5 Passos Para Elaborar Um Cronograma de Obra Eficiente

8172019 5 Passos Para Elaborar Um Cronograma de Obra Eficiente

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Materiais modernos e tecnologias avanccediladas de

gestatildeo vatildeo revolucionar a Construccedilatildeo Civil no Brasil

Aprenda neste ebook a fazer cronogramas de obra

que vatildeo garantir um futuro de sucesso para os seusempreendimentos



IacuteNDICE

INTRODUCcedilAtildeO

CONCLUSAtildeO

SOBRE O SIENGE

REFEREcircNCIAS

POR QUE FAZER UM CRONOGRAMA DE OBRA

01

02

03

04

05

LISTAR ATIVIDADES

DEFINIR DATAS

RELACIONAR ATIVIDADES

EXECUTAR O PLANEJADO

MEDIR RESULTADOS



4

O mercado da construccedilatildeo civil estaacute dando sinais de que 2016 seraacute diferente

do ano que passou Seraacute melhor

Pode-se dizer que os tempos de crise satildeo uma espeacutecie de preparaccedilatildeo

para as empresas voltarem com tudo quando a poeira baixar e a

economia comeccedilar a reaquecer Anos como o de 2015 serviram para as

construtoras otimizarem processos como uma forma de sobrevivecircncia no

mercado experiecircncia que em periacuteodos mais favoraacuteveis seraacute revertida em

amadurecimento fortalecimento e maior competitividade

Passar a fazer o planejamento das obras de forma mais assertiva nos

periacuteodos de retraccedilatildeo eacute extremamente importante e essa praacutetica natildeo deve

ser deixada de lado agora com a expectativa dos tempos melhores que

estatildeo por vir

O cronograma de obra se apresenta como a materializaccedilatildeo desse

planejamento jaacute que reuacutene e consolida informaccedilotildees de diversos

documentos importantes para a obra como orccedilamentos e projetos aleacutem de

orientar a execuccedilatildeo da obra de forma sustentaacutevel

Este ebook traz um passo a passo com cinco etapas baacutesicas para serem

seguidas na hora de elaborar o cronograma dos seus empreendimentos e

garantir a eles um futuro muito mais rentaacutevel




5

Que tal iniciar 2016 com o peacute direito e comeccedilar a

aproveitar os inuacutemeros benefiacutecios que essa ferramenta de

gestatildeo eacute capaz de trazer

Boa leitura



6

O ano de 2015 natildeo foi dos melhores para a construccedilatildeo civil em relaccedilatildeo

a 2014 o desempenho das vendas foi 16 inferior de acordo com

estudo realizado pela Associaccedilatildeo Brasileira da Induacutestria dos Materiais de

Construccedilatildeo (Abramat) em parceria com a Fundaccedilatildeo Getuacutelio Vargas (FGV)

Outro balanccedilo feito pela Cacircmara Brasileira de Induacutestria e Construccedilatildeo

(CBIC) apurou que de janeiro a outubro de 2015 foram nanciados 3015

mil imoacuteveis nuacutemero 326 menor do que o registrado no mesmo periacuteodo

de 2014

Saiba como uma soluccedilatildeo tecnoloacutegica ajuda sua construtora a natildeo

perder vendas na crise

A boa notiacutecia eacute que mesmo em meio a tudo isso as expectativas de 2016

para o mercado imobiliaacuterio satildeo boas e oportunidades como os Jogos

Oliacutempicos no Brasil estatildeo reacendendo o otimismo em consumidores

investidores e prossionais do ramo

Poreacutem existem ferramentas de gestatildeo que devem ser utilizadas por

construtoras e incorporadoras seja em tempos de crise ou natildeo e uma delas

eacute o cronograma de obra

Esse documento eacute considerado uma peccedila-chave do planejamento de

POR QUE FAZER UM CRONOGRAMADE OBRA



7

execuccedilatildeo de empreendimentos porque eacute nele que estatildeo listadas todas

as atividades necessaacuterias para que o projeto se concretize Mais do que

isso tambeacutem ajuda a programar e organizar atividades de forma que a

construtora consiga cumprir prazos e ser mais produtiva e eciente aleacutem

de fornecer subsiacutedios para que a empresa aprimore seus processos de

forma constante

E a construccedilatildeo civil assim como todos os outros segmentos precisa

planejar suas accedilotildees de forma a manter seu negoacutecio sustentaacutevel e sempre

