MINISTÉRIO DA EDUCAÇÃO

UNIVERSIDADE FEDERAL DE PELOTAS

DEPARTAMENTO DE ARQUITETURA E URBANISMO

CURSO DE ARQUITETURA E URBANISMO

ANÁLISE DO CONJUNTO RESIDENCIAL ELDORADO

Análise do conjunto residencial Eldorado de

Pelotas, sob orientação da Profa. Nirce Saffer

Medvedovski, como parte das exigências da

disciplina de Teoria do Urbanismo II, do curso

de Arquitetura e Urbanismo.

Amanda Salagnac, Gabriela Silva, Micaela Gallio e Taíla Vicari.

Pelotas, 2012.

Agradecimentos

Agradecemos primeiramente à

Construtora Roberto Ferreira que nos

disponibilizou o conteúdo necessário para que

pudéssemos realizar esta análise.

À professora Nirce Saffer Medvedovski

que nos oportunizou o aprendizado sobre o

Conjunto Residencial Eldorado.

Lista de Figuras

Figura 1ª - Loteamento do Residencial Eldorado..........................................................................1

Figura 1b - Unidades habitacionais...............................................................................................1

Figura 2 - Unidade habitacional térrea e geminada......................................................................2

Figura 3 - Telha cerâmica com perfil metálico..............................................................................5

Figura 4a - Pintura das paredes com tom creme e laranja............................................................6

Figura 4b - Pintura das paredes com tom creme e azul................................................................6

Figura 5 - Esquadrias de alumínio.................................................................................................6

Figura 6 - Tratamento de esgoto...................................................................................................6

Figura 7 - Aquecedor solar............................................................................................................7

Figura 8ª - Área externa com o uso de vegetação.........................................................................9

Figura 8b - Área externa sem o uso de vegetação........................................................................9

Figura 9a - Uso de grades na porta e janelas................................................................................9

Figura 9b - Uso de muro cercando o lote......................................................................................9

Figura 10 - Pintura descascando.................................................................................................10

Figura 11a - Aquecedor solar......................................................................................................10

Figura 11b - Estado de conservação dos brinquedos da praça...................................................10

Figura 12 - Ampliação da unidade...............................................................................................11

Sumário

1. Introdução.................................................................................................................................1

2. Promoção..................................................................................................................................1

3. Financiamento final ao comprador da casa...............................................................................3

3.1. Programa do Governo Minha Casa Minha Vida........................................................3

3.2. Funcionamento conforme a renda mínima...............................................................4

4. Produção...................................................................................................................................4

4.1. Sistema construtivo...................................................................................................4

4.2. Acabamentos.............................................................................................................5

4.3. Infra-estrutura...........................................................................................................6

5. Comercialização.........................................................................................................................7

5.1. Vantagens do empreendimento................................................................................7

5.2. Desvantagens do empreendimento..........................................................................8

6. Dados gerais do empreendimento............................................................................................8

7. Situação atual............................................................................................................................9

8. Entrevista.................................................................................................................................11

9. Considerações Finais...............................................................................................................13

10. Referências............................................................................................................................13

11. Anexos...................................................................................................................................15

1

1. Introdução

O loteamento do residencial Eldorado localiza-se em uma área de 11 hectares, na

Avenida Zeferino Costa do Bairro Três Vendas em Pelotas-RS (fig. 1a). Esse é o quarto

empreendimento inaugurado na cidade pelo Programa Minha Casa, Minha Vida (PMCMV), do

Governo Federal desde seu início, em abril de 2009.

O empreendimento, concluído em junho de 2011, tem o objetivo de atender uma

parcela da população necessitada de moradia e que possua renda entre zero e três salários

mínimos. A realização desta obra se fez possível a partir de uma parceria entre Caixa

Econômica Federal, a Prefeitura Municipal de Pelotas e Sindicato da Indústria da Construção e

Mobiliário (Sinduscon) de Pelotas e Região através da Construtora Roberto Ferreira.

A área do empreendimento foi dividida em 21 quadras, possuindo 420 unidades

habitacionais unifamiliares térreas e que se apresentam de forma geminada (fig. 1b). As

residências proporcionam o mínimo de infraestrutura e se se destacam por ter o primeiro

projeto dentro do PMCMV do estado que possui aquecedor solar.

Figura 1: a)loteamento do residencial Eldorado. Fonte: Taíla Vicari, 2012. b) Unidades habitacionais.

Fonte: Gabriela Silva, 2012.

2. Promoção

O residencial Eldorado é um empreendimento que teve sua promoção iniciada em

novembro de 2009 através de uma parceria feita entre a construtora Roberto Ferreira, a Caixa

Econômica Federal e a Prefeitura Municipal de Pelotas.

A B

2

Inicialmente, o lote foi negociado e um terceiro passou-o para o FAR (Fundo de

Arrendamento Residencial). Entretanto, o valor já estava incluído na unidade. Sendo assim, a

construtora, tendo conhecimento do novo Programa Federal, ofereceu o empreendimento

para a Prefeitura e a Caixa Econômica Federal. Com a crescente demanda na cidade, foi

fechada a parceria, segundo Xana Porto, técnica em edificações da Construtora Roberto

Ferreira.

Então, a construtora reordenou o loteamento utilizando a Lei complementar 5502/08

do III Plano Diretor de Pelotas, visto que ela atende aos requisitos do programa lançado pelo

governo federal. O Residencial Eldorado foi aprovado tendo como forma de parcelamento do

solo a de loteamento com unidades autônomas, composto por residências unifamiliares

térreas geminadas e dispostas em fita (fig. 2).

Figura 2: Unidade habitacional térrea e geminada. Fonte: Gabriela Silva, 2012.

A construtora Roberto Ferreira, que deu a iniciativa ao empreendimento, atua na

construção civil, direcionando-se predominantemente ao setor habitacional. Atualmente seu

foco está no aprimoramento e desenvolvimento de projetos em habitações auto-sustentáveis,

com sistemas construtivos racionalizados. Seu histórico já contempla a execução de mais de

1.000.000 m², distribuídos em 1.000 unidades construídas.

O residencial foi concluído em junho de 2011, contudo é importante destacar que a

execução das obras foi contratada e acompanhada pela Caixa Econômica Federal. A mesma

liberou recursos conforme cronograma e, concluído o empreendimento, dispôs o

parcelamento com as famílias selecionadas através do cadastro de enquadramento indicado

pelo estado e município.

3

3. Financiamento final ao comprador da casa

O financiamento do conjunto residencial Eldorado aconteceu com a ajuda da Caixa

Econômica Federal, que junto ao Governo Federal, através do Programa Minha Casa Minha

Vida, atinge descontos de até R$ 17.000,00, o que vai depender da situação econômica de

cada comprador. No caso do conjunto Eldorado, a obra custou R$ 17.220.000,00 no total, para

serem construídas 420 unidades, onde cada residência custa R$ 41.000,00. No conjunto

residencial analisado, o comprador fica proprietário da casa e do lote, porém fica proibida a

locação e venda, sendo permitida somente depois do término do pagamento à Caixa

Econômica Federal.

3.1. Programa do Governo Minha Casa Minha Vida

O Programa Minha Casa Minha Vida é uma parceria que acontece em todos os estados

brasileiros a partir de iniciativa privada, a fim de diminuir a falta de casas para os brasileiros,

chamada de déficit de moradia ou déficit habitacional. O programa visa também o aumento de

emprego, pois o investimento na construção civil irá aumentar. Essa viabiliza a construção de

um milhão de moradias, com um investimento de R$ 34 bilhões, para famílias com até 10

salários mínimos.

O Governo Federal e a Caixa Econômica Federal possibilitam três faixas de

financiamento da casa própria, de acordo com o valor da renda familiar: de 0 a 3 salários

mínimos (podendo financiar até R$52.000,00), de 3 a 6 salários mínimos (podendo financiar

até R$130.000,00) e de 6 a 10 salários mínimos (podendo financiar até R$130.000,00). Além

disso, quem tem renda superior a 10 salários mínimos não será contemplado no Programa

Minha Casa, Minha Vida, mas poderá custear imóveis de até R$350.000,00 e o FGTS (Fundo de

Garantia por Tempo de Serviço) poderá ser usado para aquisição de casas ou apartamentos de

até R$500.000,00. (Ver tabelas em anexo)

O programa traz mais alguns benefícios importantes, e a Rodobens Negócios

Imobiliários, uma das maiores construtoras do país, oferecerá muitas oportunidades. Exemplo

para tal é começar a pagar somente depois da entrega do imóvel, os custos de cartório serão

4

bem menores e até mesmo grátis para quem tem renda familiar de 0 a 3 salários mínimos, e

tendo a parcela mínima do financiamento de R$50,00.

