A N E X O D O L A U D O D E A V A L I A Ç Ã O · No volume incial do laudo identificado com o...

A N E X O D O L A U D O D E A V A L I A Ç Ã O

No 19.510.021/0514

SOLICITANTE: BB PROGRESSIVO II FUNDO DE INVESTIMENTO

IMOBILIÁRIO FII

OBJETO: ENDEREÇO: AVENIDA PRESIDENTE VARGAS, 248

BELÉM - PA

ÁREA CONSTRUÍDA: 10.514,51M²

ÁREA TERRENO: 1.483,00M²

FINALIDADE: MENSURAÇÃO DE VALOR JUSTO

OBJETIVO: DETERMINAÇÃO DE VALOR DE MERCADO DE COMPRA E

VENDA

AVALIAÇÃO DATA BASE: MAIO/2014

VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL

(CONCEITO VALOR JUSTO “FAIR VALUE”)

R$ 26.671.501,00

2

ÍNDICE

I. INTRODUÇÃO ...................................................................................................................................................... 3

II. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO AVALIANDO ...................................................................... 4

1. OCUPAÇÃO CIRCUNVIZINHA ..................................................................................................................... 4 2. LOGRADOUROS DE SITUAÇÃO .................................................................................................................. 5 3. DESCRIÇÃO DO TERRENO ........................................................................................................................... 6 3.1. CARACTERÍSTICAS BÁSICAS ..................................................................................................................... 6 3.2. RESTRIÇÕES DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO ....................................................................................... 6 3.3. RESTRIÇÕES EM FUNÇÃO DE PRESERVAÇÃO OU TOMBAMENTO ................................................ 6 4. DESCRIÇÃO DAS EDIFICAÇÕES ................................................................................................................. 7

III. DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO PARA LOCAÇÃO (COMPARATIVO) .......................... 8

IV. AVALIAÇÃO E ANÁLISE ECONÔMICO–FINANCEIRA (MÉTODO DA RENDA) ................................. 8

V. AFERIÇÃO DOS VALORES PELO MÉTODO EVOLUTIVO (CUSTO) ...................................................... 9

VI. DIAGNÓSTICO IMOBILIÁRIO ....................................................................................................................... 10

VII. CONCLUSÃO ...................................................................................................................................................... 12

VIII. TERMO DE ENCERRAMENTO .................................................................................................................. 13

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I. INTRODUÇÃO

A Consult Engenharia e Avaliações Ltda. (nome fantasia Consult Soluções Patrimoniais),

com sede na Rua Nelson Camargo nº 393, 1º andar, na cidade de Osasco, estado de São

Paulo, CNPJ nº 48.882.971/0001-39, procedeu a avaliação do imóvel anteriormente

referenciado, classificado como Propriedades para Investimento do BB PROGRESSIVO II

– Fundo de Investimento Imobiliário – FII, administrado pela Votorantim Asset

Management Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda..

.

No volume incial do laudo identificado com o número 19.510.000/0514 estão descritas

todas as considerações, metodologias, procedimentos técnicos e outras informações

comuns a todas as avaliações, sendo este anexo um complemento a este relatório inicial,

onde detalhamos a avaliação individual de cada imóvel, o resultado da análise, bem como

as etapas e informações necessárias a execução e fundamentação do trabalho que estão

apresentados em capítulos específicos, distribuídos no corpo deste anexo e seus apêndices.

Para a análise do empreendimento objeto deste estudo foram formuladas algumas

premissas básicas e pressupostos gerais que são fundamentais nos resultados obtidos e já

estão apresentados de forma genérica no volume inicial. Estas condições se não atendidas

podem alterar as conclusões do estudo, representando fatores limitantes do uso do

relatório.

Desta forma, ressaltamos que os valores referenciais obtidos neste estudo estão

vinculados as premissas estabelecidas e aos cenários arbitrados para simulação, devendo o

decisor analisar estes resultados em conjunto com os parâmetros fixados no modelo de

projeção.

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II. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO AVALIANDO

1. OCUPAÇÃO CIRCUNVIZINHA

Distribuição da Ocupação Predominante

Vertical

Densidade de Ocupação Alta Estágio de Desenvolvimento Local Evolução vertical gradual Uso Predominante Local Comercial Padrão Comercial Local Regional Padrão Econômico Médio Nível Geral de Transportes Bom Nível de Acesso Ótimo Acesso ao imóvel Acesso direto Intensidade de Trafego Alta Nível de Escoamento de Tráfego Regular O entorno possui ciclovias? não Elementos Urbanos Identificados até 500m

Comércio de vizinhança / Polo comercial regional / Parques públicos / Clubes sociais ou esportivos / Hotéis / Ônibus / Lotação / Escolas / Igrejas/templos / Lazer / Segurança pública / Água encanada / Coleta de lixo / Esgoto pluvial / Esgoto sanitário / Energia elétrica / Iluminação pública / Pavimentação / Telefone /

Elementos Urbanos Identificados de 500m a 1500m

Faculdades ou universidades / Hospitais / Embarcações / Saúde

Elementos Urbanos Identificados de 1500m a 3000m

Parques públicos / Shopping centers

O local se encontra em uma zona de risco (acidentes, assaltos, roubos)?

não

Principais vias de acesso Avenida Getúlio Vargas

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2. LOGRADOUROS DE SITUAÇÃO

LO

GR

AD

OU

RO

1

Denominação Avenida Getúlio Vargas Tipo de Logradouro Principal Quantidade de Pistas 1 Mãos de Direção Única Pavimentação Asfalto Traçado Retilíneo Perfil (inclinação) Levemente inclinado Calçadas Em mosaico Iluminação Pública Vapor de mercúrio Nível Comercial do Logradouro Intenso

LO

GR

AD

OU

RO

2

Denominação Rua Santo Antonio Tipo de Logradouro Local Quantidade de Pistas 1 Mãos de Direção Única Pavimentação Paralelepípedo Traçado Retilíneo Perfil (inclinação) Plano Calçadas Em mosaico Iluminação Pública Luminária comum Nível Comercial do Logradouro Baixo

LO

GR

AD

OU

RO

3

Denominação Rua 28 de Setembro Tipo de Logradouro Local Quantidade de Pistas 1 Mãos de Direção Única Pavimentação Asfalto Traçado Retilíneo Perfil (inclinação) Plano Calçadas Em mosaico Iluminação Pública Luminária comum Nível Comercial do Logradouro Baixo

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3. DESCRIÇÃO DO TERRENO

3.1. CARACTERÍSTICAS BÁSICAS

Área (m²) 1.483,00 Quantidade de Frentes 2 Esquina Sim Formato (aproveitamento) Bom Superfície Seca Topografia caído para os fundos até 5%

3.2. RESTRIÇÕES DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

Denominação da Zona ZAU 7 (ZONA AMBIENTE URBANO) Coeficiente de Aproveitamento Básico 3,50 Taxa de Ocupação 0,50 Principais Usos Permitidos Residencial Unifamiliar / Residencial

Multifamiliar / Comercial de vizinhança / Comercial central (médio porte) / Comercial de grande porte / Serviço de vizinhança / Serviços centrais (médio porte) / Serviços de grande porte / Hotelaria de vizinhança / Hotelaria central (médio porte) / Hotelaria de grande porte / Institucional/

Principais Usos Vetados Industrial leve / Industrial pesado / Usos incômodos, nocivos e perigosos

Principais Usos Op. Urbana Residencial Multifamiliar / Comercial de vizinhança / Comercial central (médio porte) / Comercial de grande porte / Serviços centrais (médio porte) / Serviços de grande porte / Hotelaria de vizinhança / Hotelaria central (médio porte) / Hotelaria de grande porte / Unidades de saúde central (médio porte) / Unidades de saúde de grande porte / Institucional central (médio porte) / Institucional de grande porte /

3.3. RESTRIÇÕES EM FUNÇÃO DE PRESERVAÇÃO OU TOMBAMENTO

Restrições de Aproveitamento em função de preservação por tombamento ou lei

Não identificados

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4. DESCRIÇÃO DAS EDIFICAÇÕES Denominação Prédio Comercial Tipo Edifício Comercial Padrão Construtivo Comercial/ Escritório /Médio/c/elev. Situação Construído Idade 37 Estado de Conservação c - Regular Nº Pavimentos 10 Área Útil Total (m²) 8.131,62 Área Construída Total (m²) 10.514,51 Nº de vagas cobertas 20 Pé direito (metros) 3,00 Posicionamento no terreno Isolado e sem recuo frontal Estrutura: Concreto armado Fechamento Lateral: Alvenaria Tipo de Cobertura: laje impermeabilizada Apoio da Cobertura: Concreto Material da Cobertura: laje Revestimento Externo: massa com pintura a base de látex / pastilhas / vidros com

esquadrias Dependências Internas: Térreo com garagem, entrada do prédio e agencia bancária,

sobreloja com agencia, superiores com andar tipo, salas de escritório, sanitários, copas, depósitos, salas de apoio, reunião, auditório, ar condicionado, cofre, cobertura com casa de maquinas e antenas

Pisos: borracha (plurigoma) / carpete / cerâmico / cimentado / concreto / elevado / granilite / granito / porcelanato / tábua de madeira / taco de madeira / vinílico (paviflex) /

Paredes: Azulejo / caiação / chapisco / granito / massa com pintura a base de látex / massa com pintura a base de óleo / papel de parede /

Forros: gesso / laje / termo acústico Esquadrias: Alumínio / ferro Nº Elevadores: 6 Marca dos Elevadores Thyssenkrupp Capac. elevadores (Kg): 700 Segurança: central de PABX / circuito fechado de TV / fechamento

periférico / portas-vigiadas / registro de imagem / sistema de alarme (infravermelho)

Incêndio / Emergência: Detector de fumaça / extintores / luz e alarme de emergência / rede de hidrantes

Ar Condicionado: Central comum (parcialmente em uso)/ individual Energia: Gerador automatizado Áreas Comuns: Auditório, copa, hall de entrada Tecnologia: Antena parabólica / comunicação com satélite / fibra ótica /

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III. DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO PARA LOCAÇÃO

(COMPARATIVO)

O valor de mercado de locação foi obtido com base no unitário definido para o imóvel

avaliando, considerando-se as devidas correções específicas para adequá-lo às

características do avaliando, conforme apresentado no memorial de cálculo e pesquisa em

anexo.

Área Locável (m²) Unitário (R$/m²) Valor de Mercado de

Locação (R$)

8.131,62 35,97 292.500,00 IV. AVALIAÇÃO E ANÁLISE ECONÔMICO–FINANCEIRA (MÉTODO DA RENDA)

Com base nos procedimentos, conceitos, premissas e parâmetros apresentados no volume inicial e seus anexos, obtivemos o seguinte valor de mercado de compra e venda do imóvel avaliando no conceito de valor justo (“fair value”):

Valor do Empreendimento: R$ 26.671.501,00

Não podemos esquecer também que o investidor deve ter consciência que qualquer

decisão com base nestas informações deve ser precedida de uma análise cuidadosa das

premissas e parâmetros fixados para a simulação, visto que estes resultados são

vinculados aos cenários arbitrados, podendo apresentar diferenças em suas variáveis que

carregam normalmente um grau de incerteza usual nestes modelos de simulação.

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V. AFERIÇÃO DOS VALORES PELO MÉTODO EVOLUTIVO (CUSTO)

Com base nos critérios expostos no volume inicial, determinou-se o seguinte valor:

A análise dos valores pelo Método Evolutivo (Custo) nos indica um fator de

comercialização de 49%para atingir os Valores do Empreendimento obtidos pelo Método

da Renda.

Áre a Unit. Id . Est. V ida De p. Custo Custo

(m 2) R$ a p. Re m . Re produçã o Re e diçã o

Te rre no 1.483,00 3.730,00 1,00 5.531.590 5.531.590

Im óvel com erc ial 10.514,51 2.400,00 37 c 28 0,49 25.234.824 12.365.064

S ubtota l Edifica çõe s 10.514,51 25.234.824 12.365.064

Custos 30.766.414 17.896.654

V a lor de M e rca do F. Com erc ialização 1,49 26.671.501

De nom ina çã o

Edifica çõe s

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VI. DIAGNÓSTICO IMOBILIÁRIO Especificamente com relação ao imóvel avaliando, temos a seguinte situação: 1) O imóvel avaliando é uma propriedade especializada?

a) O projeto do imóvel permite o uso adequado por atividades convencionais? Sim

b) O imóvel tem condições de atender as necessidades de uma grande quantidade de usuários de mercado? Sim

c) O imóvel é muito especializado para determinado uso ou atividade? Não d) O imóvel enquadra-se como: Propriedade com baixo grau de especialização

2) A situação do uso atual e o contexto de aproveitamento eficiente:

a) O imóvel situa-se em local Evolução vertical gradual ; b) As edificações estão posicionadas adequadamente no terreno? sim; c) O projeto de implantação das edificações no terreno está adequado? sim; d) Os recuos frontais, laterais e de fundos estão adequados a legislação? sim; e) A taxa de ocupação das edificações sobre o terreno está adequada a legislação?

sim; f) Existe sobra de coeficiente de aproveitamento para ampliação das edificações

de acordo com a legislação? não; g) Existe sobra física de terreno para ampliação das edificações? não; h) É possível fisicamente ampliar a área construída mantendo as edificações

atuais? não; i) O uso atual está de acordo com os usos permitidos pela legislação? sim; j) O uso atual está compatível com o entorno do local? sim; k) Existe conflito entre o uso atual e os imóveis da vizinhança? não; l) Existe procura atualmente de usuários similares ao avaliando para a ocupação

de imóveis no entorno? não;

3) O Nível de utilidade e produtividade do imóvel avaliando: a) Frente e entrada do Imóvel: Boa. b) Formato do terreno: Regular. c) Posicionamento das edificações no terreno: Boa. d) Distribuição das dependências: Boa. e) Qualidade áreas comuns de apoio/benfeitorias: Regular. f) Circulação interna (horizontal e vertical): Boa. g) Qualidade geral das edificações e benfeitorias: Boa. h) Estado de conservação geral: Boa. i) O percentual de representatividade do terreno no Custo de reedição está em

aproximadamente 31%, indicando que o imóvel está em uma fase de aproveitamento eficiente em termos de investimento em terreno e edificações.

