ABNT NBR-16280 REFORMA EM EDIFICAÇÕES Sistema de gestão de reformas - Requisitos ENGº CIVIL...
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ABNT NBR-16280ABNT NBR-16280REFORMA EM EDIFICAÇÕESREFORMA EM EDIFICAÇÕES
Sistema de gestão de reformas - Requisitos Sistema de gestão de reformas - Requisitos
ENGº CIVIL ANTERO PARAHYBAENGº CIVIL ANTERO PARAHYBA
ARQ. ADRIANA ROXOARQ. ADRIANA ROXO
DA PORTA DE UMA UNIDADE PRIVATIVADA PORTA DE UMA UNIDADE PRIVATIVA
PARA DENTROPARA DENTRO
HÁ MAIS COISAS DA PROPRIEDADE COMUMHÁ MAIS COISAS DA PROPRIEDADE COMUM
E DA PROPRIEDADE DE TERCEIROSE DA PROPRIEDADE DE TERCEIROS
DO QUE SE POSSA IMAGINAR... DO QUE SE POSSA IMAGINAR...
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LAJES, VIGAS, PILARESLAJES, VIGAS, PILARES
ALVENARIAS ESTRUTURAISALVENARIAS ESTRUTURAIS
ELEVAÇÃO DA ÁGUAELEVAÇÃO DA ÁGUA
DISTRIBUIÇÃO DA ÁGUA POTÁVELDISTRIBUIÇÃO DA ÁGUA POTÁVEL
DESCIDAS DE ESGOTODESCIDAS DE ESGOTO
DESCIDAS DE ÁGUAS PLUVIAISDESCIDAS DE ÁGUAS PLUVIAIS
VENTILAÇÕES DAS TUBULAÇÕESVENTILAÇÕES DAS TUBULAÇÕES
EXAUSTÕESEXAUSTÕES
DISTRIBUIÇÕES ELÉTRICASDISTRIBUIÇÕES ELÉTRICAS
DISTRIBUIÇÕES DE GÁSDISTRIBUIÇÕES DE GÁS
ANTENAS DE TV, FM ANTENAS DE TV, FM
TELEFONIATELEFONIA
INTERFONIAINTERFONIA
ETC.ETC.
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OBRAS EM PARTES COMUNSOBRAS EM PARTES COMUNS
TAMBÉM GERAM CONFLITOSTAMBÉM GERAM CONFLITOS
DATADATA LOCAL / IMÓVELLOCAL / IMÓVEL OCORRÊNCIAOCORRÊNCIA SITUAÇÃOSITUAÇÃO
28/02/13 Liberdade, SPimóvel comercial
desabamento o imóvel encontrava-se em obras de reformas com ampliação
23/03/13 Carapicuíba, SPloja de utensílios domésticos
desabamento parte de teto
a loja passava por obras de reformahavia material de construçãosobre a laje
08/06/13 Novo Hamburgo, RSimóvel comercialde 2 pavimentos
desabamento parcial
o imóvel encontrava-se em obras de reforma
27/08/13 São Mateus, SPimóvel comercialde 2 pavimentos
desabamento o imóvel encontrava-se em obras de adaptações para nova atividade
28/08/13 Bonsucesso, RJgalpão
desabamento parcial
o imóvel encontrava-se em obras de adaptações para nova atividade
29/08/13 São Cristovão, RJimóvel residencial
desabamento parcial
a casa estava em obras de reforma
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Elaboração da norma
- identificação necessidade
- texto base
- composição comissão estudo
- período de discussão
ABNT NBR-16280ABNT NBR-16280REFORMA EM EDIFICAÇÕESREFORMA EM EDIFICAÇÕES
Sistema de gestão de reformas - RequisitosSistema de gestão de reformas - Requisitos
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REFORMA DE EDIFICAÇÃOREFORMA DE EDIFICAÇÃO
Alteração nas condições da edificação existente,
com ou sem mudança de função,
visando recuperar, melhorar ou ampliar
suas condições de habitabilidade, uso ou segurança
e que não seja manutenção
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REQUISITOS PARA A REQUISITOS PARA A
GESTÃO DA REFORMAGESTÃO DA REFORMA
Os serviços de reforma devem atenderOs serviços de reforma devem atender
a um plano formal de diretrizesa um plano formal de diretrizes
PLANEJAMENTOPLANEJAMENTO
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CÓDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDORCÓDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR(LEI Nº 8.078 / 1990)(LEI Nº 8.078 / 1990)