As inscrições para o programa Minha Casa Minha Vida podem ser feitas na Secretaria

de Habitação da cidade onde reside ou na prefeitura da mesma. Para isso são necessários os

seguintes documentos: documento de identidade, CPF, holerite (últimos seis meses), extrato

recente do FGTS, declaração de impostos de renda, carteira de trabalho, ficha de cadastro

habitacional, certidão de estado civil e comprovante de despesas.

3.2. Funcionamento conforme a renda

No conjunto Eldorado o programa MCMV:

- De 0 a 3 salários mínimos:

Aporte de R$ 16 bilhões pela União;

Subsídio integral com isenção de seguro;

Isenção de custos cartoriais para registro de imóveis;

Prestação de no mínimo R$50,00 e poderá comprometer no máximo 10% da renda,

por um período de 10 anos.

O sistema opera pela locação de recursos pela União, seguido da apresentação de

projetos por parte de construtoras em parceria com estados, municípios, cooperativas,

movimentos sociais ou independentemente. Após ocorre a análise dos projetos e

contratação de obras pela Caixa Econômica Federal, e registro de imóveis

(preferencialmente em nome da mulher).

4. Produção

4.1. Sistema construtivo

Na produção, foram contratados, pela construtora, 232 funcionários e 300

terceirizados. Sobre o sistema construtivo, foram utilizados basicamente fundações do tipo

estaca (de 2,5m de profundidade) e execução de paredes de alvenaria tradicional.

5

A cobertura é feita de telhas cerâmicas e sustentada por perfis metálicos (fig3). Não há

laje na construção, sendo utilizado um forro de PVC que acompanha a inclinação do telhado.

Há uma exceção no banheiro, cuja disposição foi aproveitada para a localização da caixa

d’água.

Figura 3: Telha cerâmica com perfil metálico. Fonte: Gabriela Silva,2012.

4.2. Acabamentos

Cada unidade foi entregue com os seguintes acabamentos:

Paredes rebocadas e pintadas (fig. 4);

Aberturas internas;

Telhado estruturado e com telhas cerâmicas;

Esquadrias externas em alumínio (fig. 5);

Piso cerâmico e azulejo no banheiro;

Torneiras cromadas;

Pia em marmorite na cozinha;

Tomadas de luz seguindo os novos padrões.

6

Figura 4: a)Pintura das paredes com tom de creme e laranja. b) Pintura das paredes com tom de creme e

azul. Fonte: Gabriela Silva, 2012.

Figura 5: Esquadrias de alumínio. Fonte: Gabriela Silva, 2012.

4.3. Infraestrutura

O loteamento possui a infraestrutura básica, e através desta é abastecido de água pelo

SANEP, chegando até cada um dos reservatórios das unidades. Além disso, há tratamento

próprio de esgoto no local, e o sistema de drenagem pluvial se dá por bocas de lobo (fig. 6).

Figura 6: Tratamento de esgoto. Fonte: Taíla Vicari, 2012.

A B

7

O abastecimento de energia é levado até o loteamento pela CEEE, tendo ainda o

auxílio de aquecedores solares em cada uma das unidades para o aquecimento de água dos

chuveiros (fig. 7).

Sobre o custo das unidades, este é feito com base no SINAP (Sistema Nacional de

Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil) e para o tempo de execução da obra foi

estipulado 18 meses (regra geral do programa Minha Casa Minha Vida).

Figura 7: Aquecedor solar. Fonte: Gabriela Silva, 2012.

5. Comercialização

Não há comercialização do empreendimento. Famílias são selecionadas pela prefeitura

a partir de cinco critérios. Três destes são determinação do Governo Federal: moradores de

áreas de risco, famílias chefiadas por mulheres e renda familiar. Os outros dois critérios são do

Município: famílias com idosos e/ou portadores de necessidades especiais e tempo de

residência em Pelotas.

5.1. Vantagens do empreendimento:

Qualidade da construção, tendo em vista a faixa de renda a que se destina;

Utilização de aquecedores solares – menor consumo de energia;

Tratamento de esgoto;

Preocupação com pós-ocupação (cartilha p/ moradores)

8

5.2. Desvantagens do empreendimento:

Falta de infraestrutura de comércio e serviços;

Padronização dos espaços

6. Dados Gerais do Empreendimento

LOTEAMENTO ELDOURADO

Promoção Minha Casa Minha Vida

Ano da promoção Novembro/2009

Tipo de promoção Loteamento aberto

Lei de aprovação Lei 5502/08

Bairro Três Vendas

Área do terreno 11,23 ha

Área construída 15.120 m²

Área verde 16.223 m²

Área de vias 38.052 m²

Arborização passeio 3.852 m²

Área institucional 3.367,50 m²

Lazer 5.612,78 m²

Número de unidades habitacionais 420 unidades

Densidade 1 – 3hab/unidade 112 hab/ unidade

Densidade 2 – 4 hab/unidade 149,5 hab/unidade

Área dos lotes 6,70 x 19,30m = 129,31 m²

Área construída de cada unidade 36,76 m²

% Lotes 48,60%

% Verdes 14,5%

% Vias 33,9%

% Condomínio 3%

m² verde/hab 12,87 m²/hab

m² lote/hab 43,1 m²/hab

9

7. Situação Atual

Visitando o loteamento Eldorado conseguimos observar que em muitos aspectos o

local sofreu alterações. Essas ocorreram não só devido ao mal cuidado dos moradores, mas

também à falta de manutenção.

Algumas casas estão em bom estado, observamos que há tratamento da área externa,

plantando flores, criando canteiros, o que deixou o visual bem mais interessante (fig. 8a). Já

outros não fizeram o mesmo, pois deixaram o pátio sem o uso do verde, restando somente a

terra. (fig. 8b).

Observamos também que muitos moradores estão se preocupando com a questão da

segurança no local, pois várias casas apresentaram grades em portas e janelas (fig. 9a) e em

alguns casos, grades ou muros cercando o lote (fig. 9b). Além disso, foi instalado alarme em

algumas unidades.

Figura 9: a) Uso de grades na porta e janelas. b) Uso de muro cercando o lote. Fonte: Gabriela Silva,

2012.

A B

A B

Figura 8: a) Área externa com o uso de vegetação. b) Área externa sem o uso de vegetação.

Fonte: Gabriela Silva, 2012.

10

Outro aspecto é o estado de conservação da pintura, pois em algumas unidades essa já

esta descascando (fig. 10), mesmo com tão pouco tempo do término na construção. A

explicação mais aceitável para isso é que a tinta utilizada no conjunto não tenha sido de uma

boa qualidade, já que chegou a esse estado rapidamente.

Figura 10: Pintura descascando. Fonte: TaílaVicari, 2012.

Existem alguns aspectos que estão ligados à manutenção do local. Um deles é o

sistema de aquecedor solar, pois conversando com moradores, alguns afirmaram que tal

equipamento não funciona e que até hoje não houve o conserto (fig. 11a). A outra questão é o

estado de conservação da praça (fig. 11b), pois nela muitos brinquedos estão estragados, e

sem condições de uso.

Figura 11: a) Aquecedor solar. b) Estado de conservação dos brinquedos da praça. Fonte: Gabriela Silva,

2012.

A B

11

Alguns moradores, principalmente aqueles que compraram as unidades de esquina,

começaram a construir a fim de ampliar a casa (fig. 12). Tal fato faz com que as residências

percam a unidade, pois antes todas elas eram iguais, com uma sala, uma cozinha, um banheiro

e dois dormitórios.

Figura 12: Ampliação da unidade. Fonte: Gabriela Silva, 2012.

8. Entrevista

Realizamos uma entrevista com a Xana Porto, técnica em edificações da Construtora

Roberto Ferreira, no dia 23 de maio de 2012, a fim de obter maiores informações sobre o

Loteamento Eldoradoe tirarmos nossas dúvidas a respeito do assunto.

1. Os moradores do Conjunto Residencial Eldorado podem alugar ou vender suas

residências?

Formalmente os moradores só podem alugar ou vender o terreno e a residência

depois de concluírem o pagamento à Caixa Econômica Federal.