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j) A taxa de renda atual de mercado do imóvel (valor locativo de mercado dividido pelo custo de reedição) está em 1,63% (R$ 292.500,00 /R$ 17.896.654,00 ), sinalizando que o imóvel está acima do nível de equilíbrio econômico.

O nível de utilidade indica a adequação e o aproveitamento dos investimentos em edificações e benfeitorias dentro da vocação e do aproveitamento eficiente do terreno. O nível de utilidade estabelece a produtividade destes investimentos sobre o terreno.

4) Com relação ao contexto do mercado para imóveis semelhantes ao avaliando quanto

ao nível de oferta disponível, demanda, liquidez, absorção e o momento de preços, temos o seguinte cenário: a) Nível de oferta: Médio/Baixo: existe um estoque um pouco abaixo do normal de imóveis similares para negociação no local.

b) Nível de demanda: Médio/Baixo: procura um pouco abaixo do normal por imóveis similares (demanda equilibrada).

c) Absorção pelo mercado: Normal: expectativa de venda entre 6 meses a 1 ano.

d) Desempenho do mercado atual: Normal: nível de oferta e demanda equilibrados.

e) Momento de mercado: Estável: As forças de negociação estão em equilíbrio.

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VII. CONCLUSÃO

Diante dos critérios expostos, concluímos o seguinte valor de mercado de compra e venda do imóvel avaliando para a data base de maio/2014 no conceito de valor justo (“fair value”):

VALOR DO EMPREENDIMENTO: R$ 26.671.501,00 Consideramos que o valor justo para os imóvel avaliando é o indicado acima para a finalidade do presente trabalho (registros contábeis), contudo é importante esclarecer que, em função da conjuntura do mercado atual e das expectativas de comportamento futuro, bem como as condições especiais do instrumento financeiro (FII) que detém a propriedade, outros referênciais de valor podem ser arbitrados, conforme valores apresentados no volume inicial para cada imóvel e fluxos de caixa projetados apresentados em anexo. É importante ressaltar que este relatório é formado por estimativas e projeções estruturadas pela Consult em um modelo de análise econômico-financeira, baseada em dados fornecidos pelos administradores e levantamentos de mercado efetuados por nossa equipe técnica. Estes demonstrativos, estimativas e projeções refletem significativamente premissas e julgamentos em relação aos futuros resultados esperados, incluindo pressupostos do plano de operação, da conjuntura econômica, entre outras premissas das quais dependem os resultados projetados. Desta forma ratificamos que a Consult não está por meio deste relatório fornecendo qualquer garantia de que os valores aqui contidos são verdadeiros e representam resultados e performances assegurados. A performance efetiva dos empreendimentos está sujeita a um número de fatores não controláveis pela Consult e o administrador, incluindo-se principalmente a conjuntura econômica, os valores de locação, taxas de vacância, política de impostos e outras variáveis relevantes. Este relatório não deve ser considerado como uma recomendação de investimento ou desinvestimento.

PELO DEPARTAMENTO TÉCNICO DA

CONSULT SOLUÇÕES PATRIMONIAIS

CARLOS EDUARDO FONSECA

ENGo CIVIL - CREA No 5060.356.339/D

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VIII. TERMO DE ENCERRAMENTO

Nada mais havendo a ser esclarecido, damos por encerrado o presente laudo, de no

19.510.021/0514, que se compõe de 13 (treze) folhas computadorizadas de um só lado,

sendo a última folha datada.

Em anexo:

- croqui de localização

- documentação fotográfica

- fluxo de caixa mensal projetado – cenário buy to lease - BB

- fluxo de caixa anual projetado – cenário buy to lease - BB

- fluxo de caixa mensal projetado – cenário mercado aberto

- fluxo de caixa anual projetado – cenário mercado aberto

- fluxo de caixa mensal projetado – cenário FII - BB

- fluxo de caixa anual projetado – cenário FII - BB

- pesquisas de valores

Osasco, 02 de junho de 2014.

CROQUI DE LOCALIZAÇÃO

CROQUI DE LOCALIZAÇÃO

IMAGEM VIA SATÉLITE

DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA

FACHADA DO EDIFÍCIO

FACHADA DO EDIFÍCIO

VISTA DA ENTRADA PELA AV. PRES. VARGAS

ENTRADA PELA RUA SANTO ANTONIO

HALL ENTRADA DE SERVIÇO

GARAGEM NO TÉRREO

GRUPO GERADORES

ENTRADA DA GARAGEM

SUBESTAÇÃO NO TÉRREO

ANTIGO COFRE

TESOURARIA DESATIVADA NO TÉRREO

HALL ELEVADORES

AUTO ATENDIMENTO – 1 PAVIMENTO

HALL DE ENTRADA – 1 PAVIMENTO

2 PAVIMENTO – AGÊNCIA BANCÁRIA

2 PAVIMENTO – AGÊNCIA BANCÁRIA

VISTA DO 2 PAVIMENTO


VISTA DO 10 PAVIMENTO (COBERTURA)

VISTA DO 10 PAVIMENTO (COBERTURA)

VISTA DA CASA DE MÁQUINAS

VISTA DO CHILLER NA COBERTURA

VISTA PARCIAL DA COBERTURA

VISTA PARCIAL DA COBERTURA

VISTA PARCIAL EXTERNA DA FACHADA

VISTA PARCIAL EXTERNA DA FACHADA

VISTA PARCIAL DA OCUPAÇÃO CIRCUNVIZINHA

VISTA PARCIAL DA OCUPAÇÃO CIRCUNVIZINHA

VISTA PARCIAL DA AVENIDA PRES. VARGAS

VISTA PARCIAL DA RUA STO. ANTONIO

FLUXO DE CAIXA ANUAL PROJETADO

CONTEXTO BTL

19510_BBProgressivoII_140610 FCaixaAnual

Pessoa Jurídica Convencional Cenário: BuyToLease

Ano 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024

Total

R$ em moeda constante

+ Receitas Operacionais 2.039 3.489 3.494 3.499 3.504 3.508 3.510 3.510 3.498 3.386 3.381 36.817

- Área locável (m2) 4.743 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

- Unitário de mercado locação (R$/m2) 35 35 36 36 36 36 37 37 37 37 37

- Potencial de Mercado de Alugueis 2.019 3.439 3.468 3.498 3.527 3.555 3.562 3.562 3.562 3.562 3.562 37.317

- Vacância do empreendimento 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,4% 4,9% 5,1%

- Área vaga (m2) - - - - - - - - 33 402 415

- Alugueis Efetivos 2.039 3.489 3.494 3.499 3.504 3.508 3.510 3.510 3.498 3.386 3.381 36.817

- Receitas de estacionamento - - - - - - - - - - - -

- Outras receitas - - - - - - - - - - - -

- Impostos sobre receitas 74 127 128 128 128 128 128 128 128 124 123 1.344

- PIS 13 23 23 23 23 23 23 23 23 22 22 239

- COFINS 61 105 105 105 105 105 105 105 105 102 101 1.105

- Despesas Operacionais 16 28 28 28 28 28 28 28 33 85 86 415

- Despesas de condomínio/IPTU (vacância) - - - - - - - - 3 40 42 86

- Inadimplência irrecuperável - - - - - - - - 1 17 17 35

- Gestão e comercialização de contratos de locação 16 28 28 28 28 28 28 28 28 27 27 295

- Taxa de administração,controladoria, escrituração e custódia - - - - - - - - - - - -

- Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX - - - - - - - - - - - -

- Despesas com auditoria - - - - - - - - - - - -

- Despesas com honorários advocatícios - - - - - - - - - - - -

- Despesas com reavaliação anual dos imóveis - - - - - - - - - - - -

- Despesas com formador de mercado - - - - - - - - - - - -

- Despesas com seguro dos imóveis - - - - - - - - - - - -

- Outras despesas - - - - - - - - - - - -

- Reserva de contingências - - - - - - - - - - - -

- Despesas iniciais de estruturação e distribuição - - - - - - - - - - - -

= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA) 1.948 3.334 3.339 3.343 3.348 3.352 3.354 3.354 3.337 3.178 3.171 35.058

- Depreciação 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT) 1.948 3.334 3.339 3.343 3.348 3.352 3.354 3.354 3.337 3.178 3.171 35.058

-/+ Receitas/Despesas financeiras (228) (340) (249) (161) (92) (47) (26) (15) (4) (0) (0) (1.163)

= Lucro antes de Impostos 2.176 3.674 3.588 3.505 3.440 3.399 3.380 3.368 3.341 3.178 3.171 36.221

- Impostos (IR/CSSL) 222 380 380 381 381 382 382 382 381 368 368 4.006

= Lucro líquido 1.955 3.294 3.207 3.124 3.059 3.017 2.998 2.986 2.961 2.810 2.804 32.215

+ Depreciação e Amortização 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações 1.955 3.294 3.207 3.124 3.059 3.017 2.998 2.986 2.961 2.810 2.804 32.215

- Investimento em novos ativos 18.290 - - - - - - - - - - 18.290

- Reinvestimentos para reposição de ativos 407 718 921 805 679 446 233 233 229 186 190 5.047

= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos (16.743) 2.577 2.286 2.319 2.380 2.571 2.765 2.754 2.732 2.624 2.614 8.878

= Fluxos de Caixa Acumulado (16.743) (14.167) (11.881) (9.562) (7.182) (4.611) (1.845) 908 3.640 6.264 8.878

+ Integralização dos Acionistas 22.946 - - - - - - - - - - 22.946

+ Reservas e provisões 4.656 - - - - - - - - - - 4.656

= Fluxos de Caixa Acumulado 22.946 22.946 22.946 22.946 22.946 22.946 22.946 22.946 22.946 22.946 22.946

- Pagamento de Dividendos a Acionistas 1.955 3.294 3.207 3.124 3.059 3.017 2.998 2.986 2.945 2.624 2.614 31.824

= Fluxos de Caixa Líquidos do período (407) (718) (921) (805) (679) (446) (233) (233) (213) (0) 0 (4.656)

= Aplicações + Disponibilidades 4.248 3.531 2.609 1.804 1.125 679 446 213 0 0 0

Acionistas

- Integralização dos Acionistas 22.946 - - - - - - - - - - 22.946

+ Distribuição de Dividendos 1.955 3.294 3.207 3.124 3.059 3.017 2.998 2.986 2.945 2.624 2.614 31.824

- Impostos - - - - - - - - - - - -

+ Valor Residual - - - - - - - - - - 26.854 26.854

= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas (20.992) 3.294 3.207 3.124 3.059 3.017 2.998 2.986 2.945 2.624 29.468 35.732

Página 1 de 2


Pessoa Jurídica Convencional

Ano


+ Receitas Operacionais

- Área locável (m2)

- Unitário de mercado locação (R$/m2)

- Potencial de Mercado de Alugueis

- Vacância do empreendimento

- Área vaga (m2)

- Alugueis Efetivos

- Receitas de estacionamento

- Outras receitas

- Impostos sobre receitas

- PIS

- COFINS

- Despesas Operacionais

- Despesas de condomínio/IPTU (vacância)

- Inadimplência irrecuperável

- Gestão e comercialização de contratos de locação

- Taxa de administração,controladoria, escrituração e custódia

- Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX

- Despesas com auditoria

- Despesas com honorários advocatícios

- Despesas com reavaliação anual dos imóveis

- Despesas com formador de mercado

- Despesas com seguro dos imóveis

- Outras despesas

- Reserva de contingências

- Despesas iniciais de estruturação e distribuição

= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)

- Depreciação

= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)

-/+ Receitas/Despesas financeiras

= Lucro antes de Impostos

- Impostos (IR/CSSL)

= Lucro líquido

+ Depreciação e Amortização

= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações

- Investimento em novos ativos

- Reinvestimentos para reposição de ativos

= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos

= Fluxos de Caixa Acumulado

+ Integralização dos Acionistas

+ Reservas e provisões


- Pagamento de Dividendos a Acionistas

= Fluxos de Caixa Líquidos do período

= Aplicações + Disponibilidades

Acionistas

- Integralização dos Acionistas

+ Distribuição de Dividendos

- Impostos

+ Valor Residual

= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas

Cenário: BuyToLease

2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024

Total

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

99,0% 98,6% 99,3% 100,0% 100,7% 101,3% 101,5% 101,5% 101,8% 105,2% 105,4% 101,4%

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7%

0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7%

3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0%

0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,9% 2,5% 2,5% 1,1%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,1% 1,2% 1,2% 0,2%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,5% 0,5% 0,1%

