7-! · 2020. 11. 5. · Por setor, os serviços foram o principal motor de criação de emprego...

Relatório e Comas Anual 2

Índice

Re[atário de Gestão 3

1. Enquadramento do Mercado mobiliário em 2018 5

2. Enquadramento do Mercado de Fundos de Investimento Imobiliário 10

3. Caracterização do Fundo Carteira Imobiliária 10

4. Atividade do Fundo em 2018 13

5. Perspetivas para 2019 17

Ba[anço 19

Demonstração dos Resu[tados 21

Demonstração dos F[uxos Monetários 23

Anexo às Demonstrações Financeiras de 31 de dezembro de 2018 25

Re[atório de Auditoria 82

Carteira ImobiliáriaFundo EspeciaL de Investimento Imobiliário Aberto

Código CMVM n° 1420

Relatório de Gestão

Entidade Gestora e Lega[ Representante:

, SQUAREASSET MANAGEMENT9d.4 C.flfl 0 ÇijQç 4 !..4*T*,Iflflaa MI

Relatório e Contas Anual 4

CARTEIRA IMOBILIÁRIA —

FUNDO ESPECIAL DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO ABERTO

RELATÓRIO DE ATIVIDADE E CONTAS RELATIVO AO EXERCÍCIO DE 2018

Ao público em geral e aos Senhores Participantes em particular,

Nos termos da Lei e do Regulamento de Gestão, submetemos à Vossa apreciaçãoo Relatório de Atividade e contas, do Carteira ImobiLiária - Fundo Especial deInvestimento Imobiliário Aberto (doravante designado Carteira Imobiliária ou Fundo),relativo ao exercício de 2018.

ReIatóro e Contas Anua[ 5

1. Enquadramento do mercado imobiliário em 2018

O crescimento económico português manteve a tendência positiva apresentada nosúltimos 5 anos, apesar do ligeiro abrandamento verificado no segundo semestre.

Estima-se que o PIB tenha crescido 2,1% em 2018 (2,8% em 2017), sustentado emgrande parte pelo aumento da procura interna. De referir que, tanto o indicador desentimento económico calculado pela Comissão Europeia como o indicadorcoincidente do Banco de Portugal apresentaram valores próximos dos seus máximoshistóricos.

O crescimento do consumo privado manteve a tendência verificada em 2017,crescendo 2,3% em 2018, o valor mais elevado de sempre. Este crescimento é emgrande parte explicado pela quebra acentuada da taxa de desemprego.

O consumo público cresceu 0,7% em 2018 (0,2% em 2017), valor superior aoesperado para 2019 (0,1%).

De destacar o aumento do grau de abertura da economia, beneficiando docomportamento das exportações, com especial destaque para o aumento darelevância do turismo. De fato, as exportações nominais de turismo duplicaram entre2010 e 2018, representando atualmente cerca de 9% do PIB.

O mercado de trabalho continuou a evolução positiva dos últimos anos, O empregocresceu 2,1% em termos homólogos no 3° trimestre de 2018. Por setor, os serviçosforam o principal motor de criação de emprego (+68.600 pessoas vs o 3° trimestrede 2017). O setor público foi responsável por mais de metade da criação deempregos no 3° trimestre de 2018. Finalmente, o setor da construção evidenciousinais de maior dinamismo acompanhando os sinais positivos da economia.

Em 2018, a taxa de desemprego deverá situar-se nos 7% (8,9% em 2017). Adinâmica positiva da economia deverá dar continuidade á recuperação do mercadode trabalho em 201.

A taxa de inflação prevê-se positiva em 1,4% (1,6% em 2017) sem pressõessignificativas de subida em 2019.

Neste enquadramento favorável estima-se que a dívida pública mantenha a suatrajetória descendente atingindo os 122,2% do PIB (125,7% em 2017), suportadapor um superav/t primário de 2,8%. O peso dos juros do serviço da dívida sobre oPJB registaram uma melhoria significativa devendo atingir os 3,5% do PIB (3,9% em2017).

Para 2019 espera-se que a evolução positiva da economia, aliada ao interesseinternacional por Portugal enquanto destino para investir, morar, trabalhar, estudare visitar, permita manter a melhoria dos diversos indicadores económicos.

Re1atóro e Contas Anual 6

Neste enquadramento será expetável uma revisão em aLta do rating de Portugal, porparte das três agências financeiras Standard & Poor’s, Moody’s e Fitch, queatualmente já está classificado como investment grade.

Mercado ImobiliárioO mercado imobiliário nacional consolidou em 2018 a tendência de crescimento dos ,4j )últimos anos, tendo atingido novos marcos históricos, em termos de volumetransacionado, superior a 3.500 milhões de Furos. O investimento estrangeirorepresentou uma parcela nunca antes ultrapassada, superior a 94%. Este crescimentonão se verificou na generalidade dos países Europeus, onde se assistiu apenas umaestabilização ou um ténue crescimento.

À semelhança de 2017, a diversidade da origem de capital manteve-se também noano transato, com negócios realizados por investidores das mais diversasnacionalidades como a americana, chinesa, suíça, brasileira, canadiana, angolana oufrancesa.

Entre as operações de promoção e reabilitação urbana de maior expressãodestacam-se o portefó[io Golden, vendido pela Fidelidade aos americanos da ApolIopor um valor de 425 milhões de Furos. A venda dos terrenos da Feira Popular porparte da Câmara de Lisboa à Fidelidade, a compra dos portfólios Viriato e Centauro,respetivamente do Novo Banco e Açoreana/Banif, ou a aquisição por parte da MabelCapital do Quarteirão da Suíça são também operações de promoção e reabilitaçãourbana a destacar.

A par do investimento direto, estima-se que o setor bancário tenha colocadoelevados portefálios de ativos, resultantes de crédito malparado que terãorepresentado mais de 1.300 milhões de Euros.

A tendência de crescimento foi transversal aos diferentes setores imobiliáriossuperando as expectativas iniciais de performance. Nos escritórios, verificou-se umagrande procura de espaços, enquanto no retalho a dinâmica dos centros comerciaise do comércio de rua foi fruto de um crescimento do consumo, para o qual muitocontribuiu o aumento do turismo que tem levado também ao interesse de investidoresinstitucionais no setor hoteleiro. Com um crescimento menos significativo, o setorimobiliário industrial apresentou também um aumento dos espaços transacionados.

As prime yields evoluíram em linha com a tendência que se tem vindo a observardesde 2013, registando sucessivos mínimos históricos que refletem a crescenteprocura por parte dos investidores nesta tipologia de ativos. Apesar desta reduçãodas yields os valores são ainda superiores à maioria dos mercados europeus o que,numa conjuntura económica favorável, permitirá sustentar a procura pelo mercadonacional.

ReEatório e Contas AnuaL 7

Existem, no entanto, outros fatores que continuam a contribuir para a robustez daprocura para 2019, nomeadamente, a eLevada Uquidez dos mercados internacionais,as taxas de juro de referência baixas, as oportunidades de investimento em ativoscore, core p[us e value added nos diferentes setores, aos quais acrescem osindicadores sólidos de ocupação de espaço que apresentam margens de progressão,nomeadamente no que respeita o crescimento gradual das rendas e da performanceexpetável do mercado turístico.

Para 2019 estima-se que se possa alcançar novamente números historicamenteelevados para valores próximos dos 2.500 milhões de Furos, mantendo os setoresdo retalho e escritórios a primazia, havendo no entanto a possibilidade dastransações de ativos alternativos virem a representar um valor mais significativo,comprovando a versatilidade do nosso mercado. Acresce ainda que, na sequênciadas operações que não foram concluídas em 2018, se projete um pioe/ine com umelevado volume em portefálios e grandes ativos nos setores de reta[ho e escritórios.

Mercado de escritóriosO mercado de escritórios apresentou uma tendência na qual a oferta de espaçosde qualidade não consegue acompanhar o crescimento da procura e superou asmelhores expectativas. Esta situação, para a qual não se prevê alteração nospróximos anos, cria pressão sobre as áreas disponíveis com o consequente aumentodo preço.

Em Lisboa o aumento da procura traduziu-se num dos maiores crescimentos daúlbma década, equivalente a um volume total de absorção de 206.000 m2, quecorresponde a um crescimento de 24% face a 2017. Foi o segundo ano com maiorocupação de escritórios na capital.

Para 2019, em Lisboa, estão previstos 55.000 novos m2, dos quais 25.000 m2 jáestão contratados. A área disponível é claramente reduzida face à atua[ procuraque excede 150.000m2. Esta escassez de oferta irá contribuir para pressionar ovalor das rendas em alta sendo esperado um acréscimo de 10% no CBD, idênticoao observado em 2018, para valores da ordem dos €24/m2/mês.

No Porto, verificou-se o melhor ano de sempre com a colocação de 81.250 m2,registando mais do dobro do número de negócios e área colocada em 2017. Emtermos acumulados foram ocupados 290.000 m2 de espaços empresariais nas duasprincipais cidades do país, um valor histórico em Portugal.

Ao contrário de Lisboa, no Porto não é a falta de oferta que vai impulsionar asubida das rendas, mas sim a qualidade superior dos novos edifícios de escritóriosque irão ser colocados no mercado.

O grande desafio para os próximos anos será o de encontrar espaços flexíveis quecorrespondam aos requisitos atuais das empresas que, na sua maioria, procuram

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espaços amplos, com grandes áreas por piso, designs modernos, boa qualidade deinfraestruturas tecno[ógicas e Localizações bem servidas de transportes públicos.

Mercada de retalhoSustentado no aumento do consumo privado, que atingiu máximos históricos em2018, e no crescimento do turismo, o setor do retalho manteve a tendência decrescimento que se verifica desde 2015.

Apesar da consoLidação do comércio de rua em Lisboa e no Porto, a preferênciados consumidores Portugueses, mantém-se nos centros comerciais, cuja dinâmicatem aumentado devido à conjuntura económica positiva. Estima-se um aumento de1% a 3% no tráfego de visitantes (vs. 0,7% em 2017), e de 2,5% a 4% no volumede vendas (vs. 8,5% em 2017).

A expetativa é de continuidade em 2019, em consequência do aumento do consumo,assim como da atratividade resultante da remodelação de diversos centros,resultantes da necessidade de adaptação aos novos padrões de consumo com oaumento das zonas de lazer e restauração.

As obras de expansão do centro comercial Oeiras Parque (2019), do NorteShopping(2020) e as remodelações previstas para o Centro Colombo e Dolce Vita Tejo sãoalguns exemplos da vitalidade em que o setor se encontra.

No comércio de rua as zonas prime continuam a ser a primeira opção das marcasque querem entrar no mercado. Desta forma manteve-se a dinâmica com a aberturade diversas lojas e restaurantes. Dada a disponibilidade [imitada de espaços noseixos principais tem-se verificado uma expansão para as ruas mais secundárias, oque tem impulsionado o valor das rendas em praticamente todas as zonas.

Há ainda a destacar a contínua tendência dos últimos anos, por parte de muitosoperadores, na redução do número de espaços físicos por contrapartida do aumentodas áreas de loja.

As rendas prime de comércio de rua, face à contínua procura, deverão crescer entre5% a 10% em 2019 para €135/m2 em Lisboa e €65/m2 no Porto.

Mercado hoteleiroPara o turismo nacional o ano de 2018, tal como em 2017, foi um ano repleto deprémios internacionais e de artigos publicados nos media além-fronteiras, quereforçaram a notoriedade e a imagem de qualidade do nosso país. A nível mundialPortugal arrecadou o óscar de melhor destino turístico nos Wor[d TraveI Awards efoi vencedor em 14 categorias distintas, recebendo ainda o prémio do World GolfAwards 2018, como melhor destino mundial e europeu de Golfe.

Após um período de forte crescimento em termos de dormidas entre 2012-2017,com médias de 9% ao ano, 2018 foi marcado pela estabilização deste indicadorentre os 55 e 60 milhões, valores idênticos aos de 2017.

Reíatório e Contas AnuaL 9

Lisboa e Porto, cidades pautadas por elevadas taxas de ocupação, não deverãobeneficiar de forma expressiva das alterações decorrentes do novo regime dealojamento tocai, nomeadamente a introdução das zonas de contenção, uma vezque o p//ie//ne de oferta de novos hotéis é significativo. Alguns operadores demercado apontam para um aumento da oferta, em número de quartos, em Lisboae Porto de 1.200 em 2018 e de 1.500 em 2019. JImporta destacar que nos úLtimos três anos inauguraram-se em PortugaL mais de100 hotéis, o que representa cerca de 6.200 novos quartos. LNo segmento de turismo de lazer, a estabiLização dos países no Mediterrâneo,tradicionaLmente mais competitivos em termos preço quando comparados com oAlgarve e Madeira, irão, seguramente, pressionar os preços e o número de dormidasem baixa.

Mercado industriaL e logísticoEste segmento não tem apresentado a mesma dinâmica quando comparado com osrestantes. Esta situação está ainda ancorada à crise de 2010-2012 durante a quala ocupação, por parte dos operadores Logísticos, se viu reduzida para valores muitoabaixo das capacidades totais dos imóveis, peLo que tem sido possível ao longodos anos utilizar os espaços que estavam subocupados.

Na grande Lisboa o ano ficou marcado por uma quebra de 38% face a 2017 comuma ocupação estimada de 125.000 m2.

A faLta de dinâmica no setor é de tal forma notória que não existem armazéns emconstrução para arrendamento, pelo que, o crescimento das empresas, terá de seralicerçado em espaços que já ocupam ou em soLuções pouco adequadas eineficientes, verificando-se assim uma quebra na taxa de disponibilidade para valoresna ordem dos 6,5% vs 14% em 2017.

Mercado residencialTal como em anos anteriores o mercado residencial manteve a tendência decrescimento com um aumento dos volumes transacionados e dos valores praticados.Os centros de Lisboa e do Porto consolidaram-se enquanto destino internacional,com uma crescente oferta dirigida a um segmento prem/um. O aumento dos valoresmédios por metro quadrado nestas cidades registaram, em média, incrementos entreos 5 e 10% devido ao desfasamento da procura face à oferta. Em Lisboa paraimóveis novos, o preço médio atingiu €6.500/m2.

Apesar do aumento do preço referido, estima-se que nos primeiros 9 meses do ano,o número de fogos vendidos em Portugal tenha subido cerca de 20% face a 2018.Este crescimento foi provocado essencialmente pelo investimento estrangeiro, umavez que o crédito bancário (habitação) concedido em 2018 representa metade dovolume de 2007. Não obstante esta realidade, verifica-se um aumento da procuradoméstica tendo por base a melhoria das condições de vida dos portugueses e a

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maior facilidade de acesso ao crédito bancário, associado ao fato do investimentoimobiLiário continuar a ser uma das alternativas mais sustentáveis e rentáveis emtermos de retorno e de mais-valias.

2. Enquadramento do mercado de Fundos de Investimento de Imobiliário

No final deste ano o vaLor Líquido globaL dos Fundos de Investimento Imobiliárioascendia aos 10,6 mil milhões de Furos, traduzindo um decréscimo de 1,4% face a2017. Os fundos fechados acumuLaram um valor de ativos sob gestão de 4.888milhões de Euros, os fundos de acumuLação com 1.807 miLhões de Euros e osfundos de rendimento com 1.743 milhões de Euros, tendo estes tido o maiorcrescimento face a 2017, ambos com 6,1%.

A sociedade gestora com maior volume de ativos sob gestão é a Interfundos quefecha 2018 com 1.356 milhões de Euros, que se traduz numa quota de mercado de13,3%, seguida da Norfin com 1.166 miLhões de Euros com uma quota de 11,4%.A SQUARE — SGFII, com 1.028 miLhões de Furos e uma quota de 10,1%, manteve a4a posição em 2018, permanecendo a maior sociedade gestora independente defundos de investimento imobiliário.

3. Caracterização do Carteira Imobiliária

O Carteira Imobiliária foi autorizado peLo Conselho Diretivo da Comissão do Mercadode Valores Mobiliárïos em 30 de dezembro de 2013, tendo iniciado a sua atividadenesta mesma data.

O Fundo foi constituído em resuLtado da cisão operada no Fundo CA ImobiLiário,alteração autorizada pelo ConseLho Diretivo da Comissão do Mercado de ValoresMobiliários em 30 de dezembro de 2013.

Tendo como depositário o Montepio Investimento, S.A. e como comercializador aCaixa Económica Montepio Geral, caixa económica bancária, S.A., o Fundo é geridopela SQUARE Asset Management — Sociedade Gestora de Fundos de InvestimentoImobiliário, S.A. (doravante SQUARE).

O Fundo orienta a sua política de investimento por princípios de rigor, rendibilidadee diversificação de risco, visando a maximização do valor das Unidades deParticipação, através de uma criteriosa seleção dos valores, predominantementeimobiliários, que permitam a maximização dos valores no Longo prazo, através deprojetos de reestruturação, de reabiLitação, da realização de obras de melhoramento,ampliação e requalificação, assente numa perspetiva de geração de rendimento ede mais-valias.

Em 31 de dezembro de 2018, o capital do Fundo ascendia a 168 miLhões de Euros(2017: 173,7 M€), correspondentes a 22.527.728 unidades de participação em ambosos exercícios, e o valor unitário da unidade de participação ascendia a 7,4567 Furos(2017: 7,7126 Furos).

Relatório e Contas Anual

Constata-se, relativamente ao ano anterior, e apesar das vendas realizadas, umaumento do número de unidades no segmento Habitação, bem como algum aumentodo peso relativo na Carteira, por via do acerto que foi efetuado na classificação dealguns imóveis.