2. Ao construir o conjunto, foi verificada a existência de escolas próximas ao terreno?

A construtora fez um mapa de entorno, localizando duas escolas próximas, mas o

contrato da mesma com a Caixa Econômica Federal estava relacionado apenas ao projeto de

loteamento e construção das residências. Então, nós apenas deixarmos uma área livre para um

projeto de unidade de educação que a prefeitura poderá propor.

12

3. Qual foi o fator usado na decisão de projetar a área para uma unidade de educação dentro

do residencial?

Seguir a diretriz do Plano Diretor, se tratando das dimensões do loteamento, tivemos

que direcionar uma porcentagem do terreno para a área institucional.

4. Como foi a experiência de trabalhar com o projeto do loteamento Eldorado e o programa

MCMV?

A construtora já fez vários projetos para programas semelhantes criados e gerenciados

pelo governo federal. Foi uma boa experiência e não tivemos muitas dificuldades em atender

as exigências do programa, pois tivemos que lidar apenas com questões relacionadas mais

diretamente de adaptação a dimensões mínimas, mobiliário mínimo e tipos de acabamentos

entre outras especificações técnicas.

5. A construtora ainda disponibiliza assistência social?

A construtora ainda disponibiliza o serviço de assistência social, mas ele é terceirizado.

6. De onde surgiu a ideia do uso de aquecimento de água com energia solar? Quais as

dificuldades encontradas para a implantação do sistema? Como é feita a manutenção?

Surgiu como uma possibilidade de economia no dia-a-dia dos moradores e que estão

relacionados à questão de sustentabilidade. Foi uma iniciativa da Construtora e que foi

apoiada pela Caixa Econômica Federal.

Uma das dificuldades encontradas na implantação do sistema: as placas podem

estourar em baixas temperaturas se não estiverem com o sistema de bomba anti-

congelamento ativa, aconteceu no residencial de algumas placas estourarem porque a luz não

estava ligada nas residências e o sistema estava inativo.

E em relação à manutenção a nossa preocupação é relacionada à pós-ocupação, por

isso a partir de uma empresa terceirizada disponibilizamos esse serviço e também um manual

com a garantia.

7. A estação de tratamento de esgoto dentro do conjunto foi uma exigência de normas, leis

ou foi opção da construtora?

Como no local não existia rede de esgoto, tivemos que dar soluções completas para o

funcionamento adequado do empreendimento, por isso a escolha da Estação de Tratamento

de Esgoto.

13

9. Considerações Finais

O Loteamento Eldorado é mais um empreendimento do programa Minha Casa Minha

Vida construído na cidade de Pelotas. Sua construção possui pontos positivos e negativos que

foram destacados anteriormente no trabalho, como a oportunidade que foi dada as pessoas

que ali moram de ter uma casa própria, porém a falta se segurança ainda é um dos pontos

que precisam ser melhorados.

É importante ressaltar que o residencial possui uma boa infraestrutura e a construtora

disponibilizou um manual do usuário para os proprietários (Ver anexos). Entretanto, ainda é

necessária a criação de projetos que orientem os moradores a fazer ampliações em suas

residências da melhor maneira possível, prever áreas verdes e preservar as zonas de convívio

que atualmente se encontram em situação precária e precisam de manutenção, como é o

caso da pracinha, localizada no meio do loteamento.

Destaca-se também a importância da prefeitura criar programas para auxiliar e

orientar os moradores, pois a baixa renda não os limita apenas em relação à questão de ter

ou não uma casa própria. Os moradores precisam ter condições econômicas para se

sustentar, precisam de segurança e orientações de como conviver com os vizinhos, já que

foram relatados muitos problemas como assalto e venda de drogas em zonas especificas do

loteamento.

Por fim, concluímos que a área do loteamento foi bem aproveitada, dando origem a

420 unidades e tendo grande destaque por apresentar aquecedor solar. Junto a isso, foi

pensado em área de lazer, onde há o projeto de campo de futebol e a pracinha para as

crianças. Porém, vale lembrar que existem aspectos a serem melhorados no local. Alguns deles

irreversíveis, como o planejamento de mais áreas verdes espalhadas pelas construções, e não

deixar somente uma área central. Já outras ainda podem ser pensadas, como a melhoria na

segurança, o plantio de gramas, dentre outros.

10. Referências Bibliográficas

Programa Minha Casa Minha Vida. Disponível em: http://www.minhacasaminhavida.com.br/.

Acesso em: 20 de maio de 2012.

14

Rodobens Negócios Imobiliários. Disponível em: http://www.rodobens-rni.com.br/. Acesso

em: 22 de maio de 2012.

LAAN, Bruna Van Der; AGRELLO, Marta. Loteamento Eldorado. Acervo NAUrb, 162. Pelotas,

abril de 2011.

COIMBRA, Juliano; DETONI, Luana. Estudo de caso Loteamento Eldorado. Acervo NAUrb, 163.

Pelotas, outubro de 2011.

PORTO, X. Xana Porto: depoimento [maio 2012]. Entrevistadores: A. Salagnac, G. Costa, M.

Gallio, T. Vicari. Entrevista concedida ao grupo de estudos da disciplina de Teoria do

Urbanismo II da FAUrb – UFPel.

15

ANEXOS

Loteamento Eldorado

Av. Zeferino Costa

16

11.1. Roberto Ferreira-Comercial e ConstrutoraLtda

Localização: Rua Félix da Cunha, 775/702 – Centro

Pelotas / RS

Fone/ Fax (53) 3225.7933

Obras Realizadas

Par Porto

Par Laçador-I

Par Laçador-II

Par Califórnia

Par Esplanada

Par Iracema

Par Planalto

Par Querência

Par Piazza

Comercial Unibanco

Rodoviária

Comercial Pelicano

Edifício Definski

Edifício Jardim da Luz

Condomínio Caminho do Sol

Condomínio Rafael Dias Mazza

A Roberto Ferreira é hábil na produção em volume, por desenvolver e aplicar sistemas

construtivos inovadores, utilizando-se de uma visão sistêmica e dos atuais conceitos de

Produção Enxuta. Dessa forma se tornou apta a obter financiamentos de Instituições

fomentadoras do mercado imobiliário, produzir em escala com prazos otimizados sempre

primando pelo controle de qualidade de seus produtos.

Com perfil inovador, desafiador e formador, a Roberto Ferreira procura estar sempre à

frente de seu tempo, na busca de soluções habitacionais otimizadas e contextualizadas. Para

isto dispõem de equipe de colaboradores e parceiros qualificados, criativos, e imbuídos do

mesmo espírito que traduz a missão desta empresa.

17

Valorizando nossos clientes, fornecedores, sócios, colaboradores e estabelecendo

(trilhando) caminhos éticos para atingir nossas metas, acreditamos estar possibilitando

qualidade de vida a todos os envolvidos.

Visão:

Ser uma empresa formadora de nova visão de mundo, consciente de nós mesmos

e da nossa evolução, das potencialidades individuais e coletivas. Buscando, sempre, soluções

para habitação, foco de nosso negócio, caracterizado por um lugar digno de morar e

apropriado ao habitante, nosso cliente.

Política:

Promover a melhoria contínua, a qualidade nas edificações residenciais e

comerciais e seus serviços relacionados, assim como a satisfação dos clientes e colaboradores

e a rentabilidade da empresa.

Meio Ambiente:

Desenvolver nossos sistemas construtivos de forma responsável e sob uma ótica de

sustentabilidade é o que garante a contribuição da Roberto Ferreira ao meio ambiente. Sendo

pela redução de desperdícios, diminuição do volume de resíduos gerados, bem como,

separação dos remanescentes para fins de reciclagem e tratamento dos efluentes líquidos de

todas nossas edificações.

Atendimento ao Cliente:

Atender às expectativas dos clientes é muito importante para a realização dos serviços

prestados pela empresa. Bem atendê-los e satisfazê-los após a entrega do produto é mais do

que um dever, é uma prioridade absoluta, para uma empresa que deseja manter sua

gratificante aceitação e imagem ilibada perante o setor.

Equipe Engajada:

Uma das características do sucesso dos empreendimentos é o empenho que

colaboradores e funcionários possuem para com o sistema. Ter uma equipe engajada e

motivada é um objetivo e também uma realidade comprovada. É por este motivo que a

política de participação está voltada a satisfazê-la, procurando atender suas aspirações

profissionais e pessoais, no presente e futuro.

18

11.2. Solarmax - (aquecedor solar compacto -200l)

O Aquecedor Solar Compacto Solarmax é fácil de instalar e não requer grandes

alterações na residência.

Praticamente qualquer pessoa com alguma experiência em instalações hidráulicas

pode instalar esse aquecedor, barateando sua implantação.