competitivo no mercado prossionalizando e padronizando seus

processos rumo agrave excelecircncia



8

A montagem de um cronograma de obra eciente inicia pelo levantamento

e listagem de todas as atividades necessaacuterias para viabilizar a construccedilatildeo

do empreendimento

Para cumprir essa etapa inicial da forma mais completa e assertiva possiacutevel

uma dica valiosa eacute a construtora jaacute estar com o orccedilamento da obra pronto

e em matildeos pois nele jaacute foram listadas nas quantidades corretas todos os

insumos serviccedilos (matildeo de obra) e equipamentos que seratildeo necessaacuterios

para que o empreendimento se concretize Pode-se dizer que o orccedilamento

eacute o que vai ser feito e o cronograma quando vai ser feito

Por exemplo se no planejamento nanceiro de uma obra estaacute previsto

um determinado valor para os serviccedilos eleacutetricos (o que inclui insumos

e matildeo de obra) a construtora tem condiccedilotildees de relacionar todas as

atividades contempladas nesse valor como compra de materiais eleacutetricos e

contrataccedilatildeo de eletricistas Ou seja ela converte os valores em atividades

e dependendo do custo informado pode ter uma dimensatildeo do porte da

obra podendo inclusive separar as tarefas por blocos ou pavimentos

por exemplo ndash como ldquoinstalaccedilatildeo de campainhas no bloco 1rdquo e ldquocolocaccedilatildeo de

interruptores no pavimento 2rdquo

Por falar nisso uma boa dica eacute detalhar as atividades em subtarefas istoeacute em vez de incluir apenas ldquoassentamento de pisordquo abaixo desse registro

podem ser listados todos os serviccedilos incluiacutedos nele como ldquoexecuccedilatildeo de

1 LISTAR ATIVIDADES



9

contrapisordquo ldquocolocaccedilatildeo de azulejosrdquo ldquoaplicaccedilatildeo de rejunterdquo e ldquolimpezardquo

Um cronograma de obra detalhado dessa forma exige maior frequecircncia

de atualizaccedilatildeo pois satildeo mais indicadores envolvidos mas por outro lado

ajuda a visualizar as vaacuterias entregas que fazem parte do projeto permitindo

acompanhar mais de perto o status da obra e identicar gargalos de

produccedilatildeo com mais agilidade evitando problemas que possam surgir a

partir deles

Outra boa praacutetica para a confecccedilatildeo do cronograma de obra eacute contar com

a experiecircncia e o conhecimento de prossionais de todas as aacutereas da

construtora para levantar as atividades necessaacuterias aleacutem de consultar

orccedilamentos e cronogramas de empreendimentos anteriores como

documentos de referecircncia

O primeiro passo de levantamento e listagem de atividades serviraacute de base

para todas as outras etapas do cronograma que seratildeo vistas neste ebook

Por isso quanto mais completo e detalhado esse iniacutecio for mais proacuteximo

da realidade esse planejamento iraacute car e com isso maiores chances de a

construtora estipular prazos mais proacuteximos da realidade e o cronograma

sofrer menos ajustes Sem contar que um maior niacutevel de conhecimento

acerca das atividades faraacute a construtora car mais preparada para lidar com

imprevistos e replanejamentos



10

Muitas vezes os orccedilamentos de obra apresentam as informaccedilotildees

agrupadas por tipo de serviccedilos como de alvenaria hidraacuteulicos ou eleacutetricos

Ao transportar esses dados para o cronograma de obra no entanto eacute

necessaacuterio seguir preferencialmente uma ordem loacutegica de execuccedilatildeo o que

facilita no momento de estipular datas para conclusatildeo de etapas e sinalizar

a interdependecircncia entre atividades que seraacute o tema do proacuteximo capiacutetulo

Na hora de denir o tempo que seraacute investido em cada

atividade e os prazos para conclusatildeo o ideal eacute que a

construtora jaacute tenha avaliado o seguinte se as tarefas

seratildeo distribuiacutedas entre um nuacutemero determinado de

prossionais ou se seraacute feito todo o planejamentoprimeiro para depois ser contratada a quantidade

necessaacuteria de trabalhadores para cumpri-lo

Isso porque montar um cronograma de obra considerando o rendimento

do time de 10 colaboradores da proacutepria empresa por exemplo vai exigirque a data de entrega se ajuste agrave capacidade de produccedilatildeo dessas pessoas

situaccedilatildeo que seria diferente no caso de se contratar uma matildeo de obra sob

demanda

O tempo que seraacute investido em cada atividade pode ser calculado inclusivecom base nos itens listados no orccedilamento Uma soluccedilatildeo tecnoloacutegica

especializada no segmento de construccedilatildeo civil ajuda a fazer isso cruzando