ART. 39ART. 39
É VEDADOÉ VEDADO AO FORNECEDOR DE PRODUTOS OU SERVIÇOS, AO FORNECEDOR DE PRODUTOS OU SERVIÇOS,
DENTRE OUTRAS PRÁTICAS:DENTRE OUTRAS PRÁTICAS:
VIII -VIII - COLOCAR, NO MERCADOCOLOCAR, NO MERCADO DE CONSUMO, QUALQUERDE CONSUMO, QUALQUER
PRODUTO OU SERVIÇO EM DESACORDO COM AS NORMAS PRODUTO OU SERVIÇO EM DESACORDO COM AS NORMAS
EXPEDIDAS PELOS ÓRGÃOS OFICIAIS COMPETENTESEXPEDIDAS PELOS ÓRGÃOS OFICIAIS COMPETENTES OU, OU,
SE NORMAS ESPECÍFICAS NÃO EXISTIREM, SE NORMAS ESPECÍFICAS NÃO EXISTIREM,
PELA ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS PELA ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS
(ABNT)(ABNT) OU OUTRA ENTIDADE CREDENCIADA PELO OU OUTRA ENTIDADE CREDENCIADA PELO
CONSELHO NACIONAL DE METROLOGIA, NORMALIZAÇÃO CONSELHO NACIONAL DE METROLOGIA, NORMALIZAÇÃO
E QUALIDADE INDUSTRIAL (CONMETRO)E QUALIDADE INDUSTRIAL (CONMETRO)
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Prevenções de perda de desempenho decorrente das ações de intervenção
nos sistemas, elementos ou componentes da edificação
Planejamento, projetos e análises técnicas de implicações da reforma na edificação
Alteração das características originais da edificação ou de suas funções
Descrição das características da execução das obras de reforma
Segurança da edificação, do entorno e de seus usuários
Registro documental da situação da edificação, antes da reforma,
dos procedimentos utilizados e do pós-obra de reforma
Supervisão técnica dos processos e das obras
ESCOPOESCOPO
Estabelece requisitos para gestão de controle
de processos, projetos, execução e segurança
REQUISITOS PARA GESTÃO DA REFORMAREQUISITOS PARA GESTÃO DA REFORMA
Os serviços de reformas devem atender a
um plano formal de diretrizes que contemple:
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Preservação de sistemas de segurança
Apresentação de modificações à construtora/incorporadora e ao projetista
Apresentação de modificações ao responsável legal
Meios de proteção aos usuários e à vizinhança
Descrição dos processos para realização das obras
Aprovação nos órgãos competentes
Definição de responsáveis e suas atribuições nas diversas etapas
Previsão de recursos para atender interferências, prevenir ou mitigar riscos
Garantia da continuidade da manutenção no pós reforma
REQUISITOS PARA REALIZAÇÃO DE REFORMAS
Gerais
O plano de reforma, elaborado por profissional habilitado,
deve apresentar os impactos nos sistemas, subsistemas e
equipamentos da edificação
O plano de reforma deve ser encaminhado, formalmente,
ao responsável legal pela edificação, para análise
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Apresentação de projetos e escopo dos serviços
Apresentação do cronograma
Identificação de empresas e responsáveis técnicos
Identificação de profissionais envolvidos na execução dos serviços
Atendimento às legislações vigentes e normas técnicas aplicáveis
Estudo sobre segurança durante a realização dos serviços
Identificação de impactos na edificação e no entorno durante e após a reforma
(ruídos, materiais perigosos, sobrecargas, alterações de sistemas, etc.)
