AIE: Airport City & Real Estate - Apresentação Aluizio Margarido - Viracopos
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Aeroporto de Viracopos – Real Estate
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Masterplan - Introdução
• Contextualização do Master Plan:
• Estudos mercadológicos - Urban Systems - GEU
• Plano de Desenvolvimento Imobiliário do Aeroporto de Viracopos aolongo do período de concessão.
• Os resultados dos estudos Master Plan
• Mix de produtos adequado, com diversos tipos de usos, que atenderãonão somente aos interesses dos passageiros, mas também dosfuncionários do sítio aeroportuário, da população do entorno e emtrânsito, que somados poderão transformar e desenvolver toda a região.
• Aerotrópole - John Kassarda - Centralidade/ Atratividade de desenvolvimentoeconomico
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Urban Systems
RMC
Market ShareViracopos
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Masterplan
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• Concessão Aeroporto Internacional de VIRACOPOS– Fevereiro 2012 – ABV – Concessionária
– Contrato de Concessão por 30 Anos - ANAC
– 27 anos remanescentes
Abordagem Junto ao Mercado – Desafio
• Contrato Atípico de Cessão de Área1. Proponente – Cessionário – Se sub-roga aos termos da
concessão entre ANAC e ABV
2. Prazo – Não ultrapassar o Termo Final do Contrato de Concessão – Junho 2042
3. Remuneração
• Amortização + Juros no período do contrato
• Não há “Valor Perpetuidade” do bem imóvel
1. Blindagem Jurídica ao Investidor / Ocupante
2. Possibilidade da relação ocupante / investidor ser preservada longo Prazo
3. Preços terra equivalente a mercado
Investidor
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Master Plan
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Master Plan
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Muito Obrigado