0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

95,6% 95,6% 95,6% 95,6% 95,6% 95,6% 95,6% 95,6% 95,4% 93,9% 93,8% 95,2%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

95,5% 95,5% 95,5% 95,5% 95,5% 95,5% 95,5% 95,5% 95,4% 93,9% 93,8% 95,2%

-11,2% -9,7% -7,1% -4,6% -2,6% -1,4% -0,8% -0,4% -0,1% 0,0% 0,0% -3,2%

106,7% 105,3% 102,7% 100,2% 98,2% 96,9% 96,3% 96,0% 95,5% 93,9% 93,8% 98,4%

10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9%

95,9% 94,4% 91,8% 89,3% 87,3% 86,0% 85,4% 85,1% 84,6% 83,0% 82,9% 87,5%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

95,9% 94,4% 91,8% 89,3% 87,3% 86,0% 85,4% 85,1% 84,6% 83,0% 82,9% 87,5%

897,1% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 49,7%

20,0% 20,6% 26,4% 23,0% 19,4% 12,7% 6,6% 6,6% 6,5% 5,5% 5,6% 13,7%

-821,2% 73,8% 65,4% 66,3% 67,9% 73,3% 78,8% 78,5% 78,1% 77,5% 77,3% 24,1%

-821,2% -406,0% -340,0% -273,3% -205,0% -131,4% -52,6% 25,9% 104,1% 185,0% 262,6% 0,0%

1125,4% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 62,3%

228,3% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 12,6%

1125,4% 657,6% 656,7% 655,8% 654,9% 654,2% 653,8% 653,8% 656,1% 677,6% 678,8% 0,0%

95,9% 94,4% 91,8% 89,3% 87,3% 86,0% 85,4% 85,1% 84,2% 77,5% 77,3% 86,4%

-20,0% -20,6% -26,4% -23,0% -19,4% -12,7% -6,6% -6,6% -6,1% 0,0% 0,0% -12,6%

208,4% 101,2% 74,7% 51,6% 32,1% 19,4% 12,7% 6,1% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

1125,4% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 62,3%

95,9% 94,4% 91,8% 89,3% 87,3% 86,0% 85,4% 85,1% 84,2% 77,5% 77,3% 86,4%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 794,4% 72,9%

-1029,5% 94,4% 91,8% 89,3% 87,3% 86,0% 85,4% 85,1% 84,2% 77,5% 871,7% 97,1%

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FLUXO DE CAIXA MENSAL PROJETADO

CONTEXTO BTL

19510_BBProgressivoII_140610 FluxoCaixaMensal


Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)

Unitário de mercado locação (R$/m2)

Potencial de Mercado de Alugueis

Vacância do empreendimento

Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos

Receitas de estacionamento

Outras receitas


PIS

COFINS


Despesas de condomínio/IPTU (vacância)

Inadimplência irrecuperável

Gestão e comercialização de contratos de locação

Taxa de administração,controladoria, escrituração e custódia

Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX

Despesas com auditoria

Despesas com honorários advocatícios

Despesas com reavaliação anual dos imóveis

Despesas com formador de mercado

Despesas com seguro dos imóveis

Outras despesas

Reserva de contingências

Despesas iniciais de estruturação e distribuição


- Depreciação





= Lucro líquido








- Reservas e provisões

= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas



= Aplicações + Disponibilidades Inicial


Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014

jan/14 fev/14 mar/14 abr/14 mai/14 jun/14 jul/14 ago/14 set/14 out/14 nov/14 dez/14

61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

- - - - - 281 280 298 297 296 294 293

- - - - - 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

- - - - - 35,97 35,80 35,62 35,45 35,28 35,10 35,06

- - - - - 292,50 291,08 289,66 288,25 286,85 285,45 285,06

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 281 280 298 297 296 294 293

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 10 10 11 11 11 11 11

- - - - - 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - 8 8 9 9 9 9 9

- - - - - 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 269 267 285 284 282 281 280

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 269 267 285 284 282 281 280

- - - - - (34) (34) (33) (33) (32) (32) (31)

- - - - - 303 301 318 316 315 313 311

- - - - - 31 30 32 32 32 32 32

- - - - - 272 271 286 284 282 281 279

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 272 271 286 284 282 281 279

- - - - 18.290 - - - - - - -

- - - - - 58 58 58 58 58 58 58

- - - - (18.290) 214 212 228 226 224 222 221

- - - - (18.290) (18.076) (17.864) (17.636) (17.411) (17.186) (16.964) (16.743)

- - - - 22.946 - - - - - - -

- - - - 4.656 - - - - - - -

- - - - - 214 426 654 880 1.104 1.326 1.547

- - - - - 272 271 286 284 282 281 279

- - - - - (58) (58) (58) (58) (58) (58) (58)

- - - - - 4.656 4.598 4.539 4.481 4.423 4.365 4.307

- - - - 4.656 4.598 4.539 4.481 4.423 4.365 4.307 4.248

- - - - 22.946 - - - - - - -

- - - - - 272 271 286 284 282 281 279

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - (22.946) 272 271 286 284 282 281 279

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

291 290 288 287 286 285 284 298 297 296 294 293

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

34,88 34,71 34,55 34,38 34,21 36,22 36,06 35,89 35,73 35,56 35,40 35,36

283,67 282,29 280,91 279,55 278,18 294,55 293,20 291,85 290,51 289,17 287,85 287,53

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

291 290 288 287 286 285 284 298 297 296 294 293

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

11 11 11 10 10 10 10 11 11 11 11 11

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

278 277 276 274 273 272 271 285 284 283 281 280

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

278 277 276 274 273 272 271 285 284 283 281 280

(31) (30) (30) (29) (29) (29) (28) (28) (27) (27) (26) (26)

309 307 305 304 302 301 299 313 311 309 308 306

32 32 31 31 31 31 31 32 32 32 32 32

277 276 274 272 271 270 268 280 279 277 276 274

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

277 276 274 272 271 270 268 280 279 277 276 274

- - - - - - - - - - - -

58 58 58 58 58 58 58 58 58 58 58 78

219 217 216 214 213 212 210 222 221 219 217 196

(16.524) (16.307) (16.091) (15.877) (15.664) (15.452) (15.242) (15.020) (14.799) (14.580) (14.363) (14.167)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1.766 1.984 2.200 2.414 2.626 2.838 3.048 3.270 3.491 3.710 3.927 4.124

277 276 274 272 271 270 268 280 279 277 276 274

(58) (58) (58) (58) (58) (58) (58) (58) (58) (58) (58) (78)

4.248 4.190 4.132 4.074 4.016 3.957 3.899 3.841 3.783 3.725 3.666 3.608

4.190 4.132 4.074 4.016 3.957 3.899 3.841 3.783 3.725 3.666 3.608 3.531

- - - - - - - - - - - -

277 276 274 272 271 270 268 280 279 277 276 274

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

277 276 274 272 271 270 268 280 279 277 276 274

Página 2 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

292 290 289 288 286 286 284 298 297 296 295 293

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

35,20 35,03 34,87 34,71 34,55 36,48 36,32 36,16 36,00 35,85 35,69 35,66

286,20 284,89 283,58 282,28 280,98 296,62 295,33 294,05 292,77 291,50 290,24 289,99

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

292 290 289 288 286 286 284 298 297 296 295 293

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

11 11 11 10 10 10 10 11 11 11 11 11

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

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279 277 276 275 274 273 272 285 284 283 281 280

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

279 277 276 275 274 273 272 285 284 283 281 280

(25) (24) (24) (23) (22) (21) (20) (19) (19) (18) (17) (17)

304 302 300 298 295 294 292 305 303 301 299 297

32 32 31 31 31 31 31 32 32 32 32 32

272 270 268 266 264 263 261 272 270 268 267 265

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

272 270 268 266 264 263 261 272 270 268 267 265

- - - - - - - - - - - -

78 78 78 78 78 78 78 78 78 78 78 68

195 193 191 189 187 185 183 194 193 191 189 197

(13.972) (13.779) (13.589) (13.400) (13.213) (13.028) (12.845) (12.650) (12.458) (12.267) (12.078) (11.881)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4.318 4.511 4.702 4.890 5.077 5.262 5.446 5.640 5.833 6.024 6.213 6.410

272 270 268 266 264 263 261 272 270 268 267 265

(78) (78) (78) (78) (78) (78) (78) (78) (78) (78) (78) (68)

3.531 3.453 3.375 3.298 3.220 3.143 3.065 2.988 2.910 2.832 2.755 2.677

3.453 3.375 3.298 3.220 3.143 3.065 2.988 2.910 2.832 2.755 2.677 2.609

- - - - - - - - - - - -

272 270 268 266 264 263 261 272 270 268 267 265

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

272 270 268 266 264 263 261 272 270 268 267 265

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

292 291 289 288 287 286 285 298 297 296 295 294

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

35,51 35,35 35,20 35,05 34,90 36,73 36,58 36,43 36,28 36,13 35,99 35,96

288,73 287,48 286,23 284,99 283,76 298,70 297,47 296,26 295,04 293,83 292,63 292,45

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

292 291 289 288 287 286 285 298 297 296 295 294

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

11 11 11 11 10 10 10 11 11 11 11 11

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

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- - - - - - - - - - - -

279 278 277 275 274 274 273 285 284 283 282 281

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

279 278 277 275 274 274 273 285 284 283 282 281

(16) (16) (15) (15) (14) (14) (13) (13) (12) (12) (11) (11)

295 294 292 290 288 287 286 298 296 294 293 291

32 32 31 31 31 31 31 32 32 32 32 32

263 262 260 259 257 256 255 265 264 262 261 259

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

263 262 260 259 257 256 255 265 264 262 261 259

- - - - - - - - - - - -

68 68 68 68 68 68 68 68 68 68 68 58

196 194 192 191 189 188 187 198 196 194 193 201

(11.685) (11.491) (11.299) (11.108) (10.918) (10.730) (10.543) (10.346) (10.150) (9.955) (9.763) (9.562)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

6.605 6.799 6.992 7.183 7.372 7.560 7.747 7.945 8.141 8.335 8.528 8.729

263 262 260 259 257 256 255 265 264 262 261 259

(68) (68) (68) (68) (68) (68) (68) (68) (68) (68) (68) (58)

2.609 2.541 2.473 2.406 2.338 2.270 2.202 2.134 2.066 1.998 1.930 1.862

2.541 2.473 2.406 2.338 2.270 2.202 2.134 2.066 1.998 1.930 1.862 1.804

- - - - - - - - - - - -

263 262 260 259 257 256 255 265 264 262 261 259

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

263 262 260 259 257 256 255 265 264 262 261 259

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

292 291 290 289 288 287 286 298 297 296 295 294

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

35,82 35,67 35,52 35,38 35,23 36,99 36,85 36,71 36,56 36,42 36,28 36,27

291,25 290,06 288,87 287,69 286,51 300,79 299,63 298,47 297,32 296,17 295,02 294,91

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

292 291 290 289 288 287 286 298 297 296 295 294

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

11 11 11 11 10 10 10 11 11 11 11 11

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

279 278 277 276 275 274 273 285 284 283 282 281

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

279 278 277 276 275 274 273 285 284 283 282 281

(10) (10) (9) (9) (8) (8) (7) (7) (7) (6) (6) (6)

289 288 286 285 283 282 281 292 291 289 288 286

32 32 32 31 31 31 31 32 32 32 32 32

258 256 255 253 252 251 250 260 258 257 256 254

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

258 256 255 253 252 251 250 260 258 257 256 254

- - - - - - - - - - - -

58 58 58 58 58 58 58 58 58 58 58 39

199 198 196 195 194 193 191 201 200 199 197 216

(9.362) (9.164) (8.968) (8.773) (8.579) (8.386) (8.195) (7.994) (7.793) (7.595) (7.397) (7.182)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

8.928 9.126 9.323 9.518 9.711 9.904 10.095 10.297 10.497 10.696 10.893 11.109

258 256 255 253 252 251 250 260 258 257 256 254

(58) (58) (58) (58) (58) (58) (58) (58) (58) (58) (58) (39)

1.804 1.746 1.688 1.630 1.571 1.513 1.455 1.397 1.339 1.280 1.222 1.164

1.746 1.688 1.630 1.571 1.513 1.455 1.397 1.339 1.280 1.222 1.164 1.125

- - - - - - - - - - - -

258 256 255 253 252 251 250 260 258 257 256 254

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

258 256 255 253 252 251 250 260 258 257 256 254

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

293 292 290 289 288 288 287 298 297 296 295 294

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

36,13 35,99 35,85 35,71 35,57 37,25 37,11 36,98 36,84 36,71 36,57 36,44

293,77 292,63 291,50 290,38 289,25 302,90 301,79 300,68 299,58 298,47 297,38 296,29

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

293 292 290 289 288 288 287 298 297 296 295 294

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

11 11 11 11 11 10 10 11 11 11 11 11

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

280 279 278 276 275 275 274 285 284 283 282 281

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

280 279 278 276 275 275 274 285 284 283 282 281

(5) (5) (5) (5) (4) (4) (4) (4) (3) (3) (3) (3)

285 284 282 281 280 279 278 289 287 286 285 284

32 32 32 31 31 31 31 32 32 32 32 32

253 252 251 249 248 248 246 256 255 254 253 252

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

253 252 251 249 248 248 246 256 255 254 253 252

- - - - - - - - - - - -

39 39 39 39 39 39 39 39 39 39 39 19

214 213 212 211 209 209 208 217 216 215 214 232

(6.967) (6.754) (6.542) (6.332) (6.122) (5.914) (5.706) (5.488) (5.272) (5.057) (4.843) (4.611)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