2 DEFINIR DATAS



11

informaccedilotildees como quantidade de insumos que seratildeo utilizados matildeo de

obra que seraacute aplicada e tamanho da aacuterea a ser trabalhada

Por exemplo quanto tempo ldquoxrdquo prossionais vatildeo demorar para pintar tetos

e paredes com uma aacuterea total de ldquoyrdquo metros quadrados dispondo de ldquozrdquo

litros de determinado tipo de tinta Sim um software especializado ajuda

vocecirc a resolver essa conta

Duas situaccedilotildees bastante comuns que costumam bagunccedilar as datas

planejadas e causar atraso nas obras satildeo as chuvas (veja dicas para sua

obra natildeo sair do planejado mesmo abaixo de chuva ) e as licenccedilas e

documentaccedilotildees exigidas para a empresa dar iniacutecio agrave construccedilatildeo

No primeiro caso para que a construtora consiga formular cronogramas

mais precisos levando em consideraccedilatildeo tais situaccedilotildees adversas o ideal eacute

levantar informaccedilotildees sobre o histoacuterico do clima da regiatildeo ndash se em um

determinado municiacutepio os trecircs primeiros meses do ano costumam ser os

mais chuvosos natildeo faz sentido comeccedilar a obra e executar a etapa inicial de

preparo do terreno nesse periacuteodo no qual as atividades certamente natildeo

seratildeo tatildeo produtivas quanto seriam em eacutepocas de clima mais seco Outra

alternativa para car de olho no clima eacute utilizar aplicativos como o IFTTT

e dos sites especializados como Climatempo e The Weather Channel por

exemplo que avisam quando vai chover na regiatildeo selecionada e podem

ajudar a construtora a se planejar melhor ao ter conhecimento dessa

previsatildeo



12

Com relaccedilatildeo agraves regularizaccedilotildees a construtora natildeo deve assentar

qualquer tijolo sem antes obter todas as autorizaccedilotildees necessaacuterias

para que o projeto comece a sair do papel e isso deve estar previsto no

cronograma de obra Documentos que comprovem a regularizaccedilatildeo do

terreno e o alvaraacute para construccedilatildeo por exemplo devem ser tratados como

preacute-requisitos no cronograma de obra caso contraacuterio simplesmente a obra

natildeo iraacute para a frente de acordo com o planejado e todo o planejamento teraacute

de ser provavelmente refeito gerando trabalho e custo adicional



13

Por falar em preacute-requisitos durante a construccedilatildeo de um empreendimento

algumas atividades precisam ser nalizadas pelo menos em parte antes

de outras comeccedilarem para que a obra evolua de forma organizada

produtiva e sustentaacutevel

Ao mesmo tempo existem aquelas que precisam ser realizadas

imediatamente depois e outras que devem acontecer ao mesmo tempo paragarantir o resultado desejado Satildeo as chamadas atividades predecessoras

sucessoras e simultacircneas

Um cronograma de obra exemplar mostra todas as relaccedilotildees e

interdependecircncias entre as tarefas ou seja preacute-requisitos exigidospor cada uma delas para que possam ser realizadas com sucesso Para

identicar essas conexotildees no cronograma vocecirc pode destacar cada grupo

de tarefas com cores diferentes e atribuir nuacutemeros para indicar sua ordem

de execuccedilatildeo se achar necessaacuterio ndash veja o exemplo na imagem ao nal deste

capiacutetulo

Antes de fazer uma concretagem por exemplo eacute necessaacuterio que as

formas estejam prontas as cintas de ligaccedilatildeo vericadas e a camada de

impermeabilizaccedilatildeo aplicada certo A hora certa de contratar um caminhatildeo

e prossionais para colocar o concreto vocecirc vai saber quando as atividades

predecessoras estiverem indicadas como concluiacutedas no cronograma de

obra

3 RELACIONAR ATIVIDADES



14

Tambeacutem natildeo faria sentido algum instalar vidros e esquadrias sem as

paredes do imoacutevel estarem 100 concluiacutedas vocecirc natildeo acha Colocar

