A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro...
Transcript of A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro...
![Page 1: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/1.jpg)
A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário (CTM) para a
avaliação em massa de imóveis
Profa. Dra. Andrea F.T. CarneiroPrograma de Pós graduação em Ciências Geodésicas e Tecnologias
da Geoinformação – UFPE
11
![Page 2: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/2.jpg)
2
Cadastro = Sistema de Informações Territoriais
Fonte:FIG,1998
2
O Conceito Cadastral
![Page 3: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/3.jpg)
3
(Fonte:FIG,1998)
3
A INFORMAÇÃO TERRITORIAL produzida deve permitir o estabelecimento de políticas territoriais com objetivos diversos:
� tributação imobiliária,
� planejamento rural e urbano,
� garantia da segurança do direito de propriedade e do crédito,
� regulação do mercado imobiliário,
� gerenciamento ambiental, entre outros.
![Page 4: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/4.jpg)
44
O VALOR DA INFORMAÇÃO CADASTRAL
![Page 5: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/5.jpg)
55
![Page 6: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/6.jpg)
6
�Integrar os conteúdos cadastrais;
� Otimizar os processos de gestão;
� Promover a interoperabilidade e multifuncionalidade;
� Aperfeiçoar o registro territorial;
� Aumentar a eficiência dos serviços prestados;
� Aumentar a segurança dos dados;
� Possuir uma plataforma tecnológica dirigida ao cidadão;
� Permitir o acesso à informação.
FUNÇÕES DE UM SISTEMA CADASTRALMULTIFINALITÁRIO:
6
![Page 7: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/7.jpg)
7
Infraestrutura
Planejamento Meio Ambiente
ETC....
Cadastro Fiscal
CTM
Multifinalidade
Compartilhamento
7
![Page 8: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/8.jpg)
8
CADASTRO
8
![Page 9: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/9.jpg)
9
Elementos técnicos do cadastro:
9
![Page 10: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/10.jpg)
10
Dados geométricos:
10
![Page 11: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/11.jpg)
11
Originais de levantamento
do cadastro alemão
11
(fotos: Markus Hasenack)
![Page 12: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/12.jpg)
12
Planta de Mensura
(ex:Argentina)
Fonte: http://www.geometras.com.ar/
mensuras.html
12
![Page 13: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/13.jpg)
13
Dados descritivos:
• Pessoa
• Uso
• E outras variáveis
para a determinação
do valor !
13
![Page 14: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/14.jpg)
1414
Valor do Imóvel e Cadastro
A melhoria do processo de avaliação em massa é…
ƒƒƒƒ {dados, pessoas, métodos}
![Page 15: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/15.jpg)
1515
Importância do Valor
do Imóvel
ƒƒƒƒ {Dados, pessoas, métodos}
Cadastro
Observatório
Diretrizes Nacionais do CTM
. Temas cadastrais, dados importantes, sistema de informação...
. Base de dados do mercado imobiliário, parcerias...
![Page 16: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/16.jpg)
Dados cadastrais:
Parcelas, Benfeitorias, Infraestrutura, Topografia
Superfície, Zoneamento, Servidões
Fonte: Edmundo Moura (2011) ,
Material produzido para a Capacitação
em CTM - Lacad-UFPE/MinCidades
![Page 17: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/17.jpg)
Parcela
Parte única do solo pertencente a um ou mais proprietários registrada numa única matrícula.
![Page 18: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/18.jpg)
Benfeitorias
Construção devidamente averbada e registrada no RI (Registro de Imóveis).
![Page 19: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/19.jpg)
Infraestrutura
Serviços públicos ou particulares oferecidos a população através de investimentos no local onde encontra-se o imóvel.
![Page 20: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/20.jpg)
Topografia
Aspecto do terreno em relação ao nível da rua e aos confrontantes.
![Page 21: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/21.jpg)
Superfície
Aspecto do solo da parcela, em relação, a sua capacidade de absorção e/ou proximidade a córregos e rios.
![Page 22: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/22.jpg)
Zoneamento
Critério estabelecido pelo município para disciplinar o uso das parcelas, ou seja, criar zonas específicas para cada vocação.
![Page 23: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/23.jpg)
Servidões
Áreas onde não é possível edificar e onde as parcelas pertencem a União por determinação da Lei.
![Page 24: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/24.jpg)
Avaliação
Variáveis:
Localização, Área do Terreno, Área Construída, Infra-estrutura
Padrão Construtivo, Conservação, Equipamentos, Topografia,
Superfície, Servidões, Zoneamento
![Page 25: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/25.jpg)
Avaliação - Variáveis
Localização:
![Page 26: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/26.jpg)
Área do Terreno
Dimensões, tamanho da frente, confrontações.