11.323 11.536 11.748 11.959 12.168 12.377 12.585 12.802 13.018 13.233 13.447 13.680

253 252 251 249 248 248 246 256 255 254 253 252

(39) (39) (39) (39) (39) (39) (39) (39) (39) (39) (39) (19)

1.125 1.086 1.048 1.009 970 931 892 854 815 776 737 698

1.086 1.048 1.009 970 931 892 854 815 776 737 698 679

- - - - - - - - - - - -

253 252 251 249 248 248 246 256 255 254 253 252

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

253 252 251 249 248 248 246 256 255 254 253 252

Página 6 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

293 292 291 290 289 288 287 298 297 296 295 294

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

36,30 36,17 36,04 35,90 35,77 37,25 37,11 36,98 36,84 36,71 36,57 36,44

295,20 294,11 293,03 291,95 290,88 302,90 301,79 300,68 299,58 298,47 297,38 296,29

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

293 292 291 290 289 288 287 298 297 296 295 294

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

11 11 11 11 11 10 10 11 11 11 11 11

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

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2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

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- - - - - - - - - - - -

280 279 278 277 276 275 274 285 284 283 282 281

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

280 279 278 277 276 275 274 285 284 283 282 281

(3) (3) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2)

283 282 280 279 278 277 276 287 286 285 284 283

32 32 32 32 31 31 31 32 32 32 32 32

251 250 249 248 247 246 245 255 254 253 252 251

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

251 250 249 248 247 246 245 255 254 253 252 251

- - - - - - - - - - - -

19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19

231 230 229 228 227 226 225 235 234 233 232 231

(4.379) (4.149) (3.919) (3.691) (3.464) (3.237) (3.012) (2.777) (2.542) (2.309) (2.077) (1.845)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

13.911 14.142 14.371 14.599 14.827 15.053 15.278 15.514 15.748 15.981 16.214 16.445

251 250 249 248 247 246 245 255 254 253 252 251

(19) (19) (19) (19) (19) (19) (19) (19) (19) (19) (19) (19)

679 660 640 621 601 582 563 543 524 504 485 466

660 640 621 601 582 563 543 524 504 485 466 446

- - - - - - - - - - - -

251 250 249 248 247 246 245 255 254 253 252 251

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

251 250 249 248 247 246 245 255 254 253 252 251

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

293 292 291 290 289 288 287 298 297 296 295 294

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

36,30 36,17 36,04 35,90 35,77 37,25 37,11 36,98 36,84 36,71 36,57 36,44

295,20 294,11 293,03 291,95 290,88 302,90 301,79 300,68 299,58 298,47 297,38 296,29

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

293 292 291 290 289 288 287 298 297 296 295 294

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

11 11 11 11 11 10 10 11 11 11 11 11

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

280 279 278 277 276 275 274 285 284 283 282 281

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

280 279 278 277 276 275 274 285 284 283 282 281

(2) (2) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1)

282 280 279 278 277 276 275 286 285 284 283 282

32 32 32 32 31 31 31 32 32 32 32 32

250 249 248 247 246 245 244 254 253 252 251 250

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

250 249 248 247 246 245 244 254 253 252 251 250

- - - - - - - - - - - -

19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19

230 229 228 227 226 225 224 234 233 232 231 230

(1.615) (1.386) (1.157) (930) (704) (478) (254) (19) 214 446 678 908

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

16.675 16.905 17.133 17.360 17.587 17.812 18.037 18.271 18.504 18.737 18.968 19.199

250 249 248 247 246 245 244 254 253 252 251 250

(19) (19) (19) (19) (19) (19) (19) (19) (19) (19) (19) (19)

446 427 407 388 369 349 330 310 291 272 252 233

427 407 388 369 349 330 310 291 272 252 233 213

- - - - - - - - - - - -

250 249 248 247 246 245 244 254 253 252 251 250

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

250 249 248 247 246 245 244 254 253 252 251 250

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

293 292 291 290 289 288 287 298 297 296 295 282

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

36,30 36,17 36,04 35,90 35,77 37,25 37,11 36,98 36,84 36,71 36,57 36,44

295,20 294,11 293,03 291,95 290,88 302,90 301,79 300,68 299,58 298,47 297,38 296,29

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 4,9%

- - - - - - - - - - - 395

293 292 291 290 289 288 287 298 297 296 295 282

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

11 11 11 11 11 10 10 11 11 11 11 10

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 8

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 7

- - - - - - - - - - - 3

- - - - - - - - - - - 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

280 279 278 277 276 275 274 285 284 283 282 265

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

280 279 278 277 276 275 274 285 284 283 282 265

(1) (1) (1) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

281 280 278 277 276 275 274 285 284 283 282 265

32 32 32 32 31 31 31 32 32 32 32 31

249 248 247 246 245 244 243 253 252 251 250 234

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

249 248 247 246 245 244 243 253 252 251 250 234

- - - - - - - - - - - -

19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 15

229 228 227 226 225 225 224 233 232 232 231 219

1.138 1.366 1.593 1.820 2.045 2.270 2.493 2.727 2.959 3.191 3.421 3.640

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

19.428 19.656 19.884 20.110 20.336 20.560 20.784 21.017 21.250 21.481 21.712 21.931

249 248 247 246 245 244 243 253 252 251 250 219

(19) (19) (19) (19) (19) (19) (19) (19) (19) (19) (19) 0

213 194 175 155 136 116 97 78 58 39 19 0

194 175 155 136 116 97 78 58 39 19 0 0

- - - - - - - - - - - -

249 248 247 246 245 244 243 253 252 251 250 219

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

249 248 247 246 245 244 243 253 252 251 250 219

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

281 280 279 278 277 288 287 286 285 284 283 281

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

36,30 36,17 36,04 35,90 35,77 37,25 37,11 36,98 36,84 36,71 36,57 36,44

295,20 294,11 293,03 291,95 290,88 302,90 301,79 300,68 299,58 298,47 297,38 296,29

4,9% 4,9% 4,9% 4,9% 4,9% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

395 395 395 395 395 407 407 407 407 407 407 407

281 280 279 278 277 288 287 286 285 284 283 281

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 10 10 11 10 10 10 10 10 10

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

8 8 8 8 8 9 9 9 9 9 8 8

7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

264 263 262 261 260 270 269 268 267 266 265 264

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

264 263 262 261 260 270 269 268 267 266 265 264

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

264 263 262 261 260 270 269 268 267 266 265 264

31 30 30 30 30 31 31 31 31 31 31 31

233 232 231 230 230 239 238 237 236 235 234 233

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

233 232 231 230 230 239 238 237 236 235 234 233

- - - - - - - - - - - -

15 15 15 15 15 16 16 16 16 16 16 16

218 217 216 215 214 223 222 221 221 220 219 218

3.858 4.075 4.291 4.506 4.721 4.944 5.166 5.387 5.608 5.828 6.046 6.264

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

22.148 22.365 22.581 22.797 23.011 23.234 23.456 23.678 23.898 24.118 24.337 24.555

218 217 216 215 214 223 222 221 221 220 219 218

(0) (0) 0 (0) (0) 0 (0) (0) 0 0 0 (0)

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

218 217 216 215 214 223 222 221 221 220 219 218

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

218 217 216 215 214 223 222 221 221 220 219 218

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

280 279 278 277 276 287 286 285 284 283 282 281

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

36,30 36,17 36,04 35,90 35,77 37,25 37,11 36,98 36,84 36,71 36,57 36,44

295,20 294,11 293,03 291,95 290,88 302,90 301,79 300,68 299,58 298,47 297,38 296,29

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2%

407 407 407 407 407 420 420 420 420 420 420 420

280 279 278 277 276 287 286 285 284 283 282 281

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

8 8 8 8 8 9 9 9 9 8 8 8

7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7

3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

263 262 261 260 259 269 268 267 266 265 265 264

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

263 262 261 260 259 269 268 267 266 265 265 264

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

263 262 261 260 259 269 268 267 266 265 265 264

31 30 30 30 30 31 31 31 31 31 31 31

233 232 231 230 229 238 237 236 236 235 234 233

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

233 232 231 230 229 238 237 236 236 235 234 233

- - - - - - - - - - - -

16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16

217 216 215 214 214 222 221 220 220 219 218 217

6.481 6.697 6.913 7.127 7.341 7.563 7.784 8.005 8.224 8.443 8.661 8.878

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

24.772 24.988 25.203 25.417 25.631 25.853 26.075 26.295 26.515 26.733 26.951 27.168

217 216 215 214 214 222 221 220 220 219 218 217

(0) (0) (0) 0 (0) 0 (0) (0) (0) 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

217 216 215 214 214 222 221 220 220 219 218 217

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - 26.854

217 216 215 214 214 222 221 220 220 219 218 27.071

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CONTEXTO MERCADO ABERTO


Pessoa Jurídica Convencional Cenário: Mercado aberto

Ano 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024

Total



- Área locável (m2) 4.743 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132




- Área vaga (m2) 9 52 100 147 195 248 291 339 380 402 415



- Outras receitas - - - - - - - - - - - -

- Impostos sobre receitas 73 124 123 125 125 124 125 125 124 124 122 1.314

- PIS 13 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 234

- COFINS 60 102 101 102 103 102 103 102 102 102 101 1.080

- Despesas Operacionais 57 100 105 110 116 120 125 130 133 135 131 1.263

- Despesas de condomínio/IPTU (vacância) 1 5 10 15 20 25 29 34 38 40 42 260

- Inadimplência irrecuperável 14 24 24 24 24 24 24 24 24 24 19 247


- Taxa de administração,controladoria, escrituração e custódia - - - - - - - - - - - -

- Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX - - - - - - - - - - - -

- Despesas com auditoria - - - - - - - - - - - -

- Despesas com honorários advocatícios - - - - - - - - - - - -

- Despesas com reavaliação anual dos imóveis - - - - - - - - - - - -

- Despesas com formador de mercado - - - - - - - - - - - -

- Despesas com seguro dos imóveis - - - - - - - - - - - -

- Outras despesas - - - - - - - - - - - -

- Reserva de contingências - - - - - - - - - - - -

- Despesas iniciais de estruturação e distribuição - - - - - - - - - - - -


- Depreciação 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0


-/+ Receitas/Despesas financeiras 1 1 1 1 1 1 1 1 1 (0) (0) 9


- Impostos (IR/CSSL) 218 370 368 372 372 370 372 371 369 368 365 3.916

= Lucro líquido 1.655 2.802 2.785 2.807 2.808 2.788 2.796 2.787 2.768 2.759 2.735 29.491






= Fluxos de Caixa Acumulado (16.738) (14.116) (11.516) (8.900) (6.288) (3.703) (1.115) 1.459 4.008 6.542 9.047

+ Integralização dos Acionistas 18.290 - - - - - - - - - - 18.290

+ Reservas e provisões - - - - - - - - - - - -


- Pagamento de Dividendos a Acionistas 1.552 2.623 2.600 2.616 2.612 2.585 2.588 2.573 2.549 2.534 2.505 27.337

= Fluxos de Caixa Líquidos do período 0 (0) (0) 0 (0) (0) 0 (0) 0 0 (0) 0

= Aplicações + Disponibilidades 0 0 (0) 0 0 0 0 (0) 0 0 0

Acionistas

- Integralização dos Acionistas 18.290 - - - - - - - - - - 18.290

+ Distribuição de Dividendos 1.552 2.623 2.600 2.616 2.612 2.585 2.588 2.573 2.549 2.534 2.505 27.337

- Impostos - - - - - - - - - - - -

+ Valor Residual - - - - - - - - - - 22.890 22.890

= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas (16.738) 2.623 2.600 2.616 2.612 2.585 2.588 2.573 2.549 2.534 25.395 31.937

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Ano







- Área vaga (m2)

- Alugueis Efetivos


- Outras receitas


- PIS

- COFINS












- Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido













Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


Cenário: Mercado aberto

2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024

Total

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

100,7% 101,2% 102,5% 102,4% 103,1% 104,4% 104,2% 104,4% 104,9% 104,9% 105,3% 103,6%

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7%

0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7%

3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0%

2,8% 3,0% 3,1% 3,2% 3,4% 3,5% 3,7% 3,8% 3,9% 4,0% 3,9% 3,5%

0,0% 0,2% 0,3% 0,4% 0,6% 0,7% 0,9% 1,0% 1,1% 1,2% 1,2% 0,7%

0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,6% 0,7%

2,1% 2,1% 2,1% 2,1% 2,1% 2,1% 2,1% 2,1% 2,1% 2,1% 2,1% 2,1%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

93,5% 93,4% 93,3% 93,1% 93,0% 92,8% 92,7% 92,5% 92,4% 92,4% 92,4% 92,8%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

93,5% 93,4% 93,3% 93,1% 93,0% 92,8% 92,7% 92,5% 92,4% 92,4% 92,4% 92,8%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

93,5% 93,4% 93,2% 93,1% 92,9% 92,8% 92,7% 92,5% 92,4% 92,4% 92,4% 92,8%

10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9%

82,6% 82,5% 82,3% 82,2% 82,1% 81,9% 81,8% 81,6% 81,5% 81,5% 81,6% 81,9%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