Para fornecer água quente nos dias em que o sol não aquece plenamente a água, você

pode complementar a temperatura usando seu próprio chuveiro elétrico ou optar por um

sistema elétrico (acessório opcional) que complementará o aquecimento necessário para uma

utilização satisfatória.

Aplicação

Aquecedor Solar Solarmax é um aquecedor de água compacto, desenvolvido para

funcionar conjuntamente a chuveiros elétricos em residências de até 120 m² com cerca de 4

pessoas (4 banhos diários). Você ainda pode instalar mais de um Solarmax em sua residência.

Usando várias unidades do Solarmax, também se pode ter uma alternativa econômica de

aquecimento para hotéis e ousadas.

Informações Técnicas

O Aquecedor Solar Compacto Solarmax é composto de 3 módulos acopláveis, sendo:

19

Reservatório Térmico com corpo interno em termoplástico com capacidade de

armazenamento de 200 litros de água, isolamento térmico em poliuretano sem CFC, capa

externa em chapa de alumínio corrugado e suportes com pintura eletrostática para evitar a

corrosão.

Caixa d'água para abastecimento de água fria em termoplástico, que possibilita a

ligação diretamente à rede hidráulica pública de água fria, onde não ocorram faltas de água

constantes nos horários de banho.• Placa coletora solar com caixa externa em perfil de

alumínio, aletas de alumínio, tubos de cobre, isolamento em poliuretano, vidros lisos e

vedação em borracha de silicone. Possui ainda cantos em material termoplástico resistente

aos raios ultra-violeta, sendo fabricado de forma automatizada e sem rebites, o que garante

perfeita vedação e maior durabilidade. Acompanha kit de instalação com conexões hidráulicas

flexíveis em EPDM e válvula anti-congelamento para as regiões mais frias.

Disposição de instalação do reservatório térmico: Horizontal, instalado sobre o telhado,

acima do coletor solar.

Pressão de trabalho: 0,5 m.c.a (metros de coluna d'água)

Características elétricas:

Complementar elétrico (acessório opcional) do reservatório térmico: resistência elétrica

blindada, termostato de controle e termostato de segurança (220V/2000Watts).

Dimensões do coletor solar

A: Largura (incluindo tubos) : 2070 mm.

B: Largura : 1990 mm.

C: Comprimento: 790 mm.

D: Altura: 55 mm.

Área Coletora Nominal: 1,60 m².

20

Área Coletora Real: 1,58 m².

Diâmetro do tubo de entrada de água fria da rede (proveniente da caixa d'água de

abastecimento): 19,05 mm (3/4").

Diâmetro do tubo de saída (consumo) de água quente: 19,05 mm (3/4").

Garantia do conjunto (reservatório térmico e coletor solar): 2 anos, conforme

condições gerais especificadas no certificado de garantia/condições gerais de fornecimento.

Manutenção

• Troca de componente elétrico - resistência ou termostato (acessório opcional) - em

caso de queima.

• Lavar os vidros no início e no meio do período de inverno, sempre pela manhã, quando

as placas estão frias para evitar o risco de quebra dos vidros por choque térmico.

Certificações

• Coletor Solar testado, aprovado e etiquetado pelo INMETRO com a classificação:

• Faixa

• Eficiência Energética Média: 58,4 %

• Produção Média Mensal de Energia: 127,4 kWh/mês

Obs: Este produto está em conformidade para atendimento às exigências dos financiamentos

da Caixa Econômica Federal.

11.3. Noticias

Prefeitura Municipal de Pelotas- Pelotas/RS, 18 de maio de 2010

Obras no Loteamento Eldorado a todo pique

Redator: Joice Lima MTB

Apesar da chuva, continuam a todo o pique as obras do Loteamento Eldorado, nas Três

Vendas, onde estão em construção 420 casas pelo programa federal Minha casa, Minha vida.

“Temos várias etapas acontecendo ao mesmo tempo, desde alvenaria, telhado, reboco,

colocação de esquadrias, pisos e azulejos e, inclusive, já começamos a pintura interna em

algumas casas. Nos organizamos para não ter que interromper totalmente o cronograma,

21

mesmo com tempo ruim”, explicou a engenheira da Roberto Ferreira Comercial e Construtora

Ltda, responsável pela obra, Ivana Rodrigues.

A área de 11 hectares do Eldorado, localizada na avenida Zeferino Costa, logo após o

Aeroporto Internacional de Pelotas, foi dividida em 21 quadras. As 420 moradias de 36,64

metros quadrados, com dois dormitórios cada, atenderão famílias que tenham renda total de

até três salários mínimos.

Prefeitura Municipal de Pelotas- Pelotas/RS, 10 de agosto de 2010

Loteamento Eldorado com obras em ritmo acelerado

Redator: Secom

As obras do Loteamento Eldorado permanecem em ritmo acelerado para que possam ser

entregues até o mês de novembro. O novo loteamento chega às mãos das famílias dotado de

toda a infraestrutura - iluminação pública, água, rede de esgoto e pavimentação de todas as

vias.

Segundo o titular da Secretaria Municipal de Habitação, Luiz David Brandão, a área de

11 hectares do Eldorado, localizada na avenida Zeferino Costa, logo após o Aeroporto

Internacional de Pelotas, foi dividida em 21 quadras. As 420 moradias de 36,64 metros

quadrados, com dois dormitórios cada, atenderão famílias que tenham renda total de até três

salários mínimos. Cada uma das moradias será entregue com todas as aberturas internas,

janelas em alumínio, piso cerâmico e azulejo no banheiro, louças (torneiras) cromadas, pia em

marmorite na cozinha e tomadas de luz seguindo os novos padrões.

As habitações passam neste momento pela aplicação de selador na parte interna e

externa e são executadas por meio de uma parceria firmada entre a Prefeitura de Pelotas e a

Caixa Econômica Federal, dentro do Programa Federal Minha Casa, Minha Vida, onde o Poder

Público entra com a demanda e a Caixa, com o aporte de recursos.

Prefeitura Municipal de Pelotas- Pelotas/RS, 20 de outubro de 2010

Prefeitura e Caixa vistoriam obra do Loteamento Eldorado

Redator: Joice Lima MTB

No início da tarde de hoje (20) o secretário de Habitação, Luiz Brandão, e a secretária-

adjunta, Cláudia Leite, visitaram a obra do Loteamento Eldorado, acompanhados pelo gerente

regional da Caixa Econômica Federal, Evaldir Michelin. O contrato para a construção das 420

moradias pelo programa federal Minha casa, Minha vida, que atenderá famílias que tenham

22

renda familiar de até três salários mínimos, foi assinado em 25 de setembro. Embora a

Roberto Ferreira Comercial e Construtora Ltda disponha de até doze meses para a realização

da obra, o engenheiro de operação da empresa, Luiz Renato Bender, adiantou que a intenção

é acelerar o processo e concluir o cronograma antes do prazo.

Na área de 11 hectares do Eldorado, localizada na avenida Zeferino Costa, logo após o

Aeroporto Internacional de Pelotas, nas Três Vendas, serão construídas 420 casas de 36,64

metros quadrados, tendo dois dormitórios cada. No momento, está sendo instalado o canteiro

de obras e a parte elétrica, e em andamento a abertura das ruas, o nivelamento das áreas, a

abertura de valas para esgotos e água, a marcação dos lotes e a fundação das casas em

microestaca.

O trâmite de negociação entre o Município e o proprietário do terreno havia iniciado

em 2006, quando a Prefeitura buscava um destino para famílias que haviam invadido o terreno

situado ao lado do Presídio Regional de Pelotas.

A nova gama de investimentos do governo federal no setor de habitação, possibilita

que aquelas famílias que atenderem os pré-requisitos poderão comprar as casas do

Loteamento Eldorado, com o financiamento da Caixa. As demais, desde que não tenham

residência própria, garante Brandão, serão atendidas em outros empreendimentos, de acordo

com sua renda familiar.

Prefeitura Municipal de Pelotas- Pelotas/RS, 02 de novembro de 2010

Loteamento Eldorado é pauta de reunião

Redator: Secom

Contando com a presença do prefeito Adolfo AntonioFetter, ocorreu na tarde de hoje

(02), tendo por local o Salão Nobre do Paço Municipal, encontro que reuniu representantes da

Caixa Econômica Federal, Secretaria Municipal de Habitação (SMH), Secretaria de Cidadania

(SMCas) e Construtora Roberto Ferreira.