as janelas muito cedo faraacute com que quem vulneraacuteveis a respingos de

argamassa e tinta riscos e ateacute rachaduras e quebras fazendo com que a

construtora tenha gastos com manutenccedilotildees e ateacute mesmo com trocas que

poderiam ser evitados com um simples ajuste de planejamento

Deixar as atividades relacionadas corretamente tambeacutem ajuda na

geraccedilatildeo de histogramas de obra ou seja no levantamento de quais

e quantos prossionais seratildeo necessaacuterios para a realizaccedilatildeo de cada

etapa da construccedilatildeo Por exemplo em um serviccedilo de alvenaria no qual o

levantamento da parede jaacute prevecirc instalaccedilotildees hidraacuteulicas e eleacutetricas seraacute

necessaacuterio ter agrave disposiccedilatildeo aleacutem de pedreiro e servente um eletricista para

fazer ligaccedilotildees eleacutetricas e um encanador para fazer as hidraacuteulicas ajudando

a construtora a se programar para contratar os prossionais em tempo

haacutebil



15

Vocecirc jaacute viu alguma obra que natildeo sofreu absolutamente

nenhuma alteraccedilatildeo de projeto durante sua execuccedilatildeo

Provavelmente natildeo Isso porque projetos orccedilamentos cronogramas

e demais documentos destinados a planejar a construccedilatildeo civil simulam

um cenaacuterio com base na experiecircncia da construtora de forma a dar uma

orientaccedilatildeo inicial para o projeto Mas os dados reais mesmo que vatildeo

orientar os proacuteximos passos vatildeo vir do dia a dia - toda obra eacute uacutenica e

possui suas particularidades

Sendo assim a elaboraccedilatildeo de um cronograma de obra natildeo acaba em

hipoacutetese alguma apoacutes a listagem deniccedilatildeo de datas e relacionamento

de atividades anal vocecirc natildeo investiu tanto tempo e dedicaccedilatildeo para

deixar esse documento de lado na hora em que o planejado estaacute sendo

colocado em praacutetica Ele eacute uma ferramenta de gestatildeo e soacute tem real utilidade

se for atualizado com as informaccedilotildees geradas durante a execuccedilatildeo do

empreendimento Por isso eacute importante ter a base do cronograma muito

bem feita e registrar tudo para fazer eventuais redimensionamentos

necessaacuterios para o bom andamento da obra

A conclusatildeo e o acompanhamento das etapas podem ser sinalizados nas

colunas que marcam os meses ou outra unidade de medida agrave escolha

da construtora Nada impede tambeacutem que a empresa altere itens do

4 EXECUTAR O PLANEJADO



16

documento sempre que necessaacuterio Ao contraacuterio do que muitos pensam

o cronograma de obra eacute um organismo vivo sim e anda de acordo com o

que acontece na obra

Outra ferramenta igualmente importante para a obra e que pode ser

gerada no seu andamento eacute o cronograma fiacutesico-nanceiro Ele resulta

da integraccedilatildeo entre o cronograma e o planejamento nanceiro da obra

passando a mostrar tambeacutem os valores que satildeo gastos ao longo do tempo e

em cada uma das atividades da construccedilatildeo do empreendimento permitindo

acompanhar se a evoluccedilatildeo estaacute condizente com os valores investidos ateacute

entatildeo



17

Fim de obra eacute tambeacutem o momento de se despedir do cronograma utilizado

nela certo Nada disso

Vocecirc lembra que no primeiro capiacutetulo deste ebook quando se fala do

levantamento e listagem de atividades uma das fontes que podem ser

utilizadas para tornar essa relaccedilatildeo ainda mais completa satildeo justamente

os cronogramas de empreendimentos jaacute realizados

As estimativas de duraccedilatildeo das atividades tambeacutem podem ser feitas com

base em cronogramas anteriores

Por exemplo se o revestimento de fachada durou dois meses em um

empreendimento semelhante pode ser adotado o mesmo na obra atual ese o piso ceracircmico de um apartamento de 100 metros quadrados foi feito

em cinco dias em um de 60 metros podem ser estimados trecircs dias E por aiacute

vai

Aleacutem de ter o conteuacutedo utilizado como referecircncia para os proacuteximoscronogramas e demais documentos da construtora comparar a situaccedilatildeo

nal do cronograma de obra com a inicial para analisar variaccedilotildees e

eventuais replanejamentos e seus motivos faz com que essa experiecircncia

possa ser levada para o planejamento de obras futuras tornando os

proacuteximos planejamentos mais assertivos evitando a repeticcedilatildeo de erros e