82,6% 82,5% 82,3% 82,2% 82,1% 81,9% 81,8% 81,6% 81,5% 81,5% 81,6% 81,9%

912,6% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 50,8%

5,1% 5,3% 5,5% 5,6% 5,7% 5,9% 6,1% 6,3% 6,5% 6,6% 6,9% 6,0%

-835,1% 77,2% 76,9% 76,6% 76,3% 76,0% 75,7% 75,4% 75,1% 74,8% 74,7% 25,1%

-835,1% -415,4% -340,4% -260,6% -183,7% -108,8% -32,6% 42,7% 118,0% 193,2% 269,7% 0,0%

912,6% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 50,8%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

912,6% 538,3% 540,7% 535,6% 534,5% 537,4% 535,0% 535,8% 538,6% 540,2% 545,4% 0,0%

77,4% 77,2% 76,9% 76,6% 76,3% 76,0% 75,7% 75,4% 75,1% 74,8% 74,7% 76,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

912,6% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 50,8%

77,4% 77,2% 76,9% 76,6% 76,3% 76,0% 75,7% 75,4% 75,1% 74,8% 74,7% 76,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 682,5% 63,6%

-835,1% 77,2% 76,9% 76,6% 76,3% 76,0% 75,7% 75,4% 75,1% 74,8% 757,2% 88,7%

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CONTEXTO MERCADO ABERTO



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014


61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

- - - - - 291 289 288 286 285 284 281

- - - - - 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

- - - - - 35,97 35,80 35,62 35,45 35,28 35,10 35,06

- - - - - 292,50 291,08 289,66 288,25 286,85 285,45 285,06

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,4%

- - - - - 12 12 12 12 12 12 36

- - - - - 291 289 288 286 285 284 281

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 11 11 11 10 10 10 10

- - - - - 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - 9 9 9 9 9 9 8

- - - - - 8 8 8 8 8 8 8

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - 6 6 6 6 6 6 6

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 272 270 269 268 267 265 263

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 272 270 269 268 267 265 263

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 272 270 269 268 266 265 263

- - - - - 32 31 31 31 31 31 31

- - - - - 240 239 238 237 235 234 232

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 240 239 238 237 235 234 232

- - - - 18.290 - - - - - - -

- - - - - 15 15 15 15 15 15 15

- - - - (18.290) 225 224 223 222 221 220 218

- - - - (18.290) (18.065) (17.841) (17.618) (17.396) (17.175) (16.956) (16.738)

- - - - 18.290 - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 225 450 673 894 1.115 1.335 1.552

- - - - - 225 224 223 222 221 220 218

- - - - - 0 (0) (0) 0 0 (0) 0

- - - - - - 0 0 (0) 0 0 (0)

- - - - - 0 0 (0) 0 0 (0) 0

- - - - 18.290 - - - - - - -

- - - - - 225 224 223 222 221 220 218

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - (18.290) 225 224 223 222 221 220 218

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

280 279 277 276 291 289 288 286 285 284 282 280

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

34,88 34,71 34,55 34,38 34,21 36,22 36,06 35,89 35,73 35,56 35,40 35,36

283,67 282,29 280,91 279,55 278,18 294,55 293,20 291,85 290,51 289,17 287,85 287,53

0,4% 0,4% 0,4% 0,4% 0,4% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 1,0%

36 36 36 36 36 60 60 60 60 60 60 84

280 279 277 276 291 289 288 286 285 284 282 280

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 10 11 11 11 10 10 10 10 10

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

8 8 8 8 9 9 9 9 9 9 8 8

8 8 8 8 8 9 9 9 8 8 8 9

0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

262 260 259 258 272 270 269 267 266 265 264 262

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

262 260 259 258 272 270 269 267 266 265 264 262

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

262 260 259 258 272 270 269 267 266 265 264 261

30 30 30 30 32 31 31 31 31 31 31 30

231 230 229 228 240 238 237 236 235 234 233 231

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

231 230 229 228 240 238 237 236 235 234 233 231

- - - - - - - - - - - -

15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15

216 215 214 213 226 223 222 221 220 219 218 216

(16.522) (16.307) (16.092) (15.879) (15.654) (15.431) (15.209) (14.988) (14.768) (14.549) (14.331) (14.116)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1.769 1.984 2.198 2.411 2.637 2.860 3.082 3.303 3.523 3.741 3.959 4.175

216 215 214 213 226 223 222 221 220 219 218 216

0 (0) (0) (0) 0 (0) (0) 0 0 (0) 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 (0) 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 (0) 0 0

- - - - - - - - - - - -

216 215 214 213 226 223 222 221 220 219 218 216

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

216 215 214 213 226 223 222 221 220 219 218 216

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

279 278 276 275 289 287 286 285 284 282 281 279

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

35,20 35,03 34,87 34,71 34,55 36,48 36,32 36,16 36,00 35,85 35,69 35,66

286,20 284,89 283,58 282,28 280,98 296,62 295,33 294,05 292,77 291,50 290,24 289,99

1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,3% 1,3% 1,3% 1,3% 1,3% 1,3% 1,6%

84 84 84 84 84 108 108 108 108 108 108 132

279 278 276 275 289 287 286 285 284 282 281 279

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 10 11 10 10 10 10 10 10 10

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

8 8 8 8 9 9 9 9 9 8 8 8

9 8 8 8 9 9 9 9 9 9 9 9

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

260 259 258 257 270 268 267 266 264 263 262 260

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

260 259 258 257 270 268 267 266 264 263 262 260

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

260 259 258 257 270 268 267 266 264 263 262 260

30 30 30 30 31 31 31 31 31 31 31 30

230 229 228 227 239 237 236 235 233 232 231 230

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

230 229 228 227 239 237 236 235 233 232 231 230

- - - - - - - - - - - -

15 15 15 15 15 16 16 16 16 16 16 16

215 214 213 211 223 221 220 219 218 217 216 214

(13.901) (13.687) (13.475) (13.263) (13.040) (12.819) (12.599) (12.380) (12.162) (11.946) (11.730) (11.516)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4.389 4.603 4.816 5.027 5.250 5.471 5.691 5.910 6.128 6.345 6.561 6.774

215 214 213 211 223 221 220 219 218 217 216 214

(0) 0 0 0 0 (0) (0) (0) 0 0 (0) (0)

0 0 0 0 0 0 0 (0) (0) (0) 0 -

0 0 0 0 0 0 (0) (0) (0) 0 - (0)

- - - - - - - - - - - -

215 214 213 211 223 221 220 219 218 217 216 214

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

215 214 213 211 223 221 220 219 218 217 216 214

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

278 277 276 274 294 292 291 289 288 287 286 284

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

35,51 35,35 35,20 35,05 34,90 36,73 36,58 36,43 36,28 36,13 35,99 35,96

288,73 287,48 286,23 284,99 283,76 298,70 297,47 296,26 295,04 293,83 292,63 292,45

1,6% 1,6% 1,6% 1,6% 1,6% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 2,2%

132 132 132 132 132 155 155 155 155 155 155 179

278 277 276 274 294 292 291 289 288 287 286 284

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 10 11 11 11 11 11 10 10 10

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

8 8 8 8 9 9 9 9 9 9 9 9

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

259 258 257 256 274 272 271 269 268 267 266 264

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

259 258 257 256 274 272 271 269 268 267 266 264

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

259 258 257 255 274 272 270 269 268 267 266 264

30 30 30 30 32 32 32 31 31 31 31 31

229 228 227 226 242 240 239 238 237 236 235 233

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

229 228 227 226 242 240 239 238 237 236 235 233

- - - - - - - - - - - -

16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16

213 212 211 210 226 224 223 222 221 220 219 217

(11.303) (11.091) (10.880) (10.670) (10.444) (10.221) (9.998) (9.776) (9.555) (9.336) (9.117) (8.900)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

6.987 7.199 7.410 7.620 7.846 8.070 8.293 8.514 8.735 8.955 9.174 9.390

213 212 211 210 226 224 223 222 221 220 219 217

0 (0) 0 0 (0) 0 0 (0) (0) 0 (0) 0

(0) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

213 212 211 210 226 224 223 222 221 220 219 217

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

213 212 211 210 226 224 223 222 221 220 219 217

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

283 282 280 279 292 290 289 288 287 286 285 283

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

35,82 35,67 35,52 35,38 35,23 36,99 36,85 36,71 36,56 36,42 36,28 36,27

291,25 290,06 288,87 287,69 286,51 300,79 299,63 298,47 297,32 296,17 295,02 294,91

2,2% 2,2% 2,2% 2,2% 2,2% 2,5% 2,5% 2,5% 2,5% 2,5% 2,5% 2,8%

179 179 179 179 179 203 203 203 203 203 203 227

283 282 280 279 292 290 289 288 287 286 285 283

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 10 11 11 11 11 10 10 10 10

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

8 8 8 8 9 9 9 9 9 9 9 8

9 9 9 9 10 10 10 10 10 10 10 10

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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263 262 261 260 272 270 269 268 267 266 264 262

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

263 262 261 260 272 270 269 268 267 266 264 262

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

263 262 261 260 272 270 269 267 266 265 264 262

31 31 31 30 32 32 31 31 31 31 31 31

232 231 230 229 240 238 237 236 235 234 233 232

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

232 231 230 229 240 238 237 236 235 234 233 232

- - - - - - - - - - - -

16 16 16 16 16 17 17 17 17 17 17 17

216 215 214 213 224 221 221 220 219 218 217 215

(8.684) (8.469) (8.255) (8.042) (7.818) (7.597) (7.376) (7.156) (6.938) (6.720) (6.503) (6.288)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

9.606 9.821 10.035 10.249 10.472 10.694 10.914 11.134 11.353 11.570 11.787 12.002

216 215 214 213 224 221 221 220 219 218 217 215

0 (0) (0) (0) 0 (0) 0 (0) 0 (0) 0 (0)

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

216 215 214 213 224 221 221 220 219 218 217 215

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

216 215 214 213 224 221 221 220 219 218 217 215

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

281 280 279 278 290 288 287 286 285 284 283 282

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

36,13 35,99 35,85 35,71 35,57 37,25 37,11 36,98 36,84 36,71 36,57 36,44

293,77 292,63 291,50 290,38 289,25 302,90 301,79 300,68 299,58 298,47 297,38 296,29

2,8% 2,8% 2,8% 2,8% 2,8% 3,2% 3,2% 3,2% 3,2% 3,2% 3,2% 3,2%

227 227 227 227 227 263 263 263 263 263 263 263

281 280 279 278 290 288 287 286 285 284 283 282

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 10 11 11 10 10 10 10 10 10

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

8 8 8 8 9 9 9 9 9 9 8 8

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

- - - - - - - - - - - -

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261 260 259 258 270 267 266 265 264 263 262 261

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

261 260 259 258 270 267 266 265 264 263 262 261

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

261 260 259 258 270 267 266 265 264 263 262 261

31 31 30 30 32 31 31 31 31 31 31 31

231 230 229 228 238 236 235 234 233 232 231 231

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

231 230 229 228 238 236 235 234 233 232 231 231

- - - - - - - - - - - -

17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17

214 213 212 211 221 219 218 217 216 215 214 214

(6.074) (5.861) (5.649) (5.437) (5.216) (4.997) (4.779) (4.562) (4.346) (4.131) (3.916) (3.703)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

12.216 12.430 12.642 12.853 13.075 13.293 13.511 13.728 13.944 14.160 14.374 14.588

214 213 212 211 221 219 218 217 216 215 214 214

0 (0) (0) (0) 0 (0) 0 0 (0) 0 (0) 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 (0) 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 (0) 0 0 0

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214 213 212 211 221 219 218 217 216 215 214 214

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

214 213 212 211 221 219 218 217 216 215 214 214

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

281 280 279 278 293 290 289 288 287 286 285 284

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

36,30 36,17 36,04 35,90 35,77 37,25 37,11 36,98 36,84 36,71 36,57 36,44

295,20 294,11 293,03 291,95 290,88 302,90 301,79 300,68 299,58 298,47 297,38 296,29

3,2% 3,2% 3,2% 3,2% 3,2% 3,8% 3,8% 3,8% 3,8% 3,8% 3,8% 3,8%

263 263 263 263 263 311 311 311 311 311 311 311

281 280 279 278 293 290 289 288 287 286 285 284

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 10 11 11 11 11 10 10 10 10

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

8 8 8 8 9 9 9 9 9 9 9 9

10 10 10 10 10 11 11 11 11 11 11 11

2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

- - - - - - - - - - - -

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260 259 258 257 272 269 268 267 266 265 264 263

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

260 259 258 257 272 269 268 267 266 265 264 263

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

260 259 258 257 272 269 268 267 266 265 264 263

31 30 30 30 32 32 31 31 31 31 31 31

230 229 228 227 240 237 236 235 235 234 233 232

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

230 229 228 227 240 237 236 235 235 234 233 232

- - - - - - - - - - - -

17 17 17 17 17 18 18 18 18 18 18 18

213 212 211 210 223 220 219 218 217 216 215 214

(3.490) (3.278) (3.067) (2.857) (2.634) (2.415) (2.196) (1.978) (1.761) (1.544) (1.329) (1.115)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

14.800 15.012 15.223 15.433 15.656 15.876 16.095 16.313 16.530 16.746 16.961 17.176

213 212 211 210 223 220 219 218 217 216 215 214

(0) 0 (0) (0) 0 (0) 0 0 (0) (0) 0 (0)