Distribuição por Segmento

/

v

Segmento N° valorComércio 338 27,06 29905942,59 26,30Habitação 703 56,29 52.324508,60 46,02Serviços 56 4,48 5.401.387,50 4,75Industrial 14 1.12 4603.044,00 4,05Outros 138 11,05 21.475.164,00 18,88

1249 100 113.710.04669 € 100 /

Unidades

Habitação70356%

comércio33827%

Serviços565%

Industrial141%

Outros13811%

Volume

60.000.000

52.324.509

50.000.000

40.000.000

29.905.94330.000.000

21.475.16420.000.000

4.603.04410.000.000 5.401.388

oComércio Habitação Serviços Industrial Outros

Relatório e Cantas Anual

A distribuição geográfica manteve-se constante re[atïvamente ao ano anterior, commaior concentração nas zonas Norte - com cerca de 54% - e Su[ - Com 19% donúmero de imóveis.

9’672 53.80324 25,94237 18,9816 1,28

1249 100

Norte67254.%

Valor52.895.825,0336.344.271,6623.140.050,001.329.900,00

113.710,046,69 €

* lnc[ui Lisboa

60.000.000

Vo[ume

52.895.825

50.000.000

40.000.000

30.000.000

20.000.000

10.000.000

oNorte

41.009.274

18.475.048

1centro Sul

1.329.900—

Ilhas

ZonaNoteCentro

llhas

46,5231,9620,351,17100

Unidades

llhas161%

*lnctui Lisboa


4. Atividade do Fundo em 2018

Apresentamos seguidamente um resumo da atividade desenvolvida no exercício de2018.Em termos de evolução do valor da Unidade de participação, podemos observar ummovimento próprio de um Fundo com estas características, isto é, um Fundo ondepredominam os ativos de promoção, em contraponto a um fundo de rendimento,conforme se pode verificar no gráfico abaixo.

10,00 €

9,50 €

9,00 €

8,50 €

8,00 €

7,50 €

7,00 €

• Evolução da unidade de Partidpaçào

Durante o exercício de 2018, de acordo com os objetivos definidos, a atividade doFundo manteve-se centrada na concretização de operações de desinvestimento,acompanhando a tendência do mercado imobiliário, que se mantevesignificativamente mais propício para a venda de imóveis, nomeadamente no sectorda habitação. Não obstante, foram feitos vários novos contratos de arrendamento,com algum equilíbrio entre os sectores residencial e não residencial, desta formacontribuindo para a rentabilização da carteira.

Em 2018 foram vendidos 134 imóveis, no valor global de 15 milhões de Euros.

A esmagadora maioria dos imóveis transacionados inclui-se no segmento dahabitação (88,5% em número, 61,6% em valor), seguido do comércio, a grandedistância em número (5,8%), e do segmento Serviços em valor (31%).

Já quanto à distribuição geográfica, verificou-se um maior número de transações nazona Centro, que inclui a Grande Lisboa (48,4% em número e 46,8% em valor),seguido da Zona Norte (28,6% em número e 27,6% em valor).

Quanto a arrendamentos, registou-se a realização de 20 novos contratos, um númeromais baixo face ao ano anterior (2017: 28 arrendamentos), representando um valortotal de rendas anuais que ascende a cerca de 289 milhares de Furos (2017: 222m€), traduzindo-se numa y/e/d bruta média de 4,53% (2017: 4,31%).

Na distribuição por segmento, nota-se um equilíbrio entre imóveis destinadoscomércio (37% em número e 41% em valor), e imóveis destinados a habitação (47%em número e 33% em valor).

dez-13 dez-JÁ dez-15 dez-16 dez-17 dez-iS

ReLatório e Contas Anual 14

No que se refere à distribuição geográfica, registaram-se números equivaLentes nosarrendamentos feitos nas zonas Norte e SuL, com 37% do totaL em cada uma, e26% na zona centro.

Em 31 de dezembro de 2018 o Fundo tinha arrendados 331 móveis, representandouma y/e/d gLobaL bruta de 4,33%.

Foram ainda escriturados 6 móveis que já se encontravam sob contrato promessade compra e venda, totaLizando 573.800 Euros, cuja contraparte é a Caixa EconómicaMontepio GeraL, caixa económica bancária, S.A.. 4-1v

O Fundo efetuou o seguinte vendas de imóveis durante o exercício de 2018:

Tipo Data VaLorImóveL Fração Município Seg. Interno Transação Transação TransaçãoUrbanização Viltas de Terrim

- Va Flores 6069-201 Patme.a Habitação Verda 03-01-18 65.000Edifício Núcleo Gt Ear,es 4135-CZ Lagos Habitação Veflta 04-01-18 185.000Rua José Luis Nur.es La-anlo, n° 17

- Bloco 5199-N Etvas Habitação Ve’ida 15-01-18 138.0002Urbanização Quinta das Nespereiras, Lote E 5640-A Marinha Grande Habitação Venda 17-01-18 42.000Quinta de Geão, n° 60 5765-C Santo Tirso Habitação Venda 19-01-18 73.000Rua do Loteamento, n° 2 5245-A Trofa Habitação Venda 22-01-18 90.000Av. Santa Marta 5392-AI Sintra Habitação Venda 25-01-18 45.000Rua dos Miosótis, n° 279, 301, 341 4429-AR Porto Habitação Venda 05-02-18 242.000Rua dos Miosótis, n° 279, 301, 341 4429-BV Porto Habitação Venda 05-02-18 9.700Rua dos Miosótis, n° 279. 301, 341 4429-BX Porto Habitação Venda 05-02-18 9.700Rua dos Miosótis, n° 279, 301, 341 4429-CE Porto Habitação Venda 05-02-18 9.700Lugar de Cai-valha

- Santiago dos Velhos 5379 Arruda dos Vinhos Habitação Venda 09-02-18 14.000Rua Passos Manuel, n° 1034 3677 Vila Nova de Habitação Venda 09-02-18 106.500

FamaiicãoRua Dc Coutinho Pas. n° 29 4135-L Sinlra Habitação Verda 16-02-18 80.000Rua Ramada Curto, n° 2 5746-X 5 ntra Habitação Venca 1602-18 80.000Rua Combatentes do Ultramar, n° 192 5474 Locres Habitação Venoa 22-02-18 86.000Estrada Maroués de Pombal. 0 55, 50 A 3428-u S.ntra Habilação Ve’idã 23-02-18 130.000Rua de Mar,e, n° 7 6010-L Sint-a Habtação Venda 27-02-18 77.500R Rosa Mota, n° 6 - Urb Cidade Desportiva 3988-E Sintra Hab tação Venda 02-03-18 17.000Rua Vaie da P,nha, n° 130 5421-L Vatongo HaD.tação Venda 05-03-18 52.600Rua do Casalinho de Tardanz, n° 103 5471-C Gondomar Habitação Venda 06-03-18 82.000Rotunda do Vau, E.N. 124, Av. V6, Edificio 1684-6 Portimão Comércio Venda 06-03-18 40.000RefugioRua Mateus Vicente de Oliveira, n° 16 A 16B 5332-1 Sintra Habitação Venda 20-03-18 86,500AI. da Igreja, Edificio Jardim, Bloco A, n° 10 5728-E Lousada Habilação Venda 22-03-18 65.000Hortelã das Maunças E Moinho (Emp Tennis 5516-3 Loures Outros Venda 26-03-18 127.000Ctub Emprurbanização Oasis Parque, Lote 126 6144 Portimão Habitação Venda 02-04-18 190.000Chamarrão 3485 Atcobaça Outros Venda 03-04-18 20.000R. Pedro de Cintra, n° 1 5056-M Sintra Habitação Venda 04-04-18 76.000Rua da Azamhula, n° 16 5130-H Marinha Grande Habitação Venda 05-04-18 57,000Rua do Bar’ de Baixo. n° 21 5342 MaPa Habitação Venda :2-0-18 173000Alto do Mo:’no de Vento, n° 28 4856-V Vi,a F’a,ca de Hab tação Venda 13-04-18 85.200

XiraUrbanização do Sopete. n° 7 6123-X Vila do Conde Habitação Venda 18-04-18 57.000Rua Falho de Alnre.da, n° 41 6017-L Braga Habitação Verda 18-04-18 46.500Rua Dire4a, n° 40 4725-E’ Aveiro Habitação Venda 20-04-18 60.000Rua Heliodoro Salgado, n° 14 6182-6 Ovar Serviços Venda 23-04-18 27.000Rua de Punhete, n° 65 3363-EB Vatongo Habitação Venda 27-04-18 64,300Rua Ferreira de Castro, n° 6 5548 Seixal Habitação Venda 03-05-18 130.000Lugar do Monte - Touguinhó 5302 Vila do Conde Habitação Venda 03-05-18 39.400Rua Alvaro Tavares, n° 5 5462-A Palmeta Habitação Venda 04-05-18 62.500Rua Camilo Casteto Branco, n° 502 5482-P Gondomar Habitação Venda 04-05-18 41,800Rua do Maninho, n° 39 5930-G Gondomar Habitação Venda 04-05-18 48,500Zona Industrial de Tuías - Marco de 5982-E Marco de Comércio Venda 08-05-18 90.000Canaveses CanavesesZona Industrial de Tuías - Marco de 5982-E Marco de Comércio Venda 08-05-18 90.000Canaveses CanavesesRua Dr. Francisco Peres - Edifício Alfa, n° 2 5689-1 Santa Cruz Habitação Venda 18-05-18 75.000Rua Calouste Gulbenkian, n° 123 5349-H VaLongo Habitação Venda 18-05-18 42.500


Rua das Espinheras. r° 78 5424-J Paredes Habitação Venca 21-05-18 65.000 —

Tipo Data Valor VImóvel Fração Município Seg. Interno Transação Transação TransaçãoRua Gil Eanes, Lote 10] 4694-E Alenquer Hab tação Venda 21-05-18 65.300Rira Luis Bar”oso, no 346 6184-BO Vila Nova de Habitação Venda 22-05-18 100.500

FamalicãoRua Luis Barroso, n° 346 6184-J Vda Nova de Habitação Venda 22-05-18 18.000

FamalicãoRua da Ribeira, n° 9 5236 Braga Habitação Venda 23-05-18 171.000Urbanização Casal da Cavaleira, Lote C7 5347-AA Sintra Habitação Venda 28-05-18 83.000Lugar de Bacelinho, S/N, Duas Igrejas 4159 Penafiel Habitação Venda 28-05-18 156.000Rua Canada Nova, n° 70 5693 Ponta Delgada Habitação Venda 01-06-18 92.500Rua Ninho do Corvo, n° 10 5118-E Vila Nova de Caia Habitação Venda 07-06-18 58.550Vereda da Fontinha, no 43 5634-CE Vila Nova de Gaia Habitação Venda 08-06-18 53.500Vereda da Fontinha, n° 43 5634-GP Vila Nova de Caia Habitação Venda 08-06-18 6,500 /Rua dos Miosótis, n° 279, 301. 341 4429-CO Porto Habitação Venda 08-06-18 10.500Rua dos Miosótis, n° 279, 301. 341 4429CM Porto Habitação Venda 08-06-18 10.500Rua dos Miosó:s, n° 279, 301. 341 4429-C Porto Habitação Venda 03-06-18 183.000Rua do Roque, n° 54 a 54-C 5358-5 Seixa Habtação Venda 11-06-18 90.030Rua Vasco Santana, n 5 ‘006-A Sntra Habtação Venda 12-06-18 31.200Rua Dr. CoLtinho Pais, n° 29 ‘35-B S’ntra Habtação Venda 14-06-18 86,500Rua Cidade da Póvoa. n° 611 5537-AA Póvoa de Varzim Habitação Venda 19-06-18 80.000Rua Cicade da Póvoa. n° 611 5537-K Póvoa de Varzim Habitação Venda 19-06-18 8.000Praceta João Vila-e:, n° 3 5964V Odivetas Habitação Venda 21-06-18 84.000Rua Vasco da Gama. n° 5 e 58 5724-0 Condomar Habitação Venda 25-06-18 50.200Rua Professor Reynaldo dos Santos, no 1 - 5089-P Vira Franca de Habitação Venda 27-06-18 75.000lAel XiraAv. António Augusto Aguiar, n° 88 A 1831-8 Lisboa Comércio Venda 27-06-18 149.000Rua das Amoras, n° 106 6048-L Vila Nova de Caia Habitação Venda 28-06-18 100.000Urb. dos Pinheiros de Marim. Lote G 16 5496 Olhão Habitação Venda 28-06-18 157.751Rua da Constituição, n’ 814 - Paranhos 4252-AJ Porto Comércio Venda 06-07-18 50.010Zona Industrial Antigos Lotes 1 a 16 4807 Alpiarça Industrial Venda 12-07-18 290,000Cav. das R. 5. João de Deus E Bairro Vouga. 6203-A Aveiro Habitação Venda 16-07-18 62.500n° 38Rua das Glicinias, n° 22 5086-5 Sintra Habitação Venda 16-07-18 64.000Rua dos Aliados. n° 318 4275-J Fafe Habitação Venda 19-07-18 85.000Av. Mani.el Har.a Portela, n° 43 4263 Setúoa Habitação Venda 19-07-18 18.500Lugar de Lages, n° 32 5621-0 Marco de Habitação Venda 20-07-18 72.000

Can ave sesCrespos. Lote 10, 11 e 12 5861-1 Cetor co de Basto Ojtros Venda 23-07-18 25.000Crespos. Lote 10, 11 e 12 5861-2 Cetorco de Basto Ojtros Venda 23-01-18 25.000Cressos, Lote 10, 11 e 12 5861-3 Celorico de Basto Outros Venda 23-07-18 25.000Travessa de Vila Cova. n° 131 6153-LR Gondonrar Habitação Venda 24-07-18 51.000U”ba, zação de São F.’arcos, Lote 59 4969-AG Sintra Hab tação Venda 26-07-18 73.000Rua Vieira da Silva, n° 11 5735-N Sintra Habitação Venda 26-07-18 89.500Pct. Ernesto Condeixa, n° 3 - Urb. do 5073-C Atmada Habitação Venda 27-07-18 75.800FunchalinhoUrb. de Vilamoura,Terraços do Pinhal, Lote 2 4451-2 Louté Habitação Venda 30-07-18 195.000Rua Ruy Sousa Vinagre, n° 24 5515-L Alcochete Habitação Venda 02-08-18 49,000Rua Herois do Ultramar, n° 1526 5607-H Vila Nova de Gaia Habitação Venda 03-08-18 69.000Rua Herois do Ultramar, n° 1526 5514-O Vila Nova de Gaia Habitação Venda 03-08-18 7.200Rua do Centro 253 5683 Vila Nova de Habitação Venda 07-08-18 102.500

Fam ah cãoUrbanização VilLas de Terrim

- VaI Flores 6069-198 Palrriela Habitação Venda 09-08-18 80.000R. Jorge de Sena. n° 68 4873-DJ Gondomar Habitação Venda 10-08-18 54.500Avenca 5. Franc’sco de Xavier, Lote 7 4618-21 Serúbal Habitação Venda 10-08-18 62.500Lirga’ do Monte - Touguinhó 5303 V la do Conde Habitação Venda 13-08-18 37.600Quinta de Geão, n° 60 5765-0 Santo T rso Habitação Venda 13-08-18 70.000Lugar do Bom Rea., Lote 9 5828 Braga Habtação Venda 16-08-18 170.000Quinta Foios, Aldea Rica ‘Lugar Vila 5913 Setúbal Habitação Venda 23-08-18 279.000Nogje ra AzeAven da das Madalenas. n° 140 5574-C Funchal Comércio Venda 28-08-18 229.000Rira ManLe. Gonçalves Lage. n° 1380 5492-08 Maia Habitação Venda 29-08- 18 66.900Rua Vasco da Cama, n° 48 5734-AP Palmela Habitação Venda 07-09-18 48.500AvD.Atonso Henriques n° 910 5788-CL Matosinhos Habitação Venda 20-09-18 6.000Rua das Espinheiras. n° 81 5572-M Paredes Habitação Venda 21-09-18 76.000Urbanização Viltas de Terrirn - VaI Flores 6069-213 Palmela Habitação Venda 21-09-18 78.000Rua de Medancelhe, n° 808 5233-AQ Condomar Habitação Venda 25-09-18 70.000Tv. Calvário, n° 111 5065-J Gondomar Habitação Venda 25-09-18 50.021Rua 5 de Outubro, Bloco A 5265-A Marinha Grande Habitação Venda 26-09-18 77,500Av.a da Liberdade, n° 732 5357’L Vila do Conde Habitação Venda 25-09-18 60.000Rua Silva Tapada, n° 317 e 319 5217-C Vila Nova de Caia Habitação Venda 02-10-18 48.000Rua 5. Barnahé. n° 6 5558-0 Braga Habitação Venda 19-10-18 36.700Leça do Balio, R. Ponte da Pedra, n° 35 4858-AT Matosinhos Habitação Venda 19-10-18 5.600


Tipo Data ValorImóvel Fração Município Seg. Interno Transação Transação TransaçãoBouça do Monte do Senhor. Lote 16 5940 Braga Habitação ‘lerda 29-10-18 60.000Rua Irmãos SoLsa, n° 19 e 21 4914-J Braga Habitação Venda 08-11-18 72.000Urban zação Vtllas de Terriri - VaI Fio-es 6069-219 Palmela Habitação Veta 08-11-18 72900Travessa Ferreira de Castro, n° 199 5920-AG Otiveira de Habitação Venda 091118 108-000

AzeméisRua Oscar da Silva 1230, 1232 e 1234 5928-E Malosinhos Habitação Venda 15-11-18 107.500