potencializando pontos fortes

5 MEDIR RESULTADOS



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A anaacutelise de resultados na construccedilatildeo civileacute imprescindiacutevel para gerar aprendizado eaprimoramento de processos daiacute a importacircncia de se

ter todas as informaccedilotildees devidamente registradas e organizadas Ter

essa anaacutelise como praacutetica constante tambeacutem ajudaraacute a conhecer melhor

detalhes do processo construtivo em geral e de produtividade da proacutepria

construtora



19

CONCLUSAtildeO

Vocecirc jaacute chegou a construir bons cronogramas de obra mas desanimou

porque os resultados sempre fogem do planejado Nada fora do normal

lembre-se que o cronograma eacute um organismo vivo e deve ser sempre

atualizado com as informaccedilotildees da real situaccedilatildeo da obra o que dicilmente

natildeo causaraacute desvios

Isso natildeo eacute ruim desde que a construtora tenha controle e consciecircncia

dessas alteraccedilotildees e possa traccedilar replanejamentos em tempo haacutebil quando

necessaacuterio Esse eacute o grande diferencial que sustenta as empresas

consolidadas no mercado

O uacutenico cuidado extremamente importante nessa hora eacute por mais que o

cronograma de obra ofereccedila total exibilidade eacute essencial manter o foco e

cuidar ao maacuteximo para natildeo se afastar muito dos objetivos da construtora e

do empreendimento em si

As cinco etapas apresentas neste ebook ajudaratildeo sua construtora a

elaborar cronogramas de obra mais funcionais e sempre em sintonia

com os demais projetos da empresa e expectativas de seus puacuteblicos

Natildeo se esqueccedila que a colaboraccedilatildeo eacute algo muito importante no momento

da elaboraccedilatildeo dessa ferramenta por isso conte com a experiecircncia

de prossionais de todas as aacutereas nesse processo principalmente de

trabalhadores do canteiro de obras que conhecem a praacutetica



20

Aleacutem disso contar com o histoacuterico das obras permite que seus cronogramas

sejam cada vez mais assertivos por isso natildeo desanime quando os primeiros

saiacuterem do planejado - satildeo liccedilotildees aprendidas A cada obra eles se tornam

mais proacuteximos da realidade e vocecirc pode contar com a ajuda da tecnologia

certa para organizar e utilizar todas essas informaccedilotildees

Agora que vocecirc jaacute conheceu bem cada uma das etapas que tal praticaacute-

las no proacuteximo empreendimento e comeccedilar a colher os bons frutos de

2016

Saiba mais

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21

O Sienge eacute um sistema de gestatildeo tambeacutem chamado de ERP ndash Enterprise

Resource Planning especializado na Induacutestria da Construccedilatildeo Vocecirc pode

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SOBRE O SIENGE



REFEREcircNCIAS

Construccedilatildeo Mercado

httpconstrucaomercadopinicombrindexaspx

Engenheiro no Canteiro

httpengenheironocanteirocombrcronograma-de-obras



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Materiais modernos e tecnologias avanccediladas de

gestatildeo vatildeo revolucionar a Construccedilatildeo Civil no Brasil

Aprenda neste ebook a fazer cronogramas de obra

que vatildeo garantir um futuro de sucesso para os seusempreendimentos



IacuteNDICE


CONCLUSAtildeO

SOBRE O SIENGE

REFEREcircNCIAS


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LISTAR ATIVIDADES

DEFINIR DATAS



MEDIR RESULTADOS



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estatildeo por vir











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Boa leitura



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de 2014














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forma constante







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do empreendimento


















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partir deles
















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construtora



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CONCLUSAtildeO























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Saiba mais




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SOBRE O SIENGE



REFEREcircNCIAS







IacuteNDICE


CONCLUSAtildeO

SOBRE O SIENGE

REFEREcircNCIAS


01

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LISTAR ATIVIDADES

DEFINIR DATAS



MEDIR RESULTADOS



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estatildeo por vir











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Boa leitura



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forma constante







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do empreendimento


















1 LISTAR ATIVIDADES



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demanda



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REFEREcircNCIAS







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estatildeo por vir











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Boa leitura



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REFEREcircNCIAS







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SOBRE O SIENGE



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SOBRE O SIENGE



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SOBRE O SIENGE



REFEREcircNCIAS







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5 Passos Para Elaborar Um Cronograma de Obra Eficiente

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