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213 212 211 210 223 220 219 218 217 216 215 214

- - - - - - - - - - - -

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213 212 211 210 223 220 219 218 217 216 215 214

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

283 282 281 280 291 288 287 286 285 284 283 282

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

36,30 36,17 36,04 35,90 35,77 37,25 37,11 36,98 36,84 36,71 36,57 36,44

295,20 294,11 293,03 291,95 290,88 302,90 301,79 300,68 299,58 298,47 297,38 296,29

3,8% 3,8% 3,8% 3,8% 3,8% 4,4% 4,4% 4,4% 4,4% 4,4% 4,4% 4,4%

311 311 311 311 311 359 359 359 359 359 359 359

283 282 281 280 291 288 287 286 285 284 283 282

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 10 11 11 10 10 10 10 10 10

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

8 8 8 8 9 9 9 9 9 9 8 8

11 11 10 10 11 11 11 11 11 11 11 11

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

- - - - - - - - - - - -

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262 261 260 259 270 267 266 265 264 263 262 261

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

262 261 260 259 270 267 266 265 264 263 262 261

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

262 261 260 259 270 267 266 265 264 263 262 261

31 31 31 30 32 31 31 31 31 31 31 31

231 230 229 229 238 235 235 234 233 232 231 230

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

231 230 229 229 238 235 235 234 233 232 231 230

- - - - - - - - - - - -

18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18

214 213 212 211 221 217 217 216 215 214 213 212

(901) (688) (476) (265) (45) 173 389 605 820 1.034 1.247 1.459

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

17.389 17.602 17.814 18.025 18.246 18.463 18.680 18.895 19.110 19.324 19.537 19.749

214 213 212 211 221 217 217 216 215 214 213 212

0 0 0 (0) (0) 0 (0) (0) 0 (0) 0 (0)

0 0 0 0 0 (0) 0 0 0 0 (0) 0

0 0 0 0 (0) 0 0 0 0 (0) 0 (0)

- - - - - - - - - - - -

214 213 212 211 221 217 217 216 215 214 213 212

- - - - - - - - - - - -

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214 213 212 211 221 217 217 216 215 214 213 212

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

281 280 279 278 290 287 286 285 284 283 282 281

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

36,30 36,17 36,04 35,90 35,77 37,25 37,11 36,98 36,84 36,71 36,57 36,44

295,20 294,11 293,03 291,95 290,88 302,90 301,79 300,68 299,58 298,47 297,38 296,29

4,4% 4,4% 4,4% 4,4% 4,4% 4,9% 4,9% 4,9% 4,9% 4,9% 4,9% 4,9%

359 359 359 359 359 395 395 395 395 395 395 395

281 280 279 278 290 287 286 285 284 283 282 281

- - - - - - - - - - - -

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10 10 10 10 11 10 10 10 10 10 10 10

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

8 8 8 8 9 9 9 9 9 8 8 8

11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

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260 259 258 257 268 265 264 263 262 261 260 259

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

260 259 258 257 268 265 264 263 262 261 260 259

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260 259 258 257 268 265 264 263 262 261 260 259

31 30 30 30 31 31 31 31 31 31 31 31

229 228 228 227 236 234 233 232 231 231 230 229

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

229 228 228 227 236 234 233 232 231 231 230 229

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18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18

211 210 210 209 218 216 215 214 213 212 211 210

1.670 1.881 2.090 2.299 2.517 2.733 2.947 3.161 3.374 3.586 3.797 4.008

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

19.961 20.171 20.381 20.589 20.808 21.023 21.238 21.452 21.665 21.877 22.088 22.298

211 210 210 209 218 216 215 214 213 212 211 210

0 (0) 0 (0) 0 0 0 (0) (0) - 0 0

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211 210 210 209 218 216 215 214 213 212 211 210

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Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

280 279 278 277 288 287 286 285 284 282 281 280

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

36,30 36,17 36,04 35,90 35,77 37,05 36,92 36,78 36,65 36,51 36,38 36,25

295,20 294,11 293,03 291,95 290,88 301,31 300,21 299,10 298,00 296,91 295,82 294,73

4,9% 4,9% 4,9% 4,9% 4,9% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

395 395 395 395 395 407 407 407 407 407 407 407

280 279 278 277 288 287 286 285 284 282 281 280

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 10 11 10 10 10 10 10 10 10

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

8 8 8 8 9 9 9 9 9 8 8 8

11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

258 257 257 256 266 265 264 263 262 261 260 259

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

258 257 257 256 266 265 264 263 262 261 260 259

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) 0 (0)

258 257 257 256 266 265 264 263 262 261 260 259

30 30 30 30 31 31 31 31 31 31 31 31

228 227 226 225 235 234 233 232 231 230 229 228

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

228 227 226 225 235 234 233 232 231 230 229 228

- - - - - - - - - - - -

18 18 18 18 18 19 19 19 19 19 19 19

210 209 208 207 216 215 214 213 212 211 210 209

4.217 4.426 4.634 4.841 5.057 5.272 5.486 5.699 5.911 6.122 6.332 6.542

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

22.508 22.716 22.924 23.131 23.348 23.562 23.776 23.989 24.201 24.412 24.623 24.832

210 209 208 207 216 215 214 213 212 211 210 209

0 0 (0) (0) (0) (0) 0 0 (0) (0) 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 (0) 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 (0) 0 0

- - - - - - - - - - - -

210 209 208 207 216 215 214 213 212 211 210 209

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

210 209 208 207 216 215 214 213 212 211 210 209

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

279 278 277 276 275 284 283 282 281 280 279 278

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

36,11 35,98 35,85 35,72 35,58 36,86 36,72 36,59 36,46 36,32 36,19 36,05

293,65 292,57 291,49 290,42 289,35 299,73 298,63 297,53 296,44 295,35 294,27 293,18

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2%

407 407 407 407 407 422 422 422 422 422 422 422

279 278 277 276 275 284 283 282 281 280 279 278

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

8 8 8 8 8 9 8 8 8 8 8 8

11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11

3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 4

2 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

258 257 256 255 254 263 262 261 260 259 258 257

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

258 257 256 255 254 263 262 261 260 259 258 257

(0) - 0 0 (0) (0) (0) 0 (0) (0) (0) (0)

258 257 256 255 254 263 262 261 260 259 258 257

30 30 30 30 30 31 31 31 31 30 30 30

228 227 226 225 224 232 231 230 229 229 228 227

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

228 227 226 225 224 232 231 230 229 229 228 227

- - - - - - - - - - - -

19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19

209 208 207 206 205 213 212 211 210 209 208 207

6.750 6.958 7.165 7.371 7.577 7.789 8.001 8.212 8.422 8.631 8.839 9.047

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

25.041 25.249 25.456 25.662 25.867 26.080 26.291 26.502 26.712 26.921 27.130 27.337

209 208 207 206 205 213 212 211 210 209 208 207

(0) (0) 0 0 (0) 0 (0) 0 0 (0) 0 (0)

0 - (0) (0) 0 0 0 (0) 0 0 0 0

- (0) (0) 0 0 0 (0) 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

209 208 207 206 205 213 212 211 210 209 208 207

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - 22.890

209 208 207 206 205 213 212 211 210 209 208 23.098

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CONTEXTO FII


FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO Cenário: BuyToLease/FII

Ano 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024

Total



- Área locável (m2) 4.743 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132




- Área vaga (m2) - - - - - - - - 33 402 415



- Outras receitas - - - - - - - - - - - -

- Impostos sobre receitas - - - - - - - - - - - -

- PIS - - - - - - - - - - - -

- COFINS - - - - - - - - - - - -

- Despesas Operacionais 159 182 183 183 183 183 183 183 187 230 231 2.088

- Despesas de condomínio/IPTU (vacância) - - - - - - - - 3 40 42 86

- Inadimplência irrecuperável - - - - - - - - 1 17 17 35


- Taxa de administração,controladoria, escrituração e custódia 43 73 73 73 73 73 74 74 73 67 67 765

- Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 14

- Despesas com auditoria 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 15

- Despesas com honorários advocatícios 3 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 62

- Despesas com reavaliação anual dos imóveis 5 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 83

- Despesas com formador de mercado 1 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 27

- Despesas com seguro dos imóveis 4 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 78

- Outras despesas 3 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 53

- Reserva de contingências 39 67 68 68 68 68 68 68 67 64 63 708

- Despesas iniciais de estruturação e distribuição 52 - - - - - - - - - - 52


- Depreciação 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0


-/+ Receitas/Despesas financeiras (228) (340) (249) (161) (92) (47) (26) (15) (4) (0) (0) (1.163)


- Impostos (IR/CSSL) - - - - - - - - - - - -

= Lucro líquido 2.108 3.647 3.560 3.477 3.413 3.372 3.353 3.341 3.314 3.156 3.149 35.891






= Fluxos de Caixa Acumulado (16.590) (13.661) (11.022) (8.349) (5.615) (2.690) 430 3.539 6.624 9.595 12.554

+ Integralização dos Cotistas 22.998 - - - - - - - - - - 22.998

+ Reservas e provisões 4.656 - - - - - - - - - - 4.656


- Remuneração de Cotistas 2.160 3.647 3.561 3.477 3.413 3.372 3.353 3.341 3.299 2.971 2.960 35.553

= Fluxos de Caixa Líquidos do período (407) (718) (921) (805) (679) (446) (233) (233) (213) (0) (0) (4.656)

= Aplicações + Disponibilidades 4.248 3.531 2.609 1.804 1.125 679 446 213 0 0 0

Cotistas

- Investimento na aquisição das Cotas 22.998 - - - - - - - - - - 22.998

+ Remuneração das Cotas 2.160 3.647 3.561 3.477 3.413 3.372 3.353 3.341 3.299 2.971 2.960 35.553

- Impostos - - - - - - - - - - - -

+ Valor Residual - - - - - - - - - - 30.918 30.918

= Fluxos de Caixa Líquidos dos Cotistas (20.838) 3.647 3.561 3.477 3.413 3.372 3.353 3.341 3.299 2.971 33.877 43.472

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FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

Ano







- Área vaga (m2)

- Alugueis Efetivos


- Outras receitas


- PIS

- COFINS












- Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido







+ Integralização dos Cotistas



- Remuneração de Cotistas



Cotistas

- Investimento na aquisição das Cotas

+ Remuneração das Cotas

- Impostos

+ Valor Residual

= Fluxos de Caixa Líquidos dos Cotistas

Cenário: BuyToLease/FII

2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024

Total

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

99,0% 98,6% 99,3% 100,0% 100,7% 101,3% 101,5% 101,5% 101,8% 105,2% 105,4% 101,4%

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

7,8% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2% 5,3% 6,8% 6,8% 5,7%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,1% 1,2% 1,2% 0,2%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,5% 0,5% 0,1%

0,3% 0,3% 0,3% 0,3% 0,3% 0,3% 0,3% 0,3% 0,3% 0,3% 0,3% 0,3%

2,1% 2,1% 2,1% 2,1% 2,1% 2,1% 2,1% 2,1% 2,1% 2,0% 2,0% 2,1%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2%

0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2%

0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1%

0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2%

0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1%

1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9%

2,6% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,1%

92,2% 94,8% 94,8% 94,8% 94,8% 94,8% 94,8% 94,8% 94,7% 93,2% 93,2% 94,3%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

92,2% 94,8% 94,8% 94,8% 94,8% 94,8% 94,8% 94,8% 94,6% 93,2% 93,2% 94,3%

-11,2% -9,7% -7,1% -4,6% -2,6% -1,4% -0,8% -0,4% -0,1% 0,0% 0,0% -3,2%

103,4% 104,5% 101,9% 99,4% 97,4% 96,1% 95,5% 95,2% 94,8% 93,2% 93,2% 97,5%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

103,4% 104,5% 101,9% 99,4% 97,4% 96,1% 95,5% 95,2% 94,8% 93,2% 93,2% 97,5%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

103,4% 104,5% 101,9% 99,4% 97,4% 96,1% 95,5% 95,2% 94,8% 93,2% 93,2% 97,5%

897,1% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 49,7%

20,0% 20,6% 26,4% 23,0% 19,4% 12,7% 6,6% 6,6% 6,5% 5,5% 5,6% 13,7%

-813,7% 83,9% 75,5% 76,4% 78,0% 83,4% 88,9% 88,6% 88,2% 87,7% 87,5% 34,1%

-813,7% -391,5% -315,4% -238,6% -160,3% -76,7% 12,3% 100,8% 189,4% 283,3% 371,4% 0,0%

1128,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 62,5%

228,3% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 12,6%

1128,0% 659,1% 658,1% 657,2% 656,4% 655,6% 655,3% 655,3% 657,6% 679,2% 680,3% 0,0%

105,9% 104,5% 101,9% 99,4% 97,4% 96,1% 95,5% 95,2% 94,3% 87,7% 87,5% 96,6%

-20,0% -20,6% -26,4% -23,0% -19,4% -12,7% -6,6% -6,6% -6,1% 0,0% 0,0% -12,6%

208,4% 101,2% 74,7% 51,6% 32,1% 19,4% 12,7% 6,1% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

1128,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 62,5%

105,9% 104,5% 101,9% 99,4% 97,4% 96,1% 95,5% 95,2% 94,3% 87,7% 87,5% 96,6%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 914,6% 84,0%