—Rua Oscar da Silva 1230. 1232 e 1234 5928-O Malosinhos Outros Venda 15-11-18 7.500Rua Beatriz Coutinho, no 5 5472 Ponta Delgada Habitação Venda 20-11-18 87,000Rua do Baixio, n° 9 5560 Vila Franca do Habitação Venda 20-11-18 57.000

CampoUrbanização do Sopete Bloco 5 5596-P Póvoa de Varzim Habitação Venda 21-11-18 53.000Lugar do Livramento, Bloco A 6162’H Santa Cruz Habitação Venda 22-11-18 125.000Alameda Santa Eulália, n° 70 5179-J Vila Nova de Caia Habitação Venda 23-11-18 82.500Rua da Pinta, no 14 4296/649 Porto de Mós Habitação Venda 274118 120-000

1-AAv. 0. Vcente Monto Va:enle, n° 1 5483-AZ Vila Franca de Hab tação Venda 28-11-18 93800

XiraPraceta Lus de Camoes, n 2 5B25’L Sintra Habitação Venda 29-11-18 85.000Av. Maria Lamas, n° 12 5135’: Sintra Habitação Verda 29-1118 89.000Rua da Cordoaria, n° 32 5504-J Seixal Habitação Ve’da 29-11-18 59.000U’ba-i’zação do Pimentão, n° 24 5530-L Portimão Habitação Veta 03-12-18 74.000U-b. Alto das Virhas &andes 4948 Montjo Habitação Veta C6-12-18 330.000Lugar de Redufe 3955 Póvoa de Lanhoso Hab tação Venda 13-12-18 144.500Rua Almada Negreiros, n° 35 980-3 Sintra Comércio Venda 14-12-28 48.500Rua Conde Aurora, n° 24 5103-0 Braga Habitação Venda 19-12-18 34.100Terreiro Amato Lusitano, n° 4 5444-G Almada Habitação Venda 20-12-18 65.000Lugar do Monte - Touguinhó 5301 Vila do Conde Habitação Venda 20-12-18 39.100Praceta Almada Negreiros, n° 26 5458-BR Maia Habitação Venda 27-12-18 92.500AV. João Crisóstomo, 14 9007 Lisboa Serviços Venda 27-12-18 4.883,350

A carteira do Fundo registou os seguintes novos contratos de arrendamento duranteo ano de 2018:

Imóvel Concelho Fração Segmento Intemo Renda mensal Data Início contratoRua Bat sta Perefra. n° 15 Vila Franca de CI-26’l- Hab,tação 205,7 01-10-2018

X,ra 4746-CAvenida Cor’ardante Luis António da Amadora Cl-210-1- Habitação 824.01 01-03-2018Silva, n° 2 5616’AGBr. dos Cucos. Lote 22 Sobral de Morte 0-241-1- Hab tação 3C0 01-05-2018

Agraço 4959Lugar de Leital Vila Nova de CI-398± Industrial 600 01-11-2018

Famalicão 3918-BRua 9 da Zona Industrial da Varziela, Vila do Conde CI-585± Comércio 4.000 01-04-2018Lote 1 5827Rua Américo da Silva Marinho, no 14 Barreiro Cl’601-1’ Habitação 350 01-03-2018

5740-QRua Augusto Costa (Costinha), o° 5 Lisboa CI-623-1- Comércio 100 01-09-2018

1823-AZona industrial Qta. do Mocho Rua B- Santarém CI-627-1- Comércio 1.000 01-08-2018Pavilhão o° 4 5156-0Rua Cidade de Faro, a° 59 .4ontijo CI’657-1’ Habitação 250 01-08-2018

5978-JRua da Eletncidace. n° 9 - Vale do Set3bal CI-699’l’ Habitação 203,67 01-11-2018Cooro 2791-ACRua da Sede Marinha Grande Cl-735-1- Habitação 90 01-06-2018

5 52 1-1Rua das Festas, Zona indust-ial da Santo urso C’-74a-2- Comércio 2.500 01-02-2018Poupa II 5909-ARua de Angoia, Lole 41 Palmela CI-759-1’ Habitação 230 01-08-2018

6202-HRua Elias Moreira Neto Paredes CI-8841- Comércio 450 01-10-2018

6276-BRua José Cardoso Pires, n° 3, 3A, 3B. Barreiro CI’937± Comércio 350 01-02-20183C e 30 5532-8Rua das Maçarocas. Abrunheira Sintra Cl1132’2- Industrial 3.375 01-08-2018Business Center 9000-0Zona Industrial da Maia 1 - lote Maia C141361’ Habitação 5.500 01-09-2018102/103 9004Zona Industrial II, lote 37/38/39 Penatiel CI-1146-1- Serviços 2.250 01-01-2018

9014


Imóvel Concelho Fração Segmento Interno Renda mensal Data Inicio ContratoRua Pedro Homem de Medo, 81 e 95 Porto CI-1148-1- Comércio 1.500 15-01-2018

9016Quinta das Lágrima Lote 1 Coi’nnbra CI-522-2- Cornérc o 450.00 01-12-2018

5891Total 24.528,38

n

Os imóveis escriturados no âmbito do contrato promessa de compra e venda comDa Caixa Económica Montepio Geral, caixa económica bancária, S.A. no ano de 2018são os seguintes:

ImóvelData Valor Data Valor Data Valor Média ‘“ .—

Avaliação 1 Avaliação 1 Avaliação 2 Avaliação 2 Transação Transação Avaliações

Av. Maria Lamas, n° 10 15-03-18 98300,00 15-03-18 98400,00 22-out-18 105.000,00 98350,00

Rua da Industria n° 70 31-08-18 5200,00 31-08-18 5.800,00 22-out-18 6-800,00 5500,00Rua CasaL do Cabo Em Gaveto Com Ruado Cemitério 04-05-18 177.000.00 01-05-18 178,000,00 22-out-18 185.000,00 177.500,00

Rua 0. Afonso Henriques, n° 217 15-03-18 92.600,00 15-03-18 94.000.00 22-out’18 118,000,00 93,300,00

Rua de São Paio, n° 720 18-07-18 24.000.00 18-07-18 26.000.00 22’out’lB 29,000,00 25.000,00

Rua dos Lourenços, n° 39 04-05-18 108.200,00 04-05-18 126.500.00 22’out-lS 130.000.00 117.350,00Total 573.800,00 517.000

Outras InformaçõesAs demais informações a que se refere o esquema B do Anexo II do n.°1 do artigo161 do Regime Geral dos Organismos de Investimento Coletivo, estão detalhadasnas notas do Anexo às Demonstrações Financeiras que faz parte integrante desterelatório.

5. Perspetivas para 2019

Para o ano de 2019 manter-se-á a mesma estratégia seguida em 2018, ou seja,privilegiar as vendas sobre os arrendamentos, nomeadamente no sector da habitação,circunstância que possibilitará um crescente e sustentado aumento dasdisponibilidades financeiras do Fundo, assim como a redução do peso dos encargosfixos imputáveis aos imóveis em carteira.

Por último, queremos agradecer toda a colaboração empenho e apoio prestado pelaCaixa Económica Montepio Geral, caixa económica bancária, S.A., na qualidade deentidade comercializadora, e pelo Montepio Investimento, S.A., na qualidade de BancoDepositário que desempenhou durante o ano de 2018.

Lisboa, 11 de abriL de 2019

Relatório e Contas Anual 18 ‘4

O ConseLho de Administração da Square Asset Management — Sociedade Gestorade Fundos de Investimento Imobi[iário, S.A.

(r4oura Torres Souto)

(Patrícia de A1J e VasconceLos)

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z_ ‘•flZ /(Jorge ManueL de Carvalho Pereira)

(Mário Jorge Patrício Tomé)

(Pedro GabieL BorcaLo Coelho)

(Luísa Augusta Moura Boréado)

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Carteira ImobiliáriaFundo Especial de Investimento Imobiliário Aberto

Código CMVM no 1420

Balanço

Entidade Gestora e Legal Representante:

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Carteira ImobiliáriaFundo EspeciaL de Investimento ImobiLiário Aberto

Código CMVM n° 1420

Demonstraçãodos ResultadosEntidade Gestora e Legal Representante:

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Carteira ImobiliáriaFundo EspeciaL de Investimento ImobiLiário Aberto


Demonstração dosFluxos Monetários


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OPERAÇÕES COM ATIVOS MOBILIÁRIOS

Recebimentos

Alienação deativos mobiliários 1179782 9.375890

Rendimento de ativos imobitiários 597.533 .223305

Adiantamentos porcontaijevendadeatiros imobiliádos 455.320

Outros recebimentos de ativos mobiliários 3 095.990 -

Pagamentos

Aquisição deativos mobiliários 293.093

Desposas correntes (FSE) com ativos imobiliários 3710466 3.887.962

Adiantementos porcorta de compre de ativos imobiliários-

Fluxo das operações sobre ativos mobiliários 14.349.869 13.869.460

OPERAÇÕES GESTÃO CORRENTE

Recebimentos

Juos aedapÕsos barcãts 93653 96.284

Oitos rec:Tefass correrres 7976

Pagamentos

Csmssãodegeslão 3429925 3590289

CoTssãodedeodsto 172.622 E523

Impostos eTa 928.979 840.964

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Oulros pagamentos correntes 2070 368

Fluxos das operações de gestão corrente (4,349.843) (4.508.484)

OPERAÇÕES EVENTUAIS

Ganhos eslraordinánios m245 53.894

Pagamentos

Perdas tal raordinádas

Ftuxo das operações eventuais 4.245 53.894

Saldo dos luxos monetários dc penado.... (A) 11.004.271 94)4.870

Disponibilidades no iricio do periodo 16) 23577591 94,92.721

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Carteira ImobitiáriaFundo Especia[ de Investimento ImobiLiário Aberto


Anexo às DemonstraçõesFinanceiras

Entidade Gestora e LegaL Representante:

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CARTEIRA IMOBILIÁRIA

FUNDO ESPECIAL DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO ABERTO

ANEXO ÀS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS DE 31 DE DEZEMBRO DE 2018

(Valores expressos em Euros)

Introduçao

O presente Anexo obedece, em estrutura, ao disposto no Regulamento n.° 2/2005,de 14 de abril, da Comissão do Mercado de Valores Mobiliários, que estabelece oPlano Contabilístico dos Fundos de Investimento Imobiliário (PCFII).

As notas omissas não têm apLicação por inexistência ou irrelevância de valores ousituações a reportar. As notas adicionais pretendem complementar a informaçãomínima prevista no PCFII, com o objetivo do Conteúdo do Anexo permitir uma melhorcompreensão do Conjunto das Demonstrações Financeiras, e respeitam a ordemestabelecida no PCFII.

Constituição e atividade do fundo

O Carteira Imobiliária-Fundo Especial de Investimento Imobiliário Aberto (doravanteFundo) foi constituído em resultado da cisão operada no Fundo CA Imobiliário,alteração autorizada peLo Conselho Diretivo da CMVM em 30 de dezembro de 2013,tendo iniciado a sua atividade nesta mesma data.

Tendo como banco depositário em 2018 o Montepio Investimento, S.A. ecomercia[izador a Caixa Económica Montepio Geral, caixa económica bancária, S.A.,o Fundo é gerido pela SQUARE Asset Management — Sociedade Gestora de Fundosde Investimento Imobiliário, S.A..

A atividade encontra-se regulamentada pelo Decreto-Lei n.° 60/2002, de 20 demarço, com as alterações introduzidas pela Lei n.° 16/2015, de 24 de fevereiro,que revê o regime jurídico dos organismos de investimento coletivo.

Apresentação Das Contas E Resumo Dos Principais Princípios Contabilísticos ECritérios Valorimétricos

a) Apresentação das contasAs demonstrações financeiras anexas foram preparadas e estão apresentadas deacordo com o Plano Contabilístico em vigor para os Fundos de InvestimentoImobiliário, definido no Regulamento n.° 2/2005 emitido pela Comissão do Mercadode Valores Mobiliários (doravante CMVM) que entrou em vigor em 15 de abril de2005, e outros regulamentos específicos da atividade.


A Nota introdutória e a Nota 14 são adicionalmente introduzidas para proporcionar —

outras informações relevantes à compreensão das demonstrações financeiras. 1/b) Especialização dos exercíciosNa preparação das contas do Fundo foi respeitado o princípio da especializaçãodos exercícios, sendo os custos e proveitos contabilizados no período a que dizemrespeito, independentemente da data do seu recebimento ou pagamento.

c) ImóveisO Regime Jurídico dos Organismos de Investimento Coletivo publicado na Lein.°16/2015, de 24 de fevereiro e no Regulamento n°2/2015 da CMVM, determinaas regras para a valorização dos imoveis em carteira.

Os imóveis adquiridos há mais de um ano são apresentados em Balanço pela médiasimples das duas avaliações efetuadas pelos dois peritos independentes, sendo osrestantes apresentados ao valor de aquisição.

O custo de aquisição do imóvel corresponde ao valor de compra, incluindo oscustos de construção, conforme aplicável, acrescido das despesas incorridassubsequentemente com obras de remodelação e beneficiação de vulto, que alteremsubstancialmente as condições em que o imóvel é colocado para arrendamento ouvenda no mercado.

Os ajustamentos que resultam das avaliações, correspondentes a mais ou menosvalias não realizadas, são registados no ativo, respetivamente, a acrescer ou deduzirao valor do imóvel, por contrapartida das rubricas de Resultados.

d) Unidades de ParticipaçãoO Fundo é composto por quatro classes distintas de unidades de participação:

i. Unidades de participação da Classe AAs unidades de participação da classe A são destinadas, exclusivamente, ainvestidores qualificados, sem garantia de capital ou rendimento e podem serresgatadas mensalmente.

w. Unidades de participação da Classe AiAs unidades de participação do Fundo da classe Ai são destinadas,exclusivamente, a investidores qualificados, sem garantia de capital ourendimento e têm uma periodicidade de resgate anual.

Hi. Unidades de participação da classe B.As unidades de participação da classe B são destinadas, exclusivamente, ainvestidores não qualificados, com garantia de capital e de rendimento epodem ser resgatadas mensalmente.

iv. Unidades de participação da classe Bi


v. As unidades de participação da classe B1 são destinadas, exclusivamente,a investidores não qualificados, com garantia de capital e de rendimento etêm uma periodicidade de resgate anuaL.

Na sequência das alterações Legislativas, a partir de 26 de setembro de 2015,deixaram de ser emitidas unidades de participação da classe A e B, passando a ser/! )emitidas apenas unidades de participação das classes Ai e Bi.

O valor da unidade de participação é calculado mensalmente no último dia útil decada mês de acordo com os critérios contabilísticos e financeiros geralmente aceitese as normas legalmente estabelecidas, e determina-se pela divisão do valor líquidoglobal do Fundo pelo número de unidades de participação do Fundo em circulação,sendo divulgado no primeiro dia útil do mês seguinte.

Para efeitos de resgate, o valor da unidade de participação é o conhecido edivulgado no primeiro dia útil: (i) do mês seguinte àquele a que o pedido desubscrição, relativamente às unidades de participação da classe A e B ou (ii) domês de abril de cada ano civil, para unidades de participação das classes Ai e B1.

O pedido de subscrição ou resgate é sempre realizado a preço desconhecido.

Atualmente, o Fundo destina-se exclusivamente a investidores qualificados.

e) Comissões de gestão e depositárioO Fundo suporta encargos com comissões de gestão (fïxa e variável) e dedepositário, de acordo com a legislação em vigor, a título de remuneração dosserviços prestados pela Sociedade Gestora e pelo Banco Depositário. Estas comissõessão calculadas sobre o valor líquido global do Fundo (Capïtal do Fundo), sendorespetivamente de 2%, a fixa, e de dez por cento da variação acima de uma taxade referência de Euribor a doze meses adicionada de dois pontos percentuais, aoano, a variável, que neste exercício não foi atingida, e cabendo ao depositário umacomissão 0,1% ao ano. As bases e método de cálculo encontram-se descritos noregulamento de gestão do Fundo.

As comissões de gestão e depositário são liquidadas mensal e trimestralmente,respetivamente, e encontram-se registadas na rubrica de comissões de operaçõescorrentes da Demonstração dos Resultados.

f) Imposto sobre o rendimento e imposto do seloOs organismos de investimento coletivo (“OIC”), neste caso particular os OICImobiliários, são tributados, à taxa geral de IRC (21%), sobre o seu lucro tributável,o qual corresponde ao resultado líquido do exercício, deduzido dos rendimentos (egastos) de capitais, prediais e mais-valias obtidas, bem como dos rendimentos,incluindo os descontos, e gastos relativos a comissões de gestão e outrascomissões que revertam a seu favor.


As mais-valias de imóveis adquiridos antes de 1 de julho de 2015 são tributadasnos termos do regime em vigor até 30 de junho de 2015 na proporçãocorrespondente ao período de detenção daqueles ativos até 30 de junho de 2015,ao passo que as mais-valias apuradas com os restantes ativos adquiridos antes de1 de ju[ho de 2015 são tributadas nos termos do regime em vigor até 30 de junhode 2015, considerando-se, para este efeito, como valor de realização, o valor d!)mercado a 30 de junho de 2015.

Ficam ainda os OIC, sujeitos às taxas de tributação autónoma em IRC legalmenteprevistas, embora isentos de derrama estadual ou municipal.

Esta alteração para os titulares das unidades de participação, visa tributar “à saída”os rendimentos auferidos, ou seja, na sua esfera pessoal. Caso se trate de residentesem território naciona[, a tributação ficará sujeita às regras gerais em sede de IRSou IRC conforme se trate de um sujeito passïvo singular ou coletivo.

Se os detentores das unidades de participação de fundos imobiliários forem nãoresidentes sem estabelecimento estável ficam sujeitos a uma taxa de 10% a títulodefinitivo.

