A construção civil no cenário nacional

Índice

População

Demanda

Financiamento e taxa de juros

Crescimento econômico

1- Potencial do Setor da Construção Civil

2- Setor de Construção Civil na bolsa de valores

Captação e crise financeira

Potencial do SetorO mercado de Construção Civil

O crescimento do setor de Construção Civil possui forte correlação de dependênciacom a estabilidade econômica.

Fatores como : população, demanda, financiamento e taxa de juros, e crescimento econômico, são

determinantes para a viabilidade de novos empreendimentos.

Potencial do SetorPopulação

Formação média de 1,5 milhões de

famílias* por ano até 2030.

Existência de grande parcela de jovens

(27,3% da população em 2007).

Estima-se em 2030, 39% da população

estará situada entre 25 e 49 anos.

Redução gradual do número de pessoas

por moradia (3,4 – 2,5).

O perfil e o crescimento da população determinam o comportamento da demanda pornovos imóveis.

*Família - conjunto de pessoas ligadas por laços de parentesco, dependência doméstica ou normas de convivência,

residente na mesma unidade domiciliar, ou pessoa que mora só em uma unidade domiciliar. (Fonte IBGE)

Potencial do SetorDemanda

O Brasil apresenta um déficit habitacional de aproximadamente 7,2 milhões de moradias.

Região Sudeste apresenta maior déficit de

domicílios, seguido pelas regiões Nordeste,

Sul, Norte e Centro-Oeste.

Grande parte do déficit habitacional está

situado na faixa de renda familiar de até 3

salários mínimos.

Déficit Habitacional (% domicílios)

Fonte: “Déficit Habitacional no Brasil em 2007” - Ministérios das Cidades - PNAD 2007

Além do potencial do crescimento da

população, o país possui um déficit habitacional

de 7,2 milhões de moradias.

*Déficit Habitacional – habitações precárias, coabitação familiar e ônus excessivo com o aluguel

Déficit Habitacional (renda familiar)

Potencial do Setorfinanciamento e taxa de juros

O nível de taxa de juros possui forte influência nas decisões de consumo e de investimento.

Momento favorável: baixa taxa de juros,

controle inflacionário e aumento do crédito

habitacional.

Aumento de 264% do volume de

financiamentos com recursos do SBPE de 2006

a 2009.

Aumento de mais de 90% dos financiamentos

habitacionais efetuados pela CEF no período de

2008 a 2009.

Potencial do SetorCrescimento Econômico

Expectativa do Banco Central de crescimento

do PIB de 5,8% e aumento de 6,1% do consumo

das famílias para 2010.

Operações de Credito do Sistema

Financeiro/PIB (%)

Tendência de aumento das operações de

crédito em relação ao PIB ao longo dos anos.

Fonte: Banco Central, IPEA e Abecip

Estimativa de aumento do Crédito

Imobiliário/ PIB de 2,8% em 2009 para 4% em

2010.

Financiamento Imobiliário/PIB (%)

Setor na BolsaCaptação e Crise

+220% (JFEN3)

+158% (IMOB)

+83% (IBOV)

Construção civil em bolsa

Desempenho 2009

– João Fortes Engenharia S.A.

- Índice imobiliário.

– Índice Bovespa

Com a melhora do cenário econômico e da confiança do consumidor, as ações do setorimobiliário apresentaram a maior valorização setorial na Bolsa em 2009.

As ações do setor de construção

civil tiveram o melhor desempenho em 2009, com valorização de 158% do Índice Imobiliário.

Captação empresas

Setor na BolsaCaptação e Crise

Com a melhora do cenário econômico, as empresas voltaram para o mercado de ações.

Fonte: BM&FBovespa

Estatísticas Captações na BM&FBOVESPA Vs. Ibovespa

23.063

73.517

64.718

Ibovespa

29.435

Setor na BolsaCaptação e Crise

As empresas de incorporação imobiliária que abriram capital no período de 2006-2008,aproveitaram o momento favorável de captação de recursos em bolsa de valores.

Fonte: BM&FBovespa

Período sem captações

(11 meses)

PDG (Jan-06): R$ 648 M

Gafisa (Fev-06): R$ 927 M

Abyara (Jul-06): R$ 164 M

Brascan (Out-06): R$ 1.188 M

C. Corrêa (Jan-07): R$ 552 MTecnisa (Fev-07): R$ 791 MAgra (Abr-07): R$ 785 MInpar (Jun-07): R$ 756 M

MRV (Jul-07): R$ 1.193 MTenda (Out-07): R$ 603 M

Estatísticas Captações na BM&FBOVESPA

Captação empresasCaptação empresas Construção Civil

Setor na BolsaCaptação e Crise

Com a crise financeira em 2008, as empresas não conseguiram, por diversos motivos, buscar recursos na bolsa de valores.

A crise financeira promoveu uma retração da

captação em bolsa.

O risco no mercado financeiro e a queda da

taxa de juros, empresas do setor de construção

civil buscaram captar recursos através de

debêntures.

No período entre janeiro de 2008 até

dezembro de 2009, o setor de construção

civil captou cerca de R$ 4,3 bilhões via

debêntures.

Fonte: BM&FBovespa e Anbima

Captação de Debêntures (em R$ milhões)

Empresas x Volume (em R$ milhões)

Setor na BolsaCaptação e Crise

Receita Líquida* (R$ 000)

Vendas Contratadas* (R$ 000)

VGV Lançamentos* (R$ 000)

Fonte: Relatório das empresas abertas * Soma apenas das empresas abertas

Aumento de 20% da Receita Líquida somada

das empresas de construção civil listadas em

bolsa no período.

Os ganhos com as vendas contratadas e

queda nos lançamentos indicam melhora

das vendas remanescentes no período.

Empresas de construção civil listadas:

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