-1022,0% 104,5% 101,9% 99,4% 97,4% 96,1% 95,5% 95,2% 94,3% 87,7% 1002,1% 118,1%

Página 2 de 2


CONTEXTO FII



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014


61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

- - - - - 281 280 298 297 296 294 293

- - - - - 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

- - - - - 35,97 35,80 35,62 35,45 35,28 35,10 35,06

- - - - - 292,50 291,08 289,66 288,25 286,85 285,45 285,06

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 281 280 298 297 296 294 293

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - 52 15 15 16 15 15 15 15

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - 6 6 6 6 6 6 6

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 5 5 6 6 6 6 6

- - - - 52 - - - - - - -

- - - - (52) 266 265 283 282 280 279 277

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - (52) 266 265 283 282 280 279 277

- - - - - (34) (34) (33) (33) (32) (32) (31)

- - - - (52) 300 298 316 314 312 310 309

- - - - - - - - - - - -

- - - - (52) 300 298 316 314 312 310 309

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - (52) 300 298 316 314 312 310 309

- - - - 18.290 - - - - - - -

- - - - - 58 58 58 58 58 58 58

- - - - (18.342) 242 240 258 256 254 252 250

- - - - (18.342) (18.100) (17.860) (17.602) (17.346) (17.092) (16.840) (16.590)

- - - - 22.998 - - - - - - -

- - - - 4.656 - - - - - - -

- - - - 0 242 482 740 996 1.250 1.502 1.753

- - - - - 300 298 316 314 312 310 309

- - - - 0 (58) (58) (58) (58) (58) (58) (58)

- - - - - 4.656 4.598 4.539 4.481 4.423 4.365 4.307

- - - - 4.656 4.598 4.539 4.481 4.423 4.365 4.307 4.248

- - - - 22.998 - - - - - - -

- - - - - 300 298 316 314 312 310 309

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - (22.998) 300 298 316 314 312 310 309

Página 1 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

291 290 288 287 286 285 284 298 297 296 294 293

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

34,88 34,71 34,55 34,38 34,21 36,22 36,06 35,89 35,73 35,56 35,40 35,36

283,67 282,29 280,91 279,55 278,18 294,55 293,20 291,85 290,51 289,17 287,85 287,53

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

291 290 288 287 286 285 284 298 297 296 294 293

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

15 15 15 15 15 15 15 16 15 15 15 15

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

6 6 6 6 6 6 5 6 6 6 6 6

- - - - - - - - - - - -

276 275 273 272 271 270 269 283 282 280 279 278

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

276 275 273 272 271 270 269 283 282 280 279 278

(31) (30) (30) (29) (29) (29) (28) (28) (27) (27) (26) (26)

307 305 303 301 300 299 297 311 309 307 305 304

- - - - - - - - - - - -

307 305 303 301 300 299 297 311 309 307 305 304

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

307 305 303 301 300 299 297 311 309 307 305 304

- - - - - - - - - - - -

58 58 58 58 58 58 58 58 58 58 58 78

249 247 245 243 241 240 239 252 251 249 247 226

(16.341) (16.095) (15.850) (15.606) (15.365) (15.125) (14.886) (14.634) (14.383) (14.134) (13.887) (13.661)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

2.001 2.248 2.493 2.736 2.977 3.218 3.456 3.709 3.960 4.208 4.456 4.682

307 305 303 301 300 299 297 311 309 307 305 304

(58) (58) (58) (58) (58) (58) (58) (58) (58) (58) (58) (78)

4.248 4.190 4.132 4.074 4.016 3.957 3.899 3.841 3.783 3.725 3.666 3.608

4.190 4.132 4.074 4.016 3.957 3.899 3.841 3.783 3.725 3.666 3.608 3.531

- - - - - - - - - - - -

307 305 303 301 300 299 297 311 309 307 305 304

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

307 305 303 301 300 299 297 311 309 307 305 304

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

292 290 289 288 286 286 284 298 297 296 295 293

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

35,20 35,03 34,87 34,71 34,55 36,48 36,32 36,16 36,00 35,85 35,69 35,66

286,20 284,89 283,58 282,28 280,98 296,62 295,33 294,05 292,77 291,50 290,24 289,99

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

292 290 289 288 286 286 284 298 297 296 295 293

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

15 15 15 15 15 15 15 16 15 15 15 15

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

- - - - - - - - - - - -

276 275 274 273 271 271 270 283 282 280 279 278

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

276 275 274 273 271 271 270 283 282 280 279 278

(25) (24) (24) (23) (22) (21) (20) (19) (19) (18) (17) (17)

302 300 297 295 293 292 290 302 300 298 296 295

- - - - - - - - - - - -

302 300 297 295 293 292 290 302 300 298 296 295

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

302 300 297 295 293 292 290 302 300 298 296 295

- - - - - - - - - - - -

78 78 78 78 78 78 78 78 78 78 78 68

224 222 220 218 216 214 212 225 223 221 219 227

(13.437) (13.215) (12.995) (12.777) (12.562) (12.348) (12.135) (11.911) (11.688) (11.467) (11.249) (11.022)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4.906 5.128 5.347 5.565 5.781 5.995 6.207 6.432 6.654 6.875 7.094 7.321

302 300 297 295 293 292 290 302 300 298 296 295

(78) (78) (78) (78) (78) (78) (78) (78) (78) (78) (78) (68)

3.531 3.453 3.375 3.298 3.220 3.143 3.065 2.988 2.910 2.832 2.755 2.677

3.453 3.375 3.298 3.220 3.143 3.065 2.988 2.910 2.832 2.755 2.677 2.609

- - - - - - - - - - - -

302 300 297 295 293 292 290 302 300 298 296 295

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

302 300 297 295 293 292 290 302 300 298 296 295

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

292 291 289 288 287 286 285 298 297 296 295 294

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

35,51 35,35 35,20 35,05 34,90 36,73 36,58 36,43 36,28 36,13 35,99 35,96

288,73 287,48 286,23 284,99 283,76 298,70 297,47 296,26 295,04 293,83 292,63 292,45

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

292 291 289 288 287 286 285 298 297 296 295 294

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

15 15 15 15 15 15 15 16 15 15 15 15

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

- - - - - - - - - - - -

277 276 274 273 272 271 270 283 282 281 279 278

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

277 276 274 273 272 271 270 283 282 281 279 278

(16) (16) (15) (15) (14) (14) (13) (13) (12) (12) (11) (11)

293 291 290 288 286 285 284 296 294 292 290 289

- - - - - - - - - - - -

293 291 290 288 286 285 284 296 294 292 290 289

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

293 291 290 288 286 285 284 296 294 292 290 289

- - - - - - - - - - - -

68 68 68 68 68 68 68 68 68 68 68 58

225 223 222 220 218 217 216 228 226 224 223 231

(10.797) (10.573) (10.352) (10.132) (9.913) (9.696) (9.481) (9.253) (9.027) (8.802) (8.580) (8.349)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

7.546 7.769 7.991 8.211 8.429 8.646 8.862 9.090 9.316 9.540 9.762 9.993

293 291 290 288 286 285 284 296 294 292 290 289

(68) (68) (68) (68) (68) (68) (68) (68) (68) (68) (68) (58)

2.609 2.541 2.473 2.406 2.338 2.270 2.202 2.134 2.066 1.998 1.930 1.862

2.541 2.473 2.406 2.338 2.270 2.202 2.134 2.066 1.998 1.930 1.862 1.804

- - - - - - - - - - - -

293 291 290 288 286 285 284 296 294 292 290 289

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

293 291 290 288 286 285 284 296 294 292 290 289

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

292 291 290 289 288 287 286 298 297 296 295 294

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

35,82 35,67 35,52 35,38 35,23 36,99 36,85 36,71 36,56 36,42 36,28 36,27

291,25 290,06 288,87 287,69 286,51 300,79 299,63 298,47 297,32 296,17 295,02 294,91

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

292 291 290 289 288 287 286 298 297 296 295 294

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

15 15 15 15 15 15 15 16 15 15 15 15

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

- - - - - - - - - - - -

277 276 275 274 273 272 271 283 282 281 280 279

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

277 276 275 274 273 272 271 283 282 281 280 279

(10) (10) (9) (9) (8) (8) (7) (7) (7) (6) (6) (6)

287 286 284 282 281 280 278 290 288 287 285 284

- - - - - - - - - - - -

287 286 284 282 281 280 278 290 288 287 285 284

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

287 286 284 282 281 280 278 290 288 287 285 284

- - - - - - - - - - - -

58 58 58 58 58 58 58 58 58 58 58 39

229 227 226 224 223 222 220 232 230 229 227 245

(8.120) (7.893) (7.667) (7.443) (7.220) (6.999) (6.778) (6.547) (6.317) (6.088) (5.861) (5.615)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10.222 10.449 10.675 10.899 11.122 11.344 11.564 11.796 12.026 12.255 12.482 12.727

287 286 284 282 281 280 278 290 288 287 285 284

(58) (58) (58) (58) (58) (58) (58) (58) (58) (58) (58) (39)

1.804 1.746 1.688 1.630 1.571 1.513 1.455 1.397 1.339 1.280 1.222 1.164

1.746 1.688 1.630 1.571 1.513 1.455 1.397 1.339 1.280 1.222 1.164 1.125

- - - - - - - - - - - -

287 286 284 282 281 280 278 290 288 287 285 284

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

287 286 284 282 281 280 278 290 288 287 285 284

Página 5 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

293 292 290 289 288 288 287 298 297 296 295 294

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

36,13 35,99 35,85 35,71 35,57 37,25 37,11 36,98 36,84 36,71 36,57 36,44

293,77 292,63 291,50 290,38 289,25 302,90 301,79 300,68 299,58 298,47 297,38 296,29

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

293 292 290 289 288 288 287 298 297 296 295 294

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

15 15 15 15 15 15 15 16 15 15 15 15

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

- - - - - - - - - - - -

277 276 275 274 273 273 272 283 282 281 280 279

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

277 276 275 274 273 273 272 283 282 281 280 279

(5) (5) (5) (5) (4) (4) (4) (4) (3) (3) (3) (3)

283 281 280 279 277 277 275 286 285 284 283 282

- - - - - - - - - - - -

283 281 280 279 277 277 275 286 285 284 283 282

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

283 281 280 279 277 277 275 286 285 284 283 282

- - - - - - - - - - - -

39 39 39 39 39 39 39 39 39 39 39 19

244 243 241 240 239 238 237 248 246 245 244 262

(5.371) (5.129) (4.888) (4.648) (4.409) (4.171) (3.935) (3.687) (3.441) (3.196) (2.952) (2.690)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

12.971 13.214 13.455 13.695 13.933 14.171 14.408 14.655 14.902 15.147 15.391 15.653

283 281 280 279 277 277 275 286 285 284 283 282

(39) (39) (39) (39) (39) (39) (39) (39) (39) (39) (39) (19)

1.125 1.086 1.048 1.009 970 931 892 854 815 776 737 698

1.086 1.048 1.009 970 931 892 854 815 776 737 698 679

- - - - - - - - - - - -

283 281 280 279 277 277 275 286 285 284 283 282

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

283 281 280 279 277 277 275 286 285 284 283 282

Página 6 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

293 292 291 290 289 288 287 298 297 296 295 294

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

36,30 36,17 36,04 35,90 35,77 37,25 37,11 36,98 36,84 36,71 36,57 36,44

295,20 294,11 293,03 291,95 290,88 302,90 301,79 300,68 299,58 298,47 297,38 296,29

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

293 292 291 290 289 288 287 298 297 296 295 294

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

15 15 15 15 15 15 15 16 15 15 15 15

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

- - - - - - - - - - - -

278 277 276 275 274 273 272 283 282 281 280 279

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

278 277 276 275 274 273 272 283 282 281 280 279

(3) (3) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2)

280 279 278 277 276 275 274 285 284 283 282 280

- - - - - - - - - - - -

280 279 278 277 276 275 274 285 284 283 282 280

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

280 279 278 277 276 275 274 285 284 283 282 280

- - - - - - - - - - - -

19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19

261 260 259 258 257 255 254 266 264 263 262 261

(2.429) (2.169) (1.910) (1.652) (1.396) (1.141) (886) (621) (356) (93) 169 430

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

15.914 16.174 16.432 16.690 16.946 17.202 17.456 17.722 17.986 18.250 18.512 18.773

280 279 278 277 276 275 274 285 284 283 282 280

(19) (19) (19) (19) (19) (19) (19) (19) (19) (19) (19) (19)

679 660 640 621 601 582 563 543 524 504 485 466

660 640 621 601 582 563 543 524 504 485 466 446

- - - - - - - - - - - -

280 279 278 277 276 275 274 285 284 283 282 280

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

280 279 278 277 276 275 274 285 284 283 282 280

Página 7 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

293 292 291 290 289 288 287 298 297 296 295 294

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

36,30 36,17 36,04 35,90 35,77 37,25 37,11 36,98 36,84 36,71 36,57 36,44

295,20 294,11 293,03 291,95 290,88 302,90 301,79 300,68 299,58 298,47 297,38 296,29

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

293 292 291 290 289 288 287 298 297 296 295 294

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

15 15 15 15 15 15 15 16 15 15 15 15

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

- - - - - - - - - - - -

278 277 276 275 274 273 272 283 282 281 280 279

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

278 277 276 275 274 273 272 283 282 281 280 279

(2) (2) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1)