Definição de horários de trabalho
Definição de procedimentos para entrada, circulação e armazenamento de insumos
Definição de procedimentos para circulação, armazenamento e descarte de resíduos
Identificação de alterações no manual de uso, operação e manutenção
Identificação de interferências em planos ou procedimentos de manutenção
REQUISITOS PARA REALIZAÇÃO DE REFORMAS
Gerais
O plano deve atender às seguintes condições:
Identificação de impactos na edificação e no entorno
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Identificação de interferências na edificação (sobrecargas)
Procedimentos para armazenamento de insumos e de resíduos
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Procedimentos para circulação de insumos e de resíduos
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Prever proteções e segurança para a realização dos serviços
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Identificação de interferências em procedimentos de manutenção
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REQUISITOS PARA REALIZAÇÃO DE REFORMASREQUISITOS PARA REALIZAÇÃO DE REFORMAS
Obter autorização para trânsito de insumos e funcionários
nas dependências da edificação
Obter aprovações legais, quando necessário
Não obstruir saídas nem acessos a equipamentos de segurança
e prevenção
Prever sistemas alternativos de utilização, manutenção e
segurança, quando necessário
Implementar controles para cumprimento do plano de reforma
Interromper a obra em caso de necessidade de alteração
de escopo, refazer o plano e submetê-lo à nova avaliação
Atender às normas técnicas aplicáveis
Compatibilizar com o plano de gestão de manutenção
INCUMBÊNCIAS DO RESPONSÁVEL LEGALINCUMBÊNCIAS DO RESPONSÁVEL LEGAL
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AntesInformar requisitos e ações necessárias para realização de reformas
Receber as propostas ou o plano da reforma
Analisar, ou encaminhar para análise, as propostas ou o plano de reforma
Informar o resultado da análise ao solicitante
Informar aos demais usuários da edificação sobre as obras aprovadas
DepoisVistoriar e receber a obra concluída
Receber a atualização do manual da edificação
Arquivar a documentação da obra
DuranteVerificar o atendimento ao plano de reforma
Fazer cumprir as deliberações em relação às obras aprovadas
Adotar as medidas necessárias em caso de identificação de riscos
INCUMBÊNCIAS DO PROPRIETÁRIO DA UNIDADEINCUMBÊNCIAS DO PROPRIETÁRIO DA UNIDADE
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AntesEncaminhar o plano de reforma ao responsável legal da edificação,
para análise técnica e legal
DepoisAtualizar o manual do usuário e da edificação, nos pontos alterados
pelas reformas, conforme previsto na ABNT NBR-14037
DuranteDiligenciar para que a reforma seja realizada dentro dos
preceitos de segurança e que atenda a todos os regulamentos
REQUISITOS PARA DOCUMENTAÇÃOREQUISITOS PARA DOCUMENTAÇÃO
DAS OBRAS DE REFORMADAS OBRAS DE REFORMA
Arquivo
Toda a documentação de obras de reforma deve ser arquivada
como parte integrante do manual de uso, operação e manutenção da edificação
Toda a documentação deve estar disponível para consulta
Registros
Devem ser mantidos registros legíveis e acessíveis para possibilitar a consulta
da realização das obras de acordo com o plano aprovado, contendo:
Identificação da obra
Data de execução
Forma de arquivamento
Documentação fornecida
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Reforma para continuidade de uso de equipamentos,
componentes, instalações ou sistemas, com mesmas
características dos originais de projeto
Empresa capacitada
Reforma para alterações, adequações ou instalação de
equipamentos, componentes, instalações ou sistemas
com características diferentes dos originais de projeto
Empresa especializada
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EDIFÍCIOS NOVOSEDIFÍCIOS NOVOSXX
GARANTIASGARANTIAS(E RESPONSABILIDADE CIVIL ...)(E RESPONSABILIDADE CIVIL ...)
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POSSIBILIDADE DE PERDA DA GARANTIAPOSSIBILIDADE DE PERDA DA GARANTIA
Reforma, em unidade privativa ou em partes comuns,
que descaracterize ou comprometa o desempenho de
componentes, equipamentos ou sistemas da edificação
Substituição de peças, elementos ou componentes de
equipamentos ou sistemas por outros com características
ou desempenho diferentes do originalmente empregado
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Antero Jorge ParahybaAntero Jorge Parahyba
Adriana Roxo Nunes de OliveiraAdriana Roxo Nunes de Oliveira
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