Dentre os temas tratados no encontro, o destaque ficou por conta da eliminação de

várias dúvidas que haviam surgido com relação ao preenchimento e envio de dados referentes

ao Cadastro Único, item obrigatório para todas as famílias interessadas no novo

empreendimento.

Segundo o representante da Caixa Federal, EvaldirMichellin, a Construtora Roberto

Ferreira entregará o novo loteamento no dia 25 de novembro, prazo final para a conclusão das

obras, e a relação dos contemplados deverá ser divulgada logo após.

23

O novo loteamento, situado na avenida Zeferino Costa faz parte do Programa Minha

Casa, Minha Vida, do Governo Federal e atenderá as necessidades habitacionais de famílias

que possuam renda bruta de até R$ 1.395,00. O Eldorado é constituído de 420 casas.

Prefeitura Municipal de Pelotas- Pelotas/RS, 13 de dezembro de 2010

Obras do Loteamento Eldorado em fase final

Redator: Secom

Em função de obras adicionais de infraestrutura, as unidades residenciais do novo

loteamento Eldorado serão entregues no mês de janeiro e não mais em dezembro. A

informação é do titular da Secretaria municipal de habitação, Luiz David Brandão. Segundo ele,

problemas com a compactação do solo, etapa anterior à pavimentação das vias, causaram o

atraso da entrega da obra, bem como o acabamento interno de algumas residências, que não

foi concluído em tempo hábil.

O titular da SMH explica ainda que sua secretaria, agora, trabalha na avaliação e

análise de todos os cinco critérios utilizados para a seleção dos contemplados, de acordo com

a normatização do Programa. A listagem com o nome dos contemplados, após esta análise

inicial da SMH, será enviada para a Caixa Federal, que emitirá a listagem final.

O Loteamento Eldorado, localizado em uma área de 11 hectares na Avenida Zeferino

Costa, logo após o Aeroporto Internacional de Pelotas, foi dividida em 21 quadras. As 420

moradias de 36,64 metros quadrados, com dois dormitórios cada, atenderão famílias que

tenham renda total de até três salários mínimos. Cada uma das moradias será entregue com

todas as aberturas internas, janelas em alumínio, piso cerâmico e azulejo no banheiro, louças

(torneiras) cromadas, pia em marmorite na cozinha e tomadas de luz seguindo os novos

padrões. As novas habitações são executadas por intermédio de uma parceria firmada entre a

Prefeitura de Pelotas e a Caixa Econômica Federal.

Prefeitura Municipal de Pelotas- Pelotas/RS, 11 de janeiro de 2011

Residencial popular Eldorado terá aquecimento solar

Redator: Alessandra Meirelles

Representantes da Caixa Econômica Federal estiveram, na manhã de hoje (11), no

gabinete do prefeito Adolfo AntonioFetter para assinar o termo aditivo que acrescenta

aquecedores solares às casas do Residencial Eldorado. O projeto será pioneiro no Rio Grande

do Sul e beneficiará as famílias que residirão nas 420 casas que devem ser entregues na

24

segunda quinzena de fevereiro. Com mais este benefício, o investimento no empreendimento

chega a mais de R$ 17 milhões.

O prefeito Adolfo AntonioFetter elogiou o projeto e enfatizou o quanto vai beneficiar

as famílias, que têm renda de até três salários mínimos. O equipamento tem garantia de cinco

anos e não terá custo extra aos moradores do Residencial Eldorado. A Caixa financia, por meio

do Construcard, o projeto, a compra do equipamento e instalação para outras residências,

para pessoas físicas, com prazo de até 60 meses para pagar. Para apartamentos, o produto

tem um valor maior, R$ 2,5 mil.

O gerente regional da Caixa no extremo sul, Evaldir Michelin, diz que vinha buscando

formas de instalar aquecedores nos imóveis mas, devido ao custo, só agora conseguiu

viabilizar. O custo unitário dos aquecedores que deverão ser usados exclusivamente nos

chuveiros é de R$ 1,8 mil, num total de R$ 756 mil. Na entrega dos imóveis, 60 já terão o

equipamento instalado. Os demais os receberão depois de estarem morando, até 16 de abril,

para não atrasar a entrega. Essas pessoas conseguirão perceber mais claramente a vantagem

do equipamento, já que começarão pagando a conta de energia elétrica integralmente e

poderão conferir a economia que ele oferecerá após a instalação.

De acordo com o engenheiro eletricista, especialista em energias alternativas, Adilson

Furtado, a economia com o uso do equipamento é de, pelo menos, 56% na conta de energia

elétrica, podendo chegar a 80%.

Construtora Roberto Ferreira- Pelotas/RS, 10 de fevereiro de 2011

Construtora Roberto Ferreira , localizada em Pelotas é a 1ª da região a inserir aquecedor

solar em habitações populares

Adaptado por Studio Equinócio

A construtora Roberto Ferreira, uma das associadas ao Sindicato da Indústria da

Construção e Mobiliário (Sinduscon) de Pelotas e Região será a primeira construtora gaúcha a

instalar o sistema de aquecimento solar em unidades habitacionais destinadas às classes

populares através do Programa Minha Casa, Minha Vida (PMCMV).

O projeto prevê a instalação de aquecedores solares nas 420 unidades habitacionais

do Condomínio Residencial El Dourado, em Pelotas, primeiro no Estado a receber o

equipamento. O investimento, o valor de R$ 756mil, soma-se aos R$ 17milhões que já estão

sendo aplicados nos empreendimentos, pertencente ao Programa Minha casa, Minha Vida

(PMCMV) e destinado ao atendimento de famílias carentes (com renda mensal de até três

25

salários mínimos), numa parceria entre Caixa Econômica Federal, Prefeitura Municipal de

Pelotas e Sindicato da Indústria da Construção e Mobiliário (Sinduscon) de Pelotas e Região

através da Construtora Roberto Ferreira.

Durante o ato de assinatura do convenio em Janeiro de 2011, realizado no gabinete do

Paço Municipal, o prefeito Adolfo AntonioFetter elogiou o projeto e enfatizou o quanto vai

beneficiar as famílias. O equipamento tem garantia de cinco anos e não terá custo extra aos

moradores do Residencial Eldorado.

O gerente regional da Caixa no Extremo Sul, Evaldir Michelin, revelou que vinha

buscando formas de instalar aquecedores nos imóveis, mas, devido ao custo e ao rigor do

inverno gaúcho, somente agora conseguiu viabilizar. A sustentabilidade do uso dos

aquecedores solares nas regiões onde há a possibilidade de congelamento da água deve ser

muito bem pensada e avaliada. Poucas empresas no país oferecem soluções realmente

adequadas à estas regiões e portanto este critério deverá ser bem avaliado após a instalação

do sistema.

O custo unitário dos aquecedores que deverão ser usados exclusivamente nos

chuveiros é de R$ 1,8 mil. Na entrega dos imóveis, prevista para a segunda quinzena de

fevereiro 60 casas já terão o equipamento instalado. Os demais os receberão depois de

estarem morando, até 16 de abril, para não atrasar a entrega. Essas pessoas conseguirão

perceber mais claramente a vantagem do equipamento, já que começarão pagando a conta de

energia elétrica integralmente e poderão conferir a economia que ele oferecerá após a

instalação.

De acordo com o engenheiro eletricista, especialista em energias alternativas, Adilson

Furtado, a economia com o uso do equipamento é de, pelo menos, 56% na conta de energia

elétrica, podendo chegar a 80%. Ele explicou que o projeto foi totalmente planejado em

Pelotas por profissionais locais. O sistema será fornecido pela empresa Soletrol.

Para o engenheiro Ricardo Ferreira, o condomínio El Dourado será emblemático no

município por todas as características e conquistas que compõem o projeto arquitetônico.

“isto sem falar na questão de melhoria da qualidade de vida para as mais de mil pessoas que

irão usufruir do local”. Segundo Ferreira, a instalação do equipamento é uma tendência dentro

do PMCMV que tem como objetivo principal a sustentabilidade econômica das famílias e do

meio ambiente, através da preservação da energia. “É claro que a questão de educação das

famílias precisará ser muito bem trabalhada pela nossa área de assistência social, pois, temos

que conscientizar as pessoas para que façam o uso racional de água e energia”, ressaltou.

26

Prefeitura Municipal de Pelotas- Pelotas/RS, 09 de março de 2011

SSU instala praças no Eldorado

Redator: Esmeralda Schwonke

A Secretaria de Serviços Urbanos (SSU) finalizou nessa semana, a instalação de duas

praças de brinquedos no loteamento Eldorado. A SSU, no ano passado, segundo informações

do titular da pasta, Luiz Carlos Villar, já havia instalado duas unidades em outras praças do

loteamento. Com este novo equipamento o loteamento passa a contar com quatro praças de

brinquedos.