Imposto do Selo

Esta alteração fiscal, introduz para os OIC Imobiliários uma rubrica de imposto doselo calculada sobre o ativo líquido global do OIC, à taxa de 0,0125% e liquidadatrimestralmente,

Nota 1 - Valias Potenciais Em ImóveisDe acordo com a política contabilística descrita na alínea c) da Nota Introdutória,os imóveis em carteira encontram-se registados em alguns casos por um va[orcompreendido entre o seu custo de aquisição e a média das avaliações e na maiorparte dos casos pelo valor resultante da média aritmética simples das duasavaliações efetuados por peritos independentes.

Os imóveis para os quais foi celebrado um contrato promessa de compra e vendasão registados pelo valor desse contrato.

O quadro abaixo apresenta a diferença entre o valor contabilístico dos imóveis eos respetivos valores de avaliação:

Média dos valoresValor Contabilistico DiferençaImoveis(A)

das avaliaçoes(B)-(A)

(B)

Terrenos

Lugar da Quinta da Condeixa - Águas Frias 61500 61.500

Casal dos Aromas - Algarvias 416.500 416.500

Baligoto - 5arge 52.800 52.800

Bom Retiro, Lote 80

Imóveis

Campo e Cavada de São Bartolomeu

Casal da Robala, São Julião

Casal Pombeiro

Cavadinha

Cebolais de Cima, Laparras

Costa do Agro

Costa do Agro, Oiã

D.Marinha

Escavadeira- Lote 21

Estação À Farrapa, Lote 1

Estação À Farrapa, Lote n° 3

Estr.Porta da Canoa, Couvelha, S/N°

Estrada de Santas

Estrada Nacional n° 267

Estrada NacionaL no 206

Lugar de Cimo da Vila

Lug& da Formigueira, Lote H5

Lugar do Monte

Gaveto Rua Vale Carneiro e Rua Caros Manuel Casca

Ladeira - Arruda dos Pisões

Limtes de Jeromelo

Lugar de Ventoso, Lote E3 - Lomar

Lugar da Ferrogenta

Lugar de Gainde, Lote 30

Loteamento Entre Rua Escola e E.N. 119

Loteamento no Cruzamento de Pegões, Lote 36

Lugar da

Lugar da

Lugar da

Balsa

Estercada

Mourisca- São João da

das Leiras, Lote 47 e 79

das Presas - Melres

de Chamistães

de Chamistães, Lote n° 1

de Padrão

do Assento de Baixo, n° 26

do Fontelo, Lote 39

do Outeiro ou Cerca - Abrigada

do Picoto

Lugar do Torno - t.ousada

Lugar do Vale - Adside

Lugar Variante do Sobreiro - Marinhões

Marcos da Pedrulha

Vaor Contabiislico(A)

705.500

79.100

760.000

259.000

34.550

10.650

26.600

36.700

3.000

1.605.000

61.000

54.500

45.750

1.097.500

168.050

197.050

114500

69.500

13.500

354.500

4.700

136.500

92.000

2.095.100

219.500

866.500

87.000

332.350

18.700

80.100

263.750

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693.900

466.050

487.500

205.000

62.500

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197,200

32.700

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30Relatório e Contas Anual

Diferer’ça (B)-(A)

Madeira

Lugar

Lugar

Lugar

Lugar

Lugar

Lugar

Lugar

Lugar

Lugar

Relatório e Contas Anual 31(

Lugar do Sobral- Mozelos

Luga de Lombas- Ossela

Outeiro Seco - Ribalta

Quinta da Telheira Lote 24 - Paranhos

Poilo - Bornes de Aguiar

Portela - Pinheiro de Coja

Portela das Maunças E Moinho (Emp Tennis Club Empr

Qta. das Janelas Verdes. Lote n° 2

Qta. Nossa Sra. da Esperança

Quinta de Santo Amaro, Bloco-C, Lote 2

Quinta do Espertim - Lote 3 - Covilhã

Quinta do Gradil, n° 17

Quinta do Mocho, Lote 39

Quinta do Monte Rei, Lote 44

Quinta do Pinheiro - Santo Onofre

Quinla do Vale de EL-Rei - ‘.la:a do Bordalo

Quinta dos Arcos- São Brás e São Lourenço

R. Amélia Rey Colaço e R. Ivone Silva, Lote 3

R. do Cruzeiro. Lote 4

R. dos Juncais, Lote 3 - Urb Qt. das Perdizes

Reguengo Grande

Rio da Caneira - Oliveira do Bairro

Rua 30 de Junho

Rua Conselheiro Figueiredo Leal, Lote 2

Rua 0. José Cárcamo Lobo, Lote 3

Rua D. José Cárcamo Lobo

Rua da Avelosa - Lugar da Portelada

Rua da Mata Nacional, Lote 1 e 3

Rua da Romeira

Rua das Matas - Coimbrões

Rua de Gonçalves de Castro, n° 714

Rua do Condestável

Rua do Macozinhado, n° 1. Lote 1

Rua do Vau, no 526

Rua dos Melhoramentos - Costa do Agro

Rua

Rua

Rua

Rua

Ruas Camilo Castelo Branco, Lugar do Casal

Santa Catarina, n° 8 e 9

Seada

Terra das llhas

Valor Contabilistico(A)

317.100

32.200

27.000

1.895.055

61.000

26.600

152.500

64.500

53.500

911.700

162.850

30.200

762.500

600.600

233.800

103.950

717.000

122.000

292.000

142.500

176.000

13.450

228.600

207.000

503.000

418.500

18.250

157.000

25.500

157.347

98.153

206.000

139.500

156.200

42.100

40.500

735.000

77.000

395.100

726.800

9.000

49.850

76.400

Média dos valoresdas avaliações (B)

317.100

32.200

27.000

1.895.055

61.000

26.600

152.500

64.500

53.500

911.700

162.850

30.200

762.500

600.600

233.800

103.950

717.000

122.000

292.000

142.500

176.000

13.450

228.600

207.000

503.000

418.500

18.250

157.000

25.500

157.347

98.153

206,000

139.500

156.200

42.100

40.500

735.000

77.000

395.100

726.800

9.000

49.850

76.400

Imóveis1

‘3

-f:

Diferença (B)-(A)

dos Pimentas

Egas Moniz, Lote 1,2 e 3

Raúl Brandão, Lote 121

Silva Porto, n° 3


1Valor Contabilístico Média dos valoresmoveis . Diferença (8)-CAI(A) das ava{iaçoes (8)

Lugar de Nadais - Escapães 33.000 33000 -

Rua Manuet Rodrigues Abreu, Lote 1 7700 7.700 -

Lugar do Monte - Touguinbó 2,612.250 2.612.250

Urb. Encosta da Lezíria 396.200 396.200

Urbanização Q:,jinta da Amizade, Lote 211 266.000 266.000

Urbarzação Quinta da Amizade, Lote 241 222.500 222.500 -

Urbanização Quinta de Santo António, Lote 23 26.850 26.850

Urbanização Quinta de Sto. Antório Mação 274.150 274.150 -

Urbanização Quinta do Paraíso, no 8 460.500 460.500

Urbanização Sopé da Serra, Lote 3 212.000 212.000

Urbanização ViRas de Terrim - Val Flores 2.375.000 2.375.000

Vale da Estrada 159.500 159.500-

Vale de Geôes Lourinhã 2.198.050 2.198.050 -

Vale de Lobo - Regato, Lote 7 32.500 32.500 -

Vale de Trás - Casais do Júlio 72.500 72.500 -

Vale do Trabuco, Lote 5 Urb. Casa do Vale 251,500 251.500 -

Vate Praxis 26.900 26.900 -

Vigia 30.550 30.550 -

Vimioso - Chãs 188.000 188,000 -

Lugar do Picoto, Lote 3 268.950 268.950 -

Cucujães, Oliveira de Azemeis 395.775 395.775 -

Total Terrenos 35.434.189 35.434.189 -

Contruções acabadas

Aldeia de Joanes, EN. 343, n° 19 29.600 29.600 -

Av. Arnália Rodrigues, n° 31 116.600 116.600 -

Av. Bombeiros Voluntários de Rebordosa. n° 356 128.500 128.500 -

As’. Creche Pedro Folque, n° 15 39.100 39.100 -

Av. da Restauração. Nucleo D Edif. 2 60.500 60.500 -

Rua Mariana Coelho Da Bernarda, Bloco A i°Dto 39.500 39.500 -

Av.Dr. Francisco Sã Carneiro, Edif. Europa 727.000 727.000 -

Avenida de Santa Mana, n° 18 62.950 62.950 -

Avenda de Serpa Pinto n° 613 443.800 443.800 -

Avenida do Brasil, n° 36 62.000 62.000 -

Avenida do Parque, no 58 54.850 54.850 -

Avenida José Estevão, n° 718 77.550 77.550 -

Avenida Padre Himalaia, n° 17 56.550 56.550 -

Avenida Vítor GalIo, n° 105 39.500 39.500 -

Calçada das Lages A Av. Afonso III 155.050 155.050 -

Av. José Estevão, n° 213 6.050 6.050 -

Estrada dos Ciprestes, n° 141 73.500 73,500 -

Estrada Municipal Ou Penedo Caído 64.800 64.800 -

Rua António Gedeão, Bloco E 64.183 64.183 -

Relatório e Contas Anual

Valor Contabilístico Média dos valoresmoveis . - Diferença (8)-(A)(A) das avaliaçoes (B)

Avenida dos Extremos, n° 29 57.500 57500-

Rua Batista Pereira, no is ss.iso 56.150

Rua Manuel Ferreira Pinto, n° 22 71350 71.350

Rua Ponte de Guifões, no 197 36.700 36.700-

Impasse Ilha Graciosa, n° 3 61.600 61.600

Rua Irmãos Sojsa. n° 19 e 21 70.000 70.000

Lourosa, Centro Comercial Chafariz 10.500 10.500

Lugar da Tremoceira 81.500 81.500

Lugar de Pinheiro Novo 193.100 198.100

Morgado de Santo António, Lote 52 122.600 122.600

Praça do Relógio n° 13 94.900 94.900

Praça José António Verissimo, n° 3 79.900 79.900

Praceta Abade Sousa Rebelo, n° 87 47.500 47.500 -

Praceta Cónego Dr. Manuel Nunes Formigão, n° 8 115.000 116.000

Praceta de São Pedro, n° 3 61.000 61.000

Praceta Diogo de Iviacedo, n° 40 49.174 49.174

Praceta Diogo Lopes Sequeira, Lote 72 66.150 66.150 -

Praceta Maria Afonso, n° 1 69.650 69.650 -

R. Conde Arnoso - Edificio Vila Canto 39.000 39.000 -

R. Eça de Queirós. n° 69 41.793 41.793 -

R. Impasse Cidade de Vitória, Casal de S.Marcos, n 79.450 79.450

R. Palmira Bastos, n° 7 44.750 44.750 -

Rua 25 de Abril, n 0 21-A 57.000 57.000 -

Rua 5 de Outubro 2010 116.600 116.600 -

Rua 5 de Outubro, n° 40 59.500 59.500 -

Rua Afonso Palmeira. n° 73 91.000 91.000 -

Rua Alniaca Negreiros n° 27 58.700 63.700 -

Rua Andrade Corvo, n° 115 75.800 75.800 -

Rua Antero de Quental, n° 12 74.500 7&500 -

Rua Antonio Nobre. n° 4 e 4 A 36.600 36.600 -

Rua Aquilino Ribeiro, n° 23 62.050 62.050 -

Rua Bartolomeu da Costa, n° 27 a 29 43.050 43.050 -

Rua Bernardim Ribeiro, n° 364 56.750 56.750

Rua Cesário Verde, n° 55 32.650 32.650

Rua Cdade Rio de Janeiro, n° 19 64.500 64.500

Rua da Azinheira. n° 70 52.015 62.015

Rua da Fé, n° 64 64.500 64.500

Rua da França, n° 6 105.650 105.550

Rua da Liberdade. n° 31 89.000 89.000

Rua da Mata, n° 921 15.200 15.200

Rua da Quinta dos Gafanhotos, Lote 1 140.300 140.300

Rua da Venda n° 169 69.950 69.950

Rua Daniel Lopes, n° 10 59.900 59.900


Valor ContabiKstico Média dos valores.

Imoveis . Diferença (B)-(A)(A) das avaliaçoes (B)Rua das Amoras, n° 106 533.736 533,736

-

Rua das Carvoeiras. n° 492 51.000 51000-

Rua das Cavadas n° 160 63,324 63324-

Rua das Oliveiras, n° 96 99.399 99.399-

E’Rua das Papaínhas, no 84 68.635 68.635

Rua ce Angola, n° 20 32.200 32.200

Rua de Diu, n° 9 57.100 57.100

Rua de Moscalhos, n° 179 91.750 91.750 -

Rua de Ormuz, n° 71 60.515 60.515 -

Rua Diogo Cassels, n° 237 58.013 58.013 -

Rua do Olival, n° 25, R/C - Dt. 47.150 47.150-

Rua do Sidral, n° 47 189.000 189.000-

Rua dos Lusiadas, n° 16 35.000 35.000-

Rua Dc Marcelino Mesquita n° 20 49.200 49.200-

Rua Dr, Severiano, n° 289 48.005 48.005

Rua Esplanada da Forte das Negras, n° 28 67.650 67.650 -

Rua Estrada Nova n° 553 56.269 56.269

Rua Rorbela Espanca, Lote C, Banda 9 34,500 34.600

Rua Gaspar Corte Real. Lote 2938 145.000 145.000

Rua Inês de Castro, 17 A , 17 C, Ed. Trade Center 98.400 98.400

Rua Jorge Sena, n° 3 64.350 64.350 -

Rua José Aves Almeida, n° 3 147.000 147.000 -

Rua José Régio, n° 4 42.150 42.150 -

Rua José Regio, n° 21 47.200 47.200 -

Rua Ladislau Parreira, n° 95 107.500 107.500 -

Rua Maria Luisa Almeida Matos, n° 98 63350 63.750 -

Rua Marquesa do Cadaval, n° 65 63.276 63.276 -

Rua Marquesa do Cadaval, n° 120 29.417 29.417-

Rua Monte Aldão, n° 1048. Lote 25 69.000 69.000 -

Rua Nova da Junqueira de Baixo, n° 37 75.129 75.129 -

Rua Oscar da Silva 1230, 1232 e 1234 117,700 117.700 -

Rua Oscar Silva, n° 1437 110.400 110.400 -

Rua Pedro Julião, n° 167 107.400 107.400 -

R. Primeiro de Dezembro, Banda 11, Impasse F, Lote 37.950 37.950

Rua Quinta da Campainha, n° 22 52,401 52.401

Rua Quinta da Mesquita, n° 24 A 57.729 57.729 -

Rua Tristão Vaz Teixeira, n° 7 41.300 41.300 -

Trav. Fernando Pessoa, no 182 105.550 105.550 -

travessa do Monte Xisto, n° 38 67.017 67.017 -

Travessa Filipa Vilhena, n° 51 42.750 42.750

Travessa Poça da Barca, n° 83 60.000 60.000

Urbanização Cidadela de Aveiro, n° 26 60.500 60.500 -

Urbanização da Cascalheira, Lote 11 33.000 33.000 -

Relatório e Contas Anual 35 1Vator Contabilistico Média dos valoresln’oveis - Diferença (B)-(A)

(R) das avaliaçoes (8)

Urjanização do Outeiro, n° 227 99.000 99.000-

Urbanização do Salgueiral. Lote 103 14.000 14.000 -

Urbanização Jardim de Cima, n° 8 88.000 83.000 -

Moradia Lugar do Ribeiro, Golães 31.500 31.500-

Abançalha de Baixo, Rua do Roorigo e Rua N 5. Fa 30.500 30.500-

Alameda 25 de Abril, n°s 2 e 2 A 45.500 45.500 -

Alto da Relvinha, Lote 3 68.500 68.500 -

Amarelos - Sarnadas de Rodão 98.650 98.650-

Amparo - Achada de Baixo 111.500 111.500

Parque Industrial da Ribeira Grande 110.900 110.900 -

Rua dos Bugalhais - Pisco 301.750 301.750-

José Estevão C. Magalhães, n° 2 84.500 34.500 -

Zona Industrial de Espinho - Silvalde 636.750 636.750 -

Arroio, EN125, n° 138 135.150 135.150

Arroteias n° 7 189.000 189.000

Arruamento Proj. A Rua Mesre Cara, no 46 3.100 3.100

Av. 1° de Dezembro, n° 1640 58.000 58.000 -

Av. 5 de n° 13 292.950 292.950 -

Av. Abade Baçal, n° 69 76.100 76.100 -

Av. Agostirho Ribeiro, no 171 127.150 127.150 -

Av. Almeida Garrret, Lote 75 76.800 76.800 -

Av. Antonio José Gomes, n° 39 A 213.500 213.500

Av. Benjamim Araújo. n° 229 21.400 21.400

Av. Candido Madureira, ri0 90 A 94 243,000 243.000

Av. 0. João 1, n° 12 92.500 92.500

Av. das Forças Armadas, n° 133 579.150 579.150

Av. do Colégio Português - Edificio Luso Galaico 598.550 598.550

Av. Dr. Belchior Cardoso da Costa, N° 29 e 31 339.250 339.250

Av. Gen. Humberto Delgado n° 4, Torre Ibérius 64.500 64.500-

Av, Genereal Craveiro Lopes, n° 75 57.350 57.350 -

Av. João de Deus, n° 27 273.000 273.000 -

Av. Luisa Todi, n° 279 150.750 150.750 -

Av. Maria Lamas, n° 10 107.435 98.350 (9.085)

