8/17/2019 A Depreciação de Bens Imóveis.

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A depreciação de bens imóveis está presente no dia-a-dia daavaliação imobiliária. Em tese, todos os bens têm uma utilizaçãolimitada e vão perdendo as suas características.

Neste contexto, a depreciação pode ser denida como a perda daaptidão de um imóvel para servir o m a !ue se destina.

Normalmente a depreciação coloca-se a dois níveis, a depreciação"ísica e a depreciação "uncional. Ambas podem coexistir num imóvel.

#as, o !ue caracteriza cada uma delas$ A depreciação "ísica coloca-se por "orça da anti%uidade dos imóveis etamb&m pelo seu des%aste.

' importante ter presente !ue a depreciação & uma perda de valor!ue não pode ser recuperada com %astos de manutenção, atendendoa !ue as reparaç(es só conse%uem alterar a duração do imóvel.

No entanto, & importante !ue os imóveis se)am cuidados por!ue sóassim conse%uem depreciar-se de uma "orma mais ou menosconstante, ao contrário de um bem mal conservado, !ue se depreciamuito mais rapidamente.

*uanto + depreciação "uncional, esta coloca-se em três planos.

or um lado, a depreciação "uncional por inade!uação. Este tipo dedepreciação ocorre, normalmente, devido a "alas do pro)eto ou dasua execução, !ue conduzem a um estado em !ue o imóvel não podeservir a "unção a !ue se destinava. m exemplo clássico dedepreciação por inade!uação & a construção de um imóvel de umpadrão de luxo muito elevado, numa zona de construç(es precárias.

/epois, aparece a depreciação "uncional por anulação, ou se)a, devidoao sur%imento, por exemplo, de novos m&todos ou tecnolo%ias deconstrução.

0inalmente, a depreciação "uncional por anulação. Exemplicandoeste plano, temos, como exemplo, a alteração do tipo delicenciamento. 1embramo-nos do caso das clinicas m&dicas !ue, por"orça de uma alteração le%islativa, tiveram !ue ser encerradas ouso"rer pro"undas obras de remodelação.

8/17/2019 A Depreciação de Bens Imóveis.

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*uanto +s metodolo%ias para a estimativa da depreciação, existe umespectro alar%ado de t&cnicas, re"erindo-se apenas al%umas.

/esde lo%o, a!uela !ue usualmente & utilizada pelos contabilistas

certicados, o m&todo da lina reta. Neste m&todo, a cada anocorresponde uma parcela constante de depreciação, o !ue conduz auma lina reta.

Noutra metodolo%ia, o #&todo de 2uentle, a depreciação distribui-seao lon%o da vida 3til do imóvel, se%undo as ordenadas de umaparábola, apresentando menores depreciaç(es na "ase inicial emaiores na "ase nal, o !ue & compatível com o des%aste pro%ressivodas partes de uma edicação.

No entanto, o m&todo mais utilizado na avaliação imobiliária paraestimar a depreciação de um imóvel & o m&todo de 4oss-5eidec6e,!ue combina a idade e o estado de conservação. 7 estado deconservação & en!uadrado numa tabela proveniente do um estudo derealizado por 5eidec6e.