Pelotas conta com aproximadamente 83 praças de brinquedos, instalados em vários

bairros da cidade e conforme Villar, localizadas em regiões onde antes não existia nenhuma

área de lazer para as populações.

As praças de brinquedos são confeccionadas pelo setor de Fábrica de Brinquedos da

SSU e contam com um conjunto de três balanços, três gangorras, um escorregador e uma

escalada.

Prefeitura Municipal de Pelotas- Pelotas/RS, 10 de maio de 2011

SMH e Caixa anunciam data de sorteio e de inauguração do Eldorado

Redator: ASCOM

A Secretaria Municipal de Habitação (SMH) e a Caixa Econômica Federal anunciaram,

ontem (09) à noite, em reunião realizada no auditório externo do Colégio Municipal Pelotense,

a data de sorteio das unidades habitacionais que compõem o Loteamento Eldorado, bem

como a data de sua inauguração oficial. O anúncio foi feito pelo Gerente Regional de

Habitação da Caixa, EvaldirMichellin, durante o primeiro dos três encontros que serão

realizados entre representantes da própria Caixa, SMH, Construtora Roberto Ferreira e

contemplados do referido loteamento.

Michellin anunciou o dia 18 deste mês como data do sorteio das unidades e no dia 20,

ocorrerá a inauguração oficial do empreendimento, contando, inclusive, com a presença do

prefeito Adolfo AntonioFetter e de diversas autoridades especialmente convidadas para o ato.

Ainda durante a mesma reunião, que lotou as dependências do auditório do Pelotense,

o representante da Caixa Federal anunciou que até sexta-feira (13), deverá estar concluído o

trabalho de avaliação de 98 nomes que estão sob análise da instituição financeira. Entre os

dias 18 e 30 deste mês devem começar a ser emitidos os primeiros contratos de compra dos

27

imóveis e os contemplados devem ser chamados para a assinatura, sendo que no ato da

assinatura, recebem a chave do imóvel.

A alegria pela conquista da tão sonhada casa própria estava evidente no rosto de cada

um dos contemplados do novo empreendimento e, talvez por isso, nenhum dos convidados

para a reunião ficou de fora e todos, sem exceção, compareceram.

Para a contemplada Aline Lemos Hoch, mãe de dois filhos, a sensação de tranqüilidade

é evidente: “Agora eu começo a viver de verdade, pois até então, morava de favor na cada de

parentes e agora, finalmente, tenho um teto para oferecer aos meus filhos. Desde a primeira

vez em que fui conhecer a casa, me apaixonei por ela e quando saí de lá, já tinha

esquematizado tudo na minha cabeça, o lugar de cada móvel, as medidas, imaginei o quarto

das crianças montado e tudo o mais. Estou muito feliz e pronta para a mudança”, completa

ela. Luana de Moura, 27 anos e mãe de três filhos, também se diz muito satisfeita com a

realização do sonho da casa própria: “Esta é uma das maiores conquistas da minha vida, já me

imagino morando lá, com qualidade de vida, pracinhas para as brincadeiras das crianças,

segurança e confiança em um futuro melhor”, explanou ela.

O novo loteamento, situado na Avenida Zeferino Costa, faz parte do Programa Minha

Casa, Minha Vida, do Governo Federal e atende as necessidades habitacionais de famílias que

possuem renda bruta de até R$ 1.395,00. O Eldorado é constituído de 420 unidades

habitacionais e tem área total de 11 hectares, divididos em 21 quadras.

Sinduscon de Pelotas- Pelotas/RS, 13 de maio de 2011

CAIXA ENTREGA O RESIDENCIAL ELDORADO EM PELOTAS

Loteamento residencial com 420 casas é o primeiro do estado a possuir aquecedor solar

A Superintendência Regional Extremo Sul da Caixa Econômica Federal, juntamente

com a Prefeitura Municipal de Pelotas, o Sindicato da Indústria da Construção e Mobiliário

(Sinduscon) de Pelotas e Região Construtora Roberto Ferreira, fará a entrega, na próxima

sexta-feira (20), do Residencial Eldorado, mais um empreendimento do Programa Minha Casa,

Minha Vida (PMCMV) na cidade de Pelotas (RS).

A entrega ocorrerá no loteamento, na Avenida Zeferino Costa, 2467, no bairro Três

Vendas. Este é o quarto empreendimento inaugurado em Pelotas pelo PMCMV desde seu

início, em abril de 2009. Os outros empreendimentos foram o Residencial Solar dos Almeida,

Caminho das Charqueadas e Residencial Albatroz, todos localizados no bairro Areal.

28

O Residencial é composto por 420 casas, sendo que cada unidade habitacional contém

sala de estar/jantar, cozinha, banheiro e dois dormitórios e contemplará famílias que recebem

uma renda mensal de zero a três salários mínimos.

O Eldorado possui um diferencial que o destaca entre os demais residenciais entregues

no Rio Grande do Sul. É o primeiro empreendimento dentro do PMCMV do estado a possuir

aquecedor solar. O contrato para a instalação do aquecedor foi assinado no dia 11 de janeiro

deste ano e previu a suplementação de R$ 756 mil, dentro do total de R$ 18 milhões

investidos.

O aquecedor solar

O equipamento, instalado em todas as residências, irá gerar cerca de 100% de

economia de energia elétrica no verão e em torno de 60% no inverno. Será responsável pelo

aquecimento da água utilizada no chuveiro, correspondente a 24% do consumo de energia das

famílias brasileiras. O aquecedor possui um reservatório de 200 litros, com capacidade para

até quatro banhos por dia.

Sorteio das unidades

Na próxima quarta-feira (18), às 18h, no auditório do Colégio Municipal Pelotense, será

realizado o sorteio das 420 unidades para as famílias com renda de 0 a 3 salários selecionadas

pela Secretaria de Habitação da Prefeitura Municipal de Pelotas.

Empreendimentos que serão entregues até julho de 2011

Juntamente ao Residencial Eldorado, está prevista a inauguração de mais três

empreendimentos para famílias com renda de zero a três salários. São os residenciais Jardins

do Obelisco e Fragata, na cidade de Pelotas, e Carreiros, em Rio Grande. Os quatro totalizam

um investimento de R$ 53 milhões e beneficiarão 1240 famílias.

Prefeitura Municipal de Pelotas- Pelotas/RS, 23 de maio de 2011

Loteamento Eldorado foi inaugurado nesta segunda-feira

Redator: Joan Vieira

Na manhã desta segunda-feira (23) o prefeito Adolfo AntonioFetter participou do ato

de inauguração do Loteamento Eldorado. Localizado na Zona Norte e composto por 420

unidades habitacionais, o Eldorado foi aberto para visitação dos futuros moradores e para

cerimônia, que reuniu membros da administração municipal, imprensa, proprietários da

Construtora Roberto Ferreira, empresários da construção civil, Sinduscon e operários que

participaram efetivamente da construção das unidades habitacionais.

29

Fetter destacou que o Eldorado é hoje uma realidade proporcionada através do

trabalho de muitas pessoas ao longo de muito tempo. “Hoje é realidade um belo projeto que

foi bem construído para proporcionar uma nova etapa na vida dos futuros moradores”, disse.

Também destacou a importância da Câmara de Vereadores para que o projeto se tornasse

uma realidade.

Na última quarta-feira (18) no auditório do Colégio Municipal Pelotense, foi realizado o

sorteio das unidades habitacionais para as famílias previamente cadastradas pela Secretaria

Municipal de Habitação e selecionadas pela Caixa Econômica Federal (CEF).

O Eldorado está localizado numa área de 11 hectares na avenida Zeferino Costa, logo

após o Aeroporto Internacional de Pelotas, dividido em 21 quadras e conta com 420 moradias

de 36,64 metros quadrados cada, com dois dormitórios, destinadas a famílias com renda total

de até três salários mínimos. As casas serão entregues com todas as aberturas internas, janelas

em alumínio, piso cerâmico e azulejo no banheiro, louças (torneiras) cromadas, pia em

marmorite na cozinha e tomadas de luz seguindo os novos padrões. O Loteamento Eldorado é

o primeiro empreendimento no Rio Grande do Sul a contar com o sistema de aquecimento

solar instalado em todas as unidades, que proporcionará uma economia significativa na conta

de energia elétrica dos moradores.