Av. Maria Lamas, n° 12 161.700 161.700

Av. Miguel Bombarda, n° 39 137.900 137.900

Av. Mov. das Forças Armadas, n° 35 - CC Fontedeira 53.000 58.000

Av. Povoerça, n° 11 216.000 216.000

Av. 5. Miguel, n° 102 157.700 157.700

Av. Natália Correia. n° 16 60,000 60.000

Av.Dr.Lourenço Peixinho n° 144 e 144-A 128.250 128.250

Avenida Abade de Baçal, n° 45 73.500 73.500

Avenida Alcaides de Faria, n° 397 30.000 30.000

Avenida Comandante Luis António da Silva, n° 2 263,900 263.900


Valor Contabilístico Média dos valoreslmoveis ,. Diferença (B)-(A)(A) das avaliaçoes (B)Avenida D.Afonso Henriques, n° 910 40.500 40.500

Avenida D.Afonso Henriques, n° 910 43.550 43.550

Avenida de Fitares, n° 43 (Ex. Lote 164), 1° A 64.500 64.500

Avenida General Ramalho Eanes, n° 55 47.850 47.850

Avenida Infante 0. Henrique, n° 89 341.400 341.400

Avenida Joaquim Liro dos Reis, Lotes 132 e 133 73.500 73.500

Avenida José Almada Negreiros, Lote 30 28.000 28.000

Avenida José da Silva Leite, n° 148 316.500 316.500

Avenida Mest-e Lima de Fretas, n° 46 98.000 98.000

Avenida Santa Maria, n° 24 60.050 60.050

Avenida V.3, n° 213 53.500 53.500 -

8, Novo da Cuf,Bloco Canas de Senhorim, n° 5 54.500 54.500

Bairro do Cascalho 27.000 27.000

Bairro do Lizardo, n° 63 33.000 33.000

Bairro Dona Maria Joana Faria, n° 6 42.200 42.200

Bouça da Sobreira 563.000 563.000

Br. dos Cucos, Lote 22 98.000 98.000

Branca, Lugar de Laginhas 19.300 19.300

C. Grossista de Alb. A Velha, Rua Vista Alegre 203 16.200 16.200

C. C. Almada Av. 25 de Abril, n° 48 a 50-B 10.100 10.100

Caminho da Carvalha de Baixo, n° 63, 77 190.013 190.013

Canada do Caldeira, n° 38 76.950 76.950

Rua Sto.De Santo Arnaro, Bloco 8 - Candoso 76.500 76.500

Canto Ou Lugar da Choromela, n° 10 37.000 37.000

Casal de Ferreiros, Arrabal 394,000 394.000

Casal do Roque, Lote 4 38.600 38.600

Casal do Roque, Lote 7 39.150 39.150

Casal dos tomazes 95.500 95.500

Cavadinha 238.350 238.350

Certro Comercial Mari’igá 45.500 45.500

Cercal de Cima, n° 1140 197.700 197.700

Chá da Lomba da Crjz, n° 22 87.350 87.350

Condessa Paço V:torino. n° 435 44.138 44.138

Covas 140.500 140.500

Urbanização do Liceu, n° 4 - Currelos 24.350 24.350

Ed. Residencial do Miradouro, Caminho da Igreja, 4 66.550 66.550

Edifício Campo da Vinha, Bloco E 12.000 12.000

Edifício Refúgio, Bloco-8 Rotunda do Vau 101,900 101.900

Edificio Vargem Corpo II, Bloco E 95.550 95.550

EN 15, Lugar de Larim , Lote 6 230.900 230.900

EN 234 - 6, Gaveto Com A En 501 22.000 22.000

EN 252 - Rua da Casa Queimada, 6 - 6 A 194.000 194.000

Rua de Gandra, n° 182-184-188 132.850 132.850

Relatório e Contas Anual 1 37

Valor Contabkístico Média dos valoreslmoveis. - D.ferença (B)-(A)(A) das avaliaçoes (B)

Av. João de Deus, no 410 69.950 69.950 -

Rua de Luanda, n° 175 51.700 51.700

Av. 29 de Março, n° 100 72.400 72.400

Estrada da Beira, E.N. 17, n° 35 61.000 61.000-

Estrada das Pedreiras 214.450 214.450-

Estrada de Mira. 42 - Casal da Robala 1.561.500 1.561.500

Estrada Municipal n° 533, Lau 35.500 35.500 -

Estrada Nacional n° 125 (Local de Bela Mandil) 81.000 81.000 -

Estrada Regional, n° 1 98.000 98.000

Rua do Espírito Santo, n° 42 A 28.900 28.900

Rua do Vigário Geral, no 23 197.900 197.900 -

Rua do Centro Empresarial, Lote B4 383.500 383.500 -

Rua Manuel Almeida Passos, n° 32 e 3 169.000 169.000 -

Rua Henrique Galvão, n° 35 76.400 76.400 -

Rua 15, Lote 125 13.350 13.350 -

Gavelo das Ruas Angola, Princesa e Av. Repjblica 43.500 43.500 -

Av. de Francelos, n° 800 55.482 55.482 -

Impasse Á R. Alexandre Herculano, Celula C 54.550 54.550 -

Jardim dos Forcados Amad. de Azambuja, n° 5 263.000 263.000 -

Largo Calderor’ Dinis, n° 2 74.650 74.650

Largo da Feta, n° 5 59.800 59.800

Largo das Hortas, n° 228 24.000 24.000 -

Largo do Espirito Santo, n° 3 44.550 44.550

Largo do Espirito Santo, n° 8 51.450 51.450

Largo do Tonibeirinho e Rua Dr. António Cajigal 42.000 42.000 -

Largo Gandara, Urbanização Sopete, Bloco 5 51.000 51.000-

Lavradio,Rua César Coelho, n° 3 66.500 66.500-

Lomba do Carro, n° 59 94.450 94.450 -

Loreto- Santa Cruz 722.350 722.350 -

Loteamento Rica Fé, n° 71 4.000 4.000

Av. 1° de Maio. Km 80.3 - Loureira 102.000 102.000

Lugar da Caniveta, n° 117 57.000 57.000-

Lugar da Igreja, Lotei 61.350 61.350-

Lugar da Ladeira 132.200 132.200 -

Lugar de Arcos 113.450 113.450 -

Lugar de Beredo Geraz do Mnho 130.000 130.000 -

Lugar de Boifeta 242.700 242.700 -

Lugar de Boqueiro (Zona i9dustrial), Lote 1 588.000 588.000 -

Lugar de Dume - Lamas 126.000 126.000 -

Lugar de Espinheira 214.800 214.800

Lugar de Leital 157.500 157.500 -

Lugar de Mata de Rande 39.900 39.900 -

Lugar de Mourisca 41.550 41.550 -

Relatório e Contas Anual 33 fl Ø\1

Valor Contabilístico Média dos valoreslmove’s. Diferença (B)-(A)(A) das avaliaçoes (8)

Lugar de Mozes, no 75 102.650 102.650-

Lugar de Outeiro. Bl. B, Ecí. Cenvat Park 1 74.000 74.000

Lugar de Porto de Vacas 134.400 134400

Lugar de Rato, Lote 2 24.000 24.000 -

Lugar de Santiago, n° 147 61.400 61.400 -

Lugar de Sub-Vila 69.000 69.000 -

Lugar de Travesso 2 68.000 68.000 -

Lugar do Calvário 146.050 146.050 -

Lugar do Picoto, Lote 17 - OIiv Azemeis 61.100 61,100 -

Lugar do Reguengo do Alqueidão ou VaLada 86.500 86.500

Lugar do Romão, no s 175.000 175.000

Lugar do Tombeirinho 89.000 89.000-

Rua 5. Mamede 1888 - Lustosa 69.300 69.300 -

Maceira da Mata, Rua da Pimenta, n° 11.15 47.150 47.150 -

Rua Casal Morte Lete n° 11 - Malveira 87.250 87.250 -

Vangualde, Quinta do Alpoim, Bloco C - 1 42.750 42.750 -

Quinta da Alçada, Lote 38 - Marrazes 69.000 69.000 -

Moinhos da Barosa - Barosa - Leiria 30.000 30.000 -

Moradia Rua Dr. Tomás de Aquino, n° 72 95.550 95.550 -

Urbanização das Areias, Lote 5 135.500 135.500 -

Rua do Cabecinho - Sto Amaro da Boiça 147.500 147.500 -

Lugar do Poio do Senhor - Escalhão 18.750 18,750 -

Sitio da Vista Aegre - Pardinheiros 69.000 69.000 -

Sitio da Vista Aleg-e - Pardinheiros 343.000 343000 -

Pátio das Meloas, n° 5 32.000 32.000 -

Pc. da República. n° 4 37000 37.000 -

Possadouro e Póvoa da Raposa 221.550 221.550

________

-,

Praça da Liberdade, n° 6 41.200 41.200 -

Praceta À Rua Barão do Linhó, CC Verde Sintra 7.000 7.000

Praceta Alvares Cabral, Lote 2 55.050 55.050

Praceta Avelar Brotero, n° 10 92.500 92.500

Praceta Cidade de Badajoz, n° 11 71.000 71.000

Praceta 0. Álvaro Vaz de Almada, n° 10 50.700 50.700

Praceta da Liberdade, Lote 43 58.500 58.500

Praceta da Quintinha, Lote Cr4 470.000 470.000 -

Praceta do Ninho, Lote 161 80.000 80.000 -

Praceta General Humberto Delgado, n° 120 5.020 5.020 -

Praceta João Alvares Fagundes, Lote 6 60.250 60.250 -

Praceta dos Navegadores, Lote 116 70.000 70000 -

Praceta José Romão, n° 21 53.000 53.000

Praceta Maria Lamas, n° 1 33.750 33.750 -

Praceta MigueL Torga, n° 8 57.500 57.500 -

Praceta Pablo Neruda (Celula H9 - Zona H), Lote 37 25.500 25.500 -


Valor Contabilístico Véd.a dos valoresImoveis . Diferença (B)(A)(A) das avaliaçoes (B)Praceta Ribeiro Sanches, no 11, Casquilhos 92.000 92.000 -

Praceta Tomás Marques da Mata, no 8 50.500 50.500

Praceta Visconde Oliveira Douro, Lote 27 2.194.134 2.194.134

Prolongam. Rua Antero Quental 22 88.000 88.000 -

Quinta da Piedade, 2 Fase, Lote 44 82.200 82.200

Quinta da Travessa do Grou, n° 3 85.000 85.000

Quinta da Varzea, n° 8 62.150 62.150 -

Quinta das Correias, Lote 16 100.000 100.000-

Quinta das Correias, Lote 8 89.500 89.500 - /7

Quinta das Lágrimas, Lote 1 153.350 153.350 -

Quinta de São Miguel, Lote 11 74.000 74.000 -

Quinta do Seixo, Pedras Salgadas 104.500 104.500 -

Quinta do Vate de Agude, n° 70 58.850 58.850 -

R Fundadores do Airense, Loteam Urbiaires 119 54.000 54.000 -

R. 1° de Maio, Edihcio Serrada do Pinhal 85.000 85.000 -

R. Brito e Cunha, n° 519 251.700 251.700 -

R. Castanheira do R batejo. n° 335 46.823 46.823 -

R. da Liberdade, n° 46 133.500 133.500 -

R. de Marte, n° 7 74.400 74.400 -

R. de São Filipe, Lote 11 -Bloco A 73.500 73.500 -

R. do Miosótis, n° 159 a 223 519.300 519.300 -

R. do Quintal, Lote 13-B 60.400 60.400 -

R. Pablo Picasso, Lote 11 35.000 35.000

R. Pero da Covilhã, n° 98 - Urb. da Barrada 65.900 65.900 -

R. Qta. do Moinho de Vento, n° 7 45.500 45.500 -

R.Dr. Severiano,655 a 663-Caminho da Carvalha de B 451.761 451.761 -

Rotunda do Vau, E.N. 124, Av. V6, Edifício Refugio 169.400 169.400 -

Rua 1° de Dezembro, n° 10 174.550 174.550 -

Rua 1° de Maio, n° 45 (Edificio Atenas) 82.600 82.600 -

Rua 20 de Abril, n° 21 36.500 36.500 -

Rua 25 de Abril, n° 13 e 15 65.000 65.000 -

Rua 9 da Zona lndustral da Variela, Lote 1 1.223.000 1.223.000 -

Rua Agostinho Cabra, n° 34 125.000 125.000 -

Rua Alexandre Herculano, n° 247 226.000 226.000 -

Rua Alfredo Vitorino Costa, n° 48 78,700 78.700 -

Rua Almada Neweiros. n° 15 44,100 44.100

Rua Alves Redol, Lote 133 49.500 49.500

Rua Alves RedoL Lote 137 52.000 52.000

Rua Alexandre Herculano, 16 61.400 61.400

Rua Américo da Silva Marinho, n° 14 96.500 96.500

Rua Ana Branca, CCI 21505 34.000 34.000 -

Rua António Borges Marques Castanheira, n° 2 71.350 71.350 -

Rua Antonio Jose de Almeida, n° 32 443.850 443.850 -

R&atório e Contas Anual 40

/Valor Contabibstico Media dos valoresIrnoveis D’feença (B)-(A)(A) das avaliaçoes (B)Rua António :Vatos Bonita, n° 8 66.500 66.500

Rua Antono Nobre Zn, Lote 6 44.000 44.000

Rua Antonio Pimenta Elias, n° 276/296/308 51.550 51.550 -

Rua António Silva, n° 3 32.700 32.700- /

Rua Arcebspo Pereira Bilhano, n 133 14.500 14.500 ,4

Rua Armindo Nogueira, n° 71 54.350 54.350

Rua Artur Costa Sousa Pinto Basto, n° 25 115.400 115.400-

Rua Augusto Costa (Costinha), n 5 20.200 20.200-

Rua Aureliano Lima, n° 68 e 72 51.994 51.994 - 7Zona industrial Qta. do Mocho Rua 8-Pavilhão n° 4 200.500 200.500 -

Rua Beco dos Matos, n° 65 59.500 59.500 -

Rua Bento Gonçalves, n° 7 72.800 72.800 -

Rua Bordalo Pinheiro, Lote 2 26.500 26.500 -

Rua Bordalo Pinheiro, Lote 27 49.500 49.500 -

Rua Calouste Gulbenkian, n° 1 345.089 345.089 -

Rua Cambo Les Bains, n° 6 71.000 71.000 -

Rua Camilo Castelo Branco 24.000 24.000 -

Rua Camilo Castelo Branco, Bloco 0, Lote 1 59.500 59.500 -

Rua Camilo Castelo Branco, n° 32 138.500 138.500

Rua Capitão Saigueiro Maia, Lote 8 56.000 56.000 -

Rua Capitão Tenente 01 veira e Carmo, n° 10 47.000 47000 -

Rua Carlos Augusto dos Santos, Lote 37 33.500 33.500 -

Rua Carlos Augusto dos Santos, Lote 39 35.500 35.500-

Rua Carlos Augusto dos Santos, Lote 43 36.000 36,000-

Rua Carlos da Maia, n° 32 85.400 85.400-

Rua Carlos Seixas, n° 4 , Bloco 1 67.500 67.500-

Rua Casal do Cabo Em Gaveto Com Rua do Cemitério 191.774 177.500 (14274)

Rua Central da Corga, n° 196 93.700 93.700

Rua Cidade da Beira, n° 1 81.500 81.500 -

Rua Cidade de Faro, n° 59 78.500 78.500-

Rua Cidade de La Guardia, n° 39 30.350 30.350-

Rua Cidade de Viseu, n° 4 63.500 63.500-

Rua Cidade do Porto, n° 79 a 89 17.000 17.000

Rua Conde Alto Meain., n° 1197 36.100 36.100 -

Rua Conselheiro Figueiredo Leal, n° 7 a 13A 71.050 71.050 -

Rua Cooperativa de Pego Negro, n° 111 56.400 56.400 -

Rua Coronel Cândido Teles, Bloco O 71.000 71.000-

Rua Coronel Ernesto MeIo Antunes, n° 15 179.900 179.900-

Rua D. Afonso Henriques, n° 217 838.563 811.050 (27.513)

Rua O. Afonso Henriques, no 2567 4,650 4,650 -

Rua O. Afonso Henriques. n° 620 11.100 11.100

Rua O. Brites, n° 9 19.300 19.300 -

Rua O. Elvina Correia, n° 53 49.000 49.000 -

Relatório e Contas Anual 4J

Valor Contabilístico Média dos valoresImoveis . 0;feença (B)-(A)(a) das avaliaçoes (B)Rua 0. João de Castro, no 99-A 88.500 88.500

Rua 0. João 1, n° 4 143.050 143.050 -

Rua 0. Nuno ALvares Pereira, n° 16 39.350 39.350

Rua da Aldeia, no 198/202 60.613 60.613 -

Rua da Alfazema, n° 10 51.500 51.500

Rua da Avelosa Lugar da Portelada 49.500 49.500

Rua da Bélgica, n° 116 41.213 41.213-

Rua da Campainha, n° 137 345.675 345.675 -

Rua da Corredoura 39.350 39.350

Rua da Covilhã, n° 18 102.000 102.000

Rua da Electricidade, n° 9 - Vale do Cobro 62.000 62.000

Rua da Escola Secundária, n° 12 - Bloco 4 33.250 33.250-

Rua da Esperança, n° 20 79.300 79.300 -

Rua da Figueira da Foz, n° 28 346000 346.000

Rua da Fonte, n° 14 145400 145.400 -

Rua da Granja 147,900 147.900 -

Rua da Igreja Veha, n° 71 - Ed:ficio Souto kleão 50.150 50.150-

Rua da Independência, n° 285 57.220 57.220-

Rua da Industria, n° 70 18.111 16300 (1811)