![Page 27: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/27.jpg)
Área Construída
![Page 28: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/28.jpg)
Padrão ConstrutivoVários padrões construtivos:
![Page 29: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/29.jpg)
Conservação
![Page 30: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/30.jpg)
Equipamentos
Piscina, Churrasqueira, Sistema de Segurança, Portão eletrônico, Salão de Festas, Gerador, Sistema de Gás canalizado, Quadra esportiva, Etc...
![Page 31: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/31.jpg)
Zoneamento (Lei do uso e ocupação do solo)
Taxa de Ocupação, Gabarito, Potencial Construtivo, Recuos, Restrições
![Page 32: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/32.jpg)
Os Sistemas de Informação Geográfica como apoio à variável localização
Índices Urbanísticos – Zoneamento do Plano Diretor
Superposição do zoneamento na
malha de parcelas
Armazenamento em banco de dados
dos dados do plano diretor
Fonte: Everton Silva (2010),
Capacitação em CTM - MinCidades
![Page 33: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/33.jpg)
Distância por
caminho ao centro
da cidade
Pares Média
(Km)
Desvio Padrão
Média Diferencas
Desvio Padrão
Correlação
6.824 2.593 Distância bidirecional e Distância impedância 7.123 2.487
-.299 .446 .985*
6.824 2.593 Distância bidirecional e Distância reta 5.359 2.073
1.464 .679 .982*
7.123 2.487 Distância impedância e Distância reta 5.359 2.073
1.764 .641 .977*
Estatísticas descritivas das medidas de distâncias
Acessibi-
lidade
Características de Localização - SIG
![Page 34: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/34.jpg)
Distribuição dos eventos demercado por tipo de pavimento
Pavimentação Frequên-
cia
%
total
%
acumulado
Asfalto 240 15,6 15,6
Lajota 548 35,6 51,2
Paralelepípedo 219 14,2 65,5
Sem
pavimentação
531 34,5 100,0
Total 1538 100,0
Distribuição espacial dos tipos depavimentos
PavimentaçãoCaracterísticas de Localização - SIG
![Page 35: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/35.jpg)
Rutas Comerciales/Servicios
L e g e n d a :
C la s s e 1
C la s s e 2C la s s e 3C la s s e 4C la s s e 5
L e g e n d a :
C la s s e 1
C la s s e 2C la s s e 3C la s s e 4C la s s e 5
L e g e n d a :
C la s s e 1
C la s s e 2C la s s e 3C la s s e 4C la s s e 5
Características de Localização - SIG
![Page 36: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/36.jpg)
Áreas Inundáveis
![Page 37: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/37.jpg)
Declividade
![Page 38: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/38.jpg)
Média da Renda – Censo (IBGE)
![Page 39: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/39.jpg)
Superficie Contínua da Renda Fatiada
![Page 40: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/40.jpg)
Superfície Contínua da AMR Fatiada
![Page 41: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/41.jpg)
41
PORTARIA 511/2009 MINISTÉRIO DAS CIDADES
![Page 42: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/42.jpg)
42
PORTARIA 511/2009 - MINISTÉRIO DAS CIDADES
Art. 29A avaliação de imóveis é um processo técnico, que deve ser
transparente, estar em conformidade com as normas da ABNT e
fornecer ao Município o valor venal, entendido como o valor de
mercado, base de cálculo do Imposto Predial e Territorial Urbano –
IPTU e demais tributos imobiliários.
Art. 29A avaliação de imóveis é um processo técnico, que deve ser
transparente, estar em conformidade com as normas da ABNT e
fornecer ao Município o valor venal, entendido como o valor de
mercado, base de cálculo do Imposto Predial e Territorial Urbano –
IPTU e demais tributos imobiliários.
![Page 43: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/43.jpg)
43
PORTARIA 511/2009 - MINISTÉRIO DAS CIDADES
Art. 30 Recomenda-se que o resultado final da avaliação retrate a
real situação dos valores dos imóveis no mercado, permitindo o
fortalecimento da arrecadação local dos tributos imobiliários e a
promoção da justiça fiscal e social, com o tratamento isonômico dos
contribuintes.
Art. 30 Recomenda-se que o resultado final da avaliação retrate a
real situação dos valores dos imóveis no mercado, permitindo o
fortalecimento da arrecadação local dos tributos imobiliários e a
promoção da justiça fiscal e social, com o tratamento isonômico dos
contribuintes.