Sinduscon de Pelotas- Pelotas/RS, 23 de maio 2011

PARCEIROS INAUGURAM ELDORADO

Na manhã desta segunda-feira (23) o prefeito Adolfo AntonioFetter participou do ato

de inauguração do Loteamento Eldorado. Localizado na Zona Norte e composto por 420

unidades habitacionais, o Eldorado foi aberto para visitação dos futuros moradores e para

cerimônia, que reuniu membros da administração municipal, imprensa, proprietários da

Construtora Roberto Ferreira, empresários da construção civil, Sinduscon e operários que

participaram efetivamente da construção das unidades habitacionais.

Fetter destacou que o Eldorado é hoje uma realidade proporcionada através do

trabalho de muitas pessoas ao longo de muito tempo. “Hoje é realidade um belo projeto que

foi bem construído para proporcionar uma nova etapa na vida dos futuros moradores”, disse.

Também destacou a importância da Câmara de Vereadores para que o projeto se tornasse

uma realidade.

Na última quarta-feira (18) no auditório do Colégio Municipal Pelotense, foi realizado o

sorteio das unidades habitacionais para as famílias previamente cadastradas pela Secretaria

Municipal de Habitação e selecionadas pela Caixa Econômica Federal (CEF).

30

O Eldorado está localizado numa área de 11 hectares na avenida Zeferino Costa, logo

após o Aeroporto Internacional de Pelotas, dividido em 21 quadras e conta com 420 moradias

de 36,64 metros quadrados cada, com dois dormitórios, destinadas a famílias com renda total

de até três salários mínimos. As casas serão entregues com todas as aberturas internas, janelas

em alumínio, piso cerâmico e azulejo no banheiro, louças (torneiras) cromadas, pia em

marmorite na cozinha e tomadas de luz seguindo os novos padrões.

O Loteamento Eldorado é o primeiro empreendimento no Rio Grande do Sul a contar

com o sistema de aquecimento solar instalado em todas as unidades, que proporcionará uma

economia significativa na conta de energia elétrica dos moradores.

Prefeitura Municipal de Pelotas- Pelotas/RS, 27 de maio de 2011

Residencial Eldorado terá projeto de Futsal

Redator: ASCOM

A Secretaria Municipal de Educação e Desporto (SMED), por meio da superintendência de

Desporto e Lazer, vai apresentar aos futuros moradores do Residencial Eldorado o projeto

“Futsal Eldorado – Um chute para o futuro”, voltado às crianças e adolescentes que residirão

no local, na faixa etária de sete a 13 anos. Segundo o superintendente de Desporto e Lazer,

Paulo Coitinho, o Projeto foi elaborado devido a sua preocupação com a violência, procurando

envolvê-los em atividades que as afastem do mundo das drogas e das ruas.

Ele explica que o projeto terá como objetivo utilizar a modalidade esportiva futsal,

como um fator de inclusão social, oportunizando às crianças e adolescentes um meio para a

formação como cidadãos. Salienta, ainda, que além de ser uma modalidade de inclusão e de

desenvolver o espírito de coletividade e equipe, o futsal é uma importante atividade física que

usa o desenvolvimento de uma cultura corporal, por meio da vivência, e habilidades motoras,

tais como, locomoção, manipulação e equilíbrio.

O Residencial Eldorado já possui quadra para a prática da atividade, porém, de acordo

com Coitinho, as inscrições e o início do Projeto dependem de os moradores já estarem

residindo no local, quando deverá ser realizado um levantamento, pela superintendência de

Desporto e Lazer, sobre o número exato de crianças e adolescentes na faixa etária

contemplada. Ele ressalta que a intenção com o Projeto é de contemplar o maior número

possível de crianças e adolescentes, sendo que, para seu sucesso, alguns critérios como as

médias escolares, deverão ser analisados.

31

Prefeitura Municipal de Pelotas- Pelotas/RS, 29 de julho de 2011

SMED anuncia atividades para os moradores do Eldorado

Redator: ASCOM

O superintendente de Desporto e Lazer da SMED, Paulo Coitinho, anunciou, durante a

tarde desta sexta-feira (29), que sua Superintendência disponibilizará aos moradores do

Loteamento Eldorado, por meio do PELC, duas atividades distintas: Curso de Artesanato, cujo

objetivo é a geração de renda, e oficinas de futebol para crianças e adolescentes.

Segundo ele, as oficinas de artesanato deverão ocorrer durante quatro horas, uma vez

por semana, e o futebol ocorrerá duas vezes por semana. Ele contou ainda que as aulas de

artesanato acontecerão nas dependências da Escola Francisco Carúccio, enquanto que as

partidas de futebol ocuparão o campo do próprio loteamento.

A partir da próxima segunda-feira (1º), os moradores do loteamento receberão a visita

de equipes da Superintendência que, de casa em casa, realizarão a inscrição dos interessados

nas oficinas.

Prefeitura Municipal de Pelotas- Pelotas/RS, 03 de julho de 2011

Sonho da Casa própria se renova no Eldorado

Redator: ASCOM

A Secretaria Municipal de Habitação (SMH) e a Caixa Federal realizaram, ontem à noite

(02), o sorteio das últimas unidades habitacionais que compõem o Loteamento Eldorado,

localizado na zona norte do município. Para o sorteio, foram convocados todos os

contemplados que não compareceram ao primeiro sorteio e aqueles que permaneciam com o

nome sob análise da Caixa.

Cada pessoa sorteada teve a oportunidade de escolher sua unidade habitacional,

baseada no mapa do loteamento, que ficou exposto durante o sorteio. Segundo o

representante da Caixa Federal EvaldirMichellin, a partir do dia 15 de junho tem início o

processo de vistoria, assinatura de contratos e entrega de chaves das unidades.

Feliz por ter sido o primeiro sorteado da noite, Herivelto de Souza Gomes não escondia

a satisfação e a tranqüilidade que a nova moradia irá proporcionar: “Sou viúvo e, há muitos

anos, sou pai e mãe dos meus filhos e trabalho como caseiro no Laranjal por não ter uma casa

própria. Divido o mesmo espaço com meus dois filhos. Agora, com a garantia de ter minha

nova casa, já estou preparando a mudança de endereço”, conta ele.

32

Mudança passa ser a palavra de ordem para os novos contemplados. Logo após

realizar a escolha da localização de sua nova casa, a dona de casa Eli Janete Alves Ferreira,

casada e mãe de quatro filhos, comemorava com o marido. “Moramos com minha mãe, e o

espaço era bastante apertado para uma família que tem quatro crianças. Agora, nossa palavra

de ordem é mudança, de endereço e de qualidade de vida”, finalizou ela.

Jornal Diário Popular-Pelotas/RS, 25 de setembro de 2011

Parte das casas do Eldorado segue sem moradores

Imóveis tornam-se alvos fáceis e entram na mira de posseiros

Por: Michele Ferreira

Dois meses e meio depois da inauguração o Residencial Eldorado, nas Três Vendas,

ainda possui cerca de 30 casas vazias. Sem moradores, os imóveis tornam-se alvos fáceis e

entram na mira de posseiros. A estimativa é de que, pelo menos, duas unidades tenham sido

invadidas. Diante do cenário, Caixa Econômica Federal, Construtora Roberto Ferreira e

Secretaria de Habitação unem-se para fechar levantamento e identificar os motivos do atraso.

Todas as residências deveriam estar habitadas, no máximo, 30 dias depois da assinatura dos

contratos, no começo de julho. A expectativa, agora, é de que a solução seja encontrada ainda

nesta semana.

O cadastro de reserva é longo: aproximadamente cem famílias estariam em condições

de ser chamadas. Por isso, quem foi contemplado e não tratou de ocupar a casa, terá de

responder se quer manter as tratativas e explicar o porquê não está lá. Quem correu para se

instalar, com receio de perder a oportunidade da casa própria, cobra fiscalização.

Estado de conservação

Ao percorrer o Residencial Eldorado, rápido se percebe os primeiros reflexos da falta

de conscientização para o uso de espaços coletivos. Na pracinha, das três gangorras, apenas

uma permanece, apesar de terem se passado apenas dois meses e meio da inauguração. Na

rua 1, os estragos no calçamento também são evidentes, como consequência da circulação de

ônibus. Os reparos, entretanto, já estariam acertados.

Em frente às moradias, muros de tela, de bambu e de tijolos passam a mudar o cenário

daquele 6 de julho. Já existem lares onde os moradores deram início a ampliações, embora a

recomendação inicial fosse de que não descaracterizassem o local. As reformas, todavia, não

estariam proibidas.