Rua da Lagoinha de Trás, n° 89 188.000 188.000-

Rua da Lavandeira, n° 11 403.200 403.200-

Rua da Lezira, n° 4 56.350 56.350 -

Rua da Liberdade, n° 20-8 69.000 69.000 -

Rua da Palmeira - Quinta da Bela Vista 46.000 46.000 -

Rua da Rasa, n° 702 163.604 163,604 -

Rua da Ribeira dos Bogueiros, n° 103 899.600 899.600 -

Rua da Rodela, n° 4 36.500 36.500 -

Rua da Saude, n° 149 63.000 63.000

Rua da Sede 33.000 33.000

Rua da Zambujeira - Alcanadas 162.700 162.700 -

Rua das Alminhas, n° 47 105.250 105.250 -

Rua das Festas, Zona Industrial da Poupa II 539.900 539.900 -

Rua das Olarias, Bloco B 119.850 119.850 -

Rua de Angola, Lote 41 59.000 59.000 -

Rua de Angola, n° 24 46.250 46.250

Rua de Coruche, n° 13, E9trada n° 13 B 112.000 112.000 -

Rua de Évora, n° 5 44.000 44,QQQ

Rua de Goa, ‘° 2 52.100 52.100

Rua de Jorgim, n° 50 e 66 41.523 41.523 -

Rua de Pina, n° 50 74.800 74.800 -

Rua de Requeixos, n° 108 - Bloco F 93.600 93.600

Rua de 5. Bartolomeu, n° 105 46.650 46,650

Rua de S.Gonçalo, n° 319 236.500 236.500

Relatório e Cantas Anual 42

Vator Contabilístico Média dos valoresImoveis . Diferença (BF(A)(A) das avaliaçoes tB)Rua de São João Batista, n° 1287 68.500 68.500

-

Rua de São Pajo, no 220 31.452 25.000 (6.452)

Rua de São Teotónio 5.700 5.700

Rua de Sedouros 337/353 - Edifício Jardins do Sous 100.700 100.700

Rua de Vilas de Baixo, n° 34 103.800 103.800

Rua Direita, n° 40 59.450 59.450 -

Rua Direita, n° 22 73.900 73.900 -

Rua do Baixeiro, n° 17 79.050 79.050 -

Rua do Barroco- Cto. Emp. do Barroco, N°174 e 214 209.300 209.300

Rua do Cabecinho, n° 77 79.500 79.500

Rua do Campo Alegre, 46 37.152 37.152

Rua do Carmo, n° 219 54.300 54.300

Rua do Condestável 261.900 261.900 -

Rua do Ferral, Lote 3 126.900 126,900 -

Rua do Funil 50.500 50.500 -

Rua do Grupo Os Módicus, 32, Bloco Cl 63.429 53.429 -

Rua do Moinho n° 6 46.500 46.500 -

Rua do Mulato, no 5 53.800 53.800

Rua do Padrão, S/N 32.500 32.500-

Rua do Palmeiral, Lote 3 23.400 23.400-

Rua do Rosario, no 22 70.650 70.650-

Rua do Salão Fro, n° 18 Chalé Maria Vitória 85.650 85.650 -

Rua do Sembrano, n° 19 147.250 147.250 -

Rua do Vale Formoso, n° 88 56.856 56.856 -

Rua Dom Rolim, n° 32 52.800 52.800 -

Rua dos Castelos, n° 315 63.653 63.653 -

Rua dos Combatentes da Grande Guerra, n° 67 70.950 70.950-

Rua dos Descobrimentos, no 134 49.200 49.200

Rua dos Lourenços, n° 39 133.270 117.350 (15.920)

Rua dos Lusíadas, n° 9C E 9D - Bairro do Matadouro 45.500 45.500 -

Rua das Miosótis, n° 279. 301, 341 1.162.014 1.162.074 -

Rua dos Terços, n° 955 68.675 68.675 -

Rua Dr. Calado e Rua Maestro David de Sojsa, n° 18 91.500 91.500 -

Rua Dr. Calado e Rua Maestro David de Sousa, n° 18 87.500 87.500 -

Rua Dr. Candido, n° 57 51.100 51.100 -

Rua Dr. Coutinho Pais, n° 29. 87.350 87.350 -

Rua Dr. António Almeida, 38 272.200 272.200 -

Rua Dr. Euripides Cachirn, 1-A, 1-B e 3-B 55.400 55.400 -

Rua Dr. Francisco Sa Carneiro, Bloco B 103.000 103.000 -

Rua Dr. Francisco Sé Carneiro, n° 300 84,000 84.000 -

Rua Dc Guilherme Nunes Godinho, n° 374 67.000 67.000 -

Rua Dr. João Lemos, Bloco 1 44.500 44.500 -

Rua Dr. Joao Marcelino Pereira, n° 43 58.300 58.300 -


Valor Contabilístico Média dos valoresImoveis .- Diferença (B)-(A)(A) das avaliaçoes (B)

Rua Dr. Joaquim Nogueira Santos, no 870 73.050 73050 -

Rua Ur, Leonardo Coimbra 111.650 111.650 -

Rua Dr. Luis Ataide, n° 7 79.000 79.000 -

Rua Dr. Manuel Pacheco Nobre, n° 23 137.500 137.500- 1)

Rua Dr. Ramos, n° 274 751.950 751.950

Rua Dr. Renato A-aujo, no 347 - Edifício Laranjeir 4.800 4.800 .‘

Rua Dr. Simão da Cunha, n° 36 42.000 42.000 -

Rua Dr Tomas de Aquno, Lote 4 139.900 139.900

Rua Dr. Vrgilio Ferreira. n° 1 93.500 93.500- A

Rua Durbalino Laranjeira, n° 23 23.550 23.550

Rua Eça de Queiroz, n° 4 59.500 59.500 -

Rua Elias Moreira Neto 119.200 119.200-

Rua Ernesto Veiga de Oliveira, n° 15 B 92.000 92.000 -

Rua Escola Vila Chá 27.225 27.225

Rua Esplanada da Fonte das Negras, n° 28 C 29.200 29.200 -

Rua Ferreira de Lemos, S/N, Bloco 1 219.000 219.000 -

Rua Fialho Almeida, n° 5 62.150 62.150 -

Rua Figueira da Foz, 36 - Antuzede 101.400 101.400 -

Rua Fonseca Dias, n° 509 92.850 92.850 -

Rua Gago Coutinho E Sacadura Cabral, n° 107 AO. 73.000 73.000 -

Rua General Humberto Delgado, n° 1 48.000 48.000 -

Rua General Humberto Delgado, n° 15 55.332 55.332 -

Rua General Morais Sarmento, n° 17 72.600 72.600

Rua General Vasco Gonçalves, Bloco A 100,500 100.500

Rua Gerardo Pereira Ruiz, n° 1 165.700 165.700

Rua Gomes Earies Azurara, n° 54 89.500 89.500

Rua Guilherme Marconi, n° 10 120.650 120.650

Rua Infantaria 16, no 115 173.200 173.200

Rua Infante 0. Henrique, n° 616 205.600 205.600

Rua Jaime Cortesão, n° 4 e Av. Copacanana 241.500 241.500

Rua Jaime Pato, n° 7 93.700 93.700

Rua Jardim de Valcecidos, n° 11 A 64.750 64.750

Rua João de Araújo Correia, n° 7 86.750 86.750

Rua João de Deus. n° 18 e 22 20,950 20.950

Rua João Gil, n° 5 54.500 54.500

Rua João Martinho, n° 1 54.000 54.000

Rua João Martins Bandeira, n° 23 55.500 55.500

Rua João Soveral, n° 14 39.500 39.500

Rua Joaquim António Miranda, n° 31 45.950 45.950

Rua Joaquim Magalhães, n° 34 24.500 24.500

Rua José Afonso, Lote 3 82.200 82.200

Rua José Cardoso Pires, n° 3, 3A, 3B, 3C e 30 67.500 67.500

Rua José Germano da Cunha, n° 9 E 13 30.200 30.200


Valor Contabilístico Média dos valoresmoveis - Diferença (B)-(A)(A) das avaliaçoes (B)Rua José Régio, Banda 1, Impasse B, Lote C 39250 39250 -

Rua José Teixeira de Castro, Lote 78 73500 73.500

Rua José Vicente da Silva, n° 131 314.550 314.550 -

Rua La Reole, no 6 e 16 4010 4.010

Rua Luis oe Carnões. n° 126 164.250 164.250- r

Rua Luis de Camões, n° 43 e 43 A 129.000 129.000 f flRua Luis Soares Barbosa, n° 54 49.800 49.800 -

Rua Manuel de Wriaga, Lote 1393 546.500 546.500 -

Rua Manuel Mara Rarbosa Ou Bocage, Lote 5 77.500 77.500 -

Rua Maruel Marques, n° 9 217,900 217.900

Rua Manuel Parada, n° 13 60.000 60.000 -

Rua Maria Adelaide Rosado Pinlo, n° 3 12.000 12.000 -

Rua Maria Carlota O Oliveira, Lote 90 107.750 107.750 -

Rua Maria Helena Luras Mendes, no 7 90.000 90.000 -

Rua Maria Judite de Carvalho, n° 11 8, Ed. Arco Ir 136.000 136.000 -

Rua Maria Matos, Lote 40 54.500 54.500 -

Rua Marques de Pombal, Lote 33 135.500 135.500 -

Rua Minas da Borralha, n° 1 58.500 58.500 -

Rua Movimento das Forças Armadas, n° 49 69.500 69.500 -

Rua Narciso Ferreira, n° 85 69.500 69.500 -

Rua Nossa Senhora do Carmo, n° 6 47.500 47.500 -

Rua Olival do Senhor, A, Edifício Sossego 54.950 54.950 -

Rua Pablo Neruda, Lote 36 28.000 28.000 -

Rua Padre António Vieira, n° 71 - Braga 97.000 97.000 -

Rua Palha Blanco, n° 137 65,350 65350 -

Rua Pé da Cruz, Edifício Conquista 77.100 77100

Rua Principal, n° 37 86.000 86.000

Rua Principal 139.700 139.700

Rua Prof Doutor Fernanco Carvalho Rodrigues, n° 12 34.800 34.800

Rua Prof. Egas Moniz, n°s 10, 10 A e 10 B 85.000 85.000

Rua Professor Cândido, n° 26 34.600 34.600

Rua Professor Manuel José Pereta, n° 112 46.500 46.500

Rua Professor Santos Nunes, no 27, 29. 31, 35 131.300 131.300

Rua Roberto Ivers, n° 752 e 752-A 182.650 182.650

Rua 5. Lourenço. no 420 47.544 47.544

Rua Sanches de Baena, Largo Padre Manuel Sã, n° 2 53.300 53.300

Rua Santiago, n° 151 51,200 51.200

Rua São João Batista, Lote A6 150.500 150.500

Rua Vale de ÁLvaro, E. N. 103-7, n° 30 114,500 114,500

Rua Vitor Manuel Correia Isidoro, n° 7 21.050 21.050

Rua Zófimo Ramos Luz, n° 9 53.500 53.500

Santa Catarina, n° 8 e 9 53.500 53.500

São Pedro Ribeiro Guimarães, Qta da Boavista,Lote 78.900 78.900


Valor Contabilístico Média dos valoresImoveis . Diferença (B)-(A)- (A) das avaliaçoes (8)

Sito em VaLes 193.400 193400 -

Sobalo 19.350 19350

Tapada dos Corralinhos. Lote 7 107000 107.000 -

Terra das llhas 20.000 20.000 -

Terreirinho das Peças, n° 3 34.500 34.500 -

Torre da Medronheira, Lote 2 83.000 83.000

Trav. Padre Manuel Guimarães, n° 5, 7 e 9 57.000 57.000 -

Travessa Brás Oeiro, no 259 47.363 47,363 -

Travessa da Poça da Barca, n° 81 62.450 62,450 -

Travessa da Rua das Ho’iinias, no 6 e 8 32.500 32.500- 4’

Travessa das Areias, n° 53 42.242 42.242

Travessa das Quintas, n° 4 63.250 63.250 -

Travessa de Fróis, n° 23 a 27 54.500 54.500 -

Travessa do Campolinho, Bloco 2 58.950 58.950 -

Travessa do Cepo, n° 16 51.800 51.800 -

Travessa do Correio II 113.700 113.700 -

Travessa Dr. Oliveira Lobo, n° 55 20.330 20.330 -

Urb. da Cabreira, Lote 56 80.000 80.000 -

Urb. de Vilamoura,Terraços do Pinhal, Lote 2 488.250 488.250 -

Urb. Jardim Olarias - R. Alexandre Giusti, Lote 39 56.550 56.550 -

Urb. Lapinha, Prct, Francisco Sande Lemos, Lote 14 29.400 29.400 -

Urb. Pinhal, Rua dos Agapantos, n° 45 101.000 101.000 -

Urb. Qta. das Correias, n° 15 43.500 43.500 -

Urb. Quinta de St. Antonio, n° 58 59.500 59.500 -

Urb. Sopete, Bloco 3, Lote 8 49.700 49.700 -

Urbanização Cidadela de Aveiro, n° 26 5.900 5.900

Urbaiização da Barrada, Lote 116, Edif. Panorâmco 75.750 75.750

U-ba’iização da Quinta do Seminário, Lote 78 80.500 80.500 -

Urbanização da Quinta do Sol, Lote 27 104.550 104.550 -

Ur3anizaçào das Leras, Lote 80. Bloco A 141.700 141.700 -

Urbanização do Alto da Mira, Lote 88 144.300 144.300 -

Urbanização do Loreto, Lote 6 63.500 63.500 -

Urbanização Quinta da Formiga, Lote 2 5.000 5.000 -

Urbanização Ribas Parque, Bloco A7 89,750 89.750

Urbanzação Urbanil R. Frarcisco Costa n° 17 64.000 64.000 -

Urbanização Urbiaires, Lote 115 6.000 6.000 -

Vale de Ana Justa, na Estrada Principal 208.000 208.000 -

Vale do Alecrim 121.000 121.000-

Rua 0. Afonso V - Edilicio Refugio 147.900 147.900 -

Zona das Ad. Econ. Chamusca, Lote 36 a 39 1.484.000 1.484.000 -

Zona Industrial da Poupa - Santo Tirso 528.950 528.950

Rua das Maçarocas , Abrunheira Business Center 1.200.700 1.200.700

Urbanização Quinta da Alçada , Lote 40 424.500 424.500


Valor ContabiUstico Média dos valoresImoveis . Diferença (B)-(A)(A) das avaliaçoes (BQuinta Verde, lote 4 301.000 301.000

Av. da Comunidades V3, Ed Jardins da Rocha 457.600 457.600

Zona Industrial da Maia 1 - lote 102/103 1.514.900 1.514.900

Zona Industrial de Cantanhede Lote 127 1.510.500 1.510.500

Ma:osinhos. Av. da República, 590 594 e 598 2.082.150 2.082.150

E.N 10, 1Km 42- Vale Cerejeira 1.872.000 1.872.000

Av. Eng. Adelino Amaro da Costa, 34 421.900 421.900-

Rua ManueL José Silva, Lote 4 585.000 585.000

Zona Industrial II, lote 37/38/39 624.500 624.500 -

Rua do Shopping, 149/159 120.150 120.150 -

Rua Pedro Homem de Mello, 81 e 95 339.750 339.750 -

Total - Construções acabadas 77.891.763 77.816.708 (75.055)

Direitos

Praça Armando PLmentel, n° 300 a 344 85.000 85.000-

Praça Armando Pimentel. n° 30 a 68 148.012 148.012-

Praceta Cidade da Praia, n° 194 151.083 151.083 -

Tota - Direitos 384.095 384.095-

Adiantamentos por compra de imóveis

Av. da República, n° 1921 239.743 191.475 (48.268)

Av. do Colégo Português ‘ Edifico Luso Galaco 8.950 8.725 (225)

A dos Descobrimentos, Lote 184 111.706 127.000 15.294

Av. João XXI. n° 72 250.148 233.800 (16.348)

Av. M. Manuel dos Santos Cabanas, n° 12, 12-A 47.691 90.000 42.309

Av. Sã Carneiro, Lote 1, n° 14 20.148 14.000 (6.148)

Av. Santos Graça, Lote 2, Edifício Topázio 1 18.443 27.000 8.557

Av, Vasco da Gama, Gaveto R. Gomes de Amorini, Ed B 5.250 7.700 2.450

Avenida Bento Jesus Caraça, n° 162 47.002 39.500 (7.502)

Avenida de Portugal, n° 65 100.148 105.550 5.402

Avenida do Tamega, n° 60 52.148 42.000 (10.148)

Carlos Dias Rodrigues, Frente À Rodoviária 80.000 75.500 (4.500)

Estrada 0. Miguel n° 5244 123.295 126.180 2.885

Estrada Nacional n° 8 212.555 126.000 (86.555)

Lugar do Assento. Lote 24 1.246.690 1.077.000 (169.690)

Lugar de Carreira 168.195 151.050 (17.145)

Rua da Terra Negra. n° 52 65.148 61.000 (4148)

Lugar da Quebada 266.295 182.650 (83645)

Lugar da Tapadinha - Ed. Tamegadojro II- Bloco C 33.895 37.050 3.155

Lugar de Chão de Frades, Eoificio Industrial 181.795 168.000 (13.795)

Lugar de Outeiro 1.877.195 1.704.500 (172.695)

Lugar do Parrinho, Rua do Condestável 196.148 185.350 (10.798)

Lugar do Rato, n° 120 39.148 87.525 48.377

Avenida Dr. Arménio Neves, n° 53 - Meixomil 125.795 129.900 4.105

Monte ou Eidos Novos 84.295 71.500 (12.795)


