo de viabilidade e minimização dos
possíveis impactos ambientais a ser causado no entorno com
a implantação do empreendimento habitacional. Mostrando
os passos a seguir para tornar viável o empreendimento.
De acordo com a legislações pertinentes vigentes.
Referenciais TeóricosSustentabilidade
• Apontará os três requisitos sustentáveis a serem incluídos no projeto das edificações:
• Uso de energia solar – célula fotovoltaica e gerador eólico
• Aproveitamento de águas pluviais
• Alvenaria estrutural
Edifícios sustentáveis já representam 10% de todo o investimento realizado na construção civil no país, cerca de 14 bilhões de reais. Normalmente o investimento inicial de uma imóvel sustentável frente os demais construídos de modo convencional variam entre 5 e 10% de acréscimo e podem gerar economia aos futuros usuários entre 10 e 20%. O Brasil já ocupa um lugar de destaque entre os edifícios construídos com atributos sustentáveis tanto comerciais como residenciais, atualmente somos o quarto país que mais investe nas novas tecnologias em favor das pessoas e do meio ambiente. ADESP (2013)
Energia solar
• Célula fotovoltaica • Gerador eólico
Fonte: http://renosol.com.br/gerador-fotovoltaico, 2015
Fonte: http://www.osetoreletrico.com.br/, 2012
Aproveitamento de águas pluviais
Fonte: http://revistacasaeconstrucao.uol.com.br,
2015
Exemplo do sistema de captação de água de
chuva
Alvenaria autoportante
Fonte: http://www.petra.ind.br/
VANTAGENS•O Sistema exige menor emprego de materiais e mão de obra, o que torna a execução é planejada e mais rápida;•O uso de alvenaria estrutural exige planejamento e integração de projetos desde o escritório até o canteiro.•O Planejamento evita perdas e acelera o ritmo da obra, além disso, projetos planejados são mais fáceis de detalhar, executar e controlar.•A principal característica do sistema é a utilização de blocos especiais para cada função. Facilitam e a instalação eliminando a necessidade de rasgos nas paredes, reduzindo desperdícios e retrabalhos.•Planejamento geram maior racionalização do ambiente construtivo.•Para as fôrmas, o custo cai no mínimo 50% e pode chegar a zero com o uso de lajes pré−moldadas.•Para as armaduras O custo pode ser até 30% menor.
Referencial Tipológico
• Empreendimento Habitacional
• Localização: Dunkirk, França
• Autor do projeto: Philippe Dubus Architectes
• Ano: 2013
• Área: 4.206,00 m²
• Porte da construção e Gabarito com unidades compatíveis com a quantidade de moradores
Fonte: http://archtendencias.com.br,
Referencial FuncionalResidencial
SQB – Condomínio Riviera
•Autor do projeto: Dávila Arquitetura
•Localização: Brasília/DF
•Área construída: 62.545,78 m²
•Área do terreno: 70.685,74 m²Ano: 2006
Inspiração:
•Implantação com área de lazer no centro;
•Dois blocos de apartamentos diferentes.
• Disposição dos edifícios com falsa linearidade,
•Identidade Visual
•PilotisFonte: http://www.jcgontijo.com.br.
Implantação Prédio – tipo 1
Prédio – tipo 2
Referencial FuncionalComercial
Shopping Florida Mall
•Localização: Brasília/DF
•Ano: 2012
•Área: 2.139 m²
Inspiração:
•Formato retilíneo e comprido;
•Disposição das lojas, estacionamento
•Entrada principal que possui teto duplo
•Cobertura em formato diferenciado
•Colunata marcando a entrada.Fonte: http://www.jcgontijo.com.br.
Vista aérea e Fachada
Referencial Plástico
Seguin
•Autor do projeto: Agence Bernard BühlerLocalização: Boulogne-Billancourt, FrançaAno: 2012
•Área: 2.139 m²
Inspiração
•Forma quadrangular
• Elementos subtraídos nas varandas
•Brise nas esquadrias em vidro de cor vermelha
•Sacadas com volumes diferenciados e com vidro temperado colorido
Vista do Edifício Seguin
Fonte: http://www.archdaily.com
Referencial Plástico
Lofts Yungay II
•Autor do projeto: Rearquitecture
•Localização: Valparaíso, Chile
•Ano: 2008
•Área: 1.366,00 m²
Inspiração
•Modulação dos loft’s em relação a topografia
•Cheios sobre os vazios
•Uso de cores fazendo uma bela paleta.
•Pé- direito duplo
Vista da fachada frontal
Fonte: http://www.rearquitectura.cl
Referencial Tecnológico
Condomínio residencial Neo Next Generation
•Autor do projeto: Jaques Suchodolski
•Localização: Florianópolis/SC
•Ano: 2011
Inspiração
•Uso de energia limpa.
•Cobertura com placas fotovoltaica
•Gerador de energia eólica.
Fonte: http://www.conceitonext.com.br/o-neo
Vista da cobertura – Placas fotovoltaica e gerador eólico
TerrenoO terreno é predominantemente plano, com forma
totalmente irregular e área de 75.278,75 m². E a característica do solo é arenoso, pois está na faixa do quaternário costeiro;
A gleba do empreendimento possui seis (6) acessos e se encontra em área urbana consolidada e próximo ao Centro da cidade. Em seu entorno pode-se verificar uma grande diversidade de equipamentos públicos;
A escolha do terreno foi implícita no maior potencial construtivo;
Coeficiente de Aproveitamento (CA) de 1,80;
gabarito máximo de 4 pavimentos
o afastamento frontal de 5,00m,
os afastamentos das divisas do lote de 1,50m
área mínima dos lotes com 300,00m² com testada com 12m.Fonte: Prefeitura Municipal de Quissamã
Localização da Gleba
ESTUDO DE IMPLANTAÇÃOESTUDO DE IMPLANTAÇÃO
Estudo volumétrico Estudo volumétrico
Fonte: Arquivo pessoal, 2015
Vista em 3D – Fachada Frontal