33

Prefeitura Municipal de Pelotas- Pelotas/RS, 30 de novembro de 2011

PPV participa ativamente do trabalho social no Eldorado

Redator: ASCOM

A Secretaria de Saúde do município (SMS), por meio do Programa de Prevenção à

Violência (PPV), participa ativamente das ações sociais com vistas à geração de emprego e

renda, para moradores do Loteamento Eldorado. As ações se desenvolvem em parceria com o

Serviço Social da Construtora Ricardo Ramos, empresa responsável pela execução do

empreendimento habitacional.

Sob a responsabilidade do PPV está a execução da oficina que habilita as mulheres

daquela comunidade a confeccionarem pufes utilizando como matéria prima garrafas pet.

Segundo Edilaine Dutra, uma das coordenadoras da oficina, a atividade teve início com apenas

sete alunas, no início de setembro, já tendo atingido a quantidade de 18 mulheres, todas elas

interessadas na geração de renda que esta atividade pode proporcionar futuramente. ”Nosso

grande objetivo é capacitar estas mulheres para que possam gerar sua própria renda, partindo

do princípio de que, no Eldorado, existe um percentual de 97% de famílias chefiadas por

mulheres”, conta ela.

A oficina é ministrada pelas oficineiras Jaqueline Santos e Jenifer Cardoso e acontece

no interior do contêiner do Plantão Social daquela comunidade. Ela conta ainda que o PPV

participará também das atividades que serão desenvolvidas no dia 12 de outubro, por ocasião

da comemoração do Dia da Criança, no local, e estará levando àquela comunidade as ações

desenvolvidas pelos Projetos “Brincando e Aprendendo a Prevenir” e “Pinta-Caras”, além de

realizar a distribuição de balões e balas às crianças do Eldorado.

Além desta, que conta com a participação do PPV, o Serviço Social da Construtora,

desde que as casas começaram a ser efetivamente ocupadas, vem realizando um intenso

trabalho de integração daquelas famílias, por meio de uma série de outras atividades e

oficinas. Segundo a assistente social da construtora, Marta Tonollier, a comunidade,

especialmente as mulheres, participam de outras oficinas de geração de emprego e renda,

como é o caso do artesanato, construção civil básica, habilitação pedreiro, e o curso de

eletricista, voltado especificamente para jovens e adolescentes que residem no local. Ela conta

ainda que, para o público infantil são realizadas ações de recreação, esportes, teatro, dança e

reforço escolar no turno inverso da educação formal. No local existem cerca de 370 crianças

em idade escolar.

34

Nos próximos dias terá início também o curso de Alfabetização de Adultos, que já está

com inscrições abertas para os moradores. As inscrições ocorrem no Plantão Social, de 3ª a 6ª

feira.

Jornal Diário Popular-Pelotas/RS, 29 de janeiro de 2012

Moradores do Loteamento Eldorado enfrentam problemas

Por: Diego Queijo

Segunda-feira (30) completam oito meses da inauguração do loteamento Eldorado.

Localizado em uma área de 11 hectares na avenida Zeferino Costa, logo após o Aeroporto

Internacional de Pelotas, na Zona Norte, o loteamento dividido em 21 quadras, com 420

moradias de 36,64 metros quadrados cada trouxe esperança para as cerca de duas mil pessoas

que viviam em zonas de risco e vulnerabilidade social. Mas de lá pra cá, o problema da falta de

segurança, do acúmulo de lixo e a diferença cultural vem causando dor de cabeça e brigas

entre vizinhos.

À noite a falta de luz na praça e em outras áreas do loteamento estimulam o uso

irrestrito de drogas e os assaltos. A dona de casa, GleciDorow, veio do bairro Fragata e relata

que há alguns meses a filha desceu do ônibus em uma das três entradas do loteamento, pois

com os problemas de trepidação, o ônibus da empresa Conquistadora parou de realizar o

trajeto pelo interior do loteamento. No curto caminho pra casa ela foi abordada por

assaltantes que a espancaram e levaram seu celular. Suelen Carvalho é mãe do pequeno Yago,

de seis anos. Ela também reclama da falta de segurança no local para criar o filho. Ela conta

que meses atrás flagrou crianças fazendo uso de facas na praça.

O problema social

De acordo com a superintendente de Regularização Fundiária e Planejamento da

secretaria de Habitação (SMH), Cláudia Leite, os maiores problemas relatados no loteamento

são com relação a brigas entre vizinhos. Como o projeto foi financiado pelo governo federal,

foi estipulado que os moradores seriam pessoas com renda entre zero e três salários mínimos.

Segundo a superintendente, esse abismo social é a grande falha do programa Minha Casa,

Minha Vida e o responsável pelo grande número de brigas entre vizinhos, pois a diferença

cultural geraria muitos conflitos.

A assistente social da SMH, Lizane Almeida, afirma que essa grande quantidade de

conflitos não era prevista, mesmo com toda a assistência realizada pela construtora. Na sua

opinião, o serviço social deve ser pensado a longo prazo.

35

Qualificação

A responsável pela assistência social da construtora, Marta Tonollier, afirma que o

trabalho realizado com as famílias é intenso. Para ajudar a mudar a realidade de algumas

famílias, foram oferecidas oficinas de artesanato, eletricista e pedreiro. Mas segundo ela o

problema maior é a falta de vontade de alguns moradores. O curso de pedreiro oferecido

gratuitamente aos moradores começou com 46 inscritos. Pouco depois já eram 20, mas

apenas oito frequentam o curso regularmente. A equipe em questão é formada por duas

assistentes sociais, uma pedagoga e um professor de educação física.

A Caixa é a fiscalizadora do trabalho da construtora e exige apenas seis meses de

assistência social nesses empreendimentos. Mas ela afirma que o prazo já foi ultrapassado, e

agora a pretensão é de ficar pelo menos um ano no local.

TV Nativa- Pelotas/RS, 13 de fevereiro de 2012

Medo no residencial Eldorado em Pelotas

Desde julho de 2011 que o residencial Eldorado foi entregue para pessoas de baixa

renda, através do programa Minha Casa Minha Vida, da Caixa Econômica Federal. De lá pra cá

os moradores vem reclamando que a violência no local está cada vez pio.

Jornal Diário Popular-Pelotas/RS, 18 de abril de 2012

23ª vítima Estudante de 19 anos teria sido morto por engano

O crime ocorreu por volta das 23h40min, de terça-feira (17), quando o adolescente

que havia sido apreendido à tarde, com um revólver calibre 22, e fugido à noite do Centro de

Atendimento em Semiliberdade (CAS), pediu a Vieira uma corrida até a casa de sua mãe, no

residencial Eldorado.

Pelo que foi apurado pela Brigada Militar (BM) uma tocaia teria sido armada para K.D.S., na

rua Dois, local onde condutor e passageiro foram recebidos a tiros. Carlos foi atingido por pelo

menos seis disparos, um na cabeça e cinco no tórax e caiu morto sobre a motocicleta

I/LifanKasinski. O menor nada sofreu. O local foi isolado para o trabalho da equipe Volante,

policiais da Civil e da perícia do Instituto Geral de Perícias (IGP).

36

Como o menor estava na condição de evadido, a polícia resolveu vistoriar a sua

residência onde encontrou um colete à prova de balas, feito artesanalmente. Este crime

reforça a sensação de insegurança já relatada por moradores que convivem com pessoas, a

maioria delas jovens, armadas livremente.

Após prestar depoimento na Delegacia de Polícia de Pronto Atendimento (DPPA) K.D.S.

foi encaminhado à Delegacia Especializada em Criança e Adolescente (Deca) e internado no

Centro deAtendimento Socioeducativo (Case).

Investigação

Segundo o titular da 2ª DP, delegado Antônio Lapis, com depoimento do menor, ora vítima, foi

possível identificar os dois autores dos disparos, sendo que um é menor. Para o outro, o

delegado representou à Justiça o pedido de prisão preventiva. “O crime de terça-feira está

relacionado a outros dois ocorridos este ano”, revela.

37

Jornal Diário Popular-Pelotas/RS, 18 de abril de 2012

23ª vítima Estudante de 19 anos teria sido morto por engano

38

11.4. Tabelas Minha Casa Minha Vida

Fonte: http://www.minhacasaminhavida.com.br/financiamento.html. Acessado em 24/05/2012.

Fonte: http://www.minhacasaminhavida.com.br/financiamento.html. Acessado em 24/05/2012.