Voadia Rua da BoleIa Gaveto

Pc. Fernando Conceição Couto, n° 88

Praça Afonso Pinto de Magalhães, n° 120 e 124

Praça Barolomeu Dias, no i

Praça João de Deus

Praceta do Maninho, n° 459, Bloco A

Praceta Moinho da Boba, n0 6

Praceta Teixeira de Pascoais, Lote 17

Quinta do Gaia, Lote 1

Quinta do Gato Bravo

Quinta do Perú, Lote 104

R. de Santana, n° 38

Regueira da Portela

Rua Agra do Mato, n° 341

Rua Almada Negreiros. n° 35

Rua António Costa, n° 48 (Antgo Lote 9)

Rua An:ónio Nunes Sequeira, no is

Rua Arco do Carvalhão, n° 142 a 1428

Rua Arnaldo Fernandes de Almeida, n° 2

Rua Beco do Canto, n° 2

Rua Bernardino Macnaco, nó 61

Rua Bernardo Santareno, n° 4

Rua Campolinho, S/N

Rua Cidade de Belo Horizonte, n° 5

Rua Conde Silva Monteiro, n° 373

Rua Conselheiro Figueiredo Leal, n° 7 a 13A

Rua D. Afonso Henriques, n° 217

Rua D. João Iv, Lote 2353

Rua D. Pedro Almeida Portugal, n° 5

Rua da Calçada, Ediflcio VIP, Bloco A

Rua da Igreja - Condominio Lagoas de 5. José II

Rua da Igreja. n° 109 e 121

Rua da Ribeira Brava, n° 24

Rua da Romeira

Rua da Romeira, Lote 4

Rua da Urbanzação. n° 60

Rua da Várzea, n° 11

Rua das Covas, n° 86

Rua das Lavouras, no 262

Rua das Olaias, n° 192

Rua das Pateiras, Bloco 8

Rua das Pousadas, n° 3

Rua das Roçadas, Lote D

Diferença (B)(A) /(5.795)

131.250 1.002

14.526 83

59.150 3855

122.500 (20239)

68.105 2810,)/’! —,

53.050 24.902

47.000 (3.407)

132.450 (6.098)

181.000 (15.170)

784.000 (75.573) -

76.350 43.755

145.500 (8.500)

33.969 7.874

44.700 852

207.000 (17.291)

49.450 2.555

234.900 (18.338)

65.100 12.305

135.000 (1.295)

162.707 (5.841)

52.000 17.601

66.200 (4.948)

71.000 500

89.750 (3.293)

103.550 15.960

292.550 (35.836)

97.000 (4.561)

253.500 (10.611)

79.700 20.605

163.050 (34.471)

437.500 (100.795)

110.350 1.202

48.850 6.260

19.000 2.852

90.500 (79.090)

55.500 205

34.500 2.352

201.312 (1.774)

193.850 (16.298)

63.800 1.052

84.800 32.005

64.500 (7.795)

lmóves Média dos valoresdas avaliações (B)

93.500

Vaior Contabihstico(A)

99.295

130.248

14.443

55.295

142.739

65.295

28.148

50.407

138.548

196.170

859.573

32.595

154.000

26.095

43.848

224.291

46.895

253.238

52.795

136.295

168.548

34.399

71.148

70.500

93.043

87.590

328.386

101.561

264.111

59.095

197.521

538.295

109.148

42.590

16.148

169.590

55.295

32.148

203.086

210.148

62.748

52.795

72.295


Valor Contabilístico Média dos valoresImoveis . - Diferença (B)-(A) t —(A) das avaliaçoes (8)Rua das Roçadas, Lote E 55.295 57000 1705

Rua de Alcobaça, n° 32 219.295 203.000 (16.295)

Rua de Carrazedo n° 31. Bloco 4 37.148 47.700 10.552

Rua de Celanova, no 24 170.148 98.044 (72.104) fRua de Freitas, Lote A 948.571 984.700 3&129,,,/1’..

Rua de Geraides, no 428 134.990 96.800 (38.190)

Rua de La Reole, n° 16 108.590 81.450 (27.140)

Rua de Moxeit, Lote 11 40.000 62.100 22.100

Rua de 5. Romão, n° 490 (Ex. Lote 25) 31.348 66.950 35.602

Rua de São Bento, n° 283 162.095 268.900 106.805

Rua do Linhar, n° 14 29.095 57.050 27.955

Rua Dr.Sousa Marfins, Lote 17 - Casal do Álamo 205.148 207.400 2.252

Rua Fialho de Almeida, n° 7 e 7-A 78788 71.000 (7.788)

Rua Joaquim Alexandre Inácio 62.295 81.500 19.205

Rua José Leite de Vasconcelos, Lote 814 147.674 125.500 (22.174)

Rua Luis Soares Barbosa, n° 54 4.900 5.000 100

Rua Luisa de Gusmão, n° 6 37.795 60.100 22.305

Rua Nova das Lavouras, n° 262, Edificio Pinhal 54.095 65.739 11.644

Rua Prof. Maria Augusta Antunes, n° 34 29.495 52.040 22.545

Rua Professor Leite Cunha, S/N 893.204 819.800 (73.404)

Rua São João de Brita, n° 128 87.695 25.100 (62.595)

Rua Soeiro Pereira Gomes, n° 9 74.148 68.500 (5.648)

Santa Cruz ou Porto de Areia 280.148 229.000 (51.148)

Travessa da Herdade, n° 51 49.248 47.875 (1.373)

Travessa do Calvário, n° 72 148.995 131.250 (17.745)

Travessa do Outeiro 35.000 39.500 4.500

Travessa do Taxa n° 2, 4 e 6 284.738 252.500 (32.238)

Travessa Marechai Comes da Costa, n° 30 81.295 93.750 12.455

Urb. Quinta da Regucha, Lote 6 71.295 68.400 (2.895)

Urbanização das Campinas, Av. de Portugal, Lote 43 101.795 95.150 (6.645)

Urbanização das Leiras, Lote 80, Bloco A 747.338 727.000 (20.338)

Zoio 76.148 78.500 2.352

Subtotal adantamentos por conta de compras 16.880.035 15.952.221 (927.814)

Total da carteira 130,SgO.082 129.587.213 (1.002.869)

O valor contabilístico apresentado no quadro acima corresponde ao valor deaquisição acrescido ou deduzido da totalidade das valias potenciais determinadaspela média das avaliações, com exceção dos imóveis adquiridos em 2018 ou quetêm um contrato promessa de compra e venda.

ReLatório e Contas Anual 49

Nota 2 - Unidades de Participaçào e Capital do FundoOs movimentos ocorridos nas rubricas de capita’ do Fundo são os que abaixo sedescrevem:

Distribuição ResultadosDescrição No Início 5ubscrições Resgates de Outros do No Fim

Resultados Periodo

Valor Base 225277.280 - - - - 225.277.280

em subsc. e(979.738)

- - — - (979738)

Resultados disvibuídos - - - - - - -

Resultados acumulados (40.821.340) . - - (9.728.082)- (50.549.422)

Ajustamentos em imóveis-

-

Resultados do período (9.728.082)- -

- 9.728.082 (5.766.497) (5.766.497)

SOMA 173.748.120 -- (5.766.497) 167.981.623

de unidades de22.527.728 - 22.527.728participaçao

Valor unidade participação 77126 7,4567

Not

a3—

Ativ

osIm

obili

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•-‘1’

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Nota 6— Derrogação Às Disposições Do PCFIIAs demonstrações financeiras encontram-se elaboradas de acordo com asdisposições do PCFII, não tendo existido qualquer situação em que tais disposiçõestenham sido derrogadas.

Nota 7—Discriminação da Liquidez do Fundo

Saldo Inicial Aumentos Reduções Saldo Final fjT

Depósitos à Ordem 1777591 5581862

Depósitos a prazo e com pré-aviso 21.800.000 28.500.000 (22.300.000) 28.000.000

Total 23.577.591 28.500.000 (22.300.000) 33.581.862

6Nota 8— Dívidas De Cobrança DuvidosaEm 31 de dezembro de 2018, a rubrica Devedores por rendas vencidas apresentaum saldo de 251.986 Euros (2017: 171.404 Euros) referente a rendas em atraso,que se encontra parcialmente provisionado no montante total de 201.072 Euros(2017: 124.189 Euros) pelo facto de as rendas se apresentarem de difícil cobrança(ver Nota 11).

Nota 9—Valores ComparativosOs valores apresentados nas Demonstrações Financeiras são, de uma forma geral,comparáveis com os do período homó’ogo do ano anterior, excetuando-se osencargos com comissões de intermediação imobiliária, quer de venda quer dearrendamento, que em 2017 eram registados em “Fornecimentos e serviços externos”,tendo passado a ser contabiLizados em “Comissões em ativos imobiliários”. (1.136.769Euros em 2017 e 552.638 Euros em 2018).

Nota 11— Ajustamentos e ProvisõesEm 31 de dezembro de 2018, os ajustamentos e provisões são as que abaixo sedescrevem:

Reduções /Saldo ln:c:al Auniertos . . - Saido Finalutihzaçoes

Ajustamentos de dívidas a receber para crédito vencido )24.189 112.354 35.471 201072

Total 124.189 112.354 35.471 201.072

O valor apresentado na rubrica de ajustamentos diz respeito a provisões para rendasvencidas e não pagas.


Nota 12— Retenção de ImpostosNo decurso do exercício de 2018, não foram efetuadas retenções na fonte sobrerendimentos prediais obtidas pelo Fundo devido à dispensa de retenção na fontede imposto sobre esses rendimentos, quando obtidos por fundos de investimentoimobi[iário, de acordo com a Legislação em vigor.

1,Nota 13— Responsabilidades Assumidas Por e Para Com TerceirosEm 31 de dezembro de 2018, as responsabilidades assumidas com terceiros sãocomo segue:

Montantes (Euros)Descrição //‘

No início No Fim

Operações a prazo de compra de imóveis 17.411179 16.837.084

Operações a prazo de venda de imóveis 8.229.395 5.301.645

Contratos de opções sobre imóveis 5.544.760 4.648.730

Valores cedidos em garantia-

Valores recebidos em garantia 98.748 710.921

Total 31.284.082 27.498.380

Em 31 de dezembro de 2018, existiam imóveis objeto de operações a prazo decompra e venda, com a seguinte descrição das operações:

Operações a Prazo de Compra

Diversos Terrenos e Construções Acabadas (Caixa Económica Montepio Geral, caixaeconómica e bancária, S.A. e Montepio Investimento, S.A.) - operação a prazo decompra, celebrada em 2011, cujo preço total será de 16.837.084 Euros, encontrando-se integralmente pagos a título de adiantamento.

Operações a Prazo de Venda

Montantes (Euros)Valor Total Adiantamento recebidos

Imóvel da Venda por conta da vendaAvenida do Brasil, n° 36 65.500,00 500,00Av, Almeida Garrret, Lote 75 78,110,00 6.400,00Av. 5 de Outuoro, n° 13 240.402,00 0.00Av. das Forças Armadas, n° 133 580.000,00 58.000,00Cercal de Cima, n° 1140 203.000,00 2.000,00Covas

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155.000,00 25.000,00Lugar de Ventoso, Lote E3 Lomar 100.000,00 5.000,00Lugar da Caniveta, no 117 65.000,00 0,00Lugar de Dume - Lamas . - 150.000,00 15.000,00Pc. da República, n° 4 . 40.000,00 4.000,00Portela das Manuças e Moinho - 130.000,00 31.150,00

Relatório e Contas Ariuat 76

_______________

continuaçãoMontantes (Euros)

Valor Total Adiantamento recebidasImóvel da Venda por conta da venda -

Rotunda Do Vau, E.N 124, Av. 36.400,00 1.100,00Rua 9 Da Zona Industrial Da Va 1.300.000,00 0,00Rua Augusto Costa (Costinha), n° 5 20.200,00 10.00000Rua Cidade de Viseu, no 4 65.500.001 2.000.00/’Rua D. Afonso Henriques, n° 217 91.000,001 13.650,00Rua das Festas. Zona Industrial da Poupa II 540.000.00j 0,00Rua Luis Soares Barbosa, n° 54 54.000,00 2.500,00Rua Nossa Senhora do Carmo, n° 6 50.000.00 1.000,00Rua São João Batista Lote A6 161.033,16 — 25.969,44Urbanização do Alto da Mira, Lote 88 175.000,00 2.95000Urbanização VilIas de Terrim - Vai Flores 351.500.00 43.400,00Zona Industrial II, lote 37/38/39 650.000,00 0,00

Total 5.301.645 249.619

Existem no Fundo diversas Situações em que o Contrato de arrendamento prevê aopção de compra por parte do inquilino. Em 31 de dezembro de 2018 o vaLor dosimóveis nessas circunstâncias ascende a 4.648.730 Euros (2017:5.544.760 Euros),cujos ajustamentos se encontram discriminados nas notas 14.2 e 14.5.

Os vaLores recebidos em garantia, na sua maioria, foram entregues pelos inquilinos,como garantia de cumprimento dos contratos de arrendamento associados.

Nota 14— Outras Informações Relevantes Para a Apreciaçâo das Demonstrações Financeiras

14.1 ComissõesO Fundo suporta encargos com comissões de gestão e depositário e ainda a taxade supervisão paga mensaLmente à Comissão de Mercados de Valores Mobiliários,como segue:

2018 2017

Comissão de irtermediação - Arrendamento ‘ 28.408

Comissão de ntermediação Venda 524.230

Comissão de gestão 3.419.918 3573.987

Comissão de depósito 170.996 178.699

Taxa de supervisão 53.220 55.589

Total 4.196.772 3.808.275

TaL como referido na Nota 9, as comissões de intermediação suportadas emoperações de arrendamento e Venda que, em 31 de dezembro de 2018, totaLizam28.408 Euros e 524.230 Euros, respetivamente, até finaL de 2017 eram classificadas


em “Fornecimentos e serviços externos”. Os encargos desta natureza suportados em2017 foram de 12.069 Euros e 1.124.700 Euros, respetivamente.

14.2 Perdas Em Operações Financeiras e Ativos Imobiliários

2018 2017

Em ativos mobiliários 4.718.474 6.547.256

Outras 15.949 3.398

Total 4.734.423 6.550.664

Na rubrica de Perdas em ativos imobiliários estão registadas:

(i) as menos valias potencias, no total de 3.985.216 Euros (2017: 4.750.193Euros) resultantes de desva[orizações determinadas pelas reavaLiações,correspondem à diferença desfavorável entre os valores contabilísticos e ovalor das médias das avaliações.

(U) as menos valias rea[izadas com alienações de ativos imobiliários totalizam733.258 Euros (2017: 1.797.073 Euros).

14.3 Impostos

2018 2017

Impostos Indiretos

Imposto do selo 87.384 97.839

Outros impostos 709.186 1.135.380

Total 796.570 1.233,219

No exercício de 2018, a rubrica de outros impostos engloba um imposto o AIMI(Adicional ao IMI) que incide diretamente sobre a soma dos valores patrimoniaistributários (VPT’s) dos prédios urbanos destinados a habitação, situados em territórioportuguês.


14.4 Fornecimentos e serviços externos

Os principais gastos com fornecimentos e serviços externos são os que abaixo sedescrevem:

2018 2017 [1Avalações dos ativos imobiliários 1.121.235 1.511.836

Comissões mediação imobiliária- 1136769

Despesas de condomnio 323.025 391.582

Conservação e reparações 92.830 317.914

Serv ços de vistoria técnica 125.865 163.234

Contencioso e notariado (despesas com registos imóveis) 102.251 101.671

Seguros 65.498 74.423

vigilância e segurança 14.660 20.023

Certificações Energéticas 12.614 9.432

Auditoria 19.373 19.373

Projetos e Estudos 18.974 -

Higiene e limpeza 11.634

Promoção e publicidade- 184

Honorários 3.441 72.971

Consultoria 2.475 10.852

Diversos 108.863 112.482

Total 2.022.738 3.942.745

Ta[ como mencionado nas notas 9 e 14.1, os encargos com comissões deintermediação imobiLiária passaram a ser registados, em 2018, na rubrica “Comissõesem ativos mobiliários”.

14.5 Proveitos e ganhos correntes

2018 2017

Juros e proveitos equiparados 139.655 140.493

Ganhos em operações financeiras e ativos imobiliários 3.690.330 2.461.727

Reversões de ajustamentos e de provisões 1.498.411 126,114

Rendimentos de ativos imobiliários 1.266.332 1.276.127

Outros proveitos e ganhos correntes 25.395 46.820

Total 6.670.123 4.051.281


O va[or de juros e proveitos equiparados reflete, na sua generalidade, os jurosobtidos com as aplicações a curto prazo.Os ganhos em ativos imobiliários incluem:

O) as mais valias potenciais reconhecidas dos imóveis em carteira. CorrespondemÀa parte da diferença favorável entre os valores contabilísticos e o valor da médiadas avaliações, no montante de 3.362.381 Euros (2017: 2.212.042 Furos).

(ii) as mais valias realizadas com alienações de ativos imobiliários num total de327.909 Euros (2017: 202.899 Euros).

(hi) os ganhos decorrentes dos ajustes em contratos de opções sobre imóveis, noâmbito de contratos de arrendamento com opção de compra por parte doinquilino (ver Nota 13), no montante de 40 Euros (2017: 46.786 Furos).

Em relação aos rendimentos de ativos imobiliários o saldo reflete o valor dasrendas dos imóveis que respeitam ao exercício de 2018 no montante total de1.266.332 Furos (2017: 1.276.127 Furos).