279 278 277 276 275 274 273 284 283 282 281 280

- - - - - - - - - - - -

279 278 277 276 275 274 273 284 283 282 281 280

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

279 278 277 276 275 274 273 284 283 282 281 280

- - - - - - - - - - - -

19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19

260 259 258 257 256 254 253 265 263 262 261 260

690 949 1.207 1.463 1.719 1.973 2.227 2.491 2.755 3.017 3.278 3.539

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

19.033 19.292 19.549 19.806 20.061 20.316 20.569 20.834 21.097 21.360 21.621 21.881

279 278 277 276 275 274 273 284 283 282 281 280

(19) (19) (19) (19) (19) (19) (19) (19) (19) (19) (19) (19)

446 427 407 388 369 349 330 310 291 272 252 233

427 407 388 369 349 330 310 291 272 252 233 213

- - - - - - - - - - - -

279 278 277 276 275 274 273 284 283 282 281 280

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

279 278 277 276 275 274 273 284 283 282 281 280

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

293 292 291 290 289 288 287 298 297 296 295 282

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

36,30 36,17 36,04 35,90 35,77 37,25 37,11 36,98 36,84 36,71 36,57 36,44

295,20 294,11 293,03 291,95 290,88 302,90 301,79 300,68 299,58 298,47 297,38 296,29

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 4,9%

- - - - - - - - - - - 395

293 292 291 290 289 288 287 298 297 296 295 282

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

15 15 15 15 15 15 15 16 15 15 15 19

- - - - - - - - - - - 3

- - - - - - - - - - - 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 5

- - - - - - - - - - - -

278 277 276 275 274 273 272 283 282 281 280 263

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

278 277 276 275 274 273 272 283 282 281 280 263

(1) (1) (1) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

278 277 276 275 274 273 272 283 282 281 280 263

- - - - - - - - - - - -

278 277 276 275 274 273 272 283 282 281 280 263

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

278 277 276 275 274 273 272 283 282 281 280 263

- - - - - - - - - - - -

19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 15

259 258 257 256 255 254 252 264 263 261 260 247

3.798 4.056 4.312 4.568 4.823 5.076 5.329 5.592 5.855 6.116 6.377 6.624

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

22.140 22.398 22.655 22.910 23.165 23.419 23.671 23.935 24.197 24.459 24.719 24.967

278 277 276 275 274 273 272 283 282 281 280 247

(19) (19) (19) (19) (19) (19) (19) (19) (19) (19) (19) 0

213 194 175 155 136 116 97 78 58 39 19 0

194 175 155 136 116 97 78 58 39 19 0 0

- - - - - - - - - - - -

278 277 276 275 274 273 272 283 282 281 280 247

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

278 277 276 275 274 273 272 283 282 281 280 247

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

281 280 279 278 277 288 287 286 285 284 283 281

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

36,30 36,17 36,04 35,90 35,77 37,25 37,11 36,98 36,84 36,71 36,57 36,44

295,20 294,11 293,03 291,95 290,88 302,90 301,79 300,68 299,58 298,47 297,38 296,29

4,9% 4,9% 4,9% 4,9% 4,9% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

395 395 395 395 395 407 407 407 407 407 407 407

281 280 279 278 277 288 287 286 285 284 283 281

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

- - - - - - - - - - - -

262 261 260 259 258 268 267 266 265 264 263 262

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

262 261 260 259 258 268 267 266 265 264 263 262

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

262 261 260 259 258 268 267 266 265 264 263 262

- - - - - - - - - - - -

262 261 260 259 258 268 267 266 265 264 263 262

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

262 261 260 259 258 268 267 266 265 264 263 262

- - - - - - - - - - - -

15 15 15 15 15 16 16 16 16 16 16 16

247 246 245 244 243 253 252 251 250 249 248 247

6.871 7.116 7.361 7.604 7.847 8.100 8.352 8.602 8.852 9.101 9.348 9.595

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

25.213 25.459 25.703 25.947 26.189 26.442 26.694 26.945 27.194 27.443 27.691 27.937

247 246 245 244 243 253 252 251 250 249 248 247

0 (0) (0) 0 (0) 0 0 0 (0) 0 (0) 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

247 246 245 244 243 253 252 251 250 249 248 247

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

247 246 245 244 243 253 252 251 250 249 248 247

Página 10 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

280 279 278 277 276 287 286 285 284 283 282 281

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

36,30 36,17 36,04 35,90 35,77 37,25 37,11 36,98 36,84 36,71 36,57 36,44

295,20 294,11 293,03 291,95 290,88 302,90 301,79 300,68 299,58 298,47 297,38 296,29

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2%

407 407 407 407 407 420 420 420 420 420 420 420

280 279 278 277 276 287 286 285 284 283 282 281

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

19 19 19 19 19 19 19 20 19 19 19 19

3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

- - - - - - - - - - - -

261 260 259 258 257 268 267 266 265 264 263 262

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

261 260 259 258 257 268 267 266 265 264 263 262

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

261 260 259 258 257 268 267 266 265 264 263 262

- - - - - - - - - - - -

261 260 259 258 257 268 267 266 265 264 263 262

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

261 260 259 258 257 268 267 266 265 264 263 262

- - - - - - - - - - - -

16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16

246 245 244 243 242 252 251 250 249 248 247 246

9.841 10.085 10.329 10.572 10.813 11.065 11.316 11.566 11.814 12.062 12.309 12.554

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

28.183 28.428 28.671 28.914 29.156 29.408 29.659 29.908 30.157 30.405 30.651 30.897

246 245 244 243 242 252 251 250 249 248 247 246

(0) (0) 0 (0) 0 (0) 0 (0) 0 (0) (0) 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

246 245 244 243 242 252 251 250 249 248 247 246

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - 30.918

246 245 244 243 242 252 251 250 249 248 247 31.163

Página 11 de 11

Endereço:

Laudo:

AV.PRES.VARGAS,248 - BELEM - PA

19.510.021

PESQUISA DE VALORES

Amostra Endereço Complemento Bairro Município UF DataBase Preço (R$) %à vista %à prazo

1 Avenida Senador Lemos, Village Boulevard Telegrafo Belem PA mai/14



4 Travessa Dom Romualdo Seixas, Edificio Zion Umarizal Belem PA mai/14

5 Avenida Serzedelo Correa, 805 Edificio Urbe Office Umarizal Belem PA mai/14

Avaliando AV.PRES.VARGAS,248 BELEM PA abr/14

Página 1 de 3

Amostra

1

2

3

4

5

Avaliando

MesesPrazo SituaçãoV Aluguel (R$) Reajuste SituaçãoA Luvas (R$) PrazoContrato ÁreaSubsolo ÁreaTérreo ÁreaMezanino ÁreaSobreloja ÁreaSuperiores ÁreaOutros

4.000 12 Oferta 36 90,00

4.000 12 Oferta 36 90,00

2.000 12 Oferta 36 43,00

8.000 12 Transação 36 180,00

17.000 12 Oferta 36 240,00

Transação 12 Transação 848,93 5.641,17

Página 2 de 3

Amostra

1

2

3

4

5

Avaliando

ÁreaEquivalente FrenteImóvel FatorFrentes Vagas Padrão Idade Conservação NotaLocal Contato

45,00 1,00 1,00 4 Comercial/ Escritório /Médio/c/elev. 5 c 72,0 Corretora/Marcia Sertão/91-8339-7278

45,00 1,00 1,00 4 Comercial/ Escritório /Médio/c/elev. 5 c 72,0 Corretora/Marcia Sertão/91-8339-7278

21,50 1,00 1,00 1 Comercial/ Escritório /Médio/c/elev. 5 c 74,0 Corretora/Yara Moura/91-8048-6484

90,00 1,00 1,00 5 Comercial/ Escritório /Médio/c/elev. 5 c 75,0 Corretor/Nilson/91-8449-2610

120,00 1,00 1,00 6 Comercial/ Escritório /Médio/c/elev.Max 5 c 72,0 Corretora/Marcia Sertão/91-8339-7278

3.669,52 1,00 1,00 Comercial/ Escritório /Superior/c/elev.Max 37 c 86,0

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HOMOGENEIZAÇÃO DA AMOSTRA

Amostra Unitário Fator Fator Fator Fator Fator Unitário Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Unitário

ID Puro à vista Reajuste Renda Atualiz. Oferta Venda Testada Profund. Frentes Vagas Padrão Deprec. Prop.Área Local NãoUsadoNãoUsadoNãoUsado Homog. Homogeneizado

1 88,89 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 80,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,37 0,53 0,82 1,19 1,00 1,00 1,00 0,91 72,80

2 88,89 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 80,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,37 0,53 0,82 1,19 1,00 1,00 1,00 0,91 72,80

3 93,02 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 83,72 1,00 1,00 1,00 1,00 1,37 0,53 0,82 1,16 1,00 1,00 1,00 0,88 73,67

4 88,89 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 88,89 1,00 1,00 1,00 1,00 1,37 0,53 0,82 1,15 1,00 1,00 1,00 0,87 77,33

5 141,67 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 127,50 1,00 1,00 1,00 1,00 1,24 0,53 0,84 1,19 1,00 1,00 1,00 0,80 102,00

ANÁLISE DE RESÍDUOS

Amostra

Observado Estimado Absoluto Relativo

1 88,89 97,34 8,45 10%

2 88,89 97,34 8,45 10%

3 93,02 100,66 7,64 8%

4 88,89 91,63 2,74 3%

5 141,67 110,72 (30,95) -22%

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

MÉDIA DE RESÍDUOS RELATIVOS 10%

Unitário Resíduo

-100%

-90%

-80%

-70%

-60%

-50%

-40%

-30%

-20%

-10%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

RESÍDUOS RELATIVOS

TRATAMENTO ESTATÍSTICO AVALIAÇÃO

Número de Elementos 5 Área 3.669,52

Média Aritmética 79,72

Desvio Padrão 12,59 Valor de Mercado para Locação

Coeficiente de Variação 16% Unitário Saneado 79,72

Limite Inferior 55,80 Valor do imóvel 292.500

Limite Superior 103,64

Intervalo de Confiabilidade

Elementos saneados 5 Inferior 261.000

Média Saneada 79,72 Superior 324.000

t de Student 1,5330


Inferior 71,09 -11%

Superior 88,35 11%

Hipótese de rejeição -

Aceito a Média Saneada

Análise dos Coeficientes de Variação

Unitário Puro 22% Unitário Homog. 16%

Resultados da influência integral das variáveis

V. Padrão 17% V. Prop. Área 25%

V. Depreciação 22% V. Frentes 22%

V. Localização 23% V. NãoUsado 22%

V. Vagas 32% V. NãoUsado 22%

V. Testada 22% V. NãoUsado 22%

V. Profundidade 22%

Resultados da influência ajustada das variáveis

V. Padrão 17% V. Prop. Área 23%

Peso 100% Peso 60%

V. Depreciação 22% V. Frentes 22%

Peso 100% Utilizado não

V. Localização 23% V. NãoUsado 22%

Peso 100% Peso 0%

V. Vagas 22% V. NãoUsado 22%

Peso 0% Peso 0%

V. Testada 22% V. NãoUsado 22%

Fator - Peso 0%

V. Profundidade 22%

Fator -

Foto da Fachada Foto do Logradouro Endereço

Avenida Senador Lemos, - Village Boulevard



Travessa Dom Romualdo Seixas, - Edificio Zion

Avenida Serzedelo Correa, 805 - Edificio Urbe Office

Ao inserir a foto, redimensionar para o

tamanho 5x7


tamanho 5x7


tamanho 5x7


tamanho 5x7


tamanho 5x7


tamanho 5x7


tamanho 5x7


tamanho 5x7


tamanho 5x7


tamanho 5x7

Tabela 3 – Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores

III II

1 Caracterização do imóvel avaliandoCompleta quanto a todas as

variáveis analisadas

Completa quanto aos fatores

utilizados no tratamento

2Quantidade mínima de dados de

mercado, efetivamente utilizados12 5

3 Identificação dos dados de mercado

Apresentação de informações

relativas a todas as

características dos dados

analisadas, com foto e

características observadas

pelo autor do laudo

Apresentação de

informações relativas a

todas as características dos

dados analisadas

4

Intervalo admissível de ajuste para

cada fator e para o conjunto de

fatores

0,80 a 1,25 0,50 a 2,00

Tabela 3 – Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores

Item Pontos

1 3

2 2

3 3

4 3

Total 11

Grau

III II I

30% 0% 0%

22%

grau III

3

Apresentação de informações relativas a todas

as características dos dados correspondentes

aos fatores utilizados

0,40 a 2,50 a

Item DescriçãoGrau

I

Grau de precisão atingido

ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

MÉTODO COMPARATIVO DIRETO (LOCAÇÃO)

Comentários

Os ajustes utilizados no tratamento atenderam os limites permitidos no Grau III

Laudo enquadrado no Grau II

Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da

estimativa

Nota: Observar subseção 9.1

Tabela 5 - Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização de

tratamento por fatores

a No caso de utilização de menos de cinco dados de mercado, o intervalo admissível de ajuste é de 0,80 a 1,25, pois é desejável que, com um número menor

de dados de mercado, a amostra seja menos heterogênea.

Descrição

A caracterização do imóvel avaliando foi completa quanto a todas as variáveis analisadas

Foi atendida a quantidade mínima para o Grau II

Foram apresentadas informações relativas a todas as características dos dados analisados, com foto


Adoção de situação paradigma

A N E X O D O L A U D O D E A V A L I A Ç Ã O · No volume incial do laudo identificado com o...

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