![Page 44: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/44.jpg)
44
![Page 45: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/45.jpg)
4545
PORTARIA 511/2009 - MINISTÉRIO DAS CIDADES
![Page 46: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/46.jpg)
4646
A PVG e o Cadastro
� variáveis do modelo retiradas do cadastro
� obtenção rápida de valor individual ou de grupo de imóveis
� integração dos sistemas
� georreferenciamento
� rotinas de atualização/alteração cadastral
� política tributária
� emissão de carnês, atendimento ao cidadão
•
![Page 47: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/47.jpg)
47
Art. 31 Recomenda-se que o Município forneça informações claras e
precisas dos dados físicos e do valor do imóvel ao contribuinte,
facilitando o atendimento a esclarecimentos e reclamações
decorrentes do CTM e da avaliação dos imóveis.
Art. 31 Recomenda-se que o Município forneça informações claras e
precisas dos dados físicos e do valor do imóvel ao contribuinte,
facilitando o atendimento a esclarecimentos e reclamações
decorrentes do CTM e da avaliação dos imóveis.
A maioria dos países europeus oferece serviços para a
consulta dos valores associados aos bens imóveis e na
maioria dos casos este não é um dado protegido.
(Amália Velasco,2011).
![Page 48: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/48.jpg)
48
PRINCÍPIO DA TOTAL TRANSPARÊNCIA
BLACK HAWK (EUA)
Vendas em 2014
![Page 49: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/49.jpg)
49
DADOS REFERENTES A UM IMÓVEL TRANSACIONADO
DADOS PESSOAIS
LOCALIZAÇÃO
VALORES E TAXAS
![Page 50: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/50.jpg)
50
1
BOLETO PARA PAGAMENTO
![Page 51: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/51.jpg)
51
1
TERRITORIAL (SOCIAL,
AMBIENTAL OU LEGAL)
• POLÍTICAS PÚBLICAS
VALORES
• POLÍTICAS TRIBUTÁRIAS
Sistema de informações
para acompanhamento da
evolução de um
fenômeno, de um domínio
ou de um tema
estratégico, no tempo e
no espaço.
OBSERVATÓRIO
![Page 52: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/52.jpg)
Base de Dados do Mercado Imobiliário
Parcelacondomínios
Edificações
Logradouros
Infraestrutu
raPessoas
Mobiliário
BDMI
Fonte:
Everton
Silva,2010
![Page 53: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/53.jpg)
BDMI
Fonte:
Everton
Silva,2010
![Page 54: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/54.jpg)
Comparativo de datos de mercado. Datos heterogéneos, homogeneización por factores, metodología científica…
Involutivo. Emprendimiento hipotético, aprovechamiento eficiente, estudio de viabilidad
técnico-económica, escenarios viables para producción y comercialización…
Evolutivo. Valor del terreno más el de la construcción, factor de comercialización…
Renta. Capitalización presente de su renta liquida, el bien vale por lo que puede producir…
(hoteles, predios industriales, centros comerciales, hospitales,…
Base de Dados de Mercado Imobiliário
![Page 55: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/55.jpg)
Características de Localização - SIG
Distribuição Espacial dos Eventos de Mercado
![Page 56: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/56.jpg)
CONSIDERAÇÕES SOBRE O PANORAMA DA EUROPA (Amália Velasco,2011):
•O valor está cada vez mais dissociado do imposto;
•A definição do valor não é competência do município, a cobrança de imposto sim;
•O valor é multifinalitário;
•Tendência de dispor de um valor único para todas as aplicações da administração pública.
![Page 57: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/57.jpg)
![Page 58: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/58.jpg)
Mesmo que utilizem a avaliação por renda, o observatório serve de apoio.
Acordos para a obtenção dos dados de forma automática:
Principalmente os valores das hipotecas (bancos e notários) Autodeclarados e comprovados pela administração
![Page 59: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/59.jpg)
5959
![Page 60: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/60.jpg)
6060
![Page 61: A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário ... · A importância de um Cadastro Territorial Multifinalitário(CTM) para a avaliação em massa de imóveis Profa.](https://reader030.fdocumentos.tips/reader030/viewer/2022041115/5f24be5d8bb10970d139cdc3/html5/thumbnails/61.jpg)
6161
Obrigada pela atenção !
Andrea F. T. Carneiro – [email protected]
Departamento de Engenharia Cartográfica da UFPE
Programa de Pós-graduação em Ciências Geodésicas
e Tecnologias da Geoinformação