14.6 Outras Contas de Devedores

2018 2017

Valo’es a eceber da venda de imoveis 4.615750 6.265750

Outos devedorns 2563 2.549

TotaL 4.618.313 6.268.299

Os valores discriminados no quadro acima, refletem essencialmente valores devendas de imóveis cujo pagamento foï diferido.

14.7 Outras Contas de Credores

A decomposição desta rúbrica é a que se apresenta no quadro abaixo:

2018 2017

Estado e OLtros Entes Púbticos 657 311

Credores por fornecimentos de serviços externos 216.910 161.345

Cauções de inquilinos 133.420 107.338

Total 350.987 268.994


Nota 15— Quadro Comparativo dos Valores de Inventário

A evoLução dos valores Líquidos da carteira de imóveis bem como da cotação daunidade de participação nos três últimos exercícios é a que se apresenta deseguida:

2018 2017 2016

VaLor Líquido da carteira de imóveis 130.590.082 144795.218 164.425.070

Valor da unidade de participação 7,4567 7,7126 8,1445

Nota 16— Discriminação das remunerações pagas pela entidade gestora

Dando cumprimento ao disposto no artigo 161° n°2 da Lei 16/2015, de 24 defevereiro, com as aLterações dadas pela Lei n.° 35/2018, de 20 de julho, o totaldas remunerações pagas peLa entidade gestora, durante o exercício de 2018,calcuLado proporcionaLmente ao vaLor líquido globaL do fundo, é detalhado noquadro abaixo:

Remunerações RemuneraçõesFixas Variáveis

Remunerações dos órgãos sociais:Administração 71.822 24.586Fiscalização 2.413Remunerações dos empregados:

Com funções de controlo 22.902 1.022Outros 213.868 21.960

Total 311.005 47.568

O número de coLaboradores da Sociedade gestora em 31 de dezembro de 2018era o que abaixo se descreve:

2018Órgãos sociais 6Restantes colaboradores 35

Total 41

Nota 18- Acontecimentos Subsequentes

Refatório e Contas Anual 81 riFoi autorizada no dia 2 de Abril de 2019, pela Comissão de Mercado de ValoresMobiliários a substituição do Banco Depositário. Esta função passa a ser exercidapela Caixa Económica Montepio Geral, caixa económica bancária, S.A. (CEMG).

Para além do acima referido, não existem factos relevantes ocorridos após 31 dedezembro de 2018, que devessem ser refletidos nas demonstrações financeiras, oudados a conhecer, de forma a evitar uma incorreta interpretação das mesmas.

Lisboa, 11 de abril de 2019

O Contabilista Certificado

Vanda Saraiva(CC n°26398)

A Administração

(Mário Jorge Patrício Tomé)

(Pe ro Gabriel Bordalo Coelho)

V\(Luísa Augusta Mura Bordado)

//Luís Fernão de Moura Torres Souto)

p(Patricia de Alm 1 a e Vasconcelos)

N

(Jorge Manuel d Carvalho Pereira)

Carteira ImobiliáriaFundo Especia[ de Investimento Imobi[iário Aberto


Relatório de

Auditoria


, SQUARE’ASSET MANAGEMENT

. F1g04 1’ “.fltflhl nt4bl&MI

KPMG & Associados - Sociedade de Revisores Oficiais de Contas, S.A.Edifício FPM41 - Avenida Fontes Pereira de Meio, 41 — 150

1069-006 Lisboa - Portugal+351 210 110 000 www.kpmg.pt

RELATÓRIO DE AUDITORIA

RELATO SOBRE A AUDITORIA DAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS

Opinião

Auditámos as demonstrações financeiras anexas do Carteira Imobiliária — FundoEspecial de Investimento Imobiliário Aberto (“o OIC”), gerido pela Square AssetManagement -Sociedade Gestora de Fundos de Investimento Imobiliário, S.A. (‘Entidade Gestora’), que compreendem o balanço em 31 de dezembro de 2018 (queevidencia um total de 169.808.188 euros, e um valor do OIC de 167.981.623 euros,incluindo um resultado liquido negativo de 5.766.497 euros), a demonstração dosresultados e a demonstração dos fluxos monetários relativas ao ano findo naqueladata, e as notas anexas ás demonstrações financeiras que incluem um resumo daspolíticas contabilísticas significativas.Em nossa opinião, as demonstrações financeiras anexas apresentam de formaverdadeira e apropriada, em todos os aspetos materiais, a posição financeira doCarteira Imobiliária — Fundo Especial de Investimento imobiliário Aberto geridopela Square Assel Management - Sociedade Gestora de Fundos de InvestimentoImobiliário, S.A. em 31 de dezembro de 2018 e o seu desempenho financeiro e fluxosde caixa relativos ao ano findo naquela data de acordo com os princípioscontabilísticos geralmente aceites em Portugal para os Organismos de InvestimentoColetivo.

Bases para a opinião

A nossa auditoria foi efetuada de acordo com as Normas Internacionais de Auditoria(ISA) e demais normas e orientações técnicas e éticas da Ordem dos RevisoresOficiais de Contas, As nossas responsabilidades nos termos dessas normas estãodescritas na secção “Responsabilidades do auditor pela auditoria das demonstraçõesfinanceiras’ abaixo. Somos independentes do OlC nos termos da lei e cumprimos osdemais requisitos éticos nos termos do código de ética da Ordem dos RevisoresOficiais de Contas.Estamos convictos de que a prova de auditoria que obtivemos é suficiente eapropriada para proporcionar uma base para a nossa opinião.

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Ênfase

Chamamos a atenção para o facto de que, conforme divulgado na nota 13 do Anexoàs demonstrações financeiras, o OIC tem registado no seu património contratospromessa de compra e venda de imóveis que se encontram a aguardar as respetivasescrituras de aquisição desde 2011, no valor de 16.837.084 euros, apurado de acordocom a nota 1 do Anexo às demonstrações financeiras. De acordo com informaçãoobtida, existe o compromisso de reverter estes contratos durante o ano de 2019 semimpacto para o Fundo. A nossa opinião não é modificada em relação a esta matéria.

Matérias relevantes de auditoria

As matérias relevantes de auditoria são as que, no nosso julgamento profissional,tiveram maior importância na auditoria das demonstrações financeiras do anocorrente. Essas matérias foram consideradas no contexto da auditoria dasdemonstrações financeiras como um todo, e na formação da opinião, e não emitimosuma opinião separada sobre essas matérias.

Valorização de terrenos, construções e direitos

A valorização dos terrenos, construØes e direitos incluldos em ativos mobiliários do dc, a 31de dezembro de 2018, no montante de 113.710.047 euros é uma matéria relevante de auditoria,uma vez que representa 67% do ativo total do OlC e está associado a uma estimativa com umelevado grau de incerteza.

O Risco

Na alínea c) do ponto Apresentação dasContas e Resumo dos PrincipaisPrincípios Contabilísticos e CritériosValorimétricos, na nota 1 — ValiasPotenciais em Imóveis e na nota 3—Ativos Imobiliários do Anexo àsdemonstrações financeiras, o Conselhode Administração apresenta o detalhe eas poilticas contabilísticas e estimativasutilizadas. Conforme requerido peloartigo 144° do Regime Geral dosOrganismos de Investimento Coletivo, aEntidade Gestora obtém duasavaliações de peritos avaliadoresexternos, exceto quando foramadquiridos há menos de um ano ouquando foi celebrado um contrato depromessa de compra e venda, tendo avalorização dos terrenos, construções edireitos sido determinado pela médiadas respetivas avaliações.

A nossa resposta ao risco identificado

Os nossos procedimentos de auditoriaincluiram, entre outros aspetos:• Análise do desenho e

implementação pela EntidadeGestora dos procedimentos decontrolo interno relevantes no quese refere à valorização dos ativosimobiliários;

• Reconciliação da carteira de imóveiscom as demonstrações financeiras,bem como com a carteira reportadapela Entidade Gestora à CMVM;

• Verificação da detenção dapropriedade pelo OlC dos ativosimobiliários em carteira;

• Verificação se o OIC se encontra avalorizar os seus ativos conformeprevisto na legislação da CMVM;

Valorização de terrenos, construções e direitos (continuação)

O Risco

As avaliações imobiliárias têm por basepressupostos cuja influência daconjuntura económica e financeira ecapacidade do mercado em transacionara oferta disponível são determinantes,pelo que são estimativas com umelevado grau de incerteza. Deste modo.a concretização do valor de avaliaçãodeterminado pelos peritosindependentes está dependente daverificação dos pressupostos utilizadosnas respetivas avaliações e a evoluçãodas condições macroeconómicas e domercado imobiliário poderão traduzir-sena alteração destes mesmospressupostos, e consequentemente, terimpacto na recuperabilidade do valor deavaliação dos imóveis.

A nossa resposta ao risco identificado

• Análise do processo de avaliação eindependência dos peritosavaliadores selecionados:

• Avaliação da razoabilidade dospressupostos utilizados pelos peritosavaliadores; e,

• Revisão das divutgações efetuadas,de acordo com o normativocontabilistico aplicável.

Responsabilidades do órgão de gestão e do órgão de fiscalização daEntidade Gestora pelas demonstrações financeiras

O órgão de gestão da Entidade Gestora é responsável pela:

• preparação de demonstrações financeiras que apresentem de forma verdadeira eapropriada a posição financeira, o desempenho financeiro e os fluxos de caixa doOlC de acordo com os princípios contabilísticos geralmente aceites em Portugalpara os Organismos de Investimento Coletivo:

• elaboração rio relatório de gestão nos termos legais e regulamentares aplicáveis;• criação e manutenção de um sistema de controlo interno apropriado para permitir

a preparação de demonstrações financeiras isentas de distorção material devido afraude ou erro;

• adoção de políticas e critérios contabilisticos adequados nas circunstâncias; e,• avaliação da capacidade do OIC de se manter em continuidade, divulgando,

quando aplicável, as matérias que possam suscitar dúvidas significativas sobre acontinuidade das atividades.

O órgão de fiscalização é responsável pela supervisão do processo de preparação edivulgação da informação financeira do 010.

Responsabilidades do auditor pela auditoria das demonstraçõesfinanceiras

A nossa responsabilidade consiste em obter segurança razoável sobre se asdemonstrações financeiras como um todo estão isentas de distorções materiais devidoa fraude ou erro, e emitir um relatório onde conste a nossa opinião. Segurançarazoável é um nivel elevado de segurança mas não é uma garantia de que umaauditoria executada de acordo com as ISA detetará sempre uma distorção materialquando exista. As distorções podem ter origem em fraude ou erro e são consideradasmateriais se, isoladas ou conjuritamente, se possa razoavelmente esperar queinfluenciem decisões económicas dos utilizadores tomadas com base nessasdemonstrações financeiras.Como parte de uma auditoria de acordo com as ISA, fazemos julgamentosprofissionais e mantemos ceticismo profissional durante a auditoria e também:

identificamos e avaliamos os riscos de distorção material das demonstraçõesfinanceiras, devido a fraude ou a erro, concebemos e executamos procedimentosde auditoria que respondam a esses riscos! e obtemos prova de auditoria que sejasuficiente e apropriada para proporcionar uma base para a nossa opinião. O riscode não detetar uma distorção material devido a fraude é maior do que o risco denão detetar uma distorção material devido a erro, dado que a fraude podeenvolver conluio, falsificação, omissões intencionais, falsas declarações ousobreposição ao controlo interno;

• obtemos uma compreensão do controlo interno relevante para a auditoria com oobjetivo de conceber procedimentos de auditoria que sejam apropriados nascircunstâncias, mas não para expressar uma opinião sobre a eficácia do controlointerno da Entidade Gestora do OIC;

• avaliamos a adequação das políticas contabilísticas usadas e a razoabilidade dasestimativas contabilísticas e respetivas divulgações feitas pelo órgão de gestão;

• concluimos sobre a apropriação do uso, pelo órgão de gestão, do pressuposto dacontinuidade e! com base na prova de auditoria obtida, se existe qualquerincerteza material relacionada com acontecimentos ou condições que possamsuscitar dúvidas significativas sobre a capacidade da Entidade para darcontinuidade às suas atividades. Se concluirmos que existe uma incertezamaterial, devemos chamar a atenção no nosso relatório para as divulgaçõesrelacionadas incluldas nas demonstrações financeiras ou, caso essas divulgaçõesnão sejam adequadas, modificar a nossa opinião. As nossas conclusões sãobaseadas na prova de auditoria obtida até à data do nosso relalório. Porém,acontecimentos ou condições futuras podem levar a que a Entidade descontinueas suas atividades:

• avaliamos a apresentação, estrutura e conteúdo global das demonstraçõesfinanceiras, incluindo as divulgações, e se essas demonstrações financeirasrepresentam as transações e acontecimentos subjacentes de forma a atingir umaapresentação apropriada;

• comunicamos com os encarregados da governação, incluindo o órgão defiscalização, entre outros assuntos, o âmbito e o calendário planeado da auditoria,e as conclusões significativas da auditoria incluindo qualquer deficiênciasignificativa de controlo interno identificada durante a auditoria;

• das matérias que comunicamos aos encarregados da governação, incluindo oórgão de fiscalização, determinamos as que foram as mais importantes naauditoria das demonstrações financeiras do ano corrente e que são as matériasrelevantes de auditoria. Descrevemos essas matérias no nosso relatório, excetoquando a lei ou regulamento proibir a sua divulgação pública; e.

declaramos ao órgão de fiscalização da Entidade Gestora que cumprimos osrequisitos éticos relevantes relativos à independência e comunicamos todos osrelacionamentos e outras matérias que possam ser percecionadas como ameaçasà nossa independência e, quando aplicável, as respetivas salvaguardas.

A nossa responsabilidade inclui ainda a verificação da concordância da informaçãoconstante do relatório de gestão com as demonstrações financeiras e a pronúnciasobre as matérias previstas no n.° 8 do artigo 161.° do Regime Geral dos Organismosde Investimento Coletivo.

RELATO SOBRE OUTROS REQUISITOS LEGAIS E REGULAMENTARES

Sobre o relatório de gestão

Somos de parecer que o relatório de gestão foi preparado de acordo com os requisitoslegais e regulamentares aplicáveis em vigor, a informação nele constante éconcordante com as demonstrações financeiras auditadas e, tendo em conta oconhecimento e apreciação sobre o OIC, não identificámos incorreções materiais.

Sobre os elementos adicionais previstos no artigo 100 do Regulamento(UE) n.° 537)2014

Dando cumprimento ao artigo 10.° do Regulamento (UE) n.° 537/2014 do ParlamentoEuropeu e do Conselho, de 16 de abril de 2014, e para além das matérias relevantesde auditoria acima indicadas, relatamos ainda o seguinte:• Fomos nomeados auditores do OIC pela primeira vez para auditar as contas de

2013. tendo a última nomeação ocorrido em 2018 para o mandato com fim no anode 2018.

• O órgâo de gestão confirmou-nos que não tem conhecimento da ocorrência dequalquer fraude ou suspeita de fraude com efeito material nas demonstraçõesfinanceiras. No planeamento e execução da nossa auditoria de acordo com as ISAmantivemos o ceticismo profissional e concebemos procedimentos de auditoriapara responder à possibilidade de distorção material das demonstraçõesfinanceiras devido a fraude, Em resultado do nosso trabalho não identificámosqualquer distorção material nas demonstrações financeiras devido a fraude.

• Confirmamos que a opinião de auditoria que emitimos é consistente com orelatório adicional que preparámos e entregámos ao órgão de fiscalização daEntidade Gestora em 10 de maio de 2019.

• Declaramos que não prestámos quaisquer serviços proibidos nos termos do artigo77.°, n.° 8, do Estatuto da Ordem dos Revisores Oficiais de Contas e quemantivemos a nossa independência face ao OlC durante a realização da auditoria.

Sobre as matérias previstas no n.°8 do artigo 161.° do Regime Geral dosOrganismos de Investimento Coletivo

Nos termos do n.° 8 do artigo 161.0 do Regime Geral dos Organismos de InvestimentoColetivo, aprovado pela Lei n.° 16/2015, de 24 de fevereiro, alterado pelos Decretos-Lei n.° 124/2015, de 7 de julho, n.° 77/2017, de 30 de junho, e n.° 56/2018, de 9 dejulho e pelas Lei n.° 104/2017, de 30 de agosto e 35/2018, de 20 de julho, retificadaem 7 de setembro, devemos pronunciar-nos sobre o seguinte:• O adequado cumprimento das pollticas de investimentos e de distribuição dos

resultados definidas no regulamento de gestão do organismo de investimentocoletivo:

• A adequada avaliação efetuada pela entidade responsável pela gestão dos ativose passivos do organismo de investimento coletivo, em especial no que respeitaaos instrumentos financeiros transacionados fora de mercado regulamentado e desistema de negociação multilateral e aos ativos imobiliários;

• O controlo das operações com as entidades referidas no n.° 1 do artigo 147.° doRegime Geral dos Organismos de Investimento Coletivo:

• O cumprimento dos critérios de valorização definidos nos documentosconstitutivos e o cumprimento do dever previsto no n.° 7 do art.° 161.0 do RegimeGeral dos Organismos de Investimento Coletivo:

• O controlo das operações realizadas fora do mercado regulamentado e de sistemade negociação multilateral;

• O controlo dos movimentos de subscrição e de resgate das unidades departicipação; e,

• O cumprimento dos deveres de registo relativos aos ativos não financeiros,quando aplicável.

Sobre as matérias indicadas não identificámos situações materiais a relatar.

10 de maio 19

KPMG & AssociadosSociedade de Revisores Oficiais de Contas, S.A. (n.° 189)representada porHugo Jorge Gonçalves Cláudio (ROC n.° 1597)

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